公司战略合作 - 众淼控股与德祥地产集团全资附属公司ITC Strategic Holding Limited订立框架协议，建立长期战略合作关系 [1] - 合作旨在通过资源整合与技术协同，共同探索“实物资产供应+数字化金融保障”的商业模式 [1] - 合作将涉及数字资产风险管理及跨境资产分发 [1] 合作模式与范畴 - 合作将结合公司在数字化风险管理及保险科技领域的专业能力，以及德祥集团在全球不动产的运营优势 [1] - 合作范畴一：Web3及数字资产风险保障，探索构建针对数字化资产的风险对冲、信用增强及合规风险管理机制 [1] - 合作范畴二：跨境资产分发及数字化保险解决方案支持，探索符合法规的跨境资产分发与数字化保险解决方案相结合的合作模式 [2] 合作目标与预期影响 - 合作目标是提升相关资产结构的稳定性及投资者信心，助力Web3及数字金融领域规范、高质量发展 [1] - 合作旨在为跨境资产保驾护航 [2] - 董事会认为订立协议符合公司长期战略目标，是深化保险科技应用、拓展数字化风险管理场景、扩大“共创共赢”生态圈边界的重要举措 [2] - 通过引入具备全球不动产资源优势的合作伙伴，双方将实现优势互补、协同发展，进而为公司及其股东创造长期价值 [2]

市场合作 - 众淼控股与德祥集团附属公司ITC订立框架协议建立合作[3] - 探索“实物资产供应+数字化金融保障”商业模式[3] - 合作范畴含Web3及数字资产风险保障等[4][5] 合作影响 - 符合众淼控股长期战略目标，可优势互补创造价值[7] 提醒事项 - 协议为初步意向，待正式协议，提醒股东审慎行事[8][9]

行业背景与挑战 - 不动产行业正从增量开发全面转向存量运营[1] - 行业面临写字楼空置率走高、人力与能耗成本上涨等问题[1] - 传统粗放式管理已难以为继[1] 万物云核心产品“灵石3.0” - 万物云宣布旗下核心科技产品“灵石3.0”全面开启商业化[1] - “灵石”被类比为汽车的“自动驾驶”系统，旨在帮助不动产进化为具备感知与思考能力的智能体[1] - “灵石”是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器[1] - 产品通过连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，并调度员工及各类新型机器人来运作[1] - 第三代“灵石”已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，可植入扫地车、巡逻车等机器人体内[1] - “灵石”已实现44种场景的商用化[2] 产品战略与生态构建 - “灵石”开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态[1] - 未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等[2] - 为每个不动产配置“灵石”，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略[1] 行业影响与意义 - 借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营并提升资产回报，成为行业关注焦点[1] - 以“灵石”为代表的智能技术正成为激活不动产价值的核心引擎[2] - 推动行业从规模扩张向质量效益转型，为城市可持续发展注入持久动力[2]

公司控制权变更 - 公司直接控股股东方正国际教育的控股股东新方正控股发展有限责任公司拟转让其持有的方正国际教育全部股权 此举将导致公司控制权发生变更 [1] - 拟转让的股权对应公司1.17亿股无限售流通股 占公司总股本的20.03% 为方正国际教育持有的全部公司股份 [1] - 该事项尚处于筹划阶段 存在不确定性 公司股票自2025年12月15日起停牌 预计停牌时间不超过2个交易日 [1] 公司股价与业务 - 2025年12月12日 公司股价涨停 收盘价为15.91元/股 公司总市值为93.34亿元 [1] - 公司主营业务为职业教育领域 同时平稳开展不动产运营业务及资产服务业务 [1]

公司战略转型 - 公司从地产主业向多元化业务转型已超越简单叠加阶段，进入深度协同的价值整合新周期 [3] - 多元化战略精准融入提振消费、畅通内循环的国家大局，以物管、商管、酒管、基建四大板块为区域经济与城市消费注入动力 [2] - 公司正构建覆盖投融建管退全链条的专业资管体系，从传统开发商向现代资产管理者转型 [26][27][28] 物业管理板块 - 物业运营面积突破1亿平方米基础上净拓展311万平方米，新增多个物管城市项目并中标中国移动、交通银行等优质项目 [4] - 深业物业获评2025年全国物业服务百强企业第14位，实现连续四年排名稳步进位 [4] - 通过全景保障服务模式运营深圳科技馆、美术馆新馆、图书馆北馆等标杆项目，其中科技馆开馆三个月接待百万客流 [4][10] 商业管理板块 - 标杆项目深业上城形成市内免税店+公园+商业+酒店+甲级写字楼的复合生态，上半年新引进首店18家，客流超2000万人次，商业销售额增长29% [11] - 深圳首家市内免税店开业后与商业、公园、酒店资源形成联动，助力吸附国际化客流 [11] - 加速落地黄金十字星战略布局，中标华富村商业并落地社区商业产品线深业拾集，黄木岗枢纽商业项目将于10月起开街为全运会提供配套 [13][15] 酒店管理板块 - 采取国际品牌运营与自有品牌孵化双轨策略，深圳文华东方酒店客房收入在深圳奢华酒店市场居首位，并首次荣登Condé Nast Traveller 2025年度读者之选中国前10 [16] - 自营品牌憬居系列已形成CBD精奢、城市精选、高端度假及服务式公寓产品矩阵，深圳憬居酒店通过微度假主题体验精准契合家庭出游趋势 [18] - 在营及在建酒店达17家，武夷山憬居度假酒店开业标志度假产品线正式落地，实现全国多区域覆盖 [20] 基建板块 - 所辖路段节日8天内总车流量超127.4万辆，减免通行费约5201.2万元 [2] - 通过智能监测网络高效处置异常事件超9万起，试点气象预警系统提升道路安全水平 [21] - 智能收费机器人将车牌识别准确率提升至99%以上，单车通行效率平均提升15秒，有效缓解收费站拥堵 [26] 业务协同效应 - 四大业务板块彼此赋能，共同构筑不动产运营生态有机整体，商管和酒管提升资产溢价，物管和基建贡献稳定现金流 [3][27][28] - 集团总部作为资产配置与资本运作中枢，四大板块作为专业运营执行单元，形成战略协同与价值反哺良性循环 [27] - 公司计划通过基金化运作、资产证券化等工具在资本市场开辟新增长路径，打造驱动持续增长的第二曲线 [28][29]

公司战略 - 坚持稳中求进基本原则 聚焦主业并优化布局 [1] - 提升物流园区 工业园区 住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势 [1] - 积极推动商业模式和发展方式的转型升级 实现业务高质量与可持续发展 [1] 业务发展 - 持续加大新能源 高端制造等业务的探索和投入 [1] - 支持业务发展和模式创新 实现业务结构优化 [1]

公司战略与业务重点 - 公司坚持稳中求进基本原则并聚焦主业优化布局 [1] - 公司持续提升物流园区工业园区住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势 [1] - 公司积极推动商业模式和发展方式转型升级以实现业务高质量与可持续性发展 [1] 业绩信息披露 - 公司未直接回应扭亏为盈问题但提及业绩情况需关注后续披露的定期报告 [1]

合作背景与框架 - 凯德集团（中国）与阿里云智能集团签署合作备忘录，计划推动多层次、多业务领域的合作，这是自2019年战略合作后的进一步深化[1] - 合作范围从云上数字化扩展到线下多业务场景，包括数据中心、不动产资产管理及营销服务、服务公寓及酒店等多个方向[1] - 凯德集团为亚洲大型多元化不动产集团，业务涵盖购物中心、办公楼、产业园区、物流、数据中心、旅宿、住宅等业态[1] 前期合作成果 - 自2019年战略合作以来，双方在云服务及数据中台搭建方面取得成果，凯德将企业系统迁入阿里云后大幅降低IT基础设施成本[1] - 凯德数据中台为多个业务板块提供全链路数据支撑，成为跨部门、跨系统的数据共享与协同中枢[1] 技术赋能方向 - 双方将重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面深化合作[2] - 基于阿里云AI技术赋能凯德线上线下场景，提升智慧商业与客户服务能力[2] - 升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控[2] - 结合阿里云ESG科技能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间[2] 业务协同价值 - 凯德多元业务生态能为阿里生态提供不同场景的解决方案[1] - 凯德业务转型与客户需求变化驱动数智化升级需求，双方将探索更多业务领域协同[1]