政策要闻 - 一季度全国政府性基金预算收入9247亿元同比下降11% 其中地方政府性基金预算本级收入8161亿元同比下降12.9% 国有土地使用权出让收入6849亿元同比下降15.9% [1] - 北京市2025年计划建设筹集保障性租赁住房5万套 通过存量改建和新建等方式完成"十四五"时期40万套目标 全年竣工各类保障房8万套 [1] - 无锡市自4月14日起全面取消商品住房限售政策 取得不动产权证后即可上市交易 [1] - 苏州市5月15日起实施公积金贷款新政 二孩家庭贷款额度最高上浮30% 三孩及以上家庭最高上浮40% 购买智能型住宅额度上浮20% [2] 市场表现 - 3月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加 一线城市价格环比上涨 二三线城市环比降幅收窄 各线城市同比降幅持续收窄 [3] - 北京一季度新建商品房销售面积247.3万平方米同比增长6.2% 纯商品住宅销售增长23.7% 房屋新开工面积317.9万平方米增长19.1% 其中住宅新开工231.8万平方米大幅增长59.4% [4] 企业动态 - 中国建筑2024年营业收入2.19万亿元同比下降3.5% 归母净利润461.9亿元同比下降14.9% 地产业务合约销售额4219亿元下降6.5% 销售面积1461万平方米下降21.4% [5][6] - 大悦城控股2024年全口径签约额369亿元 营业收入357.91亿元 多个标杆项目实现热销 [7] - 城建发展2024年营业收入254.42亿元增长24.94% 但归母净亏损9.51亿元同比下降270.17% 经营活动现金流量净额55.75亿元下降57.5% [7] - 贝壳董事会主席拟捐赠900万股A类普通股 50%税后资金用于行业服务者医疗福利 50%用于应届毕业生租房帮扶 [8] - 融创中国境外债务重组取得重大进展 95.5亿美元债务中已有13亿美元债权人签订协议 另有超10亿美元债权人正在签署 合计占债务总额约26% [9]

文章核心观点 南京市发布稳定房地产市场的“房七条”，全面取消“限售令”，多地也出台利好政策，政策“组合拳”效应将释放，有助于提升二季度房地产交易行情活跃度 [1] 分组1：南京“房七条”政策内容 - 自3月31日起取消限售，商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易 [2] - 加大青年人刚性购房政策力度，支持银行推特色金融产品，降低45岁以下青年人购房门槛，各区可叠加支持政策 [4] - 购房人的父母、子女符合条件可提取公积金付房款，政策实施至2026年12月31日 [4] - 盘活企业存量闲置资产，加大商办等用地再开发力度，增加改善型住宅供给 [5] - 加大购房补贴力度，组织“买新助卖旧”活动，首批政府补助1亿元 [6] 分组2：取消限售政策背景及影响 - 2017年5月南京因楼市过热出台“限售令”，2022年以来房地产下行，曾两次定向松绑 [2] - 取消限售与市场供求新变化吻合，体现“市场化”导向，助于改善型购房需求释放 [3] - 2024年以来超30城优化或取消限售，多地取消限购限售增强购房者信心 [3] - 2025年1 - 2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%，取消限售后24小时二手房挂牌量增3000多套 [2] 分组3：各地购房补贴政策 - 2025年南京“以旧换新”，政府给新房合同金额1%补助，首批1亿元，开发企业给3% - 5%补助 [6] - 3月28日浙江义乌实施首次置业购房补贴，额度8000万元，多孩家庭有额外补贴 [7] - 江苏无锡滨湖区、锡山区出台多项购房补贴政策，还因马拉松赛事给予购房优惠 [7][8] 分组4：行业趋势与预测 - 2025年以来多地优化公积金贷款等政策，3月出台约56条利好政策 [1] - 预计二季度政策落地速度加快，购房交易市场活跃度持续，行情向好发展 [8]