航天科技 - 天舟九号货运飞船与长征七号遥十运载火箭组合体已垂直转运至发射区 计划近日择机发射[1] 量子科技 - 中山大学团队研发出保真度达99.4%的按需触发式新型微纳量子纠缠光源 实现与单光子辐射强度相当的自发双光子辐射[2] - 该成果为新一代量子精密测量技术发展和功能化光量子信息处理芯片构建提供关键支撑[2] 智能制造 - 运来智能机器人研制总部项目落地无锡高新区 总投资超10亿元 将建设5.5万平方米智能机器人研制中心[2] - 项目专注于智能化全向重载物流机器人系统研发制造 助力完善智能制造产业链[2] - 无锡高新区着力打造"6+2+X"现代产业集群 布局人工智能和机器人等"5+2+N"未来产业[1] 新能源 - 越南电动车商VinFast与印度BatX Energies合作开展高压电池回收与再利用项目[2] - 合作涵盖高压电池回收 锂/钴/镍等材料回收 以及电池再利用 是VinFast印度市场本地化供应链战略重要组成部分[2]

离境退税业务发展现状 - 截至6月四川省离境退税商店数量达454家，其中超百家商店可实现"即买即退"服务[1] - 成都SKP上半年累计办理离境退税业务1190笔，同比增长224%，新政实施后首月环比增长16%[1] - 成都SKP案例显示，境外游客单笔消费3万元人民币可通过"即买即退"当场领取约2000元退税款[1] - 小米之家等线下门店已开通离境退税业务，退税起退点由500元下调至200元[1] 政策与服务优化措施 - 商务部等六部门4月27日发布优化离境退税政策和服务系列措施[1] - 税务部门下半年重点推动三方面工作：扩大退税商店覆盖范围、完善多元化服务模式、加大世运会期间宣传[2] - 服务模式创新包括商圈集中退、店内直退和线上"码上退"，并试点川渝通办服务[2] - 计划在世运会场馆、交通枢纽设立服务点，配备双语志愿者[2] 商家参与机制 - 企业备案成为退税商店需提交申请表，税务机关5个工作日内完成审批并颁发标识[2] - 提供"即买即退"服务需与指定银行（工行/建行四川省分行）达成预付金协议[2] - 税务部门重点拓展国际名品、国货潮品和老字号店铺加入退税商店体系[2]

成都文商旅体融合发展 - 成都聚焦文商旅体深度融合，加快建设世界文化旅游名城和国际消费中心城市，以"公园城市·幸福成都"为理念打造立体名片 [1][3][23] - 240小时过境免签政策扩容、跨境支付便利化升级等举措吸引外国游客，2025年暑期文旅预订同比上涨38% [3][9] - 天府绿道体系达5188公里，龙泉山城市森林公园等生态场馆构建全民健身新场景，夜间消费如锦里古街、宽窄巷子形成特色文旅体验 [9] 文化底蕴与城市吸引力 - 成都拥有4500年文明史和2300多年建城史，以茶馆、火锅、蜀锦、川剧、熊猫等文化为核心，形成独特天府文化 [6] - 对标米兰等世界级城市，成都强调文化与生活方式的综合吸引力，通过物质载体与体验场景双重支撑提升沉浸式氛围 [7][8] - 2024年巴黎卢浮宫展出成都青铜面具和"二十四伎乐"，非遗节达成数亿元IP签约，展现传统基因的现代表达 [19][20] 国际消费中心建设 - 重点商圈外语服务标识覆盖率将达100%，外籍人士15分钟生活圈覆盖率达90%，春熙路-太古里商圈支持16国语言跨境支付 [13][14] - 全市布设4.2万台支持40种语言的智能支付终端，外卡POS机在IFS、太古里覆盖率100%，数字人民币试点非遗消费 [15][16] - 天府国际机场提供41种外币兑换服务，AI翻译屏覆盖14种语言，优化"吃喝游购娱"全链条体验 [14][16] 青年经济与全球标签 - 成都14-45岁青年占比45.87%，Z世代推动非遗、时尚消费，第九届国际非遗节吸引年轻游客并达成近两千项合作 [20] - 第12届世界运动会将举办34个大项赛事，结合文创、旅游、赛事三张名片，强化"三城三都"城市品牌 [21][23] - "慢活"与"会耍"的年轻文化形成多元消费场景，历史与现代交融成为成都的全球识别度 [20][24]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年7月7日-7月11日我国已上市公募REITs二级市场价格整体回调，成交规模和主力净流入情况显示市场交投热情环比减少，一级市场本周无产品上市但有项目状态更新 [1][2][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体回调，加权REITs指数收于142.35，回报率为-1.26%，与其他主流大类资产相比表现较弱 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均下行，特许经营权类跌幅较小；能源类REITs跌幅最小，回报率排名前三的底层资产类型为能源类、生态环保类和仓储物流类 [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，8只上涨60只下跌，涨幅前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业REIT和南方顺丰物流REIT，跌幅前三为华夏首创奥莱REIT、中金重庆两江REIT和中金厦门安居REIT [22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为27.5亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先，成交额前三为交通基础设施类、园区基础设施类和消费基础设施类，换手率前三为生态环保类、保障性租赁住房类和消费基础设施类 [26] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现延续分化，成交量前三为华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，成交额前三为华夏北京保障房REIT、华夏华润商业REIT和中金安徽交控REIT，换手率前三为中金中国绿发商业REIT、华泰宝湾物流REIT和华夏合肥高新REIT [29] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为7483万元，市场交投热情回落，主力净流入额前三的底层资产类型为消费基础设施类、能源基础设施类和保障性租赁住房类，单只REIT中净流入额前三为中金中国绿发商业REIT、华夏华润商业REIT和中信建投国家电投新能源REIT [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达62809万元，较上周增加，周四成交额最高为20142万元，单只REIT中成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏北京保障房REIT和华夏深国际REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年7月11日，我国公募REITs产品数量达68只，合计发行规模达1770.61亿元，交通基础设施类发行规模最大，园区基础设施类次之 [38] - 本周无REITs产品上市 [39] 待上市项目 - 共有28只REITs处于待上市状态，其中16只为首发REITs，12只为待扩募REITs [44] - 本周，“华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“已反馈” [44]

投资趋势 - 一二线城市部分个人和机构投资者转向二手房市场，以租户稳定性、租金收益率和生活圈为投资考量维度 [1][2] - 投资者不再单纯以城市或区域作为投资依据，更注重实际收益和稳定性 [2] - 抄底者以租金收益率为坐标寻找标的物，个别优质商办物业吸引多个买家竞争 [5] 投资案例 - 李昆以500万元购入北京海淀区底商物业，单价7万元/平方米，年化租金收益率约4% [2] - 北京中关村韦伯时代中心办公用房以611万元成交，溢价率110%，年化租金收益率预计2.5% [5] - 上海闵行区2600平方米商铺以2500万元成交，单价不足1万元/平方米，潜在年化租金收益率可超过5% [5][6] - 上海静安区700多平方米商业用房以1500万元成交，单价2.1万元/平方米，预计年化租金收益率8% [7] - 北京某小区三套底商成交溢价率分别为26%、45%和37%，年化租金收益率均超过5% [7] 市场变化 - 房地产调控导致投资逻辑变化，核心区域物业价格下行，租金收益率提升 [9] - 2023年起一二线城市核心区稀缺物业进入市场，售价普遍为2019年买入价的七折左右 [9] - 商办、酒店等物业售价与租金差价缩小，租金收益率显著提升 [9] - 当前投资机会具有房价与租金走势不同频的特点，尚未形成普遍趋势 [9] 投资策略 - 投资者需建立系统化投资标准，商办、酒店等运营性资产投资标准更为复杂 [13] - 机构投资者更关注租金收益率而非升值空间 [13] - 租金具有滞后性和稳定性，与房价形成"剪刀差"时出现投资机会 [14] - 经营性物业投资更受机构青睐，住宅因出租率不稳定而较少被考虑 [14] 投资机会特点 - 抄底机会如同"大海捞针"，优质项目竞争激烈 [10] - 卖家主要分为急需资金的个人、流动性紧张的企业和处置不良资产的卖家 [10] - 不良资产挂牌次数越多价格越低，收益率超过3%往往意味着抄底机会 [10][11] - 租金收益率是核心判断标准，需进行详细评估和测算 [13]

品牌塑造 - 以"公园城市·幸福成都"文商旅体品牌为牵引 擦亮城市文旅名片 打造世界知名文化旅游目的地 [1][2] - 建设城市消费地标 打造"蜀都味、中国潮、国际范"消费活力区 实施全球品牌推广计划 [2] 产业打造 - 构建多元融合产业体系 从文化产业、特色商业、现代旅游、体育赛事及高能级产业载体和经营主体5方面发力 [1][2] - 推动文商旅体产业链式协同、集群发展 目标2027年文化产业增加值2000亿元、旅游总花费4700亿元、体育产业总规模1800亿元 [1] 场景供给 - 从都市、山水、乡村三维度构建全空间融合场景 包括都市烟火乐活场景、"八街九坊十景"建设、新"十二月市"消费品牌 [2] - 拓展绿水青山乐游场景 挖掘龙门山、龙泉山、环城生态区生态价值 创新和美乡村乐享场景 建设天府乡村旅游风景廊道 [2] 发展目标 - 2027年社会消费品零售总额目标1.2万亿元 "三城三都"影响力持续增强 [1] - 2030年世界文化旅游名城、国际消费中心城市综合能级迈上新台阶 [1] 市场拓展 - 通过吸引国内外游客、推动蓉品蓉企出川出海拓展内外循环市场空间 [3]

投资趋势 - 个人投资者和机构投资者开始在一二线城市二手房市场寻找投资机会，关注租户稳定性、租金收益率及所处生活圈等维度[1] - 部分优质商办物业吸引多个买家竞争，出现较高溢价成交案例，如北京中关村韦伯时代中心办公用房溢价率达110%[2] - 私募机构组建不良资产和不动产投资团队，2024年完成首笔上海商业用房投资，年化租金收益率预计达8%[3][4] 投资逻辑 - 房地产投资逻辑发生变化，核心区域物业价格下行，商办、酒店等物业售价与租金差价缩小，租金收益率显著提升[4] - 当前抄底机会集中在不良资产领域，包括法拍房和重整清算企业资产，挂牌次数越多价格越低，收益率超过3%可能意味着机会[5] - 投资标准更关注租金收益率而非升值空间，一线城市及少数二线城市核心区域商办物业受青睐，尤其高新技术产业聚集区[6] 交易案例 - 北京海淀区底商成交单价约7万元/平方米，年化租金收益率约4%，低于同小区住宅均价9万元/平方米[1] - 上海闵行区2600平方米商铺以2500万元成交，单价不足1万元/平方米，预计年化租金收益率可超5%[3] - 北京某小区三套底商竞价成交溢价率分别达26%、45%和37%，年化租金收益率均超过5%[3] 市场特点 - 优质项目竞争激烈形成卖方市场，三类卖家包括急需资金个人、流动性紧张企业和不良资产处置方[5] - 租金与房价走势存在"剪刀差"，租金波动幅度小于房价且具有滞后性，某些时点出现波段机会[7] - 经营性物业投资更受机构青睐，住宅因出租率不稳定被规避，实际收益率需考虑出租率和租金调整因素[7]

基金产品概况 - 基金简称长城医疗保健混合，基金主代码000339，运作方式为契约型开放式，合同生效日为2014年2月28日 [1] - 报告期末基金份额总额为117,458,484.44份，其中A类份额116,786,633.22份，C类份额671,851.22份 [4] - 投资目标为重点投资医疗保健行业上市公司，采用主动策略实现超越业绩比较基准的表现 [1] 投资策略与配置 - 采用"自上而下"与"自下而上"结合的资产配置方法，动态调整股票、债券等大类资产比例 [2] - 股票投资占比60%-95%，其中医疗保健行业股票不低于非现金资产的80%，现金类资产保持5%以上 [5] - 医疗保健行业覆盖化学制药、中药、生物制品等6个子行业，差异化分析各子行业竞争环境 [2] 业绩表现 - 2025年Q2长城医疗保健混合A净值增长率为17.49%，超越业绩基准16.08% [4] - 过去一年A类份额收益率35.19%，同期基准收益率25.06%，超额收益10.13% [4] - C类份额同期净值增长率17.32%，超额收益15.91% [4] 行业配置 - 二季度末股票仓位占基金总资产71.42%，其中制造业占比75.29%，细分集中于医药领域 [11] - 前十大重仓股未披露明细，但持仓集中度较高，前十大证券合计占比未公开 [11] 基金经理操作 - 基金经理谭小兵从业17年，二季度聚焦创新药领域，把握政策受益及海外BD超预期机会 [10] - 组合在川普关税冲击后修复，季度末创年内新高，重点配置军工、金融科技等板块 [10] 份额变动 - 报告期内A类份额净赎回21.9万份，总份额降至1.17亿份；C类份额净减少10.7万份 [14] - 期间A类申购655万份，C类申购81.6万份，显示投资者对医疗主题基金保持一定关注 [14]

上海写字楼市场供需动态 - 2025年上半年上海写字楼市场新增供应30.2万平米，空置率同比上升0.3个百分点至22.4% [1] - 二季度甲级办公楼新增供应413,700平米集中于非中央商务区，中央商务区空置率环比上升0.2个百分点至16.9% [2] - 未来6个月预计新增供应77万平米，可能加剧市场竞争但有望激活流动性 [5] 租金与租赁需求趋势 - 中央商务区甲级办公楼租金环比下降2.4%至6.9元/平米/天，非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元/平米/天 [3] - 成本驱动型搬迁需求主导市场，非中央商务区净吸纳量74,200平米，国有企业及第三方运营商为主要需求方 [2] - 租户积极寻求租约重组谈判，业主通过延长租期和灵活议价稳定出租率 [2][3] 行业需求结构 - 金融业以22%占比领跑需求，消费品制造业（17%）和TMT（16%）紧随其后，跨境电商及互联网平台扩张为TMT主要驱动力 [5] - 上半年全市写字楼净吸纳量环比增长126.1%至17.3万平米，高端制造业、TMT和金融领域显现回暖迹象 [5] 商业地产投资市场表现 - 二季度上海商业地产总成交额82亿元，办公资产以38%占比居首，长租公寓（27%）和零售物业（18%）次之 [1][6] - 中小体量资产流动性增强，61%交易集中在1-3亿元区间，高净值投资者贡献88%成交额 [6] - 零售物业以35%成交宗数占比最活跃，街铺式商业资产受青睐反映消费复苏预期 [6] - 上半年物业投资市场总成交额230.1亿元同比下滑29.7%，但核心办公楼及长租公寓逆势增长 [7]

招聘会"摆摊"万达 AI面试"一键职达" 江宁区暑假大学生专场招聘会设在"家门口"，引来超千名求职者 □ 南京日报/紫金山新闻记者 孙秉印 实习生 赵璇 "希望可以利用暑假江宁籍大学生在江宁的时间解决他们的就业问题，助力他们返乡就业。"江宁区人社 局工作人员陈曦介绍，活动前期，该局联合相关部门梳理2021年、2022年高考毕业生信息，通过"点对 点"推送岗位信息、"江宁人社"公众号发文等多渠道宣传招聘信息，助力大学生精准就业。 除了招聘区，求职现场还设立就业、创业、见习等政策咨询展台以及简历诊断区，配合职业指导、留学 咨询等，不少展台前都排起了"长龙"。"一直觉得自己的简历写得不够完美，今年不仅应聘了几家意向 企业，还有专业人员帮忙免费修改简历，让我留在江宁工作的信心更足了。"同为江宁籍的应届毕业生 凌同学笑着说。 值得一提的是，现场智慧化辅助求职工具也让在场的求职者纷纷点赞。"我们带来了先进的自助求职 机，不仅可以自动投递简历，还有AI面试。"说话间，江宁万达广场人事行政经理张延萍走到自助求职 机前开始演示，只见她手指滑动大屏幕选择想要投递的公司，点击该公司的"投简历"按钮，弹出人脸识 别窗口，仅需2秒，人 ...