佛山房地产新政核心观点 - 佛山市出台12条措施以促进房地产市场平稳健康发展[1] 住房信贷政策调整 - 购买配售型保障性住房可申请住房公积金贷款 贷款首付款比例不低于15%[1] - 符合条件的外籍人员在佛山市购房可申请住房公积金贷款[1] - 允许异地缴存职工申请将个人商业性住房按揭贷款转为住房公积金贷款[1] - 购买第二套住房的缴存职工可申请商业贷款转公积金贷款[1]

新建商品住宅市场表现 - 10月东莞洋房网签均价为20889元/平方米，网签1497套，环比出现量价齐升 [1] - 南城街道洋房网签均价最高，达42045元/平方米，东城街道和松山湖紧随其后，分别为38472元/平方米和33915元/平方米 [1] - 松山湖洋房网签量以313套位居榜首，塘厦镇和凤岗镇分别为115套和110套 [1] 二手住宅市场表现 - 10月东莞二手住宅网签均价为14466元/平方米，网签2917套，环比同样量价齐升且成交量大幅上涨 [1] - 仅松山湖、南城街道和长安镇三个镇街网签均价超过2万元，分别为23266元/平方米、21073元/平方米和20516元/平方米 [1] - 南城二手房网签量最高，达536套，松山湖、樟木头等8个镇街网签量均超过百套 [2] 整体市场趋势与驱动因素 - 行业整体表现显著回升，新房项目来访量环比上涨20%，认购量环比上涨43% [2] - 二手住宅成交量创近8年同期新高，环比上涨24%，同比上涨21%，表现持续优于一手住宅 [2] - 成交量回升主要受9月底楼市新政刺激刚需及改善客户，叠加国庆假期降价促销活动增多影响 [2] - 二手房挂牌量持续高位以及中心城区抛售严重，一定程度上助推了二手房市场回升 [2]

北京楼市“金九银十”表现 - 10月北京二手住房网签量12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4% [1] - 10月北京新建商品房住宅网签量3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97% [1] - 10月网签量环比下滑部分归因于国庆小长假影响，剔除假期因素后日均网签量与9月大体相当 [2] 市场表现原因分析 - 今年8月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场 [2] - 去年9月北京发布“930”楼市新政，下调首付比例和贷款利率等，直接拉动市场成交，导致去年10月二手房网签量冲至1.7万套，形成高基数 [2] - 今年8月和9月北京二手房网签量曾连续反弹，分别达到13331套和15843套，9月的小高峰凸显了10月的低调状态 [2][5] 前十月整体市场情况 - 2025年1～10月北京新建商品住宅成交30290套，同比上涨9.7% [5] - 2025年1～10月北京二手房成交142620套，同比上涨5.4% [5] - 2025年前十月北京新房和二手房合计成交172910套 [5] 新房市场亮点 - 10月北京新房供应节奏放缓，新增供应10.81万平方米 [5] - 黄衫木店“双子星”项目开盘揽金百亿元，紫京宸园项目10月12日开盘首开销售56.5亿元，璞樾项目10月17日开盘售出230套，销售金额45.65亿元 [5] - 截至前十月，北京新房市场销售金额前三房企为中海地产386.1亿元、越秀地产254.9亿元、华润置地238.9亿元 [6] 一线城市整体对比 - 10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [6] - 2025年前10月一线城市新房累计成交面积同比微跌3% [6] - 10月广州单月新房成交61万平方米，环比增6%，但同比降46% [6]

北京十月楼市整体表现 - 10月北京二手住房网签量为12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4% [3] - 10月北京新建商品房住宅网签数量为3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97% [3] - 10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [9] 十月市场表现原因分析 - 10月适逢国庆小长假，假期期间北京二手住宅网签仅148套，剔除假期因素后十月日均网签量与九月大体相当 [4] - 去年九月北京发布“930”楼市新政，刺激市场成交，导致去年十月二手房网签量冲至1.7万套，形成高基数 [5] - 今年八月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场 [4] 前十月累计市场表现 - 2025年1～10月，北京新建商品住宅共成交30290套，同比上涨9.7% [7] - 2025年1～10月，北京二手房共计成交142620套，同比上涨5.4%，合计成交172910套住房 [7] - 前10月一线城市新房累计成交面积同比微跌3% [9] 新房市场结构性亮点 - 10月北京新房供应节奏放缓，新增供应10.81万平方米 [8] - 黄衫木店“双子星”项目开盘揽金百亿元，紫京宸园首开销售56.5亿元，璞樾项目售出230套，销售金额45.65亿元 [8] - 截至前十月，北京新房市场销售金额前三的房企分别为中海地产（386.1亿元）、越秀地产（254.9亿元）和华润置地（238.9亿元） [9] 行业趋势判断 - 当前楼市已经告别狂飙突进的时代，进入一个由人口、经济、收入等基本面主导的时代 [7] - 在政策带动下，北京楼市“金九银十”传统旺季表现尚可，但相对往年并未出现量价齐升的反弹，房价仍面临下行压力 [7]

活动核心内容 - 杭州市在富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市开展“购房+消费券”限时补贴活动，每购买一套住房可获得10万元消费券 [1][2] - 富阳区活动时间为今年10月27日至12月31日，购房时间以网签系统记录时间为准，活动总额为2000万元 [4] - 消费券为电子券，通过支付宝平台发放，包含一张5万元全市通用券和一张5万元富阳区通用券，使用时不限次数、不设抵扣比例和门槛 [4] - 萧山区、余杭区、临平区、钱塘区也正在筹备类似“购房+消费券”限时补贴活动 [4] 其他地区楼市支持政策 - 云南省提出支持农民进城置业、省内外旅居人群、以旧换新购房等多类群体购房，省级层面将安排专项资金对购房人予以补贴 [5] - 武汉经开区出台政策，对组织职工团购10套以上新建商品住房的企事业单位给予3万至6万元奖励，并对参与团购的职工提供98折至95折优惠 [5] - 泰州市发布购房补贴操作细则，补贴对象包括换新购、组团购等多类群体，最高可获得8万元补贴 [6]

杭州市购房补贴活动 - 杭州市富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市开展限时购房补贴活动，每购买一套住房可获得10万元消费券 [2] - 富阳区活动时间为10月27日至12月31日，消费券总额为2000万元 [4] - 消费券通过支付宝发放，包含一张5万元全市通用券和一张5万元富阳区通用券，使用时不限次数、不设抵扣比例和门槛 [4] - 萧山区、余杭区、临平区、钱塘区也在筹备类似购房消费券活动 [4] 其他地区楼市支持政策 - 云南省安排专项资金对在全省重点城市购买新建商品住房的购房人予以补贴，并支持农民进城置业等多类人群购房 [5] - 武汉经开区对组织职工团购10套以上新建商品住房的企事业单位给予3万至6万元奖励，并对参与团购的职工提供98折至95折优惠 [5] - 泰州市为换新购、组团购等八类购房人群提供最高8万元的购房补贴 [6]

市场成交表现 - 深圳楼市新政后二手房成交量比7至8月均值劲增31% [1] - 国庆假期后14天二手房日均签约量较7至8月日均水平增长26% [1] - 上周全市二手房录得1696套，环比增长39.1%，刷新近半年单周纪录 [1] 市场需求结构 - 节后入市客户出现两类新增力量：成功售房后完成置换的改善客群、近期才知晓具备购房资质的首次置业者 [1] - 新增需求与传统刚需、改善及资产保值型客户形成合力，为市场活跃度持续提升注入新动能 [1] 市场成交驱动因素 - 二手房市场成交回暖得益于政策刺激和传统销售旺季的双重作用 [2] - 需求相对明确的客户决策速度和信心有明显提升 [2] 市场价格与信心 - 当前深圳二手房市场呈现"以价换量"态势，价格变化不大甚至小幅下跌 [2] - 9月百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，已连续41个月环比下跌 [2] - 9月重点50城市场信心指数为-0.85，已连续两年位于市场低迷区间 [2] - 高挂牌量背景下价格持续面临下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善 [2]

2025年第四季度深圳商品房供应计划 - 计划入市商品房项目39个，预计供应房源面积1601853.70平方米，共计12334套 [1] - 供应房源类型包括住宅1307480.51平方米（10112套）、商务公寓205780.79平方米（1215套）、商业31779.77平方米（391套）、办公56812.63平方米（616套） [2] 季度供应变化与市场热度 - 相比2025年第三季度（33个项目，约135万平方米房源面积），第四季度项目数量及房源面积明显增加 [2] - 市场适逢“金九银十”传统销售旺季及楼市新政利好，热度升温，9月全市二手房录得5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4% [2] - 9月全市预售新房成交1832套，环比增长35.5%，其中住宅成交1712套，环比增长37.2%，同比增长1.5% [2] 产品结构与市场需求 - 第四季度供应中不乏大户型改善性房源，如前海桂湾片区的深铁前海时代尊府加推215平方米以上户型 [2] - 大户型房源吸引多代家庭改善需求，样板间开放当日意向登记客户近百组 [2] 政策影响与市场展望 - “9·5”新政精准发力，有效改善市场预期并激活需求，促使9月份市场交易活跃度和信心显著提升 [3] - 随着政策效应持续释放，预计第四季度深圳楼市成交量将保持较高水平，为市场稳定注入动力 [3]

深圳房地产市场交易活跃度 - 2025年第42周深圳二手房录得量1696套，环比增长39.1%，创近半年来单周新高 [1][3] - 同期新房周成交量883套，环比大幅增长100.7% [1][3] - 乐有家二手住宅门店单日签约量创今年4月21日以来高点，上周日签约量较前一周日上涨28%，带看量亦处于近期高点 [3] 区域市场表现 - 龙岗区域二手房录得量激增，其中龙岗双龙片区录得222套，为周录得量第一的片区 [3] - 交易活跃度处于下半年高位水平，部分置业需求因国庆假期出游而延后至上周末释放 [4] 新房住宅细分表现 - 2025年第42周新房住宅成交环比增长98.6% [3] - 9月全市预售新房住宅成交1712套，环比增长37.2%，同比增长1.5% [6] 未来市场供应 - 2025年第四季度深圳计划入市39个商品房项目，预计供应房源1601853.70平方米，共12334套 [5][6] - 第四季度供应项目数量及房源面积较第三季度明显增加 [5] - 住宅为主要供应类型，面积1307480.51平方米，10112套；南山区供应项目最多，达9个 [5][6] 政策影响与市场预期 - “9·5”新政有效改善市场预期并激活需求，9月市场交易活跃度和信心显著提升 [6] - 9月全市二手房录得5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4% [6] - 业内专家预计政策效应持续释放下，四季度楼市成交量将保持较高水平 [5][6]

市场整体活跃度 - 全国多地楼市在十月初迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升 [1] - 9月下旬以来，多地发布楼市新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升 [2] - 假期期间各地通过举办房展会、购房季等活动为房地产市场注入动力 [6] 新房市场表现 - 北京9月1日至29日新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%，假期在售楼盘到访量和成交量上升 [1] - 不少房企在假期推出符合"好房子"标准的产品，注重为不同成长阶段家庭提供适配居住空间，户型从70多平方米两居到160多平方米四居种类丰富 [1][2] - 湖北省国庆中秋假期全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉等多地涨幅明显 [2] 二手房市场表现 - 各地二手房市场活跃，相关政策降低购房门槛，使成交速度明显提升 [4] - 深圳自9月5日发布新政至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [4] - 南京和苏州取消商品住房限售政策以增强二手房市场流动性，假期两地二手房咨询量明显活跃 [4] 企业营销策略 - 上海、广州、深圳等城市头部房企在假期通过特价房、购房补贴等"组合拳"刺激销售 [2] - 东莞在新政基础上推出优惠补贴，团购登记可享额外98折优惠 [7] - 重庆鼓励区县出台优惠政策举办房交会，行业协会制定规则提供"优先卖"和"放心买"服务促进一二手房市场良性循环 [7] 地方政策与活动 - 北京、上海等地优化限购政策仍以挖掘"内需"为主，体现一线城市渐进政策节奏 [5] - 其他城市9月以来以优化调整住房公积金政策为发力点，减轻购房者还贷压力激发刚需和改善型需求 [5] - 武汉金秋购房节30余家房企展示100多个楼盘提供超1万套房源，9月30日至10月7日现场人流约2.3万人次意向成交1652套 [7]