文章核心观点 - 上海市人大代表耿靖建议促进“建筑碳信用机制”发展 以解决建筑领域减排效果缺乏可操作价值实现路径的困境 该机制由绿地金创等机构在贵州绿交所启动 已挂牌产品并产生经济收益 建议从机制认可、方法学开发、产品应用及国际合作四方面推动其发展 [1][2][3][4] 行业现状与挑战 - 中国建筑全过程碳排放约占全国碳排放总量的40% 其中公共建筑运行阶段碳排放占比约为9% [1] - 建筑领域碳排放主体高度分散 难以全面纳入强制配额管理 [1] - 建筑减排数据复杂 难以实时监控和精准计量 因此难以纳入地方碳普惠机制 [1] - 建筑领域单个自愿减排项目减排量相对较小 经济价值有限 难以匹配CCER开发费用高、实施门槛高的特点 [1] 建筑碳信用机制实践与成果 - 2023年 绿地金创联合中建研科技、中冶检测等机构 在贵州绿交所启动“建筑碳信用机制” 对公共建筑自愿减排项目的温室气体减排效果进行量化核证并登记交易 [2] - 从2023年12月至2025年底 贵州绿交所已累计挂牌11只国内建筑碳信用产品 帮助近30000吨公共建筑减碳量转化为可交易的无形资产 [2] - 按2023年54元/吨的成交均价计算 交易为业主创造约150万元的直接经济收益 [2] - 按每个项目减碳量最多21年计入期测算 并考虑碳价上涨可能 业主通过该机制实现的收益还将成倍放大 [2] - 该机制被描述为“上海智慧”自发创新培育出的市场化自愿减排交易机制 [2] 发展建议：认可与推广机制 - 建议上海市将建筑碳信用机制视为上海国资国企助力国家“双碳”战略的实践成果和对现有碳交易机制的有效补充 予以认可 [3] - 建议将宝山区、青浦区、黄浦区、徐汇区等作为试点区域 推广该机制 [3] 发展建议：支持方法学开发 - 建议上海市支持贵州绿交所牵头开发公信度高、认可度广的方法学 并根据方法学开发相应的碳信用产品 [3] - 建议将贵州绿交所作为小型减排场景碳交易机制的孵化器和试验田 [3] - 方法学开发可针对不同建筑类型或建筑全生命周期的不同阶段 也可立足上海特色产业 围绕港口码头岸电供应、龙门吊传统能源替代等场景进行扩容 [3] 发展建议：认可产品与扩大应用 - 建议上海市认可贵州绿交所“五维可信”的高质量碳信用 将其纳入上海市碳市场产品体系 [4] - 建议允许纳入上海市碳市场的主体通过购买贵州绿交所碳信用在一定范围内（不超过2%）完成履约 [4] - 建议允许上海地区的零碳工厂、零碳园区通过购买该碳信用进行抵消 [4] - 鼓励上海地区的大型活动通过购买该碳信用实现碳抵消/碳中和 [4] 发展建议：支持国际合作 - 建议上海市支持绿地金创总结前期经验 通过“方法学合作—方法学互认—产品开发—产品互认”的路径 持续探索建筑、交通等小型节能降碳领域的国际合作 [4] - 建议积累和丰富相应碳信用参与国际碳市场的经验 [4] - 建议借助上海合作组织、沪新全面合作理事会等平台机制 将“上海方案”“上海智慧”放大为“中国方案”“中国智慧” [4]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年春节数据显示出行与旅游消费“量”延续修复但“价”修复滞后，物流内外分化，酒店景区量增价跌，票房偏弱，地产延续承压；后续基本面从“以价换量”切换至“以量换价”是大概率事件；维持债市震荡观点，短端看央行，套息策略或能延续，长端需关注财政发力与银行承接能力，中期关注通胀主线 [1][7][77] 根据相关目录分别进行总结 出行 - 春节假期探亲、旅游需求释放，整体旅客发送量高位增长，春运前21天同比增长6.0%，铁路/民航/公路/水路累计同比分别增长5.3%、5.5%、6.0%、23.1% [7][10] - 2026年春运全社会跨区域人员流动量创新高，正月初六达38035万人次峰值，较2025/2024/2019年同期分别增长12.3%、20.6%、46.9% [7][10] - 2026年节前错峰出行特征明显，长假期催化居民出行需求释放，相对2019年增长贯穿全周期，节后增速普遍超46.2% [11] - 今年春运出行“自驾主导”，公路非营业性流动量占比达81.6%，较2019年提升11.9个百分点 [18] - 国内航班量、客运量、客座率同比分别增长4.0%、6.5%、1.2%，但国内含油票价同比下降1.5%，“以价换量”格局难扭转 [7][22] 物流 - 2026年临近春节全国物流呈现“外贸韧性强、生产物流前高后低、消费物流提前走弱”格局 [34] - 外贸方面，节前四周集装箱吞吐量同比正增长9.3%-12.2%，但监测港口货物吞吐量增速从节前三周6.3%回落至节前一周3.9% [34] - 生产物流方面，全国高速公路货车通行量同比增速由节前四周4.3%逐步转负至节前一周的 -1.7% [34] - 消费物流方面，邮政快递揽收量同比从9.2%下滑至0.5%，投递量从7.9%降至1.4% [34] - 铁路运输货物同比在 -1.1%至 -0.7%区间波动，民航保障航班同比保持4.8%-6.0%正增长 [34] 旅游消费 - 酒店量价分化，节前一周中国大陆酒店整体样本入住率同比回升11.7个百分点至64.0%，但平均房价同比下降11.5% [40] - 景区景气度复苏，部分省市景区接待游客和营业收入同比增长，如山东重点监测的200家景区当日接待游客和营业收入同比分别增长9.5%和10.3% [42] - 部分热门景区热度回升，如湖南张家界黄龙洞营收同比增长79% [45] - 海南旅游消费量价齐升，海口美兰机场航运人次同比增长，2月15 - 19日海南离岛免税购物金额、人数同比增加19%和24.6%，人均消费降4.5% [45] - 春节档电影市场票房量价表现弱，除夕至初六累计票房50.9亿元，恢复至2019年同期的86%，平均票价同比下降5% [47] 地产 - 新房市场成交规模同比显著下滑，春节前一周30城商品房成交面积110.2万平，同比降36.6%；春节当周8.3万平，同比降20.4% [7][61] - 二手房市场量价齐弱，春节前一周12城二手房成交面积7DMA 24.72万平，同比降15.3%，全国二手房挂牌价指数同比降7.0% [61] - 土地市场低迷，节前一周百城成交土地溢价率2.42%，低于去年同期的9.86% [62] 债市后续如何定价春节假期数据 - 春节期间房地产承压下行，消费“以价换量”，后续基本面大概率从“以价换量”切换至“以量换价” [77] - 维持债市震荡观点，短端看央行，套息策略或延续，长端关注财政发力与银行承接能力，中期关注通胀主线 [77]

公益诉讼检察工作模式与成效 - 创新探索“三聚焦”办案模式，即聚焦履职监督、聚焦协同共治、聚焦民生关切，推动公益诉讼检察工作提档升级 [1] 直饮水安全监管 - 在“食药安全益路行”活动中，对辖区50余个小区的130余台直饮水机进行全面排查 [1] - 抽样检测显示部分直饮水水质不符合《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2022）安全标准 [1] - 检察机关向卫生健康局制发检察建议督促整改，推动建立长效监管机制 [2] - 推动市级制度完善，聊城市卫健委联合6部门印发全链条监管方案，实现从“个案整治”到“全市规范”的治理升级 [2] 国有财产保护与土地出让金追缴 - 利用水资源税等国有财产保护公益诉讼案件监督模型，发现某置业有限公司拖欠土地出让金1940万元及利息、违约金1000余万元 [3] - 欠缴问题导致规划的“助农果蔬项目”停滞，数十名群众面临资产闲置、收益受损 [3] - 检察机关立案调查，明确监管职责并督促资规局追缴欠款 [3] - 资规局督促该公司缴纳1400万元出让金后，因公司无力缴纳剩余款项，依法解除合同并收回土地162.6亩 [4] - 自2023年以来，累计发现线索30余件，督促追缴土地出让金、水土保持补偿费等共计3000余万元 [4] 新能源汽车充电站安全隐患排查 - 依托大数据法律监督模型，对辖区12处新能源汽车公共充电站开展实地排查 [6] - 发现部分充电站未按标准配备灭火器材、未设置安全警示标志，存在消防安全风险 [6] - 检察机关向相关街道办事处制发检察建议要求整改 [6] - 街道办事处对辖区30余处充电站开展拉网式排查整改，包括购置灭火器材、设置警示标志、开展安全培训及健全巡查制度 [6] - 整改后，所有公共充电站均规范配备灭火器材并设置清晰警示标志 [6]

住房与房地产开发 - 2026年力争新增住宅小区业主委员会或物业管理委员会1000个 [2] - 2026年力争落地建设“好房子”项目约50个及旅居地产项目约40个 [2] - 引导房地产开发企业向低负债、低杠杆、合理回报的经营模式转型 [3] - 推动合规房地产开发项目应进尽进“白名单”并确保金融机构应贷尽贷 [3] - 建立房地产开发重点项目库以优化新建商品住房供应结构 [3] - 发展旅居地产并建立项目与企业清单 计划在避暑季开展促销推广 [3] - 推动将缴存住房公积金纳入劳动合同 并将灵活就业人员等群体纳入制度范围以释放住房需求 [3] - 实施“四房联动”并研究收购商品房用作安置房的具体措施 [3] 产业融合发展 - 与工业融合：推广绿色建筑、装配式建筑及磷石膏建材 助推新能源电池及建材产业发展 [4] - 与工业融合：大力发展智能建造 鼓励建筑机器人应用以支持先进装备制造业 [4] - 与工业融合：扩大BIM技术全流程应用试点 并鼓励利用数智产品对地下管网进行检测评估 [4] - 与服务业融合：结合建材规模化应用培育产业链与供应链 助推批发业、金融业及现代物流业发展 [4] - 与服务业融合：融合智慧城市与智能建造需求 促进信息技术服务业及科学研究和技术服务业发展 [4] - 与新兴产业融合：拓展人工智能技术在智慧城市和施工图智能审查等场景的应用 [5] - 与新兴产业融合：在燃气安全、城市治理及物业服务等领域推进行业大模型应用 [5] - 与新兴产业融合：推动在有限空间作业等高危场景进行具身智能应用试点以实现“机器换人” [5]

市场整体表现 - 全市房地产市场在2月实现企稳回升、量价齐升的“开门红” [1] - 商品住房成交量同比增长7.27% [1] - 商品住房成交价格同比增长0.3% [1] - 高品质“好房子”成交面积占比达到28% [1] 政策与市场活动 - 2月9日，当地在全国率先一次性出台稳楼市22条新政，构建全链条政策体系 [1] - 新政围绕优化住房供给、降低购房成本、鼓励“卖旧买新”、盘活存量等方面发力 [1] - 当地紧扣返乡置业、新春置业热点，开展系列春季房地产促销活动 [1] - 通过市区、线上线下、政企协会联动，全市共举办40余场促销活动 [1] 市场需求与趋势 - 春节期间楼盘看房客流明显回升 [1] - 某售楼处春节来访量较去年同期增加近四成 [1] - 返乡置业需求集中释放，不少客户为春节回乡探亲的本地人 [1] - 市民居住需求正从“有房住”向“住好房”加快转变，改善性需求成为主导力量 [2] 行业未来展望 - 2026重庆春季房地产暨家居展示交易会将于3月举办 [2] - 交易会将推出更多优质房源、更优惠的让利政策及更便捷的线上服务平台 [2] - 旨在推动房地产市场平稳健康发展，更好满足市民安居需求 [2]

行业活动与市场热度 - 2026年西宁新春住房展示交易会于2月24日（正月初八）在唐道·637商业广场举办，现场人气持续攀升，成为春节后西宁楼市的一大热点[4][5][6] - 展会集中展示西宁市多家品牌房企的全品类优质房源，并配套政策咨询、金融信贷、家装家居等一站式服务[6] - 市民看房意愿高涨，展会现场随处可见市民携家带口看房选房、翻阅楼书、拍摄户型图并与家人商议的场景[4][5] 市场需求与购房者行为 - 购房者认为房交会集中了优质房源，优惠力度大、信息透明，能一站式挑选康养、避暑、宜居好房，省时省心[5] - 改善型家庭对品质宜居、康养避暑的需求明显，会围绕学区、交通、装修标准等细节进行深入了解并对比核算[5] - 本届房交会以康养避暑、宜居夏都为核心亮点，契合了市场对康养、避暑、品质宜居的多元化需求[5][6] 参展项目表现 - 宝光·翡翠乐府项目凭借优质户型、成熟配套等优势吸引不少客户驻足咨询，意向客户现场登记持续增加，成为展会热门楼盘之一[5] - 香格里拉城市花园·雅园作为深耕西宁的标杆改善项目，以其优越地段、成熟配套和舒适居住体验，深受改善型家庭青睐，展位人气旺盛[5]

地块基本信息 - 地块名称为马场1期地块，位于天河区黄埔大道以南、马场路以东 [1] - 地块于1月23日正式挂牌出让，起拍总价为186亿元，起拍楼面价为每平方米3.29万元 [1] - 该地块起拍总价已超越去年保利面粉厂地块的成交价 [1] 地块规划与开发 - 马场地块将分两批进行挂牌出让 [1] - 地块规划包含SKP高端商业、中央公园以及全新的配建学校 [1] - 地块出让对完善珠江新城东区城市功能、推动片区连片开发具有重要意义 [4] 交易模式与流程 - 竞得方须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房时即具备申请领取不动产权属证书的条件 [3] - 最终竞拍结果将由广州市公共资源交易中心公布 [4]

专项计划发行完成公告 - 公司成功发行“太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划” [1][2] - 该专项计划于2026年2月13日正式设立 [2] 专项计划审批与设立过程 - 公司于2025年4月28日召开董事会审议通过专项计划申报发行相关议案 [1] - 公司于2025年12月25日收到上交所出具的无异议函 该函自出具之日起12个月内有效 [2] - 截至公告披露日 认购资金已全部划入专项计划托管账户 资产支持证券总份数已达到目标募集规模 [2] 专项计划结构与基本情况 - 公司担任专项计划的原始权益人 [1] - 太平洋资产管理有限责任公司担任专项计划的计划管理人 [1] - 专项计划以闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块租赁住房项目为底层资产 [1] - 公司于2026年2月24日履行完毕底层资产所属项目公司上海陇闵置业发展有限公司的交割义务 计划管理人已作为新股东记载于项目公司股东名册 [3]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式”，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点监测的21个城市春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米，分别以1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米的成交量位居前三位 [1][3] - 南宁、青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米，与去年同期持平 [3] - 二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动，累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元，金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68%，成交量提升约182%，在春节返乡期间成交近4000万元，日均到访突破50组 [3] - 2月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 市场情绪与购房者行为 - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定，部分城市契税补贴、消费发放等政策直观降低了置换成本，很多客户，尤其是返乡群体，都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1～2个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品 [5] - 加上前两个月新房销售不太理想，各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高，也会推出各种促销政策，预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过100%的企业有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场情况 - 2月24日，义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日，一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获，溢价率23.03% [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 [3] - 上海 温州 济南分别以1.36万平方米 1.08万平方米 1.01万平方米的成交量位居前三位 [1] - 南宁 青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源 购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） 其中成都城市群74套 重庆87套 贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动 累计实现成交50套 2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组 成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组 成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元 到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 在春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃 成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚 决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定 部分城市契税补贴 消费券发放等政策直观降低了置换成本 很多客户 尤其是返乡群体 都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上前两个月新房销售不太理想 各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高 也会推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元 溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量 去库存 优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]