2025年第44周，"十五五"规划建议全文正式发布，较四中全会公报而言，进一步明确阐述了推进房地产高质 量发展的相关建议。在其后中央政治局、国务院、住建部的相关解读发声中，也进一步进行了展开解读，并 明确了行业高质量发展的六大重点任务。 地方层面，周内地方稳市场政策发布频次略有回落，各类政策发布的频次均相对平均。较为值得关注的有广 州发文推进"好房子"建设，厦门宣布岛外落户全面放宽岛内逐步松绑，重庆创新存量用地盘活方式，全面推 行集体经营性建设用地入市等。 0 1 周度中央：全面推进房地产高质量发展，明确房地产高质量发展的六大重点任务 "十五五"规划建议全文在多处明确了房地产相关论述，核心包括： 推动房地产高质量发展， 同时加快构建房 地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。此外，优化保障性住房供给，以满足城镇工薪群 体和各类困难家庭的基本住房需求；并将因城施策增加改善性住房供给。具体将建设安全舒适、绿色智慧 的"好房子"，实施房屋品质提升工程与物业服务质量提升行动，同时建立房屋全生命周期安全管理制度。 在 风险防范方面，将提高重点领域风险化解能力， 统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等 ...

研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 专题 | 2025公募REITs发展现状与趋势 中国公募REITs进入新时代，或将助力房企完成战略转型。 专题 | 住宅产品会所与架空层核心功能研究 专题 | 2025上半年房企偿债能力报告：现金短债比继续下滑，行业信用修复仍需时间 2025年中期5 0家典型上市房企的现金持有量为11867亿元，较期初减少了9. 4 9%。 专题 | 2025年上半年房企盈利能力报告——毛利率修复至10.87%，净利润维持亏损 期内确认存货跌价损失4 9 4亿，净利润亏损902亿。 未来，优秀的会所设计将更加注重与社区业主的适配性，不止提供丰富的场景， ...

研究视点 在国家大力推动住房品质升级的政策背景下，"好房子"已成为房地产行业高质量发展的核心命题。本专题立足行业前沿，从政策导向、企业战略和产品创新三大维 度深度解析"好房子"。 "好房子"建设是住宅产品的战略性发展方向，正在从政策理念转化为行业实践，并将成为房地产市场的长期发展趋势。 ◎ 文 / 产品力研究中心 导语 在政策端，梳理国家及地方关于"好房子"建设的最新政策要求，解读"好房子"的发展方向；在企业端，探讨标杆房企的"好房子"战略布局，揭示房企的产品升级路 径；在产品端，聚焦安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技和社区环境这五个方面，刨析行业产品力现状及具有示范意义的标杆项目。在居住需求持续升级的 当下，为行业提供借鉴，探索理想人居的更多可能。 01 "好房子"的发展和政策背景 1、需求引领+转型驱动，"好房子"成为必然选择 从宏观角度看， 随着城镇化进程的不断推进，居民对住房的需求早已从单纯的"有房住"转变为"住好房"。 改善购房者成为新房市场的主力，他们对房屋的品质、 环境、配套等方面有了更高的要求。 行业的转型需求是推动"好房子"发展的另一重要动因。 2016年开始，"房住不炒"成为房地产市场 ...

导 读 在10月重点监测的30家企业中，超过半数的企业未有拿地动作，仅有4家企业单月拿地金额 超过50亿元。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | 2025年1-10月 ·中国房地产企业 | | | --- | --- | --- | | | 新增货值TOP100 | | | | | 新增土地货值 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | | 1 | 中海地产 | 2170.0 | | 2 | 招商蛇口 | 1731.8 | | 3 | 保利发展 | 1287. 0 | | ব | 绿城中国 | 1209.0 | | 5 | 安润量地 | 941.0 | | 6 | 中国金茂 | 840. 8 | | 7 | 越秀地产 | 825. 3 | | 8 | 建发房产 | 819. 3 | | 9 | 中旅投资 | 703. 2 | | 10 | 徐汇城投 | 669.0 | | 11 | 滨江集团 | 580. 1 | | 12 | 中建智地 | 385. 1 | | 13 | 保利置业 | 314.9 | | 14 | 象屿地产 | 292.7 | | 15 | 国内中立 | 760 1 | | IU | | | ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 排行榜 2025年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜 百强房企1 0月销售操盘金额2530亿元，环比增0.1%，同比降41.9%；前1 0月30城累计成交9 8 2 5万平方米，累计 同比跌幅为7%。 市场与经营压力迫使房企考虑私有化退市。 观点 行业透视 | 京沪深新政余温延续，核心区强产品力改善盘领涨 新政对于二手房提振效果不及新房显著，整体成交规模在新政前后变化不大。 评司论企｜上坤退市、五矿私有化，房企退市潮何时休？ 土拍速递｜中建智地+未来科学城26亿竞得北京昌平宅地，天通苑板块时隔八年再迎宅地成交 北京市昌平区北七家镇歇甲庄村组合地块顺利完成出让，中建智地与北京未来科学城组成的联合体以 2 6 .01 亿元 底价竞得。 研报 土地月报｜成交同比降幅显著扩大，平均溢价率年内新低（2025年10月） 2 025年10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积与金 额分别环比下降1 ...

2025年1-10月中国房地产企业销售业绩 - 保利发展在操盘金额和操盘面积榜单上均位列第一，操盘金额达2049.0亿元，操盘面积为1026.4万平方米 [2] - 绿城中国和中海地产分别位列操盘金额榜第二和第三，金额分别为2011.1亿元和1800.8亿元 [2] - 全口径销售金额榜单中，保利发展以2227.0亿元居首，中海地产和华润置地紧随其后，分别为1891.0亿元和1696.0亿元 [9][10] - 权益金额榜单显示，保利发展和中海地产权益金额分别为1755.0亿元和1739.8亿元，反映其项目股权占比下的实际业绩 [9] 行业整体销售表现 - 2025年10月，百强房企单月实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [3][18] - 前10月百强房企累计操盘金额为25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [19] - 30个监测城市前10月累计成交面积为9825万平方米，累计同比跌幅为7% [3][17] 企业梯队与门槛变化 - 2025年前10月，百强房企各梯队销售门槛均降至近年最低水平，TOP10房企门槛为678.9亿元，同比降低9.4% [22] - TOP30和TOP50房企门槛分别为193.9亿元和113.2亿元，同比降幅为5.4%和11.6% [22] - TOP100房企销售操盘金额门槛同比降低23.4%至43.6亿元 [22] - TOP21-30房企累计销售规模降幅相对较小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队 [26] 区域市场成交情况 - 2025年10月，一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [28] - 广州单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%；北京环比增19%，同比降19%；上海和深圳同比降幅均超40% [28] - 26个二三线城市10月合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35% [29] - 成都单月成交规模达80万平方米，青岛、武汉、西安等城市维持单月60万平方米以上高体量 [29]

◎ 文/ 俞倩倩 2025年8-9月北京、上海、深圳相继发布限购松绑等利好新政，目前政策落地已两个月有余，究竟新政对市场提振效果几何？当前京沪深 一二手房成交呈现出怎样的差异化行情呢？ 新政对于二手房提振效果不及新房显著，整体成交规模在新政前后变化不大。 上海10月新房成交高位回落、北京持平 深圳新政余温延续 01 从新房周度成交来看，北京808新政和上海825新政后周成交都一波稳步拉升，深圳905新政对新房成交拉升作用并不显著，总体规模与新 政前基本持平。 而步入10月以来，上海周成交成交规模呈现出高位回落态势， 环比9月周均下降17%，与新政前7月周均相比降幅也达8%。 北京整体楼市 在新政前后变化不大， 10月周均较9月和7月分别微增3%和微降1%， 深圳10月延续9月热度， 成交规模与9月基本持平，较新政前（8月） 增长25%。 | 城市 | 7 月周均 | 8 月周均 | 9月周均 | 10 月周均 | 较9月周均 | 较新政前一个月周均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 第 | 9. 56 | 8. 57 | 10. 58 | 8. 8 ...

10月22日晚港交所公告显示上坤地产因未达成复牌指引，将于10月27日正式退市，这是继8月25日恒大退市之 后又一房企被交易所勒令退市。与此同时，10月24日五矿地产宣布股东提出了私有化方案，主动退市。房企或 旗下企业私有化退市背后的原因是什么？A股和H股分别有多少房企有退市的风险？2021年以来的这波房企退 市潮何时停止呢? H股仍有部分房企停牌中 2025年仍有一定退市风险 01 2021年以来，由于房企流动性危机不断爆发以及行业的持续下行，上市房企的业绩开始持续恶化，部分H股的 上市房企也因为无法公布年报而开始了停牌。根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将有可能被港交所直接 摘牌，虽然大多数的房企成功在规定期限内成功发布年报完成了复牌，但是仍有部分企业迎来了退市的结果。 自从2023年4月新力控股为本轮H股内房企退市首开记录以来，截至2025年10月27日，共有11家H股内房企被勒 令退市，包括曾经的龙头房企中国恒大。 根据联交所的公告， 截至2025年9月底H股共有8家内房企或房企旗下企业正在停牌中（不包括刚退市的上坤 地产）。 2025年还有当代置业和中原建业2家企业的停牌即将期满，如果没有在规定 ...

导 语 四中全会明确行业高质量发展方向，供给侧将进一步践行控量提质。 ◎ 文 / 马千里 2025年10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑 面积与金额分别环比下降13%和20%；同比来看，二者降幅进一步扩大至25%和33%，均创下年内最高同 比跌幅。供地节奏同步有所放缓，截至25日，本月土地供应建筑面积达8294万平方米，环比上月微降 1%。从市场热度看，本月土拍呈现鲜明的结构性分化特征，热度仍集中于上海徐汇滨江、杭州滨江、广 州白云等核心城市的少数核心板块，但整体平均溢价率则进一步回落，创下年内新低。本月召开的二十 届四中全会明确了房地产行业的高质量发展路径，以"好房子"建设与城市更新为核心方向。接下来，为 确保行业供求平衡及新增投资的安全预期，预计土地市场供求规模将继续维持低位运行；与此同时，得 益于高品质开发新规、城市更新等有利因素的推进，新增宅地项目的强投资确定性也将更为普遍。 核心要点 供求：供求规模同比显著下行。 本月供应建筑面积8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。 成交6057万平方米，环比下降13%，同比下降25%。 热度：再创新低。 ...

成交：本周成交建筑面积730万平方米，环比上升106%，成交金额454亿元，环比上升159%。 本周平均溢价 率4.2%，较上周提升了2.6个百分点。 上海八批次土拍于本周举行，出让的6宗宅地中有3宗溢价成交，分别是徐汇滨江地块、杨浦东外滩地块和静安 苏河湾地块。徐汇滨江WS5单元地块由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下，成交楼板价14.85万元/平方 米，刷新板块地价纪录，该地块距黄浦江仅800米，周边云锦东方等项目售价已达16.5万元/平方米，地块容积 率仅1.5、建筑限高30米，且无中小套型限制，未来大概率将打造叠墅+洋房产品，预期售价可达20万+。杨浦 东外滩地块被保利溢价14.69%拿下，成交楼板价7万元/平方米，周边新房售价在12万元/平方米左右。静安苏 河湾C070102单元地块由招商、越秀等四家企业组成的联合体以77.37亿元竞得，名义楼板价7.7万元/平方米， 溢价率9.03%，该地块是苏河湾片区最后的一个住宅地块，坐拥苏河湾水景和商业文化配套，周边豪宅项目普 遍售价在10万元/平方米以上。 2025年第43周 Weekly 2025年10月20日-2025年10月26日，第43周土 ...