公积金贷款利率下调政策 - 北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，郑州、安阳、无锡、宁波等多地同步跟进 [1] - 调整后5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%（历史低位），二套利率降至3.075%，新发放贷款即日执行新利率，存量贷款调整将于2026年1月1日生效 [1] - 中国人民银行明确5年以下（含5年）首套利率调整为2.1%，二套不低于2.525%，5年以上首套2.6%，二套3.075% [2] 银行执行情况 - 北京、上海、广州、深圳等地多家银行自5月8日起执行新政，新受理公积金贷款按最新利率审批，存量贷款2026年统一调整 [3] - 股份制银行明确已受理或完成网签备案但未放款的申请可按新利率办理，国有大行网点同步执行新发放贷款利率标准 [3] - 郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等多地已发布公告下调公积金贷款利率 [3] 政策影响分析 - 利率下调后100万元30年期首套公积金贷款月供减少133元（从4136元降至4003元），总利息减少4.76万元（从48.88万元降至44.12万元） [4][5] - 中指研究院预计每年为居民节省利息超200亿元，可能间接带动房地产销售回升并缓解房企资金压力 [5] - 当前5年以上首套利率较2019年基准（3.25%）累计下降0.65个百分点，达公积金制度建立以来历史低值 [4] 政策背景与趋势 - 调整旨在缓解商贷与公积金利率"倒挂"现象，为商贷利率下行打开空间，同时释放稳楼市信号 [4] - 政策核心是"稳预期、防风险"，推动市场止跌回稳而非刺激房价大涨，未来公积金利率仍有下调空间配合市场筑底 [5]

每月少还多少钱？根据测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由 还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。 如按照等额本息还款方式，原月供为4135.57元，新月供为4003.40元，每月减少132.17元。原来的总利 息是488807.34元，新的总利息是441222.35元，节省利息47584.99元。 二套房根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由还款方式，利率调 整前最低还款金额2208元，利率调整后最低还款金额2117元，减少91元。 新京报讯（记者曹晶瑞）根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。今日，北京住房公积金管理中心发布关 于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）从2.35%下调为2.1%；5年以上由2.85%下调为2.6%。 第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%；5年以上由3.325%下调为3.075%。 需 ...

公积金贷款利率调整 - 深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 调整后五年（含）以下首套房利率为2 1% 二套房利率为2 525% 五年及以上首套利率为2 60% 二套房利率为3 075% [1] - 以首套二孩纯公积金贷款209万等额本息还款方式计算 新政后可累计节省利息9 94万 [1] - 北京、上海、长沙、西安、郑州、南京等多地陆续发布下调个人住房公积金贷款利率的公告 [1] - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2 1%和2 6% 第二套利率分别调整为不低于2 525%和3 075% [1] 市场反应与背景分析 - 前期居民买房热情下降导致公积金池子水位上升 为降低利率、提高利用效率创造条件 [2] - 此前商业贷款利率3%与公积金利率2 85%差距小 加上额度限制导致公积金贷款积极性降低 [2] - 此次调整后公积金与商业贷款利率差距扩大至40个基点 叠加各地提高公积金贷款额度 有助于提升利用效率并支持刚需和改善需求 [2] 深圳房地产市场动态 - 深圳贷款比例逐渐回升 首次置业和普通换房置业入市积极 对房贷依赖程度较高 [2] - 2024上半年贷款方式购房比例为77% 平均贷款成数64% 达2019年以来半年度新高 [2] - 2025年1季度深圳一手住宅网签总量11741套 同比增长82 5% 月均成交近4000套 较2022-2024年上半年2000-2500套的区间增幅显著 [2]

住房公积金贷款利率下调 - 广州住房公积金管理中心宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6% 二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 2025年5月8日起新发放的贷款执行新利率 存量贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 深圳、佛山、东莞、潮州、江门、清远等地也已同步下调公积金贷款利率 [1] 楼市政策宽松趋势 - 上海、长沙、南京等地开启新一轮楼市政策宽松窗口 [2] - 公积金贷款利率降至历史新低 100万房贷30年可少还近5万元 [2] - 政策组合包括降准、降息和下调公积金贷款利率 [2]

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人 住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。 北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心发布公告，宣布 自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利 率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至 2.525%和3.075%。 ...

公积金利率调整 - 北京公积金贷款利率从今日起执行新标准 5年以上首套房利率从2 85%降至2 6% 二套房利率从3 325%降至3 075% [1] - 2025年5月8日（含）后新发放贷款执行新利率 5年以下首套利率2 1% 5年以上首套2 6% 二套5年以下2 525% 5年以上3 075% [2] - 市管和国管公积金均执行新利率 今日起新发放贷款按新利率执行 [2] 存量贷款处理 - 2025年5月8日前发放的存量贷款 期限1年内的维持原利率 1年以上的2026年1月1日起自动调整为新利率 [4] - 存量贷款利息减少但月还款额需手动致电12329调整 系统不会自动变更月供金额 [4] 降息影响测算 - 首套房贷款100万30年期 总利息从48 88万元降至44 12万元 节省4 76万元 [3] - 公积金利率已创历史新低 购房者利息支出显著降低 [3]

5月7日，保利发展披露4月销售简报。简报显示，4月保利发展实现签约面积122.72万平方米，同比减少 34.25%；签约金额246.22亿元，同比减少25.44%。 【5】融信中国4月合约销售额3.27亿元 【3】四川：明起下调个人住房公积金贷款利率 5月7日，四川省省级住房公积金管理中心发布通知，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款 利率的通知》，自2025年5月8日起，四川省省级住房公积金管理中心下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以 下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 【4】保利发展4月签约额246.22亿元，同比减少34.25% 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 【1】中国人民银行行长潘功胜：公积金贷款利率降低0.25个百分点 【2】上海：下调个人住房公积金贷款利率 5月7日，上海公积金官微发布 ...

公积金利率调整 - 深圳市自5月8日起同步下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 [1] - 利率调整依据央行决定 [1] 贷款成本变化 - 首套二孩家庭纯公积金贷款209万采用等额本息还款方式累计利息减少9 94万 [1] - 利息节省金额基于乐有家研究中心测算 [1]

市场表现 - A股三大指数集体上涨 上证指数报收3342 67点上涨0 80% 深证成指报收10104 13点上涨0 22% 创业板指报收1996 51点上涨0 51% [1] - 金融 房地产等权重板块领涨 市场情绪显著回暖 [1] - 房地产行业107只个股中83只上涨 三湘印象 天保基建 *ST荣控 *ST南置涨停 新华联 渝开发等涨幅居前 [1] 政策影响 - 个人住房公积金贷款利率下调直接降低购房成本 提升刚需及改善性住房购房者入市意愿 优化房地产企业销售预期 [1] - 公积金贷款利率优势强化提升住房消费市场活跃度 [1] - 政策调整体现宏观调控对房地产行业的支持 增强行业发展确定性 吸引更多资金流入 [1] - 以100万元30年期等额本息还款为例 调整前月供4136元总利息48 88万元 调整后月供降至4003元总利息44 12万元 月供减少133元总利息减少近5万元 [2] 行业展望 - 公积金贷款利率下调基于两大核心因素 今年住房政策需进一步优化 公积金政策存在较大调整空间 当前公积金与商贷利差不显著需与商业银行政策节奏保持同步 [2] - 预计各地会继续因城施策 一线城市和热点二线城市可能进一步优化限购 限贷政策 [2] - 部分库存压力较大的三四线城市可能在土地供应 购房补贴等方面加大力度 促进市场供需平衡 [2]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5年以下(含5年)和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6% 第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙 西安 郑州 宁波 上海 南京等多地跟进下调公积金贷款利率 其中上海和长沙明确存量贷款本年度执行原利率 2026年1月1日起调整新利率 [1][3] - 郑州和宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 以宁波为例 首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元 总利息减少47584元至441222.96元 [4] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度 单双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 首套及二套房最低首付比例降至20% 保障性住房首付比例15% 贷款期限最长可至退休后5年且不超过68岁 [5] - 推出住房"以旧换新"补贴 按新购住房网签价1%给予补贴 单套最高不超过3万元 有效期一年 [5] - 实施青年人才住房政策 首年免租金 次年按30%收取 第三年按50%收取 连续租赁满一定年限可申请购买配售型保障房 [6] 其他配套政策 - 推行房票安置政策 在城中村改造和房屋征收项目中试点 通过购买存量商品房落实安置 缩短安置期限 [6] - 推进收购存量商品房 市场化收购已建成未出售房源 符合保障性住房政策的可享受专项债和税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 由辖区教育部门统筹安排 [7]