消费结构 - 2024年中国居民消费/GDP为39.9%，远低于美国的67.9%[3][7] - 2024年中国居民消费中服务消费占比46.1%，低于美国的68.5%[3][10] - 2024年中国居民消费中文化娱乐、金融保险占比分别为3.2%、0%，低于美国的10%、8.1%[14] 收入分配 - 中国劳动报酬占初次分配比重为52.8%，略低于美国的54.6%[3][17] - 中国居民收入主要依靠工资性收入（56.5%），财产性收入占比仅为8.3%，美国居民财产性收入占比20%左右[3][22] 储蓄与支出压力 - 2023年中国居民储蓄率为43%，远超美国的17.4%[3][25] - 2024年中国房价收入比为28.5，远高于美国的3.3[3][29] - 中国将一个孩子抚养至18岁的成本/人均GDP的比值为6.9倍，仅次于韩国，高于美国的4倍左右[3][30] 养老与消费年龄 - 2023年中国养老金第一支柱/第二支柱/第三支柱资产规模占GDP比重为8%/4%/0%，美国为10%/79%/57%[3][34] - 中国男性/女性消费高峰分别在33岁/40岁，美国为53岁/48岁[3][35]

澳洲房市最新动态 市场整体表现 - 澳洲住宅价格在2024年11月至2025年1月间小幅下跌0.4%，但2025年2月首次降息后开始反弹，5月央行再次降息至3.85%现金利率 [1] - 2025年前五个月全国住宅价格累计上涨1.7%，5月所有首府城市房价均上涨至少0.4%，其中珀斯涨幅最高达0.7% [3] - 此次市场调整被描述为"横盘整理"而非真正下跌，幅度远小于2020年疫情初期1.8%的跌幅和2015年1.4%的跌幅 [3] 区域分化特征 - 墨尔本房价仍比2022年3月峰值低4.5%，悉尼仅比2024年9月高点低0.3%，两地价差达1999年以来最大水平 [5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯住宅价格已创历史新高，尽管起步价低于悉尼和墨尔本 [5] - 墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德从未陷入负增长 [3] 市场驱动因素 - 信贷获取能力被证实对房价有显著影响，2020年利率降至0.1%后房价飙升，2015年贷款标准收紧导致市场下调 [3] - 当前市场利空因素包括房价可负担性问题和家庭债务水平高企，利多因素包括利率下调、买家信心改善和住房供应不足 [5] - 行业专家认为利多因素足以抵消不利因素，整体房价仍有上涨空间 [5] 市场参与者行为 - 买家信心恢复但尚未推动房价暴涨，若2025年继续降息将增强入市信心 [6] - 悉尼挂牌房源数量明显上升，显示卖家信心恢复，预计200万澳元以下房产价格将在圣诞节前上涨2.5%至5% [6] - 首次置业者重返100万澳元以下住宅市场，预计买气将逐渐传导至高端住宅 [6] - 市场情绪自2月降息后转趋积极，表现为出价热情提高和看房人数增加 [6] - 行业预计2025年市场不会大起大落，但正接近正常化水平 [7]

楼市分化现象 - 北京有房主400万的房子缩水到300万，财富蒸发25% [3] - 环京燕郊业主400万买入的房子如今挂牌100万无人接盘，亏损75% [3] - 南京河西板块"网红盘"从6万/㎡跌到2.5万/㎡，价格腰斩 [4] - 上海郊环业主2013年110万买的房今年卖出160万，涨幅45% [5] - 深圳1月份新房成交量同比暴涨97.3%，二手住宅涨31.5% [6] - 1月百城新房均价微涨0.23%，一线城市涨幅0.36%，合肥领跑全国 [6] 房贷利率与资金成本 - 当前5年期LPR降至3.6%，杭州首套房利率3.1%，深圳首套房利率3.1% [7] - 公积金贷款5年以上首套房利率2.85% [7] - 100万贷款30年期：利率4.2%时月供4890元，利息76万；利率3.3%时月供4380元，利息57万，30年省18.36万 [8] - 每差1%利率，百万贷款月供多掏600元，五年累计多付3.6万 [10] 租房与买房对比 - 四大一线城市租房人口近4000万，占常住人口一半 [11] - 35岁以上租客比例五年激增4.9个百分点，每三个租客有一个是中年群体 [12] - 上海浦东学区房2020年320万买入，今年挂牌240万，房东净亏80万 [13] - 租客月租金6000元，五年总支出36万，最终无资产积累 [14] - 全国超6000万套出租房存在产品、服务、运营三大错配 [15] 城市选择与资产分化 - 深圳首宗居住用地成交溢价率超70%，杭州余杭区因产业支撑房价稳定 [17] - 核心城市房产被视为穿越周期的资产，而三四线城市可能继续"挤水分" [6][19]

5月温哥华基准房价同比下降2.9%。 加拿大5月温哥华住房销售同比下滑18.5%。 ...

美国房价走势预测 - 标普CoreLogic凯斯·席勒20城房价指数至2027年年均涨幅预计为3 5% [1] - 三个月前分析师曾预测市场可负担性和流动性将改善 但国会通过的减税和支出法案增加美国债务 使乐观情绪降温 [1] - 长期债券收益率飙升限制了抵押贷款利率的下行空间 [1] 抵押贷款利率前景 - 摩根士丹利住房策略师预计今明年抵押贷款利率不会大幅下降 [1] - 可负担能力将持续承压 [1] 特朗普关税政策影响 - 近90%受访分析师认为特朗普关税政策将减少经济适用房建设 [1] - 几乎所有受访者都认为特朗普关税政策将阻碍住房建设 [1]

小区位于滨江区地铁4号线浦沿站附近，这小区开盘时间是在2021年9月份，当时是房地产火热朝天的时候，那时候买房还都是需要摇号的，能摇到号的业 主们可开心了，可没想到，等拿到房产证以后哭都没眼泪了。 当初新房限价38000元每平米，该小区总共经历了5次的摇号，中签率68%~100%，据说选择该小区的很多业主都是因为其他楼盘摇不到号，所以退而其次 来到这个楼盘。 杭州滨江一新小区叫江荣府，业主们3月份刚刚拿到房产证，就已经有70套房源挂出来出售。 有中介称，刚成交的一套房源，价格直接跌破了当初买入的价格，一套129㎡的房子，业主买入的价格是520万，现在成交的价格是445，房价直接亏损70 多万，每平米下降了5500元，21年到25年，4年的利息怎么也有20万，一套房子亏近百万。 江荣府总共有1090户，主力户型是109㎡和129㎡，都是四房的设计，也可以理解为是改善户型，4号线至浦沿站下车，直线距离虽然只有200m，但还要绕 行，步行最少也要1公里。 当初买这里的业主估计很多都是带有投资的目的，因为滨江那块的房价比较贵，荣江府38000的价格还是能接受的，但没想到市场行情一路狂跌，跌到爹 妈都不认识，这个房子跌 ...

澳洲房价代际比较 - 昆州1980年房价32,750澳元经通胀调整后相当于今天174,600澳元，但当前中位数房价达91万澳元，涨幅420% [1][3] - 维州Toorak地区1980年房价160,500澳元（相当于今天824,000澳元），现价480万澳元，涨幅近6倍 [3] - 大墨尔本地区中位数房价超90万澳元，外区Ferntree Gully中位数价从1980年代46,000澳元（相当于236,000澳元）涨至87万澳元 [3] 南澳与北领地房价变化 - 阿德莱德1990年房价中位数98,000澳元（相当于247,800澳元），现价832,500澳元，为调整后价格的3.5倍 [3] - 达尔文当前房价比2010年低31%，公寓价格降54%，仅Stuart Park中位房价从调整后786,700澳元升至891,000澳元 [4][6] 新州房价增长趋势 - 悉尼当前房价经通胀调整后是1980年的4倍，1980年普通房65,000澳元（相当于338,000澳元），2025年售价约147万澳元 [6] - 2010年悉尼平均房价600,000澳元（调整后874,300澳元），显著低于当前水平 [6] 房价与工资增长对比 - 全澳房价增长显著超越工资增长，首次购房者面临巨大障碍，如昆州购房难度是1980年的5倍 [1][3][6]

澳大利亚住房市场表现 - 2025年5月澳大利亚全国住房价值指数环比上涨0.5%，连续第四个月上涨，超出市场预期的0.3%涨幅 [1] - 同比涨幅为3.3%，是2023年8月以来的最低水平 [1] - 5月所有首府城市房价均上涨，最低涨幅为0.4%，乡镇地区仅塔斯马尼亚州出现下降 [1] 房价变动驱动因素 - 房价持续增长主要受澳央行2月和5月降息措施推动，市场预期未来可能进一步降息 [1] - 5月降息后拍卖成交率回升，预计6月及年内降息将继续对房价产生积极影响 [1] - 同比涨幅下滑反映2024年下半年至2025年1月房价上涨乏力甚至小幅下降 [2] 区域房价数据 - 全国住房价值中位数达83.13万澳元（约384.85万元人民币），首府城市中位数91.15万澳元，乡镇地区67.88万澳元 [2] - 悉尼和墨尔本5月环比分别上涨0.5%和0.4%，同比分别+1.1%和-1.2% [2] - 布里斯班、阿德莱德、珀斯环比涨幅0.6%/0.4%/0.7%，同比涨幅7.1%/8.6%/8.6% [2] - 霍巴特、堪培拉、达尔文环比涨幅分别为0.6%、0.4%、1.6% [2] 市场韧性表现 - 墨尔本和堪培拉是仅有的两个同比下滑城市，显示高利率和生活成本压力下市场仍具韧性 [2]

英国房价数据与英镑走势 - 英镑兑美元汇率升至1 3557的日内高点 逼近上周1 3593美元的三年高点 [1] - 英国房价同比上涨3 5% 数据好转可能支撑英国经济 [1] - 荷兰国际集团分析师认为英镑保持相对支撑 尤其是兑美元 [1] 经济支撑因素 - 利率下降背景下 房价数据改善成为英国经济的潜在支撑点 [1] - Nationwide数据显示上月房价同比涨幅达3 5% [1]

英国5月Nationwide房价指数同比 3.5%，预期 2.6%，前值 3.4%。 ...