公司基本情况 - 公司成立于1996年12月30日，于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，注册地和办公地均为河北省廊坊市，是一家全国性大型房地产企业集团，具有房地产开发一级资质 [1] - 公司主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为203.89亿元，在行业69家公司中排名第8，高于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产业收入124.38亿元，占比87.71%，物业服务收入11.33亿元，占比7.99%，酒店经营收入2.81亿元，占比1.98%，产业园区收入2.21亿元，占比1.56% [2] - 2025年三季度净利润为-25.58亿元，行业排名第63，低于行业平均数-7.07亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为89.58%，高于去年同期86.08%，且显著高于行业平均60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为8.17%，低于去年同期12.40%，且显著低于行业平均19.19% [3] 管理层与股权结构 - 公司实际控制人为耿建明，其2024年薪酬为59万元，与2023年持平 [4] - 公司总裁吴秋云2024年薪酬为169万元，较2023年的185万元减少16万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为14.46万，较上期增加12.64% [5] - 户均持有流通A股数量为2.7万，较上期减少11.22% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股5650.81万股，较上期增加2807.68万股 [5] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股3293.36万股，较上期减少37.04万股 [5]

文章核心观点 - “十五五”规划将通过五大核心主线重塑未来五年中国商业地产市场格局 为行业提供清晰的发展指引 [1] - 商业地产将迎来格局重塑与潜力释放的新周期 是布局未来的黄金窗口 [10] 现代化产业体系建设与商业地产需求 - 规划将现代化产业体系建设提升至首位 涵盖传统行业优化 新兴产业壮大与未来产业布局三大维度 [2] - 新能源汽车等战略性新兴产业实现规模化增长 2024年中国新能源汽车产量达1,280万辆 年均复合增长率72% 全球市场份额76.4% [2] - 2025年前5个月 中国创新药企大型授权交易全球占比升至42% 工业机器人安装量以276,300台位居全球首位 是日本的6倍 美国的7.3倍 [2] - 新质生产力发展将催生产业及科技企业 带动写字楼与产业园区市场从需求疲软转向触底反弹 [2] 内需提振与零售物业及消费REITs发展 - 规划明确“以新需求引领新供给 以新供给创造新需求”的消费导向 标志中国经济顶层设计转向供需两端发力新阶段 [4] - 规划提出“投资于人” 在国家教育 社保 就业 卫生健康 住房保障等领域加大投入以激发居民消费潜能 [4] - 消费基础设施REITs成为市场热点 已上市的11只相关产品均实现良好涨幅 截至10月15日 嘉实物美 易方达华威农贸市场等涨幅超70% [4] - 消费类REITs持续扩容将吸引更多资本关注 倒逼零售物业通过品牌调整与场景创新挖掘消费潜力 [4] 高水平对外开放与资产吸引力 - 在全球保护主义背景下 中国坚持双向开放成果显著 熊猫债累计发行超1万亿元 凭借融资成本优势备受关注 [5] - 随着规划高确定性落地与人民币升值预期增强 境外资本有望重回中国大宗物业市场 [5] - 零售物业 工业物流 数据中心 写字楼等优质资产将获得更多国际资本青睐 提升中国商业地产全球竞争力 [5] 民生保障与房地产市场高质量发展 - 房地产行业已从国民经济支柱转向民生保障核心 市场从“有房住”向“住得好”转型 改善型需求持续释放 [8] - 中国经济对房地产依赖度显著降低 房地产投资总额占GDP比重从2014年近15%下降到2024年7.4% 相较于美国常年12%水平仍有向上发展空间 [8] - “好房子”概念推动多个城市新房市场成交升温 未来增量政策将聚焦保障性住房建设 租赁市场培育与城市更新改造 [8] 全面绿色转型与商业地产价值重塑 - 规划以“碳达峰碳中和”为牵引 加快经济社会全面绿色转型 明确到规划期末新增用能需求绝大部分由清洁能源满足 [8] - 规划目标建成100个左右国家级零碳园区 园区内所有新建项目均需通过绿色认证 [8] - 当前绿色产业规模约11万亿元 未来五年有望实现翻一番乃至更大增长 [8] - 全球建筑业碳排放占比34% 房地产行业存在巨大减排机遇 ESG理念成为商业地产项目价值评估关键指标 [8]

| 证券代码：600848 | 股票简称：上海临港 | | | | 编号：2025-028 号 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 临港 | | | | | 900928 | | | B | 股 | | 上海临港控股股份有限公司 2025 年第三季度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行 业信息披露》要求，现将上海临港控股股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年第三季度主要经营数据公告如下： 2025 年 7-9 月，公司产业园区业务竣工面积约 11.32 万平方米。 四、产业园区签约销售面积及合同金额 2025 年 7-9 月，公司产业园区业务签约销售面积约 1.53 万平方米，签约销 售合同金额约为 33,354.44 万元。 五、产业园区在租总面积及租金总收入 截至 2025 年 9 月 30 日，公司产业园区在租总面积约 278.76 万平方米。 2025 年 7 ...

值得一提的是，随着上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上 海酒店市场整体业绩持续向好。数据显示，2025年1至8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增 长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微 降1.0%，但每间可售房收入仍实现2.3%的增长。 仲量联行认为，这标志着办公楼市场在阶段性调整后有望迎来复苏曙光。其他资产类别中，产业园区的 成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。 从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位。高净值投资者与各类企业买家持续活 跃，展现出其对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金 额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。 仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎展望说，未来随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回 升，以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势。 新华财经上海10月20日电（记者郑钧天）仲量联行近日发布的《2025年第三季度上海房地产市场回顾与 展望》 ...

市场整体表现 - 2025年第三季度北京物业投资市场共录得11笔大宗交易，累计成交金额约34.34亿元，环比下降41%，同比下滑75% [1] - 整体市场延续上半年的谨慎态势，交易规模仍以5亿元以下的小体量为主 [1] - 交易数量不少但总交易额不高，原因是相当多交易为5亿元及以下的小体量规模 [3] 交易特征与投资偏好 - “抄底型”投资需求集中释放，尤其偏好中小体量、收益型标的 [1][2] - 季内共有5笔法拍资产出清，多为带租约底商及散售办公楼层 [2] - 市场延续对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重 [2] - 按照交易金额计算，办公（商务园区）占比达到38% [2] - 园区受关注的核心在于REITs概念，通过REITs可实现资本退出，对资产价格起到锚定作用 [2] 买家结构分析 - 企业买家占比高达73%，贡献了8笔交易 [4][5] - 新兴企业买家成为北京物业投资市场的关键力量，用于资产配置或自用需求 [1][3][5] - 机构投资者在评估资产时更趋重视运营方资管能力和现金回报表现 [6] - 内资、外资买家投资逻辑聚焦于资产现金流的安全性与长期资本价值 [6] - 企业买家更多从宏观周期和战略布局角度，着眼于核心资产的跨周期长期配置价值 [7] 卖家结构与市场信号 - 地产公司在总交易金额中占比69%，主要原于开发商加速回款需求 [7] - 地产开发商物业出清速度较快，占据交易量大部分，被视为市场信心触底回升的积极信号 [7][8] - 市场录得代表性交易，如某地产公司将其持有的通州板块一处在建综合体的50%股权及相关债权转让 [7] 重点交易案例 - 康桥生命科学基础设施核心基金一期成功收购康桥大兴生命科学园，该基金总规模达9.25亿元 [2] - 某险资将大兴生物医药基地的一座生命科学专项园区纳入其新设的人民币不动产基金，卖家保留项目运营权 [6] - 某教育企业在西北旺产业带和某内资企业在望京购入办公自用，体现自用型需求稳步落地 [5]

中新网北京10月14日电 (记者阮煜琳)商业地产服务和投资管理公司仲量联行14日在北京发布报告称，北 京楼市改善性住房需求有望进一步释放。 报告显示， 三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，整体市场维持对租户方有利的环境。投资市 场仍由内资买家主导，延续了对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重。在高端住宅市场，利好政策提 振整体市场情绪，改善性需求成为市场主力。 "北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。"仲量联行华北区董事 总经理张冀苏表示，在北京商业地产市场，各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求"第 二增长曲线"，以提升核心竞争力，穿越市场周期。 经历二季度供应高峰后，三季度，北京豪华公寓市场进入平稳期。政策利好支持新房市场活跃度保持平 稳，上半年入市的新盘保持较好的去化节奏，贡献了三季度超六成的成交量。 报告称，高品质住房购买门槛持续降低，改善性需求成为市场主力。为把握政策窗口期加速去化，二手 高端住宅市场多板块挂牌量攀升，价格普遍有所回调。开发商同步推出折扣促销。仲量联行华北区研究 部董事陈晨表示，金融条件改善将推动潜在购房者加快决策，加之大量优质供应提供充足 ...

第三季度，北京甲级办公楼市场整体空置率微降0.3个百分点至15.5%，全市租金则延续下行趋势。 投资市场方面，内资买家依然是主导力量，投资逻辑持续聚焦于资产现金流的安全性与长期资本价值， 重点关注零售物业、长租公寓和产业园区。本季度的亮点交易为康桥生命科学基础设施核心基金成功收 购康桥大兴生命科学园。 报告指出，由于2025年年初至今无新增供应入市，市场进入以存量竞争为主的阶段，业主将关注重点从 吸引新租户转向留存现有租户。 （文章来源：中国经营报） 市场变化带来了新的趋势：一方面，各子市场间租金差异的收窄，打破了区域壁垒，使得跨区域租赁成 交增多；另一方面，高昂的装修成本正成为影响企业搬迁决策的首要考量因素，在续租与新租价差持续 收窄的背景下，企业的搬迁决策周期被进一步拉长。 仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计，"整体租金下行趋势将至少延续至2027年。" 仲量联行（JLL）今日（14日）发布的报告显示，2025年第三季度，北京办公楼市场进入新常态，区域 间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。在整体市场承压的背景下，投资市场延续了对零售物业、长租 公寓及产业园区的侧重，而零售市场则在IP消费及情绪消费中 ...

公司近期动态 - 公司于2025年9月29日以通讯表决方式召开第八届第十三次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于与海南航天城低空产业发展有限公司签署合作备忘录的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入中房地产业占比87.71% [1] - 物业管理收入占比7.99% [1] - 酒店经营收入占比1.98% [1] - 产业园区收入占比1.56% [1] - 其他行业收入占比0.75% [1] 公司市值 - 截至发稿公司市值为70亿元 [1]

业务中标与结构 - 2025年上半年公司中标额尤其海外项目表现突出，实现海外中标额94.34亿元 [2] - 公司“进城”业务占比约48.54% [2] - 路桥综合类项目占比约31.2%，持续发挥基本盘作用 [2] - 新能源、生态环保、高铁地铁等新兴板块合计中标50.91亿元 [2][3] - 中标项目涵盖13个细分业务领域，包括市政、产业园区、养护维修、钢结构工程等 [2] 现金流与资金管理 - 2025年上半年经营活动现金流量净额同比增长33.79% [3] - 公司通过清收专班加强两金清收，控制增量、化解存量 [3] - 优化付款模式，减少资金错配，提升收现比 [3] - 公司融资渠道丰富，融资利率较低，资金保障充足 [3] 公司治理与股东回报 - 山东港通建设有限公司注入程序已启动，审计评估工作进行中 [3] - 公司2024年起增加半年度及三季度分红，2024-2025年进行两次股份回购 [4] - 未来将通过提升分红水平、增加分红频次等方式回报股东 [4] 活动基本信息 - 本次活动为2025年9月12日网上业绩说明会，通过深交所互动易平台进行 [2] - 参与人员包括公司董事长、董事会秘书、总会计师及四位独立董事 [2] - 本次活动不涉及应披露重大信息，未使用演示文稿或附件 [5]

私有化计划与交易结构 - 皓明控股提出私有化北京建设并撤销上市地位的建议已获法院批准 计划于8月29日下午4时撤销香港联交所上市地位 [1] - 私有化收购价格为每股0.14港元 较停牌前每股0.04港元溢价250% [1] - 公司股权结构为北控置业香港持股36.26% 皓明控股持股22.35% 京泰实业持股6.99% 实控人均为北京控股集团有限公司 [1] 公司背景与业务定位 - 北京建设成立于2009年7月 由北控集团通过收购元升国际集团实现借壳上市 [2] - 公司作为北控集团唯一港股投融资平台 主要业务聚焦现代物流设施 高端冷链仓库 数据中心新基建及产业园区多元业务 [2] - 北控集团地产业务通过北控置业集团和北京建设分别运营国内地产开发和国际资本平台 [2] 财务表现与退市原因 - 公司归属于母公司净利润连续7年亏损 2023年亏损9亿元 2024年亏损5.37亿元 [3] - 2024年营业收入同比下降41%至8.65亿元 [3] - 长期日均成交额不足百万港元 维持上市地位的合规成本占营业收入比重逐年攀升 [3] - 公司称市场环境充满挑战导致业绩承压 失去上市平台优势且股本融资能力有限 [1]