2025年中国房企产品测评活动概览 - 2025年中国房企产品测评工作于9月中下旬启动 目前已进入全国入围项目展示阶段[1] - 测评采用专家评审与网络票选相结合的方式 最终将评出“全国十大高端/轻奢/品质作品”及“全国好房子”等奖项[1] - 入围项目案例将于12月9日至12月16日通过“克而瑞产品测评”微信公众号陆续发布[12] - 最终获奖名单计划于2026年1月初公布[14] 测评主办方背景与目标 - 克而瑞产品力100工作组自2018年起已连续八年聚焦房地产行业产品力建设变化[12] - 工作组研究范围从“产品力”、“产品系”延伸至“交付力”、“保值力”及“好房子测评” 并涵盖客户需求与城市产品力研究[12] - 工作组旨在传递行业先进产品理念与优秀作品 从专业角度为行业提供有价值、可借鉴的产品及理念 以推动行业产品力持续升级[12][14] 高端入围项目案例 - **杭州岱天青岳里 (招商蛇口)**：产品类型为叠墅 建筑风格为东方隐贵 定位为核心区城市山林 闹中取静[2] - **成都招商玺 (招商蛇口)**：产品类型包括高层住宅与合院 建筑风格为现代[3][4] - **深圳卓越缦悦 (卓越集团)**：产品类型为超高层住宅及商业 建筑风格为现代 定位为中轴之心的时代作品[5] - **三亚中旅·馥棠公馆 (中旅投资)**：产品类型为洋房及小高层住宅 建筑风格为现代 位于国家海岸 太古之上 为宽幕大平层[7][8] 轻奢入围项目案例 - **上海保利天奕 (保利发展)**：产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 理念为“当度假美学遇见松弛哲学”[8] - **成都天宸上院 (华润置地)**：产品类型包括高层住宅与叠墅 建筑风格为现代 理念为打造“无界共融+立体生机”的新一代城市墅居生活[9] - **南通和园-玺 (招商蛇口)**：产品类型为叠墅与联排 建筑风格为现代 理念为营造“自然之上，中正平和”的诗意湖居[10][11] - **厦门国贸樾云墅 (国贸地产)**：产品类型为高层住宅与叠墅 建筑风格为新中式 理念为打造“当代闽南 棠裕山海”的新闽南美学空间[12][13]

中央政策定调 - 国务院在第十七次专题学习上强调，要深入实施城市更新行动，并将其与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展 [1][2] - 央行行长发表署名文章指出，要加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式 [1][4] - 政策定调意义深远，城市更新成为挖掘住房潜在需求、化解存量风险的关键抓手，并为行业建立发展新模式、实现高质量转型提供明确政策支撑 [3] 地方政策动态 - 近一周15省市发布稳市场政策，政策发布频次环比稍有回落但仍处年内高位，公积金、“好房子”、保障安居类政策较多 [1][5][16] - 辽宁、浙江、山西、湖北等省发布“十五五”规划建议，均提出加快构建房地产发展新模式，但具体细则侧重点因城而异 [5][6] - 浙江省发布征求意见稿，计划在2026年竣工交付各类保障性住房15万套（间），实施1.4万户城中村改造、8000台以上住宅老旧电梯更新，完成15万栋农房改造 [7] - 南宁发布八条稳市场新政，其中对新婚、二孩、三孩家庭购房分别补贴2万元、3万元、6万元 [1][8][10] - 常州推出新政，资助住房困难工薪群体购买商品住房，购买75平方米以下首套住房可获15%购房资助，最高20万元，此前旧政已惠及约4800户家庭 [11] - 深圳推出公积金新政，支持“既提又贷”，即提取的公积金首付资金仍计入账户余额计算贷款额度，新规自2025年12月15日起实施 [12] - 南宁调整配售型保障性住房准入政策，取消收入限制，降低社保要求，并将保障对象拓展至全市所有户籍家庭 [13] 政策趋势分析 - 从近一周主要稳市场政策发布频次看，公积金、保障安居、“好房子”类政策发布频次并列第一 [18] - 统计近1个月稳市场政策发布频次，优化公积金政策继续居于首位，保障安居类政策排在第二，“好房子”类政策排在第三 [21] - 公积金政策因在提取方式、额度、用途等多方面有较大调整空间，后续仍有进一步细化完善的潜力 [18][21] - 保障安居是房地产服务国家发展的核心价值所在，也是“十五五”规划中将房地产定位在民生领域的重要原因 [21] - “好房子”作为行业发展新方向，旨在发展高品质住房，为楼市带来新质住房需求 [21]

2025年11月中国房地产企业品牌传播力榜单 - 2025年11月中国房地产企业品牌传播力测评结果显示，绿城中国以98.35分位列第一，花泡置が以97.67分紧随其后，保利发展以96.06分排名第三，招商蛇口以92.25分排名第四 [4] - 排名第五至第十的企业依次为：越秀地产（92.16分）、中海地产（90.96分）、建发房产（89.80分）、■日印刷（89.26分）、万科地产（88.97分）、绿地控股（88.54分）[4][5] - 龙湖集团、华发股份、金地集团、国贸地产、中建东孚、保利置业、旭辉集团、中国金茂、中国铁建、远洋集团分列第十一至第二十位 [5] - 第二十一至第三十位的企业包括新城控股、新世界中国、滨江集团、联发集团、能建城发、深业集团、中粮大悦城、中国电建地产、中国中铁、武汉城建 [5][6] - 第三十一至第四十位的企业包括华侨城、美的置业、碧桂园、中建智地、中建七局、卓越集团、大家房产、仁恒置地、瑞安房地产、中建玖合 [6] - 第四十一至第四十七位的企业包括上海城投、中建壹品、新希望地产、金偶集团、邦泰集团、星河地产、幸福特炉 [6] - 品牌传播力评分体系围绕媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系四大核心维度，并设有针对重大事件营销的加分项和针对特定负面事件的减分项 [8] 月度行业焦点：社会责任、营销创新与服务升级 - 11月，房地产行业聚焦社会责任践行、营销模式创新与服务体验深化三大方向协同发力 [9] - 在社会责任维度，香港火灾发生后，招商局集团、北京城建集团等多家企业迅速响应，通过资金捐赠、物资调配、临时安置等立体化援助举措投身救灾，将品牌社会责任从理念转化为实际行动 [9][11][12] - 在营销创新维度，双十一期间，行业积极拥抱数字化转型与跨界联动趋势，头部企业以“住宅+商业+酒店”多业态融合延伸服务场景，并创新产品叙事逻辑，推动营销从单纯促销向价值传递转变 [9][18] - 在服务升级层面，房企围绕“康养服务”与“冬季关怀”两大主线持续深耕，推动康养服务向系统化、智能化方向迭代，精准回应社会老龄化背景下的多元需求 [9][23] 企业热点事件与市场关注 - 万科20亿元境内债申请展期事件，引发其股票与债券市场的双重波动 [10] - 香港高等法院正式批准融创约96亿美元境外债重组计划 [10] - 碧桂园公告显示，其117亿美元境外债重组方案已获债权人会议法定多数通过 [10] - 当前房地产行业仍处于“化债推进+销售筑底”的关键阶段，头部房企的经营动作与融资相关事件持续成为市场关注焦点 [10] 香港火灾驰援：企业社会责任实践 - 11月26日香港火灾发生后，招商局集团、北京城建集团、越秀集团、新鸿基地产等多家房企第一时间响应，以捐款捐物、物资调配等务实行动投身救灾 [11][12] - 招商局集团通过其慈善基金会拨出2000万港元设立专项慈善基金，用于应急救灾和灾后恢复 [14] - 北京城建集团捐赠1000万港元用于应急救援和灾后恢复，并同步开展旗下项目消防安全排查 [14] - 越秀集团携下属企业捐赠1000万港元现金，专项用于应急救援和人道救助 [14] - 新鸿基地产捐赠2000万港元，免费提供160个酒店房间供灾民暂住，并组织义工服务 [14] - 此次应急响应打破了房企公益传播的固有模式，呈现出响应速度快、援助行动立体化（资金+物资+服务）、国企民企协同发力三大特征，成功将品牌责任从“静态理念”转化为“动态实践” [12][13][16] 双十一营销：模式创新与价值传递 - 11月楼市呈现阶段性回暖态势，新房去化效率有所改善，房企双十一营销活动发挥了积极推动作用 [18] - 直播已成为节点营销的核心载体，招商蛇口以“好事成双 质献好房”为主题推出超级双十一直播福利，超15个城市直播间同步发力；越秀地产则在抖音、视频号、小红书等多渠道布局陪伴式直播 [19] - 多产业联动成为营销亮点，招商蛇口双11礼遇季覆盖安家置业、商业消费、旅行住宿等多个场景；中国金茂“11.11狂欢茂险岛”活动将优惠延伸至旗下酒店、商场及住宅产品 [20] - 部分房企跳出传统促销框架，深化产品理念传递，如国贸地产以“双十一，不孤单”为主题，聚焦单身客群的高品质生活场景；越秀地产提出“好房子 新交付”理念，推动营销逻辑从“交付房子”向“交付新生活”升级 [20] - 其他典型房企双十一活动主题包括：绿城中国“双11 Super绿草节”、滨江集团“滨给狂欢汉11”、中建信和“局庆60周年，千万补贴计划”、中国电建地产“三好双11”等 [22] 服务升级：聚焦康养与冬季关怀 - 多家房企在冬季聚焦业主需求推出暖心举措，旭辉集团为业主提供全时段管家服务、全日制营养膳食，社区内置医保定点诊所并提供7×24小时医护团队及就医绿色通道 [24] - 中海地产通过社区义诊、上门探访、长期关怀计划等常态化举措传递品牌温度 [24] - FORTE复地推出系列养生主题活动，如太极文化体验、百人瑜伽等，重构都市健康生活方式 [24] - 中建东孚管家团队及时发布寒潮预警，旗下民乐城老年大学为社区老年人搭建交流平台 [24] - 面对人口老龄化趋势，保利发展深化“养老服务+适老化用品”双擎驱动模式；深业集团则携手中银人寿、中国银行深圳分行，创新打造“康养+金融”跨境养老综合解决方案 [25] - 典型房企的康养相关实践还包括：旭辉集团彩园项目获得GBE大奖、中海地产举办第三届中国海外康养生活节等 [26]

文章核心观点 - 行业处于“化债推进+销售筑底”的关键阶段 头部房企的经营与融资事件是市场关注焦点 [10] - 12月新房供应“提质缩量”并叠加营销折扣 成交或迎脉冲性复苏 但受高基数影响同比降幅可能扩大 [13] 市场表现与趋势 - **新房市场**：11月新增供应环比由降转增16% 穗镐苏莞常等城市实现倍增 [8] - **新房市场**：11月新房成交 穗镐环比微增 徐惠珠等三四线城市环比显著回升 [8] - **新房市场**：11月项目开盘平均去化率增长3个百分点至35% 津苏甬等城市去化率超6成 [8] - **新房市场**：11月因供求比0.82导致库存微降1% 三成城市去化周期改善 [8] - **二手房市场**：11月二手住房成交面积环比增长14% 沪蓉汉宁等多城环比增长2成以上 [8] - **土地市场**：11月土地成交面积与金额环比分别增长39%和57% 平均溢价率回升 [8] - **土地市场**：第48周(11.24-11.30)土地成交建筑面积1004万平方米 环比上升25%创年内新高 [15] - **土地市场**：第48周(11.24-11.30)土地溢价率为3.2% 环比上升2.4个百分点 [15] 企业动态 - **销售表现**：11月有38家企业销售金额环比增长 [8] - **销售表现**：30家重点上市房企中有7家单月销售环比增长 [8] - **融资动态**：11月单月融资总量环比回升 融资成本持续走低 [8] - **融资动态**：万科20亿元境内债申请展期事件引发其股票与债券市场双重波动 [8] - **融资动态**：香港高等法院正式批准融创约96亿美元境外债重组计划 [8] - **融资动态**：碧桂园117亿美元境外债重组方案已获债权人会议法定多数通过 [8] - **组织调整**：龙湖 华发等多家房企精简组织层级以提升效能 [8] - **投资策略**：企业拿地呈现头部央国企在核心城市补仓 整体投资保持谨慎的态势 [8] 政策与行业动向 - **金融创新**：发改委推动基础设施REITs扩围至城市更新设施 酒店 体育场馆 商业办公设施等领域 [16] - **金融创新**：证监会就启动商业不动产REITs试点征求意见 [16] - **地方政策**：多地优化公积金政策支持代际互助 [16] 土地供应预告 - **12月土拍**：22个重点城市计划出让125宗含宅土地 起拍总价达1723亿元 [14] - **12月土拍**：底价超过100亿元的城市为广州 武汉 重庆 北京 无锡 [14] - **12月土拍**：单日出让金额超50亿元的城市包括武汉 广州 无锡 南京 北京 长春 集中在9日 12日 15日 17日 19日 23日 29日 [14] - **土地供应**：第48周(11.24-11.30)重点城市土地供应建筑面积1529万平方米 环比回落29%但仍处年内高位 [15] 产品与品牌 - **产品测评**：2025中国房企产品测评全国入围项目揭晓 历经两个多月数据筛选 调研及模型测评 [5] - **品牌传播**：2025年11月房地产企业品牌传播力报告中 企业热事件主要围绕头部房企融资与化债进展 [8]

企业战略合作与签约 - 金建管与西安经开金控签署战略协议，旨在建立长期稳定的战略合作关系，拓展经开区内产业项目开发、西安市内特殊资产处置等多领域全方位、多层次的深入合作[1][2] - 北京城建集团与中国二冶集团签约，计划通过协同等方式实现多维度深度联动，释放协同优势[1][2] 项目获取与签约 - 远洋建管签约福建省重点项目泉州观音岐文旅城，项目位于德化县观音岐隧道南侧，总规划用地面积约2500亩，公司将依托文旅大盘专业经验提炼项目文化价值与旅居内涵[1][3] - 光大安石持续携手金融机构签约浙江代建业务[1] - 金地华中地区公司成功中标武汉市东西湖区两山学府高端住宅项目，项目拥有区域第一梯队学区、双地铁、大型商业会员店、大型休闲娱乐配套，计容建筑面积92361平方米[1][4] - 新城建管代建的南阳高新吾悦广场开幕，以“国企担当+民企实力”的政企合作模式推动魏营片区城市更新，为南阳建设现代化省域副中心城市注入动能[1][5] 项目开发详情 - 银升项目位于邵阳经开区宝庆新城核心板块，占地面积约118亩，总建筑面积约33.23万平方米，容积率3.49，业态涵盖住宅与商业[2] - 另一项目位于宁德福安赛岐滨江板块，占地面积约58亩，总建筑面积约13.8万平方米，业态涵盖住宅与商业[2] - 阿尔山华润希望小镇项目占地约1050亩，惠及655户1394人，项目于2024年6月12日开工，用时十六个月顺利交付，是润地管理以全过程工程咨询助力高质量交付的案例[6] 其他企业动态与市场信息 - 北京城建集团土木部中标的京秦高速公路（机场二高速至六环路）施工第5标段项目合同额约6.41亿元[5] - 公开市场监测显示典型项目动态[7] - 行业研究提及旭辉建管三季度新拓项目17个，绿城管理三季度交付十余个项目[9] - 建发更新建设多个代建项目协同推进成果显著，中建东孚代建江海和鸣项目首开热销[9] - 绍兴交建与绿城管理签订战略合作协议，新城建管代建云溪映月项目首开热销1.67亿元[9]

文章核心观点 - 武汉新希望・D10黑珍珠项目通过世界级的产品设计、极致的私属配套与稀缺的区位，重新定义了武汉乃至华中区域的顶级豪宅价值标杆，其市场表现与产品力已获得高度认可 [4][18] 项目市场表现与定位 - 项目在2024年11月网签31套，位列江岸-二七滨江板块成交榜首，市场号召力得到成交数据印证 [4] - 项目以49686元/平方米的成交均价，树立了武汉顶豪价格标杆 [4] - 项目荣获2025上半年十大高端作品称号 [5] - 项目定位为对标国际顶豪标准、服务企业家群体的“收藏级生活观礼台” [4] 建筑设计与世界级标准 - 项目由全球顶尖设计力量打造：AEDAS创始人设计360°无背立面幕墙，HBA植入全球都会酒店奢享，HWCD打造“可传世的建筑史诗” [5] - 建筑为约270米高的地标双塔，是二七滨江桥头堡地标 [4][6] - 采用全国罕有的360°无背立面环幕设计 [4] - 拥有约28米挑高的华中第一高室内瀑布大堂 [4][6] - 配备约210米长的四季恒温风雨连廊 [4][6] - 归家大门采用范思哲黑石材与安哥拉黑奢石，车库与门廊设计奢华 [6] 产品户型与精装细节 - 主力户型为约310平方米的江景平层，拥有270°一线瞰江视野 [4] - 所有户型均实现约91%的得房率，在超高层建筑中实现突破 [4][13] - 310平方米户型采用三套房设计，定义三代同堂的终极居所 [13] - 精装采用全球奢石与百年品牌：如铂悦酒店同款紫山水、W酒店同款威尼斯棕、华尔道夫同款紫罗红等 [13] - 配备德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、华为全屋智能系统 [13] 私属配套与圈层运营 - 项目规划近2万平方米配套仅服务226户业主，配套比约为1:88平方米，提供双倍服务空间 [5][10] - 打造名为“企业家长江荟”的华中企业家社交枢纽，包含12大功能场景，如300平方米私宴厅、梵高星空艺术泳池、滨江艺展中心、水幕发布厅等 [10] - 长江荟于2025年8月启幕，通过举办尚美巴黎冠冕臻品展、国宴钢琴家演奏等顶级活动，构建企业家圈层对话平台 [10] 生态景观与社区规划 - 社区内规划约1.1万平方米的森氧公园，为主城稀缺生态资源 [5] - 社区入口为约100米超广角大门，重构社区边界 [4] 区位与稀缺价值 - 项目位于武汉二七滨江最后的核心临江地块，占据“金融航母”首排位置 [16] - 与周大福金融中心、新希望华中总部大厦共筑城市天际线 [16] - 项目总计仅226席，以“单盘主义”极致打磨，对标北京、上海顶豪标准 [16] - 项目被定位为兼具“长江景观资产+国际商务基因”的传世藏品 [16]

文章核心观点 - 2025年11月房地产行业销售整体仍处低位但出现结构性亮点 30家重点房企单月销售金额为1623.6亿元 其中7家实现环比增长[1][5] - 行业投资态度整体保持谨慎 投资金额与面积环比下降 但头部央国企在核心城市积极补仓[1][7][9] - 房企融资环境持续改善 11月融资总量环比回升 融资成本特别是境内债券成本持续走低[1][11][13] - 房企普遍通过组织架构调整、区域合并及高管换防来精简层级、提升运营效能以应对行业新形势[1][15][16] 合约销售 - 2025年11月 30家重点上市房企实现全口径销售金额1623.6亿元 2025年1-11月累计全口径销售金额为19811.3亿元[5] - 30家重点房企中仅有7家在11月实现单月销售业绩环比增长 包括华润置地、龙光集团、中海地产、融创中国、滨江集团、远洋集团和新城控股[1][5] - 华润置地单月业绩环比增幅最大 达51.3% 单月销售金额为230.0亿元[3][5] - 前11月累计销售金额中 仅中国金茂和绿地控股两家实现了同比增长[5] - 多数房企单月销售环比下滑 其中越秀地产环比下降58.5% 建发房产环比下降45.2% 万科地产环比下降34.4%[3] 企业拿地 - 2025年11月行业投资保持谨慎 重点监测的30家房企单月新增土地投资金额（全口径）约为234亿元 拿地面积为131万平方米[9] - 30家重点房企中仅有13家在11月有新增土地储备入账[10] - 投资呈现高度集中化 单月拿地金额超过30亿元（全口径）的企业主要为中海地产、绿城中国、中国金茂等央国企[10] - 企业拿地态度谨慎 投资布局集中于一二线优质地块 旨在确保投资回报的稳定性和可持续性[7][10] - 与2025年1-10月的月均水平相比 11月单月投资规模显著收缩 1-10月30家房企月均新增土地建筑面积282万平方米 总价644亿元[9] 企业融资 - 2025年11月 65家典型房企的融资总量为432.79亿元 环比增长24% 2025年1-11月累计融资总量为3902.36亿元[13] - 融资结构方面 11月境内债权融资261.26亿元 环比减少1.2% 境外债权融资111.74亿元 环比大幅增长292.1% 资产证券化融资59.79亿元 环比增长6.6%[13] - 融资成本持续走低 2025年1-11月65家典型房企新增债券类融资成本为2.87% 较2024年全年降低0.06个百分点[13] - 境内债券融资成本显著下降 2025年1-11月为2.52% 较2024年全年降低0.39个百分点 11月单月境内债券融资成本环比降低0.08个百分点至2.3%[13] - 境外债券融资成本为6.21% 较2024年全年提升2.03个百分点 但11月因华润置地发行两笔境外债 单月境外融资成本有所降低[13] 组织动态 - 多家房企在11月进行组织架构调整 普遍通过合并区域、精简层级来提升效能[1][15][16] - 龙湖集团将武汉公司与长沙公司合并为华中公司 最终形成沪苏、浙江、合宁、北京、山东、东北、华中、华西、重庆、华南共10大地区公司的新格局[15][16] - 华发股份将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区 下设广深、西南、华中、珠海四大片区 维持集团-大区-片区三级管控 新领导班子吸纳了万科、中海等多体系人才[15][16] - 新城控股进行“建管裂变、地产整合”调整 将代建业务“新城建管”分设为万嘉建管和宏图建管两家独立公司 同时将地产开发事业部原有多个区域公司整合为华北、华东、东南、华南四大区域公司[15][17] - 旭辉集团调整更为彻底 撤销5个分区及下属城市公司 新成立华北、华东、华南三大区域事业部 调整后形成华东、华南、北京、华西四大区域及山东平台的业务版图 实现总部直管一线[15][17] - 房企高层人事变动频繁 涉及中海地产、五矿地产、万科地产、中建七局、光明地产等多家公司高管离职或调任[15]

文章核心观点 - 2025年12月，28个重点城市新房供应呈现“提质缩量”特征，整体供应面积环比下降12%，同比下跌49%，全年累计同比下降19% [1][3][7] - 供应结构持续向改善型产品倾斜，且近8成城市供应主力集中在主城区 [4][12][16] - 尽管供应受限，但得益于年末房企冲刺释放折扣及改善盘占比提升，预期12月新房成交将迎来一波脉冲性复苏，环比回升显著，不过由于去年同期基数较高，同比降幅可能持续扩大 [1][5][19][20] 规模：12月28城供应约束依旧，一线持平上月、二线回调显著 - **整体供应低位收缩**：12月28城预计新增商品住宅供应面积568万平方米，环比下降12%，同比下跌49%，2025年全年累计供应面积同比下降19% [3][7] - **一线城市环比持稳，内部差异显著**： - 4个一线城市12月预计供应147万平方米，环比微降1%，全年累计同比下降15% [10] - 北京单月供应57万平方米，环比激增399%，同比大增224%，年末集中推盘 [10] - 上海供应进入“空窗期”，单月仅5万平方米，环比下降88%，同比暴跌93% [10] - 广州、深圳供应环比分别下降4%和26% [10] - **二线城市环比降幅显著，城市分化加剧**： - 19个二线城市12月预计供应385万平方米，环比下降20%，全年累计同比下降19% [10] - 宁波、长春短期放量显著，环比增幅均超120% [10] - 武汉、长沙、合肥环比增幅超60%，属低位补货 [10] - 西安、成都、济南、福州等同环比降幅显著，均在6成以上 [10] - **三四线城市低基数下环比大增**：5个三四线城市12月预估供应35万平方米，环比增长82%，全年累计同比下降22% [10] 结构：近8成城市以主城为供应主力，沪蓉津汉等18城改善占比主导 - **产品档次结构以改善型为主**：重点城市供应中，刚需、改善、高端产品占比分别为26%、56%和18% [4][12] - **城市产品结构分类**： - 宁波、南京等城市刚需产品供应占比约6成 [12] - 郑州、广州、长沙、北京刚需与改善占比相当，均在4-5成 [12] - 上海、成都、天津、武汉等18城以改善产品为供应主力 [12] - 深圳、杭州、福州、无锡等城市高端产品占比在各档次中居首 [12] - **供应区域高度集中于主城区**：重点城市主城、近郊、远郊供应占比结构为66%、24%和10% [16] - **城市区域结构分化**： - 泉州、福州、郑州、南宁、西安、昆明、重庆等城市主城供应占比均在9成以上 [16] - 长春、济南、长沙、宁波等以近郊项目为主，占比均在5成及以上 [16] - 上海、天津、南京本月以远郊项目为供给主力 [16] 预判：12月多数城市新房成交预期“翘尾”收官，环比回升显著 - **成交预期脉冲式复苏**：12月供应“提质缩量”叠加房企年末优惠折扣，预期将带动新房成交迎来一轮脉冲式翘尾行情，环比回升显著 [5][19][20] - **平均去化率维持低位**：28个重点城市2025年12月预期项目平均去化率约30% [20] - **城市间分化持续加剧**： - 上海、成都等前期热点城市成交预期低位持稳，供应缩量及部分热点板块销售滑坡制约成交放量 [20] - 天津、武汉、南京、合肥等城市延续弱复苏走势 [20] - 郑州、福州、厦门等弱二线城市预期新房成交回升幅度有限 [20] - **部分城市环比增长预期**：北京、杭州、重庆等城市预计12月新房成交环比增长20%-30% [21]

行业宏观背景 - 房地产行业正处于转向高质量发展的重要时期，房价、土拍热度、项目去化等指标持续调整并时有亮点，供求压力持续转好[4] - 政策层面强化“好房子”导向，《住宅项目规范》正式落地，四中全会指出“推动房地产高质量发展”为未来至少五年行业发展奠定基调[4] - 开发让人民群众喜闻乐见的“好房子”成为企业穿越周期、实现健康可持续发展的根本[4] 2025年房企产品测评概况 - 测评工作历时两个多月，经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，最终揭晓全国入围项目[5] - 今年全国十大作品测评分为“高端、轻奢、品质”三个档次，同时新增“中国好房子”测评，分为综合奖及多个单项奖[13] - 自测评启动以来，收到企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评[13] 测评体系与评选流程 - 围绕“单元平面及立面设计”“户型居住”“室内精装”“归家路径”“社区空间”“项目奖项”六大维度评价体系，甄选出全国入围的60个项目[14] - 入围项目还将经过专家评审、网络投票等环节，最终于2026年1月初发布2025年“全国十大高端/轻奢/品质作品”以及“中国好房子综合奖/单项奖”[14] - 专家评审会议采用线下形式，于本月18日至19日举行；网络投票环节于本月8-15日进行，在专属投票页面进行票选[14] 市场竞争趋势与企业战略 - 在当前存量甚至缩量市场环境下，“卷产品、竞品质”成为市场竞争核心，行业从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段[15] - 房企积极响应“好房子”战略，在同等级别产品上不断增加配置以提高竞争力，通过“全维实景”示范区系统性呈现未来生活场景[15] - 四代宅不断优化重塑居住空间和体验，AI科技为智慧住宅提供无限可能，覆盖全生命周期的住宅产品力成为企业长期追求[15] 测评项目覆盖范围与平台建设 - 测评覆盖注重产品设计落地阶段的“十大作品”测评、注重产品交付阶段的“十大交付力作品”测评以及更长寿命周期、更综合视角的“好房子测评”[15] - 今年“好盘巡礼”升级为“寻找好房子”，到访郑州、西安等城市探访考察优秀交付项目、标杆产品，共建产品力展示交流平台[15] - 产品力测评立足客观专业角度，为行业有价值、可借鉴的产品及理念发声，推动行业产品力持续升级[15]

土地市场整体表现 - 土地供应建筑面积为1529万平方米，环比回落29%，供应规模仍处于年内高位 [1] - 土地成交建筑面积1004万平方米，环比上升25%，创下年内新高 [1] - 成交金额785亿元，环比大幅增长141% [3] - 本周平均溢价率为3.2%，环比上升2.4个百分点，主要受北京、上海等地优质地块溢价拉动 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市本周无住宅用地供应，含住宅用地共供应136幅，平均容积率为1.89 [2] - 大连高新区供应核心区域宅地，建筑面积13.6万平方米，起拍总价12.2亿元，起拍楼板价8953元/平方米，周边华润瑞府售价约2.8万元/平方米 [2] - 武汉硚口区挂牌高容积率商住用地，容积率8.92，规划建筑面积9.36万平方米，起拍价10.93亿元，地块所在板块新房成交均价约2.5万元/平方米 [2] 土地成交详情 - 北京朝阳区南磨房宅地经过166轮竞价，由懋源置业以50.24亿元竞得，溢价率18.21%，楼板价6.21万元/平方米，周边新房售价超10万元/平方米 [3] - 上海第9轮土拍9宗宅地中2宗溢价成交，浦东川沙宅地由上海佳运以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，楼板价2.99万元/平方米，周边新房售价超6万元/平方米 [3] - 杭州出让地块表现分化，3宗属性特殊地块底价成交，而萧山经开区宅地和湘湖宅地分别由滨江集团溢价11.8%和18.92%竞得，成交总价分别为16亿元和8.49亿元 [4] 重点地块排名 - 成交总价排名前五地块分别为北京朝阳区地块（50亿元）、上海杨浦区地块（43亿元）、上海宝山区地块（37亿元）、上海浦东新区地块（25亿元）、厦门湖里区地块（23亿元） [9] - 楼板价排名前五地块分别为上海杨浦区地块（68800元/平方米）、北京朝阳区地块（62140元/平方米）、厦门湖里区两宗地块（均为40000元/平方米）、上海宝山区地块（37000元/平方米） [11]