行业整体表现 - 2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，1-5月百强房企中累计业绩同比增长的企业占比近45%，其中同比增幅大于30%的企业有20家 [1] - 1-5月行业百强房企累计销售操盘金额13137.2亿元（同比-7%），全口径金额14113亿元（同比-8.4%），短期复苏动能不足 [3] - 楼市止跌回稳初现端倪，但购房者信心仍在修复，叠加房企库存压力增长，销售仍面临严峻挑战 [1][13] 企业梯队分化 - TOP10房企全口径销售额门槛值432.6亿元（同比+8.1%），是唯一回升的梯队；TOP20门槛151.5亿元（同比-13.1%）降幅最大 [4] - 百强房企中民营房企47家（较2024年减少1家），TOP10仅1家民企，资本更倾向国央企和大型房企 [6] - TOP50房企中深业集团、鸿荣源、中建智地业绩同比增幅超100%，电建地产等5家企业增幅超30% [9] 企业性质差异 - 央国企业绩增长占比显著高于民企：央企70%、国企53%增长，混合所有制38%，民营仅32% [9] - TOP31-30梯队业绩增长房企占比58%，其他梯队约40%；TOP10中仅越秀（+26.7%）和华发（+20.6%）增幅超20% [9] 市场趋势与策略 - 核心城市"四限"松绑释放利好，但供应端约束明显（如沪深杭蓉进入"空窗期"），限制成交放量 [13] - 适销楼盘入市短期或延续热度，核心一二线政策尚有放松空间，房企需积极推盘并挖掘结构性需求 [13]

榜单发布与评选背景 - 克而瑞产品力100新增"中国好房子"测评，首次颁布"中国好房子"奖项，涵盖安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境五大维度 [3][12] - 2025年"好房子"被写入政府工作报告，定义为"安全、舒适、绿色、智慧"四大标准，住建部《住宅项目规范》国家标准实施推动建设具象化 [12] - 评选结合专家评分与销售去化数据，参考城市平均去化率，强调市场接受度，最终60个项目入围并通过两阶段评审（专家评审+网络票选） [12][16][17] 获奖项目与开发商表现 - 头部房企如招商蛇口、华润置地、绿城中国、华发股份、中国电建等均发布好房子体系，招商蛇口以"安居无忧、舒适健康"等七大维度技术体系表现突出 [13] - 保利发展、龙湖集团、越秀地产等企业项目在五大细分领域获奖，例如上海保利海上印（舒适宜居）、重庆龙湖御湖境（四代宅露台设计）、成都越秀阅今沙（社群运营） [9][14][11] - 单项奖中，武汉新希望D10黑珍珠（十二大安全系统）、上海中铁世博云境（近零能耗设计）、余姚绿城臻园（全屋智能科技）等案例体现技术差异化 [14][15] 产品技术亮点与行业趋势 - **安全性能**：广州保利天奕采用不锈钢给水管道+智能安防，佛山招商华玺二期构建"安全感知+预控"双维体系 [14] - **绿色低碳**：宁波能建百誉府实现50%装配率+可再生能源利用，上海翡雲悦府落地6M绿色健康住宅系统 [15] - **智慧科技**：珠海华发珠海湾为无人机配送社区，武汉华润长江天际集成户内环境监测+无感通行技术 [15] - **社区环境**：苏州招商序打造"垂直会所"和儿童乐园架空层，天津金地中山印规划1万平方米摩登花园 [16] 政策与市场影响 - 改善类产品及四代宅产品领涨市场，政策持续推动"好房子"向"好小区/社区/城区"延伸，住宅产品进阶至与城市联动阶段 [12] - 评选标准反映行业从单一建筑体打造转向综合场景构建，例如华润石梅湾九里七期整合疗愈景观+活力街区+尊享会所 [16]

土地市场整体趋势 - 2025年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米，同比下降8%，创2010年以来新低 [3] - 各能级城市表现分化：一二线成交建面/金额止跌回升（一线+8%/45%，二线+30%），三四线量价齐跌（-13%）[4][12] - 平均溢价率9.2%，同比提升4.8个百分点，核心城市优质地块频现高溢价（如成都75%、上海43%）[8][9][12] 城市能级分化特征 - 一线城市楼板价29,577元/㎡同比+23%，溢价率11%+6.7pct；二线6,237元/㎡+23%，溢价率14.1%+8.6pct [12] - TOP3城市（上海1,273亿、北京1,101亿、杭州1,077亿）成交金额占比达35%，同比提升10个百分点 [14][16] - 三四线仅部分优质地块受追捧（如温州瓯海溢价40.4%、温岭回购地块溢价超160%）[10][11] 企业投资动态 - 百强房企新增货值9,393亿元同比+21.1%，投资金额4,824亿元+38%，但超六成房企仍未重启拿地 [19] - 央国企主导土地市场，聚焦一二线核心地块；民企审慎补仓，中小房企收缩至区域深耕 [20][27] - 行业库存压力下，房企投资强度受限，去库存和现金流安全仍是核心诉求 [27] 下半年市场展望 - 地方政府将强化"控量提质"政策，结合土地收储推进库存下降，中央财政宽松支撑供地规模缩减 [23][25] - 城市更新完成后，核心板块净地出让有望增加，优化供应结构 [25] - 行业复苏关键取决于销售端回暖，政策支持（如专项债、限购优化）或改善房企投资意愿 [27]

市场趋势 - 2025上半年房地产市场延续止跌企稳弱复苏走势，重点30城新房成交累计同比增长6%，项目平均开盘去化率为39%，与2023年高峰期持平[3] - 产品力较强的四代宅和新规项目集中入市并展现出明显销售优势，政策端加码推动"好房子"建设，居民对居住品质要求持续提升[3] 产品测评机制 - 测评分为两阶段：4月启动初评（六大维度筛选60个项目），6月中旬通过专家评审（线下路演+六维度打分）和网络票选（微信平台公开投票）综合评定[5][6] - 评审维度包括主力客户定位、项目整体规划及设计、单元户型产品规划、景观空间设计、归家路径及节点、户内精装设计[5] 高端作品特征 - 以"科技赋能+文化定制"双轮驱动，植入全周期管家服务体系、低碳技术集成应用、人文精神空间转译，代表项目如广州保利天奕（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江板式大平层）[4][8][17] - 上榜项目包括保利发展、绿城中国、招商蛇口等企业作品，覆盖广州、上海、武汉等核心城市[8] 轻奢作品特征 - 以设计美学与场景体验为核心，融合在地文化元素和轻量化智能系统，代表项目如北京招商序（新改善生活）、苏州蠡棠森屿（垂直森林人居）[4][9][43] - 华润置地、越秀地产等企业项目入围，产品类型涵盖高层住宅、洋房，建筑风格以现代为主[9] 品质作品特征 - 以功能主义为基底，强调空间高效利用、基础科技配置和社区全龄配套，代表项目如广州招商林屿境（城市立体森系四代居）、长沙能建天誉府（新奢风格）[4][10][55][64] - 招商蛇口、华润置地等企业主导，覆盖北京、杭州、成都等城市，产品类型以高层住宅为主[10] 标杆项目展示 - 高端TOP10：上海潮鸣东方（绿城中国西岸生息社区）、成都华发统建·锦宸院（自然与建筑共生）[15][24] - 轻奢TOP10：珠海华发·珠海湾（科技+好房子）、杭州沄璟文华轩（东方雅奢艺术）[41][51] - 品质TOP10：北京越秀·未来科学城（高知青年洋房）、西安招商·梧桐书院（林荫下学习馆）[67][73]

政策定调与市场阶段 - 政治局会议定调房地产进入"稳市场"新阶段，围绕稳市场、促转型、防风险主线部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化[1][2] - 2024年四季度以来稳市场政策见效，房地产市场已进入供求平衡发展新阶段，政治局会议表述从"止跌回稳"调整为"持续巩固稳定态势"[2] - 行业数据显示新房和土地市场交易量同比降幅收窄，重点城市优质地块频现高溢价，商品房待售面积持续下降，透露出企稳势头[2] 三大核心任务部署 - 城市更新：住建部计划新增100万套城中村和危旧房改造并扩大规模，推进货币化安置以释放刚性需求和加速库存消化[3] - 高品质转型：首次将"加大高品质住房供给"与"构建发展新模式"并列，通过住房品质升级推动行业高质量发展并撬动改善需求[3][4] - 库存优化：专项债券收购存量商品房转保障房，4-5月地方专项债拟收储规模达4700亿元涉及宅地9500公顷，加速去库存[4][8] 专项债收储进展 - 全国拟收储总规模4696亿元覆盖207城，其中含宅用地2158宗（3023亿元/9553公顷），三四线占比71%（6814公顷/1901亿元）[8][10] - 前5月拟收储宅地理论建面超1.9亿平方米，相当于同期新房销售规模六成，落实后可使新房成交面积同比增64%、去化周期降3个月[10] - 专项债收储成为三四线城市去库存关键，这些城市因需求波动大且城投托底地块多，潜在库存压力更为突出[10] 地方政策落地 - 上半年130省市出台362次稳市场政策，聚焦六大方向：公积金优化（82省市）、补贴与以旧换新（39省市）、保障房扩容（32省市）等[12][13][16] - 公积金政策方面，超40城同步下调利率，多地首付比例降至20%，杭州实现账户直付首付，长沙放宽贷款条件并提高额度[16] - 城市更新方面，深圳探索房票制度，海南鼓励收购商品房用于城中村改造安置房，形成一线城市全覆盖[17] 下半年政策展望 - 专项债收储将纵深推进，重点落实存量房和土地收储，建议审慎处置收储地块避免新增库存或城投负担[20] - 城市更新将建立资金/用地/金融等要素保障机制，通过盘活低效用地、老旧小区改造和基础设施提升激活需求[20] - 金融政策或扩大"白名单"机制（已审批6.7万亿元）并简化流程，对困难项目延续"应延尽延"政策[21] - 供给侧改革将强化"好房子"标准执行，优化土地供应节奏（一二线提质量、三四线控增量），合理安排建设进度[21]

宏观经济表现 - 2025年上半年国民经济运行总体平稳，工业增加值同比增长6.3%，5月环比增长0.61%，高技术制造业增加值增长8.6%，快于规模以上工业3.2个百分点 [1] - 社会消费品零售总额1-5月达203171亿元（同比+5%），5月单月环比增长0.93%，以旧换新政策显效 [1] - 前5月出口总额106682亿元（同比+7.2%），贸易结构持续优化 [1] - 城镇调查失业率5月降至5.0%，较上月下降0.1个百分点 [1] 金融政策与数据 - 5月末M1同比+2.3%（近半年新高），M2同比+7.9%，M1-M2剪刀差连续半年低于7个百分点 [2] - 5月LPR同步下调10个基点，公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计年省购房利息超200亿元 [4] - 前5月人民币贷款增加10.68万亿元，住户中长期贷款同比+4%（增速较上月加快0.4个百分点） [2] 房地产市场动态 交易与价格 - 1-5月新房销售面积/金额同比分别下降2.9%/3.8%，待售面积连续3个月减少（5月环比减715万㎡） [3] - 29城5月开盘去化率41%（同比+15pcts），一线城市成交量保持同环比正增 [3] - 70城新房价格同比降幅持续收窄：一线城市同比-1.7%（降幅收窄0.4pcts），二线-3.5%（收窄0.4pcts） [6] - 杭州/合肥/长沙等二线城市新房价格连续环比上涨超3个月 [6] 供给侧调整 - 前5月房地产开发投资36234亿元（同比-10.7%），土地成交建面2.1亿㎡（仅为新房成交量58%） [12] - 专项债宅地收储超9500公顷，预计为行业广义库存消化周期减负至少5个月 [12] - 拟收储规模达4700亿元，推动行业去库存超3.5亿㎡ [1] 政策与未来展望 - 中央一揽子政策包括降准0.5个百分点（释放流动性约1万亿元），50省市快速响应利率优惠 [4] - 20城入选财政支持城市更新名单，将成为扩大内需重要抓手 [4] - 预计下半年行业将延续"价在量先"筑底走势，核心城市或率先企稳 [16][19] - 高品质纯新盘带动需求但供应有限，政策或加强存量用地处置（如修改控规适应高品质住宅需求） [17][18]

土地市场成交规模与溢价率 - 重点城市监测成交建筑面积615万平方米，环比上升89%，连续两周大幅上涨 [1] - 成交金额553亿元，环比上升294%，增速显著高于面积增速因高单价地块占比提升 [2] - 平均溢价率回升至7.27%，创年内高位，上海曹路地块溢价率达41.68%刷新规则实施后纪录 [1][3] 重点城市土地供应特征 - 本周供应建筑面积297万平方米，环比下降22%，延续低位 [1] - 苏州园区挂牌低密宅地起拍楼板价6万元/平方米创新高，容积率1.02，规划建面7.1万平方米，周边新房售价超8.5万元/平方米 [2] - 重点城市供应宅地平均容积率1.61，武汉、苏州等城市宅地容积率均不高于2.0 [2] 高热度地块成交详情 - 上海杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价30.79%，楼板价95530元/平方米刷新区域纪录，周边新房售价超20万元/平方米 [3][6] - 成都锦江区一心桥地块吸引10家房企竞拍，154轮竞价后由国贸地产以23.26亿元拿下，楼板价3.55万元/平方米居全市第二 [4][6] - 厦门湖里区地块由厦门轨交以28亿元底价成交，楼板价46000元/平方米 [6][8] 房企竞争格局与区域市场 - 保利发展本周在上海竞得两宗高价地块，总投入66亿元，分别位于杨浦区和闵行区 [6][8] - 联发集团以43%溢价率竞得上海曹路地块，需自持10%住宅及配建5%公租房，楼板价3.6万元/平方米 [3][8] - 一线城市高单价地块占比提升，上海单周土拍金额达212亿元，5宗宅地均为溢价成交 [3][6]

活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 [1] - 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节（6月17-18日） [2] 评选机制 - 采用"好房子"战略导向的评选体系，克而瑞已连续八年开展中国房企"产品力100"测评 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与原有"十大作品"测评并行 [12] - 评选流程包括组委会初评、专业评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目，最终票数为所有有效投票累计 [11] 参评项目类别 - 项目分为高端、轻奢、品质三大类别，共用同一投票通道 [11] - 入围项目将通过线上集中展示供公众了解 [9] 代表性入围项目 高端住宅类 - 上海保利虹桥和著：保利发展与上海地产合作开发的现代风格高层住宅，定位"都市新烟火主义奢宅" [14][16] - 重庆龙湖·观萃：龙湖集团开发的四代美学奢宅，定位"南重庆高奢生活样本" [27][29] 轻奢住宅类 - 广州招商林屿境：招商蛇口开发的广州首个城市立体森系四代居 [17][19] - 西安绿城熙海棠：绿城中国开发的高新核心区低密四代生态住区 [33][35] 品质住宅类 - 厦门建发·阅海：建发房产开发的第四代洋房住区，主打89-124㎡一线瞰海户型 [21][23] - 杭州汀岸印月轩：绿城中国开发的现代风格高层住宅，强调江河景观资源 [31][33] 产品特征趋势 - 四代住宅概念普及：多个项目强调"四代居"概念，如广州招商林屿境、重庆龙湖·观萃等 [17][27][34] - 生态宜居导向：华润石梅湾九里七期主打"雨林栖居"，南宁江南润府强调"林下学堂"设计 [19][23] - 区域标杆定位：多个项目自称"封面之作"或"生活样本"，如保利虹桥和著称"北虹之星封面" [14][27][42]

评选活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） [2] - 投票目标为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] - 新增"中国好房子"测评项目，与原有"全国十大作品"测评并行开展 [11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型的多维度评选体系 [12] - 同一微信ID每个类别最多可投10个项目，最终票数为累计有效票数 [13] - 入围项目将通过线上集中展示以便详细了解 [8] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 参选项目及开发商 - 保利系项目：上海保利海上印（现代小高层）、佛山保利锦鲤堂悦（现代中式高层）、中山保利琅悦（现代中式高层） [14][16][18][20] - 招商蛇口项目：北京招商序（现代小高层/洋房）、成都招商锦城序（现代高层） [20][52] - 华润系项目：广州馥香园（现代摩登高层/叠墅）、三亚观岚（现代度假高层） [24][43] - 绿城中国项目：嘉兴馥香园（现代高层） [26][28] - 其他头部房企项目：北京建发金茂·观宸（宋韵洋房）、广州越秀·珑悦西关（广府高层）、杭州沄璟文华轩（现代雅奢高层） [35][45][50] 行业背景 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 当前房企积极响应"好房子"战略，聚焦产品力建设与居住品质提升 [10] - 2025年度测评首次增设"中国好房子"专项评选，反映行业向精细化产品转型趋势 [11]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节 投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 活动设置高端、轻奢、品质三大住宅产品类别 采用同一投票通道 每人每个类别最多投10个项目 [8] - 测评新增"中国好房子"奖项 与"全国十大作品"共同构成评选体系 [9] 评选流程与标准 - 评选包含组委会初评、专家评审(6月17-18日)、大众票选和测评模型四个环节 [2][9] - 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [10] - 克而瑞已连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 今年在"好房子"战略下深化产品力建设 [7] 入围项目特征 - 入围项目涵盖15个城市 包括广州、北京、上海等一线城市及杭州、成都等新一线城市 [11][14][16][21][23][25][27][29][31][33][35][36][38][40][42][44][47][49][51][53][55] - 产品类型多元化 包含高层住宅(占比60%)、叠墅、合院、第四代住宅等创新业态 [13][16][19][21][23][25][27][29][31][33][35][38][40][42][44][47][49][51][53][55] - 建筑风格以现代风格为主(占比65%) 同时包含新中式、国际艺术等特色风格 [14][16][19][21][25][27][29][31][33][35][38][40][42][44][47][49][51][53][55] 主要参与房企 - 保利发展入围广州保利天奕和福州保利天瓒两个项目 [11][14] - 华润置地联合越秀地产开发北京和樾望雲 并独立开发武汉长江天际 [16][23] - 绿城中国推出上海潮鸣东方和余姚臻园 纪念公司成立30周年 [21][55] - 招商蛇口参与开发杭州杭序府、南京金陵序和上海康定壹拾玖三个项目 [27][40][44]