证券代码:001979 证券简称：招商蛇口 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 独立董事提名人声明与承诺 提名人招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会现就 提名叶建芳为公司第三届董事会独立董事候选人发表公开声 明。被提名人已书面同意作为招商局蛇口工业区控股股份有限 公司第三届董事会独立董事候选人(参见该独立董事候选人声 明）。本次提名是在充分了解被提名人职业、学历、职称、详 细的工作经历、全部兼职、有无重大失信等不良记录等情况后 作出的,本提名人认为被提名人符合相关法律、行政法规、部 门规章、规范性文件和深圳证券交易所业务规则对独立董事候 选人任职资格及独立性的要求，具体声明并承诺如下事项: 一、被提名人已经通过招商局蛇口工业区控股股份有限 公司第三届董事会提名委员会资格审查，提名人与被提名人 不存在利害关系或者其他可能影响独立履职情形的密切关系。 √是 如否,请详细说明: 二、被提名人不存在《中华人民共和国公司法》第一 百四十六条等规定不得担任公司董事的情形。 √是 如否，请详细说明: 三、被提名人符合中国证监会《上市公司独立董事管 理办法》和深圳证券交易所业务规则规定的独立董事任 朗瓷格和条件。 √是 如否 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年跟踪评级报告 1 www.lhratings.com 联合〔2024〕3556 号 联合资信评估股份有限公司通过对招商局蛇口工业区控股股份 有限公司主体长期信用状况及其相关债券的信用状况进行跟踪分析 和评估，确定维持招商局蛇口工业区控股股份有限公司主体长期信 用等级为 AAA，并维持"23 招商蛇口 GN002""22 招商蛇口 GN004" "22 招商蛇口 MTN003B""22 招商蛇口 MTN003A""23 蛇口 05" "23 蛇口 04""23 蛇口 03""23 蛇口 02""23 蛇口 01""22 蛇口 10" "22 蛇口 09""22 蛇口 07""22 蛇口 06""22 蛇口 05"的信用等级 为 AAA，评级展望为稳定。 特此公告 联合资信评估股份有限公司 评级总监： 二〇二四年五月三十一日 跟踪评级报告 | 2 声 明 一、本报告是联合资信基于评级方法和评级程序得出的截至发表之日的独立意见陈 述，未受任何机构或个人影响。评级结论及相关分析为联合资信基于相关信息和资料对 评级对象所发表的前瞻性观点，而非对评级对象的事实陈述或鉴证意见。 ...

报告公司投资评级 - 报告维持"优于大市"评级 [5] 报告的核心观点 - 公司2024年1Q营业收入237.47亿元,同比上升58.22%;净利润9.36亿元,同比上升120.55% [1] - 公司毛利率为14.50%,较2023年同期上升1.88个百分点;净利率为3.94%,较2023年同期上升1.11个百分点;期间费用率为5.92%,较2023年同期降低2.75个百分点 [3] - 公司2024年1-3月累计实现签约销售面积166.59万平,同比下降45.43%;累计实现签约销售金额402.08亿元,同比下降44.36% [2] - 公司资产负债率为67.71%,较2023年同期下降1.38个百分点;持有货币现金为832.06亿元,同比下降14.49% [3] - 公司2024年1Q经营活动产生的现金流量净额-106.11亿元,转为负值,主要为销售回款同比减少 [3] 报告分析内容总结 财务数据分析 - 公司2024年1Q营业收入、净利润同比大幅增长,主要得益于房地产开发业务结转规模同比增加 [1] - 公司毛利率、净利率提升,期间费用率下降,盈利能力提升 [3] - 公司资产负债率下降,财务状况良好 [3] - 公司经营活动现金流转为负值,主要受销售回款同比减少影响 [3] 销售数据分析 - 公司2024年1-3月签约销售面积和金额同比大幅下降,受行业下行影响 [2] 其他重点事项 - 公司发行新股部分解除限售,限售股上市流通数量为5.84亿股,占公司总股本6.45% [4]

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-046 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于开展租赁住房基础设施公募 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关 授权事项的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概况 （一）基本情况 公司实际控制人招商局集团有限公司董事长缪建民先生目前兼任招商银行股份有限 公司（以下简称"招商银行"）董事长职务；招商基金管理有限公司（以下简称"招商 基金"，本项目拟定基金管理人）系招商银行控股子公司，招商财富资产管理有限公司 （以下简称"招商财富"，本项目拟定专项计划管理人）系招商基金全资子公司，根据 《深圳证券交易所股票上市规则》规定，招商基金及招商财富为本公司、招商公寓的关 联方，本次交易构成关联交易。 （三）审议程序 公司独立董事对本次关联交易事项召开了第三届董事会第五次独立董事专门会议， 以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于开展租赁住房基础设施公募 REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议案》。 本公司于2024年5月27日召开了第三届 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会 2024 年第 四次临时会议通知于 2024 年 5 月 23 日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监 事及高级管理人员。2024 年 5 月 27 日会议以现场与视频结合的方式举行，应到董事 9 人，实到董事 7 人，董事张军立、董事朱文凯因公务未能亲自出席本次会议，分别授权 董事余志良、董事长蒋铁峰代为出席会议并行使表决权。会议的召集、召开符合有关法 律、法规和《公司章程》的规定。因涉及关联交易，关联董事张军立、刘昌松、余志良、 陶武回避了表决，非关联董事以 5 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了 《关于开展租赁住房基础设施公募 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议 案》。 详见公司今日披露的《关于开展租赁住房基础设施公募 REITs 申报发行工作暨关联 交易及相关授权事项的公告》。 特此公告。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-045 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第四次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-044 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为招商郑州提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司招商蛇口（郑州）置业有限公司（以下简称"招 商郑州"）向交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称"交行河南分行"） 申请开立保函人民币117,870,480.00元，保函期限为自保函生效之日起至2024 年11月01日。本公司拟按100%的股权比例为上述保函提供连带责任保证，担保本 金金额不超过人民币117,870,480.00元，保证期间为自担保合同生效之日起至 债务到期日另加三年。 公司于2023年3月17日、2023年4月11日分别召开了第三届董事会第六次会 议及2022年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的 议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提 供不超过人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-043 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为杭州玖航提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 公司拟为杭州玖航向中国工商银行股份有限公司申请的0.34亿元保函业务 提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币0.34亿元，保证期间为自单笔债 务履行期限届满之日起三年。 四、公司意见 杭州玖航因项目建设需要向银行申请开立保函，有利于促进其经营发展。杭 州玖航为公司全资子公司，公司按股权比例为其提供担保的行为风险可控，不会 对本公司的正常运作和业务发展造成影响。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司杭州玖航房地产开发有限公司（以下简称"杭 州玖航"）向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请保函人民币0.34亿元， 保函期限为3年。本公司为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超 过人民币0.34亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。 公司于2023年3月17日、2023年4 ...

业绩总结 - 公司2024年一季度实现营收237亿元，同比增长58.2%[1] - 公司毛利率同比提升至14.5%，业绩稳健增长，但归母净利润增速小于营收增速，主要受投资收益减少影响[3] - 公司2026年预计营业总收入为158515百万元，较2023年略有下降[9] 用户数据 - 公司销售规模维持行业第五，拿地金额同比增长15.3%，拿地质量提升，拿地均价较去年提升8.0%[3] 未来展望 - 预计2026年营业利润占营业收入的比例将达到11%，较2023年有所增长[9] - 公司2026年每股收益预计为0.98元，市净率为0.60，总资产周转率为0.18[9]

自2024年3月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下： 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-041 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年 4 月销售及近期购得土地使用权情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2024 年 4 月，公司实现签约销售面积 91.04 万平方米，实现签约销售金额 186.23 亿元。2024 年 1-4 月，公司累计实现签约销售面积 257.63 万平方米，累 计实现签约销售金额 588.31 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销 售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者 参考。 | 序 | 项目名称 | 项目 | 土地 | 土地面积 | 计容建筑 面积 | 权益 | 公司需支 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | 区域 | 用途 | （万平米） | | 比例 | 付价款 | | | | | | | （万平米） | | （万元） | | ...

业绩总结 - 公司2024年一季度实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%[1] - 公司2024年一季度实现归母净利润3.32亿元，同比增长22.22%[1] - 公司2024年一季度毛利率为14.50%，同比增长1.88个百分点[1] - 公司2024年1-3月累计销售金额402.08亿元，同比下降44.36%[2] - 公司2024年1-3月累计销售面积166.59万平方米，同比下降45.43%[2] - 公司2024年1-3月累计权益拿地金额为65.49亿元，同比增长30.98%[2] - 公司预计2024-2026年营业收入分别为1920/2121/2294亿元，同比增速分别为9.72%/10.44%/8.19%[2] - 公司给予2024年15倍PE的估值，目标价为14.39元，维持“买入”评级[2] - 公司2024年归母净利润预测分别为87.0/102.0/113.1亿元，同比增速分别为37.59%/17.34%/10.87%[3] 未来展望 - 公司2026年预计营业收入将达到229430百万元，较2022年增长25.5%[4] - 2026年预计净利润为18392百万元，较2022年增长102.5%[4] - 公司2026年预计EBITDA增长幅度最大，为74.23%[4] - 公司2026年预计ROE为7.98%，较2022年增长3.79个百分点[4]