财务表现 - 2024年营业收入46 49亿元 同比大幅下降49 62% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-10 09亿元 较2023年的3801万元暴跌2754 19% [1] - 经营活动产生的现金流量净额6 00亿元 同比下降61 15% [2] - 加权平均净资产收益率-29 37% 较2023年下降30 33个百分点 [2] - 总资产999 61亿元 较2023年末下降28 89% [2] 业务分析 - 房地产开发业务收入22 93亿元 同比减少63 82% 占营收比重降至49 32% [2] - 贸易板块收入20 97亿元 同比减少20 40% [2] - 核心项目绍兴新昌 杭州富阳及安徽黄山等地楼盘销售不及预期 [2] - 对存在减值迹象的资产计提减值准备9 39亿元 直接影响净利润7 74亿元 [3] 战略转型 - 加速向银发康养产业转型 旗下安诺新程国际康养中心入住率快速提升 [3] - 2024年完成浙江省600余户居家适老化改造 获评杭州市养老服务机构托管资质 [3] - 2025年初向银发康养平台增资5亿元 强化医康养护综合体运营能力 [3] - 坚持地产+银发双轮驱动 通过现房销售 精准营销加速去化 [3]

合作概况 - 新希望服务华东公司与森宇控股集团签署品牌合作协议，聚焦康养社区共建、党建共建、养生资源互联等领域[1] - 双方将在宁波、杭州打造5个康养服务示范社区，通过中医义诊、养生讲座等活动推动健康管理[3] - 首场活动"春日邻里养生集"已落地，包含中医义诊、石斛盆栽DIY等互动项目[3][4] 合作内容 - 康养社区共建：结合中医养生与现代康养，推出健康驿站体验、主题团购等服务[3] - 党建共建：通过石斛种植研学等活动，以"党建+公益"形式提升社区凝聚力[3] - 养生资源互联：覆盖医、养、学、购全链条，构建"产品-服务-文化"社区康养生态[3][4] 战略意义 - 实践"健康中国"理念，将健康服务从概念转化为可感知的生活方式[4] - 通过沉浸式活动（如呼啦圈挑战赛）重新定义社区健康场景，吸引全龄段参与[4] - 目标打造"老有颐养、幼有善育、邻有共乐"的社区幸福生态[4] 未来规划 - 在华东社区全面落地医养学购系列合作，创新多样化康养活动[3][4] - 推动"家门口的康养"常态化，强化健康管理与邻里关系[4]

业绩总结 - 2024年营业收入12.04亿元，较2023年下降5.79%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -1.47亿元，较2023年下降393.87%[21] - 2024年末总资产20.58亿元，较2023年末下降12.76%[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产8.26亿元，较2023年末下降16.72%[21] - 2024年建材业务营业收入10.16亿元，同比下降7.20%[32] - 2024年大健康业务营业收入1.08亿元，同比增长10.33%[58] 用户数据 - 截至报告期末，上海奉贤金海悦心颐养院床位使用率达97%，浙江温州龙港悦心颐养院入住率达55%[59] - 截至2024年末，温州东方悦心中等职业技术学校在校生近1300人[62] 未来展望 - 2025年建材业务坚持“稳中求进”，结合“营销全域化、产品差异化、管理精细化”策略成长[98] - 2025年大健康业务围绕远景目标拓展康养产业版图，提升服务规模[101] 新产品和新技术研发 - 2024年开发新产品40余套，新产品销售收入占比近18%[56] - 非凡石系列等多个研发项目已完成，部分项目良品率要求达95%以上[75] 市场扩张和并购 - 战略投资浙江康芮嘉养健康管理有限公司，其拥有运营服务单位58家[61] - 2024年11月26日，以15万美元转让美国日星生殖中心有限公司60%股权[70] - 2024年1月18日，设立上海悦心多宝智能科技有限公司，注册资本1000万元[70] - 2024年10月22日，设立荆州市川枫材料有限公司，注册资本5万元[71] 其他新策略 - 采用双品牌运营战略，巩固建材业务，发展医养结合大健康产业[103] - 康养业务规划打造“悦心·漫活欣成”等三大产品线[103]