核心事件与资产概述 - 湖南鑫达银业股份有限公司委托拍卖其核心资产“永兴银楼” 该资产位于永兴县便江街道永兴大道256号 拍卖标的物包括一宗工业用地 地上建筑物 苗木 银楼白银 银楼佛像及雕塑[4] - 该次拍卖于1月16日进行 共有两人报名 但因无人出价最终流拍[4] - 永兴银楼是永兴当地的标志性建筑 位于中国白银第一坊景区内 由湖南鑫达公司投资打造 于2007年竣工 牌匾标有“天下银楼” 民间俗称“永兴银楼”[4] 资产价值评估与市场反应 - 根据评估报告 银楼建筑由5万两白银构成 对总重量无异议 纯银含量确认为70% 即5万两（2.5吨）银中含纯银1.75吨 评估单价为纯银6.884元/克[6] - 按评估单价计算 1.75吨纯银价值约为1204.7万元（计算：1,750,000克 * 6.884元/克）[6] - 由于近期白银市场价格大涨 投资价格已超过29元/克 按此估算 1.75吨纯银市场价值已超过5000万元（计算：1,750,000克 * 29元/克）[6] - 市场有观点认为 相对于白银市场价值 此次拍卖标价极低 堪称“白菜价甩卖”[6] 拍卖限制条款与资产定位 - 拍卖公告包含一项关键限制条款 要求买受人竞得标的物后 须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位 严格恪守既定规划功能与经营方向 不得擅自变更用途[6] - 委托管理方工作人员确认 按当地有关方面要求 购买方需继续维持既定规划功能 不允许拆除银楼[7] - 有市场分析将流拍原因归咎于该“不得擅自变更用途”的限制条款[6] 资产战略地位与后续安排 - 中国白银文化馆（天下银楼）被描述为当地依托“中国银都”产业根基与白银文化重点打造的文旅标杆项目 是国内唯一纯银打造的标志性建筑 是“中国银都”的核心文化符号[7] - 该项目在《永兴县全域旅游发展规划（2017-2025）》及《永兴县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中占据举足轻重的战略地位[7] - 资产委托管理方表示 目前正寻找有意向的购买方进行商洽 待找到合适意向方后会在平台上再次挂拍[7]

资产拍卖情况 - 湖南郴州永兴县地标建筑“永兴银楼”于2月2日首次司法拍卖流拍，后续将按原评估价重新挂拍 [1] - 该资产为湖南鑫达银业旗下，因企业破产清算被整体拍卖，标的包含工业用地、地上建筑物及1.75吨纯银等 [1] - 资产整体评估价为3137余万元，首次起拍价为2510万元，拍卖虽有两人报名但无人出价 [1] 资产核心价值与定价 - 银楼纯银含量为70%，共使用了1.75吨纯银，其评估价值为1204.7万元 [1] - 评估单价折算为每克纯银6.88元，该价格远低于当前白银市场价 [1] - 资产委托管理方透露，再次拍卖时银楼仍将以1204.7万元的评估价挂拍，不会因白银市场价格上涨而重新评估 [1] 资产处置附加条件 - 买受人需维持银楼作为文旅景区的核心定位，不得变更其用途或拆除该建筑 [1]

核心事件概述 - 湖南鑫达银业股份有限公司破产清算 其核心资产“永兴银楼”及相关资产包在阿里法拍平台流拍 [4] - 该资产包整体评估价为3137余万元 起拍价为2509.695万元 但首次拍卖有两人报名却无人出价导致流拍 [4][5] - 资产包中最受关注的部分是“永兴银楼” 其白银评估价值为1204.7万元 评估单价为每克纯银6.884元 [4][9] 资产详情与评估 - 拍卖标的物包括一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑 [4] - 各组成部分评估价分别为：土地918.12万元、地上建筑物942.6556万元、苗木30.9566万元、银楼白银1204.7万元、佛像雕塑40.686667万元 [4] - “永兴银楼”据公开宣传由5万两（2.5吨）白银构成 评估确认其纯银含量为70% 即含纯银1.75吨 [9] - 评估方确认银价取价时间为2025年1月23日 并以此为基础确定了6.884元/克的评估单价 [9] - 尽管近期白银市场价格大涨 但委托管理方表示再次拍卖时仍将维持原评估价 不会重新评估 [13] 流拍原因与资产限制 - 拍卖公告包含特别说明条款 要求买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位 [11] - 条款明确规定不得擅自变更用途 需确保该文旅项目持续稳定运营 [11] - 委托管理方工作人员证实 购买方需继续维持既定规划功能与经营方向 银楼不允许被拆除 [12] - “永兴银楼”被定位为当地文旅标杆项目 在永兴县多项发展规划中具有战略地位 是国内唯一纯银打造的标志性建筑 [11] 背景与后续安排 - 湖南鑫达银业股份有限公司于2025年8月15日被郴州市中级人民法院裁定受理破产清算 [4] - “永兴银楼”由湖南鑫达公司投资打造 于2007年竣工 是永兴县中国白银第一坊景区内的地标性建筑 [5] - 首次流拍后 资产委托管理方正寻找有意向的购买方进行商洽 待找到合适意向方后会在平台上再次挂拍 [11]

核心事件 - 湖南鑫达银业股份有限公司破产清算 其核心文旅资产“永兴银楼”及相关资产包在阿里法拍平台流拍 [3] - 该资产包整体评估价约为3137万元 起拍价为2509.695万元 但首次拍卖因无人出价而流拍 [3][4] - 资产包包含一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑 其中银楼白银评估价值为1204.7万元 [3] 标的物详情 - “永兴银楼”是一座纯银打造的中国白银文化馆 于2007年竣工 是当地标志性建筑和文旅标杆项目 [4][7] - 银楼建筑宣称由5万两（2.5吨）白银构成 其中纯银含量为70% 即含纯银1.75吨 [6] - 评估报告以2025年1月23日为取价时点 评估单价为纯银6.884元/克 据此计算出银楼白银评估价值为1204.7万元 [6][9] 拍卖限制与市场反应 - 拍卖公告包含严格限制条款 要求买受人必须维持其“中国白银文化馆”的文旅景区核心定位 不得擅自变更用途 [7] - 委托管理方工作人员确认 购买方不允许拆除银楼 需继续维持既定规划功能与经营方向 [9] - 尽管近期白银市场价格大幅上涨 但委托方表示再次拍卖时仍将维持原评估价 不会因市价变动而重新评估 [9] - 资产流拍可能与其用途限制条款有关 尽管有网友认为其评估价相对于市价显得较低 [7]

拍卖标的物核心信息 - 拍卖标的物为湖南鑫达银业股份有限公司破产清算资产，包括一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑 [4] - 标的物整体评估价为3137余万元，起拍价为25096950元，于2025年1月16日进行拍卖，有两人报名但无人出价导致流拍 [4] - 土地评估价为9181200元，地上建筑物评估价为9426556元，苗木评估价为309566元，银楼白银评估价为12047000元，银楼佛像及雕塑评估价为406866.67元 [4] 永兴银楼资产详情 - 永兴银楼是位于永兴县中国白银第一坊景区内的标志性建筑，由湖南鑫达公司投资打造，于2007年竣工，牌匾标有“天下银楼” [5] - 银楼建筑据公开宣传由5万两白银构成，评估确认其纯银含量为70%，即总重2.5吨白银中含纯银1.75吨 [7] - 银楼白银评估单价为纯银6.884元/克，评估总价值为12047000元 [1][4][7] 资产估值与市场价格的差异 - 评估报告取价时间为2025年1月23日，按当时单价6.884元/克计算，1.75吨纯银评估价值为12047000元 [7] - 近期白银市场投资价格已超过29元/克，按此估算，1.75吨纯银市场价值已超过5000万元，与评估价存在巨大差异 [7] - 委托管理方表示，再次拍卖时仍会以12047000元的原评估价挂拍，不会因白银市场价大涨而重新评估 [8] 拍卖流拍原因与后续限制 - 拍卖公告包含特别说明，要求买受人竞得后须维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途 [7] - 委托管理方工作人员证实，按当地要求，购买方需继续维持既定规划功能与经营方向，不允许拆除银楼 [8] - 该使用限制条款被认为是导致此次拍卖无人出价的重要原因 [7] - 目前公司正寻找有意向的购买方进行商洽，待找到合适意向方后会在平台再次挂拍 [8]

核心事件 - 湖南郴州永兴县地标建筑“永兴银楼”（中国白银文化馆/天下银楼）被拍卖，起拍价为2509.69万元，最终因无人出价而流拍 [1][7] - 该次拍卖为第一次拍卖，流拍后仍有第二次拍卖机会，资产委托管理方正寻找意向购买方商洽，准备再次挂拍 [7][8] 拍卖标的物详情 - 拍卖标的物为永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑 [4] - 标的物整体评估价值为3137余万元，起拍价2509.69万元，具体构成如下 [5] - 土地评估价：918.12万元 [5] - 地上建筑物评估价：942.6556万元 [5] - 苗木评估价：30.9566万元 [5] - 银楼白银评估价：1204.7万元 [5] - 银楼佛像、雕塑评估价：40.686667万元 [5] - 地上构筑物包括围墙、鱼塘、鱼塘连廊、方砖地面等 [6] 银楼资产核心特征 - 银楼纯银含量为70%，共使用1.75吨纯银，评估价1204.7万元，折算单价为每克6.88元 [3][7] - 银楼是国内唯一纯银打造的标志性建筑，是“中国银都”的核心文化符号，建于2007年，楼高两层 [7][8] - 建造银楼所用的5万两白银全部从全国各地的废渣、废料、废液中回收而来，旨在展示当地从“三废”中回收金银的高超技艺 [7][8] 拍卖条件与资产定位 - 竞买公告明确，买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途，确保项目持续运营 [7][8] - 这意味着仅看重白银价值希望拍后变现的投资者不符合竞买条件，银楼不允许被拆除 [7][8] - 再次拍卖时，银楼白银部分仍会以1204.7万元（单价6.884元/克）的评估价挂拍，不会因白银市场价上涨而重新评估 [8] 市场反应与背景 - 由于评估单价远低于同期白银市价，该拍卖被大量网友称为“白菜价”、“好划算” [3][4] - 永兴县被誉为“没有银矿的中国银都”，该银楼是当地依托白银产业与文化重点打造的文旅标杆项目 [7]

核心观点 - 湖南鑫达银业股份有限公司破产清算 其核心文旅资产“永兴银楼”及关联资产在法拍中因附带严格的经营限制条款而流拍 尽管其白银评估单价远低于市场价 [1][3][7] 拍卖标的物详情 - 拍卖标的物为位于永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑的整体资产包 [2][3] - 资产包整体评估价为31,371,188.67元 起拍价为25,096,950.93元 较评估价折价约20% [2][3] - 标的物中 土地评估价为9,181,200元 地上建筑物评估价为9,426,556元 苗木评估价为309,566元 银楼白银评估价为12,047,000元 银楼佛像及雕塑评估价为406,866.67元 [3] “永兴银楼”资产细节 - “永兴银楼”是一座纯银打造的地标建筑 位于中国白银第一坊景区内 于2007年竣工 牌匾标有“天下银楼” [4][8] - 银楼建筑宣称由5万两（2.5吨）白银构成 其中纯银含量为70% 即含纯银1.75吨 [1][7] - 评估报告取价时间为2025年1月23日 评估单价为纯银每克6.884元 总评估价值为12,047,000元 [1][7][9] - 公司表示再次拍卖时 银楼仍会以12,047,000元的原评估价挂拍 不会因白银市场价上涨而重新评估 [9] 拍卖结果与流拍原因 - 本次拍卖于2026年1月16日进行 有2人报名 但因无人出价最终流拍 [2][3][4] - 拍卖公告包含特别说明条款 要求买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位 不得擅自变更用途或拆除 确保项目持续运营 [7][8] - 该限制条款被认为是导致资产尽管评估价较低但仍流拍的可能原因 [7] 项目战略定位与行业背景 - “永兴银楼”是当地依托“中国银都”产业根基重点打造的文旅标杆项目 被定位为国内唯一纯银打造的标志性建筑和核心文化符号 [8] - 该项目在《永兴县全域旅游发展规划（2017—2025）》及县“十四五”规划中占据重要战略地位 是永兴县推动文旅融合与产业升级的关键载体 [8] - 永兴县被誉为“没有银矿的中国银都” 该银楼是其白银文化与产业的重要展示 [8]

核心观点 - 湖南鑫达银业股份有限公司破产清算 其核心文旅资产“永兴银楼”因附带严格的运营限制条款而首次法拍流拍 尽管其白银评估单价远低于市场价[1][5][8] 拍卖标的物概况 - 拍卖标的物为永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑[5] - 标的物整体评估价为3137余万元 起拍价为25096950元[5] - 土地评估价为9181200元 地上建筑物评估价为9426556元 苗木评估价为309566元 银楼白银评估价为12047000元 银楼佛像及雕塑评估价为406866.67元[5] 永兴银楼资产细节 - 永兴银楼是当地标志性建筑 位于中国白银第一坊景区内 是一座由中国银都企业湖南鑫达投资打造的中国白银文化馆 于2007年竣工[5][6] - 银楼建筑宣称由5万两白银构成 纯银含量为70% 即含纯银1.75吨[1][8] - 评估报告以2025年1月23日为取价时间 评估单价为纯银6.884元/克 总评估价值为12047000元[1][8][9] - 近期白银市场价格大涨 使得该评估单价被部分网友认为远低于市价[8] 拍卖结果与限制条款 - 本次拍卖于1月16日进行 有两人报名但无人出价 最终流拍[5] - 拍卖公告包含特别说明 要求买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位 不得擅自变更用途[8] - 委托管理方工作人员确认 购买方需继续维持既定规划功能与经营方向 银楼不允许拆除[9] - 该文旅项目在永兴县全域旅游发展总体规划和十四五规划中具有重要战略地位 是国内唯一纯银打造的标志性建筑 被视为“中国银都”的核心文化符号[9] 后续安排 - 资产委托管理方正寻找有意向的购买方进行商洽 待找到合适意向方后会再次挂拍[9] - 再次拍卖时 银楼仍会以12047000元的原评估价挂拍 不会因白银市场价上涨而重新评估[9]

核心事件概述 - 湖南鑫达银业股份有限公司的核心资产“永兴银楼”及其相关资产包于2026年1月16日进行破产拍卖，整体评估价3137余万元，起拍价25096950元，但因无人出价而流拍 [6] - 拍卖标的物包括一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑，其中“永兴银楼”的白银部分评估价值为12047000元，引发市场关注 [3][6] 资产估值分析 - “永兴银楼”建筑宣称由5万两（2.5吨）白银构成，评估确认其纯银含量为70%，即含纯银1.75吨 [9] - 评估方采用2025年1月23日的银价进行估值，评估单价为纯银6.884元/克，因此1.75吨纯银的评估价值为12047000元 [9] - 近期白银市场价格已超过29元/克，按此市价计算，1.75吨纯银的理论价值已超过5000万元，与评估价存在巨大差距 [9] 拍卖流拍原因 - 拍卖公告包含特别条款，要求买受人竞得标的物后，必须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途 [10] - 委托管理方工作人员确认，购买方需继续维持既定规划功能与经营方向，银楼不允许被拆除 [11] - 该限制条款可能影响了投资者的出价意愿，被认为是导致流拍的原因之一 [10] 资产背景与定位 - “永兴银楼”由湖南鑫达银业股份有限公司投资打造，于2007年竣工，是位于永兴县中国白银第一坊景区内的标志性建筑，号称“天下银楼” [7] - 该建筑被定位为国内唯一纯银打造的标志性建筑，是“中国银都”永兴县的核心文化符号 [10] - 该项目在《永兴县全域旅游发展总体规划（2017-2025）》及县“十四五”规划中具有重要的战略地位，是当地推动文旅融合与产业升级的关键载体 [10] 后续处置计划 - 资产委托管理方表示，正在寻找有意向的购买方进行商洽，找到合适的意向方后会在平台上再次挂拍 [10] - 再次拍卖时，银楼的白银部分仍将维持12047000元（单价6.884元/克）的评估价，不会因白银市场价格上涨而重新评估 [11]

核心事件与资产概况 - 湖南鑫达银业股份有限公司旗下核心资产“永兴银楼”（亦称中国白银文化馆/天下银楼）被拍卖，但最终因无人出价而流拍 [1] - 拍卖标的物为整体资产包，包括一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像及雕塑，整体评估价为31,371,188.67元人民币，起拍价为25,096,950.936元人民币 [1] - 资产包中的银楼白银部分，纯银含量为70%及1.75吨纯银，评估价为12,047,000元人民币，折算单价为每克纯银6.88元 [4] 资产属性与运营约束 - 该银楼被描述为“国内唯一纯银打造的标志性建筑”及“中国银都的核心文化符号”，是一个文旅标杆项目 [4] - 竞买公告明确要求，买受人竞得后须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途，需确保项目持续稳定运营 [7] - 资产委托管理方工作人员表示，按当地要求，购买银楼后不允许拆除 [7] 项目背景与行业意义 - 永兴县被誉为“没有银矿的中国银都”，其白银产业依托从废渣、废料、废液中回收提银的“三废提银”技术崛起 [4] - 银楼始建于2008年，总建筑面积140平方米，主要构件全部用银片装饰包裹，共耗费5万两白银，所有白银均回收自全国各地的工业“三废” [5] - 建设银楼旨在彰显当地银都文化魅力、铸造旅游亮点，并向外界展示其变废为宝的高超技艺 [5] 市场状况与后续安排 - 此次拍卖流拍正值白银价格高企之际，市场有观点认为其每克纯银6.88元的评估价属于“白菜价” [7] - 资产委托管理方正寻找有意向的购买方进行商洽，计划在找到合适的意向方后再次挂拍 [7]