合作概述 - 奥乐齐与金鹰国际集团于2025年10月21日达成战略合作并在南京举行签约仪式 [1] - 此次合作是奥乐齐进入中国市场以来首次与大型商业集团签约具有里程碑意义 [3] - 双方已确定首批合作项目布局奥乐齐将入驻金鹰国际集团旗下南京仙林店 [5] 合作战略意义 - 合作标志着奥乐齐从单点拓店向区域协同深耕的战略全面升级 [3] - 双方将本着资源共享优势互补携手共赢的原则通过紧密协作提升消费者体验与商业价值 [3] - 金鹰国际集团将充分利用其区域资源优势丰富奥乐齐在华东地区核心商圈的全渠道传播与曝光 [3] 双方资源协同 - 金鹰国际集团深耕江苏及华东市场拥有深厚的市场根基成熟的商业矩阵高粘性客群资源能为奥乐齐快速链接本地消费者拓展华东市场提供坚实助力 [3] - 奥乐齐的全球与本土供应链组合优势丰富的自有品牌矩阵高质低价产品能精准匹配金鹰国际集团旗下商业体客群对高质性价比消费的需求 [5] - 金鹰国际集团愿意共享核心商圈资源与运营能力与奥乐齐共同打造商业地产与零售行业的协同范例 [5] 市场拓展计划 - 未来金鹰国际集团将在多个城市多个旗下商业体中引进奥乐齐 [3] - 双方合作将逐步向华东更多城市延伸布局实现企业发展与地方消费市场的共同成长 [6] - 南京仙林金鹰店作为首批落地项目将于2026年1月与奥乐齐另外3家位于南京的新店一齐开业 [5] 行业影响 - 合作旨在探索连锁零售与商业地产合作的新路径为华东零售市场注入新动能 [4] - 此次合作是金鹰国际集团优化商业生态推动自身业态结构向更高效更具竞争力方向升级的关键举措 [5] - 奥乐齐将继续以开放姿态携手更多合作伙伴通过高效协同模式让品牌理念惠及更广泛的中国消费者 [6]

项目进展与定位 - 北京太古坊项目全部八栋在建楼体已实现结构封顶，计划于2026年底起分阶段开业 [1] - 项目是太古地产旗舰品牌“太古坊”在中国内地的首次亮相，为颐堤港的扩建部分，落成后将与颐堤港整体更名为北京太古坊 [3] - 项目旨在成为北京新兴的世界级商业地标，重塑北京商业格局，提升东北部区域经济活力 [1] 商业与零售规划 - 将推出中国内地首个“太古坊”品牌的零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融合，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地 [3] - 零售项目融合户外零售与滨水休闲体验，设有景观广场和花园，提供多功能空间及露天餐饮 [3] - 项目核心区域“德尔斐”面积达1.9万平方米，集社交与健康生活功能于一体，包含灵活工作空间、多功能厅及北京最大的宴会厅之一 [3] 配套设施与服务 - 项目将引入全新的东隅酒店与服务式公寓，东隅酒店提供318间客房、行政酒廊及屋顶花园酒吧 [2] - “德尔斐”内将设有专门用于艺术展览、演出和社区活动的ArtisTree，并配备设施齐全的健身房和游泳池 [3] - 全面落成后，项目各组成部分将通过室内外步行连廊无缝连接，并直接接入地铁网络 [4] 可持续发展与行业契合 - 项目整体运营以完全使用绿色能源为目标，并已获得LEED和WELL铂金级预认证 [4] - 项目的高品质酒店业态契合商务部等9部门《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》的发展理念，助力行业品牌建设与业态创新 [2] - 项目通过融合商业、绿地、滨水景观和文化体验，旨在为城市可持续发展树立新标杆 [4]

随着零售销售显现稳定迹象，而回报率仍处于高位，投资者对零售物业的兴趣正逐步回升。工业物业市 场方面，虽然租赁市场持续淡静，但投资市场于季内改善，主要受用家需求及重建潜力所推动。 钟楚如表示，香港主要银行9月跟随美国减息，有助稳定整体市场气氛，并标志着香港楼市踏入减息周 期。住宅市场预计率先受惠于减息带来的较低融资成本，但在银行信贷仍然紧缩的情况下，减息对整体 商业地产市场的提振作用相对有限。香港第三季写字楼市场回稳主要由实质租赁需求带动，而非利率下 调所致。 2025年第三季，整体写字楼市场逐步回暖，录得64.6万平方呎的净吸纳量，季环比反弹137.5%，扭转上 半年疲弱表现。尽管季内有新项目落成，整体空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中环及九龙东 空置率分别下跌0.8个百分点，而湾仔／铜锣湾空置率则上升2.5个百分点至12.0%。整体香港写字楼租 金季环比下跌0.8%，所有分区市场均见租金回落。其中，中环租金下跌0.3%，而港岛东跌幅最为显 著，达3.2%。 智通财经APP获悉，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，随着租户渐趋活跃，香港第三季写字楼租务 气氛得到改善。金融、财富管理及专业服务行业 ...

保利未来大都汇位于未来科学城东区，是地铁17号线未来科学城站上盖的TOD区域级商业体项目，其 中的商业部分即保利时光里。项目将以"新生活方式社交聚变场"的核心定位，深度融合未来科学城的生 态禀赋，构建 "骑行+"商业生态，引入优质品牌与IP，打造主题赛事、音乐节等多元活动。 新京报讯 据"投资昌平"微信公众号消息，近日，昌平未来科学城北京保利时光里项目亮相发布，将于 2026年开业运行，打造滨水公园式商业综合体。 ...

股价表现与资金流向 - 10月21日盘中股价上涨2.18%，报收3.28元/股，成交金额1366.99万元，换手率0.10%，总市值140.59亿元 [1] - 当日主力资金净流入128.64万元，其中大单买入232.23万元（占比16.99%），大单卖出103.58万元（占比7.58%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨7.89%，近5个交易日上涨2.50%，近20日下跌3.53%，近60日上涨8.97% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为商品房开发与销售、物业租赁等，收入构成中商品房销售及一级土地开发占比75.64%，投资物业及相关服务占比16.80% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、首发经济、新型城镇化等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为9.66万户，较上期减少2.60%，人均流通股增至41454股，较上期增加2.67% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股2459.73万股，较上期减少292.76万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1641.02万股，较上期增加33.34万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入152.31亿元，同比减少5.29% [2] - 同期归母净利润为1.09亿元，同比大幅增长129.87% [2] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现总额为20.54亿元 [3] - 近三年公司累计派现金额为0.00元 [3]

房地产市场整体表现 - 9月单月全国商品房销售面积8531万平方米，同比下降10.5%，但降幅较8月收窄0.1个百分点 [1][2][5] - 10月截至17日，38个典型城市新房成交面积同比下降30%，显示市场销售压力持续存在 [1][5] - 9月全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.6%，降幅与8月持平，且全部70个城市价格均环比下跌 [1][5] 房地产开发投资活动 - 9月单月房地产开发投资额7397亿元，同比下降21.3%，降幅较8月扩大1.8个百分点 [1][2][8] - 9月单月新开工面积5598万平方米，同比下降14.4% [2][8] - 9月单月竣工面积3435万平方米，同比增长1.5%，增速转正主要受去年同期低基数影响，增长持续性有待观察 [2][8] 开发商投资策略与土地市场 - 在市场销售整体弱势背景下，开发商投资继续聚焦于确定性较强的一线城市 [1][8] - 9月一线城市住宅用地出让溢价率保持在14%的较高水平 [1][8] 投资观点 - 看好优质商业地产公司，以及布局核心城市的开发商与物业管理公司 [12]

10月18日，作为朔州平鲁区重点地标项目——易辰购物中心正式启幕。该项目是集农业、文旅、商业为一体的现代服务业"新商圈"，率先引入数百家品牌及 区域首店、城市旗舰店、品牌概念店等，涵盖奢华时尚、亲民餐饮、生活体验、数码科技、精品零售、影院等商业业态。 当日，西易村党委书记、西易能源集团公司董事长兼总经理苗杰致辞表示，情系家乡、回报桑梓。在平鲁区落地一座商业综合体，这也是西易集团回报家乡 打造的地标，旨在真正为当地居民们提供便捷、贴心的服务，让更多平鲁人实现了家门口的就业和消费。 F 6 f als the E H 1 2 2 1 TFF STOR l and and 第五 ll Black th 113 B 现场，易辰购物中心发放大量消费券以及推出系列优惠活动，旨在为这片热土注入全新活力，切实为平鲁区居民提供贴心服务，为平鲁区发展按下"快进 键"。随着西易集团、中煤平朔、三一重工、华能曹妃甸等企业代表共同亮相为易辰购物中心顺利揭幕。 西易集团总经理助理苗亚鹏介绍，此次亮相，也是西易集团助力平鲁转型发展的一次举措，从能源型跨步到文旅、新零售、农产品等多种业态。易辰现代城 市中心集购物、餐饮、文旅文创、非遗、酒店 ...

港股市场整体表现 - 10月20日港股三大指数强势上涨，恒生指数报25858.83点，上涨2.42%；恒生国企指数报9232.67点，上涨2.45%；恒生科技指数报5933.17点，上涨3% [2] - 全日大市成交额约为2392亿港元，南向资金净卖出26.70亿港元 [2] - 恒生科技指数年初至今上涨32.79%，恒生生物科技指数年初至今涨幅达85.52% [3] - Wind香港一级行业指数中有10个指数上涨，1个下跌，表现最好的三个指数为能源、信息技术、可选消费，涨幅依次为3.26%、3.17%、2.54% [3] 人形机器人行业 - “人形机器人第一股”优必选10月20日大涨9.77% [4][5] - 优必选中标“广西具身智能数据采集及测试中心设备采购及安装”项目，订单金额达1.26亿元，计划于2025年内完成交付 [7] - 此次中标是继9月份2.5亿元全球单笔最大金额订单以及近期连续斩获数千万元订单后，优必选获得的又一个超亿元大单 [7] - 截至目前，优必选Walker系列人形机器人全年已获得超6.3亿元订单 [7] 科技互联网板块 - 10月20日科技互联网板块全线大涨，阿里巴巴-W收涨4.86%，网易-S涨5.18%，腾讯控股涨3.21%，携程集团-S涨3.29%，百度集团-SW涨3.72%，哔哩哔哩-W涨3.25% [9][10] - 阿里巴巴旗下天猫将在“双十一”购物节期间发放价值500亿元的消费券 [11] - 天猫“双11”预售一小时内，有35个品牌销售额突破1亿元，两项数字均超过去年 [11] 香港地产行业 - 10月20日香港地产股尾盘涨幅扩大，九龙仓置业上涨4.46%，希慎兴业上涨3.27%，太古地产上涨2.33%，新世界发展上涨1.77% [12][13] - 消息面上，阿里巴巴集团与蚂蚁集团斥资66亿元购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，成为香港今年最大额的商厦买卖 [15] - 摩根大通认为此交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并相信更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业 [15] 金融合作与政策 - 江苏省地方金融管理局与香港财库局签署合作备忘录，支持江苏企业利用香港资本市场进行股票、债券融资 [16][17] - 在私募股权投资合作方面，香港将对接江苏QDLP/QFLP试点与香港有限合伙基金机制，鼓励苏港优质私募基金管理人在两地设立机构并开展业务，设立合作基金，投资高新技术、绿色低碳及数字经济等前沿领域 [18]

万商俱乐部创始人杨泽轩认为，当前商业面临同质化严重与消费需求升级的双重挑战。北京保利时光里 依托独特的滨水生态场景、文艺气质的内容运营及"骑行+"等差异化主题，才能突破区域商业困局。 北京商报讯（记者 刘卓澜）10月20日，北京商报记者获悉，保利"时光里"商业产品线正式亮相北京， 将以"滨水公园式商业"形态，打造京北区域独具特色的"新生活方式社交聚变场"。据介绍，北京保利时 光里作为保利未来大都汇的商业部分，亦是保利商旅"时光里"品牌首次进入北京市场，该项目将以"新 生活方式社交聚变场"的核心定位，引入优质品牌与IP、主题赛事、音乐节等多元活动，打造为京北微 度假目的地与区域级商业新地标。 作为京北发展核心，未来科学城自2009年创建以来，已形成"两区一心"空间布局与"两谷一园"产业格 局，汇聚大量高知人才与高品质家庭，消费潜力雄厚。保利商旅商业事业部副总经理叶柯介绍，未来科 学城周边超80万常住人口，同时，项目深度链接昌平音乐节、温榆河公园、北京山姆会员商店（昌平 店）等文商旅资源，通过融合溪流乐园、骑行空间、多元餐饮与复合社交场地，为区域消费升级与生活 方式焕新提供强大助力。 保利发展北京公司总经理李红亮 ...

智通财经APP获悉，世邦魏理仕发表《香港商业房地产市场观点》报告提及，香港今年第三季度甲级写 字楼租赁活动有所改善，整体租赁量按季增长25%至130万平方呎;年初至今的租赁量达到320万平方 呎，按年减少12%。商铺空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置率略为下降。 季内，商铺大部分租赁活动在非一线主要街道。空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置 率略为下降。至于租金按季微升0.5%，略低于2025年第二季1%的增幅，令年初至今的增幅达到2.4%。 报告指出，全港甲级写字楼净吸纳量达到69.18万平方呎，为2018年第三季以来的最高。另外，空置率 下降0.3个百分点至17.1%，为2018年第三季以来的最大季度跌幅。至于整体租金按季下跌0.7%，年初至 今的跌幅为34%。 商铺市场方面，今年第三季度，受惠于零售销货值增长加快，零售租赁量较上季增加。由于7及8月旅客 人数的强劲增长，按年上升13.9%，两个月零售总额合计按年增2.8%，为2023年第四季以来的最快增 幅。 ...