市场整体表现 - 2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行 [26][27] - 全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家 [27] 企业业绩增长情况 - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，共有24家 [26][28] - 其中同比增幅大于30%的企业数量有12家 [26][28] - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团2025年业绩首次突破300亿元，达到303.54亿元，同比大幅增长79.7% [28][31] - 嘉里建设全口径销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5%，江山万里置业销售额174.50亿元，同比增长731.3% [31] - 从各规模档位看，100-300亿档位的42家企业中业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位 [34] 央国企与民企表现分化 - 央国企整体表现较好，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企中增长的企业占比为28% [36] - 相比之下，民营房企业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企仅为12.5% [36] - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高 [35] 行业新重点与发展方向 - 好房子和城市更新成为行业发展新重点 [37] - 行业已告别城镇化规模扩张的红利期，住房更新将成为需求的核心组成部分 [38] - 中短期来看，京沪深杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关 [38] - 房企需积极修炼内功、提升产品力、做好营销，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求 [38] 头部企业销售排名（操盘口径） - 2025年操盘金额排名前三的企业为：绿城中国（2519.0亿元）、中海地产（2392.1亿元）、保利发展（2328.0亿元）[5] - 2025年操盘面积排名前三的企业为：绿城中国（1208.0万平方米）、保利发展（1126.2万平方米）、中海地产（1044.2万平方米）[5] 头部企业销售排名（全口径与权益口径） - 2025年全口径销售金额排名前三的企业为：保利发展（2530.0亿元）、中海地产（2512.0亿元）、华润置地（2336.0亿元）[15] - 2025年权益销售金额排名前三的企业为：中海地产（2311.0亿元）、保利发展（2000.0亿元）、华润置地（1592.8亿元）[15]

市场综述 - 2025年中国房地产市场进入企稳修复关键一年，政策重心由“托底纾困”转向“优化提振”，需求端支持全面强化，供给端金融支持持续[4] - 全国30个重点城市新增住房成交面积约3.26亿平方米，同比降7%，居民住房有效需求基本稳定，房价下行压力犹存但跌幅趋缓[5] - 市场呈现“量稳价跌、以价换量”的新平衡，购房者行为深刻变化，追求产品力和极致性价比，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价[5] - 部分调整时间较长的二三线城市如重庆、南宁、合肥、昆明等率先实现10%以内的同比正增长，行业止跌回稳有序实现[5] - 城市分化加剧，京沪深及杭州、成都、西安等核心一二线城市凭借产业、人口和政策松绑效应，市场韧性较强，房企投资高度聚焦于此[9] 行业规模 - 2025年商品房成交面积预计达8.9亿平方米，销售金额8.4万亿元，分别同比下降9%和13%，销售面积降幅较上年收窄约4个百分点[12] - 新开工销售比持续走低，10月、11月降至63%的历史最低水平，相当于每卖出100套房子去化37套库存[12] - 房地产开发投资预计全年同比下降17%，连续四年下降，新开工面积预计同比下降20%左右，降至6亿平方米[13][14] - 竣工面积预计全年6亿平方米，同比下降18%，降幅显著小于三年前新开工40%的同比降幅，保交房工作取得实质进展[14] - 全国重点30城市新建商品住宅供求比约0.81，已连续三年保持在0.8左右，整体新房市场供不应求持续去库存[17] 市场走势 - 2025年新房市场走出“年初冲高—年中新低—年末翘尾回稳”的波动曲线[17] - 3月“小阳春”创下年内成交小高峰，百城新房成交面积达2196万平方米，环比增长56%[18] - 5月和6月百城新房成交面积连续2个月出现环比6%增长，带动二季度同比降幅急速收窄至10.2%[18] - 四季度百城新房成交面积环比小幅增长4%，12月新房成交面积环比增18%[18] 二手成交 - 2025年二手房与新房形成“双轨运行”体系，全国重点30城市二手住宅累计成交面积约2.14亿平方米，为新房面积的1.85倍，同比微增0.2%，创调整以来新高[22] - 全年走势呈“先升后降再稳”，3月创下年内成交最高，随后“七连降”至10月份创下年内新低点[25] - 一线城市“以价换量”效果显著，全年成交面积同比增长2%，其中上海、深圳成交量明显反弹同比分别增长7%和4%[28] - 核心强二线城市如成都、杭州等二手房市场走出“独立行情”，全年成交面积超过或接近1000万平方米，2-3倍于新房成交规模[28] 土地市场 - 2025年全国300城土地成交建筑面积同比下滑11%，预计全年成交建面下降至10亿平方米左右[30] - 土地溢价率达到5.3%，较2024年上升了1.1个百分点，年度溢价率为近四年新高[32] - 市场热度虽缩量，但优质高单价地块成交占比上升，部分确定性强的低密新规宅地及保障房地块实现高溢价出让[32] 2026年展望 - 预计2026年市场将进入“弱复苏、深分化”的“L”型筑底横盘阶段，政策将延续宽松基调，着力稳定房地产市场[36][37] - 行业规模层面，预期全国商品房销售有望加快企稳，面积与金额降幅进一步收窄，投资销售比差距扩大[39] - 城市市场层面，成交量修复优先于价格回稳，结构性分化加深，全国重点城市新房销售面积可能实现小幅增长或基本持平[39] - 房价预计呈现“整体走平、局部有升有降”格局，一线及部分强二线城市核心地段好房子价格有望率先企稳，二手房市场“以价换量”趋势延续[40] - 城市间、项目间分化持续加剧，核心城市核心区域去化率保持高位，多数三四线城市规模重回年均100万-200万平方米左右的底部区间[40] 企业销售 - 2025年全口径销售规模超过1000亿元的企业共有10家[42] - 销售规模前100家典型房企中，累计业绩同比增长企业共有24家，其中同比增幅大于30%的企业数量有12家[43] - 部分企业业绩大幅回暖，如邦泰集团业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%[43]

土地市场周度概览 - 2025年第52周（12月22日-28日），土地新增供应规模自低位回升，成交规模延续年内高位，但整体土拍热度仍在年末低位徘徊 [1] - 本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积347万平方米，环比上升83% [1] - 土地成交建筑面积1627万平方米，环比微降1%，已连续3周维持在1600万平方米以上 [1] - 本周土地成交金额870亿元，环比下降5% [3] - 本周土地市场平均溢价率为1.3%，较上周微增0.2个百分点 [1] 土地供应情况 - 本周土地供应建筑面积347万平方米，环比上升83%，但绝对规模仍在年内低位 [2] - 一线城市中，上海本周有3宗住宅用地供应，均位于城市外围区域 [2] - 本周全国重点城市供应含住宅用地共33幅，平均容积率为1.8 [2] - 上海青浦区赵巷板块供应一宗宅地，出让底价17.99亿元，容积率1.33，起拍楼板价2万元/平方米，地块由4宗子地块构成 [2] - 上海青浦镇供应一宗宅地，出让底价17.72亿元，容积率1.31，起拍楼板价18467元/平方米，地块由5宗子地块构成 [3] 土地成交情况 - 本周土地成交建筑面积1627万平方米，环比下降1%，维持在年内高位 [3] - 北京海淀区上地板块完成一宗高总价地块出让，由海开控股经过3轮线下竞价以84.56亿元竞得，溢价率0.4%，成交楼板价3.75万元/平方米 [4] - 该北京地块总建筑面积22.5万平方米，综合容积率约2.92，其中居住部分建筑面积9.3万平方米，商业部分13.2万平方米，需自持50%商业面积至少20年 [4] - 武汉武昌滨江一宗宅地经过48轮竞拍，由保利置业以10.2亿元竞得，溢价率高达29.93%，成交楼板价1.95万元/平方米，地块容积率2.76 [5] - 根据成交总价排名表，本周北京、武汉有多宗地块成交，其中北京丰台区一宗地块成交楼板价达42000元/平方米 [9] - 根据成交楼板价排名表，北京丰台区地块以42000元/平方米位列第一，北京海淀区上地地块以37517元/平方米位列第二 [11] 地块区位与市场参考 - 上海青浦赵巷地块位于虹桥国际开放枢纽拓展区，距地铁17号线嘉松中路站约700米，周边商业配套包括百联奥莱、合生新天地，周边在售项目华发虹桥四季售价约5.5万元/平方米 [2] - 上海青浦镇地块位于青浦新城城市更新实践区，紧邻青浦环城水系公园，地块东侧在售项目祥源·溪悦售价约4.5万元/平方米 [3] - 北京海淀上地地块北侧紧邻中关村软件园，周边有百度、腾讯、网易等企业，位于优质学区板块，地块西侧项目“和樾玉鸣”与“和樾望雲”于2025年3月开盘，认购均价10.5万元/平方米，开盘当日去化率超八成 [4] - 武汉武昌滨江地块地处内环滨江核心区，与武昌滨江天街一街之隔，周边双地铁交汇，临近新房项目成交均价在3-4万元/平方米 [5]

发布会概览 - 发布会主题为“为更好 启新篇”，将于2026年1月8日在上海举办，旨在探讨行业产品力迭变趋势并凝聚高质量发展共识 [2][6][7] - 发布会由产品力100工作组主办，该工作组已连续七、八年深耕“中国房地产产品力TOP100”测评研究，搭建了权威的行业测评与交流平台 [4] 行业背景与核心命题 - 2025年，在国家房地产发展新模式与“好房子”建设战略指引下，产品力被确认为房企可持续发展的关键支撑 [4] - 行业当前的核心命题是如何以产品为根本贯穿开发全周期，并通过产品创新与服务升级构建未来竞争力 [5] 发布会核心内容与成果 - 发布会将发布四项年度重磅榜单，包括《2025中国房地产企业产品力TOP100》、《2025全国十大产品系》、《2025全国十大作品》和《2025中国好房子》，并同期发布产品力成果白皮书 [8] - 本年度测评吸引了全国近百家房企及400多个项目参与评选，覆盖了数十个优秀产品力城市，行业影响力稳步深化 [9] 过往活动与行业参与 - 发布会将邀请众多行业优秀企业、资深专家及主流媒体，多维度探讨产品力活力 [9] - 活动方提供了2022、2023及2024年度发布会的现场回顾链接，显示该活动具有持续的行业关注度和历史延续性 [14][19][24]

中央政策动态 - 住建部召开全国城乡建设工作会议，明确2025年工作重点是着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等[1][2] - 住建部将“加快构建房地产发展新模式”分解为做实房地产开发项目公司制、推行主办银行制、推行现房销售制、规范预售资金监管等多个方面，预计2025年将有更多城市跟进推行现房销售[3] - 住建部指出“十五五”时期房地产仍有较大发展潜力，需准确把握市场供求关系重大变化，并充分认识二手房交易占比上升是未来趋势，需将新房和二手房市场作为一个整体看待[2] - 中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2025）》，表示金融系统将实施更加积极有为的宏观政策，加大逆周期和跨周期调节力度，做好房地产金融宏观审慎管理，以防范化解重点领域风险[1][4] - 央行政策旨在保持流动性充裕，促进社会综合融资成本低位运行，为房地产市场注入信心，助力房价企稳，同时通过化解融资平台债务风险减轻地方财政对土地市场的依赖[4] 地方政策动态 - 近一周内，全国有14个省市发布了稳定房地产市场的政策，政策类型中公积金政策优化占比较高[5][13] - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出多项优化措施：非京籍家庭购房社保要求降低，五环内、外分别调减为2年、1年；商业贷款利率不再区分首套与二套；二套房公积金贷款最低首付比例降至25%[1][6] - 上海市审议通过“十五五”规划建议，明确推动城市高质量、内涵式发展，重点包括高质量开展城市更新行动，加快城中村和旧住房改造，分类推进低效商办楼宇更新[1][8] - 河南省发布新政建设生育友好型社会，规定多子女家庭购买第二套住房可视为首套房，公积金贷款额度上限提高20%[1][9] - 德州与普洱两地推出公积金代际互助业务，允许家庭成员（如父母、子女）使用公积金账户余额冲抵贷款本息或支付购房首付，以盘活存量资金，减轻购房负担[10][11] - 全国公积金存款余额为10.93万亿元，贷款余额为8.07万亿元，个贷率为74%，距离90%的警戒线尚有较大空间，为公积金政策优化提供了资金支撑[10] 行业发展趋势与模式 - 城市更新成为一线及同类城市稳定房地产市场的核心抓手，不仅能改善民生，还能盘活存量空间，为城市供应优质住宅用地，破解新增用地紧张难题[8] - 行业发展趋势强调从增量开发转向存量优化，通过收购存量商品房用作保障房、推动“好房子”建设来满足人民群众多样化住房需求，并带动产业链升级[2][3] - 近期政策趋势显示，保障安居、“好房子”、城市更新、企业防风险是地方“十五五”规划中的高频词，也是当前稳市场政策的主要发力点[18] - 市场出现高端项目热销案例，如深圳中信城开信悦湾项目，备案均价超过24万元/平方米，开盘2小时即实现超100亿元成交，刷新年度纪录[18] - 代建业务持续活跃，多家公司与地方政府或企业签订战略合作协议，或成功代建项目并实现热销，显示该模式的发展潜力[22]

发布会概况 - 发布会主题为“为更好 启新篇”，将于2026年1月8日在上海举办 [2][6] - 发布会旨在聚焦行业产品力迭变趋势，汇聚领军人物与专家，分享实战经验与先锋思辨，以凝聚共识并开启高质量发展新篇章 [7] 行业背景与核心命题 - 2025年，在国家房地产发展新模式与“好房子”建设战略指引下，产品力进一步被确认为房企可持续发展的关键支撑 [4] - 行业当前的核心命题是，如何在变革中以产品为根本贯穿开发全周期，并通过产品创新与服务升级构建未来竞争力 [5] 测评研究体系与成果 - “产品力100工作组”已连续七、八年深耕“中国房地产产品力TOP100”测评研究，全面解析行业产品力最新动向，搭建了权威测评平台与开放交流空间 [4] - 本年度测评吸引了全国近百家房企及400个以上项目参与评选，覆盖数十个优秀产品力城市，行业影响力稳步深化 [8][9] - 发布会将发布多项年度重磅测评与研究成果，包括四大榜单：《2025中国房地产企业产品力TOP100》、《2025全国十大产品系》、《2025全国十大作品》、《2025中国好房子》 [8] - 同期将发布《2025中国房企产品力白皮书》 [8] 发布会参与方 - 发布会将邀请众多行业优秀企业、业内资深专家及主流媒体参与，多维度探讨产品力活力 [9]

文章核心观点 - AI智能体正从“听指令的工具”进化为“能自主干活的同事”，推动“前沿企业”的崛起，其核心在于将AI组合成“数字员工战队”以系统化重构业务流程[1][2] - 房地产行业正成为AI原生落地的突破口，AI数字员工能以极低成本（如月薪2500元）对标总监级专业能力，从根本上重塑行业的用人方式和成本结构[1][3] - 深度智联推出的“克而瑞·数字员工”战队，通过构建“1个专属空间+4大核心能力+3层应用场景”的系统架构，为房地产行业提供了通往“前沿企业”的入场券[3][21] AI在房地产行业的具体应用与价值 - **投资决策场景**：数字员工可7×24小时工作，月薪2500元，能在30分钟内产出一份3万字、数据精确到个位数的专业市场分析报告，专业水平对标总监级分析师[3] - **新房销售场景**：“金牌案场”数字员工战队由四位核心成员构成，协同完成从市场研判到客户服务的全流程闭环[7] - **经纪渠道场景**：“地产销冠”数字员工能像资深经纪人一样专业生成小区测评、回复咨询、创作推广文案[8] - **未来扩展**：公司计划针对物业、康养、长租公寓等细分市场推出适用不同场景的数字员工，灵活组建“作战单元”[10] - **成本重构**：传统地产营销团队覆盖多项职能需6–8人，月人力成本超15万元，而数字员工全覆盖上述职能，月均总成本仅用千元，直接降低人资支出90%以上[11] - **效率提升**：在试点项目中，引入数字客服后，客户转化率提升了27%[12] 深度智联的解决方案与竞争优势 - **战略与架构**：公司发布“地产AI-Ready”战略，推出覆盖决策、营销、服务三大场景的“克而瑞·数字员工”战队，并呈现“1个专属空间+4大核心能力+3层应用场景”的系统级架构[3] - **行业认可**：“克而瑞·地产数字员工”荣获量子位在MEET2026大会上颁发的“2025年度人工智能杰出产品奖”[4] - **设计理念**：数字员工从设计之初就锚定真实岗位能力对标，目标不是“能对话”，而是“能干活”[7] - **专属AI空间**：构建了融合行业知识图谱、业务流程引擎与私有数据资产的垂直智能基座，以解决通用AI在房地产行业面临的数据黑盒、幻觉风险和工作流割裂问题[13][15] - **四大护城河**： - **数据护城河**：基于克而瑞20年积累的海量结构化数据库，覆盖全国98%新房交易、土地出让、政策文件[16] - **知识护城河**：将160万份非结构化行业文档转化为可推理的知识图谱，确保AI输出符合行业话术[16] - **行业护城河**：通过“专家思维编码”技术，将顶尖分析师、营销总、工程总的研判逻辑注入模型，实现专业智慧的规模化传承[16] - **技术护城河**：稳定应用Agentic架构，支持多智能体协同完成长周期任务[16] - **平台愿景**：公司旨在构建适用于房地产行业的“AI操作系统”，并计划开放核心能力与接口[18] AI技术范式与行业变革趋势 - **技术范式迁移**：AI应用正从“一个萝卜一个坑”的单一任务模型，转向“一个通用智能底座+一系列可插拔的专业技能”模式，Anthropic的“Agent Skills”和OpenAI的类似架构体现了这一趋势[14] - **组织形态重构**：未来组织将从“AI+”迈向“AI原生”，以AI发挥最大效能为核心，形成“专家员工+数字员工”的高效协同模式，人类聚焦高价值工作，数字员工承担基础任务[11] - **行业壁垒打破**：数字员工本质上是用技术打破了房地产行业“高端能力稀缺”的壁垒，将顶尖专业能力以低成本、可复制的方式规模化复用[13][20] - **跨行业验证**：2024年中国AI数字人市场规模已达41.2亿元，同比增长85.3%，79%的中大型企业已将Agent融入工作流程[19] - **金融领域**：百度智能云曦灵平台在国有大行市占率超50%，数字员工已成为7x24小时的理财顾问[23] - **保险行业**：有企业为10万经纪人团队配备销售Copilot，构建覆盖超6万种产品的知识大脑，使保险经纪人学习效率提升3倍以上[23] - **电商零售**：AI数字主播实现24小时不间断带货，AI客服在“大促”期间将服务效率提升22倍[23]

发布会概况 - 发布会主题为“为更好 启新篇——2025中国房地产产品力TOP100发布会” [1][3] - 发布会定于2026年1月8日在上海举办 [1][3] 行业背景与核心议题 - 2025年，在国家房地产发展新模式与“好房子”建设战略指引下，产品力被确认为房企可持续发展的关键支撑 [2] - 行业当前的关键命题是如何以产品为根本贯穿开发全周期，并通过产品创新与服务升级构建未来竞争力 [2] - 发布会旨在聚焦行业产品力迭变趋势，汇聚领军人物与专家，分享实战经验与先锋思辨，以凝聚共识并共启高质量发展新篇章 [3] 测评研究概况 - “中国房地产产品力TOP100”测评研究已连续开展七到八年，致力于全面解析行业产品力最新动向 [2] - 测评研究范围覆盖产品力、产品系、产品、交付及好房子测评，旨在搭建权威测评平台与开放交流空间 [2] - 本年度测评吸引了全国近百家房企及超过400个项目参与评选，覆盖数十个优秀产品力城市，行业影响力稳步深化 [6] 发布内容 - 发布会将发布四大年度重磅榜单，包括《2025中国房地产企业产品力TOP100》、《2025全国十大产品系》、《2025全国十大作品》和《2025中国好房子》 [4] - 同期将发布《2025中国房企产品力白皮书》 [4][5] 与会方 - 发布会将邀请众多行业优秀企业、业内资深专家及主流媒体参与 [6] - 与会各方将多维度探讨在“好房子”撬动之下的产品力活力 [6]

2025年公募REITs政策革新与市场发展 - 国家发改委发布782号文，在资产范围、扩募支持、项目把关和组织保障四个方面推进公募REITs常态化发展 [1] - 782号文新增铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等资产类型，首次将文化旅游、养老设施等民生领域纳入发行范围 [3] - 782号文简化扩募申报流程，取消前期辅导，允许跨区域、跨行业（具有关联性）整合资产，提升了REITs管理人的资产配置灵活性 [3] - 政策强调“优中选优”，优先支持对国家重大战略有推动作用的优质项目，并建立项目工作台账以实现良性循环 [4] - 政策新增对民间投资项目的专项协调服务机制支持，旨在形成“国有+民营”双轮驱动的市场格局 [4] - 商务部等九部门联合发文，明确优先支持社区商业综合体、邻里中心等消费类基础设施项目发行REITs，政策向社区服务领域延伸 [5][6] 2025年公募REITs市场表现与规模 - 截至2025年10月21日，年内上市的公募REITs（含扩募）募集资金总额为415.38亿元，市场已上市总规模达到2075.72亿元 [7] - 2025年已有4只公募REITs完成扩募，总规模达58.88亿元，超过2023年全年的50.65亿元，另有4只扩募在审批中 [8] - 2025年上市的REITs项目类型多样，包括消费类基础设施、数据中心、发电、仓储物流、产业园、租赁住房等，其中华夏凯德商业REIT募集22.87亿元，中金唯品会奥莱REIT募集34.80亿元，南方润泽科技数据中心REIT募集45.00亿元 [10] - 截至2025年10月21日，有12只首次发行的公募REITs处于已申报未上市阶段，预计年底前仍有数只产品上市，类型涵盖能源、仓储物流、产业园、高速公路和消费类基础设施等 [12] - 在审的12只产品中，能源类有3只，仓储物流、产业园、高速公路和消费类基础设施各2只，租赁住房1只，其中3只已通过审批 [13] 房企参与公募REITs的现状与特点 - 截至2025年10月21日，共有华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发、中国金茂、凯德置地、上海地产8家房企的11只REITs产品上市，总募集规模272.07亿元 [16][17] - 房企旗下已上市和已申报的13只REITs（不含扩募）底层资产集中在消费类基础设施（7只）和租赁住房（3只），其次是产业园（2只）和仓储物流（1只） [17] - 房企发行的消费类基础设施REITs募集规模占所有已上市同类REITs的65.6%，是发行主力；其租赁住房类REITs占比为30% [17] - 相对于全市场2075.72亿元的总规模，房企的参与程度仍然相对较低 [17] - 多家头部房企明确表示将扩大REITs布局，华润置地推进常态化扩募并探索Pre-REIT等多层次产品，新城控股推进多层级REITs产品并已完成持有型不动产ABS申报 [18] - 万科旗下中金印力消费REIT已完成发行，仓储物流REIT获受理，保租房REIT在审批中，并已设立3支Pre-REIT基金，涉及租赁住房和消费类基础设施 [19] 公募REITs对房企战略转型的意义 - 公募REITs能帮助房企从“开发商”向“运营商”角色转变，推动资产结构由“重”向“轻”调整，打造“投融管退”全链条业务模式 [20] - 发行REITs可提升集团旗下商业板块的独立性，使其能通过市场募集资金实现自给自足，从而释放沉淀在自持物业中的资金，用于偿债或补充流动资金 [23] - 对于拥有优质商业项目的房企，发行REITs有助于加快轻资产化转型，盘活长周期低回报存量资产，募集资金可用于再投资，降低资产沉淀成本 [23] - REITs有助于房企在非住宅领域深耕，孵化潜在商业项目，提升项目回报率，实现资产增值 [23] - 对于流动性紧张但运营稳定的房企，REITs可作为融资转型的辅助手段，但解决债务压力的最优解仍是直接出售重资产 [24]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选规则与流程 - 评选分为“全国十大作品”和“中国好房子”两大类别 [9] - 评选流程包括组委会初评、专家评审、大众票选及测评模型等环节 [9] - “全国十大作品”分为高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发的高层住宅，现代建筑风格，定位为划时代的改善样板 [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由中国电建地产与河南颐城控股开发的高层住宅，现代风格，定位高新主城电建TOP系轻奢住区 [14][15] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为以超级底盘打造的新奢松弛住区 [17][19] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产与中国金茂联合开发，产品为6-18层的洋房及小高层，建面约110-165㎡，定位四环城央宋韵大宅 [23][25] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发的小高层及高层住宅，定位为百万方美好城区样本 [28][30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发的高层及洋房住宅，现代风格，定位为绿城公园生活样本 [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发的洋房、小高层及办公产品，现代风格，定位东三环CBD奢宅作品 [34][36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为融合度假美学与松弛哲学的作品 [39][41] - **西安玺宸上院**：由华润置地开发的小高及高层住宅、叠拼产品，新长安建筑风格，定位为承载古都气韵的隐奢居住体验 [43][45] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发的高层住宅，现代风格，定位为引领都市水岸生活的艺术豪宅典范 [45][47] - **长沙招商序**：由长沙招商开发的高层住宅，现代风格，定位为城市美学焕新之作 [49][51] - **常州兆地·锦绣春秋**：由兆地锦绣春秋开发的洋房及小高层，现代风格，定位为龍城惟此六恒科技洋房 [51][53]