96套房产债权转让，曾历经多次流拍的"西湖区金都城市芯宇96套房产以及对杭州启德置业有限公司享有的债权"（以下简称"城市芯宇"） 再次在阿里平台拍卖。 值得庆幸的是，在经历多次降价流拍后，这次终于成功卖出。 阿里法拍截图 相较2022年10月总评估价高达3.27亿，本次拍卖起拍价仅1.53亿元，不到3年时间总价值缩水超50%，这次拍卖也最终以起拍底价1.53亿成 交。 回顾其上架拍卖的历史，启德置业因债务违约以资抵债，2022年首次拍卖时又因为房地产市场整体下行而流拍。 令人唏嘘的是，曾经在杭州房地产市场创造多个豪宅神话的金都房产，如今早已查无此人，金都最近一次在杭州开发建设的楼盘，是位于 临平区的金都夏宫。截至目前，天眼查显示，公司已列为被执行人，法人也被"限高"，风光不再。 值得一提的是，尽管城市芯宇资产本身相对优质，但由于存在相关债务以及产权权益纠纷等问题，对于买家来说也是一块"烫手山芋"。 在标的物介绍中提到，除了96套房产之外，还有杭州启德置业有限公司与杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行所有的金融不良资 产。债权标的物显示，杭州启德置业有限公司还欠银行本金、利息合计约6149万元。 金都城市芯 ...

本文自南都·湾财社 采写 | 南都·湾财社记者 孙阳 编辑 | 柴华 近日，福田区住房和建设局一则公告，让众多深圳人的目光聚焦到安居景贤阁项目。作为福田区首个面向人才配售的住房项目，其以不到6万/㎡的均价， 一经推出便引发抢购热潮。 南都·湾财社记者注意到，7月5日，深圳市福田区住房和建设局发布关于住保售〔2025〕013号安居景贤阁项目选房结果的公示，根据房源公示情况，安居 景贤阁96套房源全部显示"已选定"，成为深圳2025年下半年首个"日光"的项目。 | 序号 | 小区 | 栋名称 | 房号 | 朝向 | 户型 | 面积(平方 米) | 房价(元) | 状态 | 选中时间 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 安居景贤阁 | 1栋 | 1301 | 西南 | 两房 | 69.62 | 4060477 | 已选定 | 2025-07-05 | | | 2 | 安居景贤阁 | 1栋 | 1302 | 西南 | 两房 | 70.05 | 3742592 | 已选定 | 2025-07-0 ...

行业趋势 - 房地产行业回归居住本质，"好房子"成为时代热词，产品力成为核心竞争力 [1] - 国家标准《住宅项目规范》实施，推动好房子建设具象化，强调通过设计、施工、材料、服务等提升住房品质 [4] - 行业从"功能满足"向"价值引领"转变，好房子不仅是物理空间，更是情感场域 [4] 项目表现 - 璟悦长安开盘成交217套，成为楼市焦点 [1] - 项目填补京西80-130平方米"满装"智慧好房子的市场空白 [5] - 项目得房率创纪录，97平方米户型得房率最高达97%，实际使用效果媲美115平方米以上户型 [5] 产品设计 - 项目以八大维度系统实践，将"国企匠心"转化为可触摸的生活场景 [3] - 融入62项人性化收纳设计，包括超级消毒鞋柜、多功能餐边柜、独立家政间等 [8] - 深度集成华为鸿蒙全屋智能系统，实现一键联动全屋设备，提升居住体验 [8] 配套设施 - 园区规划超1000平方米四大架空层和1200平方米下沉庭院式会所，涵盖健身区、儿童乐园等全龄友好空间 [9] - 项目毗邻地铁1号线支线体育场南街站（建设中），未来将构成京西双轨TOD枢纽 [12] - 3公里范围内覆盖京西大悦城、万达广场、三甲医院、优质学校等完善配套 [10] 区位优势 - 项目位于石景山新首钢板块，联动五棵松、金融街、首钢园等财富坐标和生态资源 [10] - 区域定位为CRD"首都休闲娱乐中心区"，兼具生态与时尚文化休闲功能 [10] - 首钢地产作为世界500强旗下企业，为项目品质背书 [12]

租赁市场供需现状 - 广州黄埔区科学城、萝岗等新兴产业集聚区成为毕业生租赁首选地 6月份该区70%房源租给应届毕业生 优质房源一两天内被抢空 [1] - 毕业生面临适宜房源短缺困境 要么租金超过3000元/月的长租公寓或商品房 要么是采光通风差的楼梯老破小 多数选择合租商品房 [1] - 90后、00后租客偏好一房一厅户型 注重私密性和舒适度 工作稳定后愿意长租并添置家具 [1] 供需错配问题 - 市场存在大量空置老旧住房和商办类公寓 但因装修配置差、管理不到位等问题无人问津 形成供需严重不匹配 [2] - 四线城市出现细分租赁市场活跃现象 如改造车库出租给环卫工人 年租金7000-8000元 餐饮员工租住商铺改建房 8平方米月租600-800元 [2] - 租客普遍对当前租赁状态不满意 不愿添置生活设施 中老年租客计划返乡 年轻人面临搬迁预期 [3] 行业转型方向 - 住房租赁已与二手房、新房形成三分天下格局 热点城市租赁占主导 年轻人将租赁作为主要居住形式 [3] - 租客核心需求包括适宜面积、合理租金、卫生环境、安全管理等 但满足条件的供给严重不足 [3] - 供给端过于注重物质空间 缺乏基于租赁需求的服务和管理 行业需从"有没有"转向"好不好" [3] 供给侧改革机遇 - 老旧住房和商办公寓严重过剩 需针对不同租赁需求进行供给侧改革 重点提升服务和管理水平 [4] - 通过有序供给可盘活存量资源 降低城市化成本 培育可持续内需和住房发展基础 [4]

最近，有很多网友提出：现在是"全款买房"，还是"贷款30年"买房？对此，有业内人士表示：鉴于当前国内房价仍然居高不下，95%以上的家庭都是需要贷 款买房。所以，即使一些家庭想全款买房，也是需要一定的经济实力的。如果经济实力允许那就可以"全款买房"，而如果家庭经济条件一般，且收入不高， 那就应该选择"贷款30年"买房。 而面对"全款买房"还是"贷款30年"买房。曹德旺在一次接受采访时，表达了他对贷款买房的担忧："贷款买房看似杠杆，实则枷锁。我见过太多年轻人因为 沉重房贷，失去了创业和职业选择的自由。而数据也支持曹德旺的看法。2025年我国25-35岁高房贷人群的离职率较同龄无房贷群体低23%，创业比例低 35%。如果年轻人因高房贷而不敢离职，不敢跳槽，那这个社会就会缺乏应有的活力。 实际上，对于"全款买房"还是"贷款30年"买房，我们有三点建议：首先，如果你的家庭经济条件允许的话，还是建议全款买房。毕竟"全款买房"没有月供的 压力，也无需支付房贷利息。再者，如果你是刚需，也可以"贷款30年"买房。但是，月供应占家庭总收入的30%左右。否则这30年的还贷日子，会过得很艰 难。最后，年轻人应该选择先租房，等到经济条 ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：香港零售市场、中国土地市场、房地产行业 - **公司**：保利、绿城、中海、中国金贸、建发房产、越秀、滨江等房地产企业 纪要提到的核心观点和论据 香港零售市场 - **市场复苏**：2025年上半年香港零售市场有积极变化，5月零售额313亿港元，同比增2.4%，自2024年2月以来首次正增长，相关商业地产公司股价反弹；非必需品消费结束16个月负增长，同比增3.5%，增速比必需品消费高2.6个百分点，药物和化妆品类增8.7%，非必需百货类增6.9%，最高端奢侈品类降幅收窄[1][2] - **租金情况**：截至6月末，商铺租金中原经纪人指数为42，环比修复3.3个百分点但仍低于荣枯线；海外基金在港租赁活动增加，核心区写字楼可能接近见底[1][2] - **本地消费韧性**：港人北上消费未对香港本地消费行为产生永久性影响，本地必需品消费市场具较强韧性，多数消费者不会频繁北上购物[1][4] 中国土地市场 - **整体回升**：2025年上半年全国土地成交金额在连续三年下降后回升，同比增20%以上，主要因核心城市推优质地块和房企补货拿地；全国土地均价创2014年以来新高，同比增33%，溢价率达10%，同比提升6个百分点，流拍率下降，市场供需关系好转[1][5] - **结构性特点**：一二线城市地块质量好，流拍率显著下降，三线城市市场弱，流拍率维持在20%以上；地块面积变小，容积率下降，地方政府推小型化地块减轻房企资金压力[3][6] - **城市分化**：城市间销售和拿地格局分化明显且在2025年延续，高能级城市吸引投资，低能级城市受高库存限制；成交金额超一定门槛的城市数量同比增加，市场U型结构更明显，成交金额前五名城市占全国40%，同比提升6%[7] - **核心热点城市吸引力**：核心热点城市因推出优质地块吸引力大增，如北京、上海、杭州、成都等核心区域供地增加，引发房企竞争加剧[8] - **二线及非热点城市表现**：厦门、武汉、天津、南京等二线及非热点城市成交金额显著增长，浙江温州、嘉兴等地区溢价率与成交量较高，市场热度提升[9] 房企拿地情况 - **拿地主力**：百强房企拿地主力回升至近几年高位，央国企仍为主力，占百强企业拿地主导份额83%，TOP10房企发力明显，同比增长119%[3][10][11] - **拿地策略**：房企为维持项目滚动与组织运转适度投资，以攻代守；大部分房企集中布局核心一二线城市，但部分房企也在非热点城市寻找结构性机会[10][13] 未来趋势和投资策略 - **市场状态**：土地市场处于结构性复苏状态，供给端推地质量提升且节奏前置，需求端房企投资集中度上升但竞争加剧，呈现强者恒强特征，全面修复未完全到来，但核心城市存在结构性机会[14] - **投资策略**：看好一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在这些城市有储备或新获地块的房地产企业估值修复，推荐具良好信用、优质项目和产品逻辑的地产股[14] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2024年6月香港零售额自2月以来首次正增长，同比增长4.5%，非必需品消费增长3.5%，高于必需品消费2.6个百分点[1] - 一线城市单宗地块面积从2020年的13万平方米下降到2025年的7万平方米，全国土地容积率从2015年的2.5逐步下降到2025年的2.0[6] - 成交金额前五名的城市占全国40%，同比提升6%；前十名和前三十名的成交金额分别占全国53%和74%，杭州以接近1200亿位居榜首，相当于去年全年水平[7] - 杭州楼面价最高的10宗中有8宗是在今年上半年产生，北京和上海各有4宗楼面价最高的地产王也是在今年上半年产生[8] - 前十房企拿下168宗中60%已开工，最晚开工的是5月30日成交的一宗，仅一个月内即开工[10] - 滨江、金茂、越秀等企业权益拿地楼面价均在3万元以上，绿城、建发和滨江溢价率均超20%，主要因杭州市场火热[12] - 杭州市场总量1200亿，其中75%被前十房企拿走[13]

中国商报（记者 马文博 文/图）今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。中指研究院认为，上半年政策定 调持续释放积极信号，为市场注入信心。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，"好城市+好房子"具备结构性机会，而市场全面止跌 回稳仍需政策进一步加力。 市场运行总体平稳 今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。 中指研究院发布的报告显示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中第一季度市场延续修复态势，但第二季度边际有所转弱。二手房 在"以价换量"带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期略有缩短。 从市场交易情况来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。根据国家统计局公布的数据，1月至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下 降2.9%和3.8%，与1月至4月基本持平。部分一线城市、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。 针对下半年走势，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量第三季度环比回落，基于去年低基数，同比降幅 ...

港股市场 - 恒生指数上周下跌1.5%，收报23,916点；恒生科指下跌2.3%，收报5,216点；大市日均成交金额按周下跌6.1%至2,454亿港元；港股通全周净流入257亿港元[1] - 可选消费及信息科技分类指数全周下跌2.9%及2.3%，医疗保健、材料及地产上升4.9%、2.6%及1.7%[1] 美国就业市场 - 6月新增非农14.7万人，5月上修至14.4万人，家庭调查新增就业9.3万人；失业率降至4.1%，劳动力参与率降至62.3%[2] - 6月平均时薪环比增速放缓至0.2%，同比放缓至3.7%，为2021年5月以来最低[2] 行业动态 - 汽车板块理想汽车上周下跌7.9%，小鹏汽车一周下跌6.8%，吉利上升1.7%，比亚迪下跌3.3%，宁德时代H股上涨9.9%[3] - 恒生医疗保健指数上周上涨5.0%，康方生物、荣昌生物因海外合作预期股价上涨[4] - 新能源及公用事业港股普遍上升，光伏板块突出，信义光能等全周上涨20.4%-22.8%[5] 公司研报 - 中国水务FY25股东净利润同比下跌29.9%至10.7亿元，供水主业表现理想，目标FY26多个供水项目获批上调水价[6][7] - 中国水务FY25资本开支同比下跌36.2%，目标FY26降低41.2%，维持高分红政策[8] 房地产市场 - 上周30大中城市商品新房成交量同比下跌24.7%，土地成交量同比下跌55.6%[11][14] - 一线城市新房累计成交量同比涨幅收窄，商品房存销比环比回落[12][13] - 内房港股指数落后大市，但个股普遍领先，市场对政策出台及落实期望将提升[16][17]

报告行业投资评级 - 增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 7月第1周新房成交环比上升、同比上升，二手房成交环比下降、同比下降 [3] - 住房城乡建设部调研组赴广东、浙江调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展，各地要因城施策，推动市场止跌回稳 [3][73] - 投资建议涵盖房地产开发、物业管理、房地产经纪三个领域，分别推荐和建议关注相关企业 [3] 根据相关目录分别进行总结 板块观点 - 房地产开发推荐大股东综合实力较强的地方性国企以及优质民企，如华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等 [8] - 物业管理推荐综合考虑短期和长期因素的公司，如华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [8] - 房地产经纪推荐贝壳，建议关注我爱我家，因2022年8月以来二手房市场复苏好于新房 [9] 房地产基本面与高频数据 房产市场情况 - 新房销售上周（2025.6.28 - 2025.7.4）环比+1.6%，同比+0.1%，不同城市表现有差异 [13] - 二手房成交上周（2025.6.28 - 2025.7.4）15城环比-10.7%，同比-8.5%，今年截至7月4日累计成交同比+16.7% [20] - 13城新房累计库存7786.0万方，环比-0.8%，同比-9.6%；去化周期为19.4个月，不同城市去化周期有别 [29] 土地市场情况 - 2025年6月30日 - 2025年7月6日百城供应土地数量515宗，环比-3.0%，同比+23.5%；供应土地建筑面积2606.9万方，环比-6.4%，同比+7.1% [41] - 同期百城土地成交建筑面积2063.1万方，环比-36.3%，同比+15.3%；成交楼面价1326元/平，环比-43.8%、同比+41.7%；土地溢价率5.8%，环比-2.0%，同比+4.2% [47] 房地产行业融资情况 - 上周（2025.6.30 - 2025.7.6）房地产企业发行信用债18支，发行金额102.5亿元，环比+58.1%，同比+708.8%；偿还金额67亿元，净融资额35.5亿元 [52] - 2025年至今，房地产企业合计发行信用债294支，合计发行金额2402.2亿元，同比+11.2% [54] 行情回顾 - 上周（2025.6.30 - 2025.7.4）房地产板块（中信）涨跌幅0.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.5%、1.2%，超额收益分别为-1.4%、-1.1%，29个中信行业板块中位列第24 [3] - 个股方面，上周上涨个股64支，下跌46支，部分个股涨幅和跌幅居前，47家重点房企中26支上涨 [67] 行业政策跟踪 - 中央层面，住房城乡建设部调研组强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展，推动市场止跌回稳 [73] - 地方层面，济南、湖北、合肥、广州、海南、北京等地出台公积金、土地、养老服务等相关政策 [74] 投资建议 - 房地产开发推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等 [3][80] - 物业管理推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [3][80] - 房地产经纪推荐贝壳，建议关注我爱我家 [3][80]

"在深圳市场，因海景遮挡而被同类竞品挤压的现象并不罕见。"7月7日下午，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟通过微信向《每日经济新闻》记者分析 称，当前深圳豪宅主要集中在红树湾、后海、深圳湾、蛇口、前海等地，以往有不少区域是通过填海形成的。随着填海区的开发，一些原本拥有一线海景 的房源被遮挡，从而对原有房源价格造成冲击。 不过，邹少伟指出，通常情况下，只要新盘体量不大，对存量房的影响相对有限。 01 海景被遮挡，成交价跌一半？ 今年6月底，位于深圳顶豪片区的翡翠海岸项目，成交了一套89平方米房源，总价为1420万元，折合单价15.96万元/平方米，跌破16万元/平方米。 而4年前，该小区曾卖出过约29万元/平方米的高价。链家网数据显示，目前翡翠海岸仍有11套房源在售，挂牌均价24.6万元/平方米。 翡翠海岸过往最大卖点在于一线海景，然而，随着一路之隔、更临近海岸线的中信元湾府动工，项目优势正在被削弱。 值得一提的是，该小区最小户型约89平方米，同样拥有一线海景，曾被市场视为"上车深圳湾的稀缺选择"。 从历史成交价来看，翡翠海岸在2021年时最高卖出过约29万元/平方米，目前该小区在链家上的挂牌均价约24.6万元/ ...