至于今年首10个月(截至10月13日)各类别物业注册量同比表现，住宅物业方面，一手私宅及二手住宅录 50483宗注册，较去年同期的46603宗增加约8.3%。 非住宅物业方面，工商铺物业今年首10个月共录得3565宗注册，较去年同期的2728宗增加约30.7%。反 观，纯车位及其他物业共录得4037宗注册，较去年同期的4114宗则减少约1.9%。 香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，今年首10个月(截至10月13日)香港整体物业 (包括一手私宅及二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他非住宅)录60095宗注册，已较去年 首10个月的54780宗增加约9.7%，并创4年同期新高。 今年有不少利好香港楼市消息，包括2月末《财政预算案》公布调低从价印花税的税阶，将征收100港元 印花税的物业价值上限，由300万港元提高至400万港元，9月中《施政报告》公布放宽"新资本投资者入 境计划"购买住宅物业投资门槛，由原先5000万港元下调至3000万港元，以及同月美联储重启减息周 期，香港大型银行亦跟随下调最优惠利率0.125%，均利好香港楼市气氛，物业交投较去年同期畅旺。 但近日中美关系反复，为后市 ...

市场活跃度回升 - 国庆中秋长假后深圳二手房市场活跃度快速回升 深圳贝壳研究院监测显示10月12日贝壳合作门店二手房签约量创"905新政"以来单日新高 较9月7日增长12% [1] - 上周（10月6日至10月12日）贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周（9月29日至10月5日）增长44% 增幅创今年2月底以来最高水平 [1] - 乐有家研究中心数据显示上周乐有家门店二手住宅看房量环比上涨26% 签约量环比上涨17% 周度看房量达3月底以来最高值 [1] - 深圳市房地产中介协会数据显示上周全市二手房（含自助）录得1219套 环比增长233.1% 节后两天单日录得量均超300套 [2] 政策与市场预期 - 市场活跃度提升得益于9月新政的精准发力和有效引导 楼市预期得到改善 市场需求得到有效激活 [2] - 新政效应叠加年底购房旺季 行业预计有望迎来翘尾行情 "银十"行情可期 [1][2] - 随着政策效应持续释放及四季度传统销售旺季推动 预计2025年四季度深圳楼市成交量将继续保持较高水平 [2] 价格与市场心态 - 尽管成交量迅速回升 但目前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 价格变化不大 [2] - 行业分析指出全国二手房市场仍以"以价换量"为主 反映居民购房心态偏向谨慎 大部分城市二手房价格处于调整过程中 [2] - 受挂牌量维持高位影响 二手房价格持续面临下行压力 短期或将延续"以价换量"行情 [2] 市场信心状况 - 今年9月重点50城市场信心指数为-0.85 环比持平 同比微降0.02 市场信心指数已连续两年位于市场低迷区间 [3] - 尽管9月二手房交易活跃度有所提升 但在高挂牌量背景下 短期信心指数难以大幅度改善 仍难走出低迷区间 [3] - 行业认为仅依靠现有政策很难让市场快速"止跌回稳" 可能需要更有力度的政策或更长时间的调整来重建市场信心 [3]

深圳二手房市场活跃度回升 - 国庆中秋长假后深圳二手房市场活跃度快速回升 贝壳深圳合作门店10月12日二手房签约量创"905新政"以来单日新高 较9月7日增长12% [1] - 上周（10月6日至10月12日）贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周（9月29日至10月5日）增长44% 增幅创今年2月底以来最高水平 [1] - 乐有家门店数据显示上周二手住宅看房量环比上涨26% 签约量环比上涨17% 周度看房量为3月底以来最高值 [1] 二手房成交量表现 - 深圳市房地产中介协会数据显示上周全市二手房（含自助）录得1219套 环比增长233.1% [2] - 节后两天单日录得量均超过300套 [2] - 行业预计在政策效应和传统销售旺季推动下 四季度成交量将保持较高水平 "银十"行情可期 [2] 市场交易特征与价格趋势 - 当前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 成交量迅速回升但价格变化不大 [2] - 行业分析指出全国二手房市场仍以"以价换量"为主 居民购房心态谨慎 价格处于调整过程中 [2] - 受挂牌量维持高位影响 二手房价格持续面临下行压力 短期或将延续"以价换量"行情 [2] 市场信心指数 - 今年9月重点50城市场信心指数为-0.85 环比持平同比微降0.02 [3] - 市场信心指数已连续两年位于低迷区间 短期仍难走出低迷区间 [3] - 短期信心指数难以大幅度改善 市场快速"止跌回稳"可能需要更有力度的政策或更长时间调整 [3]

深圳二手房市场活跃度回升 - 国庆中秋长假后深圳二手房市场活跃度快速回升 贝壳深圳合作门店10月12日二手房签约量创"905新政"以来单日新高 较9月7日增长12% [1] - 上周（10月6日至10月12日）贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周（9月29日至10月5日）增长44% 增幅创今年2月底以来最高水平 [1] - 乐有家门店数据显示上周二手住宅看房量环比上涨26% 签约量环比上涨17% 周度看房量达3月底以来最高值 [1] 成交量与市场预期 - 深圳市房地产中介协会数据显示上周全市二手房（含自助）录得1219套 环比增长233.1% 节后两天单日录得量均超300套 [2] - 政策效应持续释放叠加四季度传统销售旺季 预计2025年四季度深圳楼市成交量将保持较高水平 "银十"行情可期 [2] 价格趋势与市场心态 - 当前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 价格变化不大 [2] - 全国范围内二手房市场仍以"以价换量"为主 居民购房心态偏向谨慎 大部分城市二手房价格处于调整过程中 [2] - 9月重点50城市场信心指数为-0.85 环比持平 同比微降0.02 市场信心指数已连续两年位于低迷区间 [3] 市场前景与政策影响 - 高挂牌量背景下二手房价格持续面临下行压力 短期信心指数或难以大幅度改善 [3] - 市场信心的全面修复需政策支持与经济基本面改善双重助力 仅靠现有政策难让市场快速"止跌回稳" [2][3]

美联楼价指数连升5周，最新报130.96点，按周升0.28%，本年迄今累计升幅进一步扩大至2.21%，楼价 指数逼近131点，创自去年8月中后的逾1年新高。值得留意，最新一周楼价指数已经初步反映9月中旬美 国重启减息以及香港《施政报告》的叠加效应。 美联物业分析师岑颂谦指出，新一轮关税战于上周五深夜爆发，不过地缘风险对楼市的影响，仍有待观 察，并将于之后公布的美联楼价指数及美联信心指数中反映。不过，岑颂谦认为，观乎中美双方都为缓 和紧张预留转圜空间，相信关税战的影响属于短暂，而随着减息效应进一步发酵，有助带动整体投资及 楼市气氛，料信心指数将维持高位水平。 岑颂谦又指出，最新楼价及信心指数按周均上升。反映业主的放盘态度的美联信心指数最新报76.7点， 按周回升1.5%，连续10星期企稳75点以上，走势窄幅上落。更重要的是，信心指数已经连续45周高于 平均值(属楼价好淡分界线)，预示楼价有望续升，料本季楼价或升约2%。 ...

你敢信，一套主城老破小二手房刚挂出，超10组买家赶往小区跟业主谈价？ 9月中旬的一天晚上7点，链家经纪人黄先生拍下了这样一张照片：一套位于万象城板块的2楼套一出售，总价50万。"房东约好当天18：30可以看房，当我 带着业主赶往时，楼下已经挤满了购房者。" 排队看房子现场 低总价、近地铁的老破小要靠"抢" 总价50万，旁边就是万象城，距离地铁500余米，加上该小区已经进行了整体的外部翻新，户型也很方正，在这套房子的介绍里有这样一句话"装修好租金 2000左右，回报率4.8%。" 1、低总价自住 越来越多年轻人盯上老破小。 长天路8、10号院实拍图 越来越多人盯上老破小，看中的正是低总价撬动核心区域一套房的价值。一位专卖老破小的经纪人诉发哥，低总价的二手房在当前十分抢手，"楼层好的 小户型，几乎出来一套卖一套。" 张女士就是一位老破小买家，去年，她以60万的的总价买下了抚琴一套老破小，目前正在装修改造。她盯上老破小的的原因在于：这些年，经过价格回 调，老破小的房价已经处于低位——"单价1万左右买成都一环，这个价格已经非常稳了。" 几年前的老破小却不是这样的价格，张女士曾在双庆路买了一套老破小，房价95万元，装修 ...

行业投资评级与核心观点 - 投资建议为逢低配置地产股，当前地产板块估值偏低 [5] - 核心观点认为前期政策效果显现叠加需求旺季，基本面有望逐步修复，但鉴于当前房价压力，预期后续政策仍有加码空间以带动地产实现止跌回稳 [5] 市场行情回顾 - 本周（10月4日-10月10日）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.8%，在各板块中位列第23 [1][19] - 本周恒生港股房地产板块涨跌幅为+1.3%，在各板块中位列第4 [1][19] - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.7%，相对恒生中国企业指数（-3.1%）和沪深300指数（-0.5%）的相对收益分别为+3.8%和+1.2% [1][24] 土地市场表现 - 本周全国300城宅地成交建面333万㎡，单周环比下降56%，单周同比下降82%，平均溢价率为4% [1][27] - 2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面30756万㎡，累计同比下降9.9% [1][27] - 年初至今权益拿地金额前五的房企为中海地产（563亿元）、绿城中国（554亿元）、保利发展（446亿元）、建发房产（400亿元）和滨江集团（347亿元） [1][27][29][31] 新房市场成交 - 本周47个城市商品房成交151万方，成交量环比下降57%，同比下降33%，整体处于季节性低位 [2][32] - 分城市能级看，一线城市周环比下降72%，周同比下降39%；二线城市周环比下降61%，周同比下降28%；三四线城市周环比下降41%，周同比下降35% [2][32] - 8月新房售价环比下降0.3%，环比跌幅持平，同比下降3.0%，同比降幅持续收窄，结合量价数据，行业景气度下行趋势有所放缓 [2] 二手房市场成交 - 本周22个城市二手房成交94万方，成交量环比下降33%，同比下降35%，低于去年同期水平 [2][40] - 分城市能级看，一线城市周环比下降46%，周同比下降45%；二线城市周环比下降10%，周同比下降30%；三四线城市周环比下降40%，周同比下降25% [2][40] - 8月二手房售价环比下降0.6%，环比降幅略有扩大，同比下降5.5%，同比降幅持续收窄，结合量价数据，景气度呈现底部企稳迹象 [2] “双节”假期楼市表现 - 国庆中秋假期45个重点监测城市新房成交备案面积为65.49万平方米，环比大降81%，同比下降20%，较今年五一假期下降16% [3][11][14] - 一线城市假期成交同比上涨53%，较五一假期小幅下滑6%，显现止跌企稳态势，其中上海（+1156%）、北京（+52%）、深圳（+21%）同比保持增长 [3][11][12] - 二线城市假期成交同比下降44%，较五一假期下降32%；三四线城市同比下降23%，较五一假期下降8%，表现好于二线城市 [3][11][12][14] 房企销售表现 - 2025年1-9月百强房企全口径销售额24948亿元，累计同比下降12.8%，较1-8月（-13.8%）的跌幅缩小1.0个百分点 [4][15] - 9月单月百强房企全口径销售额2661亿元，环比上升20.8%，同比下降2.8%，较8月单月同比（-19.2%）显著改善 [4][15] - 建发、越秀、金茂、国贸等二梯队房企1-9月销售额累计同比保持正增长，招商蛇口、绿城、建发、金茂9月单月实现同比正增长 [4][15] 行业政策动态 - 多地出台楼市支持政策，如重庆推广房票安置制度并鼓励开发商提供折扣，南京上调单缴存人公积金贷款最高额度至80万元，绍兴上调家庭公积金贷款最高额度至130万元等 [51][53] - 浙江发布指导意见明确新时期住房保障工作基本原则，包括坚持租购并举、以租为主，坚持盘活存量、优化增量等 [51] - 成都对住宅各类附属空间的水平投影面积占比提出限制，宁乡实施住房消费补贴和强化公积金支持 [51][53] 重点公司动态 - 部分房企9月销售表现亮眼：绿城中国合约销售金额128亿元，同比+20.75%；招商蛇口合约销售金额167亿元，同比+16.30%；中国海外发展合约销售金额202亿元，同比+7.2% [54][55] - 多家公司进行股份回购：招商蛇口累计回购金额达4.30亿元；贝壳-W在多个交易日进行回购，例如10月9日耗资500万美元回购81.41万股 [54][56][57] - 新城控股境外子公司完成发行1.6亿美元无抵押固定利率债券，票面年息11.88% [54] 行业估值水平 - 覆盖公司估值数据显示，部分重点公司如保利发展、招商蛇口、建发国际集团、贝壳-W、华润万象生活等获得“买入”评级 [63] - A股地产、港股地产及港股物业的PE-TTM历史序列图表展示了行业当前的估值水平及其与历史均值的对比 [59][61][63][65]

核心观点 - 社交平台视频显示黑龙江省鸡西市恒山区存在单价低至153元/平方米的二手房源，但此现象仅为个别案例，主要受特定地段和房东急售影响 [1][5] - 鸡西市整体二手房价格区间在每平方米4000元左右，每平方米数百元的低价房源占极少数，市场存在显著分化 [10] - 东北地区楼市正处于深度调整期，不同城市房价表现分化，部分城市出现环比上涨而部分城市持续下跌 [10] 鸡西市低价房源情况 - 视频中房源位于恒山区步梯小区顶楼（共6层），面积65平方米，挂牌总价1.2万元并可议价2000元，折合单价约153元/平方米 [1][2][5] - 房源内部状况为刷过墙漆、部分贴瓷砖、基础设施齐全的一室一厅一卫户型，小区环境整洁并配备休闲设施 [2][5] - 安居客、房天下、58同城等平台显示，鸡西市恒山区、梨树区等地存在多套总价10万元以内、单价数百元的房源，例如小恒山小区644元/平方米、恒太家园648元/平方米 [6][8][9] - 此类低价房源多为远离市中心的老旧小区或靠近矿区，房东因急售且不再居住而以1万至2万元价格出手 [10] 鸡西市城市背景与整体房价 - 鸡西市位于黑龙江省东南部，属欠发达城市，户籍人口160.96万人，是国家重要能源基地且有百年煤炭开采历史 [5][6] - 当地房产中介指出，鸡西市二手房整体价格约4000元/平方米，每平方米几百元的低价房源仅为少数现象 [1][10] - 平台数据显示，鸡西市二手房单价较低区间集中在600元至900元/平方米 [9] 东北地区楼市整体表现 - 东北楼市处于深度调整期，市场呈现点状回温态势，不同城市房价走势分化 [10] - 2024年8月70个大中城市数据显示，新房价格方面沈阳、吉林环比上涨0.2%，而哈尔滨、丹东环比下降0.4% [10] - 二手房价格方面东北地区仅长春环比上涨0.1%，吉林、沈阳、哈尔滨环比均下降0.4%，锦州同比降幅达6.7% [10]

贝壳股价表现 - 贝壳(BEKE US)盘前股价上涨超过1%至18 55美元 [1] 房地产市场整体销售情况 - 2025年1月至9月TOP100房企销售总额为26065 9亿元人民币 同比下降12 2% [1] - 2025年1月至9月销售额降幅较1月至8月收窄1 1个百分点 [1] - 2025年9月单月TOP100房企销售总额环比增长11 9% [1] 房企具体表现 - 2025年9月百强房企中有72家单月业绩实现环比增长 [1] - 2025年9月百强房企中有45家企业单月业绩环比增幅超过30% [1] 销售增长驱动因素 - 9月百强房企销售环比正增长受季节性因素 核心城市限购政策放松及房企新规产品加推等因素带动 [1] 机构观点与行业评级 - 国盛证券维持行业"增持"评级 [1] - 2025年房地产行业仍以政策为核心主导力量 [1] - 中介行业看好贝壳 [1]

记者来到位于北京五环外的几个新房楼盘时看到，每个楼盘都有不少市民在看房和洽谈，户型从70多平方米的两居到160多平方米的四 居，种类和户型丰富。销售人员介绍，今年这个假期，为了满足大家的看房需求，他们特意延长了下班的时间。 在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日—29日，新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%。受此影响，随后的这个假期， 多数在售楼盘的到访量和成交量都有所上升。 不只是北京，在上海、广州、深圳等城市，多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间，通过特价房、购房补贴等"组合拳"来刺激销售。据 不完全统计，9月下旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松 绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升。业内人士表示，从假期期间的政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为"金九 银十"需求释放奠定了基础。在湖北，省住建厅的数据显示，国庆中秋假期期间，全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、 孝感、十堰等多地涨幅明显。 今年这个假期记者还注意到一个特点，就是不少城市正在销售的楼盘都在主打"好房子"，不但 ...