重整进程 - 2024年10月19日财信地产及财信集团完成预重整备案登记[2] - 2025年2月24日重整申请获法院裁定受理[2] - 2025年3月14日法院指定联合管理人[3][4] 债权相关 - 债权人应于2025年5月16日前申报债权[5] - 财信地产及财信集团第一次债权人会议分别于5月30日14:00和09:30召开[6] 股权情况 - 财信地产持股398,920,794股，占总股本36.25%[8] - 财信地产质押及冻结股份占比100%[8] - 财信集团持有财信地产100%股份[8] 不确定性 - 重整及公司控制权变动存在不确定性[8]

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-010 财信地产发展集团股份有限公司 关于法院指定控股股东重整管理人公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、2025年2月24日重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简 称"财信地产"）及重庆财信企业集团有限公司（以下简称"财信 集团"）分别收到重庆市第五中级人民法院（以下简称"五中 院"）于出具的编号为（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第 五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重 整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的 相关公告。 2、2025年3月14日，五中院公告了编号为(2025)渝05破71号和 (2025)渝05破75号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通 合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任管理 人。 （二）调查债务人财产状况、制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； 2025 年 2 月 24 日，财信地产、财信集团分别 ...

担保情况 - 瀚渝公司向一银租赁融资400万，公司提供连带责任担保[2] - 2024年对资产负债率70%以上子公司新增担保不超15亿，以下不超5亿[4] - 本次担保前对瀚渝公司担保累计余额3130.20万，后为3530.20万[5] - 截止披露日，对子公司及相互间担保33019.18万，占总资产7.78%、净资产48.51%[16] - 对合并报表外单位担保余额4703.97万，占总资产1.11%、净资产6.91%[17] - 兴信公司以2666.37平方米停车用房作抵押担保[14] 业绩数据 - 瀚渝公司2024年1 - 9月营收74994129.13元，利润总额和净利润 - 4574866.37元[9] - 瀚渝公司2024年9月30日总资产444884013.89元，负债340612662.08元，净资产346190529.01元[9] 股权信息 - 瀚渝公司注册资本28600万元，公司持有其100%股权[8][9]

重整进展 - 2024年10月19日控股股东完成预重整备案登记[3] - 2025年1月27日披露控股股东正式申请重整进展[3] - 2025年2月24日法院受理财信地产及财信集团重整申请[2][5] 股权情况 - 财信地产持有公司398,920,794股，占总股本36.25%[6] - 财信地产质押及冻结股份占其所持比例100%[6] - 财信集团持有财信地产100%股份[6] 影响与风险 - 重整不影响公司日常经营，是否成功不确定，或涉及控制权变动[2][6][7]

股权情况 - 财信地产持有公司36.25%股份，共398,920,794股[7] - 财信地产质押及冻结股份占其所持比例100%[7] - 财信集团持有财信地产100%股份[7] 破产重整 - 财信地产和集团撤回预重整申请，提交破产重整申请[4][6] - 是否进入及重整成功均具不确定性[7] 其他 - 上述事项对公司日常经营无重大影响[7] - 公司指定《中国证券报》等为信息披露媒体[7]

股份拍卖信息 - 2025年2月5日拟发布拍卖公告，3月10日起分三批拍卖7243.4607万股公司股票[2] - 三批拍卖股份分别为2800万、1100万、3343.4607万股[2] - 拍卖股份占财信地产持股18.61%，占总股本6.58%[2] 其他情况 - 财信地产及其一致行动人无其他被拍卖情况[3] - 拍卖尚在公示，结果不确定[4] - 司法拍卖不影响控制权和正常经营[4]

子公司债务与担保 - 子公司未清偿债务本金2.11亿元，偿还655.5万元后剩余20444.5万元还款期限展期一年[2] - 2024年公司对子公司增加不超过20亿元融资担保额度，70%以上资产负债率子公司不超15亿元，70%以下不超5亿元[4] - 镇江鑫城公司资产负债率104%，本年度担保授权总额15亿元，已使用6017.24万元，本次使用2.11亿元，担保后授权可用余额122882.76万元，占上市公司最近一期净资产比例31%[6] - 重庆瀚渝公司资产负债率22%，本年度担保授权总额5亿元，已使用0万元，本次使用2.11亿元，担保后授权可用余额28900万元，占上市公司最近一期净资产比例31%[7] - 本次担保前对五公司担保累计余额24270.88万元，本次担保后仍为24270.88万元[8] 子公司财务数据 - 天津金楠商贸公司2024年9月30日总资产51449111.56元，负债总额41691941.08元，净资产9757170.48元[13] - 北京国兴南华公司2024年9月30日总资产3439227.96元，负债总额29827705.47元，净资产 - 26388477.51元[16] - 镇江鑫城公司2024年9月30日总资产289541505.86元，负债总额302749942.79元，净资产 - 13208436.93元[18] - 镇江鑫城公司2024年1 - 9月营业收入41301251.37元，利润总额 - 12676731.02元，净利润 - 11974546.60元[19] - 重庆瀚渝公司注册资本28600万元[19] - 镇江鑫凯公司2024年9月30日总资产6423970.07元，负债总额6422120.00元，净资产1850.07元[24] - 镇江鑫凯公司2024年1 - 9月利润总额和净利润均为1850.07元[25] 公司整体财务数据 - 2023年12月31日公司总资产691378057.46元，2024年9月30日降至444884013.89元[21] - 2023年12月31日公司负债总额340612662.08元，2024年9月30日降至98693484.88元[21] - 2023年1 - 12月公司营业收入84037122.43元，2024年1 - 9月为74994129.13元[22] - 2023年1 - 12月公司净利润 - 5496854.65元，2024年1 - 9月为 - 4574866.37元[22] 担保情况 - 截止公告披露日，公司对子公司及子公司相互间担保33859.86万元，占最近一期经审计总资产7.98%，占净资产49.74%[35] - 截止公告披露日，公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额4703.97万元，占最近一期经审计总资产1.11%，占净资产6.91%[35] 担保措施 - 镇江鑫城公司以约18068.24平方米土地使用权和约20066.79平方米在建工程及现房提供抵押担保[30] - 财信弘业公司以镇江鑫城公司75%股权、筑品贸易公司以25%股权提供质押担保[32]

业绩预告期间 - 业绩预告期间为2024年1月1日至12月31日[2] 业绩预计数据 - 归属于上市公司股东的净利润预计亏损1.5亿元 - 2.8亿元，较上年同期增长 - 11.95% - 40.03%，上年同期亏损2.501187亿元[2] - 扣除非经常性损益后的净利润预计亏损1.3亿元 - 2.6亿元，较上年同期增长13.56% - 56.78%，上年同期亏损3.007853亿元[2] - 基本每股收益预计亏损0.1363元/股 - 0.2726元/股，上年同期亏损0.2273元/股[2] 业绩预告沟通与审计情况 - 业绩预告已与会计师事务所预沟通且无分歧，未经过预审计[3] - 本次业绩预告是初步测算结果，最终数据以审计后为准[6] 业绩亏损原因 - 业绩亏损主要因业务毛利率低、部分项目计提减值及处置子公司股权产生亏损[5] 资产减值情况 - 相关资产减值测试尚在进行，最终减值金额以审计后确定[5]

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会办 公室于2025年1月3日以邮件的方式发出通知，决定召开第十一届董事 会第十八次临时会议。2025年1月6日，公司第十一届董事会第十八次 临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公司实有董 事7人，参与通讯表决的董事7人。本次会议由董事长贾森先生主持。 本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司章程》等规 定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案： 1、审议通过了《关于调整公司第十一届董事会专业委员会成员 的议案》 表决结果为：同意7票，反对0票，弃权0票。 | 委员会名称 | 召集人 | 委员 | | --- | --- | --- | | 战略委员会 | 贾森（董事长） | 贾森、刘君权、张译匀、李启国、臧志 | | | | 刚、余涛、傅樵 | | 审计委员会 | 傅樵（独立董事，会计专业 | 傅樵、余涛、张译匀 | | | 人士） | | 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-002 财信地产发展集 ...

锦天城律师事务所 法律意见书 上海锦天城(重庆)律师事务所 关于财信地产发展集团股份有限公司 召开公司 2024年第一次临时股东大会的 法律意见书 二〇二四年十二月 上海锦天城(重庆)律师事务所 上海北京·苏州·杭州·南京·深圳·重庆·成都太原·青岛·长春·福州·广州·合肥济南南昌 天津·武汉 ·乌鲁木齐长沙·昆明厦门·西安海口·郑州·香港伦敦·亞雅图·新加坡东京 1 锦天城律师事务所 法律意见书 上海锦天城(重庆)律师事务所 关于财信地产发展集团股份有限公司 召开公司 2024年第一次临时股东大会的 法律意见书 致:财信地产发展集团股份有限公司 上海锦天城(重庆)律师事务所(以下简称"本所")接受财信地产发展集 团股份有限公司(以下简称"公司"或"贵公司"）的委托,指派本所律师列席 责公司于 2024年12月 30日召开的 2024年第一次临时股东大会(以下简称"本 次股东大会"),并根据《中华人民共和国公司法》(以下简称"《公司法》")、 《上市公司股东大会规则(2022年修订)》（以下简称"《股东大会规则》"） 等法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《财信地产发展集团股份有限公司 章程》(以下简称"《 ...