文章核心观点 - 中国房地产行业正处于从增量扩张向存量提质增效转型的关键节点，以高杠杆、高周转、高负债为特征的旧模式逐步退场，行业正加快构建发展新模式[1] - 2025年作为“十四五”收官之年，城市更新取得重要进展，房地产高质量发展基础不断夯实[1] - 展望2026年，行业工作重点将是统筹防风险与促转型、惠民生与稳增长，推动新旧模式平稳转换，加大城市更新实施力度，以实现“十五五”良好开局[1][6] 转变城市发展方式：城市更新成为新动力 - 2025年城市更新在中央及地方得到系统推进，重要性不断凸显，成为推动存量提质增效、促转型、稳投资、稳楼市、惠民生的关键载体[2] - 中央层面于5月发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，8月出台《关于推动城市高质量发展的意见》，为城市更新系统化推进勾勒了行动框架并将其写入总体要求[2] - 各地实践方面，2025年城市更新推进机制与规划实施体系逐步完善，大量项目落地，一线城市（北京、上海、广州、深圳）全年共发布相关政策24项[2] - 城市更新通过修复不动产的使用价值和功能定位，使供给更适配需求，从而支持房地产市场止跌回稳[3] 适应供求关系变化：从“规模驱动”转向“品质驱动” - 行业正从“规模驱动”向“品质驱动”转型，政策在稳市场的同时，加快构建房地产发展新模式，优化供给结构，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求[4] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”建设成为行业高质量发展的重要抓手并于2025年起步成势[4] - 2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，明确了“好房子”的底线要求，地方、团体及企业标准也陆续落地[4] - “好房子”以安全、舒适、绿色、智慧的特质激活需求，推动住房产品从同质化增量转向品质化适配，关注地域差异及适老化、高舒适度等核心诉求，缓解供需错配[5] - “好房子”建设是供给端改革和构建新模式的切入点，推动行业回归居住属性，关注人的需求[5] 以新模式牵引高质量发展：2026年展望 - 全国住房城乡建设工作会议指出，需把握房地产市场供求关系的重大变化，认识到新型城镇化持续推进、城市存量优化调整空间广阔、民众对“好房子”有新期待，房地产仍有较大发展潜力[6] - 2026年政策将发力高质量开展城市更新、稳定房地产市场、构建房地产发展新模式[6] - 2026年房地产工作核心是“民生”，将通过城市更新联动城中村改造与存量盘活，并聚焦住房品质升级，利用“人房地钱”联动机制实现供需精准匹配[6] - 需建立“人房地钱”要素联动机制以明确需求主体，并建立存量和增量良性循环的消费梯度（如由租转买、先小后大等）[7] - 随着新模式加快构建，2026年行业“向稳”态势将更加巩固，“向好”基础将不断积累[7]

市场表现与成交量 - 2025年1月至11月，重庆中心城区一二手住房成交面积达1702万平方米，同比增长3.6% [1] - 重庆中心城区住房成交已实现连续11个月正增长 [1] 投资与行业动力 - 2025年1月至11月，重庆市完成房地产投资2070.4亿元，其增速高出全国水平1.9个百分点 [1] - 以安全、舒适、绿色、智慧为目标的“好房子”项目持续入市成交，带动价格回升，成为当地住房消费正增长的“强引擎” [1] 政策与未来举措 - 重庆市发布了《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》及《好房子技术导则(商品住房)》等一系列重要政策，旨在加快构建房地产发展新模式 [1] - 行业将深入实施房地产“八大提振行动”，围绕“好房子”建设，以高质量供给引领创造新需求 [1] - 近期将策划岁末年初购房置业、主力楼盘春节“不打烊”、区域性返乡置业促销等活动，并持续开展住房“以旧换新”以激活住房消费 [2]

2026年房地产市场整体展望 - 2026年是“十五五”开局之年，房地产市场总基调为“止跌回稳”，呈现需求稳步释放、供需关系逐步调节的态势，同时伴随明显的城市分化与行业高质量转型趋势 [1] 2026年房地产销售规模与结构 - 预计2026年全国商品房销售面积约7.8亿平方米，同比下降10.9% [1][7][26] - 一线城市预计销售面积3992万平方米，占全国5.1%，销售面积同比下降8% [1][7][26] - 二线城市预计销售面积22682万平方米，占全国29.1%，销售面积同比下降11% [1][7][26] - 三四线城市预计销售面积51226万平方米，占全国65.8%，销售面积同比下降11.1% [1][7][26] 各线城市市场表现与驱动因素 - **一线城市**：新房销售面积下降主要源于土地供应连续四年大幅下滑，2025年1-10月月均土地成交建筑规划面积104万平方米，较前4年月均减少65% [7][30]；预计2026年新房价格表现将持续优于二手房，2025年1-11月一线城市新房价格指数同比下降1.2%，二手房价格指数同比下降5.8% [9][40]；需求支撑来自长期存在的刚需、政策优化（如放松限购）以及旺盛的改善型置换需求 [8][34] - **二线城市**：市场表现差异较大，需求主要来自人口净流入（如合肥2024年常住人口增量达15.2万）、宽松的政策环境以及产品优化升级 [10][48]；预计2026年新增土地供应与需求之间存在0.4亿平方米缺口，需盘活存量土地 [54] - **三四线城市**：新增需求有限，销售面积占比从历史高点（2022年占68.9%）持续下降 [11][60]；预计2025年土地成交建面约7亿平方米，但新增供给仍多于2026年需求约1.9亿平方米，库存处于高位 [61] 房地产市场库存状况 - 商品房库存分为现房库存、在建库存和土地库存，三大类库存均呈改善态势 [2][12] - 截至2025年10月末，现房库存（已竣工未销售）为7.6亿平方米，已连续8个月下降 [2][12] - 在建库存（已开工未销售）规模为25.7亿平方米，较2024年减少2.81亿平方米 [12] - 土地库存（已拿地未开工）约23亿平方米 [12] - 城市间库存分化明显，上海、杭州等热点城市去化周期在18个月以内，部分非热点二线及三四线城市去化周期超5年 [2] 影响购房者预期的关键因素 - **房价走势**：二手房价格仍在下降，截至2025年11月，70大中城市二手住宅价格指数同比、环比分别下降5.7%、0.7%；2025年1-10月法拍住宅成交均价同比下降12.3%，拉低市场边际价格 [13] - **库存情况**：二手房挂牌量处于高位，截至2025年12月3日，北京、深圳、广州大中介挂牌量分别为13.7万套（较2024年末增7%）、8.5万套（增73%）、14.7万套（增2%） [13] - **租金回报率**：截至2025年11月，一线城市租金回报率回升至1.82%，较2021年7月历史低点1.3%提升52个基点，已接近10年期国债收益率，房产配置价值提升 [13] 2026年房地产政策重点 - **加快构建房地产发展新模式**：完善商品房开发、融资、销售全流程基础制度 [14]；融资端推行“白名单”制度，截至2025年10月11日全国累计审批贷款规模已超7万亿元 [14]；销售端扩大现房销售试点，2025年1-10月现房销售占比提升至35%，较2024年同期增长5个百分点 [14] - **建设“好房子”**：聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，通过提升建筑标准、优化户型设计、完善社区配套等激活改善型需求，推动行业向高品质转型 [2][15]；新的住宅项目国家标准已于2025年5月1日生效，为“好房子”建设提供技术依据 [16]

文章核心观点 - 华建地产发布“好房子标准体系”，标志着公司从单一建设者向“城市生活运营商”转型，旨在系统性提升居住品质，引领市场迈向“优居”新阶段 [2] - 行业专家认为当前住宅市场已呈现“止跌回稳”态势，品质提升空间巨大，“好房子”是未来关键竞争力，需在生活体验和软性服务上创新 [5] - “华建地产好房子标准体系”是一份结合行业前沿趋势与扬州本土特色的实践方案，为行业在转型期回归产品本质、践行长期主义提供了参照 [5][6] 行业趋势与市场研判 - 当前住宅市场已呈现“止跌回稳”态势，品质提升空间意味着“好房子”大有可为 [5] - 生活体验层面，入户、收纳、景观、会所等需向创新化、体系化、高辨识度进阶 [5] - 软性服务上，科技体系、有感化物业及活力社群将成为构建未来竞争力的关键 [5] - 人居建设需对接“安全、舒适、绿色、智慧”的普遍标准，同时深植本土，传承文脉、彰显特色 [5] - 行业在转型期需回归产品本质、践行长期主义，响应国家“住有优居”战略导向 [6] 公司战略与转型 - 公司核心价值是“与时代共进、与城市共生、与客户共情”，正有力推动向“城市生活运营商”转型 [2] - 公司提出“好房不贵”的品质宣言，系统性地提升居住品质 [2] - 公司角色从单一的建设者，转向与城市共同生长、持续运营服务的参与者 [2] - 发布的“好房子标准体系”是平衡“国标”与“地情”、打造具有自身特点好房子的“扬州实践方案” [5] 产品标准体系详解 - “华建地产好房子标准体系”以对人的深度洞察为原点，围绕“我与家人、我与邻居、我与城市”三层社会关系确立 [6] - 体系确立“好设计、好营造、好服务”三大支柱 [6] - “好设计”聚焦空间平权与社区社交，通过10项准则、71处要点落实理念 [6] - “好营造”依托12项建筑标准与64重管控措施，系统管理光、声、水、气等物理环境 [6] - “好服务”通过4大模块、81项细节，构建覆盖社区与城市的服务生态，并依托“华建i家”智慧平台实现一体化运营 [6] 合作伙伴与产品推介 - 华为终端BG全屋智能政策与产业发展部生态总监分享了《华为鸿蒙智家，科技赋能建造智能好房子》 [6] - 华阳国际设计集团副总裁以《为扬州·筑新章》为题，推介了华建地产的全新产品 [6]

行业宏观背景与政策驱动 - 中国房地产市场进入存量时代，行业从规模扩张转向品质升级，2025年1-11月住宅新开工面积同比下降20.5% [2] - 国家政策推动“好房子”建设，2025年3月写入政府工作报告，核心标准为“安全、舒适、绿色、智慧”，同年5月新国标《住宅项目规范》实施，首次将隔音等性能纳入强制验收 [2] - “好房子”理念以“6633”需求框架为指引，其中“不吵”被列为“六不”之首，成为衡量居住品质的基础要求 [3] 公司战略定位与价值跃迁 - TATA木门将品牌盛典升级为“美好人居创新大会”，主题为“新享法 新静界”，开启“从门到家”的价值跃迁 [1][2] - 公司坚守“以静音为根、以用户为心、以创新为驱动”的不变内核，同时变化创新的技术与形态，将政策要求落地为可触摸的用户体验 [2] - 公司创新方向与“以民生为核心，提升居住品质”的政策导向完全同频 [3] 产品创新与技术突破 - 针对隔声新国标，公司研发出36dB降噪的静音大师PRO产品，解决噪声污染核心痛点 [5] - 公司坚持核心板材ENF级环保标准，并推出智感灵吸无感交互智能电吸门，其智能化设计围绕家庭不同年龄段用户的使用习惯 [5] - 公司打破传统木门功能边界，打造“稳定降噪+模块化定制+智能交互”的“静音+”全场景产品矩阵 [6] 生态构建与解决方案升级 - 公司从单一产品向整体空间解决方案拓展，完成从“一扇门”到“一个家”的生态升级，以整家解决方案推动行业向“全场景价值服务”跨越 [6] - 公司推出TATACASA灵动+生活空间收纳系统，以模块化设计为基础，柜体可自由组合适配全屋场景，并采用统一设计语言与6大收口工艺实现一体化美学 [7] - “灵动+”系统可将设计周期缩短80%，实现“因人而异、因家而宜”的系统化高效交付，成为公司生态升级的重要支点 [7] 市场机遇与行业引领 - “好房子”成为激活市场需求的关键抓手，中指院数据显示“十一”黄金周期间，北京、深圳、上海新房日均成交同比分别增长52%、22%和3%，其中优质项目因“好房子”产品支撑保持较高热度 [3] - 公司完善了从“静音门”的单一冠军到“全屋静界”的生态构建，其跃迁路径是对“6633”及《住宅项目规范》政策框架的精准回应 [8] - 在“十五五”规划背景下，房地产的“品质升级”需要家居等全产业链协同创新，公司将政策要求、用户痛点与企业基因深度耦合，以赋能“美好人居”愿景 [8]

行业背景与政策转向 - 2025年“好房子”首次被写入国务院政府工作报告，住建部明确以其为重要抓手，标志着中国住房市场从粗放式“规模扩张”阶段进入精细化“产品精耕”时代 [1] - 广州房地产市场迎来政策宽松与行业转型双重变革，政策端以“稳市场、提品质”为核心，全面取消“三限”政策，推动行业发展从“规模比拼”转向“价值竞争” [3] 公司战略与顶层设计 - 保利发展率先从集团层面构建“好房子”顶层战略，基于住建部标准及22万条客户真实需求，设计“6+1”好生活解决方案 [1] - 战略以“好产品、好服务、好生活”为核心，依托“三全方法论”，融入“和文化”基因，旨在为客户赋予更多居住价值、情绪价值与资产价值 [1] - 广东保利以“三好战略”回应行业品质时代，其战略、产品、服务、资源的全维升级形成一套可复制的“好房子”方法论 [1][3] 市场表现与销售业绩 - 保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕三大标杆项目“霸榜”广州商品住宅销售金额TOP3 [4] - 11月，玥玺湾在21天内实现网签110亿元，刷新全国楼市纪录，跻身全国楼盘网签金额TOP5，在广州5000万元顶豪市场占有率跃升至82% [4] - 保利天曜1—11月累计成交超60亿元，网签金额位列全市第二，在全市10万元/㎡以上豪宅项目成交量中占比超5成 [4] - 保利天奕登顶海珠区“三冠王”，截至目前已实现超过60亿元的销售金额 [4] - 今年前11个月，保利以流量金额495.54亿元、流量面积96.02万㎡位居广州房企销冠，市占率接近20%，意味着广州每成交5套房源便有1套由保利贡献 [4] - 近五年来，保利在广州中心五区的市占率逐年增加，2025年高达30%，相比2021年上涨16个百分点 [5] 产品与服务具体实践 - 公司通过“6+1”解决方案（文化赋能、健康守护、智慧科技、资产保值、全龄友好、生态宜居六大维度及“一盘一标准”个性化设计）形成全价值闭环 [6] - “三全方法论”以全周期客户驱动、全过程质量管控、全流程服务贯通为核心 [6] - 玥玺湾首创11米抬升式“湾流浮岛”设计，采用“八衡科技系统”，服务体系引入“金钥匙+英国大总管”双认证，实现“一户一群”团队响应模式 [6] - 保利天瑞升级“保式交付”，以中式府院美学打造，推行业主专属点单服务和“N对1全程陪验”服务，专属管家提前4个月到岗提供全周期服务 [6] - 保利天曜规划330米中轴大园林，绿化率达35%，满足“生态健康、全龄友好”需求 [6] - 保利天奕引入全屋智能家居系统，业主可通过手机APP远程操控 [6] 战略布局与未来发展 - 广东保利坚定践行“珠金琶”核心战略，持续布局珠江新城、国际金融城、琶洲“黄金三角”核心地块 [4] - 公司于2025年12月在广州斩获海珠南泰路和白云新城两宗新地块，明年将携三大新项目亮相 [7] - 海珠南泰路项目坐拥成熟配套，步行可享学铁商园医全维配套，预计将成为2026年海珠门厅 [7] - 保利鱼珠岛坐落临江大道东，享一线全南江景资源，将携200—400㎡大平层产品打造CBD半岛豪宅标杆 [7] - 白云新城项目以2.3低容积率、白云山资源及全新产品系为亮点 [7]

2025年市场回顾 - 2025年1-11月全国土地出让金为2.6万亿元，同比下滑8%[1][8] - 2025年全国土拍溢价率升至5.5%，而2022-2024年均低于4%[1][10] - 2025年1-11月，15城二手房成交面积同比增长6%，而38城新房成交面积同比下跌13%[1][22] - 2025年1-11月，TOP10房企与百强房企拿地市占率分别为18%和33%，较去年提升[7][16] - 2025年1-11月，杭州、上海240平米以上豪宅成交金额占比分别达16%和21%，较2024年提升[7][25] 2026年趋势展望 - 2026年土地出让金可能继续下滑，主因是城投拿地意愿低及市场化房企信心受风险事件影响[2][31] - 2025年11月，市场化房企拿地额同比下滑46%，预示2026年拿地信心可能不足[2][32] - 2026年新房市场预计以“豪宅盘”和“改善型住宅”为主，市场从“增量”转向“提质”[3][34] - 2026年二手房市场将进一步分化，老旧小区房价可能继续下跌，而品质楼盘相对坚挺[3][35] - 2026年上海将迎来首批限售（5年）房源解禁，可能对市场形成供给冲击[3][35]

中国城市发展逻辑转折与战略机遇 - 中国城市发展逻辑从“十二五”、“十三五”的快速扩张，经“十四五”的平稳增长，到“十五五”已锚定内涵式发展，聚焦城市更新与“好房子”建设 [1] - 位于北京三环内的中海丽泽叁號院项目，精准契合国家战略导向，坐享丽泽商务区产业红利与城市更新规划利好 [1] 区域产业与资产价值确定性 - “十五五”规划建议提出建设现代化产业体系并加快建设金融强国，为金融产业区发展注入政策动能 [2] - 丽泽商务区作为二环最后成规模开发的金融产业区，已聚集超1400家企业及13座“亿元楼宇”，持续吸附高净值人才与优质企业，为高端住宅提供价值硬支撑与长期流动性保障 [3] - 北京三环内宅地供应极度稀缺，近五年供地占比仅约2%，丽泽叁號院作为板块内改善住区，其稀缺属性难以复制 [3] - 当前北京三环内新房市场千万级已成主流门槛，核心地段房源总价常突破1500万元，而丽泽叁號院以约900万元级入门，以更具竞争力成本锁定核心资源 [3][4] 城市更新规划与配套红利 - “十五五”规划坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设现代化人民城市与“好房子” [5] - 项目所在的西南郊冷库板块是国家战略重点发展的城市更新示范区，属于先规划后发展区域，将全面享受政策利好 [5] - 该板块规划约28.1公顷土地，其中约51%为绿化用地，形成“一半公园一半城”的生态基底 [6] - 社区门口已实景呈现近1.2万平方米街角公园，延伸了绿色生活界面 [7] 产品力定义新一代“好房子” - 项目以“十五五”规划对“好房子”的要求为蓝本，由央企中海系统性打造面向未来的居住解决方案，与市场存量产品形成“代际差” [8] - 社区规划11栋9-18层洋房与小高层，涵盖建面约99-114㎡三居及139-158㎡四居，部分户型使用率提升至90%+ [9] - 社区构建“内外双园、上下双会所”立体生活系统，内部园林打造6个艺术花园，外部有街角公园 [9] - 配置约1000㎡下沉会所与约450㎡儿童主题会所，涵盖共享办公、学堂、健身等多功能区 [10] - 项目引入中海研发的“LivingOS好房子产品标准体系”，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度打造智慧人居 [10] 央企兑现力与实景呈现 - 中海作为责任央企，其发展理念与“十五五”方向高度同频，优势在于“做在说前，说到做到” [11] - 项目所在板块约51%的规划绿地占比正逐渐兑现，12000㎡街角公园、归家大门、下沉会所、实楼样板间等均已实景开放 [11] - 板块内的社区医疗配套与市政道路建设也已相继启动，推动区域生活体系完善 [11] - 扎实的兑现节奏极大降低了购房者的不确定性，呈现可触摸的未来生活图景 [12]

在黄瑜看来，现阶段，多数城市已取消限制性政策，楼市发展将回归供需基本面逻辑，市场分化或将进 一步加剧。"十五五"时期，新型城镇化发展空间仍然很大，预计未来五年我国住房市场空间仍在。 "好房子"价值将兑现 NBD："十四五"期间，房地产行业进入调整阶段，政策优化如何释放楼市增长潜能？ 黄瑜："十四五"期间，房地产行业供需两端政策持续优化调整。2021年上半年，各部委多次重申"稳地 价、稳房价、稳预期"，政策优化较为审慎；下半年房地产供需两端政策整体处于优化调整期，支持力 度不断增强。 "2025年是'十四五'规划收官之年，也是'十五五'规划谋篇布局之年。房地产行业作为国民经济支柱产 业，一头连着消费，一头连着投资，稳住地产对稳定内需至关重要。"日前，中指研究院常务副院长黄 瑜在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）采访时表示。 当前，地方政策基本已"应出尽出"，2025年以来各地出台近600条楼市政策，政策调控频次虽有所减 少，但更加精准。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措 施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照"十五五"规划建议提出的 ...

新华财经北京12月24日电（记者高婷）12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面盘点2025年工作，系统总结"十四五"时期住房城乡 建设事业发展成就，研究部署"十五五"时期和2026年重点任务。 会议强调，2026年是"十五五"开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。2026年，要着力抓好推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建 筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑4方面工作。 转自：新华财经 58安居客研究院院长张波进一步表示，房企转型将依托三项制度实现资金稳健化，有效降杠杆、拓宽融资渠道，同时，聚焦"好房子"建设。他认为，房企 应从房子建造者转向全周期服务者，强化物业与社区运营。从58安居客线上数据来看，有良好口碑的项目往往会比周边同类二手房价溢价10%-15%，找房 热度也会保持高位。 我国房地产发展仍有较大潜力和空间 12月16日，住房城乡建设部部长倪虹发表署名文章表示，房地产产业链条长、关联度高，经过20多年快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。 2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%。长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。 记者重 ...