点击标题阅读全文 榜单 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 2 0 2 5年1 - 5月中国房地产企业销售TOP1 0 0排行榜 专题 | 2024年房企存货管理专题——典型房企现房库存占比接近3成 从存货规模、存货结构、投资力度等方面进行分析，探讨2024年典型房地产企业的存货状况和发展趋势。 专题 | 2025年存量宅地清单透视：城市库存与收储分化下的破局路径 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 观点 专项债发行快报｜连续两月超3 0 0亿主投房地产，半数份额来自福建省第八期 房地 产相 关规模环比 降4 0 % 至5 2 5亿，区域分化，福建 土储债 1 / 3用 于土地回购。 行业透视｜现房销售一旦落地，对代建市场有何影响？ 在" 所 见即所得" 销售模式下 ，产 品力的突破与进阶是 实现超额收益的关键。 5月新房成交环比基本持平；百强房企5月业绩环比增长3.5%。 2025年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 市场格局仍集中于头部企业；前5月 ...

导 读 市场格局仍集中于头部企业；前5月依旧有超6成的销售百强未重启拿地。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | B | - 地TOP100 | | | | | | 新增主地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 保利发展 | 413.2 | 1 | 绿城中国 | 185.0 | | 2 | 绿城中国 | 394. 0 | 2 | 保利发展 | 184. 2 | | 3 | 中国金茂 | 359. 7 | 3 | 中海地产 | 164. 1 | | 4 | 束润量抑 | 331.6 | 4 | 邦泰集团 | 135. 4 | | 5 | 中海地产 | 329. 1 | ર્ | 招商蛇口 | 124. 3 | | ୧ | 招商蛇口 | 294. 1 | ୧ | 建发房产 | 109.0 | | 7 | 滨江集团 | 275. 3 | 7 | 未润里斯 | 105. 7 | | 8 ...

研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 从存货规模、存货结构、投资力度等方面进行分析，探讨2024年典型房地产企业的存货状况和发展趋势。 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 专题 | 2025年存量宅地清单透视：城市库存与收储分化下的破局路径 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 专题 | 2024年房企盈利能力报告——行业毛利率下降至10%，72%房企净利润亏损 2024年确认存货跌价损失1 6 7 7亿，相比2023年大幅提升26%。 专题 | 2024年房企偿债能力报告：流动性压力仍在加大，行业信用修复仍需时间 2024年底5 0家样本房企中8 4%的企业现金持有量较期初有所减 ...

导 读 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 ·中国房地产企业 | | 三十八年 · 德国语 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 销售榜TOP100 | | | | 排名 | 企业简称 | 全口径金额 | 排名 | 企业简称 | 权益金额 | | | | (亿元) | | | (17.7L) | | 1 | 保利发展 | 1161.1 | 1 | 保利发展 | 915.0 | | 2 | 中海地产 | 903.8 | 2 | 中海地产 | 831.5 | | 3 | 华润置地 | 868. 5 | 3 | 中润置地 | 580. 8 | | 4 | 招商蛇口 | 671.3 | 4 | 招商蛇口 | 459.2 | | 5 | 绿城中国 | 653. 3 | 5 | 绿城中国 | 443.8 | | 6 | 万科地产 | 570. 4 | 6 | 建发房产 | 419.5 | | 7 | 建发房产 | 561.0 | 7 | 万科地产 | 370. 8 | | 8 | 越秀地产 | 507.0 | 8 | 越秀地产 | 304. ...

一场改变行业的产品革命，2025已经出发 以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 "好房子会说话" ——这不是口号，而是克而瑞产品力巡礼的初心。 自2021年起，克而瑞"产品力100"全国好盘巡礼， 累计探访79个标杆项目，发布120+份深度报告， 见证了中国房地产从"规模为王"到"品质为王"的蜕变。 2025年，我们以更犀利的眼光、更开放的姿态启程： ✅ 携手业内产品专家， 以"产品品鉴官"身份解剖项目基因； ✅ 从"绿色低碳"、"交付兑现"到"社区运营力"， 多维评价体系 重新定义"好房子标准"； ✅ 不只是评选，更是 行业生态共建、 价值共振场。 西安站 即将启程 10大红盘+1场闭门会，探究"西安好房子" ⏰时间安排： 6月4-5日（周三/四） 探盘亮点： 获奖单品+城市标杆，实地勘察企业对"好房子"的解题思路 闭门沙龙： 好房子产品趋势（限定人数） 价值收获： 破解"产品同质化"困局，找到错位竞争的真实案例；跳出"纸上谈兵"，看透政策调控与市场需求的交汇点。 活动咨询： 李女士17602128104 （微信同号，备注"西安 ...

热度：平均溢价率整体回落，城市间显著分化。 5月平均溢价率回落至7%，一二线城市土拍仍维 持热度，本月平均溢价率仍达到10%，延续了2025年以来的高位。 土地市场延续控量去库存，供应优质宅地占比有望持续提升。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，土地市场成交规模延续量缩价涨态势。据月末快报数据，5月土地成交建筑面积同比下降 18%，成交金额同比增长12%，连续5个月建面回落而金额上升。截至5月25日，本月土地供应建筑面积 4813万平方米，环比上月同期上升10%，同比下降19.3%。本月平均溢价率达到7.2%，环比下降了1.9个 百分点，但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢价地块，本月一线城市平均溢价率达到13.7%，再度 回到10%以上。5月份以来，中央宏观调控重点着力金融政策稳预期，持续改善行业资金面压力，并发文 推进城市更新，为行业发展带来新的增长动能。 核心要点 供求：面积同比回落而金额增长， 截至2025年5月25日，本月土地供应建筑面积4813万平方米，同 比下降19.3%。成交建筑面积2826万平方米，同比下降18%，成交金额807亿元，同比增长12%。 分布：一二线量价同比均增，三四线量价 ...

房地产相关规模环比降40%至525亿，区域分化，福建土储债1/3用于土地回购。 2025年5月，中央金融层面发布一揽子金融政策支持稳市场稳预期，并正式发文推进城市更新行动，在下 旬的国新办发布会上，财政部、金融监管总局等五部门均表示要加大对城市更新的支持力度。作为地方政 府资金的重要来源，本月专项债发行规模总量维持在2000亿左右的高位 ¹ ，其中兼顾投 资房地产领域的混合专项债规模下降，不过主投地产领域的专项债仍继续保持高位，其中土储类新增专项 债连续两月在200亿元左右。 尤为值得关注的是， 本月土储类专项债中用于土地回收的比例明显提升， 以福建省为例，本月发行了150 土储专项债，至少三分之一的土储项目为存量土地回收或闲置土地回收，龙岩市公布回收土地项目的总投 资额更是超过了此前收储公告的规模。土地回购公告的正式落地，有利于真正兑现专项债收储的预期。随 着各地主管将进一步加快推进专项债的发布流程，预计将有更多土地回购专项债进入发行环节，兑现房地 产广义库存减压预期。而随着城市更新行动的持续推进，在自然资源部等中央部委的引导下，也将进一步 提高各地土地使用效率，推动盘活存量用地和商办用房。 预计下半年土储 ...

在"所见即所得"销售模式下，产品力的突破与进阶是实现超额收益的关键。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力。对绝大多数开发企业而言，市场持续底部修 复、投资回报率大幅下降，主动转型轻资产开发是房地产发展大势所趋。 毫无疑问，现房销售同样会对代建领域产生了多方面影响。投资能力"削弱"的中小房企和通过代建"曲线救 国"的头部企业同时下场，会进一步加大代建领域的竞争激烈程度，优胜劣汰下加速代建企业洗牌和整 合。规模上仍维持平稳，但结构上，住宅代建比例或进一步增加，且一线代建渗透率有望提升。代建模式 上，后期出让的土地中小股操盘的比例或将提升。 01 影响一、从"算快账"到"算长账"，房企加快轻资产转型 现房销售模式对房企的影响更直接。 首当其冲的是资金模式发生了根本性变化。 开发商必须具备充足的 自有资金才能完成项目建设。 这种变化导致开发周期拉长，企业资金周转速度下降，投资回报率出现大幅下滑，进而导致投资能力和投 资意愿衰退和减弱。 收益模型的彻底改变，倒逼企业开始调整业务组合，甚至部分企业出现投资与开发职能剥离的现象。 拿地 开发的重资产业务收缩，加快建设以代建为主的轻 ...

《2024年阿联酋房地产市场住宅白皮书》 重磅发布！ 波斯湾畔，沙漠与海岸的交汇点 迪拜的奢华，阿布扎比的资源富饶 "黄金签、零税费、自由区" 吸引国际置业者目光 "国际枢纽"迪拜与"智慧可持续"定位阿布扎比 未来5-10年仍是中东最具价值的房地产投资市场之一 《2024年阿联酋房地产市场住宅白皮书》由 CRIC 克而瑞研究中心撰写， Asia Bankers Club提供技术支持。 这份白 皮书对阿联酋房地产住宅市场进行了全面剖析， 涵盖阿联酋整体分析、重点市场分析、行业竞争格局分析、高价 值区域总结与建议以及趋势与风险等多方面内容， 为投资者、从业者和关注者提供了极具价值的市场洞察与决 策依据。 在整体分析部分， 深入探讨了阿联酋的经济、人口、购房政策法规及未来发展潜力。 经济上， 疫情后复苏显 著，2024 年 GDP 创下新高，经济多元化成果显现，非石油经济比重逐年增加，房地产业对 GDP 贡献率也不断攀 升。 人口方面， 规模高速增长，年轻群体消费力强，外籍人口占比近九成，宽松的投资移民政策持续吸引海外高净 值人群。 购房政策法规 以零税费为核心，对全球投资者极具吸引力，同时房地产相关政策友好，保障 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 《2025年国务院政府工作报告》提出"适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、 智慧的'好房子'"。 "好房子" 首次出现在政府工作报告中，为"住有所居"的民生工程提供了政策导向。 随着"好房子"国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，"好房子"这一概念从政策倡导 转变为具有强制约束力的国家标准，行业从"量"到"质"的深刻转型也迎来了一个里程碑。 在CRIC监测的房企中，今年以来 超过50%的企业在官微中涉及"好房子"的内容 ，那么近半年，围 绕"好房子"如此具有时代意义的标签，各家房企有何应对？ 0 1 "好房子"以集大成者之姿，促成企业产品力深度体系化 随着"好房子"概念的提出，去年以来， 各家房企打磨出完整的体系以保障产品符合期待和标准， 一方面 积极响应国家导向，顺应行业趋势，一方面也是为企业进入"品质"时代以来的各种积累和进阶提供一个 整合的机会。 去年六月 绿城中国 提出行业首个"好房子"标准《绿城中国好房子产品标准》，包含"高颜值、极贤惠、 最聪明、房 ...