案件处理概况 - 2022年至2025年6月，梅河口法院共办理物业服务合同纠纷案件2476件 [1] - 通过委托调解化解案件1755件，立案受理案件721件 [1] - 立案受理后调解撤诉395件，调撤率达54.79% [1] 纠纷化解机制演变 - 2025年以前，构建“调解优先﹢诉讼断后”的分层过滤模式，法院为调解成功案件出具司法确认文书并约定违约罚则以保障履约 [1] - 2025年以后，构建“综治联动﹢先行调解﹢速裁快审”工作模式，形成分层递进、多方联动的物业纠纷化解新格局 [1] - 新模式下由综治中心依托人民调解和行业调解组织进行调解，人民法院负责指导，调解不成则转入速裁团队进行速裁快审 [1] 机制实施成效 - 多元解纷机制有效推动物业纠纷源头治理与实质化解，大量物业服务合同纠纷得以通过非对抗方式化解 [1] - 新模式大大提升了案件质效和基层治理效能，为诉讼群众节约了成本，增强司法获得感 [1]

活动概述 - 市人大代表润州二组联合润州区和平路街道人大工委组织代表走进辖区安置小区通过看现场学精神谋落实的方式深入了解民生需求推动解决群众关切问题 [1] - 活动旨在用实际行动书写以人民为中心的民生答卷拉近人大代表与群众的距离促进代表更好地履行职责服务群众 [1][2] 物业移交与服务提升 - 物业移交是打通服务最后一公里的关键环节代表们实地验收物业移交准备工作包括走访小区中心广场物业服务中心及小区楼道等区域 [1] - 小区已完成道路白改黑路灯全部换成节能感应灯地下车库排水系统调试完毕消防设施通过区住建部门验收 [1] - 小区完成绿化补植公共区域墙面出新物业公司已进驻开展卫生清洁安保巡逻等基础服务居民对楼道亮堂车位划线清晰表示满意 [1] 物业服务规范与拓展 - 代表们提出物业公司需规范公示服务内容服务标准收费标准收费方式等信息让居民全面了解物业管理费用收支情况并进行监督 [1] - 将提升物业服务水平作为增强群众幸福感满意度的重要抓手发挥物业常驻小区贴近居民响应快速等优势 [1] - 积极拓展家政养老助残等志愿服务以满足居民多层次多样化的生活新需要 [1] 未来工作方向 - 代表们表示今后将继续深入基层一线了解群众所需所盼所忧为推动社区发展贡献智慧和力量 [2] - 以实际行动展现新时代人大代表的使命担当 [2]

近期回购动态 - 10月31日以每股6.180港元至6.190港元的价格回购50.00万股，回购金额达309.10万港元[2] - 该股10月31日收盘价6.180港元，下跌0.64%，全天成交额4228.75万港元[2] - 自10月30日以来已连续2日进行回购，合计回购106.80万股，累计回购金额660.52万港元，其间该股累计下跌2.52%[2] 年度回购概况 - 今年以来累计进行37次回购，合计回购1506.90万股，累计回购金额达9664.38万港元[3] - 近期单次回购规模较大，例如10月17日回购100.00万股，金额618.60万港元，10月14日回购100.00万股，金额618.86万港元[3] - 5月22日进行了一次大规模回购，回购130.00万股，金额860.00万港元，为表格中单次回购金额最高的一次[4]

交易概述 - 公司间接全资附属公司杭州宋都物业经营管理有限公司作为买方，拟向卖方杭州宋都房地产集团有限公司购买位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层的50个车位，代价为人民币1058.67万元 [1] - 该交易计划于2025年10月31日进行 [1] 投资策略与资产属性 - 购买车位主要作为资本保值及投资的稳健措施，符合公司对优质资产的投资策略 [1] - 该资产被认定为优质运营资产，具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势，能够为公司带来持续的收益贡献 [1] 资产区位与市场基础 - 车位位于核心优势地段，周边汇聚多家金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，区域内商务出行及日常停车需求旺盛 [1] - 目标车位为独立写字楼宋都大厦的地下配套车位，该大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年处于紧张状态，保障了目标车位的持续高使用率 [1] 运营目标与财务影响 - 公司将通过专业化运营（包括但不限于对外出租）为车位开辟稳定的额外收入来源 [1] - 此举旨在有效优化公司的收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力，为股东创造更大价值 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司拟以人民币1058.67万元向关联方购买位于杭州宋都大厦地下二层的50个车位 [1] - 此次交易于2025年10月31日发布公告 [1] 资产属性与投资逻辑 - 购买车位主要目的为资本保值及投资，该资产被认定为优质运营资产 [1] - 资产具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势 [1] - 车位位于杭州市核心优势地段，周边汇聚金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，商务出行及日常停车需求旺盛 [1] - 目标车位为独立写字楼配套车位，大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年紧张，保障了持续高使用率 [1] 战略意义与财务影响 - 通过专业化运营如对外出租，可为公司开辟稳定的额外收入来源 [1] - 此举旨在有效优化公司收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力 [1] - 符合公司对优质资产的投资策略，能够为公司带来持续的收益贡献，为股东创造更大价值 [1]

投资评级 - 对招商积余维持“推荐”评级 [3][6] 核心观点 - 公司2025年前三季度收入和利润均实现双位数增长，物管业务坚持多元赛道布局，资管业务维持高出租率并优化运营 [6] - 基于此，维持公司2025-2027年归母净利润预测分别为9.37亿元、10.44亿元、11.33亿元 [6] 主要财务表现 - **收入增长**：2025年前三季度实现营业收入139.42亿元，同比增长14.65% [6]；预测2025年全年营业收入为189.13亿元，同比增长10.14% [2] - **利润增长**：2025年前三季度归母净利润为6.86亿元，同比增长10.71% [6]；预测2025年全年归母净利润为9.37亿元，同比增长11.51% [2] - **盈利能力**：2025年前三季度毛利率为11.55%，较去年同期提高0.25个百分点 [6]；预测2025年全年毛利率为11.93% [2] - **每股收益**：预测2025年每股收益为0.88元，对应市盈率为12.91倍 [6][7] 物业管理业务 - **管理规模**：截至2025年9月末，物业管理面积达3.67亿平方米，在管项目2410个 [6] - **新签合同**：2025年前三季度物管业务新签年度合同额30.23亿元，较2025年上半年末明显增加 [6] - **市场化拓展**：新增项目中，市场化拓展项目新签年度合同额27.81亿元，占比91.99% [6] - **业态布局**：公司持续深耕办公、园区、政府等优势赛道，同时市场化住宅业态新签年度合同额同比增长38% [6] 资产管理业务 - **管理规模**：截至2025年9月末，在管商业项目72个（含筹备项目），管理面积397万平方米 [6] - **出租率**：公司持有物业总体出租率为94% [6] - **运营优化**：资管业务持续优化运营服务品质，提升租客结构质量 [6]

人事变动 - 刘振邦先生将获委任为执行董事 自2025年11月1日起生效 [1] - 梁玉华女士已辞任非执行董事 自2025年10月31日起生效 [1] - 刘兴先生将由执行董事调任为非执行董事 自2025年11月1日起生效 [1]

财务业绩表现 - 前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [1] - 前三季度归母净利润为48.27亿元，较上年同期大幅扭亏为盈，每股收益6.46元 [1] - 第三季度公司实现营业收入10.48亿元，同比减少63.84% [1] - 第三季度归母净利润为60.06亿元，较上年同期大幅扭亏为盈 [1] - 截至9月30日，公司总资产22.58亿元，归母净资产12.48亿元，较上年末实现由负转正 [1] 重大资产重组影响 - 公司于8月31日完成重大资产重组交割，将房地产业务相关资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司 [1] - 依据会计准则确认的投资收益是归母净利润大幅增长的主要原因 [1] - 房地产业务置出后不再纳入公司合并报表范围 [1] 战略转型与新业务布局 - 重组完成后公司明确聚焦"全城市服务"与"全交通服务"两大赛道 [1] - 公司加快构建"物业管理+资产管理与运营"双轮驱动格局 [1] - 公司深化与中交集团内部协同，依托集团资源推动"轻资产+品牌"的新型增长模式落地 [1] 业务运营现状 - 物业管理业务增长稳健，在住宅、交通、园区等多个细分赛道竞争优势突显，进驻一批高端项目 [2] - 增值服务通过精细化、数字化提效，品牌增值的同时收入更加稳定 [2] - 资产管理与运营业务聚焦产业园、写字楼、酒店等，出租率保持高位，利润率稳步提升 [2] - 公司主业板块协同发力，全周期服务能力持续增强 [2]

公司战略与业务发展 - 公司全资附属公司加泰物业与经发供应链订立采购框架协议，协议有效期自2025年11月1日起至2025年12月31日 [1] - 此举旨在配合公司的多元化发展策略及突破收入增长瓶颈 [1] - 加泰物业正积极推进各项增值服务业务，其中向若干学校提供食材配送服务为核心举措之一 [1] 合作协议预期效益 - 透过与经发供应链订立采购框架协议，加泰物业将获得相对稳定的相关货品供应及具竞争力的采购价格 [1] - 该合作将使加泰物业能够加强质量控制及提升其服务的整体水平 [1] - 此举将进一步提升加泰物业的可持续经营能力，使公司得以优化及升级其业务结构，并最终推动其收入增长 [1]

公司业务动态 - 公司全资附属公司加泰物业与经发供应链订立采购框架协议 [1] - 协议有效期自2025年11月1日起至2025年12月31日 [1] - 协议内容为加泰物业集团向经发供应链采购若干食材 [1] 公司发展战略 - 公司正积极推进增值服务业务以配合多元化发展策略及突破收入增长瓶颈 [1] - 向若干学校提供食材配送服务被确定为核心举措之一 [1] - 此举旨在提升公司的可持续经营能力并优化升级业务结构 [1] 合作效益 - 合作将使公司获得相对稳定的相关货品供应及具竞争力的采购价格 [1] - 合作将使公司能够加强质量控制及提升其服务的整体水平 [1] - 合作最终将推动公司的收入增长 [1]