核心观点 - A股市场在节后首个交易日实现开门红，上证指数上涨1.32%至3933.97点，时隔10年重新站上3900点，市场情绪乐观，整体趋势偏强势 [1][4][6] - 市场成交活跃度显著提升，沪深两市全天成交额达2.65万亿元，较上个交易日放量4718亿元 [6] - 板块表现分化明显，有色金属等周期板块及科技成长主线领涨，而传媒、房地产等板块表现疲软 [3][4][6] - 商务部对稀土相关技术及物项实施出口管制，此举有望推动稀土产品价值和价格回归，利好具备出口资质的稀土及磁材企业 [5] - 短期看，随着量能放大，后市仍具上行空间，但需警惕上方抛压和高位震荡，建议关注有色金属、科技成长、新能源和机械设备等板块 [6] 市场表现 - 主要指数全线上涨：上证指数收于3933.97点，涨1.32%；深证成指收于13725.56点，涨1.47%；沪深300指数收于4709.48点，涨1.48%；创业板指收于3261.82点，涨0.73%；科创50指数表现突出，收于1539.08点，大涨2.93% [2] - 市场呈现普涨格局，全市场超过3100只个股上涨 [4] - 北证50指数是唯一收跌的主要指数，微跌0.18% [2] 板块与概念表现 - 行业板块涨幅前五：有色金属板块大涨7.60%，钢铁板块涨3.38%，煤炭板块涨3.00%，公用事业板块涨2.60%，电子板块涨2.18% [3] - 行业板块跌幅前五：传媒板块跌1.43%，房地产板块跌1.39%，社会服务板块跌1.03%，汽车板块跌0.39%，食品饮料板块跌0.29% [3] - 概念板块涨幅前五：可控核聚变概念涨6.97%，金属铅概念涨6.14%，超导概念涨5.85%，金属锌概念涨5.72%，金属钴概念涨5.50% [3] - 概念板块跌幅前五：免税店概念跌1.82%，冰雪产业概念跌1.59%，租售同权概念跌1.52%，短剧游戏概念跌1.35%，旅游概念跌1.05% [3] 市场驱动因素 - 假期全球主要经济体股市多数上涨，A股在节后开启补涨模式 [6] - 市场热点轮动较快，早盘有色金属、核电板块高开高走，固态电池概念震荡走强，半导体芯片股冲高回落 [4] - 商务部出台稀土技术出口管制政策，对稀土开采、冶炼分离、磁体制备等相关技术实施管制，并要求境外组织和个人出口含中国原产稀土等特定物项需获许可 [5] - 中国在全球稀土领域占据主导地位，拥有全球48.9%的稀土储量、99.99%的分离纯度及83%的相关专利 [5] 宏观与政策环境 - 国内9月制造业PMI季节性回升，但仍处于收缩区间，下半年经济压力继续显现 [6] - 四季度宏观政策“适时加力”的必要性和可能性提升 [6] - 美联储9月会议纪要显示官员们有今年进一步降息的意愿，但因通胀风险保持谨慎 [6]

租售同权概念板块市场表现 - 截至10月9日收盘，租售同权概念板块整体下跌1.52%，在概念板块跌幅榜中位居前列 [1] - 板块内多数个股下跌，其中张江高科和皇庭国际股价跌停，天府文旅、华发股份、*ST南置等跌幅居前 [1] - 板块内仅有6只个股上涨，涨幅居前的包括合肥城建上涨7.31%、首开股份上涨5.75%、市北高新上涨3.52% [1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块当日主力资金净流出9.55亿元，资金面呈现净流出态势 [2] - 板块内20只个股遭遇主力资金净流出，其中10只个股净流出金额超过千万元 [2] - 主力资金净流出规模最大的个股为张江高科，净流出5.07亿元，万科A、首开股份、保利发展分别净流出2.12亿元、1.20亿元、1.10亿元 [2] - 主力资金净流入居前的个股包括合肥城建净流入1.07亿元、市北高新净流入3863.42万元、招商蛇口净流入1847.91万元 [2] 个股交易数据 - 张江高科跌幅达9.99%，换手率为9.53%，主力资金净流出5.07亿元 [2] - 首开股份虽然股价上涨5.75%，但主力资金净流出1.20亿元，换手率高达12.29% [2] - 合肥城建表现突出，股价上涨7.31%，换手率达17.37%，主力资金净流入1.07亿元 [2][3] - 市北高新股价上涨3.52%，换手率为5.54%，主力资金净流入3863.42万元 [2][3]

市场主要指数表现 - 上证指数收盘3828.11点，下跌0.65%，成交额9279亿元 [1] - 深证成指收盘13209.00点，下跌1.76%，成交额12190.25亿元 [1] - 创业板指收盘3151.53点，下跌2.6%，成交额5702.35亿元 [1] - 科创50指数收盘1450.82点，下跌1.6%，成交额939亿元 [1] - 沪深两市合计成交额21469.25亿元，较上一交易日减少2241.6亿元 [1] 行业板块与概念表现 - 石油石化、环保、农林牧渔、保险、公用事业等行业涨幅靠前 [3] - 人造肉、磷化工、生态农业、低碳冶金、租售同权等概念走势活跃 [3] - 计算机、电子、传媒、通信、机械设备、医药生物、电力设备、建筑材料等行业跌幅居前 [3] - 英伟达、光通信模块、铜缆高速连接、CPO、液冷、激光雷达、国资云、AI语料等概念走势较弱 [3] - 涨停个股主要集中在电力设备、化工、汽车、建筑装饰、轻工制造等行业 [3] 个股涨跌与活跃股 - 沪深两市1725只个股上涨，3221只个股下跌，205只平盘，7只停牌 [3] - 不含当日上市新股，58只个股涨停，24只个股跌停 [3] - 连续涨停天数大于或等于2天的个股有14只 [3] - 蓝丰生化、*ST亚太均5连板，精艺股份、养元饮品、*ST苏吴、*ST沐邦均3连板 [3] 主力资金流向 - 沪深两市主力资金净流出701.87亿元 [5] - 创业板主力资金净流出326.76亿元，沪深300成份股主力资金净流出197.33亿元，科创板主力资金净流出30.57亿元 [5] - 5个行业主力资金呈现净流入，汽车行业净流入最多达11.96亿元，农林牧渔、美容护理分别净流入0.63亿元、0.37亿元 [5] - 26个行业主力资金呈现净流出，电子行业净流出最多达241.47亿元，计算机、机械设备、电力设备、通信、医药生物分别净流出112.27亿元、87.37亿元、75.02亿元、48.3亿元、37.08亿元 [5] - 54只个股获主力资金净流入超1亿元，万向钱潮净流入最多达5.7亿元，成飞集成、天际股份、蓝黛科技、昊创瑞通、省广集团分别净流入5.13亿元、4.81亿元、4.64亿元、3.95亿元、3.72亿元 [7] - 201只个股被主力资金净卖出超1亿元，立讯精密净流出最多达24.82亿元，胜宏科技、浪潮信息、东山精密、宁德时代、领益智造分别净流出21.74亿元、17.81亿元、13.38亿元、13.2亿元、13.19亿元 [9] 龙虎榜机构动向 - 机构席位资金合计净买入约1108.13万元 [11] - 机构净买入11只个股，净卖出13只个股 [11] - 机构净买入最多的是中电鑫龙，金额约9706.36万元，华自科技、利和兴、成飞集成等也被净买入 [11] - 机构净卖出最多的是晶合集成，金额约1.09亿元，矽电股份、北方长龙、中国外运等也被净卖出 [11] 相关ETF数据 - 食品饮料ETF(515170)近五日下跌2.53%，市盈率20.20倍，最新份额86.8亿份增加4500万份，主力资金净流出1985.4万元 [13] - 游戏ETF(159869)近五日上涨3.58%，市盈率48.72倍，最新份额59.3亿份增加5500万份，主力资金净流出2.2亿元 [13] - 科创半导体ETF(588170)近五日上涨13.97%，最新份额11.4亿份增加1.7亿份，主力资金净流出1.6亿元 [13] - 云计算50ETF(516630)近五日上涨2.27%，市盈率129.31倍，最新份额3.7亿份增加1200万份，主力资金净流出1435.5万元 [14]

深圳市罗湖区教育政策调整 - 罗湖区新规要求以租房申请学位的家庭需提供"深圳市无房产证明" [1] - 政策旨在优先保障在罗湖区实际居住且无其他区房产的家庭的教育需求 [1] - 若申请家庭在其他区（如福田、南山）拥有房产则不符合罗湖区租房入学资格 [1] 租售同权政策实施细节 - 深圳市实行学区内买房凭房产证入学、租房凭租赁合同入学的双轨制 [1] - 不同入学方式对应不同积分等级 积分较低者可能被分流至附近其他学校 [1] - 政策体现"租售同权"方向但实际执行中存在区域性差异 [1] 特殊家庭案例处理方式 - 在罗湖区与父母同住但自有房产位于其他区（如坪山）的情况不符合租房入学条件 [2] - 政策建议通过获得罗湖区祖辈房产51%份额的方式转换为购房入学资格 [2] - 该规定同时考虑祖辈房产可能被二胎子女重复使用的潜在冲突 [2] 区域教育资源分配导向 - 政策隐含鼓励家庭在罗湖区购置房产的导向 [1] - 强调实际居住地与教育资源配置的匹配性 限制跨区择校行为 [1] - 反映区域教育政策与地方发展需求之间的联动关系 [1][2]

租售同权概念板块市场表现 - 截至7月31日收盘，租售同权概念板块整体下跌2.71%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内仅2只个股上涨，涨幅居前为*ST南置上涨3.32%、天府文旅上涨1.67%[1] - 跌幅居前个股包括招商蛇口、张江高科、世联行等[1] 板块资金流动情况 - 板块单日获主力资金净流出16.42亿元，涉及23只个股遭资金流出[2] - 7只个股主力资金净流出超5000万元，张江高科净流出5.57亿元居首[2] - 保利发展、天府文旅、万科A分别净流出2.62亿元、2.57亿元和1.23亿元[2] - 资金净流入个股包括城投控股(1406.31万元)、*ST南置(994.50万元)和新黄浦(549.96万元)[2] 个股交易数据明细 - 张江高科跌幅5.27%伴随8.73%换手率，资金流出5.57亿元[2] - 招商蛇口跌幅5.64%但换手率仅1.82%，资金流出9784.84万元[2] - 天府文旅虽股价上涨1.67%，但换手率达27.76%且资金流出2.57亿元[2] - 万科A下跌3.88%同时资金流出1.23亿元，换手率为2.37%[2] 行业相对表现对比 - 液冷服务器板块以1.86%涨幅领涨概念板块，智谱AI和辅助生殖分别上涨1.73%和1.72%[2] - 特钢概念板块下跌3.20%表现最差，低辐射玻璃和金属锌板块分别下跌3.07%和2.82%[2] - 租售同权概念在跌幅榜中排名第五，表现弱于市场多数板块[2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 在 Q2 销售回落背景下，三季度是政策发力关键期，其定调和方向或影响下半年楼市表现；当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面有一定弹性，建议关注下周政治局会议表态，逢低配置地产股；推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的，如建发国际集团、绿城中国、中国海外发展等房企，贝壳等中介平台，以及华润万象生活等物管商管公司 [6] 根据相关目录分别进行总结 上海徐汇拍出全国地王 - 上海六批次土拍收官，板块分化，徐家汇地块成全国地王，该地块是区域十年首宗新增宅地，容积率 1.3，限高 15 米，将成低密风貌住宅标杆，上海祺祥旺宇置业以 12.25 亿元总价、200257 元/㎡楼板价竞得，刷新全国涉宅用地成交楼面价记录 [4][13] - 拿下地王的祺祥旺宇法人和实控人为屹丰集团创始人女儿，体现实业资本对核心城市核心地块价值的认可 [4][13] 租赁住房条例正式出台 - 《住房租赁条例》落地，加速租购并举，推动租售同权，共 7 章 50 条，从规范出租承租等多方面解决租赁痛点 [5][15] - 供给端支持盘活改造房源用于租赁，推动租购住房公共服务同权，规范非居住空间出租等；企业端培育专业化租赁企业，从事转租需设资金监管账户；监管端建立租金监测和信用评价制度并分级分类监管 [5][15] 行情回顾 地产行情回顾 - 本周申万 A 股房地产板块涨 4.1%，位列第 7；恒生港股房地产板块涨 4.2%，位列第 6 [2][16] - 本周地产涨跌幅前 5 名为中国金茂等，涨跌幅分别为 15.6%等；末 5 名为华音国际控股等，涨跌幅分别为 -12.2%等 [16] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨 4.2%，对恒生中国企业指数和沪深 300 相对收益分别为 2.4%和 2.5% [2] - 本周物业涨跌幅前 5 名为彩生活等，涨跌幅分别为 20.2%等；末 5 名为众安智慧生活等，涨跌幅分别为 -9.9%等 [24] 数据跟踪 宅地成交 - 2025 年第 30 周全国 300 城宅地成交建面 667 万㎡，单周环比 10%，单周同比 -34%，平均溢价率 15% [27] - 年初至今累计成交建面 20474 万㎡，累计同比 -5.4%；中海地产等权益拿地金额位居行业前五，分别为 542 亿等 [27] 新房成交 - 本周 47 个城市商品房成交 291 万平米，周环比 15%，周同比 2%，月度累计同比 -10%，年度累计同比 -1% [33] - 一线城市周环比 -7%，周同比 -21%等；二线城市周环比 34%，周同比 14%等；三四线城市周环比 11%，周同比 3%等 [33] 二手房成交 - 本周 22 个城市二手房成交 225 万平米，周环比 -4%，周同比 -3%，月度累计同比 -3%，年度累计同比 +17% [42] - 一线城市周环比 -6%，周同比 -9%等；二线城市周环比 -2%，周同比 -6%等；三四线城市周环比 -6%，周同比 +15%等 [42] 重点城市库存与去化周期 - 本周 10 城商品房库存 1.01 亿平米，环比 0.2%，同比 -9.3%；去化周期 23.4 月，较上周 +0.4 个月，较去年同比 -1.1 个月 [50] 地产行业政策和新闻 - 7 月 21 日成都取消部分住房限售政策，加大公积金贷款支持力度，二套房公积金首付比降至 20% [55] - 7 月 21 日国务院发布《住房租赁条例》，规范租赁市场，推动市场高质量发展 [55] - 7 月 23 日昆明放宽公积金住房套数认定标准 [55] - 7 月 25 日泰州公积金“提额扩面”，租房提取上限和贷款最高额提高等 [57] 地产公司动态 - 光大嘉宝股东嘉定建业与嘉定科投 5 月 6 日至 7 月 18 日减持 1498.78 万股，减持后持股比例降至 15.08% [57] - 中国金茂旗下上海金茂 7 月 23 日完成 20 亿元 3 年期无担保中期票据发行，利率 2.3% [57] - 建发国际集团 7 月 23 日按每股 15.80 港元配售 6460 万股，预计募资 10.105 亿港元用于偿债和营运 [57] 物管行业政策和新闻 - 7 月 25 日哈尔滨住建局制订《住宅项目物业服务退出工作规则》，明确物业退出分类等内容 [58] 非开发公司动态 - 7 月 18 - 24 日贝壳-W 多次回购股份，耗资 400 万等美元回购若干万股 [58] - 7 月 24 日珠江股份不超 7.4 亿定增获上交所通过 [58] 行业估值 - 报告给出 A 股地产、港股地产、港股物业 PE-TTM 图表及覆盖公司估值情况，涉及万科 A 等公司的市值、PE、归母净利润及同比增速等数据 [63][64][65]

报告核心观点 - 周四三大指数小幅上涨沪指重回3500点上方，预计市场有望继续震荡走强，建议关注金融、大消费、机械设备和TMT等板块 [1][5] 市场表现 指数表现 - 上证指数收盘点位3509.68涨0.48%，深证成指收盘点位10631.13涨0.47%，沪深300收盘点位4010.02涨0.47%，创业板收盘点位2189.58涨0.22%，科创50收盘点位979.99跌0.32%，北证50收盘点位1408.17跌0.16% [1] 板块表现 - 申万行业表现前五为房地产（3.19%）、石油石化（1.54%）、钢铁（1.44%）、非银金融（1.37%）、煤炭（1.10%）；后五为汽车（ -0.62%）、传媒（ -0.54%）、国防军工（ -0.41%）、电子（ -0.31%）、公用事业（ -0.30%） [2] - 概念板块表现前五为硅能源（3.39%）、有机硅概念（2.51%）、租售同权（2.45%）、信托概念（2.07%）、稀土永磁（1.95%）；后五为电子身份证（ -1.63%）、无人零售（ -1.34%）、PET铜箔（ -1.29%）、数字货币（ -1.11%）、PCB概念（ -0.97%） [2] 后市展望 - 周四市场震荡攀升沪指盘中创9个月新高，早盘震荡分化沪指再度站上3500点，银行股再度走强，光伏和稀土永磁概念股表现活跃，算力硬件概念股调整，午后三大指数冲高回落，个股涨多跌少超2900只个股上涨 [3] 政策动态 - 国务院办公厅印发通知从7个方面提出政策举措稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济高质量发展，扩大稳岗扩岗专项贷款支持范围 [4] - 北京市人民政府印发方案推动居民增收减负、优化服务消费体验、增强商品消费动能、延伸消费链条等，提出促进工资性收入增长等多项具体措施 [4] 资金与海外市场情况 - 沪深两市全天成交额1.49万亿元，较上个交易日缩量110亿 [5] - 美联储6月会议纪要显示官员一致同意维持联邦基金利率目标区间在4.25%至4.5%之间，市场认为7月降息可能性不到5% [5] 国内经济情况 - 6月CPI转正但仍偏弱，PPI同比连续4个月回落，需求不足、预期偏弱仍是核心制约，经济或仍有下行压力，增量政策仍有进一步加码空间 [5] 业绩预告情况 - 7月中下旬上市公司中报业绩预告将逐步披露，市场对业绩确定性要求提高，建议关注企业二季度业绩增速 [5]

市场表现 - 上证指数收盘报3509.68点涨0.48%成交额6131.61亿元深证成指报10631.13点涨0.47%成交额8810.09亿元创业板指报2189.58点涨0.22%成交额4194.55亿元科创50指数报979.99点跌0.32%成交额221.68亿元沪深两市合计成交14941.7亿元较上一交易日减少110.17亿元 [1] - 沪深两市2789只个股上涨2175只下跌68只涨停15只跌停 [2] 行业板块 - 房地产、煤炭、石油石化、钢铁、证券、教育、建筑装饰、有色金属、银行等行业涨幅靠前 [2] - 汽车、传媒、国防军工、珠宝首饰、电子、计算机等行业跌幅居前 [2] - 非银金融行业主力资金净流入9.9亿元医药生物、房地产分别净流入9.59亿元、9.55亿元电子行业主力资金净流出43.02亿元计算机、机械设备、传媒、国防军工、汽车净流出超20亿元 [5] 个股表现 - 华光环能、森林包装连续6天涨停渝开发、四方新材、国投中鲁连续4天涨停 [4] - 中油资本主力资金净流入7.13亿元同宇新材、中科金财、阳光电源、晶澳科技、东方财富净流入超4亿元 [8][9] - 比亚迪主力资金净流出10.06亿元胜宏科技、新易盛、ST华通、四方精创净流出超5亿元 [10][11] 龙虎榜数据 - 机构席位净买入4834.83万元晶澳科技获机构净买入1.32亿元京北方、重庆建工、汇金股份获净买入 [13][14] - 宏和科技遭机构净卖出8073.1万元跨境通、新城市、同宇新材遭净卖出 [13][14]

租售同权概念板块表现 - 截至7月10日收盘，租售同权概念上涨2.45%，位居概念板块涨幅第4位 [1] - 板块内19股上涨，德必集团、滨江集团、我爱我家涨幅居前，分别上涨11.11%、5.43%、5.23% [1] - 跌幅居前的有*ST南置、天府文旅、汇通能源，分别下跌1.95%、1.26%、0.33% [1] 概念板块涨跌幅对比 - 硅能源、房屋检测、有机硅概念涨幅居前，分别上涨3.39%、2.89%、2.51% [2] - 兵装重组概念、电子身份证、无人零售跌幅居前，分别下跌3.20%、1.63%、1.34% [2] - 租售同权概念涨幅2.45%，表现优于物业管理（1.70%）和装配式建筑（1.68%） [2] 资金流向分析 - 租售同权概念板块获主力资金净流入8.61亿元 [2] - 16股获主力资金净流入，5股净流入超5000万元 [2] - 万科A、保利发展、招商蛇口主力资金净流入居前，分别净流入2.86亿元、1.88亿元、1.76亿元 [2] - 我爱我家主力资金净流入9586.64万元 [2] 个股资金流入比率 - 招商蛇口、万科A、明牌珠宝主力资金净流入比率居前，分别为17.71%、16.94%、15.48% [3] - 财信发展、滨江集团、德必集团主力资金净流入分别为5368.27万元、4312.39万元、3264.45万元 [3][4] - 汇通能源、*ST南置、天府文旅主力资金净流出居前，分别净流出719.59万元、2398.77万元、6007.30万元 [4]

电子身份证概念板块表现 - 截至7月10日收盘，电子身份证概念下跌1.63%，位居概念板块跌幅榜前列 [1] - 板块内11只个股上涨，涨幅居前的有天融信（+3.07%）、中科江南（+2.85%）、思特奇（+1.25%） [1] - 跌幅居前的个股包括京北方（-7.11%）、东信和平（-6.95%）、楚天龙（-6.78%） [1] 概念板块涨跌幅对比 - 硅能源（+3.39%）、房屋检测（+2.89%）、有机硅概念（+2.51%）位列涨幅前三 [1] - 兵装重组概念（-3.20%）、电子身份证（-1.63%）、无人零售（-1.34%）位列跌幅前三 [1] 资金流动情况 - 电子身份证概念板块主力资金净流出16.42亿元，33只个股呈现净流出 [1] - 京北方主力资金净流出3.44亿元居首，新国都（-2.62亿元）、楚天龙（-1.69亿元）紧随其后 [1] - 中科江南获主力资金净流入3893.98万元，思特奇（+962.73万元）、南天信息（+882.97万元）亦获净流入 [1] 个股资金流向明细 - 京北方换手率19.07%，主力资金净流出3.44亿元 [1] - 新国都换手率17.28%，主力资金净流出2.62亿元 [1] - 中科江南换手率3.93%，主力资金净流入3893.98万元 [1][2]