记者来到位于北京五环外的几个新房楼盘时看到，每个楼盘都有不少市民在看房和洽谈，户型从70多平方米的两居到160多平方米的四 居，种类和户型丰富。销售人员介绍，今年这个假期，为了满足大家的看房需求，他们特意延长了下班的时间。 在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日—29日，新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%。受此影响，随后的这个假期， 多数在售楼盘的到访量和成交量都有所上升。 不只是北京，在上海、广州、深圳等城市，多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间，通过特价房、购房补贴等"组合拳"来刺激销售。据 不完全统计，9月下旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松 绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升。业内人士表示，从假期期间的政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为"金九 银十"需求释放奠定了基础。在湖北，省住建厅的数据显示，国庆中秋假期期间，全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、 孝感、十堰等多地涨幅明显。 今年这个假期记者还注意到一个特点，就是不少城市正在销售的楼盘都在主打"好房子"，不但 ...

每经AI快讯，这个国庆中秋假期期间，全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供 应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季，推动市场活跃度回升。在这当中记者发现，不少房企国庆 中秋假期都推出了符合"好房子"标准的产品，得到了购房人的青睐。 北京某楼盘销售负责人 费腾：从3日开始，整体的客户到访量明显增加，基本维持在每天在130~170组 之间，截止到6日总体的来访量是585组，我们现在延迟到9点（下班），的确晚上看房的客户也比较 多。 在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日—29日，新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长 21.6%。受此影响，随后的这个假期，多数在售楼盘的到访量和成交量都有所上升。 北京某楼盘负责人 兴萌：基本上成交的客户，从认购确定了这套房子开始，基本上一周到两周之内， 就会来做相关的这个贷款手续。 不只是北京，在上海、广州、深圳等城市，多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间，通过特价房、购 房补贴等组合拳来刺激销售。据不完全统计，9月下旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长 春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市 ...

"目前新规产品更吸引消费者，其中第四代住宅更是卖得火热，很多开盘就清盘了。"上述广州房产中介 告诉记者。 从北京市场情况来看，中原地产首席分析师张大伟分析称，近期入市项目多位于优质地段，产品力 在"好房子"标准下得到提升，房企在社区配套、精装品质等方面加大投入，并通过创新设计提高"质价 比"，吸引了大量改善型客户。 贝壳平台数据显示，国庆前两日，广州新房成交达1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约 480套，虽然数量比去年同期有下降，但较2023年同期增长约2.5倍；深圳市场方面，乐有家研究中心数 据监测显示，10月1日至10月7日，深圳乐有家门店二手房签约量环比前一周(9月24日至9月30日)上涨 15%，新房签约量环比上涨120%，显示出楼市新政对新房市场的去化带动明显。 "双节"假期期间，《证券日报》记者在北京、上海、广州多个新盘项目了解到，各项目的到访量均有所 增长，市场活跃度较高，第四代住宅等新规产品受到消费者青睐。 在北京朱辛庄板块某新盘的置业顾问告诉记者："假期这几天每天都有成交，整体已经签了十几套，以 改善型三居户型为主。"为抓住假期营销窗口，该项目推出了限时优惠活动，总价较 ...

"虽然无法与去年的'泼天富贵'相提并论，但今年'十一'假期恰逢深圳'9.5楼市新政'满月，在新政效应的延续下，与8月、9月进行环比，深圳新房市场表现 其实并不差。"10月8日，贝壳深圳研究院院长肖小平在接受上海证券报记者采访时表示。 10月8日，鹏宸云筑沙盘前围满了购房者。记者刘逸鹏摄 10月8日，鸿荣源观城项目部签约区。记者刘逸鹏摄 在鸿荣源观城项目部，项目销售负责人童丽也向记者证实了上述说法。"作为龙华观澜片区的'销量王'，假期8天到访超1000批客户，成交也显著上升，仅 7日当天便成交12套，不少客户连夜看房，8号凌晨还成交了两套。" 在深圳市龙华区的鹏宸云筑项目案场，记者了解到，9月30日，该项目加推154套新房源，并开放认筹，国庆期间，每天看房的潜在购房者超过200组。截 至10月8日，鹏宸云筑已销售近120套房源，去化率接近80%。 "此次，加推房源的总价区间在570万元至680万元，在龙华区并不属于刚需产品。购房者多为谋求改善生活环境的'中段客群'，观望心理偏重，大多也不 止有一套住房。仅从我们项目而言，这次的去化速度是超过预期的。"鹏宸云筑销售总监陈磊说。 据介绍，该楼盘于去年12月首次开盘， ...

"以前买房只看面积，现在更在意住得安不安全、舒不舒服，能不能跟上智能时代。" 刚在两江新区看完房的市民张先生，说出了不少购房者的心声。 当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的需求，正在从"有没有"转向"好不好"，建设"好房子"直接关系到人民群众的获得感、幸福感。 2025年政府工作报告首次将"好房子"写入其中，明确要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 作为重庆高品质居住实践的"排头兵"，两江新区正通过一系列政策创新和项目示范，把这份民生蓝图变成市民看得见、摸得着的实景。 ▲照母山片区 王加喜 安全的"好房子" ▲龙湖御湖境效果图 龙湖御湖境就是个典型例子，该项目还入选了中国房地产业协会的《人民"好房子"》样本。 御湖境项目是创新设计的"第四代住宅"产品，它以得房率高、南北通透、窗地比高等户型设计优势，和成熟完备的地段配套成为了市场关注的焦点，吸引 了大量购房者前来咨询。 项目的安全性能从建筑结构抗震等级到室内装修材料环保性层层把关，并配备完善的消防设施，包括自动喷淋、烟感报警等系统，便于紧急情况下快速响 应。 舒适的"好房子" 对老百姓来说，"住得 ...

城镇化发展阶段与城市体系演化 - 中国城镇化率已达67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效[1] - 城镇化水平较高的发达区域已进入“聚中有散”阶段，城市体系向都市圈、城市群和大中小城市协调发展方向演化[2] - 城镇化水平较低的后发区域仍处在“集中集聚”阶段，部分城市收缩、部分城市壮大是必然趋势[2] - 都市圈群终将成为中国城镇化的真正主体形态[2][4] 城市群与都市圈发展机遇 - 2011年中国城镇化率超50%标志着城市群时代开启，2024年常住人口城镇化率达67%，“聚中有散”的城市群时代已成为必然[5] - 《意见》为城市群和都市圈建设带来战略布局、制度创新、政策红利和市场预期等重要机遇[5] - 需通过深化经济区与行政区适度分离改革等制度创新，驱动资源向城市圈群“大聚小散”“高聚低散”[6] - 构建“圈群主体、多态嵌套”的城市体系是促进大中小城市协调发展的基本路径，可释放“1+1大于2”的规模经济红利[6] 超大特大城市功能优化与协调发展 - 超大特大城市做强做精核心功能，需将最重要、最稀缺的资源要素集中到最核心的功能上[7] - 实现“减量”与“增质”平衡需处理好基与核、高与低和聚与散三对关系，关键是以市场化方式促进都市圈化[7] - 通过超大特大城市都市圈化，将非核心功能疏解至当日通勤范围内的周边空间，实现中心与周边共赢[7] - 需警惕主张城市越大越好的倾向，任何城市规模都有合理区间，超过区间必然导致规模不经济[10] 房地产市场新阶段与“好房子”供给 - 中国城镇户籍居民的住房问题已基本解决，城镇住房发展正从“住有所居”迈向“住有宜居”的“好房子”阶段[2][15] - “好房子”需求较大但供给相对不足，需从存量更新和新房建造两方面发力，并面向居民的普遍需求[2][15] - “好房子”供给应“量需而供”，精准匹配总量规模、户型结构、功能品质、空间区位等供给条件，摒弃高速发展时期的“三高”模式[15] - 需加快探索低杠杆、低负债、低周转、现房销售的房地产新开发、销售、融资模式[15] 房地产市场企稳与结构调整 - 当前房地产市场止跌回稳基础仍有待夯实，调整是不同于以往的深度调整[2][21] - 宏观经济持续好转是实现房地产市场止跌回稳的关键，将带动收入和就业增长，推动预期由弱变强[22] - 需为购房者减负，如下调存量房贷利率，并加力存量商品房收储转保障房[22][23] - 中央城市工作会议和《意见》将加速房地产市场供求和结构调整，高质量住房比例将逐步提高[2][24] 城市更新与保障房建设 - 城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手，需专项规划统筹指导这一多主体、多客体的系统工程[18] - 推进城市更新需破解钱从哪里来、力从哪里聚、利在哪里分三大核心问题，需进行融资机制创新[18][19] - 在保障房与商品房“双轨制”下，可推动两者“混居”并提升保障房建设标准，避免保障房被贴上“低端”标签[17] - 通过货币化安置、房票安置等方式进行城中村和危旧房改造，可减少存量供给并刺激新需求[24]

活动概况 - 活动主题为“珍水万世堰·幸福安逸城”和“都江堰——您呼吸风景的心之所居”，于10月1日在仰天窝广场拉开帷幕，将持续至10月4日 [1][7] - 活动由都江堰市住建局、商务投促局指导，都江堰房地产业协会主办，旨在落实“好房子”政策导向，推动文商旅体深度融合 [1] - 活动为购房者搭建便捷、高效、优质的购房服务平台，是都江堰市今年重要的一次线下购房活动 [3] 市场与政策背景 - 政府工作报告首次提到“好房子”，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，一系列针对房地产市场的利好政策相继出台 [3] - 国庆前利好政策层层加码，购房者信心迅速回升，房企销售经理表示双节期间购房热情高，人气充足 [3][5] - 开发商抢抓“金九银十”机遇，推出特惠房、一口价房源、国庆额外优惠、定制好礼等促销手段 [5] 产品与供应情况 - 参展房产企业众多，购房者可一站式逛遍18家在售精品楼盘 [3] - 推介产品类型多样，涵盖洋房、高层、叠拼、合院、独栋等，以满足刚需、改善、度假康养等多种置业需求 [3] 区域资源与未来规划 - 都江堰市自然环境优越，幅员面积1208平方公里，城市建成区面积37平方公里，全年平均温度16.6℃，空气水质保持国家一级水平 [7] - 区域生态资源丰富，空气负氧离子最高达12000个/立方厘米，森林覆盖率达60.37%，享有“长寿之乡”和“天然氧吧”美誉 [7] - 下一步将按照“文商旅体深度融合、创新提振消费”的要求，加大对文旅和房地产资源的推介力度，并发起异业联盟深度推广优质旅居资源 [7]

长沙晚报掌上长沙9月30日讯（全媒体记者 刘嘉）秋意渐浓，湘江之滨风物宜人。9月29日，长沙举办"好房子·好 品质"现场观摩活动，该活动由市住建局指导，市房产市场交易行业协会与湖南珠江实业联合主办，是"安居芙蓉· 畅购好房"金九银十惠民置业的系列活动之一。 "我们整合了建筑、精装、景观、智慧系统等多领域团队，从设计源头开始确保产品的前瞻性与品质感。"湖南珠 江实业投资有限公司营销总监赵子梵现场分享了从理念到实景的探索，他介绍，该项目在产品研发、社区营造等 方面的实践，不仅体现在产品的升级，更体现在开发逻辑从"成本导向"向"品质导向"的转变。 论坛环节，代表开发、建设、设计、媒体与研究机构的五位嘉宾分别围绕产品理念转型、施工工艺创新、设计前 瞻思维、传播方式创新及消费者价值判断等核心问题，与大家进行了深入探讨。 市住建局总工程师刘浪表示，房地产市场正经历着从"有没有"向"好不好"的转变，面对新阶段、新需求，要以"好 房子"引领市场方向，以"好活力"激发市场动能，以"好秩序"筑牢市场根基，三位一体协同推进，共同营造健康有 序、良性循环的行业发展环境。 与会嘉宾们实地观摩了珠江颐德公馆·湘江序项目，通过沉浸式体验， ...

土地市场成交分化 - 9月30日北京土拍市场成交两宗土地 竞拍过程冷热不均 [1] - 朝阳区太阳宫地块吸引9家竞买人参与 经过339轮竞价由中建智地以43.145亿元竞得 溢价率高达39.18% 楼面价8.53万元/平方米 [1] - 门头沟区S1线地块仅一家联合体报名 以9.57亿元底价成交 楼面价约2.35万元/平方米 [1] 太阳宫地块核心价值 - 太阳宫地块位于东北三环至四环之间 是北京城六区稀缺住宅用地 土地面积1.94万平方米 建筑面积5.06万平方米 容积率2.6 交易起始价31亿元 [2] - 地块交通优越 无缝衔接地铁10号线与17号线 规划要求地下空间与地铁站厅直接连通 周边配套成熟 紧邻凯德MALL大型商业综合体及太阳宫公园 享有人大附中朝阳学校等优质教育资源 [4] - 太阳宫板块新房供应长期紧缺 上次住宅用地出让为2022年 区域新房资源紧张 中建·玖合府成交均价约11.85万元/平方米 二手房太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米 [4] 门头沟地块市场环境 - 门头沟地块规划建筑面积4.07万平方米 容积率2.0 位于永定镇东北角 距S1线四道桥站约200米 属典型临铁项目 周边商业及公共配套齐全 生态景观资源优越 [5] - 当前门头沟新房市场呈现分化 永定镇区域新房价格约49886元/平方米 S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米 [5] - 地块西侧峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境三个项目均已售罄 其网签均价分别为50379元/平方米、52813元/平方米和50933元/平方米 [5] 行业专家观点 - 分析师指出 中建置地拿下太阳宫地块后可构建总价1500万到3000万客户群体全覆盖体系 降低营销成本 电建地产在门头沟再度拿地有望巩固其区域优势 [5][6] - 土地成交落定后 北京楼市核心区域与郊区市场分化趋势持续深化 三至四环内稀缺地块备受争抢 非核心区地块成交彰显市场理性 [6] - 开发商积极拿地反应出市场逐步筑底 在"好房子"政策及限购限贷放松背景下 为开发商打造好产品提供信心和支撑 [6] 新房供应加速 - 9月北京新房供应速度明显加快 截至9月27日新建商品住宅供应已超3000套 环比8月几乎翻倍 打破连续两个月供应低迷 [7] - 9月北京市住建委核发26张预售许可证 涉及22个房地产项目 提供房源近6000套 而8月仅核发12张预售证 [7] - 9月13日5个项目共1802套房源同日取得预售证 包括中建·运河玖院、兴创沐春墅、龙湖宸翰等新盘及建发海晏、中海·丽泽叁號院加推 [7] 典型项目去化表现 - 中建·运河玖院9月20日开盘 当日售出573套房源 揽金47亿元 刷新北京楼市单日纪录 截至9月30日已签约434套 成交均价6.15万元/平方米 去化率达56.8% [8] - 项目采用取证即开盘策略 整合多环节为一站式服务提升签约效率 通州购房政策放宽为楼市带来更大市场增量 [8] - 怀柔区北京建工・嘉棠澐玺开盘推出224套房源 截至9月30日签约134套 网签均价约3.98万元/平方米 去化率达59.8% 作为区域首个"好房子"项目本地关注度高 [9][10] 市场趋势展望 - 业内人士指出 近期项目多具备区位优势 在"好房子"指引下品质较高 刺激需求且去化较快 这种趋势有望延续 [1] - 随着土地供应持续外扩 "核心稀缺价值"与"外围性价比优势"将长期主导市场 推动北京楼市形成多层次、差异化健康发展态势 [6] - 金九银十是传统销售旺季 近期推盘加速反映开发商深耕北京市场并看好后市 9月成交上升可能带动10月交易量继续冲高并延续至年末 [10]

房地产市场现状与政策影响 - 房地产市场处于深度调整与政策松绑的关键交汇点，正经历由"政策底"向"市场底"传导的渐进式软着陆 [1] - 政策组合已形成有效托底，核心城市预计在未来1-2个季度内率先显现企稳迹象，能级较低城市则需要更长时间化解库存压力 [2] - 不同能级城市分化态势明显，核心城市对政策反应更为敏锐，成交量已企稳回升，部分二线及三四线城市仍处于探底过程 [3] - 政策通过"需求激活—库存优化—预期引导"的递进路径支撑房价企稳，具体措施包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限售 [5][6] 行业面临的挑战与结构性矛盾 - 当前市场面临供给端风险与需求端基础减弱的双重挑战，房企债务重组推进中，部分企业仍面临流动性压力 [6] - 居民部门对未来收入预期偏谨慎，加杠杆意愿与能力减弱，政策刺激的边际效应呈现递减趋势 [6] - 市场主要矛盾已从总量短缺转向结构性过剩，部分城市库存去化周期较长，供需失衡问题难以迅速化解 [6] - 保障房对刚需商品房市场存在分流效应，城市更新项目周期长、资金需求大，对企业能力提出更高要求 [8] 房地产企业发展新模式与转型方向 - 政策推动行业从"增量扩张"迈向"存量提质"与"结构优化"，"保障轨"释放政策性住房需求，"市场轨"推动商品房回归居住属性 [7] - 企业需推动商业模式由"高杠杆开发"向"高效率运营"转变，塑造差异化竞争优势，如成为保障房供应商、精品开发商或资产运营服务商 [9] - 创新应聚焦产品力，服务于改善型、个性化需求，将绿色低碳、健康建筑与智能科技深度融合于住宅产品 [13][14] - 企业需向"开发、建设、运营、服务"一体化转型，构建与业主的长期信任关系，创造持续现金流 [14] REITs对行业融资与资产盘活的影响 - 基础设施公募REITs发行加速为行业提供多元化融资渠道，截至2025年9月末，77只REITs累计募集1966.19亿元，带动新增投资超过700亿元 [10] - REITs形成"建设→发展→REITs退出→再投资"的闭环，潜在市场规模达4万亿至12万亿元，资产范围从基础设施扩展至消费基础设施和保障性租赁住房 [12] - REITs提升资产周转效率，2022年20只REITs中14只可分配收入完成率超100%，最高达142%，为企业提供真权益融资，无偿债压力 [12] - REITs增强市场信心，2023年经营权类REITs中债估值IRR均值7.7%，产权类现金分派率4.2%，累计分红约60亿元 [13]