公司业绩与运营 - 2024年公司营业收入380.09亿元，利润状况与同行平均水平持平，符合预期 [1] - 在地产行业深度调整期，公司实现平稳运营，债务规模持续下降，债务结构优化 [1] - 公司持续提升经营质量，增强酒店、商管等轻资产运营能力，提前布局非房新业务，实施战略升级转型 [1] 债务重组方案 - 公司计划通过搭建"挚享平台"及"至启平台"两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块 [1] - 资产优化与风险降低：通过剥离非核心资产，聚焦高价值轻资产板块，降低重资产运营风险 [1] - 债权人共赢机制：以股抵债方案为债权人提供股权增值空间，同时保留核心资产运营控制权 [2] 战略转型与业务发展 - 公司加速推进"轻重并举"业务结构，重点发展代建、酒店管理、产业服务等板块 [2] - 代建业务形成"政府代建+商业代建"双轮驱动模式，2024年承接项目金额同比增长45% [2] - 酒店管理板块通过品牌输出与数字化运营，2024年RevPAR恢复至疫情前水平的90% [2] 行业趋势与政策驱动 - 2025年地方楼市新政密集出台，公积金贷款额度提升、购房补贴加码等政策为行业回暖提供支撑 [2] - TOP50房企中已有38家布局轻资产运营，代建业务规模三年增长470% [3] - 公司转型契合行业从"土地红利"向"管理红利"的逻辑转变 [3]

业绩说明会参与机构 - 广东德汇杨鹏、永安期货孟元、华鑫证券娄倩、中信证券彭家乐施杨、广发证券李雅琦、天风证券陈炼等参与业绩说明会 [1] 养殖成本与指标 - 2025年一季度断奶仔猪成本308元/头，育肥完全成本13.62元/公斤，较2024年第四季度下降0.31元/公斤 [2] - 育肥成活率从2023年88.7%提升至2024年91.3%，2025年一季度为92.72% [2] - 出栏肥猪均重从2023年110公斤提升至2024年118公斤，2025年一季度为121公斤 [2] 降本增效措施 - 汉世伟集团员工人数从2024年初7000余人降至2025一季度末5000余人，降幅约30% [3] - 数智化防非技改猪场料肉比等指标明显改善 [3] - 山东大区自建及租赁育肥场数量降至10个，能繁母猪存栏量降至5.58万头 [3] - 育肥合伙人模式肥猪出栏占比约15%，家庭农场肥猪出栏占比约70% [3] 产能利用率与目标 - 2025年一季度母猪场满负荷率46%，育肥场满负荷率43% [4] - 剔除空栏费后一季度育肥全成本为13.14元/公斤 [4] - 预计年内在养母猪场能繁母猪存栏量可增长5万头并达到满负荷状态 [4] - 2025年度规划空置猪场复产增加能繁母猪约9万头，年底能繁母猪总存栏争取达到40万头 [4] 负债与重整进展 - 2025年一季度末总负债98.68亿元，较2023年末下降50.45亿元 [5] - 负债率71.79%，较2023年末下降14.94个百分点 [5] - 2024年度确认债务重组收益3亿元，预计2025年还会存在债务重组收益 [7] 能繁母猪存栏与成本目标 - 2025年一季度末能繁母猪存栏量约26.2万头，与2024年底基本持平 [6] - 目标2025年底育肥完全成本降至12.8元/公斤以下 [6] 财务数据 - 2025年一季度主营收入24.43亿元，同比上升19.17% [9] - 归母净利润1.27亿元，同比下降78.97% [9] - 扣非净利润1.02亿元，同比上升122.46% [9] - 负债率71.79%，毛利率15.79% [9] 摘帽申请进展 - 已向深交所提交撤销其他风险警示申请，正密切跟进相关进展 [8][9]

"债转股"正成为更多房企在债务重组时的选择。 为了推动实现债务重组，房企们正在接连"掏股权"。 4月22日晚间，荣盛发展发布公告称，公司已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等相关轻资产 板块业务，搭建"挚享平台"和"至启平台"，以其股权作为偿债资源实施债务重组，合计拟化解160亿元 债务。 日前，融创中国也披露，针对总规模95.5亿美元的境外债务，计划向债权人分派两个系列的新强制可转 换债券（新MCB），作为注销现有债务、解除相关债权的对价，通过"全额债权转股权"化解债务，总 规模约95.5亿美元。 有业内人士表示，当下出险房企账上的现金流越来越少，除了维持保交楼资金、支付员工工资、日常经 营开销等，其他富余资金不会太多，尤其是已出险两三年的房企。因此债务重组时，现金分配等条款越 来越少，债权人的回收率也在降低。 不过，受去年以来政策因素的推动，房企债务重组的整体节奏在加快，后续相关现行方案能否通过、落 地，归根到底还是要看政策预期如何、以及市场恢复情况。 轻资产平台股权抵债 曾经的地产"河北王"荣盛发展，披露了债务重组具体方案。 方案显示，荣盛发展以下属子公司"盛元臻享"99%股权、"盛筑臻享"100% ...

IMF总裁格奥尔基耶娃：IMF必须更加积极地主动就债务重组问题发声，目前在债务透明度方面仍有大 量未完成的工作。 ...

公司动态 - 荣盛发展已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等轻资产板块业务 [1] - 公司搭建"挚享平台"和"至启平台"作为业务整合载体 [1] - 将以平台股权作为偿债资源实施债务重组 [1]

财务表现 - 2025年第一季度营业收入11.53亿元 同比增长24.22% [1] - 2025年第一季度净利润1.19亿元 同比增长488.44% [1] 业绩驱动因素 - 通过以股抵债清偿债务产生重组收益 [1] - 关闭低效门店并集中资源发展优质门店 [1] - 整体运营效率获得提升 [1]

公司治理调整 - 公司控股子公司廊坊京御与合作方签署补充协议 将大厂裕坤项目公司表决权从51%降至40% 董事会席位从3名减至2名 导致公司丧失对该项目的控制权 [2][3] - 调整后大厂裕坤转为共同经营模式 各股东按持股比例行使表决权 公司不再将其纳入合并报表范围 [3] - 该事项已通过第八届董事会第三十次会议审议 无需提交股东大会 [6] 财务影响 - 大厂裕坤注册资本10.54亿元人民币 股东结构为廊坊京御40%、香河嘉华30%、贯天德俊30% [7] - 会计准则调整导致核算方式变更 从合并报表改为权益法核算 对归母净利润和净资产无直接影响 [9] - 公司强调该子公司业务独立 变动不会对其他业务板块产生重大影响 [9] 股东大会安排 - 公司将于2025年5月6日召开临时股东大会 审议为子公司提供担保等议案 [12] - 投票采用现场+网络结合方式 网络投票通过上交所系统进行 时间覆盖交易时段9:15-15:00 [12][16] - 需在2025年4月24日前完成登记 异地股东可通过信函或传真方式参与 [21][22] 担保事项披露 - 拟为骏豪凯星、霸州孔雀城、京御幸福三家全资子公司新增1.36亿元担保 用于"保交楼"专项借款 [37][39] - 截至2025年3月末 公司对三家子公司担保余额分别为1.67亿、5.06亿、25.97亿元 [38] - 担保方式包括抵押担保、连带责任保证及让与担保 被担保方均存在失信记录 [39][40][41] 债务风险现状 - 截至2024年底公司对外担保总额1320.79亿元 达净资产的1844.62% 其中逾期金额221.58亿元 [43] - 逾期担保均涉及控股子公司 主因流动性风险导致债务违约 公司正推进债务重组计划 [38][43] - 京御幸福等被担保对象资产负债率超70% 财务数据未经审计 [39]

智通财经APP获悉，关于关税豁免的消息，在周末反转了多次。关于美国商务部长霍华德·卢特尼克 (Howard Lutnick)最新的公开发言，有自媒体总结如下：豁免(果链英伟达链)只是一两个月而已，不确定 性仍然存在。对于"免征部分商品对等关税"动作的背后逻辑，前白宫经济顾问委员会主席贾里德·伯恩 斯坦表示，这是因为特朗普政府正逐渐认识到他们一些行为及其产生的影响的现实。当然在股市中已经 看到了这一点，但他们对于承受股市数万亿美元财富损失的忍耐限度相当高。 一 (1)记者问卢特尼克，这个周五的豁免是不是真的?卢特尼克：是真的。 (2)卢特尼克表示，周五的iphone这些，会被"对等关税"这个大类豁免，这个没错。但是会被包括在"半 导体/制药"的小类关税(这些细则一两个月左右会出来); (3)记者还特意强调了iphone，这是不是也被包括?卢特尼克: 是的，iphone这些也会被包括在半导体行业 的关税。 (4)卢特尼克强调，这是为了保证美国的行业安全 ，同时保证reshoring可以成功。所以这个豁免，并不 是永久性豁免。 另有媒体评论称： 豁免这次的背后，证实了一件事，Bessent大概率回到了贸易谈判的核心 ...

文章核心观点 碧桂园境外债务重组取得新进展，建议重组涉及约140.74亿美元债务及利息，提供多种对价选项，控股股东提供额外支持，预期带来多重效益，公司致力于2025年底前完成重组，同时通过多种方式筹措资金推动保交房 [1][2][3][5] 债务重组进展 - 4月11日公司公告已与专案小组协定重组方案主要条款并签署重组支持协议，专案小组持有未偿还本金额103亿美元的29.9% [1] - 公司接近完成与持有三笔银团贷款（未偿还本金总额36亿美元）的协调委员会若干成员的协商 [1] 建议重组范围及对价 - 建议重组范围包括整体未偿还本金总额约140.74亿美元及其所有应计未支付利息 [1] - 为债权人提供现金回购、强制性可转换债券等五个计划对价选项 [1] - 现有银团贷款持有人有权按比例分占担保补偿金额1.78亿美元，部分现金支付，余额分期贷款支付 [1] 其他重组相关安排 - 建议设立新管理层激励计划，将普通股的5%授予管理层团队 [2] - 控股股东拟将约11.5亿美元股东贷款及相应利息转换为公司或附属公司股份 [2] 重组预期效益 - 潜在减少债务最多约110亿美元，纾缓资产负债表压力，带来更可持续资本架构及保持经营稳定性 [2] - 使加权平均融资成本从约5.8%降至每年1.0%、2.0%或2.5%，加强偿付债务能力及减轻境外流动性压力 [3] - 新工具平均到期年限超6.5年，为恢复业务运作及处置非核心资产奠定基础 [3] 增信措施及目标 - 债权人将获得公司绝大部分主要境外资产及若干境内资产权益等增信措施 [3] - 公司致力于2025年12月31日前完成建议重组，完成后可能确认重组收益 [3] 公司财务状况 - 2024年总收入约2528亿元，归属股东应占损失约328亿元，亏损同比收窄超8成 [3] - 截至报告期末，总借贷约2535亿元，其中流动负债2267.95亿元，总现金299亿元，受限制现金235.35亿元 [4] - 总资产10358亿元，总负债约9846亿元，净资产约513亿元 [4] 资金筹措与保交房 - 2022年以来处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元，近三年交付房屋约170万套 [5] - 集团董事会主席杨惠妍表示各区域要与政府沟通，争取支持做好保交房工作 [5]

文章核心观点 - 碧桂园就境外债务重组方案与主要债权人小组达成重要里程碑，该方案旨在保障各方利益，公司力争在2025年12月31日前完成重组 [2] 重组方案内容 - 现有债务规模约140.74亿美元本金及相关利息，已获持有29.9%现有债务本金的债权人小组支持并签署重组支持协议 [2] - 控股股东将动用约11.5亿美元股东贷款，5000万美元用于收购FC项目60%股权，11亿美元用于认购认股权证并预付行使价，行使价为每股0.60港元 [2] - 公司通过强制性可转换债券和现金要约收购，潜在减少债务最多约110亿美元 [2] - 加权平均融资成本将从约5.8%降至1.0%、2.0%或2.5%，新工具平均到期年限超过6.5年 [2] - 将实施管理层激励计划以确保集团稳定运营 [2] 重组方案预期效果 - 缓解资产负债表压力，建立可持续的资本架构 [3] - 降低融资成本，增强偿债能力 [3] - 延长债务期限，为业务复苏和资产处置提供基础 [3] - 提供额外增信措施，保障债权人利益 [3] - 获得控股股东资金支持，进一步降低债务 [3] - 激励管理层有效执行业务计划 [3] 后续行动 - 公司呼吁其他债权人加入重组支持协议 [3]