文章核心观点 - "好房子"建设是住宅产品的战略性发展方向，正从政策理念转化为行业实践，并将成为房地产市场的长期发展趋势 [1][73] - 在居住需求升级和行业转型压力共同作用下，"好房子"逐渐成为行业共识和发展方向 [6] - 房地产开发模式将从传统规模扩张转向品质提升，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度持续提升产品力 [73] "好房子"发展和政策背景 - 随着城镇化进程推进，居民住房需求从"有房住"转变为"住好房"，改善购房者成为新房市场主力 [3] - 2016年"房住不炒"成为调控基本原则，一二线重点城市出台新房"限价"政策抑制房价过快上涨 [3] - 限价政策严重压缩住宅项目利润空间，导致建筑材料降档、施工工艺简化等质量问题 [4] - 大量限价项目进入交付期后品质问题凸显，购房者投诉增加，动摇市场信心 [5] 房企"好房子"体系与案例解析 - 2024-2025年保利、中海、华润等头部房企相继发布"好房子"战略，以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度 [7] - 各房企建立完整技术标准体系，电建地产明确六大维度26个专项75个控制要点165个技术参数 [7] - 招商蛇口七大"技术体系"以四大基础维度叠加品质提升项，细化出27项可感知亮点 [7] - 建发房产从新中式文化理念出发，将6大价值维度细化为超1050条技术项 [7] - 中海地产通过自研"Living OS系统"达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70% [8] - 绿城中国好房子产品标准含226项条款，明确光伏覆盖率≥30%、抗菌建材TOC降解率≥90%等量化指标 [8] - 华发股份以数字化、智能化为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化 [8] - 房企正从"空间提供商"转向"技术解决方案服务商"，通过技术标准化、服务生态化重构竞争壁垒 [9] 招商蛇口"好房子"体系解读 - 招商蛇口以"此心安处是吾家"为核心理念，构建三大价值主张，细化为七大维度内容 [11] - "安居无忧"通过安全监控+安全预警，覆盖烟感、燃气、高空抛物等隐患 [13] - "舒适健康"依托新风系统、全屋净水系统等技术，针对中国18岁及以上人群睡眠困扰率48.5%打造深度睡眠系统 [16] - 推出"幸福厨房、全能阳台"两大特色IP，通过集成式设计实现功能协同 [18] - "绿色低碳"通过超低能耗建筑、智能垃圾投递模块等打造环保魔方特色IP [18] - "贴心服务"依托招商积余物业团队，通过24小时健康管家、共享智库、机器人服务打造全维度生活响应网络 [20] - 该体系已在北京招商序、上海康定壹拾玖、成都锦城序等六大标杆项目落地 [23] 舒适宜居维度的产品实践 - 空间效能优化从面积导向转向效率与灵活性，通过建筑结构优化、功能空间复合化设计提高使用效率 [31] - 长沙润和大泽湖建面约188㎡户型通过全赠送挑高6.2米空中花园等设计，实现总赠送面积约58.62㎡，得房率约107.54% [32] - 武汉中建壹品汉韵公馆全户型得房率达103%～109%，建面约191㎡户型实得208㎡ [33] - 华发珠海湾项目采用LDKG+X一体化客厅9～16米横向开间设计，实现客餐厨及花园无界贯通 [36] - 长沙招商揽阅128㎡/139㎡户型通过"独立玄关+LDKB一体化"布局，阳台进深达2.4米 [39] - 北京电建长安华曦府建面约78㎡户型配备270度转角落地窗，实现三面采光通透格局 [41] 健康环境保障体系 - 健康环境保障从基础指标控制迈向声、光、气、水的系统性解决方案 [44] - 北京绿城和樾望雲采用7重降噪体系、无主灯智能调光系统、新风四级过滤+UV除菌模块、四步净水系统 [45] - 上海绿城潮鸣东方采用10mm三玻两腔隔音窗、3.5m标准层高、中央空调+新风系统联动、中央净水软水系统入户 [49] 智慧科技应用 - 智慧科技从被动响应指令跃迁至主动感知、预判并满足需求的智能化阶段 [53] - 西安绿城锦海棠通过人机交互通行技术覆盖"社区入口、车库、单元、电梯、入户"全流程，实现无感归家动线 [54] - 招商蛇口通过多模态感知、电梯联动与无感交互技术，实现从社区入口到入户的全程无钥匙化、自动化通行 [59] - 上海绿城潮鸣东方深度融合华为全屋智能3.0技术，实现12个子系统无缝集成，具备主动健康空气功能 [62] - 成都华发统建·锦宸院引入华为智能系统，覆盖智能安防、环境调控等场景，实现灯光、温控、门锁一键操控 [69] "好房子"未来展望 - 《住宅项目规范》实施是构建"好房子"标准体系的起点，未来政策体系将进一步完善和细化 [73] - 刚需、改善、高端等不同定位的"好房子"将有差异化设计和技术指标 [73] - 产业链上下游协同将更加紧密，围绕品质提升进行深度整合，形成良性互动 [73]

活动概况 - 2025年10月31日海南省住建厅主办建筑施工质量安全标准化建设现场观摩会 参会人员超过500人 [1] - 观摩会在中铁建设海口琼山区博雅片区城市更新项目举办 活动设置七个展示区域全方位展示“好房子”建造品质 [1] 政策导向与行业趋势 - 行业面临房地产市场供求变化 群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [1] - 建设“好房子”被视为关乎民生获得感与幸福感的民生工程 也是推动建筑业转型和提升城市品质的发展工程 [1] - 针对部分项目“重进度轻质量”问题 全省住建系统需将“好房子”理念贯穿建设全链条 [1] 标杆项目细节 - 海口琼山区博雅片区城市更新项目占地45.17亩 总建筑面积约13.04万平方米 由6栋商业住宅及商业配套用房组成 [2] - 项目以“混合功能式居民街坊、开放型城市空间”为理念 构建“两轴一心一带”活力格局 [2] - 项目从方案编制到验收交付构建“有章可循、有标可对、有责可追”的质量管理体系 [2] - 针对渗漏、空鼓、尺寸偏差等质量多发问题 建立“预防-管控-验收”全流程闭环管理 [2] - 项目使用墨计星盘与数字工程系统保障工人权益 推动建造方式向“精益化”升级 [2] - 交付环节严格落实海南省“分户验收系统”一户一验要求 验收标准量化到毫米级 [2]

展会概况 - 好房子科技展将于11月7日在北京首钢国际会展中心开展，主题为“科技赋能造好房子产业升级促新发展” [1] - 展会由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合20余个共建单位重点打造，是展示、宣传、推广好房子的平台 [1] - 展览围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大维度，设置了样板房、好标准、好设计等10大展区 [1] 好房子定义与展示 - 好房子是群众喜欢、想住且住得起的，没有唯一标准，共性标准是“群众满意”，因人因地因时而变化 [2] - 展览将展出商品房好房子、保障房好房子、老旧住宅改造等三大类18个好房子样板 [2] - 中信城开在好标准展区展示其4W2S好房子标准，以“四好一高一全”为核心价值观，包含“6法18策108则”产品标准体系 [2] - 中信城开在好设计展区展示“安全屋”设计理念，为突发灾害提供紧急庇护空间 [2] 如何建设好房子 - 建设好房子是一项系统工程，五好展区围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五大维度系统展示 [4] - 好标准展区展示国家、行业、地方及企业标准化成果，确保细节有高标准支撑 [5] - 好设计展区展示人工智能设计平台、智能家居、绿色技术及优秀设计案例，实现空间物尽其用 [5] - 好材料展区展示碳纤维、自愈合防水材料、气凝胶玻璃等健康、安全、绿色、优质的高品质建材 [5] - 好建造展区展示结构体系、部品部件等四大组团，打造装配式装修样板，模拟从图纸到建筑的完整过程 [5] - 好服务展区展示红色物业、智慧社区运营等，打造全周期焕新科技宅示范样板 [5] 科技驱动产业发展 - 智能建造、大国重器、未来科技展区展示科技力量，共同见证“中国建造”的实力 [6] - 智能建造展区展示斯维尔系列软件、中优云视云骥无人机、SECM竖井掘进机、“天蝉”施工机器人系统等35项展品 [7] - 大国重器展区展示“京华号”盾构机、“昆仑号”高铁箱梁运架一体机、空中造楼机等14件重器模型，涵盖架桥、穿地、筑楼领域 [7] - 未来科技展区展示光伏储能人车家生态、AI智慧家场景、服务机器人、未来生活VR畅想等，重新定义未来人居生活新范式 [7] - 户外住宅公园展区打造能源低碳建筑、工业化建造模块建筑等3类9个好房子样板房 [7]

行业核心理念与政策背景 - “好房子”首次被写入《政府工作报告》，行业加速入局 [1] - 中央要求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [12] - 根据2025年3月实施的《住宅项目规范》，结构成本、设施设备成本、绿建成本、智能化成本、适老化设施成本等方面成本必然增加 [3] 当前行业存在的误区与问题 - 部分开发商将“好房子”宣传停留在营销层面，产品理念和品质并未改变，用新奇词汇包装旧有卖点 [2] - 存在盲目模仿标杆项目的问题，产品偏离本地客户的实际需求，例如北方楼盘盲目模仿南方标杆项目设计错层大露台，导致不适用 [5] - 一些房企一味追求高端化、大赠送，忽略了功能性，例如大平层户型面积分配不均，次要空间逼仄 [7][8] - 部分楼盘目光局限于开发环节，轻视后端服务与社群运营，习惯于“一锤子买卖” [12] 正确的方向与优秀实践 - 跟上好房子大潮的唯一方法是积极行动、踏实做好研发，将产品功能性和品质提升合理展示给客户 [3] - 好房子的内核是用户需求，客研工作愈发重要，头部房企如华润、越秀采用入户深访、数字化分析等方式深入了解客户 [6] - 好房子理念不局限于豪宅，刚需市场亦可发挥，例如广州某刚需项目将73㎡户型做出三房两卫结构，空间体验达90㎡舒适度 [10] - 服务是未来最重要的环节之一，需建立长周期运营意识，例如活化社区配套、策划社群活动以强化老业主粘性 [13] - 存量客户资源价值凸显，头部房企中存量激活获客通路的成交贡献率增长迅速，甚至逐年翻倍 [13] 市场趋势与监管动态 - 房地产已倒向买方市场，客户选择增多，个性化、地缘化需求丰富多样 [5] - 部分城市开始收紧设计规范，如广州要求飘窗必须外凸，成都将平面尺寸等纳入验收核查，误差过高或受处罚 [9] - 行业竞争将转向对生活痛点的解决方案、健康与智能科技加持、服务完善性等多维度综合竞争 [9]

行业背景与公司战略定位 - 中国城镇化进入从增量扩张转向存量提质增效的稳定发展新阶段 [1] - 住房角色从城市生活基础配置转变为衡量城市发展质量与人民幸福水平的关键战略拼图 [1] - 公司作为城市发展综合运营商，将“好房子”理念深植品牌基因，构建全维度住房生态 [3][5] - 公司率先响应国家战略，以“六好现房”产品体系推动行业从追求规模高周转转向深耕品质与担当民生责任 [1][22] 禧悦兴城项目核心定位与特点 - 项目定位为“北京奋斗者的理想城”，专注为青年奋斗者打造品质住区 [5] - 项目以74万平方米全实景现房为核心竞争力，帮助青年规避期房不确定性 [13] - 项目构建“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”六维一体生活体系 [5] - 项目是体现国企担当、服务城市发展的重要载体，旨在重新定义青年安居新标准 [16][15] 项目区位与交通优势 - 项目距地铁大兴新城站仅约200米，实现“出家门即入站台”的无缝衔接 [10][12] - 搭乘时速约160公里/小时的机场线，约7分钟一站直达草桥站，快速换乘10号线、19号线通达国贸、金融街等核心区域 [10] - “一站三环”的交通优势将三环生活纳入日常通勤圈，是“职住平衡”的高效置业典范 [7][10] 项目生活配套与社区环境 - 社区周边形成“一刻钟生活圈”，荟聚购物中心、大悦春风里等大型商业体环伺 [13] - 社区内规划约6500平方米主题商业，拟引入便利店、社区食堂、特色餐饮等多元业态 [13] - 教育配套完善，北侧为北京小学大兴分校，东南侧约600米的汇文中学大兴分校已于2025年9月开学 [13] - 社区内部以约1.3万平方米中央绿地为核心，打造“一大两小一多”理念的全龄友好活力场域 [13] 产品设计与价格策略 - 项目户型规划为65-117平方米的中小梯度，65平方米起步户型总价200多万起，首付约30万起 [18][20] - 两居室89-90平方米总价约300万，117平方米三居总价约400万，通过梯级价格贴合青年不同人生阶段预算 [20] - 秉持“居住进化主义”设计理念，全系产品带装修交付，65平方米户型客餐厅面宽达5.6米，实现“1+X可变空间” [20][22] - 即便65平方米起步户型也实现卫生间干湿分离，在有限面积内承载完整生活功能 [22] 物业服务与社区文化 - 交付后社区由首创吉润物业提供“享·生活”服务体系，涵盖安防、保洁、维保、专属管家及社区文化活动 [15] - 服务体系旨在为居民提供全周期、有温度的服务保障，提升居住幸福感 [15]

去年7月，北京中轴线成功列入《世界遗产名录》，成为中国第59项世界遗产。这一荣誉不仅让这条拥有750余年历史、现存最长且保存最完整的古代城市轴 线再度聚焦世界目光，更带动其南延线南中轴进入全新价值发展周期。 作为贯穿这一区域的核心道路，南苑路串联起板块脉络，沿着它深入大红门板块，一片兼具现代设计感与传统建筑美学的住宅群落格外引人注目——这便是 已完成交付的中海和瑞叁號院，以精工品质为南中轴人居写下生动注脚。 在建筑工艺上，中海和瑞叁號院突破传统，采用铝模、挑架系统提升施工精度与效率；防水环节独创"三色防线"标准，构建全维度防护体系，以创新技术与 精密工法筑牢建筑品质根基。品质管控层面，项目率先推出"360天360°全维预检机制"，同时实施"停止点"穿透式管理…… 这份对品质的严苛坚守，让中海和瑞叁號院的高品质交付引发市场广泛关注，不仅是中海地产将业主对美好生活的期待转化为实景的兑现，更彰显出其对这 片土地价值高地的深刻洞察与深度挖掘。 在中国建筑9月26日举办的首批"好房子"营造体系践行项目授牌仪式上，和瑞叁號院项目脱颖而出，荣膺0001号授牌项目。项目以 "三代人的三好愿" 为核 心，深度践行 "好房子" ...

项目发布会与品牌合作 - 济南能源集团与保利置业于9月20日在大明湖畔联合举办明湖印项目发布会 [1] - 此次发布会标志着保利置业“印”系产品首次落地山东省 [1][5] - 项目由两家公司共同打造，集结业内顶尖设计策划和建设运维团队 [4] 项目定位与核心理念 - 项目定位为“好房子”，承载美好幸福生活，已被列入山东省高品质住宅试点项目 [4][22] - 保利置业秉持“至真·致美·置吾乡”的品牌理念，明湖印为齐鲁“印”系首作 [5] - 项目旨在为泉城绘就“精致、格调、丰盛”的理想生活画卷 [5] 项目设计与特色 - 项目距大明湖直线约400米，采用8栋非对称建筑布局以实现栋栋头排视野 [16] - 园林设计引入大明湖八景理念，打造“一芯两轴四园”与五重归家体验 [16] - 项目包含约129米鎏金城市界面、近千平中央绿洲及明湖三岛设计的私藏山水剧场 [16] - 产品为建面约155-300㎡瞰湖大平层，定位主城低密改善湖居 [19] 产品技术与配套设施 - 项目依托济南能源集团综合能源优势，在部分楼栋打造“冷热联供”示范标杆 [4] - 联合头部物流平台搭建合规无人机配送网络，并打造24小时智慧厨房系统 [4] - 项目配建约1500平艺术会所空间，涵盖地下互动空间、地上茶室、架空层三大社交场所 [19] - 配套设施包括艺术展厅、银龄书屋、儿童活动区等多功能区域 [19] 文化与美学价值 - 项目强调与大明湖千年文脉及城市文化共生 [1][7] - 中国书法家协会会员张广生题写“千载一印大明湖”以诠释项目文化内核 [7] - 主创建筑师陈磊从多维度阐释项目设计哲学 [7]

文章核心观点 - "好房子"建设是住宅产品的战略性发展方向 正从政策理念转化为行业实践 成为房地产市场的长期发展趋势 [1][3][6] - 行业在居住需求升级和转型压力共同作用下 从追求规模转向注重品质 "好房子"成为高质量发展核心命题 [3][5][6] - 头部房企通过建立完整技术标准体系 覆盖从物理空间到服务生态 实现从"空间提供商"向"技术解决方案服务商"转型 [7][9] "好房子"发展和政策背景 - 城镇化推进使居民需求从"有房住"转变为"住好房" 改善购房者成为新房市场主力 [3] - 2016年"房住不炒"调控原则下 一二线城市出台新房限价政策 压缩项目利润空间导致质量问题频发 [3][4] - 限价项目交付期品质问题凸显 购房者投诉增加 行业重新审视发展战略转向品质追求 [5][6] 房企"好房子"体系与案例解析 - 保利 中海 华润等头部房企2024-2025年相继发布好房子战略 以安全 舒适 绿色 智慧为基础维度 [7] - 电建地产明确六大维度26专项75控制要点165技术参数 覆盖设计建造服务全周期 [7] - 招商蛇口七大技术体系以四大基础维度加两大品质提升项 细化27项可感知亮点 [7] - 建发房产从新中式文化理念出发 将6大价值维度细化为超1050条技术项 [7] - 中海地产自研Living OS系统 隔声性能提升20% 污染降低70% [8] - 绿城中国好房子标准含226项条款 明确光伏覆盖率≥30% 抗菌建材TOC降解率≥90% [8] - 华发股份以数字化智能化为核心 通过BIM技术实现施工全程可视化 [8] - 招商蛇口技术体系以三大价值主张为基础 细化为七大维度内容 [11] - 招商蛇口通过安全监控+预警系统覆盖烟感燃气高空抛物等隐患 [13] - 针对48.5%睡眠困扰率 招商蛇口打造深度睡眠系统特色IP [16] - 招商蛇口开发幸福厨房全能阳台特色IP 通过集成设计提升功能体验 [18] - 招商蛇口环保魔方特色IP提供智能无感垃圾投递系统 [18] - 招商蛇口通过24小时健康管家共享智库机器人服务打造全维度响应网络 [20] - 招商蛇口体系已在北京招商序等全国六大标杆项目落地 [23] "好房子"五大维度的产品实践 - 舒适宜居维度从追求物理面积扩张深化为空间效能健康环境及人性化细节的系统优化 [30] - 头部房企通过建筑结构优化功能空间复合化设计提高套内使用面积比例 [31] - 长沙润和大泽湖188㎡户型总赠送面积58.62㎡ 得房率约107.54% [32] - 武汉中建壹品汉韵公馆143㎡户型实得147㎡ 得房率103% 191㎡户型实得208㎡ 得房率109% [33] - 华发珠海湾项目采用LDKG+X一体化客厅9-16米横向开间设计 [36] - 长沙招商揽阅128㎡/139㎡户型阳台进深达2.4米 实现全开放式动线 [39] - 北京电建长安华曦府78㎡户型配备270度转角落地窗 实现三面采光 [41] - 健康环境保障从基础指标控制迈向声光气水系统性解决方案 [44] - 北京绿城和樾望雲采用7重降噪体系 四步净水系统提升居住品质 [45] - 上海绿城潮鸣东方采用10mm三玻两腔隔音窗 3.5m标准层高优化采光 [47] - 智慧科技应用从被动响应指令跃迁至主动感知预判需求的智能化阶段 [52] - 西安绿城锦海棠通过人机交互通行技术实现无感归家全流程 [53] - 招商蛇口智能化通行系统实现从社区入口到入户全程无钥匙化自动化通行 [57] - 上海绿城潮鸣东方深度融合华为全屋智能3.0 集成12个子系统实现无感交互 [60] - 艺术场景革命支持一键启动主题模式 联动声光香氛系统创造沉浸体验 [64] - 成都华发统建锦宸院引入华为智能系统覆盖智能安防环境调控等场景 [67] "好房子"的未来展望 - 《住宅项目规范》实施是构建好房子标准体系起点 未来政策体系将进一步完善细化 [70] - 不同定位好房子将有差异化设计技术指标 政策推动向精细化差异化方向发展 [70] - 房地产开发模式从规模扩张转向品质提升 产业链上下游围绕品质提升深度整合 [70]

核心观点 - 公司在行业深度调整期实现逆势增长 营收同比增长34.6%至475.7亿元 合同销售额同比上升11%至615亿元 稳居行业第8位 [1] - 公司通过精准投资一二线核心城市策略实现高效去化 一二线城市土储占比94% 一线城市销售额占比80.5% [3][4] - 财务稳健居"三道红线"绿档 经营性现金流净流入41亿元 融资成本降至3.16% 获标普投资级评级 [6][7] 财务表现 - 营业收入475.7亿元 同比增长34.6% [1] - 核心净利润15.2亿元 归母净利润13.7亿元 [1] - 合同销售额615亿元 同比增长11% 行业排名第8 [1] - 经营性现金流净流入41亿元 在手现金446.4亿元 覆盖短期债务1.7倍 [6] - 净借贷比率53.2% 剔除预收款后资产负债率64.6% [6] 销售与去化 - 北京销售额197.2亿元 同比大幅上升255.1% 成为当地市占率第一 [4] - 广州销售额157.56亿元 上海销售额144.92亿元 分列当地第二和第六 [4] - 销售均价从29,500元/平方米提升至42,100元/平方米 达行业均值2.5倍 [5] - 北京和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘劲销152亿元 上海静安天玥项目开盘售罄达23亿元 [5] 土地储备 - 新增土储148万平方米 全部位于一二线核心城市 其中68%位于一线城市 [3] - 总土储2043万平方米 一二线城市占比94% 一线城市占半壁江山 [3] - 土储高度集中于高能级城市 货值兑现周期短且溢价高 [5] 融资与评级 - 加权平均借贷成本降至3.16% 同比下降41个基点 期末利率首次降至3%以下 [6] - 有息负债1038.6亿元 一年内短债占比仅24% [6] - 获标普授予投资级评级 惠誉上调评级展望至稳定 为唯一获标普投资级的地方国企 [7] - 里昂证券维持买入评级 目标价上调至5.1港元 中银证券预计营收将保持逐年增长 [7] 行业环境 - 2025年上半年百强房企销售总额同比下降11.8% [3] - 国务院提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 多措并举释放改善性需求 [1] - 行业处于高质量发展转型期 多数房企面临销售下滑困境 [3] 战略与产品 - 坚定深耕一二线城市策略 把握改善性需求趋势 [3][4] - 推出"4×4好产品理念" 布局核心城市中高端改善产品 [4] - 广州"广府系"珑悦西关、熙悦江湾等项目热销 东山云起项目开盘去化近9成 [5] - 通过产品力提升拉高售价并缩短去化周期 形成精准投资与高效回款闭环 [5]

行业规模与增长 - 国内典型代建企业上半年新增规划建筑面积同比增长17.6% [1] - 代建新增规模TOP20企业新增签约建筑面积达10983万平方米，同比增长28%，增速较一季度提升22个百分点 [1][2] - 头部企业绿城管理上半年新增签约建筑面积1989万平方米，占TOP5总规模的37% [5][6] - 龙湖龙智造和润地管理同比增速分别达97%和105%，新增签约建筑面积分别为852万平方米和865万平方米 [9] 市场竞争格局 - 行业呈现"马太效应"，上半年新增签约建筑面积超300万平方米的企业数量明显高于去年同期 [5] - TOP5代建企业依次为绿城管理、旭辉建管、润地管理、龙湖龙智造和蓝城集团 [5] - 旭辉建管通过"政府代建+城市更新"策略新增876万平方米，蓝城集团同比增速23% [6] - 润地管理凭借"6+2"产品线布局中标多个政府代建项目 [9] 业务结构变化 - 政府代建成为重要战场，涉及保障房、学校、体育场馆等领域 [9] - 未来三年保障性住房、城中村改造等将释放超5亿平方米代建需求 [9] - 部分企业探索不良资产盘活方向，如绿城管理与资方合作处置不良资产 [12] 费率与盈利模式 - 代建费率从早期的5%-6%降至普遍低于3%，77.7%的项目费率在1%-3%区间 [1][11] - 蓝绿双城推出"共建模式"实现小股操盘，中铁置业采用创新模式盘活资产 [12][13] - 行业从规模竞争转向价值共生，委托方更注重品牌信誉和品质发展 [13] 产品力创新 - 旭辉建管在西昌·阅山海项目中融入彝族文化元素 [6] - 凤凰智拓建管打造西安首个高端综合体，中原建业开发下沉庭院会所 [10] - 绿城管理万宁项目实现建筑与地域文化深度融合 [10]