活动概览 - 东莞于11月5日启动主题为“乐购东莞 潮起来”的跨年消费季活动，活动时间从2025年11月持续至2026年3月，覆盖岁末年初消费旺季 [1] - 活动围绕零售、餐饮、文旅、农业、文化、体育六大领域推出“乐购”、“乐尝”、“乐游”、“乐耕”、“乐赏”、“乐竞”六大主题活动 [1] - 活动预计带动超千家企业与平台参与，采用“赛事引流—活动体验—消费转化”的闭环模式 [1] - 活动以“政府引导、企业参与、市民受益”为原则，旨在抢抓十五运会、APEC峰会、双十一、元旦、春节等关键节点，创新“制造+商贸+文旅”消费场景 [3] 零售消费（乐购东莞） - 聚焦零售消费，推出汽车、电动自行车、家电数码等以旧换新补贴 [4] - 联合电商平台开展“莞货优品”线上促销，并在元旦、春节期间发放覆盖3C、家居、食品等重点品类的零售消费券 [4] - 依托家博会、莞货会、名家具展、汽车消费文化节、年货集市、“正！香港”嘉年华等活动，推动“制造+设计+商贸”融合发展 [4] - “广东优品购”消费券覆盖四大类产品：汽车购新最高补贴5000元，电视机、冰箱等8类家电最高补贴1000元，手机、平板等5类电子产品及运动自行车等6类体育用品最高补贴500元 [13] 餐饮住宿（乐尝东莞） - 着力激活住宿餐饮消费，联合美团、抖音、饿了么、云闪付等平台开展秋冬美食促消费并发放餐饮消费券 [4] - 举办“食在东莞”乐购嘉年华、腊味大会、盆菜节等活动 [4] - 结合“赛事+活动+消费”场景为持票观众提供住宿立减、餐饮满减及免费茶饮等专属优惠 [4] - 餐饮消费券为8折优惠，覆盖整个消费季 [13] 文旅体育（乐游东莞/乐竞东莞） - 围绕十五运会、APEC峰会、“请到广东过大年”三大主题推出10+N项文旅促消费活动，持续打造“湾区周末IN东莞”品牌 [4] - 发布“跟着十五运游东莞”精品路线，开设“赛事+观光”游览专线，推动景区推出“赛事+景区”套餐产品，实现凭票享优惠 [4] - 推出6条“跟着全运游东莞”精品路线，在A级景区、观赛酒店、高铁站投放旅游攻略，联动商家推出门票优惠、延时退房等服务 [8] - 充分利用全运会赛事氛围，引进承办高水平赛事、培育本土品牌赛事，推出篮球项目惠民门票，深化“体育+”融合，推动赛事“进景区、进街区、进商圈” [5] 农业与文化（乐耕东莞/乐赏东莞） - 聚焦农业观光消费，11月将在中堂镇举办“中国农民丰收节”并设置非遗美食街、组织农企展销 [5] - 2026年2月7－16日将举办厚街镇迎春花市年货嘉年华，元旦至春节期间还将举办朱顶红花卉促消费活动并发放满减消费补贴 [5] - 着力激活文化消费，将举办第二届“岭南水乡国际动漫周”、新年潮玩灯会等活动，开发人文风景、东莞烧鹅文创周边及纪念册 [5] - 2025年“中国农民丰收节”于11月21日在中堂镇举办，亮点包括稻田丰收开割活动、农产品直播购物、展示现代化农业装备及凤岗分会场的金枪鱼加工交易中心宣传与试吃活动 [14] 潮玩产业联动 - 作为“中国潮玩之都”，东莞4家潮玩企业入选十五运会特许商品生产商，分别为广东哈一代玩具股份有限公司、东莞康达玩具礼品有限公司、东莞文博工艺品有限公司、广东我扬文化发展有限公司 [9] - 相关企业推出创新产品，如康达公司生产的AI毛绒吉祥物可互动学习，文博公司将醒狮非遗与赛事精神融合推出岭南特色吉祥物 [9] - 围绕商圈、比赛场馆、酒店及邮政网点设置了吉祥物售卖点，包括3处潮玩快闪店、3个比赛场馆特许零售店、4个酒店内零售摊位及邮政网点 [9] 支持保障机制 - 建立了“市镇、政企、政银、线上线下”四维联动机制强化保障 [6] - 政银联动方面，动员金融机构参与活动并推出自有优惠叠加政府优惠，开展“乐购东莞・支付有礼”活动，推进消费贷政策实施，建设“一刻钟数字生活服务平台”，开展发票抽奖活动 [6] - 线上线下联动打通渠道构建全域消费生态，线上依托电商平台发放电子消费券，线下聚焦商圈、展会等场景打造沉浸式消费氛围，同步优化多语言支付服务便利跨境消费 [6]

更值得关注的，是首店能级正加速质变：全国首店6家、区域首店13家，高能级品牌的持续进驻，不仅 拓宽了城市消费的边界，也进一步验证了南京市场不可低估的发展潜力。 不断刷新的数据、接连亮相的首店……在这场没有硝烟的竞争中，一座座顶流商场成为首店竞逐的主角 ——南京德基广场、南京JLC金陵中環、南京万象天地、南京景枫中心等头部项目各显神通。从国际重 奢、高端美妆到设计师品牌、热门国潮，无不成为它们的争抢对象，合力将南京的首发经济推向新高 点。 01. 2025年，南京顶流商场们悄然掀起了一场激烈的"品牌争夺战"。随着三季度落幕，战绩已然刷新纪录： 109家首店密集落地，创下近年同期新高，远超去年表现（城市及以上级别品质首店，下同）。 本季度开业高峰集中于8月，单月即迎来45家品牌落地，叠加暑期红利，形成流量与声量的双重爆发；9 月紧随其后，以35家首店迎来季末冲刺，国庆黄金周为品牌打开市场提供了绝佳的运营节奏。 Q3单季破百 南京首店"加速跑" 2025年第三季度，南京首店经济迎来集中爆发。 据赢商大数据监测，Q3全市新引进首店高达109家，同比去年实现显著跃升，释放出强劲的商业引力。 从首店层级来看，南京首店55 ...

"姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。" 但随着苏州城市规模不断扩大、人口结构与经济功能复杂化，苏州从"单中心"模式逐渐转向"多中心协同"。2012年，苏州提出了"一核四城"发展战略—— 沧浪区、平江区、金阊区合并成了姑苏区；吴江撤市设区。这年4月28日，苏州轨道交通1号线开通运营。 这样的战略规划，奠定了苏州的城市框架，从"单中心"变成了"多中心、组团式、网络化"。从商业体分布来看，工业园区、高新区、吴中、相城、吴江、 姑苏等地均具备完整的购物中心+超市+便利医疗+教育设施组合。苏州的生活结构，更像是"点状解决"，而非"线性流动"或"向心收缩"。 同时，随着轨道交通扩容，从园区到狮山、从吴中到相城、吴江，越来越多居民把生活构建在"15分钟社区+30分钟通勤"的逻辑之上。人们更关心商品、 服务与距离的匹配，而非是否在"某个城市地标"完成，市民消费行为呈现"去中心化+价值导向+分布消费"结构特征。 从《平江图》上的市肆繁华，到观前街的商业奠基，再到工业园区与古城区的交相辉映，苏州的商业故事始终在传统与现代、本土与国际的碰撞中书写。 经济总量高居全国前列，苏州强劲的消费潜力毋庸置疑。然而，在商业地产领域，它却与佛山、 ...

天眼查App显示，近日，西山区洺瑞荣晨食品销售店（个体工商户）成立，法定代表人为徐锦昆，注册 资本10万人民币，经营范围为许可项目：烟草制品零售；餐饮服务；食品销售(依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 一般项目： 食用农产品批发；食用农产品零售；保健食品（预包装）销售；食品互联网销售（仅销售预包装食 品）；家政服务；日用百货销售；包装服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营 活动)。 ...

这表明公司经营业绩持续承压。报告期内，公司营业收入出现下滑，净利润亏损幅度进一步扩大，显示 其主营业务复苏乏力。同时，公司短期偿债能力面临严峻挑战，沉重的债务负担与不足的现金流形成鲜 明对比，为企业持续经营带来不确定性。 10月28日，华天酒店公布2025年三季报，公司营业收入为3.98亿元，同比下降12.5%；归母净利润自去 年同期亏损1.12亿元变为亏损1.56亿元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润自去年同期亏损1.28亿元 变为亏损1.64亿元，亏损额进一步扩大；经营现金流净额为2274万元，同比下降61.6%；EPS（全面摊 薄）为-0.1533元。 营业利润同比增长率表现不佳，反映公司业务成长能力较弱。公司在行业内的排名靠后，整体财务状况 低于行业平均水平。 公司的营运能力也呈现低迷状态。总资产周转率偏低，存货周转能力较差，表明公司资产运营效率不 高，存货变现能力欠佳。 财务风险：盈利能力弱化与债务压力加剧 华天酒店三季报显示，公司盈利能力显著下滑。报告期内，公司营业总收入同比减少，净利润亏损同比 扩大，毛利率与净利率均呈现大幅下降态势。 这种盈利能力的持续走弱并非短期现象，历史数据显示公司净利率长 ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度乘客总量达760万人次，同比增长8% [4] - 座位运力同比增长11% [5] - 第三季度总收入增长9.8%，达到35亿墨西哥比索 [11] - 航空收入同比增长10.6%，主要受客运量增长和航空收益率提高推动 [9] - 非航空收入同比增长7.3% [9] - 调整后EBITDA增长9%，达到27亿墨西哥比索，利润率为74.8% [7][13] - 综合净利润为15亿墨西哥比索，同比增长9.1% [13] - 季度资本支出总额为4.72亿墨西哥比索 [7] - 期末现金头寸为44亿墨西哥比索，总债务为136亿墨西哥比索，净债务与调整后EBITDA比率为0.9倍 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商业收入增长7.0%，每乘客商业收入为60墨西哥比索 [6] - 商业收入增长主要由停车、餐厅、贵宾休息室和零售推动，停车收入增长9.4%，餐厅和零售分别增长9.8%和8.2%，贵宾休息室增长9.9% [6][10] - 多元化业务收入增长8.2%，其中工业服务业务增长53%，主要原因是工业园租赁面积增加和合同租金上涨 [6][11] - 商业空间入住率在季度末达到96% [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 国内客运量增长7%，增长主要由蒙特雷机场推动，前往墨西哥城大都会区、托卢卡机场、巴希奥、巴亚尔塔港、梅里达和克雷塔罗的航线贡献了超过30万乘客，占国内总客运增长的68% [5] - 国际客运量增长11%，增长主要由蒙特雷至旧金山、圣路易斯波托西的航线，以及前往亚特兰大和达拉斯的更高客流量，坦皮科至达拉斯的航线推动，这些航线合计增加超过4.7万乘客，占国际总客运增长的46% [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 关于2026-2030期间的新总体发展规划的谈判进程正在进行中，预计最终结果将在12月公布，总体投资水平预期与上一个2021-2025总体发展规划的实际最低可行投资水平相似，最高关税增幅为低个位数 [7][8] - 在新的最低可行投资中，约一半将分配给蒙特雷机场，主要用于扩容、商业机会、路面、技术以及环境和可持续性项目 [30] - 公司一直在寻找墨西哥以外的国际扩张机会，但目前没有具体的交易可以分享 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对于今年剩余时间，预计全年客运量将增长7%-8% [19] - 对明年的预期是客运量增长为低至中个位数 [19] - 预计未来几个季度每乘客商业收入将从当前水平逐步随通胀增长 [22] 其他重要信息 - 机场服务成本和综合行政管理费用同比增长14.4%，主要由于薪资增长10.7%、其他成本和费用增长22%、外包服务费用增长16.4%、小型维护增长19.8% [11][12] - 特许经营税增长10.4%，达到2.8亿墨西哥比索 [12] - 大修准备金为2800万墨西哥比索，去年同期为7500万墨西哥比索 [12] - 融资费用增长9.8%，达到2.99亿墨西哥比索，主要由于平均债务水平上升导致利息支出增加 [13] - 第三季度经营活动产生的现金为19亿墨西哥比索，投资和融资活动分别使用了4.8亿和3.65亿墨西哥比索现金 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于第四季度和2026年的客运量预期 - 公司预计今年剩余时间全年客运量将增长7%-8%，对明年的预期是客运量增长为低至中个位数 [19] 问题: 本季度每乘客商业收入下降的原因及未来计划 - 每乘客商业收入下降主要反映了去年记录的一次性收入的影响，预计未来几个季度每乘客商业收入将从当前水平逐步随通胀增长 [22] 问题: 综合行政管理费用和公用事业成本上升对利润率的侵蚀是暂时性的还是结构性的 - 一些特定成本项目面临压力，如清洁和安保，未来几个季度的总成本水平可能与当前水平相似，但公司已开始分析不同方案以持续控制成本，公司历来具有成本意识，预计压力不会是永久性的 [24] 问题: 新总体发展规划的资本分配重点以及国际扩张的考虑 - 约一半的最低可行投资将分配给蒙特雷机场，主要用于扩容，这将同时产生商业机会，还包括路面、技术以及环境和可持续性项目 [30] - 公司一直在寻找墨西哥以外的国际扩张机会，但目前没有具体的交易可以分享 [29]

股价表现与资金流向 - 10月21日盘中股价上涨2.25%至5.91元/股，成交金额2561.68万元，换手率0.11%，总市值230.04亿元 [1] - 当日主力资金净流入103.01万元，其中特大单买入131.95万元（占比5.15%），大单买入239.31万元（占比9.34%）并卖出268.25万元（占比10.47%） [1] - 公司今年以来股价下跌5.30%，近5个交易日上涨1.03%，近20日下跌4.37%，近60日上涨2.78% [2] 公司基本情况 - 公司主营业务为产业运营（收入占比76.09%）、物业开发与销售（收入占比17.20%）以及商业综合运营与物业综合服务（收入占比6.71%） [2] - 公司所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营，概念板块包括白酒、化妆品、新零售、C2M概念、中药等 [2] - 截至6月30日，公司股东户数为8.33万，较上期减少2.66%，人均流通股为46702股，较上期增加2.73% [2] 财务业绩 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入191.12亿元，同比减少30.68% [2] - 2025年上半年归母净利润为6281.38万元，同比大幅减少94.50% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现总额为100.42亿元 [3] - 近三年累计派现总额为28.32亿元 [3]

IPO辅导进展 - 清园股份发布第二十一期IPO辅导工作进展报告 辅导机构为中信证券[2] - 公司于2020年8月完成IPO辅导备案 本期辅导时间为自上期报告提交日至本报告签署日[2] - 中介机构与公司针对A股与H股IPO的审核法规、动态、板块定位及监管要求进行培训 并对文旅行业上市政策进行讨论交流[2] - 辅导机构对A股与H股IPO可行性进行严谨分析 并继续开展尽职调查 就发现的问题与公司及中介沟通并提出建议[2] 公司治理与内控 - 公司已建立较为完整的管理体系和内控制度 符合上市公司监管要求[2] - 辅导工作小组将重点关注公司内部控制制度执行情况 特别是在经营业绩持续发展过程中[2] - 针对行业收款方式多样化、依靠信息系统记录业务数据等问题 敦促公司持续遵守内控管理制度[2] 公司基本情况 - 清园股份成立于1998年3月25日 是一家宋文化实景主题公园经营商[3] - 公司以宋朝市井文化、民俗风情、皇家园林和古代娱乐为题材 以游客参与体验为特点[3] - 主要向游客提供参观游览、餐饮、住宿、文化演出及停车场管理等综合性服务[3] - 公司法定代表人为王爽 注册资本为7070万元[3] 股权结构与控制权 - 公司由开封正新旅游产业发展有限公司、开封市发展投资集团有限公司、开封国有资产管理有限公司分别持股51%、45%、4%[3] - 开封市发展投资集团有限公司由开封市国资委和河南省财政厅分别持股90.57%和9.43%[3] - 开封国有资产管理有限公司由开封市国资委间接持股100%[3] - 公司实际控制人为王爽 间接控制公司51%表决权 并担任公司董事长兼总经理[3][4] - 王爽总持股比例为38.9538% 通过多层持股结构实现控制[4]

清园股份成立于1998-03-25，是一个宋文化实景主题公园经营商，其以宋朝市井文化、民俗风情、皇家 园林和古代娱乐为题材，以游客参与体验为特点，主要向游客提供参观游览、餐饮、住宿、文化演出以 及停车场管理等综合性的服务。公司法定代表人为王爽，注册资本为7070万元。 目前，清园股份由开封正新旅游产业发展有限公司、开封市发展投资集团有限公司、开封国有资产管理 有限公司分别持股51%、45%、4%。 其中，开封市发展投资集团有限公司由开封市人民政府国有资产监督管理委员会、河南省财政厅分别持 股90.57%、9.43%；开封国有资产管理有限公司由开封市人民政府国有资产监督管理委员会间接持股 100%。 瑞财经 刘治颖 近日，开封清明上河园股份有限公司（以下简称：清园股份）发布关于首次公开发行股 票并上市辅导工作进展情况报告（第二十一期），中信证券为辅导机构。 据查阅，清园股份于2020年8月完成IPO辅导备案。本期辅导时间为自中信证券向河南证监局提交第二 十期辅导工作进展报告之日至本辅导工作进展报告签署日。 根据报告，本期中介机构与清园股份针对最新A股IPO与H股IPO审核监管法律法规、审核动态、各板块 定位和监 ...

夜间消费市场概况 - 江苏省夜间消费总体活跃，98.4%居民参与夜间消费 [1] - 夜间消费金额占居民日常消费总额的四成，折射出消费增长新动能 [2] - 夜间消费在黄金时段（20:01—22:00）占比较高，深夜时段（24:00后）仅占1.9% [1] 消费渠道与内容偏好 - 夜间消费仍以线上为主导，线下消费发展潜力较大，渠道呈现多元化特征 [1] - 消费内容以基础需求为主，购物、饮食和娱乐位列前三 [1] - 健康生活是江苏省居民夜间消费的首要动机，国潮文化、体验消费显现潜力 [1] 消费者满意度与潜在需求 - 居民对当前夜间消费的总体满意度评分为79.6分，处于良好水平，仍有提升空间 [2] - 若配套水平进一步提升，近九成居民表示可能增加夜间消费 [2] - 在饮食方面，居民希望提供更便捷的点餐和配送服务与更丰富的餐饮选择 [2] - 在购物方面，希望商场提供休息区、饮水设施与儿童游乐区并加大价格优惠与折扣力度 [2] - 在娱乐方面，希望增加沉浸式体验、剧本杀等特色项目，以及更多家庭或亲子娱乐选择 [2]