中央财办：明年中国完全有条件推动内需实现持续增长 编辑：姜莹 中新社北京12月16日电 中央财办有关负责人表示，明年中国完全有条件推动内需实现持续增长。 中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。上述负责人在会后接受媒体采访时指出，明年要把握消 费的结构性变化，从供需两侧发力提振消费。当前，中国正在从以商品消费为主转向商品消费和服务消 费并重，一些领域商品消费增速放缓，但文旅、养老、托育等服务消费需求旺盛。 负责人称，要以新需求引领新供给、以新供给创造新需求，促进供需更加适配。要制定实施城乡居民增 收计划，促进高质量充分就业，继续提高城乡居民基础养老金，持续提升居民消费能力。要扩大优质商 品和服务供给，大力发展消费新业态新模式新场景，培育壮大家政、旅居康养等万亿级消费新增长点。 要有效释放消费需求潜力，持续清理不合理限制措施，支持有条件地区推广中小学春秋假，把职工带薪 错峰休假落实到位。打造"购在中国"品牌，释放入境消费巨大增量空间。 负责人还表示，明年要着眼惠民生增后劲，推动投资止跌回稳。当前投资出现下滑，但中国在科技创 新、产业升级、基础设施、改善民生等方面还有不少短板弱项。 为此，要把投资于物和投 ...

互联网平台从业人员劳务报酬个税预扣预缴政策调整 - 税务总局发布公告调整平台内从业人员劳务报酬所得预扣预缴方法 允许按照累计预扣法预扣预缴税款 以减轻从业人员在预扣预缴环节的负担[1] - 劳务报酬申报在自然人电子税务局扣缴端分为适用累计预扣法和不适用累计预扣法两种类型[1] 劳务报酬不适用累计预扣法规则 - 不适用累计预扣法的劳务报酬为一般劳务报酬 一次性收入以取得该项收入为一次 同一项目连续性收入以一个月内取得的收入为一次[3] - 预扣预缴税款时 每次收入不超过四千元可减除八百元费用 每次收入四千元以上可减除百分之二十费用[3] 适用累计预扣法的三类人群 - 政策适用于正在接受全日制学历教育的学生因实习取得劳务报酬所得的人群[4] - 政策适用于保险营销员和证券经纪人取得佣金收入且属于劳务报酬所得的人群[4] - 政策适用于从业人员自互联网平台企业取得劳务报酬所得的人群[4] 互联网平台从业人员劳务报酬范围 - 从业人员通过互联网平台提供直播 教育 医疗 配送 家政 家教等营利性服务取得的所得均属于劳务报酬所得[5] - 适用累计预扣法的劳务报酬所得可扣除每月5000元减除费用 并按3%-45%的七级累进预扣率计算税款[5] 政策调整效果 - 优化调整后用七级累进税率代替原来三级累进税率 显著降低平台从业人员劳务报酬的预扣预缴税额[6]

行业与公司 * 纪要涉及的公司为建发物业 [1] 核心经营数据与业绩展望 * 截至2025年9月30日 公司在管面积接近8,500万平方米 净增加942万平方米 合约面积达1.15亿平方米 净增736万平方米 [3] * 物管费单价为每平方米2.75元 较去年年底提升0.03元 [3] * 公司预计2025年底在管面积达9,000万平方米以上 全年外拓合同金额目标冲击10亿元 [2][3] * 2025年公司预计营收和规模利润保持10%至15%的健康增长 [14] * 公司拥有约3,000万平方米储备面积 主要位于一二线核心城市 单价基本在3元以上 [2][3] 市场拓展与战略方向 * 公司未来将持续增加非住业态比例 此为长期战略方向 [5] * 2025年外拓项目中非住业态合同金额占比接近3/4（5.1亿元） [3] * 公司战略转向非住市场 重点关注甲方回款能力强的金融、部队、能源和烟草类项目 [2][5] * 公司依托建发房产的品牌口碑和政府资源关系及自身服务能力获取优质非住项目 [5] * 非住业态拓展利润率平均为7%~8% 住宅业态利润率为10%~11% [3] 财务状况与风险管理 * 过去五年公司收缴率维持在92%~93% 2025年截至9月底综合收缴率为78% 预计全年可达90%以上 [2][6] * 截至2025年6月底贸易应收款规模约8亿元 账龄大于两年的占比不到2% 绝对值约1,000多万元 结构健康可控 [2][6] * 公司现金充裕 总资产约41亿 其中现金有28亿 [9] * 公司退盘遵循甲方回款履约能力、长期亏损风险和设备安全隐患等原则 [8] * 2025年上半年公司共退出6个项目 主要因开发商无力支付空置住宅物业费或公建类写字楼合同到期 [2][8] 成本管控与运营效率 * 为应对毛利率下降 公司部署140多台地库清洁机器人 每台可替代1.3~1.5个保洁人员 并采用租赁方式降低成本 [10] * 公司持续优化内部标准化人配模型 精细化配置保安、保洁及客服人员以实现人工成本节约 [4][10] 增值服务与发展协同 * 公司积极发展家政、零售、美居及居改等增值服务业务以增加收入 [4][10] * 增值服务是未来发展的重要关注点 通过提升渗透率和户均收入以稳定利润率 [11] * 建发集团为物业提供支持 包括建发房产帮助升级美居产品 以及建发股份在零售板块合作开发农产品、轻工及纸业产品 [4][12][13] * 建发集团在旅游、会展、供应链等领域的产业资源为物业增值服务提供差异化能力 [12][13] 收购策略与资本管理 * 公司积极寻找收购标的 但对标准要求高 倾向于轻资产且估值希望控制在10倍以内 [2][9] * 截至2025年9月底尚未找到合适标的 预计年内无并购落地 [2][9] * 公司管理层希望在确保稳定增长及正常经营现金保障前提下 为投资者提供尽可能好的分红水平 [14]

行业发展趋势 - 行业发展逻辑转向注重经营质量 现金流安全和长期价值创造 [1] - 行业从规模红利转向能力竞争 战略定力比短期增速更具长期价值 [5] 财务表现 - 收入稳定达35.5亿元 归母净利润扭亏为盈达1.2亿元 [1] - 可用资金充沛为30.4亿元 销售及管理费率较去年同期下降1.3个百分点 [1] 管理规模 - 在管规模达2.9亿平方米 在管业主户数达174万户 在管项目1809个 [1] 市场拓展战略 - 深耕住宅和产业办公两大战略业态 外拓单年签约额占比达79% [2] - 新拓上海 天津等核心城市的中高端存量项目 [2] - 积极布局新能源汽车 科技 金融及养老等产业办公服务赛道 [3] 产品与服务能力 - 打造"融韵五境"空间与环境服务标准 增强项目溢价能力 [2] - 持续增强"中高端"产品力标签 [2] 生活服务业务 - 零售 家政 家修局改等业主端服务构成高质量增长第二曲线 [4] - 业主用户数同比增长139% 整体服务单量同比增253% [4] - 上半年实现收入毛利双增 [4] 社区生态建设 - 打造iSunny社区营造产品 已在全国近百个在管项目落地 [4] - 合肥融创城"三方共治"模式成为城市治理推广案例 [4] 商业运营表现 - 在管商业项目销售额超过38亿元 同比增长2% [5] - 商业客流达0.7亿人次 同比增2% [5] - 通过场景创新与体验业态升级激发商业活力 [5]

消费结构转变趋势 - 居民消费结构正从商品消费主导向服务消费主导转变 服务消费潜力加速释放 [1] - 2024年居民人均服务性消费支出占比达46.1% 对消费支出增长贡献率达63% [1] - 家政 健身 旅游 美容 教育和医疗等服务消费支出已超过商品消费支出 [1] 政策支持措施 - 《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》和《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》正式印发 [1] - 政策从需求端和供给端双向发力 统筹增强消费能力和扩大有效供给 [1] - 贷款贴息政策将降低服务业经营主体融资成本 增强发展信心和活力 [2] 行业发展机遇 - 服务消费领域存在高品质服务供给不足的问题 [1] - 贷款贴息政策支持服务业主体创新服务消费业态 模式和场景 [1] - 政策将扩大优质服务供给能力 满足个性化多样化服务消费需求 [1] 就业带动效应 - 服务业具有就业容量大的特点 [2] - 政策支持就业带动作用强的服务业领域 [2] - 政策实施将更好发挥服务业的就业带动作用 [2]

核心业务表现 - 酒店服务业实现营业收入52,189.18万元 较上年同期下降15.40% 主要因市场景气度不佳及商务需求恢复缓慢 [3] - 生活服务业营收占比提升至总营收的12.82% 较上年同期增加3.57个百分点 业务涵盖洗涤、物业及团餐等多业态 [4] - 公司采用轻资产运营模式 截至报告期末拥有直营加托管酒店共41家（含16家直营和24家托管） 累计会员超370万 [3] 财务数据与会计政策 - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-181,259,888.08元 合并报表累计可供分配利润为负 [26] - 公司变更投资性房地产计量模式 由成本模式转为公允价值模式 并追溯调整期初数 [6] - 2025年第一季度亏损约6,700万元 营收同比下滑14% 亏损同比扩大逾30% [58][89] 董事会决议与治理 - 董事会审议通过16项议案 其中7项获7票赞成、2票反对 涉及总经理工作报告、年度报告及利润分配等 [9][19][27] - 董事向军、邓永平对多项议案投反对票 理由包括经营业绩不佳、战略执行不到位及分红问题 [57][58][59] - 公司计划不进行现金分红、送股或转增股本 因累计可分配利润为负 [26] 2025年经营计划与融资安排 - 2025年预算营业收入目标7.2亿元 同比增加1.16亿元（+19%） 但预算仍显示亏损1.96亿元 [31][59] - 拟申请不超过35亿元综合授信额度 并为子公司提供8.5亿元担保 占最近一期净资产55% [34][35] - 向兴湘集团申请5亿元财务资助展期1年 由控股股东湖南旅游集团提供担保 [38] 关联交易与股东会议 - 预计2025年日常关联交易金额1亿元 较2024年实际发生额5,090.76万元显著增加 [44] - 拟于2025年5月15日召开股东大会 审议利润分配、授信担保及关联交易等议案 [54][68][70] - 关联股东湖南旅游集团需对关联交易议案回避表决 [70]