财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入19.0471950604亿元，上年同期13.1349949449亿元，同比增长45.01%[5] - 营业总收入19.05亿元，较上期13.13亿元增长约45.01%[22] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -494.301652万元，上年同期1794.987561万元，同比下降127.54%[5] - 净利润亏损803.94万元，上期盈利4278.64万元[23] - 归属于母公司所有者的净利润亏损494.30万元，上期盈利1794.99万元[23] - 少数股东损益亏损309.64万元，上期盈利2483.65万元[23] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1.2692392164亿元，上年同期 -1.7475147225亿元，同比增长27.37%[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-1.27亿元，上期为-1.75亿元[25][27] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产69.4076395225亿元，上年度末106.9505509132亿元，同比下降35.10%[5] - 2023年第一季度公司资产总计69.41亿元，较上期106.95亿元有所下降[19][20] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 本报告期非流动资产处置损益12.972356万元，计入当期损益的政府补助24.569004万元，其他营业外收入和支出3.995199万元，其他符合非经常性损益定义的损益项目13.012254万元，合计44.087421万元[6][8] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 本报告期营业成本17.8771600254亿元，上年同期10.5052562765亿元，同比增长70.17%[9] 财务数据关键指标变化 - 税金及附加 - 本报告期税金及附加1095.072825万元，上年同期8471.580301万元，同比下降87.07%[9] 财务数据关键指标变化 - 销售费用 - 本报告期销售费用4825.429202万元，上年同期3302.095054万元，同比增长46.13%[9] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 本报告期货币资金7.7013253992亿元，2022年12月31日12.0118620617亿元，同比下降35.89%[10] 财务数据关键指标变化 - 短期借款 - 本报告期短期借款6297.061111万元，2022年12月31日1.6823625707亿元，同比下降62.57%[10] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为38,219，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 前10名股东中，重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例37.00%，持股数量407,212,561股；贾启超持股比例5.45%，持股数量60,000,000股；张栋梁持股比例5.09%，持股数量56,000,000股；宋叶持股比例5.09%，持股数量56,000,000股[12] 财务数据关键指标变化 - 财务费用 - 财务费用为 - 156,046.30元，较之前的5,397,123.70元降低102.89%，原因是借款减少相应利息降低[12] 财务数据关键指标变化 - 投资收益 - 投资收益为371,434.79元，较之前减少112.23%，原因是理财收益减少[12] 财务数据关键指标变化 - 坏账损失 - 应收及其他应收账款计提的坏账损失增加154.25%[12] 财务数据关键指标变化 - 营业外收入 - 营业外收入为345,424.16元，较之前的697,734.57元减少50.49%，原因是没收定金及违约金收入减少[12] 财务数据关键指标变化 - 营业外支出 - 营业外支出为176,089.52元，较之前的464,647.82元减少62.10%，原因是罚款支出、违约金支出、滞纳金减少[12] 财务数据关键指标变化 - 控股股东涉案情况 - 控股股东财信地产、间接控股股东财信集团、实际控制人卢生举先生因相关案件被申请强制执行，涉案金额为444,170万元[14] 财务数据关键指标变化 - 控股股东股份冻结情况 - 2023年4月13日，控股股东财信地产持有的财信发展398,920,794股股份（占公司总股本的36.25%）被司法冻结；4月25日，7,000,000股股份（占公司总股本的0.64%）被轮候冻结[15] 财务数据关键指标变化 - 子公司项目转让 - 公司控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司转让项目，转让价格为22,380万元[16] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 流动负债合计51.42亿元，较上期84.69亿元减少[19][20] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 非流动负债合计6.42亿元，较上期8.15亿元降低[20] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 营业总成本18.63亿元，较上期11.99亿元增加约55.28%[22] 财务数据关键指标变化 - 营业利润 - 营业利润4209.85万元，较上期1.15亿元大幅减少[23] 财务数据关键指标变化 - 利润总额 - 利润总额4226.79万元，较上期1.15亿元下降[23] 财务数据关键指标变化 - 综合收益总额 - 综合收益总额本期为-803.94万元，上期为4278.64万元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为-494.30万元，上期为1794.99万元；归属于少数股东的综合收益总额本期为-309.64万元，上期为2483.65万元[24] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益本期为-0.0045，上期为0.0163；稀释每股收益本期为-0.0045，上期为0.0163[24] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流入 - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为2.68亿元，上期为6.53亿元；收到的税费返还本期为6003.46元，上期为40034.97元；收到其他与经营活动有关的现金本期为2635.96万元，上期为8863.05万元[25] - 经营活动现金流入小计本期为2.94亿元，上期为7.41亿元[25] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流出 - 经营活动现金流出小计本期为4.21亿元，上期为9.16亿元[25] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量 - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为0元，上期为40430元；购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金本期为434.05万元，上期为33788.04元；投资支付的现金本期为0元，上期为775万元[27] - 投资活动现金流入小计本期为0元，上期为40430元；投资活动现金流出小计本期为480.13万元，上期为778.38万元；投资活动产生的现金流量净额本期为-480.13万元，上期为-774.34万元[27] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量 - 取得借款收到的现金本期为0元，上期为1.78亿元；偿还债务支付的现金本期为9044.91万元，上期为1.99亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为2698.49万元，上期为3022.97万元[27] - 筹资活动现金流入小计本期为0元，上期为1.78亿元；筹资活动现金流出小计本期为1.23亿元，上期为3.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为-1.23亿元，上期为-1.43亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物净增加额本期为-2.55亿元，上期为-3.26亿元；期初现金及现金等价物余额本期为6.69亿元，上期为18.28亿元；期末现金及现金等价物余额本期为4.14亿元，上期为15.02亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[28]

公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发[9] - 公司注册地址历经多次变更,现为重庆市江北区[8] - 公司控股股东为重庆财信房地产开发集团有限公司[10] - 公司股票简称为"财信发展",股票代码为000838,在深圳证券交易所上市[7] - 公司设有董事会秘书和证券事务代表,负责信息披露和投资者关系[9] - 公司年度报告在深圳证券交易所网站和指定媒体披露[9] - 公司年度报告备置于公司董事会办公室[9] - 公司统一社会信用代码为911100002051092291[9] - 公司上市以来主营业务从化工机械转为房地产开发[9] - 公司历次控股股东发生变更,现为财信地产[10] 2022年财务数据 - 2022年公司营业收入为41.96亿元，同比下降16.99%[12] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-2.30亿元，同比增长68.96%[12] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-2.09亿元，同比下降107.24%[12] - 公司总资产为106.95亿元，同比下降27.63%[12] - 公司归属于上市公司股东的净资产为9.67亿元，同比下降19.74%[12] - 公司第四季度营业收入为14.03亿元[14] - 公司第四季度归属于上市公司股东的净利润为-0.26亿元[14] - 公司2022年非经常性损益为4.07亿元[15] 宏观经济和行业环境 - 2022年我国宏观经济面临下行压力，房地产行业面临前所未有的挑战[17] - 2022年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势，救市救企为全年主基调[18] - 2022年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期[18] - 2022年土地市场遇冷，楼市疲软，市场规模下降近三成，百强房企业绩整体下滑近50%[18] - 2022年全年房地产业土地购置面积共计成交10,052.07万平方米，同比下降53%[18] - 2022年全年商品房销售额133,308亿元，同比下降27%[18] - 重庆楼市调控节奏与全国趋同，政策内容聚焦于刺激居民置业需求为主[18] - 2022年重庆中心城区商品房市场全年供应1,199.25万平方米，同比下降52%[18] - 连云港楼市政策呈持续宽松趋势，降低购房门槛、降低购房成本、释放置业需求是贯穿全年的楼市政策基调[18] - 2022年，连云港房地产市场进入深度调整期，土地市场一直处于冷静期[18] - 2022年连云港全市共计出让涉宅用地67宗，可建筑体量约641万平方米，土地成交金额约219亿元[18] - 2022年全年成交商品房住宅22,611套，成交面积约291万平方米，成交总金额265亿元，成交面积同比下降58%，成交金额同比下降55%[19] - 常州市区2022年累计供应经营性用地52宗，总建面510万平方米，成交51宗，成交总建面504万平方米，土地供应量同比增长10%，成交量同比增长21%[19] - 2022年镇江土地市场共计挂出15宗涉宅土地，其中流拍1宗，成交14宗，成交总建筑面积143万平方米，同比下滑32%[19] - 2022年威海全年供应15宗土地，可开发建筑体量119万平方米，同比下降77%；成交16宗土地，可开发建筑体量92万平方米，同比下降81%[19] - 2022年石家庄商品房住宅供应200万平方米，成交269万平方米，成交量同比下降29%，成交均价14,095元/平方米，同比下降4%[20] - 2022年天津商品房住宅市场全年供应657.2万平方米，同比下降44%，全年成交量799.6万平方米，同比下降36%[20] - 2022年惠州商品房住宅成交面积636万平方米，同比下降39%，成交金额838亿元，同比下降37%[20] 公司经营情况 - 2022年公司签约销售面积26.07万平方米，销售金额为174,051万元[20] - 公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块[20] - 华陆环保调整了生产经营计划，主要开展EPC工程项目，取得一定突破[21] - 公司累计土地储备面积为25.7万㎡,总建筑面积为59.51万㎡,剩余可开发建筑面积为26.71万㎡[23] - 公司主要项目包括国兴·海棠国际、财信中心、财信铂雲府等,总投资金额超过300亿元[24] - 公司主要项目的累计预售面积达到623.6万㎡,本期预售面积为20.9万㎡,本期结算面积为18.7万㎡[25] - 公司在重庆、江苏、山东等地区拥有多个在建和已竣工的住宅及商业项目[24] - 公司在重庆、江苏等地区的主要项目如洺玥府、财信·铂悦府等,本期预售和结算情况良好[25] - 公司在重庆、江苏等地区的主要项目如国兴·北岸江山、财信城等,累计预售和结算面积较大[25] - 公司在山东威海的名著小区项目,本期结算面积达到15.19万㎡,结算金额12.97亿元[25] - 公司在天津津南区的学苑府项目,本期预售面积达到1.27万㎡[25] - 公司在广东惠州的阅璟名庭项目,本期预售和

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司2022年投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2022年12月23日（星期五）15:00 - 17:00 [1] - 活动主题：携手投资者，共筑高质量发展 [1] - 交流网址：通过深圳市全景网络有限公司提供的互联网平台，登录“全景.路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司专区页面 [1] 公司参与情况 - 参与公司：财信地产发展集团股份有限公司 [1] - 出席人员：公司高管人员 [1] - 交流形式：“一对多”网络在线交流 [1][2] - 交流内容：公司治理、发展战略、经营情况、可持续发展等投资者关心的问题 [1]

公司发展规划 - 坚持以房地产为主营业务，积极拓展项目，关注养老地产等新模式 [2] - 董事会因土地市场火爆未对公司发展规模提硬性指标，经营管理层有信心抓机遇 [3] 项目分布情况 - 处于开发状态的房地产项目集中在重庆，除市区外在大足、石柱各有一个项目 [3] 项目销售情况 - 北岸江山项目去化率不错，销售形势良好，北区未对外销售，超高层规划设计调整以适应市场需求 [3] - 石柱项目 2015 年底开始销售，因区位原因销售有困难，团队调整产品设计并多渠道销售 [3] 公司业绩来源 - 上半年主要利润来源是北岸江山项目，绿色生态小区退税事项对上半年无影响 [3] 其他业务情况 - 合同能源公司曾在北岸江山推“三恒”产品，市场反响一般后调整方案，考虑主营业务转型提供配套服务 [4] - 电商产业园项目跟进几个，虽土地成本低但短期实现现金流平衡有难度，项目未落地 [4] 集团业务注入情况 - 同业竞争项目将在 2018 - 2019 年根据情况启动注入上市公司工作，其他业务板块暂无注入信息 [4]

营业收入变化 - 本报告期营业收入6.55亿元，同比增长3.44%；年初至报告期末为27.92亿元，同比增长0.50%[5] - 营业总收入本期为27.92亿元，上期为27.78亿元，同比增长0.5%[17] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -4139.34万元，同比下降13.08%；年初至报告期末为 -2.04亿元，同比下降506.77%[5] - 营业利润本期亏损1.55亿元，上期盈利6735.00万元[18] - 净利润本期亏损2.29亿元，上期盈利3620.58万元[18] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -1.83亿元，同比下降109.08%[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -1.83亿元，上期为20.10亿元[19] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产121.45亿元，较上年度末下降17.82%；归属于上市公司股东的所有者权益9.93亿元，较上年度末下降17.61%[5] - 2022年9月30日资产总计为12,144,575,248.05元，较1月1日的14,778,358,917.15元减少[15] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计196.27万元，年初至报告期期末为1989.15万元[7] 货币资金变化 - 2022年9月30日货币资金11.07亿元，较2021年12月31日下降39.46%，主要系归还借款及销售回款不理想[9] - 2022年9月30日货币资金为1,106,615,603.97元，较1月1日的1,827,953,106.71元减少[14] 短期借款变化 - 2022年9月30日短期借款2.34亿元，较2021年12月31日增长152.52%，本期新增短期借款[9] - 2022年9月30日短期借款为234,157,811.11元，较1月1日的92,727,376.66元增加[15] 税金及附加变化 - 2022年1 - 9月税金及附加1.14亿元，较2021年1 - 9月增长1207.09%，因盈利项目确认土地增值税[9] 股东数量情况 - 报告期末普通股股东总数46093户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] 股东持股情况 - 重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例40.00%，持股数量4.40亿股；贾启超持股比例5.45%，持股数量6000万股[11] - 张栋梁和宋叶持股比例均为5.09%，持股数量均为56,000,000股[12] - 曾远彬持股比例为1.42%，持股数量为15,602,900股[12] 应收账款变化 - 2022年9月30日应收账款为143,015,245.77元，较1月1日的105,861,333.84元增加[14] 存货变化 - 2022年9月30日存货为8,236,408,933.33元，较1月1日的9,884,358,718.07元减少[14] 合同负债变化 - 2022年9月30日合同负债为6,360,963,531.00元，较1月1日的7,644,577,780.02元减少[15] 长期借款变化 - 2022年9月30日长期借款为603,190,000.00元，较1月1日的1,047,680,000.00元减少[15] 未分配利润变化 - 2022年9月30日未分配利润为 -397,414,667.83元，较1月1日的 -193,350,020.31元减少[16] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为24.88亿元，上期为27.11亿元，同比下降8.23%[17] 基本每股收益变化 - 基本每股收益本期为 -0.1854元，上期为 -0.0306元[19] 投资活动现金流量净额变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期为817.88万元，上期为 -3.55亿元[19] 筹资活动现金流量净额变化 - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -4.19亿元，上期为 -26.70亿元[20] 现金及现金等价物净增加额变化 - 现金及现金等价物净增加额本期为 -5.93亿元，上期为 -10.15亿元[20] 期末现金及现金等价物余额变化 - 期末现金及现金等价物余额本期为7.92亿元，上期为11.54亿元[20]

公司基本信息 - 公司股票代码为000838，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[16] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯[17] - 公司披露年度报告的媒体有《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，网址为http://www.cninfo.com.cn[18] - 公司上市以来主营业务历经西南化机、蓝星石化，现主营房地产开发与销售[20] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001 - 2007年为中国蓝星（集团）总公司，2007 - 2013年为北京融达投资有限公司，2013年至今为财信地产[20] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -7.40亿元，较2020年的1.16亿元减少737.94%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为28.91亿元，较2020年的31.09亿元减少6.99%[21] - 2021年末总资产为147.78亿元，较2020年末的181.74亿元减少18.68%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为12.05亿元，较2020年末的19.68亿元减少38.76%[22] - 2021年加权平均净资产收益率为 -46.68%，较2020年的5.88%减少52.56%[22] - 2021年非经常性损益合计为1451.96万元，2020年为6688.84万元，2019年为2688.75万元[28] - 2021年第一至四季度营业收入分别为5.01亿元、16.45亿元、6.33亿元、22.76亿元[26] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -0.30亿元、0.33亿元、 -0.37亿元、 -7.06亿元[26] - 2021年营业收入50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[51] - 2021年房地产签约销售面积71.20万平方米，同比减少6.52%；签约销售金额61.19亿元，同比减少13.41%[54] - 2021年房地产营业成本42.60亿元，占比96.71%，同比减少13.54%；环保板块营业成本1.44亿元，占比3.26%，同比增长127.37%[55] - 2021年销售费用2.66亿元，同比增长26.82%；研发费用526.90万元，同比增长637.25%[59] - 2021年经营活动现金流量净额28.91亿元，同比减少6.99%；投资活动现金流量净额2473.46万元，同比增长102.11%[61] - 2021年筹资活动现金流量净额 -37.01亿元，同比增长96.57%；现金及现金等价物净增加额 -7.84亿元，同比减少1480.90%[61] - 投资收益602.17万元，占利润总额比例-0.67%，主要系出售安徽物业股权产生收益[64] - 资产减值10.47亿元，占利润总额比例116.31%，因全行业降价计提地产项目存货减值准备增加[64] - 2021年末货币资金18.28亿元，占总资产比例12.37%，较年初减少4.46%，系归还借款致资金规模减少[66] - 2021年末应收账款1.06亿元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.67%，系新增政府回购款未到付款节点[66] - 2021年末存货98.84亿元，占总资产比例66.88%，较年初减少1.49%，因控制项目无新增土地储备等[67] - 2021年末合同负债76.45亿元，占总资产比例51.73%，较年初增加14.30%，系销售房款净增加[67] - 2021年末长期借款10.48亿元，占总资产比例7.09%，较年初减少5.64%，因销售解押提前归还[67] - 报告期投资额1.98亿元，上年同期投资额1.77亿元，变动幅度11.82%[71] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产新开工面积约36.69万平方米，竣工面积约74.62万平方米，结算面积约64.74万平方米[42] - 2021年环保板块整体营业收入为17,394万元，净利润为2,782万元[42] - 房地产销售2021年收入48.65亿元，占比96.24%，同比减少18.31%；环保板块收入1.74亿元，占比3.44%，同比增长130.62%[51] - 重庆分部2021年营收35.77亿元，占比70.76%，同比减少11.06%；江苏分部营收12.47亿元，占比24.68%，同比增长18.95%[51] 市场环境与行业数据 - 2021年上半年房地产调控加码，下半年市场快速降温[33] - 2021年22城住宅用地推出34,695万平方米，同比增长12%；成交27,571万平方米，同比下降3%；成交楼面均价同比上涨11%；土地出让金约2.6万亿元，同比增长8%[34] - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[34] - 2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%，流拍率16%，成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米，成交建面均价11,408元/平方米，同比上涨3.5%[35] - 2021年天津项目降价幅度达5%以上须上报区建委，达10%以上须上报市建委，降幅达15%以上楼盘将被禁止销售关闭网签[36] - 截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000 - 45,000元/平方米之间[37] - 2021年威海土地成交量51宗，金额98.34亿，楼板价2,387元/平方米，经济技术开发区已成交未入市潜在供应约76.7万平方米，商品住宅成交面积153万平方米，同比持平[37][38] - 2021年石家庄土地成交量253万平方米，较2020年下降34%，商品房全年成交356万平方米[38] - 2021年连云港全市经营性用地成交面积约329万平方米，较去年同期下降22.61%；成交总金额189亿元，较去年上涨13.4%；成交商品房71,790套，成交面积约770万平方米，成交套数同比上涨17.45%，成交面积同比增加9.71%，商品房均价同比增长6.34%，海州区房价同比上涨10.52%，全市商品房累计可售面积同比上涨7.22%，去化周期约22个月[39] - 2021年常州新增土地供应238宗，土地成交215幅，同比上涨25%，成交楼面价为7,318元/平方米，同比增长20%，土拍溢价率平均为8%；商品住宅上市量为66,870套，销售量为53,328套，平均成交价为17,760元/平方米，成交总额1,183亿元[40] - 2021年镇江市区商品住宅成交约199万平方米，同比上涨9%，成交均价10,473元/平方米，同比上涨2%[41] - 2021年润州区域商品住宅上市64.65万平方米，同比上涨71%，成交78.19万平方米，同比上涨47%，成交均价12,137元/平方米，同比下降0.3%[41] - 2021年镇江一级土地市场共成交18宗涉宅用地，总出让建筑面积约209万平方米[41] 项目相关数据 - 国兴﹒海棠国际项目权益比例70.00%，预计总投资264,500万元，累计投资312,777万元，完工进度100.00%[44] - 财信中心项目权益比例70.00%，预计总投资140,000万元，累计投资28,694万元，完工进度0.00%[44] - 财信铂雲府本期预售金额为6,151万元，本期结算金额为141,105万元[45] - 财信御华兰亭本期预售金额为111,156万元，本期结算金额为127,271万元[45] - 财信中梁华府本期预售金额为16,371万元，本期结算金额为76,408万元[45] - 盛悦雅园本期预售金额为36,430万元，本期结算金额为119,440万元[45] - 国兴﹒海棠国际商业部分可出租面积14,076㎡，累计已出租面积7,416㎡，平均出租率52.69%[46] - 时光里商业部分可出租面积6,200㎡，累计已出租面积6,200㎡，平均出租率100.00%[46] 融资与担保数据 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为209,906.01万元[47] - 公司期末融资余额合计172,275.28万元，其中银行贷款144,528.25万元、票据24,600.07万元、其他3,146.96万元[47] - 银行贷款融资成本为8.00%，其他融资成本为12.21%[47] - 融资期限结构中1年之内为80,537.82万元、1 - 2年为35,385.45万元、2 - 3年为56,352.00万元、3年以上为0.00万元[47] - 公司为重庆峨克门窗幕墙工程有限公司担保额度1000万元，实际发生金额0元[181] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0[182] - 报告期内对外担保实际发生额合计为0[182] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为23000[182] - 报告期末实际对外担保余额合计为0[182] - 公司为重庆瀚渝在2018年10月提供35000的连带责任保证[183] - 公司为财信南宾在2018年12月提供34200的连带责任保证[183] - 公司为连云港财信在2019年1月提供100000的连带责任保证[183] - 公司为兴财茂置业在2019年5月提供25500的连带责任保证[183] - 公司为兴信置业在2019年5月提供22000的连带责任保证[183] - 公司为连云港财信在2019年9月提供30000的连带责任保证，实际发生15000[183] - 报告期内审批对子公司担保额度合计260,000[185] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计152,720[185] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计983,600[185] - 报告期末对子公司实际担保余额合计214,167.9[185] - 实际担保总额占公司净资产的比例为177.72%[185] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[185] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为207,874[185] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为153,912.73[185] - 上述三项担保金额合计为207,874[185] - 2019 - 105号公告披露的贷款截止2021年12月31日实际担保余额为15,000万元[186] 子公司相关信息 - 财信弘业公司注册资本5亿元，总资产45.53亿元，净资产8.72亿元，营业收入9897.12万元，净利润1404.05万元[83] - 棠城置业公司注册资本1亿元，总资产14.58亿元，净资产5897.67万元，营业收入8429.61万元，净利润 -7011.49万元[84] - 重庆信创公司注册资本2000万元，总资产1.00亿元，净资产 -3006.35万元，营业收入2501.74万元，净利润 -3835.99万元[84] - 财信南宾公司注册资本1亿元，总资产11.32亿元，净资产 -1382.28万元，营业收入5691.48万元，净利润 -1.55亿元[84] - 中梁坤维公司注册资本1亿元，总资产2.34亿元，净资产1.51亿元，营业收入4491.81万元，净利润 -1243.21万元[84] - 星界置业公司注册资本1000万元，总资产26.56亿元，净资产5.76亿元，营业收入11.51亿元，净利润 -2.68亿元[84] - 金楠商贸公司注册资本1000万元，总资产21.97亿元，净资产 -556.42万元，营业收入0元，净利润 -1953.95万元[84] - 连云港财信公司注册资本1亿元，总资产20.07亿元，净资产 -3759.54万元，营业收入1.56亿元，净利润 -1.28亿元[84] - 威海国兴公司注册资本5000万元，总资产18.82亿元，净资产2.76亿元，营业收入1.45亿元，净利润2891.68万元[84] 公司发展战略与风险应对 - 2022年公司以快周转模式为主，确保平稳运营并提升抗风险能力[86] - 房地产行业政策、疫情、融资、市场竞争和可持续发展存在风险，公司将拓宽融资渠道等应对[86][87] - 环保产业领域竞争加剧，公司将调整优化产业结构[87] 公司治理与结构 - 公司严格按法律法规完善法人治理结构，内部治理结构完整健全[92] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[92] - 报告期内公司与控股股东实行业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[93] - 公司高、中级管理人员

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[80] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入21.37亿元，上年同期21.45亿元，同比减少0.37%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 1.63亿元，上年同期297.42万元，同比减少5569.50%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1.64亿元，上年同期106.44万元，同比减少15554.89%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 1324.59万元，上年同期15.39亿元，同比减少100.86%[23] - 本报告期基本每股收益 - 0.1478元/股，上年同期0.0027元/股，同比减少5574.07%[23] - 本报告期稀释每股收益 - 0.1478元/股，上年同期0.0027元/股，同比减少5574.07%[23] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 14.48%，上年同期0.15%，同比减少14.63%[23] - 本报告期末总资产129.94亿元，上年度末147.78亿元，同比减少12.07%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10.34亿元，上年度末12.05亿元，同比减少14.18%[23] - 本报告期营业收入2,137,304,124.69元，同比减少0.37%；营业成本1,521,998,984.76元，同比减少18.72%[56] - 销售费用136,904,569.59元，同比增加54.38%；管理费用49,903,732.21元，同比减少32.39%[56] - 财务费用5,385,065.26元，同比减少79.29%；所得税费用48,403,329.71元，同比增加134.97%[56] - 经营活动产生的现金流量净额为 -13,245,873.29元，同比减少100.86%[56] - 投资收益为55,517.08元，占利润总额比例为 - 0.04%[62] - 资产减值为 - 425,712,698.11元，占利润总额比例为315.25%[62] - 营业外收入为1,986,641.43元，占利润总额比例为 - 1.47%[62] - 本报告期末货币资金为1,559,605,390.94元，占总资产比例12.00%，较上年末比重减少0.37%[64] - 本报告期末应收账款为51,202,405.43元，占总资产比例0.39%，较上年末比重减少0.33%[64] - 本报告期末存货为8,590,488,648.17元，占总资产比例66.11%，较上年末比重减少0.77%[64] - 本报告期末短期借款为243,271,506.85元，占总资产比例1.87%，较上年末比重增加1.24%[64] - 本报告期末合同负债为6,615,695,734.84元，占总资产比例50.91%，较上年末比重减少0.82%[64] - 本报告期末长期借款为670,650,000.00元，占总资产比例5.16%，较上年末比重减少1.93%[64] - 2022年半年度营业总收入21.37亿元，较2021年半年度的21.45亿元下降0.37%[150] - 2022年半年度营业总成本18.15亿元，较2021年半年度的20.68亿元下降12.27%[150] - 2022年6月30日货币资金为1,559,605,390.94元，1月1日为1,827,953,106.71元[142] - 2022年6月30日应收账款为51,202,405.43元，1月1日为105,861,333.84元[142] - 2022年6月30日存货为8,590,488,648.17元，1月1日为9,884,358,718.07元[142] - 2022年6月30日流动资产合计为12,288,817,440.21元，1月1日为14,213,062,588.50元[142] - 公司2022年6月30日资产总计129.94亿元，较2022年1月1日的147.78亿元下降12.07%[143][144] - 2022年6月30日负债合计113.10亿元，较2022年1月1日的128.53亿元下降11.99%[143][144] - 2022年6月30日长期借款6.71亿元，较2022年1月1日的10.48亿元下降36.01%[144] - 2022年6月30日在建工程755.59万元，较2022年1月1日的51.37万元增长1370.86%[143] - 2022年6月30日递延所得税资产3.68亿元，较2022年1月1日的2.19亿元增长67.89%[143] - 2022年6月30日短期借款2.43亿元，较2022年1月1日的0.93亿元增长160.19%[143] - 2022年6月30日应付职工薪酬1107.99万元，较2022年1月1日的2851.19万元下降61.14%[143] - 2022年6月30日未分配利润 -3.56亿元，较2022年1月1日的 -1.93亿元亏损扩大84.13%[144] - 2022年上半年公司营业成本为15.22亿元，2021年同期为18.73亿元，同比下降18.72%[151] - 2022年上半年税金及附加为1.01亿元，2021年同期为655.28万元，同比增长1449.37%[151] - 2022年上半年销售费用为1.37亿元，2021年同期为8867.78万元，同比增长54.38%[151] - 2022年上半年公司净利润为-1.83亿元，2021年同期为5751.53万元，同比下降417.31%[151] - 2022年上半年归属于母公司所有者的净利润为-1.63亿元，2021年同期为297.42万元，同比下降5523.92%[152] - 2022年上半年基本每股收益为-0.1478元，2021年同期为0.0027元，同比下降5551.85%[152] - 2022年上半年母公司营业收入为0元，2021年同期为1539.61万元[154] - 2022年上半年母公司营业利润为1.02亿元，2021年同期为-3481.85万元，同比增长391.29%[155] - 2022年上半年母公司净利润为1.02亿元，2021年同期为-3481.85万元，同比增长391.29%[155] - 2022年上半年母公司基本每股收益为0.0925元，2021年同期为-0.0316元，同比增长391.45%[156] - 2022年半年度经营活动现金流入小计14.77亿元，2021年同期为45.62亿元，同比下降67.67%[157] - 2022年半年度经营活动现金流出小计14.90亿元，2021年同期为30.22亿元，同比下降50.70%[157] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 1324.59万元，2021年同期为15.39亿元，同比下降108.60%[157] - 2022年半年度投资活动现金流入小计1.68亿元，2021年同期为6.14亿元，同比下降72.64%[157] - 2022年半年度投资活动现金流出小计1.60亿元，2021年同期为9.35亿元，同比下降82.89%[158] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为810.30万元，2021年同期为 - 3.21亿元，同比增长102.52%[158] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计2.28亿元，2021年同期为9.17亿元，同比下降75.14%[158] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计4.48亿元，2021年同期为26.91亿元，同比下降83.35%[158] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.20亿元，2021年同期为 - 17.74亿元，同比增长87.60%[158] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 2.25亿元，2021年同期为 - 5.56亿元，同比增长59.49%[158] - 2022年期初归属于母公司所有者权益小计为12.0510327439亿元，少数股东权益为7.2056126167亿元，所有者权益合计为19.2566453606亿元[162] - 2022年本期归属于母公司所有者权益变动金额为 - 1.7086636881亿元，少数股东权益变动金额为 - 0.7085088836亿元，所有者权益合计变动金额为 - 2.4171725717亿元[162] - 2022年综合收益总额为 - 1.8296725717亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 1.6267123055亿元，少数股东的综合收益总额为 - 0.2029602662亿元[164] - 2022年所有者投入和减少资本金额为 - 0.0775亿元，其中归属于母公司所有者的金额为 - 0.0819513826亿元，少数股东的金额为0.0044513826亿元[164] - 2022年利润分配金额为 - 0.51亿元，全部为对所有者（或股东）的分配[164][165] - 2022年期末归属于母公司所有者权益小计为10.3423690558亿元，少数股东权益为6.4971037331亿元，所有者权益合计为16.8394727889亿元[167] - 2022年期初股本为1.10046217亿元[162] - 2022年资本公积本期减少0.0819513826亿元，期末余额为2.4848671506亿元[162][167] - 2022年期初未分配利润为 - 1.9335002031亿元，期末为 - 3.5602125086亿元[162][167] - 2022年盈余公积金额未发生变动，期初和期末均为0.4130818957亿元[162][167] - 2021年末归属于母公司所有者权益合计为29.115132358亿元，少数股东权益为9.4366700048亿元，所有者权益总计为38.5518023628亿元[168] - 2022年期初归属于母公司所有者权益合计为29.115132358亿元，少数股东权益为9.4366700048亿元，所有者权益总计为38.5518023628亿元[169] - 2022年本期归属于母公司所有者权益变动金额为 - 2.012384963亿元，少数股东权益变动金额为 - 0.554161889亿元，所有者权益总计变动金额为 - 2.566546852亿元[169] - 2022年综合收益总额为5.751533719亿元[169] - 2022年利润分配导致归属于母公司所有者权益变动 - 2.309800242亿元，少数股东权益变动 - 6.008280329亿元，所有者权益总计变动 - 8.318080571亿元[170] - 公司2022年半年度期末所有者权益合计为28.86亿元[172] - 公司2022年半年度母公司所有者权益上年期末余额为13.74亿元[174] - 公司2022年半年度母公司所有者权益年初余额为13.74亿元[174] - 公司2022年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额为1.02亿元[174] - 公司2022年半年度母公司综合收益总额为1.02亿元[174] - 公司股本为1.10亿股，金额为11.00亿元[174] - 公司资本公积为2.56亿元[174] - 公司盈余公积为4130.82万元[174] - 公司上年末未分配利润为 - 2400.94万元[174] - 公司本期未分配利润增加1.02亿元[174] - 公司2022年上半年末所有者权益合计为13.8633470172亿元，2021年上半年末为14.4425121289亿元，同比减少5791.651117万元[180][183] - 公司2022年上半年综合收益总额为 - 3481.850875万元[180]

公司基本信息 - 公司股票简称财信发展，代码000838，上市于深圳证券交易所[17] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[17] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯[18] - 公司披露年度报告的媒体有《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，网址为http://www.cninfo.com.cn[19] - 公司上市以来主营业务历经西南化机、蓝星石化，现主营房地产开发与销售[21] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001 - 2007年为中国蓝星（集团）总公司，2007 - 2013年为北京融达投资有限公司，2013年至今为财信地产[21] - 2011年8月公司注册地址由四川省德阳市泰山南路230号变更至北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼1005 - 1006室[17] - 2015年11月公司注册地址变更至北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元[17] - 2019年1月公司注册地址变更至重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[17] 公司分红计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划2021年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[127] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[22] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -7.40亿元，较2020年的1.16亿元减少737.94%[22] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为28.91亿元，较2020年的31.09亿元减少6.99%[22] - 2021年末总资产为147.78亿元，较2020年末的181.74亿元减少18.68%[23] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为12.05亿元，较2020年末的19.68亿元减少38.76%[23] - 2021年加权平均净资产收益率为 -46.68%，较2020年的5.88%减少52.56%[23] - 2021年非经常性损益合计为1451.96万元，2020年为6688.84万元，2019年为2688.75万元[29] - 2021年第一至四季度营业收入分别为5.01亿元、16.45亿元、6.33亿元、22.76亿元[27] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -0.30亿元、0.33亿元、 -0.37亿元、 -7.06亿元[27] - 2021年营业收入50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[52] - 2021年销售费用2.66亿元，同比增长26.82%；研发费用526.90万元，同比增长637.25%[60] - 2021年经营活动现金流入75.56亿元，同比增长2.86%；投资活动现金流入2.87亿元，同比减少56.90%[62] - 2021年筹资活动现金流入13.20亿元，同比减少65.98%；现金及现金等价物净增加额 -7.84亿元，同比减少1480.90%[62] - 投资收益602.17万元，占利润总额比例-0.67%，主要系出售安徽物业股权产生收益等所致[65] - 资产减值10.47亿元，占利润总额比例116.31%，因全行业大幅降价计提地产项目存货减值准备增加[65] - 2021年末货币资金18.28亿元，占总资产比例12.37%，较年初减少4.46%，系归还借款致资金规模减少[67] - 2021年末应收账款1.06亿元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.67%，因新增政府回购款未到付款节点[67] - 2021年末存货98.84亿元，占总资产比例66.88%，较年初减少1.49%，因控制项目无新增土地储备等[68] - 2021年末合同负债76.45亿元，占总资产比例51.73%，较年初增加14.30%，系本期销售房款净增加[68] - 报告期投资额1.98亿元，上年同期投资额1.77亿元，变动幅度11.82%[72] - 经营活动现金流量净额同比减少，因销售回款增幅低于经营性支出涨幅[63] - 筹资活动现金流量净额同比减少，因本期新增借款减少，存量贷款提前归还[63] 房地产市场数据 - 2021年上半年房地产调控加码，下半年市场快速降温[34] - 2021年22城住宅用地推出34,695万平方米，同比增长12%；成交27,571万平方米，同比下降3%；成交楼面均价同比上涨11%；土地出让金约2.6万亿元，同比增长8%[35] - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[35] - 2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%；流拍率16%；成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米；成交建面均价11,408元/平方米，同比上涨3.5%[36] - 2021年天津项目降价幅度达5%以上须上报区建委，达10%以上须上报市建委，降幅达15%以上楼盘将被禁止销售关闭网签[37] - 截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000 - 45,000元/平方米之间[38] - 2021年威海土地成交量51宗，金额98.34亿，楼板价2,387元/平方米；商品住宅成交面积153万平方米，同比持平[38][39] - 2021年石家庄土地成交量253万平方米，较2020年下降34%；商品房全年成交356万平方米[39] - 2021年连云港全市经营性用地成交面积约329万平方米，较去年同期下降22.61%；成交总金额189亿元，较去年上涨13.4%；成交商品房71,790套，成交面积约770万平方米，成交套数同比上涨17.45%，成交面积同比增加9.71%；商品房均价为8,071元/平方米，同比增长6.34%；累计可售面积为1,402万平方米，同比上涨7.22%；去化周期约22个月[40] - 2021年常州新增土地供应238宗，土地成交215幅，同比上涨25%；成交楼面价为7,318元/平方米，同比增长20%，土拍溢价率平均为8%；商品住宅上市量为66,870套，销售量为53,328套，平均成交价为17,760元/平方米，成交总额1,183亿元[41] - 2021年镇江市区商品住宅成交约199万平方米，同比上涨9%，成交均价10,473元/平方米，同比上涨2%[42] - 2021年润州区域商品住宅上市64.65万平方米，同比上涨71%，成交78.19万平方米，同比上涨47%，成交均价12,137元/平方米，同比下降0.3%[42] - 2021年镇江一级土地市场共成交18宗涉宅用地，总出让建筑面积约209万平方米[42] - 2022年初房地产成交较2021年同比下降[88] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司签约销售面积71.20万平方米，销售金额为611,933万元[43] - 2021年房地产新开工面积约36.69万平方米，竣工面积约74.62万平方米，结算面积约64.74万平方米[43] - 2021年环保板块整体营业收入为17,394万元，净利润为2,782万元[43] - 惠州全市住宅去化周期接近30个月，大亚湾库存面积约328万平方米[43] - 公司累计土地储备总占地面积29.9万平方米，总建筑面积63.26万平方米，剩余可开发建筑面积35.42万平方米[43] - 房地产销售2021年收入48.65亿元，占比96.24%，同比减少18.31%；环保板块收入1.74亿元，占比3.44%，同比增长130.62%[52] - 重庆分部2021年营收35.77亿元，占比70.76%，同比减少11.06%；江苏分部营收12.47亿元，占比24.68%，同比增长18.95%[52] - 房地产签约销售面积2021年为71.2万平方米，同比减少6.52%；签约销售金额61.19亿元，同比减少13.41%[55] - 2021年房地产营业成本42.60亿元，占比96.71%，同比减少13.54%；环保板块营业成本1.44亿元，占比3.26%，同比增长127.37%[56] 公司项目情况 - 重庆国兴﹒海棠国际项目权益比例70.00%，预计总投资264,500万元，累计投资312,777万元，完工进度100.00%[45] - 山东名著小区项目权益比例70.00%，预计总投资186,611万元，累计投资163,730万元，完工进度93.67%[45] - 国兴﹒海棠国际项目本期预售面积28,006㎡，预售金额8,729万元，结算面积23,447㎡，结算金额7,310万元，权益比例70.00%[46] - 财信铂雲府项目本期预售面积4,189㎡，预售金额6,151万元，结算面积97,598㎡，结算金额141,105万元，权益比例51.00%[46] - 财信御华兰亭项目本期预售面积128,578㎡，预售金额111,156万元，结算面积148,680㎡，结算金额127,271万元，权益比例36.00%[46] - 国兴﹒海棠国际商业部分可出租面积14,076㎡，累计已出租面积7,416㎡，平均出租率52.69%，权益比例70.00%[47] - 财信铂雲府商业部分可出租面积12,171㎡，累计已出租面积644㎡，平均出租率5.30%，权益比例51.00%[47] - 时光里商业部分可出租面积6,200㎡，累计已出租面积6,200㎡，平均出租率100.00%，权益比例100.00%[47] 公司融资与担保情况 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为209,906.01万元[48] - 公司期末融资余额合计172,275.28万元，其中银行贷款144,528.25万元，票据24,600.07万元，其他3,146.96万元[48] - 银行贷款融资成本为8.00%，其他融资成本为12.21%[48] - 融资期限结构为1年之内80,537.82万元，1 - 2年35,385.45万元，2 - 3年56,352.00万元，3年以上0.00万元[48] 公司子公司情况 - 财信弘业公司注册资本5亿元，总资产45.53亿元，净资产8.72亿元，营业收入9897.12万元，净利润1404.05万元[84] - 棠城置业公司注册资本1亿元，总资产14.58亿元，净资产5897.67万元，营业收入8429.61万元，净利润 - 7011.49万元[85] - 重庆信创公司注册资本2000万元，总资产1.00亿元，净资产 - 3006.35万元，营业收入2501.74万元，净利润 - 3835.99万元[85] - 财信南宾公司注册资本1亿元，总资产11.32亿元，净资产 - 1382.28万元，营业收入5691.48万元，净利润 - 1.55亿元[85] - 中梁坤维公司注册资本1亿元，总资产2.34亿元，净资产1.51亿元，营业收入4491.81万元，净利润 - 1243.21万元[85] - 星界置业公司注册资本1000万元，总资产26.56亿元，净资产5.76亿元，营业收入11.51亿元，净利润 - 2.68亿元[85] - 金楠商贸公司注册资本1000万元，总资产21.97亿元，净资产 - 556.42万元，营业收入0元，净利润 - 1953.95万元[85] - 连云港财信公司注册资本1亿元，总资产20.07亿元，净资产 - 3759.54万元，营业收入1.56亿元，净利润 - 1.28亿元[85] - 威海国兴公司注册资本5000万元，总资产18.82亿元，净资产2.76亿元，营业收入1.45亿元，净利润2891.68万元[85] 公司未来规划与风险 - 2022年公司以快周转模式为主，确保平稳运营，提升抗风险能力[87] - 房地产行业受政策影响，各省市因城施策，或影响项目去化[87] - 疫情反复或致子公司停产、停工，拉长项目销售、回款周期[87] - 国家出台红线政策，房企融资收紧、成本上升[87] - 环保产业工业危废、工业零排放领域竞争将加剧[88] 公司内部治理 - 截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰[93] - 报告期内，公司与控股股东实行业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[94] - 公司具有独立完整的业务及自主经营能力[94] 公司股权变动与承诺 - 融达公司向财信地产转让中置物业18,099,972股股份，承诺2022年底前完成中置物业注销等相关操作[96] - 财信集团向财信地产转让弘信投资36,018,930股股份，承诺2024年底前完成弘信投资注销等相关操作[97] - 本次权益变动后，财信地产持有国兴地产公司54,118,902股股份，持股比例为29.

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入13.13亿元，上年同期5.01亿元，同比增长162.32%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1795万元，上年同期亏损2987万元，同比增长160.09%[2] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-1.75亿元，上年同期5.48亿元，同比下降131.88%[2] - 本报告期末总资产136.94亿元，上年度末147.78亿元，同比下降7.34%[2] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益12.23亿元，上年度末12.05亿元，同比增长1.49%[2] - 营业总收入本期为13.13亿元，上期为5.01亿元，同比大幅增长[14] - 营业总成本本期为11.99亿元，上期为5.34亿元，同比有所增加[14] - 营业利润本期为1.15亿元，上期亏损3411.93万元，扭亏为盈[15] - 净利润本期为4278.64万元，上期亏损3389.51万元，实现盈利[15] - 基本每股收益本期为0.0163元，上期为 - 0.0271元，由负转正[16] - 经营活动现金流入小计本期为7.41亿元，上期为22.81亿元，同比减少[17] - 经营活动现金流出小计本期为9.16亿元，上期为17.33亿元，同比减少[19] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 1.75亿元，上期为5.48亿元，由正转负[19] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 774.34万元，上期为 - 2.85亿元，亏损减少[19] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 1.43亿元，上期为 - 10.61亿元，亏损减少[19] 部分科目余额变化 - 应收账款较同期增长31.70%，达1.39亿元，因环保项目达到验收条件确认应收账款[5] - 短期借款较同期增长84.30%，达1.71亿元，因本期新增短期借款[5] - 应交税费较同期增长82.15%，达3.06亿元，因项目结转收入，匹配计提所得税和土地增值税[5] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数39521户，表决权恢复的优先股股东总数为0[7] - 重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例61.63%，持股数量6.78亿股[7] 2022年第一季度财务数据对比年初数据 - 2022年第一季度末公司货币资金期末余额为1,502,055,577.24元，年初余额为1,827,953,106.71元[10] - 应收账款期末余额为139,421,986.71元，年初余额为105,861,333.84元[10] - 存货期末余额为9,071,771,872.71元，年初余额为9,884,358,718.07元[11] - 流动资产合计期末余额为13,175,019,210.60元，年初余额为14,213,062,588.50元[11] - 非流动资产合计期末余额为518,879,360.01元，年初余额为565,296,328.65元[11] - 资产总计期末余额为13,693,898,570.61元，年初余额为14,778,358,917.15元[11] - 流动负债合计期末余额为10,761,282,433.37元，年初余额为11,672,647,781.21元[12] - 非流动负债合计期末余额为1,025,164,618.27元，年初余额为1,180,046,599.88元[12] - 负债合计期末余额为11,786,447,051.64元，年初余额为12,852,694,381.09元[12] - 所有者权益合计期末余额为1,907,451,518.97元，年初余额为1,925,664,536.06元[13]

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司2021年投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2021年11月25日（星期四）15:00 - 17:00 [1] - 交流网址：通过深圳市全景网络有限公司提供的互联网平台，登录“全景.路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司专区页面 [1] 公司参与情况 - 参与公司：财信地产发展集团股份有限公司 [1] - 出席人员：公司高管人员 [1] - 交流形式：网络在线“一对多”沟通交流，话题涉及公司治理、发展战略、经营情况、可持续发展等 [1]