地块成交概况 - 广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）于2月25日成功出让，经过243轮、超8小时的激烈竞价，最终由越秀地产旗下广州越诚达有限公司以总价236.0365亿元竞得 [1][2] - 该成交总价在广州住宅用地成交总价中位列历史第二，仅次于番禺亚运城地块的255亿元 [1] - 地块住宅部分成交楼面价超过8.5万元/平方米，刷新了广州纪录，超越了2023年末海珠区琶洲西区地块7.57万元/平方米的价格 [1] 地块属性与价值 - 马场地块地处广州核心区，位于珠江新城和金融城的几何中心，是广州CBD内仅存的大面积未开发地块，被称为珠江新城最后一块待开发的“宝地” [2] - 地块起拍总价高达186亿元，已使其跻身广州总价TOP5地块之列 [2] - 地块规划为超大型城市综合体，总建筑面积达75.1万平方米，业态融合商业、酒店、教育、住宅等，其中商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公服配套建筑面积3.3万平方米 [3] 竞拍过程与市场热度 - 该稀缺地块吸引了包括越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投在内的8家企业竞争 [3] - 竞价后期主要在保利和越秀之间展开，最终由越秀地产胜出 [3] - 此次土拍广受关注，围观人数超过10万人，土拍系统多次因访问量过大而崩溃 [3] 对高端住宅市场的影响 - 项目地处广州传统高端住宅区，周边有侨鑫汇悦台、凯旋新世界等豪宅项目，是整个广州房价最高的板块 [3] - 近期同区域入市的保利玥玺湾项目，于2025年11月开盘首日销售额超百亿元，成交均价高达17万元/平方米，其中最高成交单价超过30万元/平方米 [3] - 作为核心区稀缺宅地，马场地块的出让对广州高端住宅市场及土地市场的信心提振有重要作用，预计将对核心区豪宅交易市场定价和竞争格局产生影响 [4] 对土地市场与行业信心的意义 - 此次成交是农历春节后的马年首拍，其“开门红”表现一扫往年广州土拍市场慢热的节奏 [7] - 地块成交荣登广州可售楼面价新地王、总价历史第二，宣告广州土拍市场在历经几年调整后展露新气象，有望在“十五五”开局之年走出低谷 [7] - 分析师认为，在当前全国楼市限制性调控基本退出的情况下，土拍市场成为检验“小阳春”的试金石，此次高光表现为接下来的楼市“小阳春”吹响前奏，奠定了活跃的市场氛围 [7] 项目开发与城市发展联动 - 越秀地产曾参与该地块的前期整理开发，推动城市空间提升及基础设施配套建设，如今成功竞得地块，实现了一级开发和二级拿地的联动 [3] - 作为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，马场地块的开发将结束其低效用地状态，进入全新的发展转型阶段，对改善城市界面、提升公共服务水平有重要意义 [8] 商业规划与能级提升 - 根据规划，项目将建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓 [8] - 项目将引进一家高端时尚百货运营企业，并约定项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元 [8] - 市场消息称，高端商场SKP可能落子于此，这一高端商业资源的引入将填补珠江新城东区顶奢商业的空白，大幅提升片区商业能级，助力广州建设国际消费中心城市 [8]

文章核心观点 - 上海市政府发布“新七条”房地产重磅新政，通过调减限购、优化公积金贷款及调整房产税政策，旨在降低居民购房门槛与成本，支持合理住房需求，进一步刺激楼市活跃度，市场预期“小阳春”行情将提前锁定 [1][15] 政策细则：调减限购 - **非沪籍居民购房门槛大幅降低**：非本市户籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限由“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满1年及以上” [1] - **非沪籍家庭购房套数增加**：社保或个税已满3年及以上的非沪籍家庭，可在上海外环内增购1套住房，限购政策已与上海户籍居民拉平 [1] - **购房群体显著扩容**：持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需提供本地社保或个税记录，即可在上海限购1套住房，政策覆盖了长期在沪稳定居住但社保在外地缴纳的群体 [3][5] 政策细则：优化公积金贷款 - **落实“认房不认贷”**：只要名下无房或仅有一套且公积金贷款已结清，即可再次申请公积金贷款，打破了此前公积金贷款最多只能办理两次的限制 [7] - **大幅提高贷款额度**：家庭购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑的额度上浮政策，最高额度可达324万元 [7] - **降低购房成本与贷款压力**：新政使得部分购房者仅用公积金贷款即可覆盖全部贷款部分，无需组合贷，减轻了家庭置业负担 [13] 政策细则：调整房产税 - **扩大免税范围**：对于上海户籍居民家庭，成年子女购买属于其家庭名下“唯一”住房的，暂免征收个人住房房产税，政策表述从过去的“首套”放宽至“唯一”，覆盖了换房改善需求 [9] 市场现状与影响 - **新政前市场已现回暖迹象**：上海二手房市场连续三个月成交量保持在2万套以上，今年1月成交2.28万套，创近五年同期最高纪录 [11] - **春节假期市场活跃**：今年春节上海新房成交量较去年春节同期明显增长，也高于2023和2024年春节假期 [13] - **新政刺激需求释放**：政策发布后，房产中介业务繁忙，积极通知客户，市场潜在需求（如大学毕业生）被激活 [13] - **政策叠加效应锁定“小阳春”**：分析认为，3月传统楼市“小阳春”叠加“新七条”政策助力，行情已被提前锁定，上海作为一线城市代表，其楼市向好对全国市场信心有提振和示范效应 [15]

春节假期楼市表现 - 房企在2026年春节期间紧抓购房窗口期 多个楼盘“春节不打烊”并通过新春促销活动 特价房等方式积极营销 [1] - 北京多处新房楼盘推出“一口价”特价房 购房送家电大礼包等多样新春置业活动 [1] - 广州从春节前到3月31日 全市11区近50家房企超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包 [1] - 部分促销策略到位 价格适宜的刚需盘热度突出 去化较好 返乡父母在首付和决策上支持子女购房加速了成交 [1] 市场热度与成交数据 - 58安居客研究院数据显示 初一至初七（2月17日至2月23日）线上找房热度环比节前7天上涨约17.0% [2] - 中指研究院数据显示 重点21城春节假期期间（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米 与去年春节假期日均成交量基本持平 [2] - 2026年春节二手房市场节后（2月17日至2月23日）找房热度为69.51 环比回升7.92% 其中三四线城市表现最稳健 [2] 市场驱动因素分析 - 春节期间找房热度回升与节前密集落地的政策红利有关 如南京 苏州等地“人才房票”扩容 住房公积金跨区域互认互贷 购房补贴等政策形成合力 [2] - 三四线城市返乡置业表现尚好 因假期较长回乡人员多 部分计划在乡村县域二次就业创业带动住房购置 同时其房价跌幅明显低于一二线城市且供应量小 在低房价下带动需求 [2] 市场趋势展望 - 国家统计局数据显示 2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 同比下降 [3] - 预计3月份传统销售旺季 房企将推出高性价比产品和促销活动 各地政府有望推出促进住房消费政策 为楼市“小阳春”助力 预计3月份楼市会有一个小高潮 [3] - 节后二手房市场恢复节奏预计明显加快 春节假期后半段热度上升明显 预示着后期热点城市交易量有望提升 若后续各地政策加速落地 需求端信心修复将加速 [3]

春节假期楼市整体表现 - 2026年春节假期长达9天，为看房购房创造便利条件，多地通过出台新政、发放补贴、举办房交会等方式为楼市预热 [1] - 春节假期楼市呈现“平稳筑基”状态，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情 [3] - 春节后7天（2月17日-2月23日）全国新房市场线上找房热度环比节前7天（2月9日-2月15日）上涨约17.0%，二手房线上找房热度上涨7.92%，其中三四线城市涨幅最为明显 [1][11] 三四线城市返乡置业促销活动 - 湖北省荆门市在高铁站、企业及社区举办“新春安居.返乡置业”主题房交会，提供“购房+家装+家居+家电”一站式服务，并组织硕博人才、教师等看房专场 [1][5] - 荆门市将中心城区购房补贴政策延长至2028年，高校毕业生可享2万元至10万元补贴，多孩家庭可享2万元或4万元补贴，两项补贴可叠加使用 [5] - 湖北省宜昌、咸宁、天门、仙桃等地在春节前夕延长或推出购房补贴政策，其中咸宁为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加后最高可达15万元 [6] - 重庆举办春节返乡置业展销会，10家房企携21个楼盘亮相，部分项目推出返乡置业专享9.5折优惠 [7] - 广东惠州启动“惠安家.迎春购房节”，全市7县区超100个楼盘参与，为不同群体定制差异化优惠，活动持续至3月31日 [7] - 浙江宁波开展新春置业季商品房促销活动，为返乡置业群体推出5万元专属券面让利 [7] - 山东临沂、江苏常熟、广东开平等地推出限时折扣、特惠房源及“售楼部不打烊”活动 [7] - 宜昌市房地产业协会赴上海举办返乡购房季好房巡展，向在沪宜昌籍人士推介房屋 [10] 返乡置业对市场的重要性 - 某大型房企在中部地区某三线城市，国庆、春节长假的新房交易曾占项目全年交易规模近四成，返乡置业是主要推动力，当前比例虽下降但仍对销售十分重要 [8] - 相比重点一二线城市，三四线城市楼市去化周期较长，市场内生动力相对不足，返乡置业对于实现去库存有重要意义 [9] - 春节假期对下沉市场购房需求的激活作用较为明显 [11] - 广东省开平市2月15日-2月19日成交商品房72套，建筑面积7392.3平方米，成交金额5491.55万元，其中住宅成交数增加7套，增长11% [12] - 分析指出，返乡置业表现尚好，因假期长、回乡人员多，部分人员计划在乡村、县域二次就业或创业带动住房购置；同时三四线城市房价跌幅明显低于一二线甚至止跌，低房价带动了置业需求 [12] 一二线城市楼市表现 - 今年“反向过节”（接父母到大城市过年）现象较多，使得春节期间一二线城市楼市也有一定热度 [2][16] - 重点21城春节假期（2月15日-2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节基本持平 [13] - 上海在节前政策利好及房企促销下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳 [13] - 二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化明显，南宁、青岛在低基数下同比增幅较高 [13] - 深圳贝壳研究院监测显示，今年除夕至初七（2月16日-2月23日），贝壳深圳合作门店二手房签约量比去年同期增长88% [17] - 分析认为深圳成交回暖核心是政策红利释放、市场信心修复，同时“反向过年”趋势使家庭利用假期集中看房，带动购房需求加快释放 [17] - 2月25日，上海发布“沪七条”，从限购、公积金、房产税等多角度稳定楼市，释放积极信号 [17] 市场促销与未来展望 - 多地房企积极“抢跑”，项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力 [14] - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升 [15] - 对于传统“小阳春”，多数分析人士持乐观态度，预计3月份开发商会推出高性价比产品和促销政策，地方政府也会推出促销售政策，预计3月份楼市会是一个小高潮 [18]

行业整体表现 - 2026年春节假期，重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平[1][5] - 春节楼市呈现“暖冬”气氛，市场信心稳步修复，部分城市交易较为活跃[1][5] 营销活动与市场热度 - 行业普遍采取“春节不打烊”策略，营销力度加大且形式多元化，包括送家电、置业礼包、减免物业费、赠送旅游卡及年货等[3][4] - 多地密集推出新春“购房节”活动造势，例如广州有近50家房企的140多个楼盘同步开启新春购房“大礼包”[3] - 部分城市推出“看房+游玩”模式以聚拢人气，并针对返乡置业需求推出专属优惠券、车位补贴、甚至机票报销等限时优惠[4] 区域与城市成交分化 - 北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳[5] - 部分二线城市如成都、苏州、宁波在假期期间加大促销力度，改善型项目到访量有所提升[5] - 广州市场出现一定回温，监测的50个楼盘春节假期盘均来访50组，盘均成交1.3套，较去年有所增长[4] 市场驱动因素与后市展望 - 春节成交回暖的核心驱动因素是政策红利持续释放，以及今年反向过节现象较多、假期较长，带动了家庭看房活动[5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”行情，假期积压的需求预计将逐步释放[5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及网签暂停等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交结构 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 成交量分别为1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米 [1][3] - 南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与市场反馈 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） [3] - 招商蛇口成都举办30场社群活动 累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持如部分城市契税补贴、消费发放等直观降低了置换成本 推动意向客户做出购房决定 尤其是返乡群体希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 对于即将到来的“小阳春” 分析预计随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上地方政府可能推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与行业政策背景 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 成都锦江区一宗涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式”，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点监测的21个城市春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米，分别以1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米的成交量位居前三位 [1][3] - 南宁、青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米，与去年同期持平 [3] - 二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动，累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元，金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68%，成交量提升约182%，在春节返乡期间成交近4000万元，日均到访突破50组 [3] - 2月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 市场情绪与购房者行为 - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定，部分城市契税补贴、消费发放等政策直观降低了置换成本，很多客户，尤其是返乡群体，都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1～2个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品 [5] - 加上前两个月新房销售不太理想，各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高，也会推出各种促销政策，预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过100%的企业有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场情况 - 2月24日，义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日，一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获，溢价率23.03% [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 [3] - 上海 温州 济南分别以1.36万平方米 1.08万平方米 1.01万平方米的成交量位居前三位 [1] - 南宁 青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源 购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） 其中成都城市群74套 重庆87套 贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动 累计实现成交50套 2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组 成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组 成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元 到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 在春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃 成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚 决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定 部分城市契税补贴 消费券发放等政策直观降低了置换成本 很多客户 尤其是返乡群体 都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上前两个月新房销售不太理想 各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高 也会推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元 溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量 去库存 优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

楼市整体运行情况 - 2026年春节假期（2月15日至2月23日）楼市整体运行平稳，重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平 [1] - 受返乡出游、网签暂停更新等因素影响，重点21城新房及二手房春节成交量均处于季节性低位 [1] - 市场延续典型的季节性特征，成交规模保持稳定，市场情绪较去年同期更为平稳 [3] 行业趋势与前景 - 在政策持续优化与企业积极营销的背景下，楼市正为节后“小阳春”行情提前蓄力 [1] - 随着假期因素消退，前期受出游、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放，叠加优质项目集中入市及房企持续优化产品结构，市场活跃度预计将边际改善 [3] - 在购房政策环境总体稳定、信贷环境保持相对宽松的背景下，多个城市有望率先迎来温和的“小阳春”行情，全年“止跌回稳”基础有望进一步夯实 [3] 一线城市表现 - 一线城市整体运行平稳 [1] - 上海新房网签量较去年春节增幅较大，主要受节前政策利好带动及房企维持较大促销力度影响 [1] - 上海多数楼盘延续“春节不打烊”运营节奏，促销力度与1月份基本持平，无项目认筹或开盘，预计新房项目将在3月份集中入市 [1] - 北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳，新房项目促销活动多样，采取线上线下相结合的多维措施积极营销 [2] - 深圳有超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折”优惠，并开通VR看房、直播带看等线上服务 [2] - 深港跨境交通便利化带动港客置业升温，春节期间口岸客流维持高位，前海、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升 [2] - 广州有近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，密集促销叠加节日氛围使多个楼盘人气走高，到访的外地看房客明显增加 [2] 二线城市表现 - 杭州、成都等重点二线城市整体呈现促销活跃、但新开盘楼盘较少的特征 [3] - 更多开发商通过举行年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等活动，维持市场热度、为节后蓄客 [3] 企业营销策略 - 华润置地、保利发展、中国金茂等头部房企推出“业主春晚”等活动，强化“邻里社区”概念，提升品牌在业主端的影响力和运营优势 [1] - 北京新房项目优惠措施包括常规特价房、情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等 [2] - 深圳项目促销包括折扣、补贴及“折上折”优惠，并提供线上看房服务 [2]

2026年春节假期楼市整体表现 - 2026年春节假期（2月15日至2月23日）楼市整体运行平稳，重点21城新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 受春节返乡出游、网签数据暂停更新等季节性因素影响，新房及二手房成交量均处于季节性低位 [1] - 在政策持续优化与企业积极营销的背景下，市场正为节后“小阳春”行情提前蓄力 [1] 一线城市市场情况 - **上海**：受节前政策利好及房企维持较大促销力度影响，新房网签量较去年春节增幅较大 多数楼盘延续“春节不打烊”运营节奏，促销力度与1月份基本持平，华润置地、保利发展、中国金茂等头部房企推出“业主春晚”等活动强化品牌运营 [1] - **北京**：核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳 新房项目采取线上线下结合的多维营销措施，促销手段包括特价房、情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房及推荐成交享高额佣金等 [2] - **深圳**：超过30个新房项目推出折扣及补贴政策，部分项目叠加“折上折”优惠，并提供VR看房、直播带看等线上服务 深港跨境交通便利化带动港客置业升温，前海、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升 [2] - **广州**：近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动 密集促销叠加节日氛围带动多个楼盘人气走高，外地游客大幅增长带动返穗置业客看房量增加，整体购房意向高于平日 [2] 重点二线城市及二手房市场 - **杭州、成都等重点二线城市**：整体呈现促销活跃但新开盘楼盘较少的特征 开发商通过举行年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等“花式送礼”活动维持市场热度，为节后蓄客 [3] - **天津二手房市场**：3月份小学报名节点将至，有学区刚需的购房者开始提前出手，带动二手房带看、认购量稳步回升 市场有望在3月份迎来一波学区导向的“小阳春” [3] 市场展望与驱动因素 - 随着假期因素消退，前期受出游、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放 [3] - 多个城市优质项目预计在3月份集中入市，叠加房企持续优化产品结构，市场活跃度预计将边际改善 [3] - 在购房政策环境总体稳定、信贷环境保持相对宽松的背景下，多个城市有望率先迎来温和的“小阳春”行情，全年“止跌回稳”基础有望进一步夯实 [3] - 深圳市场在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下，前期积累的意向成交有望集中转化为网签 [2]