智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，新一期白居二共6000个配额于今日搅珠，并预计 会于今年下半年向成功申请者发出批准信。新一批白居二入市，势带动二手公屋及居屋交投，相信届时 二手公屋及居屋注册量将升至较高水平。 若以三区划分本月至今二手公屋及居屋注册量月环比表现，当中九龙区二手公屋及居屋录139宗注册， 已超上月全月的114宗约21.9%；相反，港岛区二手公屋及居屋录40宗注册，仍较上月全月的51宗低约 21.6%；新界区二手公屋及居屋录273宗注册，较上月全月的294宗低约7.1%。 而回顾近期二手公屋及居屋市况，2月尾《财政预算案》将逾300万至400万港元物业印花税降至100港 元，带动相关金额交投；二手公屋及居屋成交之中不乏此类银码个案，因此主要反映3月市况的4月二手 公屋及居屋注册量造好；据土地注册处资料显示，本月至今(截至23日)二手公屋及居屋(包括已补地价的 自由市场及未补地价的第二市场)录452宗注册，已追近3月全月的459宗；若以目前注册进度推算，料4 月全月录约600宗，届时将创9个月新高。 若以金额划分本月至今二手公屋及居屋注册量月环比表现，当中逾300万至400万港元二 ...

记者求证。 近日，一些社交媒体上又流传出深圳即将出台房地产调控新政的"传言"，这些传言还附带一张深圳贝壳 内部发放的通知截图。 截图内容显示，深圳贝壳内部发通知，要求全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。截图内容还提到，上 次接到这个通知是2024年9月底，也是深圳贝壳提前收到消息，提前准备，内部要求全员戒备。 对此，证券时报记者向深圳贝壳求证，公司表示，关于网传"深圳贝壳内部发了通知"截图，经内部核 查，公司从未发过此类通知。 有业内人士表示，"五一"假期临近，不排除一些人为了刺激楼市销售编造"谣言"，购房者请勿轻信谣 言，一切以官方信息为准。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度"小阳春"之后进入二季度会出现楼市的惯性下 行。站在目前的角度来看，存量政策应出尽出，增量政策落地还需发力，导致目前可能是一个政策的真 空期。 3月和4月是楼市传统的"小阳春"，据了解，今年3月以来，深圳楼市"小阳春"表现好于其他一线城市， 尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士认为，这一轮市场修复中深圳楼市的表现较为突 出，有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。 据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签41 ...

深圳房地产调控新政传言 - 网传深圳贝壳内部通知要求全员在岗准备迎接新刺激 但公司内部核查后否认发布此类通知 [2] - 业内人士指出"五一"假期前可能存在编造谣言刺激销售的行为 建议购房者以官方信息为准 [3] 深圳楼市近期表现 - 3月深圳一手住宅网签4161套 环比上升67.5% 同比上升47.2% 二手住宅过户6078套 环比上升65.3% 同比增长58.3% [3] - 深圳新房去化周期连续七个月回落 截至3月底预售住宅库存26655套 按近12个月月均去化3474套计算 去化周期为7.7个月 [3] - 深圳市房地产中介协会预测4月二手房市场将保持活跃 因政策支持持续发力且品质新房将入市 [4] 深圳公积金政策调整 - 深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件 自2025年3月24日起实施 包括提升贷款额度 调整最低首付款比例 取消异地贷款户籍和首套房限制等 [4]

根据Domain最新的房地产价格报告： 阿德莱德已经成为澳洲第五个房价中位数达到百万的首府城市。 预计到年底，珀斯也将加入这一行列，这使得年轻的澳洲人愈发难以实现购房梦。此外，阿德莱德的土地价格也达到了惊人的新高度。 一块位于Tennyson的海边地块以235万澳元的高价售出。这块位于8 Estcourt Road的土地面积为582平方米，几乎是普通城市空地面积的两倍，但每平方米 的价格却比常规价格高出近六倍。 澳洲又一个首府城市 房价破百万 住在阿德莱德的Hayley和丈夫在过去的六年里，一直努力攒钱，希望能够买到自己的房子。然而，飞涨的房价让他们的梦想变得越来越难以实现。 据PropTrack报道，这块土地的售价仅比Tennyson房屋的中位价低了40万澳元，即便它还未开发。 中介David Paladino经过几个月的协商，达成了这一交易。他表示，买家和开发商卖家都对这一"非凡"的结果感到非常满意。这块地的成交价格大约是每 平方米4038澳元。 根据最新的房屋产业协会数据，阿德莱德市区一块典型空地（375平方米）的售价可达268,700澳元，约合每平方米691澳元。 同时，整个大阿德莱德地区的带住宅地块 ...

核心观点 - 贝壳创始人左晖离世后，公司高管彭永东和单一刚年薪激增，两年合计拿走超20亿元，引发市场质疑 [8][11] - 贝壳2024年净利润同比下滑30.8%至40.78亿元，但高管薪酬占比过高（2023年占净利润29.6%），远超国际同行3%-5%的水平 [9][11][12] - 公司采用同股不同权架构，彭永东和单一刚通过股权激励获得巨额收益，但缺乏业绩对赌条件，被质疑变相利益输送 [13][16] - 左晖时代的ACN合作模式逐渐转向高抽佣模式（12%-18%平台费），引发加盟商和消费者投诉，黑猫平台相关投诉超2800条 [20][21][23] - 公司战略从"一体两翼"扩展为"一体三翼"，新业务（家装/租赁/住宅开发）2024年收入占比33.8%，但尚未形成支柱 [26][27][29] 高管薪酬与治理结构 - 彭永东2022-2023年薪从4.75亿元增至7.13亿元，单一刚从3.55亿元增至5.29亿元，两年合计20.72亿元 [11] - 2023年两人薪酬占净利润22.78%，其中彭永东7.01亿元来自股权结算，薪资仅1200万元 [12] - 同股不同权架构下，彭永东和单一刚合计控制49.7%投票权，但持股比例仅7.5% [13] - 2022年港股上市前获股权激励，彭永东7182万股、单一刚5387万股，行权价较市价低62%，总价值37.75亿港元 [16] 财务与业务表现 - 2024年净收入935亿元（+20.2%），净利润40.78亿元（-30.8%），经调整净利润72.11亿元（-26.4%） [9] - 家装业务收入148亿元（+36.1%），利润率提升1.75个百分点至30.7% [27] - 租赁业务收入143亿元（+135%），省心租在管房源超42万套 [29] - 贝好家住宅开发业务首个项目开盘2.5小时售罄，已斥资25亿元拿下4地块 [29] 战略转型与行业影响 - ACN模式从6经纪人协作变为高抽佣，加盟商需按月缴纳系统使用费，南沙区新房佣金比例达23% [20][21] - 2021年起三次大规模裁员，部门平均裁员比例达50%，经纪人提成下降且存在倒扣钱机制 [21] - 15.5亿元收购爱空间计划终止，消费者投诉个人信息被转售家装公司 [31] - 美股市值从峰值900亿美元跌至230亿美元，跌幅超70% [7] 高管动向与社会责任 - 彭永东拟捐赠900万股（价值4.68亿港元），50%用于行业服务者医疗福利，50%用于毕业生租房帮扶 [4]

贝壳2024年业绩分析 - 营收935亿同比增长20%但净利润40.78亿同比下滑30% [3] - 两位联合创始人薪酬显著增长：彭永东2022-2023年合计12亿单一刚同期近9亿2024年预计两人合计10亿占净利润25% [6] - 高管薪酬与基层员工形成巨大反差基层中介平均年薪相当于卖5套房提成而高管收入相当于1万套房的提成 [6] 股权激励与高管薪酬结构 - 2022年港股上市前向彭永东和单一刚分别授予7182万股和5387万股激励按发行价30港元/股计算价值21.55亿港元和16.2亿港元 [9] - 股权激励无业绩对赌条款允许5年内分批解禁高管未来两年仍可获取高额收益 [9] - 激励理由为满足港股上市超级投票权股东持股比例要求但引发争议因公司连续亏损且行业低迷 [10] 行业对比与盈利能力 - 贝壳净利润40.78亿接近招商蛇口(40.39亿)但营收仅为后者一半(1789亿 vs 935亿)显示更高利润率 [13] - 2024年房企普遍亏损仅央企国企盈利民企净利润多为个位数贝壳2023-2024年累计净利润近100亿远超2021-2022年19亿亏损 [13] - 行业调整期门店逆势扩张至52000家市场收缩未影响盈利能力 [14][15] 业务拓展与战略转型 - 首次涉足土地市场总拿地金额超25亿规模堪比中小房企在北京西安成都上海杭州均有布局 [17] - 宣称不做重资产开发商但已自主操盘成都上海项目尝试房地产C2M模式 [18] 中介行业争议与收费问题 - 中介费2%-3%的佣金比例远高于降费后的契税(1%)500万房产中介费10-15万比税费高67% [25] - 存在捆绑收费现象如贷款服务费权证代办费被投诉未提供实质服务 [28] - 用户信息被泄露至关联装修公司形成"一户三吃"商业模式 [28]

财务表现 - 公司2024年实现营业收入1254亿元，同比增长37% [1] - 归属母公司净利润73412万元，实现扭亏为盈 [1] - 经纪业务收入41亿元（+02%），毛利率203%（+01个百分点） [1] - 新房业务收入115亿元（+39%），毛利率120%（-07个百分点） [1] - 资产管理业务收入613亿元（+65%），经调整毛利率127% [2] 业务规模 - 住房总交易金额（GTV）2876亿元（+12%） [1] - 经纪业务GTV 2315亿元（+42%） [1] - 新房业务GTV 381亿元（-159%） [1] - 资产管理业务GTV 180亿元（+65%） [2] - 全国运营门店2636家（直营2134家/加盟502家） [1] - 经纪人总数超3万人 [1] 资产管理业务 - "相寓"在管房源303万套（+118%） [2] - 覆盖北京/上海/杭州等核心城市 [1][2] - 平均出房天数9天，出租率954% [2] - 累计服务200万业主/500万租客 [1] - 资产管理规模近万亿元 [1] 数字化进展 - APP端MAU 347万（+10%） [2] - 小程序MAU 213万（+1%） [2] - 官网客户录入占比433%（+15个百分点） [2]

住房"以旧换新"模式升级 - 深圳推出房产"以旧换新"3.0版本 支持异地客户参与且不限制旧房所在城市 并提供60天无忧退订权益 [2][3] - 广东省内通过乐有家卖出旧房并购买财富城新房的客户可获得3万元补贴 降低卖旧房压力并激活跨城改善需求 [3] - 深圳"换馨家"活动推出不到一年转化带看超1.2万人次 签订新房认购协议超300套 登记卖旧房源超50套 [3] 政策效果与市场反馈 - 深圳龙岗区新房项目在"以旧换新"活动后上客量与成交转化率均提升 二手房业主对活动表示兴趣但关注交易透明度与安全性 [4] - 深圳升级至2.0版本时引入支付宝资金监管服务 实现新房订金30天无忧退功能 [3] 全国政策趋势与补贴力度 - 2025年以来全国超110省市(县)出台楼市政策超170条 两会后落地政策超60条 优化集中在公积金贷款调整和购房补贴 [6] - 南京"以旧换新"政策提供政府1%+企业3%-5%的购房总款优惠 直接降低购房成本促进需求入市 [6] - 中指研究院预计地方"稳市场"政策将持续落地 购房补贴和"以旧换新"模式有望在更多城市推广 [6] 未来模式创新方向 - 一线城市当前以"中介帮卖旧房"模式为主 未来可能推进国企收购二手房用作保障性住房 加速新房去库存 [7]

文 ｜ 刘弋 编辑 ｜ 王珊瑚 来源｜ 极昼工作室（ID：media-fox） 封面来源 ｜ 视觉中国 这或许是32岁的张益民最刻骨铭心的一段"爱情"了。去年他和在网上认识的女子迅速展开恋爱，为她买下婚房后不久，婚事却莫名告吹。 他试图寻找恋情失败的原因，却找到了跟他经历相似的三十五名男子——这些男人大多30岁左右，来自深圳的工薪阶层，"恋爱"时长都只维持了数月，他 们的婚房不仅买在同个楼盘，有些人的女友竟然也是同一个。 谈婚论嫁绕不开房子 以下文章来源于极昼工作室 ，作者小昼 极昼工作室 . 为坚持严肃阅读的人群提供选项。搜狐新闻极昼工作室。 "等你买到房子，再跟我谈 。" 买下新房已经快一年了，每个月4100元的月供准时从银行卡里划走，张益民看着账单，心情复杂。这套房本该是他爱情的保障，如今却提示着他的一段屈 辱经历。 张益民在深圳做程序员，工作稳定，三十岁一过，结婚成了眼下最发愁的问题。去年3月，他在交友软件上刷到一个心仪女孩——27岁的刘佳，在深圳做 电商运营，她在平台发了一则相亲帖，希望找到一个共度一生的男孩。两个人加了好友。 女孩热情、善谈，没多久就主动约他见面。她虽个头不高，但模样成熟性感。两人 ...

马拉松赛事市场概况 - 2024年全国马拉松赛事数量突破700场，相比2019年巅峰期的1164场减少近40%，但参赛人次已恢复至2019年700万人次的水平[16][20][22] - 赛事数量与参赛人数增长不匹配导致中签率持续走低，2024年无锡半程马拉松中签率仅3.26%，统计范围内50%赛事中签率低于10%[22][23] - 中签难催生黄牛市场，部分赛事名额被炒至2500元以上，达到报名费的10倍[24] 参赛者消费结构 - 单次参赛综合成本约5000-10000元，包含报名费(60-198元)、装备(数千元)、交通住宿(机票2000元+酒店千元级)、餐饮娱乐等[8][11][12] - 赛事周边酒店价格暴涨，无锡马拉松期间部分酒店价格从平日100多元涨至千元，涨幅达10倍[11] - 报名费显著上涨：长沙湘江半程马拉松欢乐跑从35元涨至60元(+71%)，顺德半程马拉松从130元涨至198元(+52%)[12] - 衍生消费包括"显眼包"装扮(数百元)、赛后照片购买(数百元)、康复理疗等[14] 商业赞助与营销 - 特步2024年赞助44场马拉松赛事，较2023年翻倍，其跑鞋在百强男运动员中穿着率达41%[26] - 赞助商类型多元化：涵盖运动品牌(特步)、金融机构(易方达基金)、车企、房产中介(贝壳)、快消品(瑞幸)等[26][28][29] - 赛事冠军奖金大幅上涨：无锡马拉松从5万美元增至11万美元(+120%)，武汉马拉松从3万美元涨至10万美元(+233%)[32][34] 城市经济带动效应 - 2024年无锡马拉松带动2.8亿元经济效益，覆盖餐饮、住宿、旅游等产业[32] - 城市特色营销：柳州提供螺蛳粉补给、武汉供应小龙虾、顺德设置烤鸡补给站[32] - 房产联动：无锡推出3-8万元购房补贴政策吸引参赛者[32] 用户画像与行为特征 - 核心用户为中产阶层，具备较强消费能力，将马拉松视为社交+旅游+自我实现的复合场景[5][19] - 跑团规模扩大反映参与度提升，部分公司内部已形成5-6人的跑马社群[19] - 情绪价值驱动明显，用户通过赛事成绩获取职场中难以获得的成就感[19]