公司基本信息 - 证券代码 002016，证券简称世荣兆业 [1] - 2022 年 5 月 13 日 15:00 - 17:00 举办 2021 年度网上业绩说明会 [1] - 控股股东、实际控制人梁社增持有 43344 万股，占总股本 53.57% [2] 财务与资金相关 - 2021 年度管理费用总额 1.3 亿元，并非全部为诉讼费用 [2] - 2022 年度理财额度最高 15 亿元，上市公司回购专用账户股份不参与现金分红 [2] - 2022 年一季度营收较去年同期增长超 60%，因新增低毛利率大宗商业贸易收入，利润规模下降 [6] - 2019 - 2021 年公司合并经营活动产生的现金净流量分别为 24.53 亿元、6.73 亿元、 - 2.12 亿元，本报告期净利润 7.07 亿元，差异因房地产行业特殊性 [6] 业务经营情况 房地产 - 截至 2021 年末，商铺剩余可售面积约 4.00 万平方米，可租面积约 9.74 万平方米，已出租约 9.12 万平方米，总出租率约为 93.63% [2] - 截至 2021 年 12 月底，待开发土地面积 79 万平方米，计容面积 173 万平方米，主要集中在珠海市斗门区尖峰南片区 [4] - 2021 年世荣尚观花园如期交楼，2022 年 3 月世荣峰景广场二期住宅开盘，2022 年住宅拟新增开工面积 20 万平方米，商业新增开工面积 24 万平方米 [5] 物业管理 - 2021 年度物业公司实现营业收入 10014.32 万元，净利润 2141.14 万元 [2] - 拟开展或部分开展家政、维修等多种经营业务，社区零售业务待开展，充电桩业务已达成合作协议 [2] 新业务 - 与中联拉美合资成立世荣拉美供应链管理有限公司，搭建中国面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台 [3] - 与赣锋锂业合资成立江西锋源热能有限公司，以新余市高新区集中供热项目为切入点搭建供热平台 [3] 公司战略与规划 - 未来发展战略包括立足地产开发、转型城市运营商、拓展产业链资源、优化资源提升服务、加强人才队伍建设 [3] - 2022 年重点工作为稳定房地产主业、推进多元化战略布局、深化改革 [3] - 向城市运营商转型部署包括成立合资公司进入文旅休闲和乡村振兴领域、探讨合作开发智慧停车项目、分析“大健康 + 地产”业务模式 [4] - 2022 年开放本地渠道，依托贝壳网、58 同城等拓展销售渠道 [5] 其他问题回复 - 对二股东诉讼未审理完毕，无权直接按涉案金额抵扣股东分红款 [2] - 向原董事长梁家荣诉讼按规定持续关注进展并披露信息 [3] - 公司毛利率高因土地取得成本低且严格控制成本 [4] - 面对房地产形势，持续关注行业动向，适时调整拿地策略 [4] - 投资热浪新材料可提升商业及酒店项目品质和公司品牌 [5] - 加快盘活北京项目地块，推进审批手续办理 [5] - 珠海房地产市场虽受疫情和调控影响有所回落，但未来预计平稳趋好 [6] - 公司具有区域市场发展能力和品牌影响力、优质资产和良好财务状况等竞争优势 [6] - 诉讼委托专业律师团队处理，董监高集中精力做好公司经营治理 [7] - 疫情影响市场需求和销售进度，公司及时调整开发节奏和销售策略 [7] - 房地产销售在房屋完工等条件满足时确认收入，提供劳务按履约进度确认收入 [7][8] - 拟争取与地方国企成立合资公司进入文旅休闲、乡村振兴领域 [8]

活动基本信息 - 活动类别为投资者网上集体接待日 [1] - 时间为2022年9月22日15：50 - 16：50 [1] - 地点在全景网 [1] - 上市公司接待人员有总裁、董事李绪鹏，副总裁、董事会秘书严文俊，副总裁、财务总监汪礼宏，副总裁刘佳 [1] 问题及回复 活动时间问题 - 本次投资者集体接待活动于22日15：50开始 [1] 横琴封关影响问题 - 横琴封关对公司的影响存在不确定性 [1][2] 新能源业务介入问题 - 公司目前暂无介入分布式光伏领域、储能钠电池领域、新能源板块（如储能领域、光储充）、新能源光伏、储能、光储冲一体化等计划 [2] 美国案件及股份冻结问题 - 公司海外诉讼系对第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益等行为提起诉讼 [2] - 控股股东及其一致行动人股份被冻结是因第二大股东梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新分局依法冻结其及其一致行动人所持公司股份 [2] - 公司将持续关注上述事项进展并按规定履行信披义务 [2]

广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第三季度报告 证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2022-041 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 1 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第三季度报告 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 | | 本报告期 | 本报告期比上年同期 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 增减 | | 年同期增减 | | 营业收入（元） | 218,310,250.21 | -53.97% | ...

广东世荣兆业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年半年度报告 2022 年 08 月 1 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计 主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据 目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变 化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。 公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注， 注意阅读本报告"第三节 管理层讨论与分析"之"十、公司面临的风险和应 对措施"。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | 第一节 | 重要提示、目录和释义 2 | | --- | ...

广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2022-036 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 重要内容提示: (二)非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的 真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 223,625,634.48 | 249,661,409.18 | -10.43% | | 归属于上市公司股东的净利润（元 ...

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以809,095,632为基数，每10股派发现金红利3.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度利润分配预案以809,095,632股为基数，每10股派息3元（含税），现金分红242,728,689.60元，占利润分配总额100%[130][132] 年度财务关键指标变化 - 2021年营业收入为2,380,482,131.93元，较2020年减少19.24%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为707,643,758.24元，较2020年减少15.18%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为686,536,100.66元，较2020年减少15.05%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -212,149,846.60元，较2020年减少131.50%[19] - 2021年基本每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年稀释每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年加权平均净资产收益率为16.21%，较2020年减少6.70%[19] - 2021年末总资产为6,919,293,895.99元，较2020年末减少10.81%[19] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4,685,336,624.41元，较2020年末增加15.44%[20] - 2021年公司实现营业收入238,048.21万元，归属于上市公司所有者净利润70,764.38万元[41] - 截至2021年末，公司资产总额691,929.39万元，归属于母公司的所有者权益合计468,533.66万元[41] - 2021年公司营业收入238,048.21万元，同比下降19.24%；营业成本77,572.70万元，同比下降17.71%[42] - 2021年公司销售费用8,839.38万元，同比下降28.39%；管理费用13,638.42万元，同比增加88.32%；财务费用 -2,267.69万元，同比增加15.38%[42] - 2021年公司经营活动现金流量净额 -21,214.98万元，较上年减少131.50%；投资活动现金流量净额42,452.30万元，较上年增加478.78%；筹资活动现金流量净额 -31,687.69万元，较上年增加60.06%[42] - 2021年房地产收入2,235,615,756.41元，占比93.91%，同比下降21.40%；其他收入144,866,375.52元，占比6.09%，同比增长40.06%[44] - 2021年商品房代理商销售1,194,244,627.54元，占比50.17%，同比下降47.09%；商品房自销1,041,371,128.87元，占比43.75%，同比增长77.44%[44] - 2021年房地产业销售量153,114平方米，同比下降28.24%；生产量181,564平方米，同比下降9.06%；库存量270,394平方米，同比增长11.76%[49] - 2021年前五名客户合计销售金额28,683,469.00元，占年度销售总额比例1.28%[51] - 2021年前五名供应商合计采购金额216,477,140.66元，占年度采购总额比例38.15%[51] - 投资活动现金流入小计为95.93亿元，同比减少2.12%；现金流出小计为91.68亿元，同比减少7.51%；现金流量净额为4.25亿元，同比增加478.78%[56] - 筹资活动现金流出小计为3.17亿元，同比减少60.06%；现金流量净额为 -3.17亿元，同比增加60.06%[56] - 现金及现金等价物净增加额为 -1.05亿元，同比增加54.96%[56] - 经营活动产生的现金净流量为 -2.12亿元，净利润为7.07亿元，差异因房地产行业特殊性[57] - 投资收益为1752.20万元，占利润总额比例1.83%；资产减值为 -483.40万元，占比 -0.50%；营业外收入为69.34万元，占比0.07%；营业外支出为231.69万元，占比0.24%[59] - 货币资金年末为17.86亿元，占总资产比25.82%，年初为18.90亿元，占比24.33%，比重增加1.49%[62] - 应收账款年末为2314.88万元，占总资产比0.33%，年初为1519.35万元，占比0.20%，比重增加0.13%[62] - 存货年末为31.81亿元，占总资产比45.97%，年初为35.73亿元，占比46.00%，比重减少0.03%[62] - 合同负债年末为1.39亿元，占总资产比2.00%，年初为10.95亿元，占比14.09%，比重减少12.09%[62] - 报告期投资额为3.42亿元，上年同期为9.30亿元，变动幅度 -63.18%[64] - 2021年度公司母公司报表实现净利润736,375,816.07元，合并报表实现归属于母公司所有者的净利润为707,643,758.24元[132] - 截至2021年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2,746,082,059.45元，合并报表未分配利润为3,333,581,253.28元[132] 各季度财务数据 - 2021年各季度营业收入分别为2.4966140918亿、4.0996476313亿、4.7428795748亿、12.4656800214亿[23] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为8241.226984万、1.5821667872亿、1.4310020754亿、3.2391460214亿[23] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -3.0257400942亿、3294.686474万、7406.815484万、 -1659.085676万[23] 非经常性损益 - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2.110765758亿、2.607268247亿、2.20607261亿[25] 房地产市场数据 - 2021年全国房地产开发投资14.7602万亿，比上年增长4.4%；商品房销售面积17.9433亿平方米，比上年增长1.9%；销售额18.193万亿，增长4.8% [31] - 2021年珠海全市商品房竣工面积317.40万平方米，比上年下降3.0%；销售面积495.59万平方米，比上年增长2.9% [32] - 2021年珠海商品住宅竣工面积164.05万平方米，增长13.7%；销售面积428.22万平方米，增长2.1% [32] 公司主营业务与经营模式 - 公司主营业务为房地产开发与经营，实施从设计开发到市场销售，集团主控、分项目管理的经营模式[34] - 公司主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，初步涉及商业综合体建设及运营[34] 公司面临风险及应对措施 - 公司面临政策风险，应对措施是紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略[34] 公司土地储备与项目开发 - 公司土地储备主要集中在珠海市斗门区，总占地面积79万㎡，总建筑面积173万㎡，剩余可开发建筑面积173万㎡[35] - 世荣峰景广场（一期）权益比例100.00%，开工于2018年06月，开发进度90.00%，预计总投资金额101,680万元，累计投资总金额36,127万元[35] - 世荣峰景广场（二期）权益比例100.00%，开工于2020年12月，开发进度50.00%，预计总投资金额50,000万元，累计投资总金额28,325万元[35] - 世荣尚观花园权益比例100.00%，于2018年11月竣工，竣工进度100.00%，预计总投资金额182,816万元，累计投资总金额174,304万元[36] - 翠湖苑二期北区住宅累计预售面积195,926.27㎡，本期预售面积8,337.77㎡，本期预售金额11,017.48万元，本期结算面积12,178.72㎡，本期结算金额16,279.97万元[36] - 翠湖苑二期南区住宅累计预售面积168,041.92㎡，本期预售面积26,171.46㎡，本期预售金额37,064.86万元，本期结算面积81,797.46㎡，本期结算金额111,418.32万元[36] - 世荣尚观花园住宅累计预售面积53,014.64㎡，本期预售面积23,939.36㎡，本期预售金额80,251.13万元，本期结算面积45,963.39万元，本期结算金额45,963.39万元[36] - 蓝湾半岛9 - 10期住宅累计预售面积138,256.52㎡，本期预售面积2,710.46㎡，本期预售金额3,894.1万元，本期结算面积3,664.11㎡，本期结算金额5,314.01万元[36] - 井岸大观花园住宅累计预售面积47,958.88㎡，本期预售面积436.26㎡，本期预售金额2,796.67万元，本期结算面积1,735.47㎡，本期结算金额716.88万元[36] - 新增土地储备项目土地面积为0㎡，权益比例为0.00%，土地总价款为0万元，权益对价为0万元[35] - 2021年公司在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米，竣工面积22.45万平方米[41] 公司融资与担保情况 - 公司银行贷款期末融资余额为28,400.00，融资成本为5.4625%，期限均在1年之内[39] - 截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为62,946.45万元[39] - 公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为220000万元，实际担保金额为20000万元[181] - 公司为珠海市世荣酒店管理有限公司担保额度为100000万元[181] - 公司为珠海市年顺建筑有限公司担保额度为20000万元[181] - 公司为珠海市绿怡居园艺工程有限公司担保额度为6000万元[181] - 报告期内审批对子公司担保额度合计88.2万元，担保实际发生额合计49.4万元，报告期末已审批的担保额度合计88.2万元，实际担保余额合计28.4万元，实际担保总额占公司净资产的比例为6.06%[182][183] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为28.4万元，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，上述三项担保金额合计28.4万元[183] 公司商铺出租情况 - 锦绣荣城五区商铺可出租面积19,917.14㎡，累计已出租面积19,566.78㎡，平均出租率98.24%[38] - 翠湖苑一区商铺可出租面积5,037.52㎡，累计已出租面积4,524.37㎡，平均出租率89.81%[38] - 碧水岸一区商铺可出租面积6,288.78㎡，累计已出租面积5,957.98㎡，平均出租率94.74%[38] - 蓝湾半岛1 - 2期商铺可出租面积10943.42㎡，累计已出租面积10683.42㎡，平均出租率97.62%[38] - 蓝湾半岛11期科研楼可出租面积6,144.66㎡，累计已出租面积1,616.94㎡，平均出租率26.31%[38] 公司房地产销售情况 - 2021年公司房地产销售（预售）面积7.03万平方米，销售（预售）金额110,097.98万元，年末累计剩余可售面积22.06万平方米[42] 子公司注销情况 - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记[50] - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记，本期合并范围无其他变化[162] 公司未来发展规划 - 公司未来发展战略包括立足区域性地产开发、向“地产 + 区域城市运营商”转型等五项内容[73] - 2022年公司将围绕发展战略稳定做好房地产主业，关注拿地、推进项目开发与销售、合理融资[74][75] - 2022年公司深入推进多元化战略布局，涉及跨境贸易、新材料、供热、商务贸易等领域[76][77] - 2022年公司持续深化改革，推进卓越绩效管理体系改革，完成业务流程、品牌建设、人事制度等改革任务[79] 公司治理情况 - 公司治理状况良好，与相关规定无重大差异[83][86] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开[87][88] 公司员工管理 - 公司建立员工绩效考评与激励约束机制

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第一季度报告 证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2022-021 广东世荣兆业股份有限公司 2022 年第一季度报告 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的 真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 402,988,390.56 | 249,661,409.18 | 61.41% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 62,313,242.50 | 82,412,26 ...

广东世荣兆业股份有限公司 2021 年第三季度报告 证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2021-024 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 减 | | 同期增减 | | 营业收入（元） | 474,287,957.48 | -34.42% | 1,133,914,129.79 | -39.07% | | 归属于上市公司股东的 净利润（元） | 143,100,207.54 | -42.24% | 383,729,156.10 | -40.61% | | 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 ...

广东世荣兆业股份有限公司 2021 年半年度报告全文 广东世荣兆业股份有限公司 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主 管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事 房地产业务》的披露要求 作为房地产开发企业，公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资 部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能 会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有：一、政策风险：公司所处房地 产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；二、项 目集中风险：公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海；三、市场环 境风险：房地产市场受到多种因素的影响；四、新冠肺炎疫情可能带来的风险。 ...

广东世荣兆业股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年第一季度报告 2021 年 04 月 1 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主 管人员)汪礼宏声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 广东世荣兆业股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 249,661,409.18 | 420,798,397.19 | -40.67% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 82,412,269.84 | 140,54 ...