公司战略调整 - 陶氏化工以5.4亿美元价格出售基础设施合资企业额外股份给麦格理资产管理 [1] - 交易后麦格理在Diamond Infrastructure Solutions合资公司持股增至49% [1] - 通过系列交易累计获得约30亿美元总收益 [1] 业务聚焦 - 公司通过资产出售更专注于核心业务发展 [1] - 交易涉及基础设施合资企业股份结构调整 [1]

债务重组与资产出售进展 - 公司与合作方正筹划债务重组及重大资产出售 尚未签署任何协议且具体细节需进一步协商[3] - 晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）等资产将于2025年9月9日至10日公开拍卖 目前处于司法拍卖公示阶段 成交结果及价格存在不确定性[3] - 曾尝试挂牌转让深圳融发投资及重庆皇庭珠宝广场各不少于51%股权 但未征集到有效购买意愿[3] - 与连云港丰翰益港物业签订合作框架协议及股权转让框架协议 因债务重组涉及方众多未能按原计划完成[3] - 正与其他金融机构商讨债务重组合作可能性 合作存在推进可能但亦有终止风险[3][4] 公司基本情况 - 公司成立于1985年1月19日 注册资本11.83亿元人民币 法定代表人郑康豪 注册地位于深圳市福田区[4] - 主营业务涵盖商业管理业务 物业管理业务及功率半导体业务[4] - 董事长为邱善勤 董秘为吴凯 员工人数730人 实际控制人仍为郑康豪[5] - 参股公司达56家 包括成都皇庭商业管理 深圳皇庭云物业等多家子公司[5] 财务业绩表现 - 2022年至2024年营业收入分别为6.63亿元 11.72亿元和6.58亿元 同比变动-12.09% 76.68%和-43.86%[5] - 同期归母净利润分别为-12.31亿元 -11.27亿元和-6.40亿元 同比变动-6.36% 8.25%和43.16%[5] - 资产负债率持续攀升 2022-2024年分别为79.28% 88.95%和96.00%[5] 风险概况 - 天眼查显示公司存在自身风险322条 周边风险1528条 历史风险41条 预警提醒风险268条[5]

交易概述 - 公司直接全资附属公司1017 Company Limited拟向关连人士Aeola Investment Limited出售目标公司庄皇中国控股有限公司全部已发行股本 代价为180万港元 [1] - 出售完成后 公司将不再拥有目标集团（目标公司及中国附属公司）的任何权益 目标公司及中国附属公司均不再列为公司附属公司 [1] 标的资产状况 - 目标公司主要持有中国附属公司广州斯五建筑设计有限公司65%股权 该公司主营中国地区的设计及室内装潢解决方案业务 [1] - 中国附属公司截至2025年3月31日止年度录得亏损 且截至2025年6月30日止三个月持续亏损 [1] - 亏损主要归因于中国经济环境影响甲级写字楼租赁 导致办公室位于甲级写字楼的客户订单量减少 [1] 交易动因与战略调整 - 公司基于资产及营运策略检讨 考虑中国附属公司财务表现日益恶化 [2] - 预期中国甲级写字楼设计及室内装潢解决方案需求将持续下降 将进一步负面影响该业务 [2] - 出售可减轻中国附属公司财务恶化对公司整体财务表现的不利影响 [2] - 使公司能更有效集中资本及管理资源寻求其他增长机遇 提升长期可持续性及发展 [2] - 公司将继续观察行业整体营商环境 适时制定合适发展计划 [2]

核心观点 - 大连万达集团股份有限公司新增19.79亿元股权冻结 涉及大连万达商业管理集团股份有限公司 冻结期限为2025年8月27日至2028年8月26日 [3] - 公司累计存在28条股权冻结信息 其中18条冻结金额超1亿元 2条金额近20亿元 [3] - 公司通过出售资产及引入财团投资缓解资金压力 2023-2024年出售超30座万达广场 2025年计划向太盟牵头的财团出售48座万达广场 [5] 股权冻结情况 - 最新冻结执行法院为北京金融法院 股权数额19.79亿元人民币 [3] - 历史冻结包括北京万达文化产业集团有限公司（8亿元）[4]、北京万达文旅产业有限公司（1亿元）[4]、大连万达集团商务服务有限公司（700万元）[4]等标的 - 公司存在9条被执行人信息 总金额48.62亿元 万达地产集团涉及362条被执行人信息 总金额17.62亿元 [4] 资产处置与资金运作 - 2025年太盟牵头财团拟收购大连万达商管48家目标公司100%股权 对应39个城市48座万达广场 [5] - 收购财团包括太盟 高和丰德 腾讯控股 京东潘达与阳光人寿 总出资额224.29亿元 [5] - 腾讯认缴99.59亿元（占比44.4%） 京东认缴47.8亿元（占比22.2%） 太盟认缴11.17亿元（占比4.97%）[5] - 与京东成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业 出资额80.53亿元 [6] - 与腾讯成立深圳智薯投资合伙企业 出资额160.76亿元 [6] 公司动态 - 王健林近期现身克拉玛依考察招商引资及文旅合作 外观较此前消瘦 [7] - 业内认为基金与合资公司设立有助于解决2018年引入投资者的退出及利息问题 [7]

交易结构 - 万达联合腾讯、京东等企业共同成立三家合伙企业，合计出资额约465亿元人民币 [1] - 苏州宽遇基金出资额224.29亿元，腾讯系合计持股44.4%，京东持股22.2%，阳光人寿、太盟和万达参与出资 [1] - 北京泓睿潘达出资额80.53亿元，大连万达商管持股55%，京东持股45% [1] - 深圳智薯投资出资额160.76亿元，大连万达商管持股55%，腾讯持股45% [1] 交易背景 - 三家企业的成立与3个月前万达近500亿元出售48座万达广场的项目高度吻合 [1] - 2024年5月太盟、腾讯、京东、阳光人寿等机构拟收购大连万达商管旗下48家目标公司100%股权 [2] - 交易通过专项基金平台完成，太盟注资50亿元认购次级份额，国有大行提供300亿元贷款授信，150亿元通过夹层融资完成 [2] 资产处置动向 - 万达因上市计划受阻导致资金链承压，自2023年5月起持续出售核心资产万达广场 [2] - 2023年至2024年间累计出售超过30座万达广场，2024年初再售出7座万达广场 [2] - 本次交易完成后预计为万达回笼资金300-500亿元 [2]

要约收购方案 - 中金公司代表要约人提出自愿有条件全面现金要约 H股要约价为每股1.32港元 内资股要约价为每股人民币1.20元 [1] - 假设要约获全数接纳 总现金代价约为29.67亿港元（H股）及39.29亿元人民币（内资股）[2] - 若H股要约成为无条件 公司将申请退市 [2] 股权结构演变 - 恒大2016年通过收购成为第一大股东 2019年增持至32亿股 2020年末持股比例达36.4% [3] - 恒大2021年下半年开始出售股权 先以99.93亿元转让19.93%股权给沈阳国资委附属公司 [4] - 恒大2022年通过拍卖转让剩余12.82亿股（成交价73.07亿元 折合5.7元/股） 至此完全退出持股 [4][5] 资产重组与资本运作 - 2023年9月公司与辽宁资产订立协议 出售资产代价约1760亿元人民币 [5] - 代价以定向发行专项票据方式支付 票据期限15年 年利率2.25% 初始确认公允价值为1760亿元 [5] 公司背景与经营概况 - 公司为东北地区成立最早、规模最大的总部银行 前身为沈阳市商业银行 2007年更名 [2] - 2014年12月在港上市 2019年资产规模达10214.81亿元人民币 首次突破万亿元 [3]

董事会会议召开情况 - 第六届董事会第二次会议于2025年8月26日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议应到董事8人实到8人符合公司法及公司章程规定 [1] - 会议由董事长林茂贤主持监事和高级管理人员列席 [1] 半年度报告及财务事项 - 董事会审议通过2025年半年度报告确认内容真实准确完整 [2] - 2025年半年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.15元（含税）不实施送股和资本公积转增股本 [2] - 募集资金存放与使用情况符合规范无违规情形 [2][3] 高级管理人员变动 - 曾赐斌辞任财务负责人改任副总经理兼董事会秘书 [3] - 聘任顾立为新任财务负责人 [3] - 高级管理人员变动已经董事会提名委员会和审计委员会审议通过 [3] 会计师事务所续聘 - 继续聘任容诚会计师事务所为2025年度财务和内控审计机构 [3][4] - 该事项已通过董事会审计委员会审议尚需提交股东大会批准 [3][4] 资产处置决策 - 出售位于江苏省盐城市步凤镇安龙村的工业用地使用权给盐城市鑫兴管理有限公司 [4] - 交易以账面价值为基础综合考虑资产位置和剩余使用寿命等因素 [4] - 该交易预计提升资产使用效率优化资产结构增强流动性并对财务状况产生正面影响 [4] 公司章程修订 - 董事会同意修订公司章程并授权办理后续备案事宜 [5][7] - 修订内容以市场监督管理部门核准结果为准 [5] - 相关制度修订公告及全文已在巨潮资讯网披露 [5][7] 股东大会安排 - 公司决定于2025年9月11日召开2025年第二次临时股东大会 [7] - 多项议案尚需提交股东大会审议包括利润分配、会计师事务所续聘及公司章程修订等 [4][5][7]

公司治理与运营 - 所有董事均出席审议半年度报告的董事会会议 [2] - 公司计划不进行任何形式的利润分配或公积金转增股本 [3] - 报告期内控股股东和实际控制人均未发生变更 [4] 仲裁事项解决 - 公司成功解决与蚌埠高新投和蚌埠投资的两起仲裁案件 涉及金额合计约2.9亿元 [5] - 通过股权置换方式回购蚌埠三颐半导体8.9847%股权 总对价1.7761亿元 [6] - 相关仲裁申请已撤回 股权变更登记完成 双方争议彻底解决 [7] 资产处置进展 - 出售大连闲置资产给大连德融资产 交易价格1.35亿元 但付款进度落后于协议约定 [9] - 计划公开挂牌出售大连综德照明土地使用权及在建工程 账面价值8084.42万元 挂牌价6783.42万元 [9] - 大连综德照明128,559平方米工业用地被政府无偿收回 避免了1.493亿元违约金追缴 [10][11][12] 财务与债务重组 - 子公司芜湖德豪润达达成债务和解 减免债务不低于4427.98万元 剩余偿还金额不高于3598.42万元 [14] - 债务重组涉及本息合计8026.40万元 已签订和解协议并积极筹集清偿资金 [14] 审计机构变更 - 公司改聘审计机构 从立信会计师事务所变更为华兴会计师事务所 [13] 历史遗留问题 - 原实际控制人王冬雷涉嫌挪用2.4亿元专项财政补贴资金 已被公安机关立案调查 [8]

公司资产处置 - 公司拟出售部分资产以优化资源配置和提高资产管理效率 [1] - 车辆转让涉及品牌型号为奔驰WDCYC6AH和丰田WDCYC6AH的两台车辆 [1] - 交易对象为公司持股5%以上股东王忠先生 [1] 交易细节 - 双方商定车辆转让价格合计为人民币100万元 [1] - 已签署具有法律效力的《车辆买卖协议》 [1]

公司经营动态 - 万达集团近期出售滁州万达广场 由廊坊泽瑞通科技接手并彻底退出股东行列[37][38] - 2024年债务危机爆发 公司面临巨额债务并启动资产甩卖 包括出售多座万达广场及万达酒店管理公司予同程旅行[16] - 2023年5月出售北京 上海等核心城市多个万达广场予腾讯 京东等企业[18] - 2017年因房地产调控政策收紧遭遇股债双杀 随后将多个文旅项目和酒店打包出售给融创 富力等企业[14] - 曾以26亿美元收购全球第二大院线AMC 创下中国文化产业海外并购纪录[22] 业务发展历程 - 通过收购AMC在全球电影市场占据重要地位 并借助其平台将中国电影推向国际市场[21] - 万达影院与支付宝达成战略合作 推动数字化发展[26] - 巅峰时期万达集团为中国商业地产领军品牌 并在全球市场稳步扩张[9] 资金状况评估 - 资产出售反映公司面临严峻资金压力[40] - 核心业务剥离可能削弱长期竞争力[50]