国家网信办会同中国证监会深入整治涉资本市场网上虚假不实信息近期，国家网信办会同中国证监会深入整治涉资本市场网上不实信息，依法处置一批炮 制谣言、非法荐股的账号，并通报部分典型案例，包括："八姐无敌"等账号散布涉资本市场监管政策谣言；"财报风云"等账号集纳炒作上市公司和金融机 构不实信息；"财经周末老师"等账号利用AI编造资本市场虚假信息；"爱在深秋-郑老师"等账号炒作股市走势，随意预测涨跌，博取流量；"热点牛股 王"等账号非法推荐股票，谋取利益。 网信部门和证券监管部门提醒广大网民，树立正确投资理念，增强风险防范意识，加强金融信息辨别，不造谣、不传谣、不信谣，共同营造清朗的网络空 间。（国家网信办网站） 政法要闻 每天3分钟，速览天下事 12月20日星期六，农历十一月初一 封面新闻 应勇：17日至19日率最高检调研组在四川调研时强调，要全面提升法律监督质效，推动检察工作高质量发展。（最高检网站） 硬新闻 1、外交部：19日回应美对台军售时表示，无论向台湾出售多少先进武器，都阻挡不了中国终将统一，也必将统一的历史大势。中方将采取一切必要措 施，维护国家主权和领土完整。（外交部网站） 2、国防部：19日回应美11 ...

| | | 正在交易, 本次交易采用网上竞价方式! | | | --- | --- | --- | --- | | 宗地名称 | 三亚抱坡片区控规BP06-12地块 | 使用权面积 | 14817.18平方米 | | 竞买申请开始时间 | 2025年11月13日09时00分 | 竞买申请（保证金）截止时间 | 2025年12月12日18时00分 | | 竞买申请审核开始时间 | 2025年12月05日09时00分 | 竞买申请审核截止时间 | 2025年12月15日18时00分 | | 挂牌起始时间 | 2025年12月06日09时00分 | 挂牌截止时间 | 2025年12月16日10时00分 | | 土地位置 | 三亚抱坡片区控规BP06-12地块 | | | 地块位于三亚白鹭国际体育中心的西侧，属于站在阳台上能听演唱会的距离。 占地面积仅22.2亩，此次挂牌价39907万元，楼面价约10773元/㎡，和近半年出让动辄1.7万往上走的单价来说，算得上「很实惠」。 三亚土拍再起风云，时隔两年，抱坡新城板块再次挂地。 这块地，将于12月16日正式开拍，关注楼Sir，最新最全的土地资讯，我们在一线。 阿发认真看 ...

文章核心观点 - 海南房地产市场近期出现显著回暖迹象 表现为“日光盘”重现、量价齐升、开发商积极拿地 其核心驱动力是海南自贸港2025年底封关的政策红利预期 但市场呈现结构性分化 长期信心仍依赖整体经济回暖 [2][4][7][9] 市场表现与数据 - **整体销售回暖**：国庆期间（10月1-7日）海南全省商品房网签销售面积同比增长22% 销售金额同比大幅增长115% 前8个月全省商品房销售面积591万平方米（同比+0.6%） 销售额994亿元（同比+9.3%） 其中商品住宅销售额926亿元（同比+17%） [2][5] - **热点项目频现**：海口“中海·南海叁号院”开盘推出168套洋房当日售罄 单日收金10亿元 备案均价突破3万元/平方米 部分房源超4万元/平方米 三亚“招商蛇口”某项目首开去化率达97% 成交近260套房 为2025年以来三亚首开去化套数最多项目 [4] - **价格创新高**：8月份三亚房价约3.88万元/平方米 创近年最高值 海口8月单月房价达1.25万元/平方米 为近半年最佳表现 [5] - **假期市场活跃**：国庆期间全省TOP15项目累计成交金额12.58亿元 同比增长超9% 其中三亚项目占47% 海口占40% [5] 市场活跃的驱动因素 - **封关政策预期**：海南自贸港定于2025年12月18日正式封关 将实行“零关税、低税率”等制度 提升资产价值和吸引力 受此预期影响 2025年上半年三亚商品住宅成交增幅接近5成 海口、三亚在投资前景榜排名分别提升11位和28位 [7][8] - **需求结构变化**：三亚作为外生型市场 约9成购房者为外地客户 其中约6成每年居住时间不足一个月 这部分客户消费力强、决策快 推动了旺季成交 同时 夏季避暑及亲子游需求也带动了淡季销售 [4][10] - **供应结构优化**：近两年三亚集中出让了一批市中心优质地块（如海棠湾核心区） 其项目入市带动了整体价格的结构性提升 [10] 开发商行为与土地市场 - **开发商积极布局**：保利、招商蛇口、大华等传统房企及辽宁方大、陕西鑫阳等实业公司均加大在海南投资 [6] - **土地市场火热**：三亚6-8月土地成交总金额超95亿元 超过去年三亚财政收入的六成 具体案例包括：内蒙古北方时代控股以超5300万元、溢价58%竞得海口宅地；港企海南希格纳斯历经120轮、溢价260%拿下陵水文旅地块；辽宁方大斥资约28亿元摘得三亚海棠湾五宗地块 [6] 市场结构性特征与分化 - **市场分化明显**：项目表现严重依赖素质 位置、资源、景色好且开发商靠谱的项目去化迅速 而素质稍差的项目即使降价也难去化 [9] - **城市市场差异**：海口属内生型市场 改善需求集中于核心区学区盘和改善盘 大部分项目仍处于以价换量阶段 三亚属外生型旅游市场 由全国高消费力客户支撑 成交周期短 [10] - **长期依赖基本面**：业内人士认为 封关政策对楼市的拉动效应是温和且渐进的 产业培育及人口导入需较长时间 市场信心的最终恢复仍依赖整体经济回暖 [2][9]

核心观点 - 海南房地产市场，特别是三亚和海口，自2024年以来呈现显著回暖态势，成交量价齐升，市场热度在“国庆中秋”假期及前8个月数据中均有体现[1][2] - 市场回暖受多重因素驱动，包括海南自贸港2025年底封关的政策红利预期、供应结构向核心优质地块转变以及旅游气候吸引力带来的外生需求[2][7][8] - 市场呈现明显分化特征，核心区优质项目去化迅速、价格坚挺甚至创新高，而边缘或质素一般项目仍面临压力，整体复苏的持续性仍与宏观经济及产业人口导入进程相关[3][4][8] 市场表现与数据 - **整体销售增长**：2024年1-8月，海南省商品房销售面积591万平方米，销售额994亿元，同比分别增长0.6%和9.3%[4] 其中商品住宅销售额926亿元，同比增长17%[4] - **热点城市引领**：国庆期间（10月1-7日），全省商品房网签销售面积同比增长22%，销售金额同比大幅增长115%[2] 全省成交金额TOP15项目累计成交12.58亿元，同比增长超9%，其中三亚项目贡献47%，海口贡献40%[4] - **三亚市场突出**：2025年上半年，三亚商品住宅成交同比增长近5成[7] 2024年前8个月，三亚8月单月房价约3.88万元/平方米，创近年最高值[4] - **海口市场活跃**：海口8月单月房价达1.25万元/平方米，为近半年最佳表现[4] 9月底，中海·南海叁号院项目开盘售罄168套房源，单日收金10亿元，备案均价突破3万元/平方米，部分房源超4万元/平方米，刷新海口房价天花板[3] 项目热度与客户行为 - **项目去化迅速**：市场出现“日光盘”及快速去化现象，例如三亚崖州湾某项目首开去化率达97%，成交近260套，为2025年以来三亚首开去化套数最多[3] 海口中海项目开盘当日售罄[3] - **客户到访踊跃**：国庆期间，三亚一热门项目来访量超800组[2] 三亚崖州湾某项目累计吸引超3500组客户到访[3] - **成交周期缩短**：9月以来出现目的性强的客户，成交周期仅两三天[3] 三亚的外地客户对看上的项目成交周期也很短[8] - **淡季不淡**：传统淡季8月，有项目一个月销售20多套房，表现超预期[4] 驱动因素分析 - **自贸港封关政策**：2025年12月18日启动封关的预期是直接驱动因素，通过“零关税、低税率”等制度红利提升资产价值和吸引力[7] 受此影响，三亚、儋州等城市需求侧迎来新增长点，海口、三亚在投资前景榜排名分别提升11位和28位[7] - **供应结构变化**：近两年土地供应转向市中心及核心优质地块（如三亚海棠湾），优质项目入市带动整体价格结构性上涨[9] 以前供应多位于城郊边缘，房价偏低[9] - **旅游与气候吸引力**：三亚夏季因比内地凉爽，吸引更多北方人前来避暑及亲子游，推动淡季成交[4] 三亚是典型外生型市场，约9成购房者为外地客户，其中约6成每年居住时间不足一个月，但消费力强，对品质要求高[8] 市场结构与分化 - **市场两极分化**：位置、资源、景色好且开发商靠谱的优质项目，价格合理则去化顺畅[8] 质素稍差的项目即使降价也难以吸引客户[8] - **城市市场差异**： - **三亚**：外生型市场，依赖全国游客及投资客，旺季可全天候接待，客户财富韧性较强[8] - **海口**：相对内生型市场，改善需求集中于核心区，看重学区、交通及品牌，受二手房和安居房供应冲击，仅少量学区盘、核心改善盘去化亮眼，大部分项目仍处于以价换量阶段[8] - **封关影响评估**：封关对楼市的拉动效应预计是温和且渐进的，难以立竿见影改变市场基本面，产业培育及人口导入需较长时间[7][8] 开发商与土地市场动态 - **开发商积极布局**：保利、招商蛇口、大华等传统开发商，以及辽宁方大、陕西鑫阳等实业公司均加大在海南市场的布局力度[5] - **土地市场火热**： - 三亚：6-8月土地成交总金额超95亿元，超过去年三亚财政收入的六成[6] 辽宁方大斥资约28亿元摘得海棠湾五宗地块[6] - 海口：北方时代控股以超5300万元、溢价58%拿下一宗宅地[6] - 陵水：一宗文旅地块历经120轮竞争，以溢价260%成交[6]