重庆市房地产新政 - 重庆市发布新政以刺激住房消费并稳定房地产市场 [1] - 政策有效期从即日起至2025年12月31日 [1] 购房补贴政策 - 在中心城区新购商品住房并在一年内出售原有住房的购房者可获得新购住房总房款1%的补贴 [1] - 在中心城区新购商品住房且单套建筑面积140平方米以上的购房者可获得总房款0.5%的补贴 [1] - 补贴可以现金或消费券形式发放 [1] - 具体补贴流程由中心城区各区自行发布 [1] 政策适用范围 - 政策适用于重庆市中心城区 [1] - 中心城区以外的区县可参照执行 [1]

促进住房消费政策 - 推广"房票安置""共有产权"购房和住房"以旧换新"政策 [1] - 支持有条件的地方推出"购房补贴"和"购房消费券" [1] - 鼓励探索多主体收购模式 收购存量商品房作为大学生宿舍 社区养老服务用房 职工宿舍 农民工保障房 人才房 青年公寓等 [1] 城中村和危旧房改造 - 2025年开工城中村改造项目5000套 [1] - 改造城镇老旧小区4 5万户 [1] 住房公积金政策调整 - 扩大住房公积金使用范围 支持提取公积金用于老旧电梯更新改造 [1] - 推广购买二手房提取公积金支付首付款政策 [1] - 出台灵活就业人员缴存使用住房公积金若干措施 [1] - 推进漳州灵活就业人员缴存试点工作 [1]

福建省房地产市场 - 1-4月新建商品房销售面积同比下降16.9%，其中住宅销售面积下降16.6% [1] - 1-4月新建商品房销售额下降12.1%，其中住宅销售额下降13.3% [1] - 4月末商品房待售面积同比增长9.1%，其中住宅待售面积增长15.7% [1] 珠海市住房政策 - 珠海市实施住房"以旧换新"专项补贴政策，时间为2025年5月6日至2026年5月5日 [2] - 补贴标准为换购新房网签价格的1%，最高不超过3万元 [2] - 政策要求"卖一买一"，买新房和卖旧房不限先后顺序 [2] 中国金茂人事变动 - 独立非执行董事苏锡嘉拟于2025年6月17日股东周年大会后退任 [3] - 董事会推荐刘峰当选为独立非执行董事，相关决议案将在股东周年大会上提呈 [3] 碧桂园债务重组 - 现有公众票据本金总额逾70%的持有人已加入重组支持协议 [4] - 公司将早鸟重组支持协议同意费用限期延长至2025年6月6日 [4] - 一般重组支持协议同意费用限期延长至2025年6月20日 [4] 旭辉控股债务重组 - 公布100.6亿元境内债券重组方案，涉及7只境内公司债券 [5] - 方案提供四种选项：债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权 [5] - 未选择选项的债券将进入全额留债长展期方案 [5]

上海新盘入市 - 上海近期将有10个新盘共计917套房源入市 其中3个高端项目均价超过10万元/平方米 [1] - 浦东世博滨江的保利世博天悦均价为18.2万元/平方米 将推出76套250平方米左右的大平层房源 [1] - 市场呈现"哑铃型"供应结构 单价超10万元豪宅与刚需盘形成价格断层 可能加剧购房者梯度分化 [1] 珠海住房政策 - 珠海发布住房"以旧换新"专项补贴政策 实施时间为2025年5月6日至2026年5月5日 [2] - 政策规定个人购买新建商品住房并出售原有住房 可按新房网签价格1%获得补贴 最高不超过3万元 [2] - 补贴申请按"卖一买一"原则进行 不限买卖先后顺序 [2] 旭辉债务重组 - 旭辉公布涉及7只债券的本金余额总计100.6亿元的境内债重组方案 [3] - 提供四种选择方案：债券购回、股票经济收益权、以资产抵偿债务及一般债权安排 [3] - 未选择方案的债券将自动进入全额留债并长期展期方案 [3] 万达广场收购 - 太盟、腾讯、京东等联合设立合营企业收购48座万达广场100%股权 [4] - 涉及广州、成都、杭州等一二线城市的万达广场项目 [4] - 交易已获国家市场监管总局无条件批准 [4] 碧桂园债务重组 - 碧桂园超70%债权人已支持境外债务重组协议 [5] - 公司延长早鸟重组支持协议同意费用限期至2025年6月6日 一般重组支持协议限期至2025年6月20日 [5] - 重组支持率提升为争取剩余债权人加入争取时间窗口 [6]

珠海市住房"以旧换新"政策 - 珠海市住建局发布专项补贴政策，对个人购买新建商品住房并出售原有住房的，按新房网签价格1%给予补贴，最高不超过3万元 [1] - 政策实施范围为珠海市域内（横琴粤澳深度合作区除外），新房不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房及法拍房 [1] - 买新房和卖旧房不限先后顺序，补贴按"卖一买一"申领 [1] 深圳房产中介"以旧换新"升级 - 深圳乐有家联合财富城项目推出"以旧换新"3.0版本，支持异地客户参与且不限制旧房所在城市 [1] - 参与客户可获得财富城"60天无忧退订"权益，卖出广东省内旧房并购买财富城的客户可获3万元补贴 [1] 全国政策动态与市场反馈 - 2025年以来全国超110省市（县）出台政策超170条，优化方向集中在公积金贷款调整和购房补贴 [2] - 中指研究院指出多地加大购房补贴和"以旧换新"支持力度，预计更多城市将跟进推广 [2] - 部分购房者反映二手房成交量回暖但价格回升不明显，老旧房源仍面临出售困难 [2] 行业模式与趋势分析 - 一线城市当前以"中介帮卖旧房"模式为主，未来或推进国企收购二手房用于保障性住房 [2] - 业内人士认为"以旧换新"可促进住房消费、减少信息不对称、重构商业模式并防范房地产金融风险 [2]

青岛楼市"以旧换新"政策实施情况 - 青岛发布楼市新政"12条"，重点支持住房"以旧换新"，政策平台上线后半个月内收到4500余套申请 [1][2] - 政策明确收购门槛：房龄20年以内、产权清晰、配套完善，新房总面积或总价需高于旧房，今年计划收购不少于1200套 [1] - 对收购主体给予市级财政每套3万元一次性补助，区级提供连续5年每年2%的贷款贴息，撬动社会资本参与 [1] - 旧房定价采用3家机构评估取中间值机制，允许居民自愿退出，收购房源优先转化为保障性租赁住房或长租房 [1] 市民参与及区域分布 - 西海岸新区申请量最高，超1000套，占总量22%以上，政策试用期为一年，无截止日期 [2] - 市民李女士案例显示政策解决二手房成交难问题，推动改善型需求（市北区旧房换崂山区新房） [2] 政策框架与市场影响 - 构建"政府引导+政策支持+市场运作"框架，鼓励国企等主体收购二手房，打通一二手房市场联动链条 [2] - 政策通过补贴和贷款贴息降低交易成本，提升市场流动性，目标实现"卖旧更自如、置换更灵活" [1][2]

住房"以旧换新"活动 - 张家港市推出住房"以旧换新"活动，旨在支持改善性购房需求并促进房地产市场健康平稳发展 [1] - 活动启动后市民反响热烈，已有首位市民成功完成置换并签约新房 [1] - 置换流程包括签订《新房认购书》《置换协议书》《承诺书》《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议书》及《商品房买卖合同》等步骤 [1] 可置换房源及优惠 - 活动提供7个新房项目，包括海和世纪、阳光春晓、阳光诚域、阳光经典、阳光锦上、凤凰印象及四季澜庭 [2] - 购房者最高可享受2000元/平方米的优惠 [2] - 旧房收购价格以所在小区基准价为评估依据 [2] - 置换总价不得超过所购新房总价的80% [2] 活动进展 - 旧房评估工作已全部完成 [2] - 工作人员已通知报名市民相关收购价格、置换流程及所需材料 [2] - 市民可在评估有效期内决定是否参与置换 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 5月8日焦煤2509合约收盘894.0，下跌2.13%，现货端蒙5原煤报830价格持稳；宏观面美联储维持利率区间符合预期；基本面供应宽松、矿山生产持稳、本期精煤库存大幅增加、关税影响板块需求承压；技术上4小时周期K线位于20和60均线下方，操作上震荡偏弱运行对待 [2] - 5月8日焦炭2509合约收盘1478.0，下跌2.25%，现货端首轮提涨落地后价格持稳；国家相关部委推进粗钢产量调控，工信部修订产能置换办法；基本面短期供应弹性好于焦煤、铁水产量上升空间有限；利润方面本期全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损6元/吨；技术上4小时周期K线位于20和60均线下方，操作上震荡运行对待 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - JM主力合约收盘价894.00元/吨，环比降14.00；J主力合约收盘价1478.00元/吨，环比降29.00 [2] - JM期货合约持仓量418835.00手，环比增19479.00；J期货合约持仓量50876.00手，环比增3442.00 [2] - 焦煤前20名合约净持仓-54146.00手，环比增6251.00；焦炭前20名合约净持仓1108.00手，环比增304.00 [2] - JM9 - 5月合约价差25.00元/吨，环比增5.50；J9 - 5月合约价差-52.00元/吨，环比持平 [2] - 焦煤仓单3700.00张，环比增400.00；焦炭仓单1140.00张，环比增20.00 [2] - JM主力合约基差206.00元/吨，环比增14.00；J主力合约基差152.00元/吨，环比增29.00 [2] 现货市场 - 干其毛都蒙5原煤830.00元/吨，环比持平；唐山准一级冶金焦1630.00元/吨，环比持平 [2] - 俄罗斯主焦煤远期现货117.50美元/湿吨，环比持平；唐山二级冶金焦1635.00元/吨，环比持平 [2] - 京唐港澳大利亚进口主焦煤1280.00元/吨，环比持平；天津港一级冶金焦1540.00元/吨，环比持平 [2] - 京唐港山西产主焦煤1380.00元/吨，环比持平；天津港准一级冶金焦1440.00元/吨，环比持平 [2] - 山西晋中灵石中硫主焦1100.00元/吨，环比持平；内蒙古乌海产焦煤出厂价1150.00元/吨，环比持平 [2] 上游情况 - 110家洗煤厂原煤库存289.85万吨，环比增3.81；110家洗煤厂精煤库存197.28万吨，环比增3.39 [2] - 110家洗煤厂开工率62.42%，环比降0.55；原煤产量44058.20万吨，环比增173.40 [2] - 煤及褐煤进口量3873.00万吨，环比增437.00；523家炼焦煤矿山原煤日均产量202.10，环比增0.40 [2] 全国产业情况 - 16个港口进口焦煤库存574.98万吨，环比降11.50；焦炭18个港口库存290.79万吨，环比降4.69 [2] - 独立焦企全样本炼焦煤总库存959.28万吨，环比降9.68；独立焦企全样本焦炭库存98.96万吨，环比降5.91 [2] - 247家钢厂炼焦煤库存784.79万吨，环比增2.31；全国247家样本钢厂焦炭库存675.22万吨，环比增8.87 [2] - 独立焦企全样本炼焦煤可用天数12.46天，环比增0.07；247家样本钢厂焦炭可用天数12.17天，环比增0.11 [2] - 炼焦煤进口量858.81万吨，环比降29.51；焦炭及半焦炭出口量76.00万吨，环比增34.00 [2] - 炼焦煤产量4161.47万吨，环比增538.88；独立焦企产能利用率75.56%，环比增0.20 [2] - 独立焦化厂吨焦盈利-9.00元/吨，环比增7.00；焦炭产量4129.40万吨，环比增4129.40 [2] 全国下游情况 - 247家钢厂高炉开工率84.35%，环比持平；247家钢厂高炉炼铁产能利用率92.03%，环比增0.41 [2] - 粗钢产量9284.14万吨，环比增1687.22 [2] 行业消息 - 中国第六家金融资产投资公司花落兴业银行，是时隔八年再度批筹AIC，也是首家由股份行设立的AIC [2] - 央行行长潘功胜支持汇金增持股票市场指数基金，提供再贷款支持维护资本市场平稳运行 [2] - 广东省珠海市印发措施鼓励住房“以旧换新”，按新购住房网签价格1%给予补贴，单套最高不超3万元，有效期一年 [2] - 今年4月欧盟投票通过首轮对美关税反制措施，拟征最高25%关税，已推迟至7月实施 [2]

加强用地管理 - 合理控制新增房地产用地供应 [1] - 妥善处置闲置存量土地 [1] 提升住房建设品质 - 支持新型住宅产品建设 [1] - 强化住宅产品质量管控 [1] - 鼓励丰富居住空间形式 [1] - 鼓励住宅用地配套设施建设 [1] - 持续推进"四化"新型住宅建设 [2] - 建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度 [2] - 强化智能家居系统质量管控 [2] 支持住房消费 - 鼓励住房"以旧换新"，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元 [2] - 支持新来珠青年人才在珠置业 [1] - 优化公积金贷款政策，双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元调整至130万元 [2] 加快存量商品房去化 - 出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置 [2] - 推进收购存量商品房 [1] - 探索既有商业办公建筑用途合理转换 [1] 强化要素保障 - 便利义务教育入学，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭预告登记证明或有效购房凭证材料申请入读义务教育学校 [2] - 调整开竣工违约金标准 [1] - 推行"拿地即开工，交房即发证" [1]

青岛住房"以旧换新"政策 - 青岛市住建局明确住房"以旧换新"实施步骤 要求各区报送旧房收购及新购住房明细 经市局汇总公示5个工作日后申报补助资金并拨付实施主体 [1] 深圳房地产市场数据 - 4月深圳二手房签约量6597套 环比下降14.4% 但同比增长33.5% [2] - 同期深圳新房成交2845套 环比降7.6% 同比微增0.7% 机构预计政策稳定下5月市场延续向好态势 [2] 长春公积金政策调整 - 长春对多子女家庭公积金贷款额度上浮40% 适用条件为第二次使用公积金且生育抚养二孩及以上家庭 [3] 招商蛇口担保事项 - 招商蛇口按51%股权比例为子公司南通招创提供3.57亿元开发贷款担保 对应总贷款金额7亿元 期限3年 [4] 房企土地市场动态 - 2025年前4月TOP100房企拿地总额3608亿元 同比增26.6% 但增速较上月收窄4个百分点 [5] - 22个热点城市同期住宅用地出让金同比增幅超40% 显示土拍热度持续 [5]