公司产品与服务 - 深度智联首次集中展示其GEO泛地产认知优化解决方案在13个首批试点楼盘的实战成效，并获得一线房企操盘手与营销负责人的一致认可 [2] - 公司产品“极客问道”已在上海、北京、广州、成都等全国9个核心城市落地，预计春节前将扩展至22个城市，为上千个楼盘提供服务 [2] - 公司构建了覆盖项目基础信息、户型亮点、区域价值等162个精细化字段的知识图谱，并基于购房用户“盲选—对比—决策”三大阶段，模拟上万条真实意图，形成标准化语义输出机制 [7] - “极客问道”构建了涵盖可见性、信源渗透率、信息修正率、表述丰富度、正向转化率、位次跃升率六大维度的认知优化体系 [7] - 公司通过AI认知诊断、知识图谱完善、权威信源构建、用户意图模拟、AI语义结构化输出五大核心步骤，系统性提升项目在大模型中的认知维度 [7] - 公司表示其认知优化系统不仅能帮助项目在AI搜索场景中脱颖而出，更能在用户决策关键节点精准传递项目核心价值，并将持续优化算法模型 [12] 产品理念与模式 - 公司认为真正的GEO必须从“内容供给”转向“认知共建”，不试图操控AI，而是成为AI愿意引用的权威事实来源 [7] - 公司理念是通过高质量、结构化、场景化的内容，让AI真正“读懂”好房子，最终实现“答案即品牌”的营销闭环 [7] - 公司指出其做法不是与算法对抗，而是通过构建结构化、权威化、场景化的知识图谱，真正“教会AI读懂好房子” [7][16] - AI“问”道正成为继案场坐销、传统广告、SEO搜索优化、个性化推送、渠道获客五大传统路径后的地产营销“第六条大道” [14] 市场成效与案例 - 以成都某改善型楼盘为例，经过5天优化后，在AI模型回答107个典型购房问题时，于主流大模型盲选期的推荐次数提升400% [10] - 同一案例中，权威信源引用率从14.7%跃升至52.9%，在竞品对比中从第4名升至第1名，决策期正向信息表达量翻倍 [10] - 公司产品“极客问道”展现出强劲的市场渗透力与行业接受度，标志着其GEO解决方案正式从试点验证迈向全国规模化落地 [2] - 多位房企代表反馈积极，认为AI不再是概念展示，而是实实在在能干活的工具 [16] 行业影响与趋势 - AI数字员工在降本增效方面潜力巨大：过去需团队耗时一个月、收费15–20万元的行业白皮书，如今由AI数字员工配合一名专业人士即可完成，成本仅数千元 [12] - AI数字员工的效率革命与GEO的认知引流，证明AI在房地产领域已从“辅助工具”进化为“可独立交付价值的核心生产力” [12] - 随着25%-30%的搜索流量向AI大模型转移，传统营销渠道的获客效率逐渐下滑，而GEO优化能精准触达这部分高价值客群 [16] - 房地产行业的GEO优化尚处于蓝海阶段，率先布局者将抢占先发优势 [16] - 当购房者使用AI助手询问楼盘推荐时，能被AI优先、准确、正向推荐的楼盘就掌握了新流量入口 [16] - “极客问道”正成为房企抢占AI时代营销先机的关键基础设施 [17]

乐居财经 当AI成为购房入口，GEO正在改写营销逻辑 原创 阅读全文 分享一篇文章。 ...

2026年第4周 Weekly 2026年1月26日-2026年2月1日（第4周），土地供应规模延续低位，成交量环比大幅上涨，溢价率也迎来回升。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑 面积258万平方米，环比下降19%；成交建筑面积394万平方米，环比增长106%。重点城市平均溢价率3.2%，环比增加2.5个百分点，主因杭州、湖州等地 部分优质宅地高溢价成交，拉高了平均溢价率。 供应：本周土地供应建筑面积258万平方米，环比下降19%。 一线城市没有新增供应宅地，本周重点城市供应宅地平均容积率仅为1.8，无锡、西安、天津平 均容积率均在1.7以下。 本周挂牌宅地中，出让底价最高的地块来自宁波鄞州，江东板块宅地出让底价29.16亿元，容积率2.75，综合起拍楼板价约9700元/平方米。共分为4宗子地 块，其中3号、4号地块为商品住宅用地，可售商品住宅体量约10万平方米，1号、4号为回迁房用地，计容建面近20万平方米。地块计划建设安置房共2272 套，回购价格均为15400元/平方米，配套建设非人防车位1667个，回购价格为5万元/个。作为浙江省首批未来社区试点创建项目，白鹤未来社区旨在成为"全 国都市宜居社区典范 ...

2026年第4周（1.26-2.1），本周房地产领域中央层面的动向有两方面值得重点关注： 一是监管端出现边际调整， 部分出险房企不再被监管部门要求每 月上报"三条红线"指标； 二是发展产业联动房地产去库存， 本周出台的支持养老产业发展的相关措施、培育服务消费新增长点的工作方案，均提及通过 发展相关产业助力房地产行业去库存。 地方层面， 优化公积金成为本周地方发力重点， 共有8地出台了相关稳市场政策，典型如天津将公积金贷款额度上限从120万元提升至144万元，多孩家 庭首套房可获得最高贷款额度。 多地积极落实中央下调商业用房首付的政策， 将商业用房购房贷款最低首付款比例下调至30%，吉林、山东、甘肃、西 藏等省份均明确发文落实这一新规。 | 日期 | 部委/省市 | 主要内容 | | --- | --- | --- | | １月 28 日 | 监管部门 | 多家房企:目前已不被监管部门要求每月上报"三条红线"指标 | | １月 28 日 | 三部委 | 深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展 | | 1月29日 | 国务院 | 鼓励地方结合消化存量房地产,支持旅居项目用地和服务设施建设 | | 1月26日 | ...

政策环境 - 中央多部门协同发力，政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建设、融资优化四大维度，形成“中央定调、地方精准施策”的联动格局 [3] - 中央层面金融支持力度加大，央行下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30%，并将房地产融资协调机制“白名单”项目贷款展期期限延长至5年 [3] - 中央财税优惠政策延续加码，居民换购住房个税退税政策延至2027年底，公租房相关税收优惠延续，覆盖城镇土地使用税、印花税等七大税种 [3] - 自然资源部与住建部联合发文支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超过5年过渡期政策，无需改变用地主体和规划条件 [3] - 地方层面超40省市跟进细化落实政策，上海、苏州、珠海等在“十五五”规划中单列城市更新工作 [4] - 地方城市更新与保障房建设具体推进，大连启动超100万平方米旧改计划惠及2.9万户居民，广州计划2026年筹集建设保障性住房3万套，深圳对配售型保障房实施严格封闭管理 [4] - “好房子”建设具象化落地，济南出台商品住宅“五好”提升指引，明确层高不低于3.15米等量化标准 [4] - 地方需求端政策持续优化，南京推出“青年人才房票”补贴并将公积金贷款额度提至200万元/户，银川通过“银八条”拓展公积金提取场景并向多子女家庭等倾斜贷款额度 [4] 新房成交 - 2026年1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，相比上年月均下降25% [8] - 分能级城市看，4个一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%，降幅均高于50城整体和其他能级城市，相较去年月均下滑26% [9] - 21个二线城市成交面积约460万平方米，环同比分别下降36%和24%，相较于去年月均减少30% [9] - 25个三四线城市成交面积约219万平方米，环比下降20%，同比持平微降2%，相较去年月均下降9% [9] - 重点城市表现分化，一线城市中上海成交面积26.5万平方米，环同比降幅达44%和46% [11] - 部分二线城市表现突出，重庆成交面积58.1万平方米，同比增长86%，环比增长26% [11] - 三四线城市中南通成交面积19.1万平方米，环比增长73%，同比大幅增长253% [11] 二手房成交 - 2026年1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [14] - 成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增37% [17] - 北京二手房成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6% [17] - 多个城市二手房成交面积同比大幅增长，厦门环比增长105%，同比增长73% [18] - 宁波成交面积60.8万平方米，环比大幅增长176%，同比激增212% [18] - 扬州成交面积29.9万平方米，环比增长30%，同比大幅增长153% [18] 土地成交 - 2026年1月土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59% [21] - 截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8% [21] - 市场热度处于低位，溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交 [21] - 高总价地块成交频次显著下降，至截稿时仅有6宗宅地成交总价超过10亿元 [24] - 上海2026年第一次土拍的2宗宅地均为底价成交 [24] - 总价榜首地块为上海浦东新区地块，成交价25.6亿元，溢价率0% [25] - 单价榜首地块为上海浦东新区森兰板块地块，成交楼面价约3.8万元/平方米，由越秀地产底价竞得 [28]

公司战略与计划 - 深度智联于2026年1月30日正式启动“地产AI先锋”招募计划，面向全行业招募三类核心伙伴：GEO泛地产认知优化师、数字员工推荐官、OPC人机协同研究员 [2] - 该计划并非传统的人员扩充招聘，而是一场面向未来的生态共建邀请，旨在与行业共创新型AI岗位，构建开放共生的人机协同生态 [2][4] - 公司致力于寻找志同道合的伙伴，构建由正式员工、渠道伙伴、生态伙伴组成的精英组织体系，入选者将直接参与核心产品迭代和市场拓展 [4] - 公司提出“用即共创、推即共建、赢即共赢”的生态闭环理念，助力行业精英在AI时代实现价值跃升 [4] - 公司认为2026年是垂直AI应用爆发元年，其AI-Ready战略的最终落点是人的进化与行业的升级 [11] 行业背景与趋势 - 房地产行业正处于深度调整变革期，行业格局重构、竞争逻辑改变 [2] - AI大模型的快速迭代与普及，正以不可逆转之势渗透至地产行业的每一个环节 [2] - 在“行业调整”与“技术革新”双向交织的新格局中，房地产行业必将诞生拥抱AI并与行业应用深度融合的“新物种” [2] - 福布斯杂志指出，未来的赢家是那些学会将AI视为平等队友和同事的人 [8] - 58同城近期报告指出，平台已涌现近50类人机协作新岗位 [8] - 在“组织即平台，个体即公司”的AI时代，OPC超级个体不断涌现，在地产行业也逐渐成为新型生产单元的核心载体 [10] 岗位一：GEO泛地产认知优化师 - 该岗位被定义为AI时代的认知架构者 [5] - 随着AI成为房产消费决策的核心信息入口，“被AI信任并正确推荐”已成为地产营销竞争的新战场，传统SEO模式已难以适配新时代需求 [6] - GEO泛地产认知优化师需跳出传统营销局限，以战略构建者身份，主导塑造AI对地产品牌和产品的认知与偏好 [6] - 其工作核心是通过系统梳理楼盘地段、配套、产品等结构化信息，搭建权威、精准的语义资产矩阵，让AI在响应购房咨询时优先采信专业内容，实现“答案即品牌”的心智预售 [6] - 该岗位面向具备深厚行业洞察的资深策划师、市场研究专家及内容创业者开放，下设泛地产认知优化师专业分析师和数字研究员两种岗位 [6] - 将与公司团队共同建设行业权威信源，参与定义地产行业认知标准，推动AI时代行业认知升级 [6] 岗位二：数字员工推荐官 - 该岗位被定义为组织效率革命的赋能者 [7] - 数字员工推荐官是“数字员工”这种新质生产力的推广者与赋能者，将化身“人力猎头”，帮助房企构建“专业人员+N个数字员工”的未来团队 [8] - 其目标是破解行业人力成本高、效率低等痛点，按需匹配，重塑管理流程，引爆组织效率革命 [8] - 该岗位面向具备广泛行业人脉与优秀销售能力的房地产从业者、企业服务顾问及资源整合者开放，在各城市分设城市首席推荐官和城市推荐官两级 [8] - 任职者可以没有专业AI基础，凭借对AI的热情即可借力平台实现职业转型与收入提升 [8] 岗位三：OPC人机协同研究员 - 该岗位被定义为AI原生“超级个体”实践者 [9] - OPC人机协同研究员是具备独立研究能力的地产投研专家和咨询顾问，是积极投身于与AI人机协同的创业人才，是公司在“AI+地产”融合实践道路上的合伙人 [10] - 公司依托强大的AI产品与数据底座，提供一套完整的AI协同作战系统，助力其以“1人+N个数字员工”的高效特战模式服务客户 [10] - 该模式可将90%的数据挖掘、报告撰写等重复性事务性工作交给AI，自身聚焦战略决策、客户深度链接等核心价值环节，实现个人生产力的指数级跃升 [10] - 该岗位面向房企中层研究人员、独立咨询顾问及创新型创业团队开放 [10] - 合作伙伴将获得“克而瑞×深度智联”双重品牌权威背书，共享成长红利，实现个人专业影响力与商业价值的双重突破 [10]

文章核心观点 - 深度智联通过举办“智联地产·深度实战”房地产AI应用工作坊，成功展示了其AI产品在房地产全业务链条中的实战落地价值，标志着公司产品从技术发布迈向上岗实战的关键一步[2] - 活动通过四大主题工作坊，让近百位行业专业人士沉浸式体验并验证了“金牌案场”、“决策专家”、“私域主编”三大数字员工战队在营销获客、投资决策、内容创作等场景的增效价值[2][4] - 人工智能正从概念探索全面走向实战落地，成为重塑房地产行业格局的核心引擎，深度智联将持续深耕“AI+房地产”，以技术迭代赋能产业升级[16] 工作坊实战1：GEO认知优化 - 公司构建AI可信知识图谱，围绕可见性、信源渗透率、信息修正率、表述丰富度、正向转化率、位次跃升率六大核心认知维度对房产项目进行系统优化[7] - 以成都某改善型楼盘为例，经优化后，项目在AI模型回答107个典型购房问题时，“盲选期”曝光率提升47.6%[7] - 优化系统不仅提升曝光率，更能在用户决策关键节点精准传递项目核心价值，有操盘手反馈客户咨询答案精准度提高，缩短了成交周期[7] 工作坊实战2：数字员工战队“金牌案场” - “金牌案场”数字战队由四位核心成员构成，旨在协同完成新房项目从市场研判到客户服务的全流程闭环[9] - 在实战中，仅输入项目核心卖点等信息，AI便在3分钟内生成了适配抖音、小红书、朋友圈三大平台的差异化推广软文及针对年轻刚需群体的智能接待话术[9] - 数字员工的设计目标是“能干活”而非仅“能对话”，活动中现场生成的高质量项目测评报告（含竞品对比图、客户意向度预测模型）获得了参会客户认可[9] 工作坊实战3：数字员工“决策专家” - “决策专家”具备强大的问数能力，用户以自然语言提问，AI可秒级响应并从CRIC等核心数据库提取生成结构化数据报表，将以往半小时的“找数”工作压缩至30秒内[11] - 该数字员工能一站式整合土地、政策、人口、市场等多维度数据，通过专业算法进行深度挖掘分析，快速完成供需预测与风险评估[11] - 其AI任务（Agentic AI）能力突出，现场仅输入一个撰写研究文章的指令，AI便能自主拆解并执行任务，在45分钟内输出完整报告，报告生成效率较传统人工模式提升90%以上[11] 工作坊实战4：数字员工“私域主编” - “私域主编”旨在解决地产内容创作中的选题难、资料收集费时、产出慢、多平台适配复杂等痛点[15] - 该工具通过热点雷达实现智能选题，提供快速写作、专业文章和深度报告三种创作模式，自动收集分析资料，并能快速部署多平台分发[15] - 与会自媒体人反馈，传统需2-3小时的工作量，现仅需十分钟即可完成，生成内容兼具专业性与传播性，内嵌的“决策专家”功能为专业创作提供了有力支撑[15] 行业反馈与产品价值 - 多位业内人士表达认可，认为AI产品不再是概念展示，而是实实在在能提升工作效率的工具，如在营销文案生成和投研报告撰写方面[16] - 有投拓专家表示，“决策专家”的高效和精准超出预期，为投资决策提供了有力支撑[16] - 本次活动搭建了技术与业务深度融合的桥梁，公司后续将把此类生成式AI实战型工作坊向全国推广，让更多地产专业人士结合一线需求开展实操演练[2][4]

文章核心观点 2026年1月，中国土地市场成交规模因季节性因素处于低位，各项关键指标同比大幅下滑，市场主要由地方城投和项目开发商支撑。随着新一年供地计划陆续落地及融资环境优化，预计后续土地市场热度将逐步回升 [17][24][26]。 根据相关目录分别进行总结 1、土地成交规模处于季节性低位 - 2026年1月，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2580万平方米，环比下降90%，同比下降48% [18] - 同期成交金额为622亿元，环比下降90%，同比下降59% [18] - 1月所有城市土地成交金额均不高于50亿元，平均溢价率仅为1.8%，绝大多数高总价地块为底价成交 [18] 2、百强门槛均较同期下滑 - 截至1月末，新增土地储备货值百强门槛值为3.5亿元，同比下降35% [20] - 新增土地总价百强门槛值为1.6亿元，同比下降20% [20] - 新增建筑面积百强门槛值为7.4万平方米，同比下降17% [20] 3、投资TOP100拿地金额同比降幅近五成 - 2026年1月，新增土地储备百强房企的新增货值、总价和建筑面积之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米 [21] - 其中，新增货值和拿地金额同比降幅接近50%，新增建筑面积同比下降28% [21] - 当月拿地金额前两位为越秀地产（25.6亿元）和华润置地，多数去年拿地较多的央企、国企本月尚未展开投资铺排 [10][22] 4、供地“窗口期”开启后土拍热度有望回升 - 2026年初，中央明确将持续实施适度宽松的货币政策，符合条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，行业融资环境持续优化 [24] - 新一年房地产行业调控核心为“控增量、去库存”，土地供求规模将持续优化调整，叠加闲置土地回购、城市更新等工作推进，将释放更多优质地块资源 [24] - 农历新年过后，各地2026年供地计划将陆续落地，预计2026年上半年土地市场热度将逐步回升 [26]

2026年1月中国房地产市场表现 - 百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元 [1][16][17] - 核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降，有助于稳定市场预期 [15] - 全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡 [32] - 重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [32] 2026年1月房企销售榜单核心数据 - 销售操盘榜前三名：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、华润置地（116.5亿元）[8] - 销售全口径榜前三名：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、华润置地（116.5亿元）[8] - 销售权益榜前三名：中海地产（133.2亿元）、保利发展（123.0亿元）、华润置地（79.4亿元）[8] - 百强房企各梯队销售操盘金额门槛在2025年1月均有所降低 [20] 房企表现亮点 - 2026年1月共有7家企业首次进入TOP100榜单，其中中信城开（央企）以21.74亿元操盘销售额直接进入TOP30 [23][24] - 首次入榜企业中，4家为中小民营房企，显示在市场筑底背景下部分房企经营平稳，实现逆势爬升 [23] - 百强房企中业绩同比增长的企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [27] - 增幅前十的房企中，6家为民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [27] - 君一控股（民营）同比增幅达757.4%，海岸集团（民营）增幅达488.2%，联泰地产（民营）增幅达450.9% [29] - 中建壹品（央企）和邦泰集团（民营）进入操盘销售TOP20，其中邦泰集团业绩增长主要得益于自2021年以来的大规模错峰投资 [27][28] 2026年1月房地产相关政策要点 - 中央政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度 [33] - 支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超过5年过渡期政策 [33] - 金融支持力度加大，央行下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30% [33] - 优化房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款展期期限延长至5年，缓解房企资金周转压力 [33] - 财税优惠政策延续加码，居民换购住房个税退税政策延至2027年底，延续公租房相关税收优惠，覆盖七大税种 [33]

导 语 2026年1月，土地成交规模迎来季节性回落，供求规模环比显著下降，同比也延续回落。月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积和金 额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59%。供地规模方面，截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8%，各地 主管部门仍在进一步严控新增土地供应。从市场热度来看，由于本月成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块成交 占比偏低，本月溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交。 行业发展环境持续向好，上半年土拍热度有望回升 ◎ 文 / 马千里 核心要点 供求： 交易规模进入季节性低位，持续落实控增量目标。 本月土地供应建筑面积为3360万平方米，环比下降50%，同比下 降8%。成交2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%。 热度： 延续低位回落。 1月平均溢价率为1.8%，环比下降0.3个百分点。高总价地块普遍为底价成交。 分布： 各能级均同比回落。 就成交金额变动来看，一线城市同比下降83%，二线同比回落48%，三四线下跌55%。 后市展望 行业发展环境持续向好，上半年土拍热度有望回升 2026年1月，土地市场步入供求 ...