智通财经APP获悉，世邦魏理仕发表《香港商业房地产市场观点》报告提及，香港今年第三季度甲级写 字楼租赁活动有所改善，整体租赁量按季增长25%至130万平方呎;年初至今的租赁量达到320万平方 呎，按年减少12%。商铺空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置率略为下降。 季内，商铺大部分租赁活动在非一线主要街道。空置率较上月上升0.9个百分点至8%，仅中环地区空置 率略为下降。至于租金按季微升0.5%，略低于2025年第二季1%的增幅，令年初至今的增幅达到2.4%。 报告指出，全港甲级写字楼净吸纳量达到69.18万平方呎，为2018年第三季以来的最高。另外，空置率 下降0.3个百分点至17.1%，为2018年第三季以来的最大季度跌幅。至于整体租金按季下跌0.7%，年初至 今的跌幅为34%。 商铺市场方面，今年第三季度，受惠于零售销货值增长加快，零售租赁量较上季增加。由于7及8月旅客 人数的强劲增长，按年上升13.9%，两个月零售总额合计按年增2.8%，为2023年第四季以来的最快增 幅。 ...

值得一提的是，随着上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上 海酒店市场整体业绩持续向好。数据显示，2025年1至8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增 长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微 降1.0%，但每间可售房收入仍实现2.3%的增长。 仲量联行认为，这标志着办公楼市场在阶段性调整后有望迎来复苏曙光。其他资产类别中，产业园区的 成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。 从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位。高净值投资者与各类企业买家持续活 跃，展现出其对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金 额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。 仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎展望说，未来随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回 升，以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势。 新华财经上海10月20日电（记者郑钧天）仲量联行近日发布的《2025年第三季度上海房地产市场回顾与 展望》 ...

小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不 过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997)，因为阿里位于时代广场的租约，将在2028年到 期，届时该公司很大可能将会搬出。 小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总 部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972)这两个主要经营写 字楼租赁的发展商。 摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿元出售港岛 壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺65港 元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 ...

核心观点 - 阿里巴巴与蚂蚁集团斥资66亿元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，创下香港今年最大额商厦交易纪录 [1] - 此笔大型交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险，可能吸引更多内地企业购买香港写字楼物业 [1] - 交易对香港地产股产生积极影响，九龙仓置业、希慎兴业、太古地产及新世界发展股价均录得上涨 [1] 个股市场表现 - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1] 交易细节分析 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团于10月17日宣布购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，交易金额达66亿元 [1] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期9层办公楼时创下的纪录 [1] 行业影响评估 - 摩根大通认为交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险 [1] - 预计更多内地领先企业可能购买香港写字楼物业作为区域或非内地总部 [1] - 资本化率稳定将利好香港置地和太古地产，但可能对九龙仓置业产生负面影响，因阿里巴巴可能搬出时代广场 [1]

核心观点 - 香港录得近年来最大宗写字楼销售交易，文华东方酒店以72亿港元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴及蚂蚁集团 [1] - 该交易有助于稳定香港写字楼市场的资本化率，并可能降低商业地产风险 [1] - 交易将对九龙仓置业产生负面影响，并可能利好香港置地和太古地产 [1] 交易细节分析 - 交易金额为72亿港元 [1] - 假设物业每月租金为每平方呎65港元，估算资本化率为3.3% [1] - 该资本化率与湾仔或铜锣湾一带的平均水平相近 [1] 对市场参与者的影响 - 阿里巴巴位于时代广场的租约将在2028年到期，届时该公司很大可能将搬出，对九龙仓置业构成影响 [1] - 更多来自内地的领先企业可能有兴趣购买香港写字楼物业，作为区域或非内地总部 [1] - 香港办公资本化率的稳定将利好香港置地和太古地产 [1]

公司业务与资产 - 公司在内地9个核心城市拥有10个高端商场，超前布局并占据核心位置和商圈 [1] - 上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场是核心项目，贡献内地零售业态物业租赁收入的50%以上 [2] 财务表现与预测 - 2025年上半年上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场租金收入同比增速由负转正 [2] - 2025年公司整体物业租赁收入同比降幅有望收窄，得益于核心项目经营稳定及杭州项目部分开业 [2] - 2025年10月17日收盘价对应2024年及2025年股息收益率均为5.9% [1] - 公司2024年首次每股派息同比下滑33%至0.52港元 [4] 重点项目进展 - 杭州恒隆广场计划2025年下半年开业部分写字楼，截至2025年上半年预租率为22% [3] - 杭州恒隆广场剩余写字楼和购物中心部分将于2026年上半年开业，购物中心预租率截至2025年上半年已达77% [3] - 杭州恒隆广场将提升公司经常性收入，有利于稳定派息能力 [3] 未来展望 - 随着杭州恒隆广场分阶段开业，公司租金收入有望实现稳中有增 [1] - 公司资本开支和净负债率均有望自2026年起回落 [1] - 公司派息有望维持稳定，并在杭州恒隆广场零售部分开业后有望恢复纯现金派息 [1][4] - 截至2025年上半年公司净负债率为33.5%，较2024年末稳定，预计净负债率有望于2026年末实现回落 [5]

公司业务与资产 - 公司在内地9个核心城市拥有10个高端商场，超前布局并占据核心商圈 [1] - 上海恒隆广场经过20多年经营，已成为上海标杆重奢商场 [1] - 内地核心项目上海恒隆广场和上海港汇恒隆贡献内地零售业态物业租赁收入的50%以上 [2] 财务表现与展望 - 2025年上半年上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场租金收入同比增速由负转正 [2] - 2025年公司整体物业租赁收入同比降幅有望收窄 [2] - 2025年10月17日收盘价对应2024年及2025年股息收益率均为5.9% [1] 重点项目进展 - 杭州恒隆广场计划2025年下半年开业部分写字楼，截至2025年上半年预租率达22% [3] - 杭州恒隆广场剩余写字楼和购物中心部分将于2026年上半年开业，购物中心预租率已达77% [3] - 杭州恒隆广场将提升公司经常性收入，有利于稳定派息能力 [3] 资本结构与派息政策 - 截至2025年上半年，公司净负债率为33.5%，较2024年末保持稳定 [5] - 净负债率有望于2026年末实现回落 [5] - 公司有能力维持每股派息稳定性，并有望在杭州恒隆广场零售部分开业后恢复纯现金派息 [4]

近年来，作为合肥工业文明的发源地和重要主城区，瑶海区展现出强劲的发展势头与独特的投资价值。当前，该 区域坐拥长三角一体化、合肥东部新中心等发展战略机遇，依托首个跨城省级经济开发区——瑶海经济开发区， 正迎来新的发展契机。 央广网合肥10月18日消息（记者 刘畅司晨）10月18日，合肥市瑶海区2025年区域价值发布会在瑶海区青年创意田 园音乐厅举行。会上，瑶海区2025年拟推出的15宗优质商业地块与7宗工业地块集中亮相，引发参会企业高度关 注。 记者从会上获悉，在公共服务配套方面，瑶海城市能级正持续提升。合肥一中瑶海校区等优质教育资源汇聚，拥 有1、2、3、4号建成轨道交通，6号线年底开通，全市最密集的轨道交通网络与高架路网形成最优的交通条件。包 括合肥市博物馆、合肥市青少年活动中心、瑶海天地等在内的文化、医疗、商业等高品质公共服务设施也日益完 善。 同时，瑶海区享有安徽省最大城区人口密度带来的消费市场与人口红利，以及长三角一体化等多重战略的政策叠 加优势。目前，该区域正通过产业基金矩阵和高效政务服务，大力推动新一代信息技术、生命健康、现代服务业 等新兴产业集群发展，成为投资兴业的热门选择。 此次发布会上，瑶海 ...

项目概况 - 北京太古坊项目全部8栋在建楼体近日实现结构封顶[1] - 该项目是颐堤港的扩建部分[1] - 项目是太古地产在中国内地的最大投资项目[1] 项目规模与构成 - 北京太古坊总面积超过86万平方米[1] - 项目涵盖8座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店以及绿地空间等配套设施[1] 项目设计与定位 - 项目各组成部分将实现无缝连接，通过室内外步行连廊将办公楼群与零售区、酒店及配套设施相连[1] - 项目将直接接入地铁网络[1] - 项目定位为京城滨水商业的新地标[1]

以下文章来源于每日人物 ，作者每人作者 每日人物 . 轻商业，懂生活。 来源丨每日人物（ID：meirirenwu） 作者 | 谢 韫力 编辑 | 西打 图源丨Midjourney 越来越多的商场被摆上货架。 今年上半年，北京SKP、荟聚两大顶流商场也被推上交易台。过去数年，它们精准抓住了中国城市化 进程中受益最大的两个人群——追求顶级奢侈享受的富豪和数量不断壮大的中产。他们一掷千金的消 费力，带来巨大人流，也推动周边地价走高，吸引了更多住宅房地产商们涌入，无数商场拔地而起。 然而，当住宅地产行业松动，商场也受到波及，倒下的不止是房地产商们旗下的购物中心，更多人都 感受到了这股震荡波。 顶流商场，摆上货架 刚刚过去的国庆长假，不少商场的客流量并不亚于5A级景区。 比如位于北京大兴的荟聚。这座商场引以为豪的地下三层共计7000余个停车位，一度也无法从容吞 吐热情的客流，高峰期停车场入口能堵上好几辆车。商场内，买宝可梦周边的队伍从二楼店门口蜿蜒 至一楼中庭，不见头也不见尾。一家卖栗子和坚果零食的店，顾客动辄排队一个小时才能进店选购。 作为北京南城最火的商场，荟聚不仅吸引了本地人前往，周边不少河北县市的居民也愿意携 ...