公司资本与财务数据 - 公司注册资本为90.60836177亿元人民币[8] - 2025年6月末资产总额为868.04亿元[30] - 2025年6月末归属于母公司所有者权益为104.15亿元[30] - 2025年6月末母公司资产负债率为82.08%[30] - 2025年1 - 6月营业收入为51.49亿元[30] - 2025年1 - 6月净利润为1.74亿元[30] - 2025年1 - 6月归属于母公司所有者的净利润为1.45亿元[30] - 2025年1 - 6月扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为0.96亿元[30] - 2025年1 - 6月加权平均净资产收益率为1.26%[30] - 2025年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 2.01亿元[30] 担保与诉讼情况 - 截至2025年6月30日，公司及控股子公司对外担保总额（不含子公司为客户提供的销售按揭担保）为367.67亿元，对合并报表外单位提供的担保余额为47.04亿元[10] - 截至2025年6月30日，公司作为被告、诉讼金额5000万以上的未决诉讼案件共3起，标的金额合计2.347018亿元[11] - 截至募集说明书概览出具日，未决诉讼中1起已撤诉，剩余2起未决诉讼标的金额合计1.810438亿元[12] 优先股发行相关 - 优先股面值为人民币100元，按票面金额发行，发行规模不超过820,000.00万股，不超过人民币8,200.00万元[13] - 1 - 3个计息年度优先股票面股息率协商确定并保持不变，自第4个计息年度起，若公司不行使全部赎回权，每股票面股息率在第1 - 3个计息年度股息率基础上增加2个百分点，调整后保持不变[6][13][20] - 本次向特定对象发行优先股每一期发行时的票面股息率均不高于该期优先股发行前公司最近两个会计年度的年均加权平均净资产收益率，跳息调整后的票面股息率不高于调整前两个会计年度的年均加权平均净资产收益率[13][20] - 公司以现金方式每年付息一次支付优先股股息，计息起始日为发行缴款截止日，采取累积股息支付方式[15][20] - 本次发行的优先股赎回价格为优先股票面金额加已决议支付但尚未支付优先股股息[12][22] - 本次优先股转让范围仅限合格投资者，相同条款优先股经转让后投资者不得超过二百人[16] - 公司拟发行优先股募集资金不超过820,000万元，用于“保交楼、保民生”房地产项目建设，募集资金拟投入11个项目，总投资金额4,566,978万元[17] - 本次优先股发行全部为向特定对象发行，发行对象不超过200名合格投资者[19] - 自中国证监会同意注册之日起，六个月内实施首次发行，数量不少于总发行数量的百分之五十[19] - 本次优先股不能上市交易，将在深交所指定平台转让，存在交易受限风险[19] 其他财务数据 - 2022 - 2024年现金分红数额分别为177,999.26万元、289,946.76万元、181,741.60万元[14] - 2022 - 2024年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例分别为41.74%、45.88%、45.00%[14] - 最近三年累计现金分红占近三年年均合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为133.30%[14] - 截至2024年12月31日，2024年度累计回购股份数量为6,326,858股，支付资金总额为67,495,473.10元[27]

发行情况 - 2025年9 - 10月，公司董事会、招商局集团、临时股东大会审议通过本次优先股发行相关议案[12][13][14][15] - 本次发行优先股不超8200万股，募集资金不超820,000万元[15][55][59] - 向不超200人定向发行，6个月内首发不少于50%，24个月内发完[16] - 优先股每股票面100元，按票面金额发行，无到期期限[17][53][62] - 第1 - 3个计息年度股息率协商确定，第4个计息年度起若不行使赎回权增加2个百分点，上限不高于年均加权平均净资产收益率[19][20][21][57][62] - 有利润可派固定股息，取消需股东大会批准，每年付息一次，累积支付[22][23][25] - 公司有赎回选择权，赎回价为票面金额加未支付股息[27][29] - 特定事项优先股股东有表决权，决议需两类股东三分之二以上通过[32] - 累计三个或连续两个会计年度未付股息，优先股股东表决权恢复，模拟转股价格10.93元/股[33] - 公司因派送股票股利等使普通股股份变化，按公式调整模拟转股价格[34] - 全额支付所欠股息，表决权恢复条款解除，再次触发可重新恢复[36] - 发行不设限售期，转让范围仅限合格投资者，转让后投资者不超200人[41][64] - 发行决议有效期24个月，自股东大会审议通过之日起算[46] - 发行优先股无担保安排[40] 财务数据 - 截至2025年6月30日，普通股总股本9,060,836,177股，归属于上市公司股东的净资产104,154,305,191.49元[55][60] - 2022 - 2024年度归属于上市公司股东的净利润分别为426,407.97万元、631,942.05万元和403,857.16万元，年均可分配利润487,402.39万元[57] - 最近三年累计现金分红金额占最近三年平均净利润的比例为133.30%[58] 公司情况 - 控股股东、实际控制人为招商局集团[78] - 主营业务最近两年未发生重大变化[84] - 存在部分未办妥产权证书的房产及土地使用权[89] - 截至2025年6月30日，金额较大的其他应收款、其他应付款因正常生产经营活动发生，无违法违规情形[93] - 报告期内无合并、分立、重大资产收购出售行为，无拟进行的重大资产置换等行为[97] - 截至2025年6月30日，公司及其重要子公司无重大诉讼或仲裁事项，控股股东、实际控制人、现任董事及高管无重大诉讼、仲裁或行政处罚事项[116][117] - 截至2025年6月30日，公司及其境内重要子公司10万元以上行政处罚共7起，不构成发行障碍[117] - 截至2025年6月30日，财务性投资金额未超合并报表归属于母公司净资产的30%[119] - 报告期内，不存在从事规定类金融业务的情形[120] 资金用途 - 本次发行优先股拟募集资金用于“保交楼、保民生”房地产项目建设[42]

公司基本信息 - 公司法定代表人是朱文凯，成立于1992年2月19日，注册资本9,060,836,177元人民币[12] - 公司注册地址在广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场，电话0755 - 26688322，网址www.cmsk1979.com[12] 财务数据 - 2025年6月末资产总计868.04亿元，负债合计589.09亿元，所有者权益合计278.95亿元[18][19] - 2025年1 - 6月营业总收入514.85亿元，净利润17.40亿元，归属于母公司所有者的净利润14.48亿元[21] - 2025年1 - 6月经营活动现金流净额 - 20.06亿元，现金及现金等价物净减少126.55亿元[23] - 2025年1 - 6月基本每股收益0.14元/股，加权平均净资产收益率1.26%[24] - 2024年度公司营业收入同比上升2.25%，归属于上市公司股东的净利润同比下降36.09%[57] - 2022 - 2024年公司业务综合毛利率逐年下降，分别为19.25%、15.89%、14.61%[58] - 2022 - 2024年末公司存货账面价值分别为4115.49亿元、4167.02亿元和3691.83亿元[60] - 2022 - 2024年末公司负债合计分别为6020.31亿元、6118.18亿元和5735.64亿元，资产负债率分别为67.91%、67.34%和66.67%[67] - 2022 - 2024年公司分别实现投资净收益20.17亿元、24.81亿元和38.92亿元[68] - 发行人最近三个会计年度归属于母公司股东的净利润平均值为48.74亿元[133] - 发行人2022 - 2024年度以现金方式向股东分红金额分别为17.80亿元、28.99亿元、18.17亿元（含税）[134] 优先股发行 - 本次优先股发行规模82亿元，拟发行总数不超过8200万股，按模拟转股价格10.93元/股测算，表决权恢复时表决权股数增加约7.50亿股[27][76] - 自证监会同意注册起6个月内首次发行不少于总发行数量的50%，剩余24个月内发行完毕[77] - 优先股每股票面金额100元，按票面金额发行，无到期期限[78] - 第1 - 3个计息年度票面股息率协商确定并保持不变，自第4个计息年度起若不行使全部赎回权，股息率增加2个百分点[80] - 公司在弥补亏损、提取公积金后有利润可向优先股股东派息，可取消支付部分或全部股息，不构成违约[82] - 强制付息事件为股息支付日前12个月内公司向普通股股东支付股利或减少注册资本（特定情况除外）[83] - 优先股每年付息一次，采用累积股息支付方式[84] - 公司一次或累计减少公司注册资本超过10%等特定事项，优先股股东有表决权[90] - 公司累计三个会计年度或连续两个会计年度未按约定支付优先股股息，优先股股东恢复表决权[91] - 本次向特定对象发行优先股拟募集资金不超过820,000万元，用于“保交楼、保民生”房地产项目建设[102] - 本次发行的优先股不设限售期，在深交所交易转让，转让范围仅限合格投资者，转让后投资者不得超二百人[100] 风险提示 - 优先股发行后短期内若利润增长不能覆盖股息，普通股股东面临分红减少风险[26] - 公司清算时，普通股股东清偿顺序劣后于优先股股东，风险增加[28][29] - 公司行使赎回权短期内将面临资金压力[31][37] - 本次优先股股息支付不能税前扣除，未来税务政策调整可能带来税务风险[33] - 若行业政策变化致公司盈利能力和现金产生能力下降，可能无法向优先股股东足额派息[34] - 本次优先股发行存在无法获批或注册时间不确定的风险[41] - 全球经济不确定性增加，经济下行或增速放缓可能影响公司发展[42] - 产业政策重大调整、信贷政策变化、税收政策重大不利变化可能影响公司经营[43][44][45][47] - 房地产开发项目周期长，某个环节出现状况可能导致周期延长、成本增加[53] 其他信息 - 中信建投证券和招商证券担任本次发行优先股的联席保荐人，指定冯强、张松等担任相关人员[5][106] - 截至2025年9月23日，中信建投证券持有发行人1,066,857股，持股比例为0.01%[117] - 招商证券实际控制人招商局集团直接及间接持有招商蛇口58.47%的股份[119] - 2025年9月12日董事会审议通过发行优先股议案并提交股东大会，9月29日股东大会审议通过[129][130][131] - 联席保荐人认为发行人已履行证券发行决策程序，同意保荐发行优先股[129][132] - 联席保荐人对公司持续督导期间为发行优先股获准在深交所转让当年剩余时间及其后1个完整会计年度[139]

业绩总结 - 2022年末公司合并资产总计8864.71亿元，较上年末增长3.53%[24] - 2022年末公司合并负债合计6020.31亿元，较上年末增长3.90%[26] - 2022年末公司合并股东权益合计2844.40亿元，较上年末增长2.78%[26] - 2022年公司营业收入1830.03亿元，上年为1606.43亿元[32] - 2022年公司营业利润153.60亿元，上年为227.53亿元[32] - 2022年公司净利润90.98亿元，上年为152.02亿元[32] 财务数据 - 2022年末存货账面余额为4187.6755971212亿元，存货跌价准备为72.1833874463亿元[7] - 2022年度土地增值税为66.4165499006亿元[13] - 2022年末货币资金为862.43亿元，较上年末增长8.44%[24] - 2022年末交易性金融资产为1.93亿元，较上年末增长102.22%[24] 股本变动 - 2022年6月公司注销股份1.8414441亿股，总股本减至7739098182股[63] - 2022年公司股本增加84,144,410元，其他权益工具优先股增加910,000,000元[52] 会计政策 - 公司执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定披露财务信息[68] - 公司会计核算以权责发生制为记账基础，财务报表以历史成本作为计量基础[70] 金融工具 - 金融资产按摊余成本、公允价值计量且变动计入其他综合收益、公允价值计量且变动计入当期损益分类后续计量[96] - 公司对部分金融工具以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备[104] 其他 - 审计认为公司财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映财务状况及经营成果[4] - 审计将存货减值和土地增值税的计提确定为合并财务报表审计的关键审计事项[7][13] - 公司对自2022年12月31日起12个月的持续经营能力评价，未发现重大怀疑事项[69]

公司概况 - 公司于1992年成立，2015年在深交所上市，注册资本906,083.6177万元[24] - 招商局集团持有58.47%股份，为实际控制人[49] 股权结构 - 截至2025年6月30日，有限售条件股份602,418,137股，占比6.65%[26] - 截至2025年6月30日，国有法人持股602,008,952股，占比6.64%[26] - 截至2025年6月30日，无限售条件股份8,458,418,040股，占比93.35%[26] - 截至2025年6月30日，股份总数9,060,836,177股[26] - 截至2025年6月30日，前十名股东合计持股62.74亿股，占比69.23%[27] 财务数据 - 2025年6月末资产总计8680.40亿元，负债合计5890.95亿元，所有者权益2789.45亿元[34] - 2025年1 - 6月营业总收入514.85亿元，净利润17.40亿元，归母净利润14.48亿元[37] - 2025年1 - 6月经营现金流净额 - 20.06亿元，投资现金流净额 - 41.79亿元，筹资现金流净额 - 64.42亿元[39] - 2025年1 - 6月基本每股收益0.14元/股，加权平均净资产收益率1.26%[40] - 2025年1 - 6月扣非后基本每股收益0.09元/股，扣非加权平均净资产收益率0.77%[40] - 2024年度营收同比升2.25%，归母净利润同比降36.09%[110] - 2022 - 2024年业务综合毛利率分别为19.25%、15.89%、14.61%[112] - 2022 - 2024年末存货账面价值分别为4115.49亿、4167.02亿和3691.83亿元[113] - 2022 - 2024年末存货跌价准备余额分别为72.18亿、67.44亿和74.29亿元[113] - 2022 - 2024年末负债合计分别为6020.31亿、6118.18亿和5735.64亿元[121] - 2022 - 2024年投资净收益分别为20.17亿、24.81亿和38.92亿元[122] 分红情况 - 2015 - 2024年多次现金分红，2024年分红1.82亿元，回购6748.54万元视同分红，合计390.65亿元[29][30] - 2022 - 2024年现金分红占净利润比率分别为41.74%、45.88%、45.00%[32] - 最近三年累计现金分红占最近三年年均净利润比例为133.30%[32] 优先股发行 - 发行规模82亿元，向不超过200名合格投资者定向发行[72][76] - 1 - 3个计息年度股息率协商确定并保持不变，第4年起若不赎回增加2个百分点[8] - 按82亿规模及10.93元/股模拟转股价格测算，表决权恢复时股数增加约750,228,728股[83] - 考虑库存股，表决权恢复时普通股股东表决权摊薄为原表决权的92.32%[83] 募集资金 - 用于建设11个房地产开发项目，开发产品为普通商品住宅[143] - 到位后基本每股收益等指标可能下降，即期回报摊薄[143] 风险提示 - 优先股股息源于税后利润，存在税务政策调整风险[88] - 可能因行业政策变化无法足额派息[89] - 优先股可在深交所转让，价格受多种因素影响[91] - 公司拥有赎回权，投资者面临赎回风险[92] - 发行需经深交所审核及证监会注册，存在未获批风险[95] - 市场环境变化，存在不能足额募资或发行失败风险[129] 行业情况 - 2024年末常住人口城镇化率67.00%，与中高等收入国家相当，低于高收入国家[131] - 2024年房地产业增加值8.46万亿元，占GDP比重6.27%[131] 未来展望 - 研究制订“十五五”战略规划，引领高质量发展[136] - 发行优先股提升市场竞争力，优化财务状况[141]

行业整体销售表现 - 2025年1-9月TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 同期TOP100房企权益销售额为18069.6亿元，权益销售面积为8278.3万平方米 [1] - 9月单月TOP100房企销售总额环比增长11.9% [1] - 1000亿以上阵营企业6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元 [3] - 500亿-1000亿阵营企业7家，较去年同期减少1家，销售额均值716.0亿元 [3] - 300亿-500亿阵营企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值381.6亿元 [3] - 100亿-300亿阵营企业40家，较去年同期减少4家，销售额均值164.0亿元 [3] 领先房企销售排名与业绩 - 保利发展以2017亿元销售额位居首位，是百强房企中唯一一家破2000亿元的房企 [1] - 销售额超千亿的房企共6家，分别为保利发展（2017亿元）、绿城中国（1785亿元）、中海地产（1705亿元）、华润置地（1544亿元）、招商蛇口（1406.6亿元）、万科（1002.9亿元） [1] - 在权益销售额排名中，前五名为保利发展（1589亿元）、中海地产（1568.6亿元）、华润置地（1045.5亿元）、招商蛇口（944亿元）、万科（752.2亿元） [3] - 保利发展在销售面积上也位居第一，达到1000.2万平方米 [4] 机构排名差异与月度变化 - 克而瑞研究中心排名中，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，绿城中国以1080亿元排名第五 [2] - 两家机构排名差异主要因中指研究院将绿城中国的代建金额计入全口径销售额 [2] - 前10名房企中，中国金茂排名由第9名上升到第8名，越秀地产从第8名暂时落到第9名 [3] - 9月单月建发、滨江、金茂、保利置业等房企销售表现较为强劲 [1] 房企销售面积排名 - 销售面积排名前五的房企为保利发展（1000.2万m²）、绿城中国（842.0万m²）、万科（770.5万m²）、中海地产（756.5万m²）、华润置地（575.0万m²） [4]

行业整体销售表现 - 2025年1至9月百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1至8月收窄1.1个百分点 [1] - 2025年9月单月百强房企销售总额环比增长11.9%，实现“金九”销售微幅回升 [1] - 2025年9月30个监测城市新房供应环比大增55%至年内次高，成交端环比上升18%，同比下降5% [4] 领先房企销售排名与金额 - 前9月销售前五房企为保利发展（2017亿元）、绿城中国（1785亿元）、中海地产（1705亿元）、华润置地（1544亿元）、招商蛇口（1406亿元） [1] - 万科前九月全口径销售额为1002亿元，位居千亿阵营 [1] - 销售前十房企还包括建发房产（955.7亿元）、中国金茂（806.8亿元）、越秀地产（800亿元）、滨江集团（786.3亿元） [1] - 华发股份、中国铁建、龙湖集团销售超五百亿，分别为633亿元、522.8亿元、507.5亿元 [1] 房企阵营分化情况 - 销售额1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元 [1] - 第二阵营（500-1000亿）共7家，较去年同期减少1家 [1] - 第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少1家 [1] 月度业绩改善与政策影响 - 2025年9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30% [3] - TOP10房企中有7家的操盘金额环比增长 [3] - 北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比增长4% [4] - 北京、上海、深圳得益于8至9月出台的限购松绑等政策，成交稳中有增，效果较为显著 [4] 市场展望与区域分化 - 除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临调整压力 [4] - 后续政策将维持宽松基调，聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实 [4] - 核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成支撑，但更多城市新项目有限，市场分化行情将延续 [4]

项目概况与交易结构 - 上海徐汇区东安旧改项目三宗地块总出让金额高达523亿元，打破中国内地土地交易总价纪录，成为全国总价地王[5] - 三宗地块包括127b-23地块（纯住宅）、127b-24地块（纯住宅）和125-31地块（住宅、商业、办公、科研设计综合用地），全部确定开发主体并进入实质开发阶段[2][5] - 125-31地块及127b-24地块通过协议出让方式由特定项目公司以98.18亿元和341.35亿元竞得，后由中海、招商蛇口及中旅投资联合体以154.78亿元收购90%股权，较原协议总价439.53亿元大幅缩水[7][10] - 127b-23地块由中华企业全资子公司与宸嘉发展旗下公司联手以约29.87亿元总价收购项目公司100%股权[8] 开发商投资布局与战略 - 参与开发商以央国企为主力，包括中海地产、招商蛇口、中旅投资，仅宸嘉发展一家民企参与[9][10] - 中海地产出资81.53亿元获得125-31地块50.5%权益和127b-24地块30.5%权益，招商蛇口出资65.52亿元获得125-31地块35%权益和127b-24地块55%权益，中旅投资出资7.74亿元获得两个地块各4.5%权益[7] - 中海地产表示此次收购符合其核心业务策略，有利于巩固及提升公司在上海的市场占有率、引领力及品牌号召力[11] - 宸嘉发展坚持深耕上海高端住宅市场，其在普陀长风的项目宸嘉·嘉佰道422套房源2小时售罄，总销售额达61.78亿元[12] 项目规划与市场前景 - 127b-23地块定位高端纯住宅，占地2.52万平米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户，套均面积约330平米，参考周边均价，套均售价可能超过6000万元[13] - 127b-24地块为纯宅地，容积率2.62，可建面积7.9万平米，规划建设7栋高层住宅[13] - 125-31地块容积率为4.38，可建面积45.5万平米，住宅可建约27.3万平米，将打造包含主题商业及双会所的超大型生活底盘[14] - 徐汇滨江板块高端住宅市场表现强劲，多个项目开盘即售罄，例如绿城潮鸣东方均价19.5万元/平米开盘当日售罄，销售额69.88亿元[17] - 东安项目两宗宅地楼板价均超过12万元/平米，相较于周边新房开盘价，为日后住宅定价留下合理空间，业内认为项目入市销售具有较高确定性[17][18]

行业整体销售表现 - 2025年1-9月TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 2025年1-9月TOP100房企权益销售额为18060.4亿元，权益销售面积为9274.0万平方米 [1] - 2025年9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9% [1] 各梯队房企销售情况 - 2025年1-9月各阵营房企销售额均值均同比下降：TOP10房企销售额均值1280.9亿元，同比下降11.2%；TOP11-30房企销售额均值319.8亿元，同比下降14.9%；TOP31-50房企销售额均值156.5亿元，同比下降9.8%；TOP51-100房企销售额均值74.6亿元，同比下降12.9% [5] - 按销售额范围划分，1000亿以上阵营企业数量为6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元；500-1000亿阵营企业7家，较去年同期减少1家；300-500亿阵营企业6家，较去年同期减少1家；100-300亿阵营企业40家，较去年同期减少4家 [10] - 百亿以上销售额企业数量为59家 [8] 重点企业销售排名 - 全口径销售额排名前列的房企包括：保利发展（1589.0亿元）、中海地产（1568.6亿元）、华润置地（1045.5亿元）、招商蛇口（944.0亿元）[21][22] - 权益销售额排名前列的房企包括：保利发展（1000.2亿元）、绿城中国（1785.0亿元）、中海地产（1705.0亿元）[12][13] - 9月单月销售表现较为强劲的房企包括建发、滨江、金茂、保利置业等 [1] 政策环境与市场展望 - 2025年9月，核心城市继续优化需求端政策，如深圳放宽非核心区域购房资格，上海优化房产税政策，深圳、河南等地扩宽公积金提取使用范围 [11] - 市场表现呈现分化，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡 [11] - 短期政策预计将维持宽松基调，聚焦"止跌回稳"目标，核心城市新房供应或迎来温和改善，但市场分化行情将延续 [11]

2025年1-9月中国房地产企业销售业绩排名 - 保利发展以1856亿元的操盘金额和920.1万平方米的操盘面积位列双榜第一 [2] - 绿城中国和中海地产分别以1785亿元、1623.6亿元的操盘金额位列第二、三名 [2] - 操盘金额榜前十名房企的门槛为625.2亿元，操盘面积榜前十名门槛为359.4万平方米 [2][4] 百强房企整体销售表现 - 2025年9月单月，TOP100房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4% [3][17][18] - 2025年1-9月累计，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，但降幅较上月收窄1.3个百分点 [18] - 9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业环比增幅超过30% [18] 各梯队房企销售门槛变化 - TOP10房企销售操盘金额门槛为625.2亿元，同比降低2.3% [20] - TOP30和TOP50房企门槛分别为162.4亿元和96.9亿元，同比分别降低8.9% [20] - TOP100房企销售操盘金额门槛降至40.2亿元，同比大幅降低19.4% [20] - TOP21-30和TOP31-50梯队房企累计销售规模降幅相对较小，分别为7.5%和9.1% [25] 2025年9月新房市场供求情况 - 新房市场供应环比大增55%，达到年内次高水平 [16][28] - 新房成交环比上升18%，但同比下降5% [16][28] - 前9月30个监测城市累计成交8833万平方米，同比微降3% [3][16] 不同能级城市市场表现 - 一线城市9月成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度累计同比增长4% [29] - 二三线城市合计成交759万平方米，环比上升18%，但同比下降7%，内部分化剧烈 [29] - 成都、杭州等城市热点恒热，武汉、西安、重庆、厦门等城市同环比齐增，而济南、南宁等城市成交量不升反降 [29] 全口径与权益金额排名差异 - 保利发展在全口径金额榜和权益金额榜均位列第一，金额分别为2017亿元和1589.1亿元 [9][10] - 部分企业如绿城中国在全口径金额榜排名第五（1080亿元），但与操盘榜排名存在差异 [10]