如今，国内房地产市场正处于长期调整的趋势之中。先是像郑州、天津、石家庄等二三线城市的房价跌。之后，像深圳、上海等一线城市也加入到调整的队 伍中。目前，全国平均房价跌幅已经超过了30%，而环京三四线城市房价跌幅超过50%。 此外，房子也越来越不好卖了，开发商只能选择大幅降价促销策略，而那些有"限价令"的城市，房企就只能是"买房送装修"、"买房送阳台"、"买房送车 位"等变相降价的措施。 实际上，本轮房地产市场的调整与过去有所不同，主要体现在三个方面：①像2008年、2011年、2014年的这几轮房地产市场调整，都是政策性调控楼市，意 在遏制房价过快上涨，而这次却是基本面驱动的；②以往房价调整只是在个别城市，而现在是全面范围内都在下跌；③以往调整期都不超过1年，而这轮房 地产调整已经快4年了。 而面对当前国内房地产市场形势，有业内人士提醒：6月开始，房产"贬值潮"或更严重，将会超出预料。让我们一起来分析一下： 第三，各种利好政策已经出尽 从2023年开始，国内各种政策利好消息不断，这让开发商抱有很大希望。比如，各地取消限购政策，上调公积金贷款额度，银行降低房贷利率和首付款，减 免契税和增值税。总之，能出台的利好政 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600159 证券简称：大龙地产 编号：2025-023 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 关于2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 召开情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为便于广大投资者更加全面深入地了解公司2024年度和2025年第一季度业绩和经营情况，公司于2025年 5月10日披露了《关于召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的公告》。2025年5月20日上午9:00- 10:00，公司参会人员通过网络互动的方式与投资者进行了沟通交流，就投资者普遍关注的问题进行了 回答。 一、业绩说明会召开情况 2025年5月20日（星期二）上午9:00-10:00，公司董事、总经理范学朋先生，董事、董事会秘书刘宗先 生，财务总监贾子婷女士，独立董事李金通先生、孙志强先生、张小军先生出席了本次业绩说明会。投 资者通过互联网登录上海证券交易所上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次业绩 ...

地址：北京市朝阳区朝阳门外大街甲 6 号万通中心 D 座 20 层 （100020） 资讯早间报 制作日期： 2025/05/20 隔夜夜盘市场走势 1. 周一夜盘收盘，国内期货主力合约涨跌互现，沥青、菜油、棕榈油涨近 1%。跌幅方面，对二甲苯（PX）、PTA 跌超 1%，瓶片、乙二醇、短纤、菜粕跌 近 1%。 2.国际贵金属期货普遍收涨，COMEX 黄金期货涨 1.41%报 3232.20 美元/盎 司，COMEX 白银期货涨 0.44%报 32.50 美元/盎司。 3. 国际油价走强，美油主力合约收涨 0.29%，报 62.15 美元/桶；布伦特原 油主力合约涨 0.17%，报 65.52 美元/桶。 4. 伦敦基本金属收盘涨跌不一，LME 期锡涨 0.98%报 32960.00 美元/吨， LME 期铜涨 0.81%报 9516.00 美元/吨。 5. 国际农产品期货多数上涨，美大豆涨 0.12%，美玉米涨 0.79%，美豆油 涨 1.12%，美豆粕跌 0.24%，美小麦涨 0.86%。 投资有风险，入市需谨慎。 本公司具备期货交易咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明。 总机：010-8535 66 ...

今天，赣州国家统计局发布了今年4月70城房价数据。 赣州房地产市场迎来关键转折点。根据国家统计局最新数据，赣州新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%，延续了 年初以来的调整态势；但二手房市场却"逆风翻盘"，环比上涨0.2%，结束了此前连续三个月的下跌行情，成为市场 亮点。 新房市场：以价换量成主旋律，区域分化显著 4月赣州新房价格降幅扩大，核心原因在于高价改善盘热度减退。例如中海天樾、三江匯等高价项目首开效应弱 化，而现房清库存和促销楼盘主导成交，拉低整体均价。从备案数据看，中心城区五区新房备案885套，环比下降 3%，仅南康区以406套备案量撑起半壁江山，其他区域表现低迷。分户型看，90㎡以下刚需户型价格持平，90-144 ㎡及144㎡以上户型均环比下降0.2%，反映改善需求疲软。 不过，赣州新房市场仍存在结构性机会。例如章江新区作为高端居住板块，新房均价稳定在10000元/㎡以上，部分 楼盘凭借地段与品质维持价格韧性。 表1: 2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | | 城市 | 环比 | 同比 | | 1-4月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-4月平均 | | --- | ...

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4 月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶 段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的 蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高 质量发展创造新机遇。 "一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因 素。"张波表示，"二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是二手房市场的 交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提 振。" 业内认为，无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，4月房地产市场都表现出一定的调整态 势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市 场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。 中国经济网北京5月19日讯（记者 李方） 国家统计局今日公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数 据。数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持 续收窄。 具体 ...

5月19日，国家统计局发布《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据显示， 2025年4月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 一线城市分化 上海楼市表现最为亮眼 四大一线城市之间出现分化，上海表现最为亮眼。4月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售 价格环比上涨0.1%；北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，广州二手住宅销售价格环比持平。 国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，广州和深圳分 别下降0.2%和0.1%。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，北京和深圳分别 下降0.6%和0.3%。 "北京和上海房两地房地产市场仍有一定的支撑因素。"58安居客研究院院长张波分析，上海房地产市场表现得益于其 独特的城市地位和市场需求结构，同时也与强化核心区域新房供给有关，4月份上海新房市场在高端改善项目带动下 热度持续上涨。 更为积极的信号是，上海浦东一个项目刷新今年1-4月份上海新盘最高认购量和最高入围积分纪录 ...

.01 楼市下行，房子难卖，急的何止是开发商炒房客，那些即将结婚、孩子即将上学的家庭，也在为买房着急不已，土地收入锐减，地方也在加大刺激力度。 然而住建部部长则表示，未来楼市的发展方向将会转变。2025年起楼市或将迎来大调整，强刺激即将到来。 房地产市场的变迁 先是2015年开始快速上涨，让年轻人望楼兴叹，只能降低品质租房生存。再到2020年疫情冲击，全国房地产开发投资以及房屋销售同比快速下行， 紧接着，银行信贷政策的收紧，房企融资愈发困难，多重压力下，近两年全国房地产市场经历了数次降价，一些三四线城市更是跳水严重。 持续性的价格下行并没有激起人们的购房意愿上升，反而加速买房子的信心下挫，持币者观望情绪浓厚。 也正是同一时期，房价的持续下行也浪炒房客群体心理发生了转变，纷纷加速逃离，加剧二手房市场挂牌量激增。 而多空双方的较量，一旦空方占据优势，想要逆转就没那么容易，即使这几年几次阶段性的政策放宽，都没能达到预期的效果，现在的房地产市场急需一 支"强心针"。 随着住建部部长释放出未来楼市的变迁信号，业内开始认为，2025起，楼市可能会迎来"大调整"。 .02 强刺激再度来袭 1.现房销售。 这几年利好政策不断 ...

房地产市场调整趋势 - 2022年起房地产市场进入长期调整 二三线城市如郑州 石家庄 涿州率先调整 2023年一线城市如上海 深圳加入调整行列 [1] - 2024年全国商品房销售面积同比下降11.3% 销售额同比下降15.7% [1] - 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2% 二手住宅价格指数同比下降5.1% [1] 多套房产家庭面临的挑战 挑战一 房产市值缩水 - 一线城市房价从峰值下跌超30% 如上海 深圳从9万/平米跌至6万/平米 [5] - 一线城市房价收入比达40 二线城市20-25 远高于国际7-8的平均水平 未来房价仍有下跌空间 [5] 挑战二 房产变现困难 - 2025年全国二手房挂牌量激增 重庆17.2万套 成都17万套 天津15万套 广州17万套 北京13万套 [7] - 二手房需低于市场价10-15%抛售才可能成交 但业主普遍不愿降价 [7] 挑战三 持房成本上升 - 经济不景气导致收入减少 多套房产家庭还贷压力显著增加 [9] - 2024年全国物业服务成本同比上涨15% 物业费等持房费用持续攀升 [9] 挑战四 以租养贷难度加大 - 三四线城市因人口流出 房屋空置率高 租金收入不足覆盖房贷 [12] - 一线城市因生活成本高 外地打工人返乡 租房需求下降 租金呈下降趋势 [12] 挑战五 房产税试点扩围 - 2024年决策层宣布房产税试点城市扩围 将在上海 重庆基础上新增试点城市 [15] - 房产税按评估价值0.5%-1.2%年率征收 对多套住房家庭实行累进税率 [15]

报告行业投资评级 - 新鸿基地产、华润置地、领展房托、碧桂园服务、越秀地产、中海物业、新世界发展、置富产业信托、越秀服务、雅生活服务、雅居乐集团评级为买入；恒基地产、时代邻里评级为中性 [1] 报告的核心观点 - 预计随着购房门槛降低和抵押贷款承受能力提高，二级市场需求将持续改善，一级实体房地产市场将保持基本稳定 [2] - 买家将继续偏好国企项目，2025 上半年国企项目销售表现仍将优于民企项目 [2] - 随着资本市场情绪好转，一些领先民营企业可能借机加速债务重组进程 [2] - 中长期看好华润置地和越秀地产，这两家公司过去几年销售表现优异，销售执行能力更强 [2] 根据相关目录分别进行总结 股市 - 近一个月中国内地开发商股价表现总体强于中国企业指数，行业资产净值折让进一步扩大至 87.3% [3] 房企销售表现 - 4 月前百开发商销售环比减少 10.4%，销售总面积环比下降 10.2%，前四个月合同销售总额同比下跌 7.8% [10] - 22 家上市开发商 4 月销售额环比减少 19.5%，主要因销售面积减少（环比 -16.7%）和销售均价小幅下行（环比 -2.2%），前四个月销售额多数仍下跌，民企下行；4 月销售额排名前十开发商中，国企 9 家，民企 1 家；前 50 房企中，2025 年前四个月国企合同销售额市占率略减至 73.1% [11] - 4 月房地产市场继续调整，各地政府密集出台宽松性政策，核心城市溢价率上升，房企投资集中度提升，楼市有望迎来新一轮政策宽松周期，市场修复仍需时间 [12] 实体市场 - 2025 年 4 月 10 城新房成交量环比下降 24.99%，供应量环比上升 20.8%，库存去化周期扩大至约 18.04 个月；4 月前四周 30 城新房成交量环比下行 23.25%，一/二/三线城市成交量分别下降 21.5/27.9%/15.5% [19] - 国家统计局 2025 年 3 月数据同比跌幅有所收窄，新建商品住宅价格同比/环比分别下跌 5.0%/0.1%，二手商品住宅价格同比/环比跌幅分别为 7.3%/0.2%；按城市等级划分，新建和二手商品住宅区在一/二/三线城市指数同比跌幅均缓解，新建商品住宅区在一线城市指数环比增长 0.1%，二线持平，三线下跌 0.1%，二手商品住宅区在一线城市环比增长 0.2%，二/三线城市环比跌幅分别为 -0.2%/-0.3% [29] 政策回顾和公司更新 政策回顾 - 中央层面：2025 年 4 月，房地产行业政策围绕“稳预期、促需求、优供给、降风险”主线，中共中央政治局会议强调防范化解风险、推进城市更新等，金融监管总局强调支持受困房企项目纾困化险 [34] - 地方层面：2025 年 4 月全国超 37 城出台房地产宽松性调控政策，涉及加大住房公积金支持力度、发放购房财税补贴、保障房等方面 [36] 主要公司以及行业更新 - 万科企业：2025 年首季营收 379.95 亿元，同比下降 38.31%；拟出售 A 股库存股 7,295.6 万股；获深铁集团 33 亿元低息借款 [40] - 招商蛇口：在浙江平湖新设房地产开发公司；2025 年首季营收 204.48 亿元，较去年同期下降 13.90%；1.35 亿股限售股份解禁，占公司总股本 1.49% [40] - 中国金茂：宣布完成对北京兆兴 36%股权的收购；向滨江集团提供诚意金借款，拟合作开发 3 月获取地块 [44] - 越秀地产：以 25.45 亿元竞得广州 3 宗优质地块 [42] - 深业集团：2022 年度第一期中期票据 4 月 25 日兑付，发行规模 25 亿元；18 亿元债券 4 月 21 日付息，年利率 3.10% [45]

房地产市场现状 - 2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7% [1] - 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，连续第三年下行 [1] 救市政策 - 地方政府放开非一线城市核心区域限购政策 [3] - 各地上调公积金贷款上限 [3] - 银行下调房贷利率至3%以下，首付比例下调至1.5% [3] - 税务部门减免购房者契税和增值税 [3] 行业观点 - 马云认为刚需和改善性需求当下是较好入市时机，长期看房地产市场仍有发展空间但投资炒作空间收窄 [3] - 李嘉诚表示中国房地产市场正回归理性，自住需求可在价格合理时决策 [5] 购房建议 - 刚需和改善型购房群体2025年是买房好时机，因房价平均跌幅达30%且政策利好 [6] - 投机炒房者应继续观望，因一线城市房价收入比超40，泡沫较大 [7] - 未来一线城市核心地段房价可能补跌，三四线城市泡沫已不大 [8]