消息面上，域能控股公布，向控股股东兼主席苏树辉收购虚拟资产交易平台(VATP)-VAX股本约5.56%， 代价1亿港元，包括现金2400万港元；余额7600万港元透过发行三年期零息可换股债券支付，转换价2.5 港元，较11月12日收市价溢价190.7%；可兑换新股占扩大后本14.97%。公告称，通过VAX收购事项， 集团拟探索使用区块链技术进行资产代币化的发展与机会，尤其是RWA的潜在代币化，包括但不限于 实物黄金、商品、珠宝及/或其他贵金属产品。 智通财经APP获悉，域能控股(00442)升50%，截至发稿，涨46.51%，报1.26港元，成交额711.54万港 元。 ...

政策态度转变 - 美联储理事首次公开表示对智能合约与代币化技术在日常交易中的应用无需担忧，被视为美国监管高层对RWA代币化领域的重大政策转向[1] - 监管机构态度从被动防御转向主动构建，美国证券交易委员会加密货币特别工作组已就传统资产代币化议题与相关交易所举行会谈[4] - 监管态度的明朗化为资产代币化提供了更可预期的发展环境，标志着从高度警惕到理性接纳的范式转变[8] 市场发展现状 - RWA总资产规模达到267.1亿美元，较过去30天提升5.1%[7] - RWA总资产持有者数量达到367,879人，增长近10%[7] - 全球领先的金融公司WSPN迅速宣布了六大稳定币应用场景战略，全面推进在供应链金融、企业资金管理和跨境结算等领域的标准化产品落地[6] - Galaxy Digital等华尔街顶级机构通过Superstate平台推进代币化布局[6] 技术路径认可 - 监管高层从技术本质出发，将加密交易解构为智能合约、代币化和分布式账本三个组成部分，并逐一论证其合理性[3] - 智能合约与代币化技术在日常交易中的应用获得监管层认可，为传统资产上链的技术可行性提供了权威背书[9] 全球趋势形成 - 随着香港、新加坡等金融中心在RWA领域的积极探索，加上美国监管态度的转变，全球范围内传统资产上链的趋势正在加速[10] - 全球共识的形成为跨境资产流通创造了有利条件[10]

汇丰大湾区ESG指数表现 - 汇丰大湾区ESG区域指数三季度达到122.79，同比微升 [1] - 行业子指数达到250.92，创历史新高，同比增长19% [1] 绿色金融发展 - 大湾区GSSS债券、绿色贷款及ESG主题基金规模保持上升趋势 [1] - 债券种类和参与机构日趋多元，发行机构地域分布更均衡 [1] - 金融业ESG表现长期领先，GSSS债券发行规模提升且气候信息披露改善 [2] 政策与平台创新 - 广东碳标签信息管理平台于今年7月上线，提供碳足迹全流程数字化管理服务 [1] - 该平台实现广东与香港两地碳标签互认，推动内地碳足迹核算对接国际标准 [1] - 大湾区通过各城市错位发展、协同发力，形成成熟、多层次的绿色金融生态系统 [1] 金融科技与投资 - 绿色金融领域RWA代币化在香港实践，有助降低投资门槛并吸引更多投资者 [2] - 以创新驱动的绿色转型将释放大湾区增长潜力，推动高质量发展 [2]

公司投资活动 - 买方国富新艺创想有限公司为国富量子的全资附属公司，在2025年1月22日至2025年9月4日期间订立了28项艺术品收购交易 [1] - 公司就上述艺术品收购交易支付的代价总额约为8.3亿港元，资金来源于集团内部资源 [1] 公司投资策略 - 公司对艺术品采取长期投资策略，旨在通过把握市场周期与长期增值潜力来优化退资时机 [1] - 投资策略的核心是通过所收购资产的增值为公司及其股东创造价值与收益，其价值源于艺术品的稀缺性、独特文化价值及长期升值潜力 [1] 公司发展战略 - 公司进军文创领域的发展策略是依托附属公司从事证券及期货条例项下受规管活动的能力及集团专业团队 [1] - 发展战略的核心是共筑区域链技术，构建艺术品拍卖、融资及RWA（现实世界资产）代币化的服务体系 [1] - 公司计划通过上述服务体系拓展高附加值的文化金融新市场 [1]

文章核心观点 - 现实世界资产代币化是区块链技术赋能传统金融的重要创新方向，旨在通过资产数字化、提升流动性、降低交易成本等方式，实现更高效、透明、普惠的资产流通与配置 [1][17][19] RWA与代币化定义 - 现实世界资产指存在于物理世界、具有明确经济价值的资产，如房地产、公司股权、债券等 [3] - 代币化是利用区块链技术将现实世界资产的权益以数字代币形式表示，基于智能合约运行在区块链上 [3] 区块链赋能RWA的核心能力 - 通过将资产信息记录在不可篡改的分布式账本上，实现资产数字化与确权，解决传统资产确权难、信息不透明等问题 [6][7] - 将资产分割成更小单位的代币以提升流动性，例如价值1000万元的房产可代币化为1000个代币，每个代表0.1%产权 [8][9] - 利用智能合约自动执行交易规则，减少对中介机构的依赖，从而降低交易成本与摩擦 [10][11] - 基于区块链网络不受地域和时间限制的特性，代币化资产可面向全球投资者，形成7×24小时不间断的金融市场 [12] - 所有代币交易记录保存在区块链上，提供透明性与可追溯性，增强信任度并有助于合规监管 [13] RWA代币化的典型应用场景 - 房地产代币化将商业地产等分割为多个代币，供全球投资者按份额投资并定期获得租金收益 [15] - 债券与固定收益产品代币化可提高发行效率、降低融资成本，实现实时结算与全球化分销 [15] - 企业可将应收账款代币化以快速融资，提高资金周转率，应用于供应链金融 [15] - 高价值艺术品通过NFT形式代币化，实现所有权分割与流转，增强流动性 [15] - 基础设施与公共资产如公路收费权、水电收益权等，可通过代币化引入社会资本参与 [15] RWA的未来发展 - RWA的爆发是区块链技术成熟、传统金融需求倒逼、监管框架完善的结果 [17] - 技术层面需优化预言机安全性、跨链流动性、智能合约漏洞等问题 [17] - 全球监管尚未统一，美国SEC对证券型Token严格管控，而香港、新加坡则鼓励沙盒实验 [17] - 市场层面需防范伪RWA项目，如虚假底层资产、庞氏骗局等风险 [17]

将闲置房地产进行数字化托管并代币化，使其转化为可交易的链上权证（RWA），上市就能实现"1套房赚2套的钱"？ 这段时间，深圳第二居所在线信息技术有限公司（以下简称第二居所）正在社交平台大量招募合伙人，并宣称：投资3000元就有机会成为百万富翁；投资 10万元，拿下地级市的代理经营权，再从二级分销商获得45%，实现亿万富翁梦想。 那么，第二居所这种模式真能盘活闲置房地产吗？投资者的高额回报从哪里来？其业务是否合法合规？《每日经济新闻》记者（简称每经记者）对此展开 调查。 原标题：拉1人入伙返1500元，投10万元成亿万富翁？这家公司大肆宣传将房产海外代币化，有交了钱的人称是"牙签撬动地球" 9月初以来，每经记者发现，总部位于深圳的第二居所，一边在微信小程序推广海景房、度假酒店等房产的数字化托管业务，一边密集招募RWA合伙人。 （编者注：RWA，即Real World Assets-tokenization的缩写，是指将真实世界资产转变为基于区块链技术、可交易的数字资产权证。） 1 承诺高收益招募合伙人 称已在多省市发展数十人 | | 居所RWA合伙人参与回报 ■■ | | | --- | --- | --- | ...

公司战略方向 - 公司正持续为业务发展探索不同可能性，以应对整体营商环境及集团状况 [1] - 公司拟进一步探讨两个主要初步方向并进行可行性研究 [1] 现实世界资产代币化 - 公司正初步探讨应用RWA代币化技术，以响应香港特别行政区政府《数字资产发展政策宣言2.0》的创新指引 [1] - RWA代币化涉及复杂跨领域要求，公司计划委聘区块链、数码金融及合规领域的外部专家团队协助探索 [1] - 可行性研究内容涵盖法律顾问进行的本地及国际法律监管评估、专业顾问进行的财务税务评估、以及技术服务供应商提供的技术解决方案 [1] - RWA相关工作目前仍处于初步阶段，公司尚未就是否或如何推进任何RWA代币化计划作出决定或制定具体计划 [1] 现有业务重振与发展 - 集团现有业务主要包括物业投资及发展、拍卖业务及艺术收藏品相关业务、以及贸易商务（包括酒类销售） [2] - 公司已与奥特莱斯资产管理集团有限公司及多家大型央企国企进行初步磋商，以探讨重振与发展集团现有业务的众多可能性及方向 [2] - 上述讨论目前仍处于初步阶段，公司尚未就是否或如何进行任何业务发展计划作出决定或制定具体规划 [2]

股价表现 - 德林控股股价再跌近4%报2.8港元，该股昨日重挫逾15%，成交额1.16亿港元 [1] - 配售股份每股价格3.05港元，较10月20日收市价3.44港元折让约11.34% [1] 公司融资活动 - 公司计划以先旧后新方式配售合共2.55亿股股份，占现有已发行股本约15.15%及经扩大后股本约13.16% [1] - 公司与认购方Evergreen Wealth Investment Limited订立协议，将配发及发行最多6380.3万股新股份，占经扩大后股本约3.18% [1] - 此次配售所得款项净额合计达到9.56亿港元 [1] 资金用途与业务发展 - 所得款项将用于扩充比特币挖矿及数码储备业务 [1] - 资金将用于开发及代币化RWA产品及策略性投资 [1] - 公司计划支持在数码金融、虚拟资产及RWA代币化业务以及比特币挖矿及相关基础设施开发方面的扩充 [1] - 融资目的包括增强资产构建及分配能力，并加强经常性收入来源 [1]

股价表现 - 德林控股股价再跌近4% 截至发稿报2.8港元 成交额1.16亿港元[1] - 该股昨日重挫逾15%[1] 配售方案 - 公司计划以先旧后新方式配售2.55亿股股份 占现有已发行股本约15.15% 占经扩大后股本约13.16%[1] - 每股配售价3.05港元 较10月20日收市价3.44港元折让约11.34%[1] - 公司向认购方Evergreen Wealth Investment Limited配发及发行最多6380.3万股新股份 占经扩大后股本约3.18%[1] 资金用途 - 此次配售所得款项净额合计9.56亿港元[1] - 资金将用于扩充比特币挖矿及数码储备业务[1] - 资金将用于开发及代币化RWA产品[1] - 资金将用于策略性及多元化投资 支持数码金融、虚拟资产及RWA代币化业务扩充[1] - 资金将用于比特币挖矿及相关基础设施开发 以增强资产构建及分配能力并加强经常性收入来源[1]

公司融资动态 - 港股上市公司德林控股集团（1709）签订配售及认购协议，预计筹资约9.73亿港元 [1] - 配售及认购各2.55亿股，并向Evergreen Wealth Investment Limited配发6380万股，配售价为每股3.05港元 [1] - 配售价较前收市价折让约11.34% [1] 资金用途分配 - 筹资资金的56%将用于投入比特币挖矿业务的扩张 [1] - 24%的资金将用于发展黄金类RWA（真实世界资产）代币化产品 [1] - 10%的资金将用于战略投资 [1] - 10%的资金将作为营运资金使用 [1]