活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选机制 - 评选过程包括专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选择十个项目 [12] 入围项目展示（部分代表项目） - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [15] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩（另一项目）**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代 [17] - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅与合院，建筑风格为现代 [19] - **杭州天青青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [21] - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [22][24] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品类型包括高层/超高层住宅及商业，建筑风格为现代 [26] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [28] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅与叠墅，建筑风格为禅境中式 [30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅与商业，建筑风格为风貌 [32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院与叠墅，建筑风格融合浪漫法式与现代东方 [34] - **绿城·宁波凤栖云庐（另一项目）**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅与合院，建筑风格为现代及现代中式 [36] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房与别墅，建筑风格为现代 [38] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [40] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [42] - **深圳湾澐玺（另一项目）**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派 [44] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [46] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [48] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅与别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [50] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅投资，产品类型为洋房及小高层住宅，建筑风格为现代 [52] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅与商业，建筑风格为现代 [54] 行业趋势与产品力方向 - 行业在“好房子”理念引领下，产品力建设更趋积极，致力于提供优异的生活方案 [11] - 产品力测评工作已连续开展八年，表明行业对产品品质的长期关注与持续投入 [11] - 入围项目普遍呈现产品类型多样化（如平墅、叠墅、超高层、合院等）及建筑风格融合创新（如现代中式、国际经典、风貌等）的特点 [15][17][19][21][28][30][32][34][36][48][50] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、华发股份、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业领先企业均深度参与产品力竞争 [15][17][19][22][26][28][30][34][36][38][46][48][50]

文章核心观点 - 房地产行业深度调整背景下，民营房企整体面临困境，数量减少且行业地位靠后，但部分企业通过聚焦长期主义、战略深耕、产品创新等方式实现了逆势稳健发展或显著增长 [1][9][24][25][26] 规模房企中民营逐渐减少，仍有6家民企逆势增长 - 规模房企中民营房企数量持续减少，从2021年的约70家降至2025年1-11月的45家，头部十家房企中民营房企仅剩1家，资本更倾向于投资稳健的国央企和大型房企 [3][5] - 2025年1-11月，45家民营规模房企中有28家尚未出现违约，其中6家销售金额同比逆势增长，嘉里建设、江山万里置业、邦泰集团增长超过50% [6] - 邦泰集团2025年1-11月全口径销售金额282.2亿元，同比增长90.2%；嘉里建设221.5亿元，同比增长1809.5%；江山万里置业168.7亿元，同比增长1491.5% [7] 老牌民营房企土储夯实，深耕核心城市支撑持续发展 - 未违约的民营规模房企中，滨江集团、龙湖集团、美的置业、卓越集团、新城控股总土储货值较高，其中滨江集团和龙湖集团近两年仍在适量新增土地 [11][12] - 滨江集团秉持“以杭州为核心、长三角为重点”的战略，2025年1-11月在杭州和金华新增21个项目，新增土地价值377.2亿元，其中杭州占比近97% [14] - 滨江集团财务健康，截至2025年中期，非受限现金短债比为3.13，扣预后资产负债率57.8%，净负债率7.03%，平均融资成本3.1%，剩余可用银行授信979亿元，支撑其持续深耕杭州 [15] - 2025年前11月滨江集团全口径销售金额945.3亿元，其中杭州销售额贡献占比达80%，预计全年可保持千亿规模，成为千亿房企中的民企独苗 [16] - 聚焦核心一二线城市已成规模房企共识，深耕高能级城市可保障去化、利用主场优势降低经营风险、减少管理半径提升效率 [17] 多家民营黑马逆势崛起，投资和产品战略各有不同 - 2025年涌现出邦泰集团、嘉里建设、江山万里置业等销售逆势增长的黑马房企，2025年1-11月新增土地价值较高的房企中出现18家民营房企，是2024年全年的两倍 [21] - 2025年1-11月新增土地价值榜单中，滨江集团以377.2亿元居首，邦泰集团以92.4亿元位列第二，此外还包括大华集团、中天美好集团、懋源控股等民营房企 [22] - 地方本土民营房企抓住品牌优势，聚焦“小而美”，如海成集团深耕大重庆市场33年并向中心城区进军，江山万里置业专注宁波市场并与国企联合拿地打造高端产品 [25] - 部分企业采用点状机会布局，以项目产品力为核心取胜，在政府推动建设“好房子”的导向下，行业呈现产品力提升、经营回归长期主义的趋势 [26]

2025年度中国房企产品测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段 大众网络票选环节于12月19日至25日中午12点开启[3] - 活动旨在评选“好房子”典范 涵盖高端、轻奢、品质住宅产品类别[4] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》[11] 评选规则与流程 - 评选流程包括专家评审、大众票选及测评模型 专家评审已于12月18-19日举行[3][11] - 大众票选使用同一通道 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目[12] - 入围项目将通过线上集中展示 以便公众了解项目详情[9] 入围项目展示（部分） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目 产品类型为高层住宅 建筑风格现代[13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2 产品类型包括联排、叠墅、洋房 建筑风格为现代东方[17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子 产品类型为高层住宅 建筑风格现代[21] - **济南望雲**：产品类型为洋房、平墅 建筑风格现代[23] - **天津金地喜悦里**：产品类型为高层住宅、洋房 建筑风格现代[24][26] - **北京璟悦长安**：产品类型为高层住宅、洋房 建筑风格现代[28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ 产品类型为叠墅、高层、小高层住宅 建筑风格为游艇度假风[32] - **长沙龙湖·观萃**：产品类型为高层住宅 建筑风格现代[34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁[36] - **上海保利都汇和煦**：产品类型为高层住宅、洋房 建筑风格为新海派[41] - **广州星河·东悦府**：产品类型为高层住宅 建筑风格现代[45] - **北京越秀国誉星城**：产品类型为洋房、小高 建筑风格现代[49] - **深圳越秀星科源启**：产品类型为高层住宅、超高层住宅 建筑风格现代[51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心 打造酒店化奢适体验[56]

土地市场整体表现 - 2025年第51周（12月15日-12月21日）土地供应建筑面积为190万平方米，环比下降16%，处于年末周期性低位 [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1651万平方米，环比微降1%，仍维持在年内高位 [1][2] - 同期土地成交金额达到918亿元，环比增长28%，创下年内新高 [2] - 同期土地市场平均溢价率为1.1%，环比下降1.2个百分点，土拍热度继续回落 [1][2] 土地供应情况 - 一线城市本周无住宅用地供应 [2] - 本周供应含住宅用地共20幅，平均容积率为2.1 [2] - 本周新增供应住宅用地底价均不足10亿元，其中出让底价最高的地块位于西安沣东新城，起拍底价为9.9亿元，规划建筑面积18.2万平方米，起拍楼板价为5425元/平方米 [2] 土地成交情况 - 本周重点城市成交了21宗总价10亿元以上的含住宅用地，其中总价前6位地块多为底价或低溢价成交 [3] - 仅广州白云区和南京建邺区各有一宗高总价地块以高溢价出让 [3] - 广州白云区地块经过31轮竞价，由保利发展以19.8亿元竞得，溢价率约18%，成交楼板价为3.77万元/平方米 [3][8] - 南京建邺区地块经过61轮竞价，由南京奥体建设以16.11亿元竞得，溢价率达到26.34%，成交楼板价为45325元/平方米，成为南京新的单价地王 [4][8] 重点成交地块详情 - **广州白云区地块**：位于白云新城板块，容积率2.3，是广州国际航空产业科技创新城项目改造的首宗涉宅用地，为近年该区域出让地块中密度最低的一宗，周边项目成交价约6万元/平方米 [3] - **南京建邺区地块**：位于河西中部核心元通板块，为稀缺低密度住宅用地，周边生态环境与文体配套等级为南京最佳，区域为高科技产业及金融总部聚集地，周边标杆项目二手房价格在5至7万元/平方米区间 [4] - **西安沣东新城地块**：位于西咸新区能源金贸区核心，周边教育资源丰富、交通便利、商业配套成熟，已吸引53家金融机构及众多500强企业总部入驻，临近在售项目价格约1.6万元/平方米 [2] 房企竞拍与地块排名 - 本周成交总价排名前五的地块分别位于三亚、广州、无锡，成交总价在22亿至29亿元之间，均为底价成交（溢价率0%）[8] - 本周成交楼板价排名前五的地块分别位于南京、广州、北京，楼板价在28354元/平方米至45325元/平方米之间 [8] - 除南京、广州白云区地块为高溢价成交外，其余上榜地块多为底价成交 [8]

2025年度中国房企产品力测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布 [11] 评选规则与流程 - 评选分为“全国十大作品”（含高端、轻奢、品质三类）和“中国好房子”奖项 [11] - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众网络票选及测评模型等环节 [3][11] - 大众票选采用同一通道，同一微信ID仅限投票一次，每人每类别最多可选十个项目 [12] - 入围项目将通过线上集中展示，以便公众了解详情 [9] 入围项目展示（部分列举） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目，产品为现代风格高层住宅 [13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2，产品包括现代东方风格的联排、叠墅和洋房 [17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子，产品为现代风格高层住宅 [19][21] - **济南望雲**：城市度假与品质人居典范，产品为现代风格洋房及平墅 [21][23] - **天津金地喜悦里**：以“超级底盘”为概念，产品为现代风格高层住宅及洋房 [24][26] - **北京璟悦长安**：高墙大院设计，产品为现代风格高层住宅及洋房 [26][28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ，产品为游艇度假风住宅（含叠墅、高层等） [30][32] - **长沙龙湖·观萃**：强调自然共生，产品为现代风格高层住宅 [32][34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁，为绿城生活美学作品 [34][36] - **上海保利都汇和煦**：轻奢慢调，产品为新海派风格高层住宅及洋房 [39][41] - **北京越秀国誉星城**：位于海淀北，产品为现代风格洋房及小高层 [47][49] - **深圳越秀星科源启**：都市与自然融合，产品为现代风格高层及超高层住宅 [49][51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心，打造酒店化奢适体验 [54][56]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导行业投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上集中展示 [9][12] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企的最新高端住宅产品 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格多元，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合、生态宜居等概念的探索 [24][26][28][30][32][34][36][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品力 [34][36][42]

活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范，涵盖高端、轻奢、品质三大住宅产品类别 [4] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选机制 - 评选流程包括组委会初评、专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [9] - 大众票选使用同一通道，每个微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发的高层现代住宅，定位为划时代的改善样板 [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由中国电建地产等开发的高层现代住宅，定位高新主城轻奢住区 [14][15] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发的高层现代住宅，以超级底盘打造新奢松弛住区 [17][19] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产与中国金茂联合开发，为四环城央的宋韵大宅，产品包括洋房、小高层 [23][25] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发的小高层及高层住宅，定位为百万方美好城区样本 [28][30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发的高层及洋房现代住宅，定位为公园生活样本 [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发的洋房、小高层及办公现代建筑，位于东三环CBD核心区 [34][36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发的高层现代住宅，融合度假美学与松弛哲学 [39][41] - **成都天宸上院**：由华润置地开发的高层住宅及叠墅现代建筑，主打无界共融与立体生机 [43] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发的高层现代住宅，定位为引领都市水岸生活的艺术豪宅典范 [45][47]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审、大众票选及测评模型等环节 [9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选择十个项目 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“划时代的改善样板” [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由国贸地产开发，为高层住宅及叠墅、新中式建筑风格，定位为“新闽南美学空间” [15][17] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“以超级底盘打造新奢松弛住区” [19] - **华润三亚海棠悦府二期**：由华润置地开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“国家海岸的松弛度假森居” [23] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产与中国金茂联合开发，为6-18层洋房及小高层，定位为“四环城央，公园双轨，宋韵大宅” [25] - **苏州蠡棠森屿**：由经开国控与旭辉建管联合开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“城市森林岛屿的理想栖居” [26][27][28] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发，为小高层及高层住宅，定位为“百万方美好城区样本” [30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发，为高层及洋房住宅、现代建筑风格，定位为“绿城公园生活样本” [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发，为洋房、小高层及办公、现代建筑风格，定位为“东三环·CBD·大望路·奢宅作品” [34][36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位融合“度假美学”与“松弛哲学” [39][41] - **成都天宸上院**：由华润置地开发，为高层住宅及叠墅、现代建筑风格，定位为“无界共融+立体生机的新一代城市墅居生活” [43] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“引领都市水岸生活的艺术豪宅典范” [45][47] - **长沙招商序**：由长沙招商开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“为城立序，美学焕新” [49][51] - **常州兆地·锦绣春秋**：由兆地锦绣春秋开发，为洋房及小高层、现代建筑风格，定位为“龍城惟此六恒科技洋房” [53]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [9][13] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企在高端、轻奢、品质住宅领域的最新力作 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 项目产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格呈现多元化，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合（如历史文脉、东方美学）、生态宜居（如城市山林、滨江景观）等概念的深度挖掘 [24][26][28][30][32][34][42][46][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品研发能力 [34][36][42][44]

中央层面政策定调 - 中央财办明确房地产高质量发展仍有较大空间，判断基于城镇化稳定期住房需求、城市更新及刚性和改善性住房需求支撑，并确定2026年三大重点工作：供需发力稳市场、促企业转型发展、构建发展新模式 [1][2] - 发改委要求加快健全扩大内需体制机制，推动清理住房等消费不合理限制性措施，并深化投融资体制改革，突出盘活闲置低效资产 [1][3] - 住建部部长在人民日报发文，提出推动房地产高质量发展的六大重点任务，包括优化保障性住房供给、促进市场健康发展、改革完善开发融资销售制度、实施房屋品质与物业服务提升工程，以及建立房屋全生命周期安全管理制度 [1][4] 地方层面政策动态 - 截至本周末，已有27个省级行政区发布了“十五五”规划建议，房地产相关表述集中在四大核心板块：全国统一大市场建设、以人为本的新型城镇化、房地产高质量发展、防范化解重点领域风险 [1][5][6][7][8][9] - 近一周有16省市发布稳市场政策，其中13省市发布了公积金和支付能力支持等政策，公积金政策优化、保障安居类政策占比相对较高 [5][15] - 深圳本周三度发声稳市场，构建“防风险+扩需求+活存量”框架，包括推动重点房企涉众理财风险出清、发布人才住房与补贴新政、以及开展“以旧换新”专项活动 [10] - 南通发布人才房票新政，补贴对象涵盖大专及以上学历人才，单人最高发放150万元，据市人社局统计惠及超12万新增参保人才 [11][12] - 北京、深圳、南京三地开展互联网房地产违规信息专项整治，例如北京清理违规信息1.7万余条，处置违规账号及直播间2300余个，下架不合规房源信息480余条 [13] 行业需求与市场支撑 - CRIC测算显示，全国商品住宅年化新房增量需求仍在9亿平方米以上，庞大的刚性与改善性需求为当前市场提供有力支撑 [2] - 清理住房消费不合理限制性措施，可打破户籍、公积金使用等政策壁垒，释放新市民刚性需求与改善型购房潜力 [3] - 盘活闲置低效资产的部署，可推动存量商办、厂房等资源转化为居住或保障用房，优化供给结构并催生优质增量投资 [3] 政策趋势与高频工具 - 近一周主要稳市场政策发布频次中，公积金、保障安居、供给侧管理位列前三 [19] - 近一个月稳市场发布频次，保障安居、“好房子”、城市更新分列前三，公积金政策排在第四 [21] - 公积金政策在贷款额度计算、套数认定、户籍限制、还款方式等方面仍有较大调整空间，后续有进一步细化完善潜力 [19] - 保障安居和“好房子”是地方保障新增供应确定性的重要抓手，近期土地市场高溢价地块多为低容积率高品质宅地或销售预期确定的定向回购地块 [21]