日前，"2025年中国房企产品测评"全国入围项目进入项目展示阶段。 2025年中国房企产品测评 工作启动于9月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的入围项目已于12月3日揭晓。 详情请戳 《2025年十大作品全国20强揭晓》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025年 "全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子"等奖项 ，目前相关测评工作正在有序进行 中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 武汉宸嘉100·嘉佰轩 华中顶奢人居 滨江艺术云邸 开发企业： 宸嘉发展 产品类型： 超高层 建筑风格： 现代 上海中粮·北外滩壹号 文脉赋能健康智慧，全龄适配的精奢人居范本 开发企业： 中粮大悦城 产品类型： 普通住宅、别墅 建筑风格：融合历史文脉与现代美学 品质入围项目 上海林屿湖畔 远香湖CAZ十年留白，封藏湖居美宅范本 开发企业：招商蛇口 产品类型：住宅（叠墅、高层、小高层住宅） 建筑风格：游艇度假风 珠海华发天玺 华发新一代好房子·南湾 全新智慧宅 开发企业：华发股份 产品类型：高层住宅 北京越秀国誉星城 建筑风格：现代 深圳越秀星科源启 一座都市 ...

11月新房市场整体表现 - 11月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比微增3个百分点 [3][4] - 厦门、南宁、长春等7个城市在2025年11月无项目开盘加推 [4] - 去化率超过60%的城市仅有天津、苏州、宁波，主要得益于个别网红盘集中入市 [4] - 上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市出现止跌态势，环比增幅显著 [4] 核心城市豪宅市场表现分化 - 上海、杭州、深圳的标杆豪宅项目去化率居前 [5][6] - 上海金陵华庭项目11月去化率高达95%，其二期首批房源于9月开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破上海今年单次推盘总金额最高值记录 [6] - 步入四季度，核心城市如北京、上海、深圳、成都的高端市场有转冷迹象，项目销售分化 [10] - 上海绿城黄浦ONE、高福云境等项目去化率为70%，未达售罄预期；成都新绿色J57半岛、金融城贝宸S1等项目去化率在20%-30% [10][11] “好房子”与产品力成为热销关键 - 在中央推动建设“好房子”的号召下，产品力强的优质改善盘成为市场宠儿 [13] - 以武汉为例，11月全市新规项目推盘11次，推盘套数占比94%，首日去化率高达59%；老规范项目推盘1次，首日去化率不足5% [13] - 西安绿城绿汀芳菲项目11月去化率高达96%，其89-108㎡户型得房率高达110%-120% [14][15] - 武汉联发向湖、郑州越秀金水观萃、广州保利玥玺湾等项目11月去化率均超过90% [15] 优质配套对项目去化的支撑作用 - 健全配套设施，尤其是强教育资源的学区房和供给稀缺片区的轨交房，是吸引购房者的重要因素 [16] - 南京谷翠星岚项目因板块长期断供带来稀缺性，且距离S8号线地铁站仅约200米，11月去化率达80% [18] - 天津金地上湾玖峯项目凭借市区中环内位置和天津小外12年制学校资源，11月末开盘去化率达82% [19] - 长沙绿城知雅棠、润和学府凭借优质教育资源实现良好去化 [20] 部分城市以价换量效果分化 - 苏州、郑州、武汉等部分市场相对低迷的城市，有项目通过加强折扣力度或开启分销渠道提升佣金来促进销售 [21][22] - 苏州11月销量TOP10项目中，超七成因高性价比或以价换量入榜，中梁海伦堡滨湖云璟、泊印澜庭等项目折扣力度分别为8折和6折 [22] - 郑州客户对“价格战”政策逐步脱敏，以价换量效应开始递减，但主城区认购TOP10项目中仍有半数为特价项目 [23] - 武汉福星惠誉铂雅府、城投融创国博城等项目通过工抵房、清栋促销名义让利，当周实现较高转化；但城投南山长投领峯持续推出特价房源效果平平 [24][26] 12月市场展望 - 年末房企预期加快推盘节奏并释放折扣，新房成交绝对量预期回升，但由于去年12月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅可能进一步扩大 [26] - 城市间、项目间分化将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，高端改善盘去化承压；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势；福州、常州等弱二三线城市整体去化率预期仍低于20% [26]

土地市场周度表现 - 2025年第49周（12月1日-12月7日）土地供应建筑面积为1350万平方米，环比下降12% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为492亿元，环比回落37% [2] - 同期土地市场平均溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点 [1][2] 土地供应详情 - 本周供应含住宅用地共127幅，平均容积率为2.02 [2] - 一线城市中上海、广州有住宅用地供应 [2] - 上海浦东新区推出一幅宅地，出让底价25.6亿元，建筑面积6.7万平方米，容积率2.5，起拍楼板价3.8万元/平方米 [2] - 上海闵行区推出三幅居住用地组合出让，起拍总价20亿元，容积率低至1.01，起拍楼板价3.3万元/平方米 [2] 重点地块成交情况 - 广州海珠区宅地以35亿元成交，由保利发展经过76轮竞价以27.27%的溢价率竞得，平均楼板价2.4万元/平方米 [3][8] - 该广州地块扣除配建后实际楼板价为3.59万元/平方米 [3] - 重庆照母山低密度宅地溢价12.9%成交，由邦泰集团经过40余轮竞价以7.72亿元竞得，平均楼板价1万元/平方米，容积率1.8 [3] - 杭州浦沿单元一幅宅地由滨江集团以13.6亿元底价竞得，楼板价2.1万元/平方米，溢价率为0% [4][8] - 同板块地块在2025年10月出让时溢价率均超过19%，成交楼板价约2.5万元/平方米，本次出让地块楼板价低了约4000元/平方米 [4] 房企拿地排名与价格 - 本周成交总价排名第一的地块为广州海珠区地块，成交总价35亿元，竞得房企为保利发展 [8] - 本周成交楼板价排名第一的地块为广州荔湾区地块，楼板价25231元/平方米，竞得房企为广州珠实 [10] - 本周溢价率最高的地块为广州海珠区地块和福州一幅地块，溢价率均为27% [10]

日前，"2025年中国房企产品测评"全国入围项目进入项目展示阶段。 2025年中国房企产品测评 工作启动于9月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的入围 项目已于12月3日揭晓。 详情请戳 《2025年十大作品全国20强揭晓》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025年 "全国十大高端/轻奢/品质作 品""全国好房子"等奖项 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 杭州岱天青岳里 2025 天青与杭州的一场邂逅，打造核心区城市山林 闹中取静 家住官河 开发企业：招商蛇口 产品类型：叠墅 建筑风格：东方隐贵 成都招商玺 玺高定 万博藏 产品类型：高层住宅、合院 建筑风格：现代 深圳卓越缦悦 中轴之心的时代作品 开发企业：卓越集团 产品类型：超高层住宅、商业 建筑风格：现代 三亚中旅 · 馥棠公馆 国家海岸·太古之上·宽幕大平层 开发企业：招商蛇口 开发企业：中旅投资 产品类型：洋房、小高层住宅 建筑风格：现代 轻奢入围项目 上海保利天奕 人生得"奕"须尽欢——当度假美学遇见松弛哲学 开发企业：保利发展 产品类型：高层住 ...

中央政策定调 - 国务院在第十七次专题学习上强调，要深入实施城市更新行动，并将其与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展 [1][2] - 央行行长发表署名文章指出，要加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式 [1][4] - 政策定调意义深远，城市更新成为挖掘住房潜在需求、化解存量风险的关键抓手，并为行业建立发展新模式、实现高质量转型提供明确政策支撑 [3] 地方政策动态 - 近一周15省市发布稳市场政策，政策发布频次环比稍有回落但仍处年内高位，公积金、“好房子”、保障安居类政策较多 [1][5][16] - 辽宁、浙江、山西、湖北等省发布“十五五”规划建议，均提出加快构建房地产发展新模式，但具体细则侧重点因城而异 [5][6] - 浙江省发布征求意见稿，计划在2026年竣工交付各类保障性住房15万套（间），实施1.4万户城中村改造、8000台以上住宅老旧电梯更新，完成15万栋农房改造 [7] - 南宁发布八条稳市场新政，其中对新婚、二孩、三孩家庭购房分别补贴2万元、3万元、6万元 [1][8][10] - 常州推出新政，资助住房困难工薪群体购买商品住房，购买75平方米以下首套住房可获15%购房资助，最高20万元，此前旧政已惠及约4800户家庭 [11] - 深圳推出公积金新政，支持“既提又贷”，即提取的公积金首付资金仍计入账户余额计算贷款额度，新规自2025年12月15日起实施 [12] - 南宁调整配售型保障性住房准入政策，取消收入限制，降低社保要求，并将保障对象拓展至全市所有户籍家庭 [13] 政策趋势分析 - 从近一周主要稳市场政策发布频次看，公积金、保障安居、“好房子”类政策发布频次并列第一 [18] - 统计近1个月稳市场政策发布频次，优化公积金政策继续居于首位，保障安居类政策排在第二，“好房子”类政策排在第三 [21] - 公积金政策因在提取方式、额度、用途等多方面有较大调整空间，后续仍有进一步细化完善的潜力 [18][21] - 保障安居是房地产服务国家发展的核心价值所在，也是“十五五”规划中将房地产定位在民生领域的重要原因 [21] - “好房子”作为行业发展新方向，旨在发展高品质住房，为楼市带来新质住房需求 [21]

2025年11月中国房地产企业品牌传播力榜单 - 2025年11月中国房地产企业品牌传播力测评结果显示，绿城中国以98.35分位列第一，花泡置が以97.67分紧随其后，保利发展以96.06分排名第三，招商蛇口以92.25分排名第四 [4] - 排名第五至第十的企业依次为：越秀地产（92.16分）、中海地产（90.96分）、建发房产（89.80分）、■日印刷（89.26分）、万科地产（88.97分）、绿地控股（88.54分）[4][5] - 龙湖集团、华发股份、金地集团、国贸地产、中建东孚、保利置业、旭辉集团、中国金茂、中国铁建、远洋集团分列第十一至第二十位 [5] - 第二十一至第三十位的企业包括新城控股、新世界中国、滨江集团、联发集团、能建城发、深业集团、中粮大悦城、中国电建地产、中国中铁、武汉城建 [5][6] - 第三十一至第四十位的企业包括华侨城、美的置业、碧桂园、中建智地、中建七局、卓越集团、大家房产、仁恒置地、瑞安房地产、中建玖合 [6] - 第四十一至第四十七位的企业包括上海城投、中建壹品、新希望地产、金偶集团、邦泰集团、星河地产、幸福特炉 [6] - 品牌传播力评分体系围绕媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系四大核心维度，并设有针对重大事件营销的加分项和针对特定负面事件的减分项 [8] 月度行业焦点：社会责任、营销创新与服务升级 - 11月，房地产行业聚焦社会责任践行、营销模式创新与服务体验深化三大方向协同发力 [9] - 在社会责任维度，香港火灾发生后，招商局集团、北京城建集团等多家企业迅速响应，通过资金捐赠、物资调配、临时安置等立体化援助举措投身救灾，将品牌社会责任从理念转化为实际行动 [9][11][12] - 在营销创新维度，双十一期间，行业积极拥抱数字化转型与跨界联动趋势，头部企业以“住宅+商业+酒店”多业态融合延伸服务场景，并创新产品叙事逻辑，推动营销从单纯促销向价值传递转变 [9][18] - 在服务升级层面，房企围绕“康养服务”与“冬季关怀”两大主线持续深耕，推动康养服务向系统化、智能化方向迭代，精准回应社会老龄化背景下的多元需求 [9][23] 企业热点事件与市场关注 - 万科20亿元境内债申请展期事件，引发其股票与债券市场的双重波动 [10] - 香港高等法院正式批准融创约96亿美元境外债重组计划 [10] - 碧桂园公告显示，其117亿美元境外债重组方案已获债权人会议法定多数通过 [10] - 当前房地产行业仍处于“化债推进+销售筑底”的关键阶段，头部房企的经营动作与融资相关事件持续成为市场关注焦点 [10] 香港火灾驰援：企业社会责任实践 - 11月26日香港火灾发生后，招商局集团、北京城建集团、越秀集团、新鸿基地产等多家房企第一时间响应，以捐款捐物、物资调配等务实行动投身救灾 [11][12] - 招商局集团通过其慈善基金会拨出2000万港元设立专项慈善基金，用于应急救灾和灾后恢复 [14] - 北京城建集团捐赠1000万港元用于应急救援和灾后恢复，并同步开展旗下项目消防安全排查 [14] - 越秀集团携下属企业捐赠1000万港元现金，专项用于应急救援和人道救助 [14] - 新鸿基地产捐赠2000万港元，免费提供160个酒店房间供灾民暂住，并组织义工服务 [14] - 此次应急响应打破了房企公益传播的固有模式，呈现出响应速度快、援助行动立体化（资金+物资+服务）、国企民企协同发力三大特征，成功将品牌责任从“静态理念”转化为“动态实践” [12][13][16] 双十一营销：模式创新与价值传递 - 11月楼市呈现阶段性回暖态势，新房去化效率有所改善，房企双十一营销活动发挥了积极推动作用 [18] - 直播已成为节点营销的核心载体，招商蛇口以“好事成双 质献好房”为主题推出超级双十一直播福利，超15个城市直播间同步发力；越秀地产则在抖音、视频号、小红书等多渠道布局陪伴式直播 [19] - 多产业联动成为营销亮点，招商蛇口双11礼遇季覆盖安家置业、商业消费、旅行住宿等多个场景；中国金茂“11.11狂欢茂险岛”活动将优惠延伸至旗下酒店、商场及住宅产品 [20] - 部分房企跳出传统促销框架，深化产品理念传递，如国贸地产以“双十一，不孤单”为主题，聚焦单身客群的高品质生活场景；越秀地产提出“好房子 新交付”理念，推动营销逻辑从“交付房子”向“交付新生活”升级 [20] - 其他典型房企双十一活动主题包括：绿城中国“双11 Super绿草节”、滨江集团“滨给狂欢汉11”、中建信和“局庆60周年，千万补贴计划”、中国电建地产“三好双11”等 [22] 服务升级：聚焦康养与冬季关怀 - 多家房企在冬季聚焦业主需求推出暖心举措，旭辉集团为业主提供全时段管家服务、全日制营养膳食，社区内置医保定点诊所并提供7×24小时医护团队及就医绿色通道 [24] - 中海地产通过社区义诊、上门探访、长期关怀计划等常态化举措传递品牌温度 [24] - FORTE复地推出系列养生主题活动，如太极文化体验、百人瑜伽等，重构都市健康生活方式 [24] - 中建东孚管家团队及时发布寒潮预警，旗下民乐城老年大学为社区老年人搭建交流平台 [24] - 面对人口老龄化趋势，保利发展深化“养老服务+适老化用品”双擎驱动模式；深业集团则携手中银人寿、中国银行深圳分行，创新打造“康养+金融”跨境养老综合解决方案 [25] - 典型房企的康养相关实践还包括：旭辉集团彩园项目获得GBE大奖、中海地产举办第三届中国海外康养生活节等 [26]

文章核心观点 - 行业处于“化债推进+销售筑底”的关键阶段 头部房企的经营与融资事件是市场关注焦点 [10] - 12月新房供应“提质缩量”并叠加营销折扣 成交或迎脉冲性复苏 但受高基数影响同比降幅可能扩大 [13] 市场表现与趋势 - **新房市场**：11月新增供应环比由降转增16% 穗镐苏莞常等城市实现倍增 [8] - **新房市场**：11月新房成交 穗镐环比微增 徐惠珠等三四线城市环比显著回升 [8] - **新房市场**：11月项目开盘平均去化率增长3个百分点至35% 津苏甬等城市去化率超6成 [8] - **新房市场**：11月因供求比0.82导致库存微降1% 三成城市去化周期改善 [8] - **二手房市场**：11月二手住房成交面积环比增长14% 沪蓉汉宁等多城环比增长2成以上 [8] - **土地市场**：11月土地成交面积与金额环比分别增长39%和57% 平均溢价率回升 [8] - **土地市场**：第48周(11.24-11.30)土地成交建筑面积1004万平方米 环比上升25%创年内新高 [15] - **土地市场**：第48周(11.24-11.30)土地溢价率为3.2% 环比上升2.4个百分点 [15] 企业动态 - **销售表现**：11月有38家企业销售金额环比增长 [8] - **销售表现**：30家重点上市房企中有7家单月销售环比增长 [8] - **融资动态**：11月单月融资总量环比回升 融资成本持续走低 [8] - **融资动态**：万科20亿元境内债申请展期事件引发其股票与债券市场双重波动 [8] - **融资动态**：香港高等法院正式批准融创约96亿美元境外债重组计划 [8] - **融资动态**：碧桂园117亿美元境外债重组方案已获债权人会议法定多数通过 [8] - **组织调整**：龙湖 华发等多家房企精简组织层级以提升效能 [8] - **投资策略**：企业拿地呈现头部央国企在核心城市补仓 整体投资保持谨慎的态势 [8] 政策与行业动向 - **金融创新**：发改委推动基础设施REITs扩围至城市更新设施 酒店 体育场馆 商业办公设施等领域 [16] - **金融创新**：证监会就启动商业不动产REITs试点征求意见 [16] - **地方政策**：多地优化公积金政策支持代际互助 [16] 土地供应预告 - **12月土拍**：22个重点城市计划出让125宗含宅土地 起拍总价达1723亿元 [14] - **12月土拍**：底价超过100亿元的城市为广州 武汉 重庆 北京 无锡 [14] - **12月土拍**：单日出让金额超50亿元的城市包括武汉 广州 无锡 南京 北京 长春 集中在9日 12日 15日 17日 19日 23日 29日 [14] - **土地供应**：第48周(11.24-11.30)重点城市土地供应建筑面积1529万平方米 环比回落29%但仍处年内高位 [15] 产品与品牌 - **产品测评**：2025中国房企产品测评全国入围项目揭晓 历经两个多月数据筛选 调研及模型测评 [5] - **品牌传播**：2025年11月房地产企业品牌传播力报告中 企业热事件主要围绕头部房企融资与化债进展 [8]

企业战略合作与签约 - 金建管与西安经开金控签署战略协议，旨在建立长期稳定的战略合作关系，拓展经开区内产业项目开发、西安市内特殊资产处置等多领域全方位、多层次的深入合作[1][2] - 北京城建集团与中国二冶集团签约，计划通过协同等方式实现多维度深度联动，释放协同优势[1][2] 项目获取与签约 - 远洋建管签约福建省重点项目泉州观音岐文旅城，项目位于德化县观音岐隧道南侧，总规划用地面积约2500亩，公司将依托文旅大盘专业经验提炼项目文化价值与旅居内涵[1][3] - 光大安石持续携手金融机构签约浙江代建业务[1] - 金地华中地区公司成功中标武汉市东西湖区两山学府高端住宅项目，项目拥有区域第一梯队学区、双地铁、大型商业会员店、大型休闲娱乐配套，计容建筑面积92361平方米[1][4] - 新城建管代建的南阳高新吾悦广场开幕，以“国企担当+民企实力”的政企合作模式推动魏营片区城市更新，为南阳建设现代化省域副中心城市注入动能[1][5] 项目开发详情 - 银升项目位于邵阳经开区宝庆新城核心板块，占地面积约118亩，总建筑面积约33.23万平方米，容积率3.49，业态涵盖住宅与商业[2] - 另一项目位于宁德福安赛岐滨江板块，占地面积约58亩，总建筑面积约13.8万平方米，业态涵盖住宅与商业[2] - 阿尔山华润希望小镇项目占地约1050亩，惠及655户1394人，项目于2024年6月12日开工，用时十六个月顺利交付，是润地管理以全过程工程咨询助力高质量交付的案例[6] 其他企业动态与市场信息 - 北京城建集团土木部中标的京秦高速公路（机场二高速至六环路）施工第5标段项目合同额约6.41亿元[5] - 公开市场监测显示典型项目动态[7] - 行业研究提及旭辉建管三季度新拓项目17个，绿城管理三季度交付十余个项目[9] - 建发更新建设多个代建项目协同推进成果显著，中建东孚代建江海和鸣项目首开热销[9] - 绍兴交建与绿城管理签订战略合作协议，新城建管代建云溪映月项目首开热销1.67亿元[9]

文章核心观点 - 2025年11月房地产行业销售整体仍处低位但出现结构性亮点 30家重点房企单月销售金额为1623.6亿元 其中7家实现环比增长[1][5] - 行业投资态度整体保持谨慎 投资金额与面积环比下降 但头部央国企在核心城市积极补仓[1][7][9] - 房企融资环境持续改善 11月融资总量环比回升 融资成本特别是境内债券成本持续走低[1][11][13] - 房企普遍通过组织架构调整、区域合并及高管换防来精简层级、提升运营效能以应对行业新形势[1][15][16] 合约销售 - 2025年11月 30家重点上市房企实现全口径销售金额1623.6亿元 2025年1-11月累计全口径销售金额为19811.3亿元[5] - 30家重点房企中仅有7家在11月实现单月销售业绩环比增长 包括华润置地、龙光集团、中海地产、融创中国、滨江集团、远洋集团和新城控股[1][5] - 华润置地单月业绩环比增幅最大 达51.3% 单月销售金额为230.0亿元[3][5] - 前11月累计销售金额中 仅中国金茂和绿地控股两家实现了同比增长[5] - 多数房企单月销售环比下滑 其中越秀地产环比下降58.5% 建发房产环比下降45.2% 万科地产环比下降34.4%[3] 企业拿地 - 2025年11月行业投资保持谨慎 重点监测的30家房企单月新增土地投资金额（全口径）约为234亿元 拿地面积为131万平方米[9] - 30家重点房企中仅有13家在11月有新增土地储备入账[10] - 投资呈现高度集中化 单月拿地金额超过30亿元（全口径）的企业主要为中海地产、绿城中国、中国金茂等央国企[10] - 企业拿地态度谨慎 投资布局集中于一二线优质地块 旨在确保投资回报的稳定性和可持续性[7][10] - 与2025年1-10月的月均水平相比 11月单月投资规模显著收缩 1-10月30家房企月均新增土地建筑面积282万平方米 总价644亿元[9] 企业融资 - 2025年11月 65家典型房企的融资总量为432.79亿元 环比增长24% 2025年1-11月累计融资总量为3902.36亿元[13] - 融资结构方面 11月境内债权融资261.26亿元 环比减少1.2% 境外债权融资111.74亿元 环比大幅增长292.1% 资产证券化融资59.79亿元 环比增长6.6%[13] - 融资成本持续走低 2025年1-11月65家典型房企新增债券类融资成本为2.87% 较2024年全年降低0.06个百分点[13] - 境内债券融资成本显著下降 2025年1-11月为2.52% 较2024年全年降低0.39个百分点 11月单月境内债券融资成本环比降低0.08个百分点至2.3%[13] - 境外债券融资成本为6.21% 较2024年全年提升2.03个百分点 但11月因华润置地发行两笔境外债 单月境外融资成本有所降低[13] 组织动态 - 多家房企在11月进行组织架构调整 普遍通过合并区域、精简层级来提升效能[1][15][16] - 龙湖集团将武汉公司与长沙公司合并为华中公司 最终形成沪苏、浙江、合宁、北京、山东、东北、华中、华西、重庆、华南共10大地区公司的新格局[15][16] - 华发股份将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区 下设广深、西南、华中、珠海四大片区 维持集团-大区-片区三级管控 新领导班子吸纳了万科、中海等多体系人才[15][16] - 新城控股进行“建管裂变、地产整合”调整 将代建业务“新城建管”分设为万嘉建管和宏图建管两家独立公司 同时将地产开发事业部原有多个区域公司整合为华北、华东、东南、华南四大区域公司[15][17] - 旭辉集团调整更为彻底 撤销5个分区及下属城市公司 新成立华北、华东、华南三大区域事业部 调整后形成华东、华南、北京、华西四大区域及山东平台的业务版图 实现总部直管一线[15][17] - 房企高层人事变动频繁 涉及中海地产、五矿地产、万科地产、中建七局、光明地产等多家公司高管离职或调任[15]

文章核心观点 - 武汉新希望・D10黑珍珠项目通过世界级的产品设计、极致的私属配套与稀缺的区位，重新定义了武汉乃至华中区域的顶级豪宅价值标杆，其市场表现与产品力已获得高度认可 [4][18] 项目市场表现与定位 - 项目在2024年11月网签31套，位列江岸-二七滨江板块成交榜首，市场号召力得到成交数据印证 [4] - 项目以49686元/平方米的成交均价，树立了武汉顶豪价格标杆 [4] - 项目荣获2025上半年十大高端作品称号 [5] - 项目定位为对标国际顶豪标准、服务企业家群体的“收藏级生活观礼台” [4] 建筑设计与世界级标准 - 项目由全球顶尖设计力量打造：AEDAS创始人设计360°无背立面幕墙，HBA植入全球都会酒店奢享，HWCD打造“可传世的建筑史诗” [5] - 建筑为约270米高的地标双塔，是二七滨江桥头堡地标 [4][6] - 采用全国罕有的360°无背立面环幕设计 [4] - 拥有约28米挑高的华中第一高室内瀑布大堂 [4][6] - 配备约210米长的四季恒温风雨连廊 [4][6] - 归家大门采用范思哲黑石材与安哥拉黑奢石，车库与门廊设计奢华 [6] 产品户型与精装细节 - 主力户型为约310平方米的江景平层，拥有270°一线瞰江视野 [4] - 所有户型均实现约91%的得房率，在超高层建筑中实现突破 [4][13] - 310平方米户型采用三套房设计，定义三代同堂的终极居所 [13] - 精装采用全球奢石与百年品牌：如铂悦酒店同款紫山水、W酒店同款威尼斯棕、华尔道夫同款紫罗红等 [13] - 配备德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、华为全屋智能系统 [13] 私属配套与圈层运营 - 项目规划近2万平方米配套仅服务226户业主，配套比约为1:88平方米，提供双倍服务空间 [5][10] - 打造名为“企业家长江荟”的华中企业家社交枢纽，包含12大功能场景，如300平方米私宴厅、梵高星空艺术泳池、滨江艺展中心、水幕发布厅等 [10] - 长江荟于2025年8月启幕，通过举办尚美巴黎冠冕臻品展、国宴钢琴家演奏等顶级活动，构建企业家圈层对话平台 [10] 生态景观与社区规划 - 社区内规划约1.1万平方米的森氧公园，为主城稀缺生态资源 [5] - 社区入口为约100米超广角大门，重构社区边界 [4] 区位与稀缺价值 - 项目位于武汉二七滨江最后的核心临江地块，占据“金融航母”首排位置 [16] - 与周大福金融中心、新希望华中总部大厦共筑城市天际线 [16] - 项目总计仅226席，以“单盘主义”极致打磨，对标北京、上海顶豪标准 [16] - 项目被定位为兼具“长江景观资产+国际商务基因”的传世藏品 [16]