财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度GAAP净亏损1060万美元，即每股亏损0.15美元；3月31日的账面价值为每股14.44美元 [4] - 本季度可分配收益为1700万美元，即每股0.25美元，与每股0.25美元的股息一致 [5] - 第一季度回购了1000万美元的KREF股票，加权平均价格为11.03美元；过去两个季度累计回购2000万美元，加权平均价格为11.33美元 [19] - CECL储备增加至1.44亿美元，这是由于两个贷款评级下调 [19] - 截至第一季度，KREF的债务权益比率为1.9倍，杠杆比率为3.9倍；第二季度初两次还款总计2.83亿美元后，当前杠杆比率为3.7倍，处于目标范围中点 [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 本季度完成四笔贷款，总额为3.76亿美元，其中大部分由A级多户住宅物业担保，加权平均贷款价值比（LTV）为69%，票面利率为SOFR加277个基点 [11] - 本季度还款额为1.84亿美元，加上现有贷款的未来资金，净资金总额为2.22亿美元 [11] - 贷款组合中90%的风险评级为三级或更好 [19] - 本季度有两笔贷款评级下调，分别是北卡罗来纳州罗利的多户住宅贷款从四级降至五级，波士顿生命科学贷款从三级降至四级 [12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 仓库融资和高级贷款利差约扩大10 - 15个基点，过渡性贷款部门利差约扩大15 - 20个基点，CMBS利差波动较大，目前扩大50 - 75个基点 [8][9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取防御策略，确保自身处于良好的财务状况，无企业到期债务至2030年2月，拥有超过7亿美元的充足流动性 [7] - 鉴于安全的财务状况，公司将保持进攻态势，积极将还款资金重新投入新的贷款发放 [8] - 公司关注欧洲贷款市场和美国CMBS市场，扩大投资机会 [21] - 公司将继续评估股票回购作为资本配置的选项，同时平衡投资组合的多元化和增长 [35][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 自上次财报电话会议以来，市场波动性和衰退预期显著增加，房地产的早期复苏可能会推迟，直到关税制度的规模和影响更加清晰 [6] - 房地产在当前环境下相比过去周期和其他资产类别更具优势，因为过去三年房地产价值已经重置 [6] - 公司认为经济增长将放缓至GDP的1%左右，但不认为会进入衰退，房地产市场受宏观经济影响相对较小，因为房地产价值已经大幅下降，且供应高峰已过 [28] - 公司关注工业港口市场和决策放缓对租赁的影响，但认为自身在当前市场环境中处于有利地位 [29][30] 其他重要信息 - 公司在3月执行了一项3.2万平方英尺的西雅图生命科学REO物业租赁协议，租户具有先进的技术和专业背景 [15] - 公司在3月完成了一笔5.5亿美元的新B类定期贷款，将公司循环信贷额度提高至6.6亿美元，并延长至2030年3月，还新增了一项初始资金规模为1.22亿美元的非按市值计价的有担保贷款工具 [16][17] - 本月初公司取得了西好莱坞多户住宅资产的所有权，并将推进公寓执行策略，预计第二季度可分配收益将因该投资产生约2100万美元的损失 [20] - 公司的REO资产在实施业务计划、收回资本并重新投资于优质贷款后，每季度可为可分配收益额外贡献每股0.12美元 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 从宏观角度如何看待风险，以及如何考虑2025年的股息政策？ - 从宏观角度，公司关注经济增长放缓对就业市场和房地产市场的影响，但不认为会进入衰退；公司更关注特定市场（如工业港口市场）和决策放缓对租赁的影响，但没有特别担忧的单一资产 [27][28][29][30] - 关于股息政策，公司认为目前的股息水平较为合适，会根据董事会决策每季度评估；REO资产未来出售和再投资可能会推动收益增长，目前的股息水平考虑了这些潜在收益 [33][34] 问题2: 开展欧洲业务需要做什么，是广泛开展还是有针对性开展？ - 公司已经在欧洲开展业务几年，预计未来一两个季度会完成交易；目前主要关注西欧和英国市场 [40][41] 问题3: 债务杠杆为3.9倍的情况下，贷款发放是否主要与还款相关，以及如何进一步推动杠杆水平？ - 目前杠杆比率为3.7倍，处于目标范围中点；公司预计还款会提前到来，会在目标范围内进行贷款发放，以最大化收益 [42][43][44] 问题4: 还款速度是否受到关税影响？ - 目前判断还为时过早，但市场上有很多贷款正在寻求再融资，尽管市场波动，但CRE市场仍有流动性，目前预计还款情况不受太大影响 [45][46] 问题5: 罗利多户住宅贷款评级下调的原因是什么？ - 该贷款已在观察名单上一段时间，临近到期是评级下调的主要原因；该贷款所在子市场租金增长乏力，且贷款是在市场高峰期发放，价值有所下降 [50][51][52] 问题6: 生命科学领域的资本耐心等待租赁回升的时间，以及风险评级为三的贷款前景如何？ - 生命科学租赁回升时间难以确定，取决于关税制度和整体经济环境；部分三级贷款已进行修改，大部分资产质量较高，预计吸引合适租户只是时间问题 [53][54][55] 问题7: 与过去几年相比，当前新贷款机会的质量、定价和回报情况如何？ - 目前贷款机会的优势在于较低的估值，贷款对象更多是接近稳定状态的资产，提供桥梁融资；市场上有更多大型交易机会，银行对贷款贷款设施的配置增加 [60][62][64] 问题8: 新融资中有多少是与新股权一起投入项目，而不是仅为原开发商再融资？ - 目前管道和业务仍以再融资为主，约占70%，收购约占30%；由于市场波动，收购比例可能会下降；建设项目的主要挑战是股权融资，成本增加和关税影响使收益率难以达到预期 [67][68][69] 问题9: 股票价格下跌后，股票回购是否更具吸引力？ - 股票价格下跌使回购更具吸引力，但公司会平衡股票回购和投资组合多元化，会以平衡的方式分配资金 [71] 问题10: 随着还款增加，对净投资组合增长的看法如何？ - 今年剩余时间投资组合可能会有一些增量增长，但接近目标规模；公司会根据还款情况加快贷款发放 [75][76] 问题11: 本季度多户住宅贷款的杠杆回报率如何？ - 多户住宅贷款在关税前最紧端的内部收益率（IRR）约为11 - 12%，目前大多集中在12 - 13% [77][78] 问题12: 生命科学贷款是否会大量从三级迁移到四级，以及如何评估这些资产的价值？ - 目前预计不会有大量贷款从三级迁移到四级，因为部分贷款已修改调整，且资产质量和赞助方情况较好；生命科学资产的价值评估受租赁时间影响较大 [79][80]

定投策略 - 定投时需要综合考虑心理承受能力和投入资金量 初始投入较少可降低心理压力 [4] - 遇到市场下跌时若感到恐慌 可能表明投入资金已超出心理承受范围 [4] - 建议使用长期闲置资金进行投资 金额应控制在即使亏损也不会影响情绪的程度 [4] - 极端情况下 投入资金应达到完全亏损也不会心疼的程度 这种资金更适合长期投资 [4] 投资行为管理 - 投资者容易出现偏离既定投资计划的行为 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观消息扰动使市场波动加剧，美国和伊朗谈判阻碍油价反弹，特朗普干预美联储独立性引发避险情绪，后其声称中国对等关税水平过高缓解市场担忧，风险资产修复，油价小幅上行；聚酯下游出口悲观预期叠加内需疲软，产业链负反馈或持续发挥作用；综上PX、PTA估值小幅修复 [3] 根据相关目录分别进行总结 日度市场总结 PX & PTA - PX主力合约PX2509收6110元/吨，较前一交易日涨0.26%，基差为 -162元/吨；PTA主力合约PTA2509收4350元/吨，较前一交易日涨0.46%，基差为 -40元/吨 [1] - 成本端特朗普称对中国关税将大幅下降，市场担忧缓解，WTI原油主力收64.39美元/桶，布油收67.22美元/桶；供应端多装置有检修计划，PX国内装置开工率为77.8%，亚洲开工率为72.5%，PTA开工率在81.1%附近，聚酯开工率在93.8%附近；需求端轻纺城成交总量1076万米，15日平均成交为885.2万米 [2] 聚酯 - 短纤主力合约PF2506收6010元/吨，较前一交易日涨0.84%，华东市场主流价为6285元/吨，较前一日持平，基差为260元/吨 [4] - 短纤部分产能减产或检修，供应端压力预计大幅减轻；瓶片检修装置陆续重启，开工率上升15.47%至80.46%，供应端承压；美国对等关税政策冲击聚酯终端需求，关注未来关税谈判动向，短期跟随成本变动 [4] 产业链数据监测 - 展示PX、PTA、短纤期货及现货的主力合约价格、成交、持仓、基差、价差、进口利润等数据及近日涨跌幅 [6] - 展示布油、美原油主力合约等产业链价格及近日涨跌幅，以及石脑油、PX、PTA等加工价差及近日涨跌幅 [7] - 展示PTA工厂、聚酯工厂等产业链负荷率及近日涨跌幅，以及涤纶短纤、涤纶POY等库存天数及近日涨跌幅 [8] 产业动态 - 中国央行3月金融数据显示融资需求在缓慢修复，但关税战进展波折，经济不确定性大，托底政策待时机；3月人民币贷款增加3.64万亿元，高于调查中值，当月末广义货币供应量(M2)同比增长7% [9] - 受能源产品价格回落推动，美国3月进口物价意外下降，3月进口物价环比下降0.1%，为9月以来首见，同比上涨0.9%，从中国进口价格3月下降0.2%，同比下降0.9% [9] 产业链数据图表 展示PX主力期货与基差、PX现货价格、PTA主力期货与基差等多组产业链数据图表 [11][15][13]

文章核心观点 - 特斯拉提高关税可能引发市场波动并影响短期供需 [1]

日本央行审议委员中川顺子：过度的市场波动可能对日本经济带来下行压力。 ...

特朗普关税策略引发全球经济动荡，其"不确定性"或为极大化谈判筹码。 过去一周来，尽管受到美联储决议和大量期权到期的影响，标普、纳斯达克和罗素指数均小幅上涨，释放出"逐渐恢复正常"的信号。 不过，高盛交易员Mike Washington在最新的报告中指出： "虽然本土仓位受到的上行风险可以说大于下行风险，但在投资者扫清4月2日关税障碍以及对第一季度盈利有更清晰的解读之前，风险情绪仍将逐 日升温。" 此前， 见闻君曾分析指出 ，许多投资者将4月2日视为"恐慌巅峰日 " 。大摩、美银等机构也纷纷发出预警，认为全球投资者远未做好做空美国或全球股票 的准备，并预计华尔街的波动性可能至少持续到2025年下半年。 当前，有政策观察人士认为，4月2日是一个重要的时间节点——一旦跨过这一天，有了确定性，市场会平静下来。 4月2日后，市场真的可以高枕无忧了吗？ 关税的"不确定性"或成特朗普团队的谈判筹码 随着4月2日的"关税大限"即将来临，全球金融市场正在消化特朗普可能实施的大规模关税政策所带来的不确定性。 然而，据媒体报道援引经济学家和政策观察家分析， 这种不确定性很可能不是偶然，而是特朗普团队的刻意策略，旨在为未来谈判创造最 ...

最近跟朋友聊投资，聊着聊着就在感叹，为什么我们总是在回本路上反复横跳。明明是想赚 钱才投的基金，可没赚多少就被套，然后就在等回本。最后来来回回，似乎一无所获。 静下心来仔细分析，发生这种情况的原因可能有三个方面： 市场波动、投资行为影响、基金 产品不及预期。 市场波动引起 资本市场总是处于涨跌变化之中，受到经济形势、宏观政策、行业周期变化以及投资者 情绪等各种因素的影响，市场会出现波动。 在市场整体下跌时,基金净值也会随之下 跌。 我们买基金时并不能预测未来。当买完后正好遇到市场下跌时，基金出现亏损也在所难 免。在这种情况下，只能先等"回本"再等赚钱。 这种情况发生在指数基金或者主题类基金比较多。以传媒板块为例，在年初《哪吒之魔 童脑海》火了以后，不少人看到了机会，买入传媒相关的基金。 （来源：Choice数据，指数：传媒（申万）代码：801760 区间：2024.9.6-2025.3.6） 如果买入的时间为1月份，在2月17日前能够赚到一波收益。但如果是看到市场涨了以后 2月份再买入，那可能就会因为追高买在了高点。1月份获利的投资者在2月份不少选择 卖出落袋为安，市场在博弈中震荡。因此追高进去的朋友就可能被 ...

编译 | 华尔街大事件 最近我们看到市场出现了一些极端波动。例如，纳斯达克指数在过去一个月内下跌了 11%，这 是过去 10 年来如此短时间内跌幅最大的一次。 然而，现在还不是对投资感到自满的时候。现在是积极投资的时候。如果市场继续崩盘，分析 师将增持以下 5 家公司。 Nu Holdings ( NU ) NU盈利非常强劲。股票抛售的主要原因有两个： 1. 贸易战导致美国经济普遍疲软 作者 | MMMT Wealth 2. 巴西雷亚尔疲软，导致其盈利看起来比实际情况糟糕得多。 请注意，这些原因实际上并不包括 NU 作为一家企业。如果你将美国环境与 NU 的基本面分 开，那么在当今的价格下，这将成为一次极好的机会。NU 目前的市销率为 3.3 倍，尽管其增 长率高于 UPST 和 SOFI，但仍低于 UPST、COIN 和 SOFI 等所有竞争对手。 NU 是一家极具颠覆性的公司，因为拉美地区的金融科技尚处于起步阶段。尽管如此，消费者 仍蜂拥而至，成为极具粘性的客户，因为 ARPAC（每位活跃客户的平均收入）同比增长了 23%。 Lemonade ( LMND ) Lemonade颠覆了一个尚未被完全颠覆的巨 ...