欢迎扫描下方二维码关注： 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不 含自建）的不动产,可以选择适用简易计税方 法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动 产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为 销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款 后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不 动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全 部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计 算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动 产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机 关进行纳税申报。 应纳税额=(全部价款+价 外费用 - 购置原价或取得 不动产时的作价)×5% 销售2016年4月30日前 取得的非自建不动产 应纳税额=(全部价款 +价外费用） ×5% 销售2016年4月30日前 取得的自建不动产 文件依据: 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税 改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36 号）附件2第一条第(八)项 、出租不动产 般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不 动产,可以选择适用简易计税方法 ...

在成都企业变更经营范围时，"是否需要前置审批" 是决定办理流程的关键问题。根据2021年《企业经营范围前置审批目录》，明确多个行业需在工商变更 前取得相关许可证。本文结合行业分类与审批部门，解析不同情形下的操作要点，帮助企业规避超范围经营风险。 一、必须前置审批的 6 个行业清单 | 行业分类 | 典型业务示例 | 审批部门 | 核心许可证件 | | --- | --- | --- | --- | | 金融类 | 融资担保、典当行 | 地方金融监督管 理局 | 《融资担保业务经营许可证》 | | 医疗类 | 医疗器械销售、诊 所设立 | 卫健委 / 药监局 | 《医疗器械经营许可证》《医疗 机构执业许可证》 | | 教育类 | 民办学校、职业技 能培训 | 教育局 | 《民办学校办学许可证》 | | 食品类 | 食品生产、餐饮服 务 | 市场监管局 | 《食品生产许可证》《食品经营 许可证》 | | 危化品类 | 危险化学品储存、 销售 | 应急管理局 | 《危险化学品经营许可证》 | | 人力资源 类 | 劳务派遣、职业中 介 | 人社局 | 《劳备遮得為而生那些分裂泡 | 二、前置审批 vs 后置审批：核 ...