报告行业投资评级 - 强于大市（维持评级） [7] 报告的核心观点 - 利率下行有利购房意愿修复，收储及城改货币化有助于购房能力修复，推动地产市场基本面企稳概率增加，有望推动地产后周期需求的修复及产业链公司信用风险缓释；建材板块基本面与估值均有望进一步修复 [2][5] 根据相关目录分别进行总结 本周观点 - 6月13日国务院常务会议指出要摸底全国房地产已供土地和在建项目，优化政策推动房地产市场止跌回稳；前五个月人民币贷款增加10.68万亿元，住户贷款增加5724亿元；广州优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价；多地出台公积金相关政策及楼市新政 [2][12] - 短期来看，稳增长压力下强调稳地产，全球贸易战升级使扩内需和促投资迫切性提升，万科风险释缓利好建材板块 [2][12] - 中长期来看，欧美降息打开我国货币&财政政策空间，地产需求端政策加码且增量政策待发，商品房销售面积回落使市场对政策宽松更敏感 [2][12] 本周高频数据 水泥 - 截至2025年6月13日，全国散装P.O42.5水泥市场均价372.8元/吨，环比降0.1%，较上月同比降3.5%，较去年同比降2.0%；各地区价格有涨有跌 [13] - 截至2025年6月6日，全国水泥库容比60.9%，较前一周环比降0.82pct，各地区有升有降 [18] - 本周水泥价格分化，华东地区反弹明显，短期预计震荡，中长期预计企稳回升 [20] 玻璃 - 截至2025年6月13日，全国玻璃（5.00mm）出厂价1197.1元/吨，环比降0.5%，较上月同比降5.1%，较去年同比降28.0%；各地区价格有涨有跌 [21][23] - 截至2025年6月13日，全国浮法玻璃在产产线日熔量15.6万吨，环比降0.7%，较去年同比降8.7%；周熔量109.1万吨，环比降0.6%，较去年同比降8.7%；开工率75.4%，环比降0.11pct [40] - 截至2025年6月13日，全国浮法玻璃库存6968.5万重量箱，环比降0.1%，较去年同比增20.0%；各区域库存有升有降 [42] 玻纤 - 截至2025年6月13日，山东玻纤集团、泰山玻纤、重庆三磊每吨玻纤出厂价分别为3700.0元、3800.0元、3700.0元，环比上周均增长0.0%，较去年同比有降有平 [46] 其他建材 防水卷材相关：沥青 - 截至2025年6月8日，各地区SBS改性沥青价格有涨有跌，较去年同比有增有降 [47][50] 涂料相关：TDI - 截至2025年6月13日，华北、华东、华南地区TDI国产价格较上周环比下降，较去年同比下降 [51] 板块回顾 - 本周上证指数下跌0.25%，深圳综指下跌0.33%，建筑材料（申万）指数下跌2.77%；细分子行业均下跌 [4][56] - 本周涨幅前五名为纳川股份（+15.75%）、顾地科技（+3.75%）、万里石（+3.09%）、科创新材（+2.62%）、垒知集团（+2.49%）；跌幅前五名为四方新材（-10.09%）、山东玻纤（-9%）、中材科技（-8.54%）、鲁阳节能（-7.52%）、上峰水泥（-6.26%） [62][64] 投资建议 - 建议关注3条主线：行业格局优异且受益于存量改造的优质白马标的，如伟星新材、北新建材、兔宝宝等；受益于B端信用风险缓释且长期α属性明显的超跌标的，如三棵树、东方雨虹、坚朗五金等；基本面见底的周期建材龙头，如华新水泥、海螺水泥、中国巨石、旗滨集团等 [5]

报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 6月13日国常会召开，强调更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策表述逐渐强化 [1] - 6月核心城市二手房销量增长放缓、部分区域新房开盘去化分化加剧，调控政策将进入加力宽松期 [1] - 政策宽松预期强化下，建议关注困境反转类房企如金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头如招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企如浦东金桥、外高桥等 [1] 根据相关目录分别进行总结 销售回顾（6.7 - 6.13） - 重点监测32城合计成交总套数为1.6万套，环比上周增长23.2%，2025年累计成交总套数为36.5万套，累计同比下降3.4% [2][13] - 一线城市成交4854套，环比上周增长29.6%，2025年累计成交10.5万套，累计同比增长13.2% [2][13] - 二线城市成交9134套，环比上周增长15.1%，2025年累计成交21.6万套，累计同比下降9.8% [2][13] - 三线城市成交1953套，环比上周增长55.5%，2025年累计成交4.4万套，累计同比下降3.5% [2][13] - 重点监测18城合计成交二手房总套数为2.5万套，环比上周增长29%，2025年累计成交总套数为58.3万套，累计同比增长14.1% [2][18] - 一线城市成交9975套，环比上周增长35.7%，2025年累计成交23.7万套，累计同比增长37.8% [18] - 二线城市成交13789套，环比上周增长24.7%，2025年累计成交31.8万套，累计同比增长8.8% [18] - 三线城市成交1336套，环比上周增长28.2%，2025年累计成交2.8万套，累计同比增长8.8% [18] 土地供应（6.2 - 6.8） - 百城土地宅地供应规划建筑面积479万㎡，2025年累计供应规划建面9396万㎡，累计同比下降12.9%，供求比1.21 [3][23] - 一线城市供应规划建筑面积6万㎡，今年累计供应487万㎡，累计同比增长1.5%，累计供求比1.1 [23][24] - 二线城市供应规划建筑面积342万㎡，今年累计供应4469万㎡，累计同比下降2.9%，累计供求比1.29 [23][24] - 三四线城市供应规划建筑面积131万㎡，今年累计供应4440万㎡，累计同比下降22.1%，累计供求比1.16 [23][24] - 百城供应土地挂牌楼面均价5602元/㎡，近四周平均挂牌均价6199元/㎡，环比增长1.7%，同比增长15.6% [3][24] - 一线城市供应土地挂牌楼面价27562元/㎡，近四周平均起拍楼面26511元/㎡，环比增长2.3%，同比增长30.2% [24] - 二线城市供应土地挂牌楼面价6381元/㎡，近四周平均起拍楼面6469元/㎡，环比增长0.6%，同比增长17.3% [24] - 三四线城市供应土地挂牌楼面价2550元/㎡，近四周平均起拍楼面价3360元/㎡，环比增长1.4%，同比下降7.1% [24] 土地成交（6.2 - 6.8） - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积249万㎡，2025年累计成交7733万㎡，累计同比增长3.5% [4][38] - 一线城市成交建筑面积59万㎡，今年累计成交441万㎡，累计同比增长15.4% [38][39] - 二线城市成交建筑面积40万㎡，今年累计成交3462万㎡，累计同比增长11.6% [38][39] - 三线城市成交建筑面积150万㎡，今年累计成交3830万㎡，累计同比下降4% [38][39] - 百城住宅用地平均成交楼面价为10340元/㎡，环比上升88.9%，同比增长28.9%，整体溢价率为1.1%，2025年平均楼面价7853元/㎡，溢价率12.5%，较去年同期提高8.1个百分点 [4][39] - 一线城市住宅用地平均成交楼面价为34360元/㎡，整体溢价率为0.5%，2025年平均楼面价40177元/㎡，同比增长43.6%，溢价率12%，较去年同期溢价率增长6.5个百分点 [39] - 二线城市住宅用地平均成交楼面价为6330元/㎡，整体溢价率为16.9%，2025年平均楼面价8901元/㎡，同比增长22.4%，溢价率16.9%，较去年同期溢价率增长12.1个百分点 [39] - 三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1969元/㎡，整体溢价率为4.5%，2025年平均楼面价3182元/㎡，同比增长12.8%，溢价率3.3%，较去年同期溢价率上升1个百分点 [39]

房地产政策调整 - 国务院常务会议部署构建房地产发展新模式 提出要促进房地产市场平稳健康高质量发展 强调稳中求进先立后破的原则 [1][3] - 会议要求扎实推进"好房子"建设 纳入城市更新机制 并在规划土地财政金融等方面给予政策支持 [3] - 会议提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底 优化现有政策 提升政策实施效果 多管齐下稳定市场预期 [3] - 2025年政府工作报告首次将"稳住楼市股市"写入核心目标 提出持续推动房地产市场止跌回稳 [3] 地方政策动向 - 广州市发布征求意见稿 计划全面取消房地产限购限售限价政策 降低贷款首付比例和利率 [4] - 广州作为一线城市率先取消"三限"政策 被视为激活市场需求的关键举措 [4] - 业界预期广州政策可能带动更多城市跟进 加速市场回暖 [4]

6 月 13 日，最高层发声， 要更大力度推动房地产市场止跌回稳， 同时强调， 要扎实有力推进 " 好房子 " 建设。 机构认为 ， 止跌回稳 实现过程 将分三阶段，需保持耐心。 接下来， 与楼市相关的扶持救助 政策力度将进一步加大。 （图片来自海洛） // 最高层表态 // 6 月 13 日召开的国务院常务会议，明确指出构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、 高质量发展具有重要意义。会议强调，要着眼长远，坚持 稳中求进、先立后破 ，有序搭建相关基础性 制度。同时， 要扎实有力推进 " 好房子 " 建设 ，纳入城市更新机制加强工作统筹，并在规划、土地、 财政、金融等方面予以政策支持。 会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系 统性有效性。 通过多管齐下的方式，稳定市场预期、激活购房需求、优化供给结构、化解潜在风险， 更大力度推动房地产市场止跌回稳 。 // 中金： 止跌回稳分为3阶段 // 对于接下来市场走势，中金公司 6 月 9 日发布的 2025 下半年房地产行业展望指出， 市场已树立 " 止跌回稳 " 信心，但实现过程将分三阶段，需保持耐心。 ...

如果说2024年是房地产市场开始探底、触底期，那么2025年，将是房地产市场止跌回稳的关键期，这个关键主要是前期部署的政策能否落地。 那楼市到底有没有真的止跌回稳呢？去年的系列政策效果如何？ 按照前不久官方给出的结论，有了积极变化，官方表态是，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。主要体现在几个方 面： 第一，市场交易基本平稳。二是房价运行总体稳定。三是房地产库存和新开工有所改善。 总结起来一句话，当前房地产市场总体仍然处在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍需进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需 要继续努力。这也就意味着后续政策落地还要加强，一个是前期的政策，一个是未来预期政策等。 我们先看几组数据。 从二手房价格看，2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价环比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比跌幅连续9个月收 窄。所以，也可以说市场并没有真正进入止跌回稳的状态，确切说市场有向好趋势。 主要还是老百姓收入受影响，即使不影响的也缺乏信心。尽管当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策也不断加力，但短期内楼市表现仍需观 ...

◎ 文 / 克而瑞研究中心 核心内容 0 1 合约销售 百强房企5月业绩环比增长3 . 5% 1、 合约销售： 百强房企5月业绩环比增长3.5% 2、 企业拿地： 典型房企投资环比下滑，部分民企谨慎"补仓" 3、 企业融资： 单月总量创年内新高，保利和万科融资均超百亿 4、 组织动态： 中国金茂任命3名副总裁和14名城市负责人 | 无不复杂 | 2025年 1-5月 | 累计 | 2025年5月 | 東日 | 東日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 蓄井手袋 | 目比 | 東日天誕 | 同比 | 环比 | | 保利发展 | 1161.1 | -11.6% | 284. 6 | -19.4% | 15.6% | | 中海地产 | 903. 8 | -11.1% | 238.0 | 20.8% | 18.0% | | 表理器 和 | 868. 5 | -6.3% | 183.5 | -11.4% | 6. 1% | | 招商蛇口 | 671.3 | -13.8% | 173.0 | -9.0% | 17.1% | | 绿城中国 | 653. 3 | -3.9% ...

内地房地产行业 - 2025年前四个月全国新建商品房销售额达27035亿元 按年降幅收窄至3 2% [1] - 住宅市场有望在2025年趋于稳定 预计全年新房销售额在8万亿至8 5万亿元 [1] - 政策层面可能延续收储政策 盘活存量土地 支持现房销售 微调住房金融政策及推动租赁市场发展 [1] - 投资建议优先推荐估值较低的国企背景开发商 其次为拥有一 二线城市土储的民营龙头 其他民企开发商排名最后 [1] 香港房地产市场 - 2025年面临宏观不确定性 但人口回升 HIBOR大幅下降有望稳定住宅市场 [1] - 预计2025下半年至2027年住宅价格分别增长3% 5%和5% [1] - 零售板块因本地及旅客消费习惯变化承压 北上消费趋势缓解租金压力 整体调整温和 [1] - 办公楼市场因空置率高位及新项目落成 反弹空间有限 [1] - 行业偏好排序为零售REITs>低负债住宅开发商>零售物业持有者>办公楼业务占比高的REITs/开发商 领展房产基金为首选标的 [1]

5月27日，禅城区体育中心地块挂牌出让，吸引了保利、龙湖、建发、绿城以及贝壳等多家央企、国企、民企参与，经48轮竞价，最终由绿城以总价78077 万元成功竞得，折合楼面价约11846元/平方米，溢价率超27%！随后，绿城宣布携手贝壳贝好家，采取股权合作模式联合开发该地块，这也是贝好家继北 京、上海、成都、杭州等城市后首次落子佛山。 这座建于上世纪80年代末的老建筑 即将与街坊告别 禅城区体育中心建成于1989年，至今已有36年历史，内部建有游泳馆、篮球场、保龄球馆、足球场、网球场等场地，其中，游泳馆最为市民熟悉，不少80 后、90后在这里学会了游泳，而60后、70后下班后也常到这里游泳。 据佛山市住房和城乡建设局官方发布的消息：土地溢价成交，显示出佛山土地资产增值潜力和地价修复动力，来源于房屋销售市场的止跌回稳，从房屋交 易量到房屋价格再到土地交易的循环传导机制正发挥积极作用。 据此前报道 自3月1日起 禅城区体育中心开始围蔽施工 二手房市场是房地产市场的重要组成部分，它不仅是市场情绪的晴雨表，更是行业景气度的先行指标。2024年全市二手商品住房成交面积664.53万平方 米，全省排名第二；2025年1-4月 ...

在5月19日国新办经济数据发布会上，国民经济综合统计司司长付凌晖就房地产行业情况答记者问表示：去年四季度以来，各地区各部门认真贯彻落实党 中央关于"促进房地产市场止跌回稳"的决策部署，出台多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效 果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。 房价方面运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月 份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百 分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。 CRIC数据显示，2025年4月重点监测城市样本小区二手房房价上涨占比达到51.9%，自2025年2月后再度超过半数。议价空间进一步收窄，高端小区房价 延续领涨。随着挂牌价与成交价差距的持续收缩，二手房正在释放出更多企稳新信号。 01 过半小区房价环比上行 高频 ...

5月27日，长沙市岳麓区洋湖片区一宗住宅用地成功出让，吸引了近30家知名房企关注。经过24轮激烈 竞价，最终由永州市嘉信房地产开发有限公司（以下简称"嘉信地产"）旗下全资子公司湖南嘉颂房地产 开发有限公司以8.68亿元竞得，溢价率达22.98%。值得一提的是，这是嘉信地产继4月9日底价拿下同片 区另一宗地块（总价11.66亿元）后的再次布局。 近期，多地土地市场竞拍活跃，民营房企表现抢眼。仅5月份以来，成都、长沙、福州等地的多宗住宅 用地出让中，民营房企频频现身竞得地块，反映出市场主体的拿地热情。 具体来看，5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，总成交金额达10.11亿元。其中2宗实现溢价 成交，1宗底价成交。值得一提的是，3宗地块竞得者均为民营房企，这表明在房地产市场"止跌回稳"的 背景下，民企正逐步回归土地市场。 以郫都区的一宗地块为例，其吸引了10家房企参与竞价，其中民营房企占多数。最终，该地块由成都西 部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司竞得，溢价率达59.34%。 5月下旬，福州市长乐区一宗住宅用地也成功出让，由福州合达房地产开发有限公司以总价2.55亿元摘 得，成交楼面价6534元/平方米，溢 ...