美国房价趋势 - 惠誉认为美国实际房价升值与可持续价格趋势相一致 [1]

营口和锦州也好不到哪儿去。这俩东北城市，经济靠传统工业，年轻人却跑得比风还快。2024年，营口新房库存高达28个月，锦州也不遑多让，卖一套房比 登天还难。知乎网友吐槽："锦州房子，卖家恨不得送装修还倒贴家电！"人口流失、产业疲软，房价不跌才怪！ 安顺和玉林，西南小城的代表，日子也不好过。安顺旅游业火过一阵，但楼市却冷得像冰窖，2024年新房成交量同比跌30%。玉林更惨，经济增速垫底，年 轻人全往广州、深圳跑，房子空置率高得像鬼城。网友笑称："玉林买房？得先问问有没有邻居！"供过于求，房价想不跌都难。 这五个城市房价"滑坡"，核心原因是供需失衡的老剧本。过去十年，开发商跟打了鸡血似的盖房，地方政府靠卖地赚得盆满钵满。可现在，人口缩水、需求 崩盘，房子却越盖越多。2024年，国家统计局数据显示，全国新房库存达7.38亿平米，鹤岗、营口这些城市更是"重灾区"。知乎大V分析："库存够卖三年， 房价不跌才见鬼！" 政策也在"补刀"。2020年"三红线"政策让开发商资金链断裂，2024年房贷利率虽降到4.5%，但买家信心早崩了。金曼 Sachs预测，2025年全国房价跌幅 4%-6%，中小城市跌幅可能超10%。这五个城市 ...

房地产市场现状 - 2020年全国新建楼盘总面积达22亿平方米，预计2024年将缩水至6亿多平方米，降幅超过60% [1] - 新房销售面积从2020年18亿平方米骤降至去年5亿平方米，降幅接近60% [1] - 数据反映公众对市场信心不足，楼市前景不明朗 [1] 行业领袖观点 - 王健林认为房地产黄金时代已结束，未来市场将更注重理性 [5] - 马光远指出随着经济增长放缓，房价将回归与居民收入匹配的合理水平 [5] 影响房价的关键因素 - 供求关系：三四线城市库存积压严重，人口负增长导致空置房产增多，住房需求不足可能引发贬值 [7] - 政策调控：4.4万亿专项资金部分用于收购存量商品房增加保障房供应，保障房低价将对商品房市场产生冲击 [7] - 经济环境：全球经济放缓可能影响居民收入和就业，进而抑制购房意愿 [7] 区域分化趋势 - 一线城市及强省会城市因经济支撑和人口吸引力，核心地段优质资产仍具增值潜力 [9] - 普通城市房产价值前景不乐观，100万元房产可能贬值至70-80万元 [9]

最近关注了下广州的房价。 发现附近小区，从 23 年到现在跌了 40%，也就是 22、23 年买卖最活跃的时间买房的，首 付基本亏完了，算一算大多数房子贷款都会比房产价值高。 再跌是不可避免的，没工作的可 能房子不要了也不还了。 断供不断供不太容易看出来 我提一个指标。 放学的时候到小学 幼儿园门口 可能我的样本取样有偏差 我注意到爷爷奶奶接的比例在下降 父母这一辈中年人接的比例在提高 这个数据可以反映出中年人的就业状况。 YEHUA20 @potti 5000点跌到3000点我们也没说什么啊，房子早买十几年翻几倍的不是大把的，股 民才有多少翻几倍的 其实股票跟房子之间的差异还是可以聊聊的。股票跌30%影响不大，但是房价跌30%，人们 却受不了。这是为什么呢？我感觉有以下几点。 第一点，房子自带杠杆。大部分人买房子都是首付30%。也就是三倍杠杆。你如果买股票也 三倍杠杆，跌30%就是爆仓。账户清零。你也受不了。 第二点，房子的流动性没有股票好。股票基本上能够随时卖掉。最多也就爆仓了。但是房子 卖不掉。比如燕郊的房子跌了50~70%。不光首付跌没了。还欠银行一屁股债。你想卖还卖不 掉。翻译成股票的就相当于你的股 ...

房价走势与市场变化 - 2021年起房价进入下行通道 十八线城市价格腰斩 三四线城市普遍下跌50% 一线城市房价回落至2016年水平 [1] - 政府采取"限跌"政策 降低首付比例和贷款利率 推出税收优惠 放松限购限贷等救市措施 [1] - 房企面临资金链压力 债务问题突出 市场观望情绪浓厚 房产投资吸引力下降 [3] 房企与市场供给 - 行业将迎来洗牌 资金链紧张房企退出市场 大型房企继续发展 [5] - 城镇化接近尾声 农村人口进城推动房价的时代结束 老龄化少子化减少购房需求 [5] - 商品房待售面积达7.5万平方米 同比增长10% 高空置率问题突出 [5] 房产税与租赁市场 - 房产税和房东税试点推进 最高税率达20% 多套房家庭税务压力大增 [6] - "以租养贷"模式难以为继 除一线和部分强二线城市外难以实现 [6] 财富分配与政策影响 - 45%家庭拥有两套以上房产 财富集中现象显著 两亿人无力购房 [10] - 房产继承转售需缴纳20%个人所得税 除非符合"满五唯一"条件 [11] - 政策旨在限制房产积累 促进财富公平分配 实现社会长期稳定 [11]

住房负担 - 德国家庭去年住房支出占可支配收入24.5%，比欧盟平均水平高5.3个百分点 [1] - 慕尼黑案例：四口之家住房支出从10年前900欧元/月（占收入1/6）增至1600欧元/月（占收入1/4） [1] - 柏林单亲家庭案例：房租800欧元/月占收入1900欧元的42%，类似家庭占比12% [2] 租房市场 - 德国租房人口占比52.8%，房租持续上涨推动购房需求 [2] - 德国平均房价3173欧元/平方米，部分大城市超5000欧元/平方米 [2] - 购房压力：汉堡案例显示月供达数千欧元，叠加水电费等支出 [2] 房价趋势 - 预计2035年前德国公寓价格年均上涨0.4% [2] - 移民集中、高就业高工资地区需求旺盛，价格将持续上涨 [2] 政策争议 - 德国住房支出占比居欧洲前列，高于法国、奥地利等国 [3] - 反对党建议实施全国租金上限并扩大福利住房比例 [3]

房地产市场信心反弹 - 澳洲房地产市场信心在连续3个季度下跌后大幅反弹，NAB Residential Property Index从下降趋势转为大幅上涨至40点 [1] - 预计未来12个月该指数将达到51点，未来两年将达到54点 [1] - 未来12个月的房价增长预期几乎翻倍至2 3%（此前为1 2%） [5] 利率与经济预测 - 澳洲国民银行首席经济学家预计利率将回归至疫情时期水平，现金利率将在8月前降至3 1%，2026年初降至2 6% [3] - 利率下调将支撑经济增长，预计澳洲经济将实现"软着陆"，下半年通胀率稳定在澳联储目标区间中间水平，失业率保持在4 5%以下 [1] - 贷款活动在较低利率的鼓励下全面回升 [7] 房价与租金预期 - 房地产专业人士预计未来一年租金增长加速至2 2%（此前为1 6%） [5] - 2025年将有更多买家重返市场，尤其是在房屋供应短缺的首府城市，房价将在冬季继续温和上涨 [8] - 全澳大部分地区市场在第一季度回暖，NAB指数上升至40点表明住房市场信心大幅提升 [5] 住房供应与可负担性 - 住房可负担性和供应是长期挑战，需要企业、政府和社区团体合作解决 [8] - 政府优先考虑住房问题，但解决澳洲住房挑战仍需长期努力 [8]

政策环境 - 限购限售政策大幅松绑 房贷利率创历史新低 首付门槛显著降低[1] - 一线城市实施"认房不认贷"等重大政策调整[1] - 政策刺激力度空前但市场反应冷淡 形成政策与市场背离局面[1] 市场现状 - 头部房企恒大 碧桂园相继爆雷 烂尾项目频发[1] - 新房销售指标持续下滑 销售额与销售面积呈现双降[1] - 重点城市二手房挂牌量激增 北京上海合计超35万套[1] - 全国近100个城市房价连续四个月下跌[1] 供需结构 - 全国空置房达1.2亿套 可容纳3-4亿人口[5] - 年新增住房供应1400万套 供给过剩矛盾突出[5] - 城镇化率接近70% 人口老龄化加剧需求端压力[5] 行业转型 - 保障房加速落地 北京"十四五"规划筹建40万套保障性租赁房[6] - 商品房将回归居住属性 投资属性持续弱化[6] - 三四线城市面临人口流失与库存压力 可能出现"有价无市"[8] 未来趋势 - 一线城市房价进入挤泡沫阶段 涨幅与居民收入挂钩[6] - 房地产行业关键词转向"稳定"与"居住功能"[8] - 行业从暴利时代转向理性发展期 投资逻辑面临重构[8]

房价预测 - 纽约联储预计今年全年房价将上涨3 3%，高于三月份预测的3% [1]

智通财经5月8日电，英国4月Halifax季调后房价指数环比增长0.3%，预期下降0.1%。 ...