新西兰房价预期 - 新西兰联储助理主席Silk表示降息将导致房价温和上涨 [1]

利率下调与房价影响 - 澳联储宣布将现金利率下调至3 85% [1] - 降息预计将推动房价上涨 但涨幅不会重现几年前的天价飙升 [1] - 东海岸高端房产市场对利率下调反应最敏感 而西澳 阿德莱德和昆州部分地区相关性较低 [3] 房价涨幅预测 - 2023年全国房价上涨5% 2024年涨幅预计"与之相当或略低" [3] - AMP预测2024年房价将上涨3% [3] - 2025年房价可能继续上涨 但增速或不及2024年 [1] 住房供应状况 - 2024年住宅完工量为177 000套 低于潜在需求223 000套 [5] - 澳洲将无法实现2029年中期建造120万套新房的目标 预计短缺262 000套 [7] - 未来四年房屋可负担性可能改善 但整体供应水平仍处于糟糕状态 [5] 其他影响因素 - 联邦政府首次购房者5%首付政策(2025年1月实施)可能推高房价 [8] - 疲软经济前景 全球不确定性和移民水平正常化将抑制房价上涨 [10] - 澳洲人住房支付能力有限 需求增长取决于实际购买力 [10]

大连新房价格变动 - 4月大连新房价格环比上涨0.5%，与上海并列70城涨幅第一 [1][2] - 1-4月大连新房价格波动：1月+0.2%、2月+0.3%、3月下跌、4月反弹 [4] - 价格上涨主因：优质项目入市支撑（如第四代住宅），改善型需求释放 [1] 房企销售表现 - 1-4月大连TOP10房企销售额合计46.97亿元，销售面积27.71万平方米 [4] - 中海地产以14.35亿元销售额居首，保利发展（8.55亿元）、大连新型房地产（4.63亿元）分列二三位 [4][6] - 大华集团1-4月销售4.3亿元，主力项目为锦绣华城、锦绣海岸等 [7] 市场供需数据 - 4月大连商品住宅成交9.65万平方米（环比显著增长），均价13632元/平方米（环比微涨） [7] - 土地市场：成交4宗宅地（规划建面9.09万平方米），楼面价2592元/平方米（同比明显上涨） [7] - 核心区域（高新区、金普新区）项目因配套优势受关注，带动供给量增加 [7] 政策与市场反应 - 大连推出人才购房补贴（最高10万元）、公积金首付比例降至20%等政策 [8] - "五一"假期新房到访量环比+65%，认购面积环比+72%，中海寰宇未来等项目去化率超70% [8] - 5月LPR下调（5年期降至3.50%），或进一步提振楼市预期 [9][10] 区域对比与结构性特点 - 东北其他城市（沈阳、长春等）4月新房价格普遍环比下跌0.1%-0.5% [9] - 大连二手房价格环比-0.3%、同比-7.7%，与新房市场分化明显 [7] - 市场结构性矛盾：总量过剩但高端改善型项目稀缺，导致优质项目热销 [9]

澳洲房产市场变化 - 澳洲目前有三分之一的房产价格突破100万澳元大关，比例从2015年4月的不到10%增长至超过34% [1] - 近20%的地区房产价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5% [3] - 首府城市中百万澳元房产比例从14%增至约42% [3] 悉尼房产市场 - 悉尼三分之二的房产价格已突破百万澳元大关，该价位的房子普遍较小且位置偏远 [4] - 10年前仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平 [4] 布里斯班和墨尔本市场 - 布里斯班独立屋中位价已接近百万澳元水平，预计到2025年底突破100万澳元 [8] - 墨尔本价值超过百万澳元的房产比例约为30%，低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%显著上升 [8] 其他城市表现 - 霍巴特百万澳元房产比例较2022年3月高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软影响 [8] - 达尔文百万房产比例最低，目前仅略高于2015年水平 [9] 购房者影响 - 高昂房价对年轻低收入家庭造成巨大影响，首次购房者平均年龄上升 [9] - 富裕家庭被迫长时间租房，加剧租房市场竞争 [9] 政策建议 - 降低土地成本被视为减缓房价增长的关键 [9] - 鼓励提高住宅密度可为年轻人提供更多居住机会 [9] - 政策制定者应着力降低住宅用地成本并增加土地供应 [10]

房地产市场信心反弹 - 澳洲房地产市场信心在连续3个季度下跌后大幅反弹，NAB Residential Property Index从下降趋势转为大幅上涨至40点 [1] - 预计未来12个月该指数将达到51点，未来两年将达到54点 [1] - 未来12个月的房价增长预期几乎翻倍至2 3%（此前为1 2%） [5] 利率与经济预测 - 澳洲国民银行首席经济学家预计利率将回归至疫情时期水平，现金利率将在8月前降至3 1%，2026年初降至2 6% [3] - 利率下调将支撑经济增长，预计澳洲经济将实现"软着陆"，下半年通胀率稳定在澳联储目标区间中间水平，失业率保持在4 5%以下 [1] - 贷款活动在较低利率的鼓励下全面回升 [7] 房价与租金预期 - 房地产专业人士预计未来一年租金增长加速至2 2%（此前为1 6%） [5] - 2025年将有更多买家重返市场，尤其是在房屋供应短缺的首府城市，房价将在冬季继续温和上涨 [8] - 全澳大部分地区市场在第一季度回暖，NAB指数上升至40点表明住房市场信心大幅提升 [5] 住房供应与可负担性 - 住房可负担性和供应是长期挑战，需要企业、政府和社区团体合作解决 [8] - 政府优先考虑住房问题，但解决澳洲住房挑战仍需长期努力 [8]

澳联储有望再降息4次 利率或下调至3.1% Bendigo Bank预计澳联储今年还将降息4次，包括本月20日的降息。 昨天公布的最新数据显示，通胀率已经回到澳联储的目标区间。 Bendigo Bank的首席经济学家David Robertson表示，他现在预计澳联储将把"对通胀的关注"转移到经济的其它领域。 "过去3年，澳联储一直在应对全球通胀冲击，但该行关注的重点正迅速从物价稳定和通胀转向保护增长和就业。" 据多家澳媒消息，最新预测：澳联储有望再降息4次，利率或下调至3.1%，与此同时，澳洲房价创下历史新高，降息后还要加速上涨。 尽管澳联储昨日公布的整体通胀率保持在2.4%不变，但该行更关注的潜在通胀——经修正后的均值已从3.3%降至2.9%，自2021年12月来首次回到目标区 间。 Robertson在其最新经济更新中指出，通胀数据为5月降息奠定了基础，唯一的问题是降息幅度有多大。 "几乎可以肯定的是，下一次降息是在5月20日，但幅度会有多大？" "基于我们的预测，还会降息4次，包括5月，利率将下调至3.1%左右，每季度下调25个基点。与此同时，市场目前预计，到今年年底，将有5次降息，利 率将下调至2. ...

房价趋势 - 澳大利亚全国住宅价值指数连续第三个月上涨，4月份上涨0.3%，创下新高，中位数房价增加约2,720澳元，达到825,349澳元 [3] - 悉尼房价最高，为1,194,709澳元，达尔文最低，为526,410澳元 [3] - 所有首府城市房价均上涨，达尔文涨幅最大，达1.1% [3] - 乡镇地区房价涨幅（0.6%）领先首府城市（0.2%） [5] 区域表现 - 过去一年，珀斯房价年涨幅最高，达10%，墨尔本下跌2.2%，堪培拉下滑0.6% [4][5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯年涨幅分别为7.8%、9.8%和10.0% [4] - 全国独栋住宅价值涨幅（1.1%）是公寓（0.5%）的两倍多 [5] 租金市场 - 全国租金指数季度上涨0.6%，但4月经季节调整后涨幅为0.4%，增速放缓 [6] - 租金增速低于2021-2023年8%-10%的涨幅，但仍处于高水平 [6][7] 经济与政策影响 - 市场预计澳大利亚央行将在5月、7月和8月降息，利率下降将成为房价上涨的主要推动力 [1][7] - 经济不确定性可能抑制房价上涨，但2025年房价预计保持温和增长 [5][7]

核心观点 - 全国多数城市新房价格出现上升趋势，尤其二线城市表现强劲[3][4] - 市场回暖主要体现在强二线城市，成交量、价格和看房人数均有显著增长[10][11] - 二手房挂牌量增加，房东降价出售以置换新房[30][32] - 开发商折扣缩水，市场信心增强[41][42] - 中介对市场长期看好，建议按需购买[57][69] 一线城市新房价格上涨趋势 - 70个大中城市中24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个[4] - 一线城市仅上海进入前10名，涨幅0.6%[5][6] - 南京、成都涨幅0.7%并列第一[7] 强二线城市新房市场表现 - 武汉2024年11月成交量16767套同比增长189%，12月28331套同比增长146%[14] - 武汉2025年1月成交量6900套同比增长28.3%，2月4075套同比增长45.7%[16][17] - 成都住宅均价从去年3月起一路走高，8月进入快速攀升阶段[22] - 南京部分楼盘涨价幅度2-5%，如保利博雅和著涨价5%[25] 二手房市场表现 - 无锡二手房挂牌量一周内从7.3万套增至7.5万套[33] - 武汉中海长江十里从最高挂牌价560万降至485万，降幅近100万[35][36] - 苏州、武汉等城市置换需求占比近半数[39] 开发商动态 - 深圳折扣从去年10月8折调整至目前8.7折[43] - 武汉2月多个楼盘回收折扣，仅首开或尾盘有千元左右差价[44][45] - 北京昌平特价楼盘单价从4.6万补贴至4万左右[47] 中介观点 - 预计回暖趋势将持续至小阳春结束，3月行情看好[60] - 多数中介建议观望，按需购买[68][69] - 深圳、上海建议尽快下手，南京建议谨慎[64][65] 市场回暖原因 - 小阳春和利好政策叠加促使观望者入市[73] - 武汉四代住宅低密度、得房率高带动市场活跃[77] - 成都高标准产品力楼盘涌现[79][80]

日本2024年新房均价 - 2024年日本新房均价达到约合296万元人民币 连续8年创历史新高 [1]