产品端， 房企紧跟《住宅项目规范》 颁布之势 ，推出创新产品。 招商蛇口、华润置地 等推出"招商 序""臻澐"等"好房子"系列，融入人文、静音设计； 象屿地产、新希望地产 等发布产品体系，聚焦松弛 感、年轻化等精神内核，以文化与审美提升品牌内涵。 2025年5月，房企从产品与服务两端发力，兼顾"好房子"打造与青年需求满足，实现品牌与社会价值双 赢。 2025年5月中国房企品牌传播力TOP50排行榜 1、 "好房子"席卷企业品牌阵地。产品多维上新、进阶迎"新规"。 2、 从"租好房"到"遇真爱"。房企多维助力青年"安居+婚恋"。 阅读原文 本文版权归 克而瑞研究中心 所有 未经授权请勿转载 克而瑞首席品牌官（ dichanCBO ）首发 青年服务端， 房企针对租房与婚恋难题精准施策。 龙湖、中建东孚 等提供租金优惠、灵活租期； 星河地 产、华远地产 举办相亲会、观影社交活动，加强社区情感联结，既履行社会责任，又提升品牌形象。 热点事件传播方面， 王石在朋友圈公开喊话救 万科 ，引发行业高度关注。 中国金茂 完成组织调整，并 任命3名副总裁和14名城市负责人，其通过管理架构革新与核心人事调整，彰显出应对市场挑战的 ...

2025年以来，房地产市场止跌企稳，新房供给节制之下成交延续弱复苏走势，受此影响，2025年狭义库存仍处下 行通道，回落至近年来低点。从去化周期变动来看，年内基本呈现出波动下行并持稳态势，环比跌幅逐步收窄， 至4月末按12个月测算去化周期达20.98个月，环比降0.5%，同比降6%。狭义库存和去化周期处于双降区间，可以 看出，供给约束叠加成交修复，已使得去库存初见成效。分能级来看，2025年一线城市库存规模持稳，二线和三 四线城市库存规模有所收缩。从去化周期来看，不同城市皆呈现出稳中有降态势，一线和二线城市已回落至20个 月以内，不过三四线仍达30个月，库存风险依旧存在。究竟当前各城市有效库存是否充足，2025年是否又将面临 严重的供给约束呢？ 新房供给约束加剧致库存仍处下行通道 城市分化持续加剧 （本节有删减） （一）4月末50城狭义库存、去化周期环比双降至3亿平和21个月 2025年以来，房地产市场止跌企稳，新房供给节制之下成交延续弱复苏走势，受此影响， 2025年狭义库存仍处下 行通道，回落至近年来低点。 事实上，自2023年以来50城狭义库存便呈现出逐步回落走势，截止2025年4月末， 50城狭义库存 ...

本期关注 企业 绿城中国前5月代建销售约311亿元 旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目 绿地智造成功中标三大标杆项目开发建设管理服务 中建二局20.7亿中标广州文冲街文冲旧村改造项目工程 项目 国贸地产代建厦门外附小洪文校区顺利竣备 企业获取 理服务是旭辉建管在东北获取的首个不良资产盘活项目，体量约25万平方米。未来旭辉建管将凭借此前与四大AMC机构合作经验，发挥"定制化服务体系"优势，协助委托方 期设计专项咨询服务。 .76万平方米，建筑高度约180米，主要功能涵盖中国华西企业有限公司自用总部办公、上下游企业办公及配套商业。该项目是金地管理在深圳继深信服科技大厦、思摩尔 合作方。海南龙吉和悦府项目是海南合悦集团旗下的一项重要项目，项目总计容面积15.71万平方米、总建面22.09万平方米。项目紧邻海口西海岸南片区，接驳市府医疗、 行提升改造工程。 北片）旧村全面改造项目（RR2）地块勘察设计施工总承包工程，项目金额为20.7亿元。 块项目(二期)提供代建代销服务。 两个项目G02地块容积率1.6，限高60米，成交总价10.05亿元；G03地块容积率1.4，限高60米，成交总价6.28亿元。两块地均为低容 ...

预判6月，我们认为，房企年中冲刺将至，营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动 成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。 ◎ 文 / 俞倩倩 5月整体楼市延续止跌企稳的弱复苏走势，楼市新房成交和项目去化率环比持增，延续高位：5月平均开盘去化 率为39%，环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？6 月又能否延续市场热度稳步回升的态势呢？ 01 5月30城平均去化率39% 优质项目入市托举去化率同环比正增 5月整体市场热度仍处高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市5月平均开盘去化率为39%， 环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。 分城市来看，福州、南宁、长春、东莞、珠海、宁波、徐州等7城无项目开盘或加推，惨淡的成交行情抑制了 房企推盘积极性。去化率超6成城市仅有厦门、成都、长沙、重庆，其中厦门、重庆主要得益于个别网红盘入 市带动市场热度持增。 而从变化趋势来看，环比跌多涨少而同比涨多跌少，典型城市大体可分为以下几类：一是热点城市诸如上海、 深 ...

◎ 文 / 克而瑞研究中心 核心内容 0 1 合约销售 百强房企5月业绩环比增长3 . 5% 1、 合约销售： 百强房企5月业绩环比增长3.5% 2、 企业拿地： 典型房企投资环比下滑，部分民企谨慎"补仓" 3、 企业融资： 单月总量创年内新高，保利和万科融资均超百亿 4、 组织动态： 中国金茂任命3名副总裁和14名城市负责人 | 无不复杂 | 2025年 1-5月 | 累计 | 2025年5月 | 東日 | 東日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 蓄井手袋 | 目比 | 東日天誕 | 同比 | 环比 | | 保利发展 | 1161.1 | -11.6% | 284. 6 | -19.4% | 15.6% | | 中海地产 | 903. 8 | -11.1% | 238.0 | 20.8% | 18.0% | | 表理器 和 | 868. 5 | -6.3% | 183.5 | -11.4% | 6. 1% | | 招商蛇口 | 671.3 | -13.8% | 173.0 | -9.0% | 17.1% | | 绿城中国 | 653. 3 | -3.9% ...

2025年6月重点城市土地出让计划 - 20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 [1] - 4个城市单月计划出让底价超100亿元：北京、杭州、广州、天津 [1] - 单日土地出让金额超50亿元的日期及城市：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号）、天津（30号） [1] 各城市土地出让明细 长沙 - 6月19日：1宗地，出让面积4.13万平方米，起价18.59亿元，成交价6.64亿元 [2] - 6月24日：9宗地，出让面积10.42万平方米，起价94.62亿元，成交价50.03亿元 [2] - 6月27日：2宗地，出让面积12.77万平方米，起价24.68亿元，成交价9.05亿元 [2] - 6月30日：2宗地，出让面积14.37万平方米，起价60.16亿元，成交价24.07亿元 [2] 青岛 - 6月17日：2宗地，出让面积29.19万平方米，起价31.56亿元，成交价15.71亿元 [2] - 6月18日：1宗地，出让面积11.82万平方米，起价12.32亿元，成交价4.93亿元 [2] 合肥 - 6月27日：3宗地，出让面积38.50万平方米，起价30.39亿元，成交价20.17亿元 [2] 宁波 - 6月27日：1宗地，出让面积15.79万平方米，起价12.64亿元，成交价7.02亿元 [2] - 6月30日：1宗地，出让面积14.37万平方米，起价9.17亿元，成交价7.06亿元 [2] 长春 - 6月4日：1宗地，出让面积0.51万平方米，起价6.62亿元，成交价3.56亿元 [2] - 6月6日：1宗地，出让面积1.35万平方米，起价12.65亿元，成交价6.32亿元 [2] - 6月17日：1宗地，出让面积0.15万平方米，起价4.15亿元，成交价1.40亿元 [2] - 6月20日：1宗地，出让面积7.68万平方米，起价30.11亿元，成交价16.28亿元 [2] - 6月27日：1宗地，出让面积14.24万平方米，起价28.27亿元，成交价23.56亿元 [2] 苏州 - 6月18日：1宗地，出让面积2.73万平方米，起价20.97亿元，成交价9.12亿元 [2] - 6月25日：1宗地，出让面积15.14万平方米，起价7.38亿元，成交价5.27亿元 [2] 福州 - 6月19日：1宗地，出让面积6.16万平方米，起价7.65亿元，成交价6.96亿元 [2] 其他城市 - 6月19日：2宗地，出让面积5.61万平方米，起价32.59亿元，成交价13.04亿元 [2]

导语 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下，部分"后起 之秀"加速拓展的同时，头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为，面临代建赛道一系列挑战和问题之下，在行业"蓝海"时期积累的优势和经验，成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 四家企业深耕代建领域多年，作为先行者，具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势，并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力，形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例，聚焦在企业核心优势和竞 争力，去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期，代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下，逐步 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 2025年以来，整体楼市延续止跌企稳走势。得益于一揽子金融的落实、专项债收储的推进，土拍热度、房价、库存去化等指 标持续向好，行业的供求关系进一步企稳向好。 上半年，"好房子"首次出现在政府工作报告中；同时《住宅项目规范》正式施行，行业从"量"到"质"的深刻转型也迎来了一个 里程碑。伴随各地"好房子"的落地，新一代"高品质"住宅将逐渐成为新增供应的主力，满足日益增加的改善需求，也为企业精 研产品力提供更多信心和空间。 历时一个半月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节， 2025上半年中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！ 入围榜发布 | 保利天奕 | 保利发展 | 广州 | | --- | --- | --- | | 保利天瓒 | 保利发展 | 福州 | | 一 北京和越望雲 | 安润量地 越秀地产 | 北京 | | | 陕西中宏 | | | 铂越万境 | 旭辉建管 | 西安 | | 潮鸣东方 | 绿城中国 | 上海 | | 长江天际 | 花海量城 | 武汉 | | 重庆长嘉外滩 国 ...

2025年第22周 Weekly 2025年5月26日-2025年6月1日，第22周土地供求规模均环比上升，三四线城市溢价率水平也有所上涨。本 周重点城市监测供应建筑面积726万平方米，环比增长25%，成交436万平方米，环比增加64%。本周一二 线城市高品质宅地入市频次下降，周度平均溢价率回落至4.7%，但是温州、佛山等三四线城市拍出多宗高 溢价地块，三四线平均溢价率达到8.35%,创近5周新高，重新回到年内高位。 供应：本周供应建筑面积726万平方米，环比增长25%。 本周重点城市供应含宅用地92幅，平均容积率为1.7， 天津、广州、南京、长春、济南本周供应宅地平均容积率均不高于1.5。 重点供应地块方面，杭州萧山区供应一幅宅地，出让底价46亿元，容积率2.8，起拍楼板价4.5万元/平方米。地 块位于频出高溢价宅地的钱江世纪城核心单元，西北面距钱塘江仅400米，享有一线江景，且临近地铁6号线和 15号线丰北站，周边商业、公园等配套较为齐全，且规划有美术馆、图书馆等文化设施。周边优质新房限价价 格在5万元/平方米左右，交付后二手房挂牌价可达7万元/平方米以上，考虑到如今杭州已取消限价，利润空间 依旧可观。 ...

6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 ◎ 文 / 俞倩倩 6月供应同环比齐降重回阶段低位， 一二线城市迎阶段性回落，三四线低位修复；沪深杭蓉等热点城市全面回 调，供给约束愈发显著。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为34%、55%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的 供应结构。 半数以上城市以主城为供应主力。 预判后市，我们认为，6月供给"缩量提质"预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增增，同比持平。 规模：6月28城供应同比降25%约束加剧 沪深杭蓉等全面回调 6月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量与今年1月同期持平，土地对新房供给约束日益显著： 据CRIC调 研，6月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积547万平方米，环比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年 累计同比下降25%。 分能级来看， 一线稳步回调，单月同环比齐跌，上海、深圳供应几近停滞，北京、广州阶段性放量，环比大 增。 据CRIC监测数据，6月一线预计供应面积达134万平方米，环比下降10%，同比下降44%，上半年累计同比 下降22%。北京单月供应规模预计达66万平方米， ...