公司基本情况 - 公司成立于2000年3月28日，于2004年3月18日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是国内产业地产领域企业，具有国资背景和多元化业务布局优势 [1] - 主营业务涵盖土地开发、房地产开发、建筑施工、物业出租、物业管理以及仓储物流 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为3.44亿元，在行业中排名第10位，远低于行业第一名外高桥的43.27亿元和行业平均数20.46亿元 [2] - 主营业务构成中，热力服务占比37.37%，建筑施工占比31.65%，租赁占比21.16%，物业管理及其他占比8.48% [2] - 当期净利润为-8343.58万元，在行业中排名第7位，行业平均净利润为-7.21亿元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为64.68%，高于去年同期的54.58%和行业平均的62.76% [3] - 当期毛利率为19.59%，低于去年同期的27.84%和行业平均的30.80% [3] 股权结构与股东情况 - 公司控股股东为北京空港经济开发有限公司，实际控制人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为1.42万，较上期减少36.26% [5] - 户均持有流通A股数量为2.11万，较上期增加56.89% [5] 管理层信息 - 董事长夏自景，1979年11月出生，硕士研究生学历 [4] - 董事长曾任北京市顺义区南彩镇党委副书记、镇长，现任北京空港经济开发有限公司党委副书记、董事、经理 [4]

公司基本情况 - 公司成立于1992年12月23日，于1993年10月28日在上海证券交易所上市 [1] - 公司注册和办公地址均在广东省广州市，是房地产综合服务领域企业，核心业务为房地产开发与经营 [1] - 公司文体场馆运营方面位居全国前列，所属概念板块包括体育产业、智慧城市等 [1] - 公司控股股东为广州珠江实业集团有限公司，实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] 2025年三季度经营业绩 - 2025年三季度营业收入达11.69亿元，在行业中排名第1 [2] - 主营业务构成中，物业服务收入5.38亿元，占比72.40%，文体运营收入1.99亿元，占比26.82% [2] - 当期净利润为3901.74万元，在行业中排名第1 [2] 财务指标与盈利能力 - 2025年三季度公司资产负债率为70.57%，较去年同期的71.82%有所下降，与行业平均水平持平 [3] - 2025年三季度公司毛利率为16.31%，较去年同期的19.51%有所降低，与行业平均水平持平 [3] 管理层与股东结构 - 董事长李超佐2024年薪酬为50.67万元，较2023年的35.54万元增加15.13万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为3.59万户，较上期增加0.96% [5] - 十大流通股东中出现新进股东，包括金鹰民族新兴混合A、金鹰科技致远混合A和中海优质成长混合 [5] 业务亮点与发展前景 - 2025年上半年公司扭亏为盈，文体运营板块收入达1.99亿元，同比增长52.1% [5] - 截至2025年上半年，文体运营板块在管场馆数31个，建筑面积约330.07万平方米 [5] - 公司自主研发"神投手"AI智能投篮训练系统和体培SaaS管理系统，助推体育产业数字化升级 [5] - 截至2025年上半年，城市服务板块在管住宅、公建类项目365个，建筑面积约4384万平方米，较2024年末提升12.27% [6] - 民生证券预测公司2025至2027年营收将分别达18.11亿元、21.06亿元、24.62亿元，归母净利润分别为0.45亿元、0.76亿元、1.10亿元 [6]

股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价上涨2.05%至5.98元/股 成交额3983.58万元 换手率0.79% 总市值51.04亿元 [1] - 主力资金净流入93.33万元 特大单买入130.53万元（占比3.28%） 大单买入804.44万元（占比20.19%）[1] - 今年以来股价累计上涨81.21% 近5日下跌6.12% 近20日上涨22.04% 近60日上涨39.07% [1] - 年内4次登上龙虎榜 最近9月16日龙虎榜净买入5940.34万元 买入总额1.01亿元（占比22.14%）[1] 公司基本面与经营数据 - 主营业务收入构成：物业服务72.40% 文体运营26.82% 物业出租0.77% [1] - 2025年上半年营业收入7.43亿元 同比增长12.01% 归母净利润1947.82万元 同比增长412.36% [2] - 股东户数3.56万户 较上期增加10.00% 人均流通股24001股 较上期减少9.09% [2] - A股上市后累计派现6.21亿元 近三年未进行分红 [3] 行业属性与机构持仓 - 所属申万行业：房地产-房地产服务-房地产综合服务 [2] - 概念板块涵盖：土壤修复 融资融券 QFII持股 低价股 体育产业等 [2] - 南方中证房地产ETF（004642）持股763.16万股（第四大股东） 较上期增持11.78万股 [3] - 金鹰核心资源混合A（210009）新进第九大股东 持股377.00万股 [3]

公司财务数据 - 公司对外担保余额176.87亿元 占2024年经审计归属于上市公司股东净资产的29.96% [1] - 公司当前市值191亿元 [1] 业务收入构成 - 房地产销售业务占比62.02% [1] - 物业管理业务占比25.05% [1] - 其他业务占比5.79% [1] - 物业出租业务占比5.7% [1] - 其他业务占比1.44% [1]

投资评级 - 维持"推荐"评级 [3][5] 核心观点 - 公司2025年上半年营收27.55亿元同比增长2.6% 航空性收入13.45亿元增长4.6% 非航收入14.10亿元增长0.8% 税后净亏损1.64亿元较去年同期亏损3.76亿元明显减亏 [1] - 业务量逐步恢复 国际旅客占比持续提升 特许经营收入增长短期受限 成本管控持续发力 [1][2] - 长期看公司国际航空枢纽地位难以动摇 具备优秀商业价值 短期受限于大兴分流和免税消费增长放缓 [3] 财务表现 - 2025年上半年旅客吞吐量3417万人次同比增长4.5% 其中国内航线吞吐量增长0.9% 国际航线旅客吞吐量增长21.3% 国际旅客吞吐量占比从去年同期17.4%提升至20.2% [1] - 航空性收入中飞机起降相关收入增长1.9% 旅客服务收入增长7.5% [1] - 非航收入中特许经营收入7.49亿元同比下降4.5% 其中广告收入3.43亿元下降3.5% 零售业务收入2.62亿元增长1.2% [2] - 营业成本27.79亿元同比减少4.2% 特许经营委托管理费1.38亿元下降24.9% [2] 盈利预测 - 预测2025-2027年净利润分别为-1.73亿 0.88亿与3.42亿元 [3] - 预测2025-2027年营业收入分别为5748.71百万元 6123.45百万元 6473.08百万元 增长率分别为4.67% 6.52% 5.71% [4] - 预测2025-2027年每股收益分别为-0.04元 0.02元 0.07元 [4] - 预测2025-2027年净资产收益率分别为-1.30% 0.66% 2.49% [4] 业务结构 - 公司主要经营航空性业务和非航空性业务 航空性业务包括飞机起降及旅客服务设施 地面保障服务和消防救援服务 [6] - 非航空性业务包括以特许经营方式许可其他方经营地面代理服务 航班餐食配送服务 经营免税店和其他零售商店 以及自营物业出租和停车服务 [6] 市场数据 - 总市值53.75亿港元 总股本187,936万股 [7] - 52周股价区间2.17-3.58港元 [7]

销售业绩 - 7月单月实现合同销售金额约16.61亿元[1] - 7月单月销售面积约21.4万平方米[1] - 1-7月累计合同销售金额约119.9亿元[1] - 1-7月累计合同销售面积约154.9万平方米[1] 业务结构 - 房地产开发销售业务占比85.44%[1] - 物业出租业务占比13.52%[1] - 其他业务占比1.04%[1] 市值情况 - 当前市值约360亿元[1]

核心经营数据 - 2025年7月签约面积18万平方米同比下降59% [2] - 2025年7月签约金额25.8亿元同比下降57.7% [2] - 2025年1-7月累计签约面积143.5万平方米同比下降49.5% [2] - 2025年1-7月累计签约金额197.3亿元同比下降53.26% [2] 业务结构 - 房地产销售业务占比79.67% [2] - 物业管理业务占比10.36% [2] - 物业出租业务占比5.68% [2] - 其他业务占比4.29% [2] 市场表现 - 公司股票代码SH 600383 [2] - 收盘价3.75元 [2] - 数据来源每日经济新闻 [3]