保利未来大都汇位于未来科学城东区，是地铁17号线未来科学城站上盖的TOD区域级商业体项目，其 中的商业部分即保利时光里。项目将以"新生活方式社交聚变场"的核心定位，深度融合未来科学城的生 态禀赋，构建 "骑行+"商业生态，引入优质品牌与IP，打造主题赛事、音乐节等多元活动。 新京报讯 据"投资昌平"微信公众号消息，近日，昌平未来科学城北京保利时光里项目亮相发布，将于 2026年开业运行，打造滨水公园式商业综合体。 ...

股价表现与资金流向 - 10月21日盘中股价上涨2.18%，报收3.28元/股，成交金额1366.99万元，换手率0.10%，总市值140.59亿元 [1] - 当日主力资金净流入128.64万元，其中大单买入232.23万元（占比16.99%），大单卖出103.58万元（占比7.58%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨7.89%，近5个交易日上涨2.50%，近20日下跌3.53%，近60日上涨8.97% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为商品房开发与销售、物业租赁等，收入构成中商品房销售及一级土地开发占比75.64%，投资物业及相关服务占比16.80% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、首发经济、新型城镇化等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为9.66万户，较上期减少2.60%，人均流通股增至41454股，较上期增加2.67% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股2459.73万股，较上期减少292.76万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1641.02万股，较上期增加33.34万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入152.31亿元，同比减少5.29% [2] - 同期归母净利润为1.09亿元，同比大幅增长129.87% [2] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现总额为20.54亿元 [3] - 近三年公司累计派现金额为0.00元 [3]

房地产市场整体表现 - 9月单月全国商品房销售面积8531万平方米，同比下降10.5%，但降幅较8月收窄0.1个百分点 [1][2][5] - 10月截至17日，38个典型城市新房成交面积同比下降30%，显示市场销售压力持续存在 [1][5] - 9月全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.6%，降幅与8月持平，且全部70个城市价格均环比下跌 [1][5] 房地产开发投资活动 - 9月单月房地产开发投资额7397亿元，同比下降21.3%，降幅较8月扩大1.8个百分点 [1][2][8] - 9月单月新开工面积5598万平方米，同比下降14.4% [2][8] - 9月单月竣工面积3435万平方米，同比增长1.5%，增速转正主要受去年同期低基数影响，增长持续性有待观察 [2][8] 开发商投资策略与土地市场 - 在市场销售整体弱势背景下，开发商投资继续聚焦于确定性较强的一线城市 [1][8] - 9月一线城市住宅用地出让溢价率保持在14%的较高水平 [1][8] 投资观点 - 看好优质商业地产公司，以及布局核心城市的开发商与物业管理公司 [12]

10月18日，作为朔州平鲁区重点地标项目——易辰购物中心正式启幕。该项目是集农业、文旅、商业为一体的现代服务业"新商圈"，率先引入数百家品牌及 区域首店、城市旗舰店、品牌概念店等，涵盖奢华时尚、亲民餐饮、生活体验、数码科技、精品零售、影院等商业业态。 当日，西易村党委书记、西易能源集团公司董事长兼总经理苗杰致辞表示，情系家乡、回报桑梓。在平鲁区落地一座商业综合体，这也是西易集团回报家乡 打造的地标，旨在真正为当地居民们提供便捷、贴心的服务，让更多平鲁人实现了家门口的就业和消费。 F 6 f als the E H 1 2 2 1 TFF STOR l and and 第五 ll Black th 113 B 现场，易辰购物中心发放大量消费券以及推出系列优惠活动，旨在为这片热土注入全新活力，切实为平鲁区居民提供贴心服务，为平鲁区发展按下"快进 键"。随着西易集团、中煤平朔、三一重工、华能曹妃甸等企业代表共同亮相为易辰购物中心顺利揭幕。 西易集团总经理助理苗亚鹏介绍，此次亮相，也是西易集团助力平鲁转型发展的一次举措，从能源型跨步到文旅、新零售、农产品等多种业态。易辰现代城 市中心集购物、餐饮、文旅文创、非遗、酒店 ...

港股市场整体表现 - 10月20日港股三大指数强势上涨，恒生指数报25858.83点，上涨2.42%；恒生国企指数报9232.67点，上涨2.45%；恒生科技指数报5933.17点，上涨3% [2] - 全日大市成交额约为2392亿港元，南向资金净卖出26.70亿港元 [2] - 恒生科技指数年初至今上涨32.79%，恒生生物科技指数年初至今涨幅达85.52% [3] - Wind香港一级行业指数中有10个指数上涨，1个下跌，表现最好的三个指数为能源、信息技术、可选消费，涨幅依次为3.26%、3.17%、2.54% [3] 人形机器人行业 - “人形机器人第一股”优必选10月20日大涨9.77% [4][5] - 优必选中标“广西具身智能数据采集及测试中心设备采购及安装”项目，订单金额达1.26亿元，计划于2025年内完成交付 [7] - 此次中标是继9月份2.5亿元全球单笔最大金额订单以及近期连续斩获数千万元订单后，优必选获得的又一个超亿元大单 [7] - 截至目前，优必选Walker系列人形机器人全年已获得超6.3亿元订单 [7] 科技互联网板块 - 10月20日科技互联网板块全线大涨，阿里巴巴-W收涨4.86%，网易-S涨5.18%，腾讯控股涨3.21%，携程集团-S涨3.29%，百度集团-SW涨3.72%，哔哩哔哩-W涨3.25% [9][10] - 阿里巴巴旗下天猫将在“双十一”购物节期间发放价值500亿元的消费券 [11] - 天猫“双11”预售一小时内，有35个品牌销售额突破1亿元，两项数字均超过去年 [11] 香港地产行业 - 10月20日香港地产股尾盘涨幅扩大，九龙仓置业上涨4.46%，希慎兴业上涨3.27%，太古地产上涨2.33%，新世界发展上涨1.77% [12][13] - 消息面上，阿里巴巴集团与蚂蚁集团斥资66亿元购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，成为香港今年最大额的商厦买卖 [15] - 摩根大通认为此交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并相信更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业 [15] 金融合作与政策 - 江苏省地方金融管理局与香港财库局签署合作备忘录，支持江苏企业利用香港资本市场进行股票、债券融资 [16][17] - 在私募股权投资合作方面，香港将对接江苏QDLP/QFLP试点与香港有限合伙基金机制，鼓励苏港优质私募基金管理人在两地设立机构并开展业务，设立合作基金，投资高新技术、绿色低碳及数字经济等前沿领域 [18]

万商俱乐部创始人杨泽轩认为，当前商业面临同质化严重与消费需求升级的双重挑战。北京保利时光里 依托独特的滨水生态场景、文艺气质的内容运营及"骑行+"等差异化主题，才能突破区域商业困局。 北京商报讯（记者 刘卓澜）10月20日，北京商报记者获悉，保利"时光里"商业产品线正式亮相北京， 将以"滨水公园式商业"形态，打造京北区域独具特色的"新生活方式社交聚变场"。据介绍，北京保利时 光里作为保利未来大都汇的商业部分，亦是保利商旅"时光里"品牌首次进入北京市场，该项目将以"新 生活方式社交聚变场"的核心定位，引入优质品牌与IP、主题赛事、音乐节等多元活动，打造为京北微 度假目的地与区域级商业新地标。 作为京北发展核心，未来科学城自2009年创建以来，已形成"两区一心"空间布局与"两谷一园"产业格 局，汇聚大量高知人才与高品质家庭，消费潜力雄厚。保利商旅商业事业部副总经理叶柯介绍，未来科 学城周边超80万常住人口，同时，项目深度链接昌平音乐节、温榆河公园、北京山姆会员商店（昌平 店）等文商旅资源，通过融合溪流乐园、骑行空间、多元餐饮与复合社交场地，为区域消费升级与生活 方式焕新提供强大助力。 保利发展北京公司总经理李红亮 ...

智通财经APP获悉，世邦魏理仕发表《香港商业房地产市场观点》报告提及，香港今年第三季度甲级写 字楼租赁活动有所改善，整体租赁量按季增长25%至130万平方呎;年初至今的租赁量达到320万平方 呎，按年减少12%。商铺空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置率略为下降。 季内，商铺大部分租赁活动在非一线主要街道。空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置 率略为下降。至于租金按季微升0.5%，略低于2025年第二季1%的增幅，令年初至今的增幅达到2.4%。 报告指出，全港甲级写字楼净吸纳量达到69.18万平方呎，为2018年第三季以来的最高。另外，空置率 下降0.3个百分点至17.1%，为2018年第三季以来的最大季度跌幅。至于整体租金按季下跌0.7%，年初至 今的跌幅为34%。 商铺市场方面，今年第三季度，受惠于零售销货值增长加快，零售租赁量较上季增加。由于7及8月旅客 人数的强劲增长，按年上升13.9%，两个月零售总额合计按年增2.8%，为2023年第四季以来的最快增 幅。 ...

值得一提的是，随着上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上 海酒店市场整体业绩持续向好。数据显示，2025年1至8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增 长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微 降1.0%，但每间可售房收入仍实现2.3%的增长。 仲量联行认为，这标志着办公楼市场在阶段性调整后有望迎来复苏曙光。其他资产类别中，产业园区的 成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。 从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位。高净值投资者与各类企业买家持续活 跃，展现出其对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金 额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。 仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎展望说，未来随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回 升，以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势。 新华财经上海10月20日电（记者郑钧天）仲量联行近日发布的《2025年第三季度上海房地产市场回顾与 展望》 ...

小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不 过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997)，因为阿里位于时代广场的租约，将在2028年到 期，届时该公司很大可能将会搬出。 小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总 部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972)这两个主要经营写 字楼租赁的发展商。 摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿元出售港岛 壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺65港 元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 ...

核心观点 - 阿里巴巴与蚂蚁集团斥资66亿元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，创下香港今年最大额商厦交易纪录 [1] - 此笔大型交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险，可能吸引更多内地企业购买香港写字楼物业 [1] - 交易对香港地产股产生积极影响，九龙仓置业、希慎兴业、太古地产及新世界发展股价均录得上涨 [1] 个股市场表现 - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1] 交易细节分析 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团于10月17日宣布购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，交易金额达66亿元 [1] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期9层办公楼时创下的纪录 [1] 行业影响评估 - 摩根大通认为交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险 [1] - 预计更多内地领先企业可能购买香港写字楼物业作为区域或非内地总部 [1] - 资本化率稳定将利好香港置地和太古地产，但可能对九龙仓置业产生负面影响，因阿里巴巴可能搬出时代广场 [1]