房地产发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [1] - 分类施策推进“久供未建、久建未完”项目处置，加快盘活存量房存量地 [1] 住房保障与供给优化 - 优化保障性住房供给，满足城镇各类困难家庭基本住房需求 [1] 房屋品质与建造升级 - 实施房屋品质提升工程，发展绿色建造、智能建造、工业化建造，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] 房屋安全管理与治理 - 加快探索完善房屋全生命周期安全管理制度，推动高层建筑、危旧房全量落图纳管 [1] 物业服务提升 - 实施物业服务质量提升行动 [1]

北京“十五五”住房发展规划 - 规划提出完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地[1] - 计划优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求[1] - 将扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，探索“一张床、一间房”模式[1] - 计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动[1] 地方楼市政策动态 - 常州发布楼市新政，明确地块出让需界定住宅类型，要求提升建筑设计，优化户型设计，鼓励配置智能家居[2] - 新政规定阳台统一按半面积计入容积率，购买高品质住宅的公积金贷款额度在上浮基础上增加50万元且不设最高限额[2] - 常州配套“卖旧买新”政策，全力支持市民置换优质住房[2] 北京土地市场交易 - 中海以12.48亿元竞得通州区九棵树地块，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%，地块占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡[3] - 懋源以50.24亿元斩获朝阳区松榆里地块，楼面价约6.21万/㎡，溢价率18.21%，地块用地面积约2.89公顷，建筑规模约8.08万㎡[4][5] - 北京城建以14.71亿元底价竞得房山区长阳镇地块，成交楼面价约1.81万元/㎡，土地面积约5.57公顷[4][5] 重点城市土地市场概况 - 上海九批次土拍收官，9宗地总收金173.33亿元，总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万㎡，两宗地溢价成交[5] - 杭州累计出让5宗住宅用地，总成交金额67.94亿元，其中滨江集团包揽的2宗萧山地块均有溢价，溢价率分别为18.92%和11.78%[6] - 苏州高新区狮山板块两宗低密宅地以底价成交，总成交金额14.2亿元，成交楼面价均为1.8万元/㎡[7] - 武汉12宗地块总成交价约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交37.8亿元，占比逾95%[8] 房企动态与融资情况 - 中海地产树村地块取得预售证，各楼栋拟售均价在15.4万-18万元/㎡之间，项目规划16栋叠拼及大平层产品[9] - 前11月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，中海地产新增货值1963亿元位列第一[10][11] - 中建八局成功发行全国首单商办综合体持有型不动产ABS，规模12.46亿元，底层资产出租率达95%[11] - 远洋集团7笔境内公司债重组方案获通过，本金合计130.5亿元[11] - 万科拟召开持有人会议协商20亿元中期票据展期事宜，该票据本金兑付日为2025年12月15日[11]

房地产发展新模式构建 - 加快构建房地产发展新模式，政策重点从完善住房保障体系转向宏观行业转型 [3] - 完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度，注重市场规律与政府保障责任结合 [3] - 推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先在轨道交通站点周边供应建设用地 [4] 住房供应体系优化 - 优化保障性住房供给，从规模扩张转向精准匹配，加大存量资源盘活力度 [5] - 明确将城镇工薪群体纳入保障范围，扩大政策覆盖面 [5] - 增加改善性住房供给，满足多元化改善需求，展示市场与保障并重的政策框架 [9] 租赁市场发展 - 扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场 [6] - 探索“一张床、一间房”模式，改善城市运行服务保障人员居住条件，体现政策精准化 [7] 住房品质与安全管理提升 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [10] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，体现房屋安全管理的全程化、系统化思维 [11] 城市更新战略深化 - 从“实施”到“大力实施”城市更新，注重整体性、系统性，进入全面深化阶段 [12] - 实施区域综合性更新，有序推进老旧小区、危旧楼房、城中村改造，鼓励产权主体自主更新 [12] - 加强制度创新和政策集成，优化用地政策，健全多元化投融资方式，探索可持续更新模式 [12] 人口与住房空间结构调整 - 推动人随产业走、人随功能走，严控首都功能核心区人口规模，增强城市副中心和平原新城人口承载力 [13] - 实施分区域差异化人口调控，完善稳定就业人口规模和促进青年人口增长的政策措施 [13] - 强化大型居住区产业功能，完善基础设施和公共服务配套，促进职住商服平衡 [13]

房地产发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式 完善市场加保障的住房供应体系 租购并举的住房制度 [1] - 推动站城融合发展 实施以公共交通为导向的综合开发 优先向轨道交通站点周边供应建设用地 [1] - 优化保障性住房供给 加大存量资源盘活力度 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 [1] - 扩大租赁住房有效供给 培育市场化专业化运营机构 规范发展租赁市场 [1] - 探索一张床一间房模式 改善城市运行服务保障人员居住条件 [1] 住房供给与品质提升 - 增加改善性住房供给 [1] - 建设安全舒适绿色智慧的好房子 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [1] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 [1]

政策导向转变 - 房地产行业发展的核心方向发生重大转变，从“十四五”规划中置于新型城镇化板块，转变为在“十五五”规划中被置于“加大保障和改善民生力度”的框架之下[1] - 行业评价标准将从过去的投资和销售规模，转向满足人民对好房子和好生活的向往，民生定位和居住属性被提到前所未有的高度[1][2] - 推动房地产高质量发展被明确为从解决住房短缺问题向提升居住品质、促进社会公平的战略升级[1] 行业发展新阶段 - 中国房地产发展已从大拆大建的增量时代迈向以城市更新为主的存量时代，“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[3] - 存量住房市场规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市的二手住宅交易量超过新房[3] - 本轮房地产市场调整是供求关系重大变化带来的中长期趋势性调整，是房地产从增量为主向增存并重转换的供求关系再平衡过程[6] 新发展模式的具体部署 - 加快构建房地产发展新模式被置于具体部署的首位，需要对房地产开发、融资、销售等基础制度进行全方位完善[3][4] - 开发端改革与预售制度改革、提升房屋品质密切相关[5] - 融资端涉及发展REITs等多元融资渠道，销售端包括灵活调整限购、限贷政策等[5] “保障+市场”双线发展 - 政策沿着“保障+市场”两条主线同步展开部署，“保障”的重点是“住有所居”，优化供给以满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求[7][8] - “十四五”时期我国建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[8] - “市场”的重点是“住有宜居”，因城施策增加改善性住房供给，2025年前三季度重点30城120-144平方米住房成交占比提升至30%[10] 企业未来方向 - 行业企业未来主攻方向是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以及参与各类城市更新改造项目[11] - 企业发展必须遵从“住有所居、住有宜居”的原则，市场变局已全面展开[11][12]

行业政策导向 - 推动房地产高质量发展，行业发展将围绕实现更高水平住有所居展开 [1] - 以"好房子"建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求 [1] - 新房子要建成"好房子"，老房子也要改造成"好房子" [1] 行业监管与风险防范 - 加强行业准入、建设、运行、退出等全过程监管 [1] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1] - 项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求 [1] - 建立城市房地产融资协调机制，实施项目"白名单"制度以保障商品住房项目建设交付 [1] - 有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范交付风险 [1] 行业转型与发展新空间 - 行业过去注重开发端建设，未来应向全生命周期服务要效益 [2] - "好房子"需良好硬件设施，也需好服务提升"软实力" [2] - 物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估 [2] - 应积极实施居住服务提升行动，提高物业服务水平 [2] - 支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，拓展行业发展新空间 [2]

法规出台与核心目标 - 我国第一部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》已于今年9月中旬正式施行 [1] - 该条例旨在规范租房市场运营 解决群众反映强烈且监管薄弱的租房环节问题 [1] - 条例注重实际操作 强化制度针对性和实效性 为市场高质量发展提供政策支持 [1] 市场规范与权益保护 - 条例鼓励出租人和承租人建立稳定的住房租赁关系 [2] - 推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利 [2] - 相关部门需保护出租人和承租人合法权益 尤其解决承租人权益保护不到位不及时问题 [1] 治理效能与矛盾化解 - 需提升社区等基层治理单元的一线协调化解矛盾能力 避免问题放大发酵 [2] - 应将调解组织延伸至城乡末梢 实现规范且有温度的调处 [2] - 通过细化工作举措强化市场监管 及时化解纠纷以构建和谐社会 [1][2]

保障性住房建设 - 厦门市已建立"求职免费一年一张床 就业五年内五折租一间房 安家不高于四五折购一套房 双困家庭四档租保障房"的住房保障体系[1] - 保障性住房以小户型统一装修经济实用为原则 安装橱柜等家居用品 保障人数已达30万人[2] - 保障性租赁住房项目位于核心地段 平均热岛强度室外噪声通风与采光系数均高于二星级绿色建筑标准[1] 社区配套设施建设 - 厦门保障房项目周边同步建成幼儿园生鲜超市社区医疗站等配套设施 形成15分钟生活圈[2] - 银川市已建成城市一刻钟便民生活圈31个 覆盖小区97个 服务群众35万余人[5] - 芜湖市今年75个城镇老旧小区改造将在10月完工 惠及居民2.7万户[8] 老旧小区改造 - 芜湖市采用"同心瑞东议事厅"机制解决群众问题 改造过程居民满意度达98%[7] - 改造内容包括解决雨污水管网问题 增加停车位 建设休闲广场 停车位缺口达300多个[6] - 采用"改造+长效管理"模式 推动物业规范化服务[8] 社区治理创新 - 淄博市胜利社区心理服务中心累计为上百位居民提供咨询 社区纠纷发生率下降近30%[10] - 建立街道社区两级联动议事机制 通过"党群议事会""板凳课堂"等载体让居民参与决策[10] - 构建"党委领导政府组织业主参与物业服务"的社区治理新格局[11] 养老服务设施 - 淄博市胜利社区每百户居民拥有综合服务设施面积超过30平方米 60%以上面积用于居民活动[11] - 社区建设医养结合中心日间照料中心 为71岁居民提供半年养老补助[11] - 银川市民生花园社区老年人占比达25% 配套建设社区食堂等适老设施[5]

楼市政策转型 - 全国商品房库存去化周期延长至28个月，部分三四线城市新房价低于二手房[3] - 新版《住宅项目规范》实施后上海购房者实际得房率平均提升15%[3] - 共有产权房单价仅为周边商品房60%，个人产权占比70%[4] - 采用房票安置区域房价波动幅度较现金补偿区域减少40%[4] 新能源汽车政策 - 2024-2025年新能源汽车购置税全免（每辆最高减免3万元），2026年起减免额度减半（每辆最高1.5万元）[7] - 20万元新能源汽车当前购买可节省近2万元，2026年购买需多支付1万元[7] - 电池终身回收政策实施后车型保值率提升20%，回收价格不低于新车电池成本10%[7] 金融市场变化 - 四大银行一年期存款利率降至0.95%[10] - 个人养老金年缴费上限1.2万元，可能提升至2.4万元[10] - 25-35岁用户群体中78%将黄金ETF作为核心资产配置[10] 汽车市场规范 - 上牌未满半年车辆禁止交易过户，遏制零公里二手车乱象[9]

项目建设进展 - 济南首批配售型保障性住房项目凤鸣新筑已全面封顶 清河新筑建设至地上9层 [1] - 凤鸣新筑样板间将于6月9日对外开放 清河新筑样板间将于6月13日对外开放 [1][6] 施工工艺与质量管理 - 凤鸣新筑采用"铝模+爬架"体系提升混凝土浇筑平整度和垂直度 施工效率显著提高 [3] - 项目选用ALC轻质隔墙板配合专用砂浆填缝工艺 解决传统砌体易开裂问题 [3] - 施工现场实现标准化管理 配备智能化扬尘监测系统保持环境整洁 [3] 绿色建筑技术应用 - 清河新筑采用石墨聚苯板保温材料和挤塑板屋面保温层 围护结构热工性能显著优于基本级标准 [3] - 外窗采用70系列隔热断桥铝平开窗配三玻两腔Low-E玻璃 建筑节能效果大幅提升 [3] 样板间设计标准 - 样板间展示实际交付标准 包含一室至三室多种户型 空间布局经过精心规划 [6] - 全屋采用环保乳胶漆和无醛板材 室内门为优质实木木门 [6] - 厨房标配灶具和水盆 卫生间安装防滑地砖及马桶 体现人性化设计理念 [6]