经营亮点 - 强化深度运营 打造首个黄金珠宝自营街区"榷金街" 国际名品/小餐/高化/新能源汽车等自营项目快速见效 [2] - 围绕宠物经济/悦己经济/银发经济等六大新经济领域培育新项目 名品循环店/超级药店/汽车主题MALL稳步推进 [2] - 推动湖北农展进景区进展会 成为湖北优质农产品选品/展示/营销/孵化中心 [2] - 积极探索轻资产输出 武商商管公司依托运营经验拓展轻资产运营 已储备一批潜在项目 [2] - 深化商文旅体融合 承接体育赛事/文艺演出/旅游参观等活动 包括"夜上黄鹤楼"/明星演唱会/中法夏至音乐日等大型活动 [2][3] - 开展创新促消费活动 包括"武商红五节"/全国首推"商场0息轻松购"/"来武商抽黄金"/家电以旧换新等组合拳 [3] 江豚会员店运营 - 通过供应链搭建/会员生态/标准化管理体系/数字化系统四维体系构建差异化竞争力 [3] - 会员店与传统卖场品种差异率超过80% [3] - 全球直采覆盖30多个国家和地区 引入休闲零食/精品酒饮/国际美妆/陶瓷厨具等进口商品 [3] - 建立东西湖蔬菜供应基地 与本地企业共建专属生产线 [3] - 自有品牌"江豚优选"覆盖多品类 坚持高质价比策略 [3] - 9月15日实现汉口汉阳区域全城配覆盖 1500款热门商品支持线上下单 [3] - 年内将在武汉市江夏区开设第二家会员店 [3] 南昌武商MALL业绩 - 作为湖北省外首个高端综合体 通过首店/首发/首展/首秀策略提升商业品质 [3] - 累计客流同比呈双位数增长 [3] - 奢侈品矩阵涵盖腕表/珠宝/国际美妆/服饰等多品类 [4] - LV精品店于2024年10月开业 是2024年中国唯一新张LV店铺 [5] - GUCCI临街店面于2024年11月开业 [5] - 通过精准营销/文化赋能/场景创新构建跨省区域影响力的高端零售场景 [5] 股东回报 - 近三年累计分红超3亿元 占最近三年年均可分配利润的124.94% [5] - 2025年中期分红拟每10股分1元 派发现金红利0.75亿元 占本期净利润45.38% [5]

核心财务表现 - 1H25收入10.80亿元 同比下滑8.30% 归母净利润4.00亿元 同比下滑27.40% 扣非净利润3.84亿元 同比下滑29.80% [1] - 2Q25收入5.19亿元 同比下滑16.06% 归母净利润1.53亿元 同比下滑48.66% [1] - 1H25归母净利率37.0% 同比下降9.7个百分点 [3] 业务板块表现 - 现场演艺业务（9大千古情景区）1H25营收8.48亿元 同比下滑3.1% [2] - 旅游服务业务1H25营收1.86亿元 同比下滑31.0% 主要受郑州项目闭园改造影响 [2] - 1H25千古情总场次5441场 同比增加9.0% 重资产场次4684场 同比增加6.6% [2] 项目运营分化 - 杭州项目营收同比基本持平 上海/桂林/西安项目表现亮眼 营收同比分别增长40%/11%/9% [2] - 三亚/丽江/张家界项目经营承压 营收同比分别下滑16%/13%/51% [2] - 广东项目1H25营收同比下滑17.6% 主要因2024年开业基数较高 [2] 成本费用结构 - 1H25毛利率65.7% 同比下降3.5个百分点 主要因高毛利率轻资产业务占比下降 [3] - 销售费用率7.3% 同比上升2.8个百分点 管理费用率6.6% 同比下降0.9个百分点 [3] - 广告投入增加推高费用率 [3] 轻资产业务进展 - 2025年1月签订丝路千古情项目 预计2026年7月开业 后续有望确认一揽子服务费2.6亿元 [3] - 2024年7月三峡千古情开业确认一揽子服务费逾1.6亿元 [3] - 轻资产布局提速 有望成为增长新引擎 [1] 项目改造计划 - 郑州黄帝千古情2月起闭园升级改造 1H25总场次下降74.5% [2] - 公司积极开启老项目扩容改造 后续经营有望企稳改善 [1] - 截至8月郑州项目仍在闭园改造 [3] 盈利预测与估值 - 下调2025-2027年EPS预测7%/8%/5%至0.41/0.47/0.52元 [4] - 参考可比公司2025年Wind一致预期PE均值24倍 给予25倍PE估值 [4] - 目标价10.25元 维持买入评级 [4]

核心财务表现 - 营业收入107,965.23万元，同比下降8.30% [6] - 归母净利润39,956.35万元，同比下降27.40% [6] - 扣非净利润38,412.98万元，同比下降29.80% [6] - 经营活动现金流量净额72,210.05万元，同比增长3.84% [6] 景区运营表现 - 春节黄金周多个景区游客接待量和演出场次同比明显提升 [7] - 五一小长假景区总游客人数和门票收入同比大幅增长 [7] - 《宋城千古情》单日最高演出达22场，刷新所在地纪录 [7] - 通过内容升级、硬件提升和服务优化构建沉浸式体验场景 [7] 轻资产扩张进展 - 新签青岛"丝路千古情"和台州"东海千古情"两个轻资产输出项目 [9] - 项目将以演艺为核心打造文旅新地标 [9] - 一揽子服务费用将逐步确认收入 [9] - 项目服务"一带一路"建设，推动中外文化交流 [9] 营销创新举措 - 以网红孵化和职人直播为核心打造流量新引擎 [10] - 直播总成交额大幅提升，重构旅游分销价值链 [10] - 通过"姜太公钓鱼"事件营销实现社交裂变传播 [10] - 完成千古情音乐节、"旅游+戏剧"等暑期活动筹备 [10] 内容与硬件升级 - 外场演出通过升降台设计、道具创新实现观演布局优化 [11] - 打造"秦始皇飙哈雷"等创新演出场景 [11] - 广东万人剧院升级为开合剧场，提升天气适应性 [12] - 西安景区新增皮影街区，三亚景区重装升级多个打卡点 [12]

核心观点 - 公司2025年上半年营业收入10.80亿元，归母净利润4.00亿元，同比下滑，但经营活动现金流量净额7.22亿元同比增长 [1] - 公司通过项目优化、网红矩阵和主题活动提升客流与营收，部分项目利润转正或显著增长 [2] - 公司新签轻资产项目订单金额合计5.2亿元，并推进重资产及海外拓展 [5] 上半年业绩情况 - 营业收入10.80亿元，同比下滑，主要因轻资产输出业务收入确认同比减少约8610万元 [1] - 归母净利润4.00亿元，同比下滑，因轻资产收入下降及营业总成本同比增长7.98% [1] - 经营活动现金流量净额7.22亿元，同比增长 [1] 各项目经营与优化措施 - 杭州本部五一期间《宋城千古情》创单日22场演出纪录，已形成整体改造提升方案 [2] - 上海项目上半年利润转正，全年力争盈利 [2] - 佛山项目上半年营收小幅回落，但正改造万人剧场，大湾区中长期增长潜力大 [2] - 西安项目客流较好增长，客单价稳定，今年打造皮影街区及完成街区升降台改造 [2] - 九寨项目营收大幅增长，桂林项目推动营收增长，丽江项目份额稳固提升，三亚项目整改升级，张家界项目需提升政策稳定性 [2] 客群结构与分红政策 - 公司游客结构呈现散客化、年轻化趋势，各景区客单价基本平稳 [3] - 2024年度每股现金分红0.20元，股息率约2.30%，现金分红总额5.25亿元，较2023年度增长1倍 [3] 网红矩阵与艺人活动 - 公司建立网红管理体系和成长规划，签订演艺经纪合约并配备专业团队 [4] - 艺人及大咖活动通过多维度数据曝光带来热度，实现流量到销量转换 [4] 轻资产与重资产拓展 - 上半年新签青岛和台州两个轻资产项目，订单金额合计5.2亿元 [5] - 仍有轻资产合作项目在接触，重资产项目在考察推进 [5] - 控股股东投资建设泰国项目，开业后委托公司经营管理，成熟后优先注入 [5] 经营环境应对与花房股权安排 - 公司针对旅游消费回归理性，通过内容提升、营销矩阵建立和价格策略优化应对 [6] - 花房集团经营基本稳定，利润规模小，公司将在合适时候处理持有股权 [6] 未来展望 - 公司未来3-5年将聚焦演艺主业，推进项目优化升级与外延扩张，探索海外市场 [6]

公司控制权变更 - 同程旅行旗下上海潼程以9.56亿元认购公司23.08%股权 成为新任战略投资者 并通过表决权委托合计控制30.88%表决权 [1] - 认购价格为每股24.75元 共认购3864万股 募集资金净额将全部用于偿还债务和补充流动资金 [1] - 公司推出股权激励计划 以17.04元/股向27名核心人员授予限制性股票 考核目标为2025-2027年营收增长率分别不低于0%/3%/5% 2026年后净利润恢复至3000万-5000万元水平 [2] 公司财务表现 - 2020-2024年累计亏损4.12亿元 资产负债率超85% [5] - 2023年及2024年景区经营板块毛利率分别为61.5%和59.73% 显著高于华强方特31.25%和海昌海洋公园25.2%/23.0%的水平 [7] - 2024年动物经营业务收入2855万元 同比暴涨96.15% 毛利率高达96% [8] - 2024年商业运营收入同比增长29.82% 毛利率达53.03% 酒店业务毛利率为29.13% [9] 核心资产价值 - 拥有大连圣亚海洋世界/极地世界/珊瑚世界及哈尔滨极地公园恐龙馆等核心景区 位于大连星海湾核心旅游区 日均自然客流超8万人次 [7] - 持有国内唯一国家级南极企鹅种源繁育基地牌照 企鹅年繁育数量稳定在50只左右 斑海豹繁育技术国内领先 [8] - 巴布亚企鹅市场价达43万元 国内水族馆的企鹅/斑海豹种源高度依赖其供应 [8] - 作为A股市场唯一海洋主题公园类上市公司 具有显著的板块稀缺性 [9][10] 行业发展趋势 - 主题公园行业正经历从单一景点向体验式消费综合体的转型 线上流量入口与线下沉浸式场景结合成为未来核心竞争力 [2] - 国际知名主题公园二次消费收入占比达70% 而国内主题公园门票收入占比约70% 二次消费不足是盈利能力弱的主要原因 [8] - 运营超20年的本土景区中仅31%维持正向现金流 [2] - 轻资产运营方与重资产持有者联姻已成趋势 如复星旅文整合Club Med等案例 [14] 公司战略转型 - 加速轻资产输出模式 推进三亚海洋科技馆等项目 构建覆盖多区域的海洋文旅生态平台 [11] - 形成动物保育技术标准化体系 转化为科普研学/生物技术服务等高附加值业务 [12] - 发展"微度假"综合体 拓展特色餐饮/衍生商品/主题住宿/科普研学/夜间演艺等多元化消费场景 [12] - 依托"海洋极地"独特文化符号与生物资源宝库 打造具有商业变现能力的IP [13]

人事变动与战略分歧 - Club Med首席执行官亨利·吉斯卡尔·德斯坦因战略和治理分歧被复星旅文突然解雇，违反先前商定程序 [1] - 复星旅文表示继任计划已于去年启动，决策中心将继续保留在法国以维护品牌法国基因 [1] - 亨利主张Club Med于2026年在巴黎上市以实现股东多元化，但复星旅文明确否认当前上市计划 [5][6] Club Med的财务与运营表现 - 2024年上半年Club Med贡献复星旅文83%营业额（88.9亿元/106.5亿元），占比较2023年全年76%进一步提升 [3] - 2024年上半年度假村客房日均床位价1922元（同比+8%），全球平均入住率70.4%（同比+1个百分点） [3] - 2023年营业额151.2亿元（同比+19%，较2019年+18%），2024年上半年同比增速10%仍创历史新高 [3] 全球业务结构与竞争优势 - 全球运营68座度假村（26国），含38个阳光度假村（2024年营业额+5%，500欧元/晚，75%入住率）和24个冰雪度假村（营业额+19%，750欧元/晚，80%入住率） [4] - 首创"一价全包"模式、G.O文化及儿童托管服务，构建差异化竞争壁垒 [4] - 2015年私有化后新增26个度假村，营业额从15亿欧元增至21亿欧元（2024年），运营利润增长超5倍 [5] 复星旅文战略调整与潜在影响 - 公司战略重心转向"轻资产输出"与"数字化转型"，2024年退市并出售非核心资产 [6] - Club Med可能引入战略投资者，与亨利主张的上市路径冲突 [6] - 新CEO候选人被指缺乏酒旅经验，引发对品牌传承与战略转型平衡的担忧 [7] 历史背景与领导层角色 - 亨利任职超20年，主导复星2010-2015年收购及后续全球扩张 [5] - Club Med成立于75年前，2010年复星投资后在中国开设首座冰雪度假村 [5] - 复星强调法国传承，但亨利声明质疑决策中心可能迁往上海 [7]

行业趋势 - 代建业务逐渐成为民营房企轻资产输出的重要路径，以应对高杠杆风险并保持团队管理能力[2][4] - 代建与开发业务呈现逆周期性，可平抑开发业务下行风险并押注专业开发管理市场扩大趋势[5] - 2024年绿城管理新拓项目中25%来自国企委托，城投公司存量地块成为代建企业主要增量窗口[11] 市场表现 - 绿城管理代建项目在山东博兴县半年销售400套占当地1/3市场份额[2] - 龙湖龙智造代建广州央璟颂项目首开1小时销售8亿去化率75%，整体货值30亿[2][3] - 旭辉建管代建苏州蠡堂森屿首开销售6亿，包揽5月苏州改善项目销售金额套数面积三冠[2][3] 商业模式 - 典型代建费率约4%，但中指院数据显示77.7%项目费率在1%-3%区间[4] - 代建方可通过超额销售提成获取激励，商业项目提成比例可达超额部分30%[7] - 轻资产模式不需自主拿地投资，显著降低资金压力[4] 产品竞争力 - 四代住宅创新设计(如270°曲面露台)支撑溢价，苏州项目均价较周边高6000元/㎡仍热销[4][8] - 代建项目强调确定性专业力，产品品质成为购房决策关键因素[7] - 旭辉在太仓浏河刚需市场打造四代住宅，以高实得面积赢得市场[8] 客户结构 - 代建委托方包括国企城投(如苏州相城经开国控)、实业企业(如晋星实业)及医疗健康企业(如深圳华屹)[10] - 广深政策松动促使企业将工业用地住宅配套指标转为可售项目[10] - 南通亚伦等民营开发商通过与龙湖等品牌合作实现项目快速去化[3] 行业挑战 - 代建市场容错率降低，部分未达预期项目影响委托方入市意愿[12] - 行业利润率持续下滑，42.7%项目费率仅1%-2%[4] - 项目选择权使代建方聚焦优质地块或产品创新空间大的项目[8]

政策与市场环境 - 我国养老行业在政策支持、市场需求和技术革新推动下快速发展，成为经济增长新引擎 [1] - 《中共中央 国务院关于深化养老服务改革发展的意见》提出目标：2029年基本建成养老服务网络，2035年服务体系成熟定型 [1] - 养老产业面临前期基础设施投入高、资金回笼周期长等结构性难题 [1] 企业运营模式创新 - 远洋集团旗下椿萱茂采取"轻资产输出"策略，包括租赁物业改造和品牌输出等方式布局高端养老社区 [2] - 轻资产模式通过咨询服务、项目代建、委托运营等方式拓展市场，提高运营效率并降低投资风险 [2] - 企业通过服务个性化和人性化创新，如专业护理团队和丰富活动安排满足老年人精神文化需求 [2] 市场需求变化 - "60后""70后"新一代老年人消费观念升级，追求生活品质及文化、娱乐、健康等多元化服务 [2] - 需求变化推动行业服务升级，部分机构推出失智照护品牌，通过专业护理和环境设计提升失智老人生活质量 [2] 技术应用趋势 - 智慧养老成为重要发展方向，机构引入物联网、大数据、人工智能等技术打造服务平台 [3] - 智能设备实现健康监测、远程医疗等功能，提升服务精准性和及时性 [3]

人事变动 - 公司副总裁范思远辞去分管财务工作、董事会秘书及下属子公司职务 但仍继续担任董事 [1] - 范思远具有中国注册会计师和注册资产评估师资格 曾任职湖北大信会计师事务所 2017年9月起任公司副总裁 [1] - 2024年公司人事变动频繁 过去一年有5位高管离任 包括原副董事长兼总裁王思联等3人完全离职 原副总裁王新侠等2人仍留任 [1] 财务表现 - 2024年公司营收同比增长3 34%至99 57亿元 但净利润同比减少17 29%至1 6亿元 扣非净利润同比减少22 31%至1 01亿元 [2] - 净利润下滑主因人工及折旧摊销等成本压缩空间有限 叠加投资收益减少 营业成本同比上升5 21%至76 58亿元 [2] - 核心景区业务营收同比下降7 12% 其中乌镇景区接待游客743 38万(同比略降) 营收16 81亿元(降5 81%) 古北水镇接待游客129 84万(降14 78%) 营收5 55亿元(降24 46%) [2] 业务战略 - 公司明确乌镇和古北水镇仍是现阶段最重要业务 认为乌镇具备客流基础与品牌优势 未来将保持盈利能力 古北水镇虽面临京郊游客流减少 但产品优势明显 将倾斜资源稳固市场地位 [3] - 文旅轻资产项目进展顺利 2024年新开业咸阳古渡廊桥夜游、威海栖霞街、邯郸广府古城三个项目 运营效果良好 [3] - 未来轻资产输出将追求从量变到质变 提升对收入和利润贡献 并购策略将结合金融集团支持谨慎寻求优质机会 [3]