英国房价动态 - 英国6月房价环比停滞 符合预期 同时将5月数据从-04%向上修正为-03% [1] - 当前房价与去年年底相比略有下降 主要受4月房产交易税上调影响 [1] - 房地产市场仍显示出韧性 主要推动因素为工资上涨 [1] 市场预期 - 预计英国央行到年底还会再降息两次 [1] - 新发放抵押贷款平均利率目前处于2023年以来最低水平 [1] - 机构维持下半年房价将温和上涨的预期 [1]

英国6月Halifax房价指数 - 6月Halifax季调后房价指数月率为0%，与市场预期一致 [1] - 前值由-0.4%修正为-0.3%，显示前月房价跌幅较初值收窄 [1]

土地出让推介会概况 - 2025年克拉玛依区拟出让土地推介会于7月4日举办 旨在推动土地资源合理配置和房地产市场稳健发展 [2] - 会议重点推介6宗住宅地块 总面积37.2公顷 吸引10余家疆内外房地产企业及商会代表参与 [2] 地块区位优势 - 6宗住宅地块具备交通路网发达 商圈成熟 教育医疗资源丰富 生活环境宜人 公共设施完备等突出优势 [2] - 部分地块毗邻新兴产业园区 临近生态景观带 具备升值潜力 [2] 房地产市场现状 - 克拉玛依区积极落实国家房地产调控政策 在消化存量与优化增量方面取得显著成果 [2] - 2022-2024年克拉玛依区房地产土地交易面积分别为45.62公顷 7.31公顷 17.61公顷 [3] - 城区房产销售价格平稳且小幅增长 商品住宅库存面积去化周期处于合理期间并呈减少趋势 [3] 供地模式创新 - 市自然资源局探索"带方案出让"供地新模式 起草《支持"好房子"多样化空间利用的规划管理试行措施》 [3] - 新模式提出在土地出让前预先编制规划设计方案 优化容积率支持政策 增加小区公共空间 提升得房率 [3] 企业参与情况 - 与会企业代表对克拉玛依区房地产市场未来发展充满信心 对6宗住宅地块表现出浓厚兴趣 [3] - 企业表示将积极参与地块竞拍 与克拉玛依区开展深入合作 助力土地市场活力提升 [3] - 参会企业包括克拉玛依市城投资产经营有限责任公司 克拉玛依融汇房地产开发有限责任公司等 [4]

暑期档票房表现 - 截至7月7日暑期档累计票房突破26亿元，观影人次超6600万 [1] - 档期前三影片为《酱园弄·悬案》《碟中谍8：最终清算》《侏罗纪世界：重生》，仅《侏罗纪世界：重生》预测票房达6亿元 [1] - 票房增速较去年同期慢约4亿元，目前尚无影片突破4亿元累计票房 [3][4] 国产片市场表现 - 《酱园弄·悬案》口碑争议影响票房，预测总票房不足4亿元 [4] - 悬疑片《恶意》预测票房2亿元，难复刻同类型爆款路径 [6] - 《长安的荔枝》和《你行！你上！》在售票平台"想看人数"较多 [6] - 历史战争题材影片集中上映，包括《东极岛》《731》《南京照相馆》《坪石先生》等 [7][9] - 动画电影供给丰富，包括《聊斋：兰若寺》《罗小黑战记2》《浪浪山小妖怪》等 [9][10] 引进片市场表现 - 好莱坞大片近年在中国市场表现平淡，最近一部破10亿元票房的为2022年《阿凡达：水之道》 [11] - 《侏罗纪世纪：重生》口碑一般，《新·驯龙高手》《F1：狂飙飞车》《碟中谍8：最终清算》口碑较好但票房转化不足 [11] - 柯南剧场版《独眼的残像》走势稳定，即将刷新系列中国票房纪录 [11] - 《超人》和《神奇4侠：初露锋芒》将上映，关注创新表现 [13] - 《坏蛋联盟2》延续前作风格，前作中国票房3.35亿元 [14]

市场表现 - 创业板指早盘领跌，市场整体震荡调整 [1] - 地产股反弹，渝开发、沙河股份等个股涨停 [1] - 房地产相关ETF走强，房地产ETF基金（515060）和房地产ETF（159768）半日涨幅分别达1.71%和1.53% [1][2] - 房地产ETF（512200）半日上涨1.48%，预估规模61.86亿元，上午成交金额1.55亿元 [2] - 地产ETF（159707）半日涨幅1.37%，预估规模4.81亿元，半日成交金额2502.15万元 [4] 行业政策与投资逻辑 - 下半年地产政策预计持续发力，专项债收购闲置土地及存量房进度或加快 [2] - 政策将加大对城市更新和"好房子"建设的支持力度，激活需求并加速库存去化 [2] - 券商建议关注两类标的：具备优质土储的头部房企及受益于二手房交易活跃的中介机构 [2] ETF追踪指数及成分股 - 房地产ETF基金（515060）和房地产ETF（512200）追踪中证全指房地产指数 [2] - 中证全指房地产指数前十大权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口等头部房企 [3] - 房地产ETF（159768）追踪中证内地地产主题指数，前十大权重股与中证全指房地产指数高度重合 [3][4] - 地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，成分股同样以招商蛇口、保利发展等为主 [4][5]

房地产政策转向 - 2023年下半年政策核心从"救项目"转向"保民生"，目标让老百姓敢买房、买得安心，采取组合拳措施[3][4] - 针对高库存房企试点回购商品房改保障房，降低租金解决新市民居住问题[5][6] - 土地审批收紧，明确"拿地满2年未开工收回使用权"，倒逼房企处理闲置土地和烂尾楼[7] 行业质量升级 - 住建部出台新建房硬标准：层高≥3米、绿化率≥35%、隔音保温达标，不达标暂停预售资格[9] - 多个城市推行现房销售，开发商需实景开盘而非仅凭宣传册融资[9] - 政策加速行业洗牌，推动强者愈强格局[10] 旧改市场爆发 - 老旧小区改造成为新增长点，重点升级2000年前建造小区，涵盖停车位、电梯、社区服务等[12] - 开发模式从拆迁重建转向温和旧改，未来十年开发商需具备运营能力[12] 差异化调控政策 - 一线城市核心区继续防炒房，三四线库存高压城市降息降首付+购房补贴[14] - 房产税试点扩围预期税率最高1.2%，抑制炒房行为[14] 保交付专项措施 - 全国2000多个烂尾楼纳入"白名单"，银行专项贷款对接重启建设[7]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

政策组合拳 - 武汉市住房和城市更新局将加大政策组合拳力度，巩固回稳态势 [1] - 继续做好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱 [1] - 推动市区平台公司研究开展跨区"以旧换新" [1] 市场信心与投资 - 引导企业加大投资，稳固市场信心 [1] - 加大开发贷款投放力度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上 [1] - 大力推进"拿地即开工"，力争今年新增房地产项目上市销售100个 [1]

恒生科技指数转涨，此前跌超1%，恒指现跌0.23%，加密货币、内房、核电等概念涨幅居前；奶制品、 黄金、苹果等概念走低。 ...

行业现状 - 2025年房地产行业正式进入去库存新阶段，全国土地成交规模连续4年维持-20%负增长，宅地出让建筑面积已低于新房成交规模[1] - 2025年4月狭义库存规模较2024年9月高点下降约9%，但广义库存规模仍处高位且小幅上升0.7%[2] - 全国313个城市发布存量住宅用地规模清单，27个典型城市存量住宅用地合计4.4万公顷，其中商品住宅用地占比84%[4][5] 库存结构 - 27个典型城市存量商品住宅用地3.7万公顷中已售部分仅43.3%，未售潜在库存2.2万公顷占比49%，其中未动工0.9万公顷占比20%[5][6] - 重庆存量用地规模达2286公顷居首，天津、广州、成都、郑州、沈阳、长春、常州等城市存量规模超1000公顷[9] - 福州、惠州、东莞、珠海、常州等城市未售理论库存占比超70%，其中福州达92%[10] 城市分化 - 高库存压力城市（消化周期>5年）：常州未动工土地772公顷理论去化周期近9年，重庆已动工库存消化周期5.3年[13] - 中等库存压力城市（消化周期3-5年）：南京未动工土地消化周期2.7年，江北新区等重点板块库存积压[15] - 低库存压力城市（消化周期<3年）：上海、北京、杭州、成都等城市供求关系健康[16] 专项债收储 - 2025年171城通过专项债收储盘活宅地6565公顷，等效加速去库存54%，郑州等城市广义库存周期缩短超1年[25][28] - 专项债收储向三四线倾斜占比84%，漳州、郑州、昆明等城市广义库存消化周期下降超1年[28] - 合肥拟收储面积占未动工存量宅地71%，沈阳、长春等城市收储进度相对滞后[28][29] 长期闲置问题 - 未动工土地中34%（3078公顷）为2021年及以前供应的闲置地块，主要分布在重庆（578公顷）、长春、惠州、昆明、郑州等城市[19][22] - 重庆2024年住宅成交面积500万平方米仅为2018年峰值的五分之一，长春、惠州等城市2021-2024年新房成交规模下跌过半[22]