日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序 进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 杭州杭序府 开江钱塘 立序杭州 开发企业：招商蛇口 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 成都华发统建·锦宸院 中国三圣乡，世界锦宸院 开发企业：华发股份、锦江统建 产品类型：高层住宅、叠墅 建筑风格：现代 西安铂樾万境 渭河畔，联排合院，仅三十六席 | 开发企业：旭辉建管、陕西中宏房地产开发有限公司 | | | --- | --- | | 产品类型：高层住宅、叠墅 | | | 建筑风格：现代 | | | 轻奢入围项目 | | | 上海保利海上印 | | | 承袭海上韵味 | 延续都市风华 | - J , FA ng 19009 IE 19 ...

核心观点 - 5月法拍房市场供需指标快速恢复常态，成交量创年内新高，溢价成交比例和成交率同步回升[3][8] - 6月受一手房季节性需求分流影响，法拍房交易量增速可能放缓，但下半年核心城市表现仍值得关注[9] - 优质资产受追捧，上海百年花园洋房以50万/平方米单价成交，361个标的出价超100次[8][17] 供应规模 - 5月新增挂拍量2.5万套环比降18%，起拍总价232亿元环比降30%，回落至2025年均值水平[10] - 重庆连续6个月挂拍量居首超1000套，芜湖因宝能睿城集中挂拍致月度供应超500套[10] - 一线城市新增挂拍均不足300套，北京25.6亿元挂拍总价居全国首位[11] 成交量 - 5月成交4679套环比大增276%，69%房源溢价成交环比升3个百分点[5][14] - 深圳211套成交量居首，上海8.1亿元成交额最高[17] - 上海百年洋房2.7亿元溢价8%成交，单价达50.46万/平方米[17] 成交率 - 全国平均成交率回升至19%，宁波/上海/杭州超50%[6][21] - 成都/深圳/厦门成交率超40%，核心城市引领市场信心修复[24] 折价率 - 挂拍折价率28.9%环比升1.1个百分点，成交折价率32.5%环比升1.2个百分点[27] - 一拍二拍房源供求价差缩小，变卖房源价差扩大至3.4个百分点[30] 城市表现 - 重庆连续6个月供应量第一，上海/北京高价资产集中[10][11] - 外向型经济城市如上海/深圳/杭州/宁波吸引高净值群体关注[9][17]

行业现状与趋势 - 代建行业进入增速放缓的平稳发展期，2024年新拓规模2.15亿平方米，同比增长13%，增速较2023年下降14个百分点，2025年一季度同比仅增长5% [6] - 行业面临三大挑战：宏观经济修复缓慢影响委托方开发意愿、超100家企业入局导致竞争加剧、政策红利消退（土地回购/以购代建/纾困需求减少） [7][8] - 头部格局趋于稳定，绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等老牌企业凭借先发优势占据综合能力前沿 [3][5] 头部企业核心竞争力 绿城管理 - 规模断层领先，一二线城市建面占比44%，四大核心城市圈占比76.6%，商业代建占比76.19%（95.7百万平方米）支撑高毛利 [16][17] - 标准化体系与品牌溢价形成双强，专业化服务及生态协同巩固行业领导者地位 [15] 蓝城集团 - 保障房代建领域标杆，累计签约1.36亿方、690个项目，2024年新增1570万方（占行业7.3%），政府代建占比40% [20][21] - 保障房代建实现四次迭代，以商品房标准打造高品质项目，形成"品牌+规模+产品+口碑"护城河 [22][23] - 创新"代建+运营"模式开发文旅项目（如杭州龙坞茶镇），建立"一城一品"开发范式 [24] 金地管理 - 全业态覆盖（商住68%、商办12%、公建20%），2024年签约面积3831万方（同比+33%），政府/国企客户占比72% [26] - 依托近二十年经验构建成熟项目管理体系，聚焦高能级城市群提升抗风险能力 [25] 润地管理 - 政府代建领域龙头，2024年在管面积7607万方（同比+19%），新增1016万方，文体场馆项目数量行业第一 [27][29] - 深耕"6+2"赛道（文体/保障房/学校/医院等），央企背景强化政企协同优势，如深圳湾体育中心等项目形成差异化壁垒 [29][31] 行业发展关键逻辑 - 委托方需求升级：从"单服务采购"转向"战略生态共建"，更关注价值共创与长期合作 [11] - 企业破局路径：构建细分领域护城河（如蓝城保障房）、拓展多元复合模式（如润地政企协同）、强化全周期服务能力 [37] - 行业将从规模扩张转向高质量发展，专业化分工与良性竞合成主流，"强者恒强+特色为王"态势延续 [1][38]

2025年第23周 Weekly 2025年6月2日-2025年6月8日，第23周土地供求规模均环比回落，三四线城市溢价率水平延续高位。本 周重点城市监测供应建筑面积629万平方米，环比回落13%，成交建筑面积148万平方米，环比骤降 66%。本周一二线城市高溢价宅地成交比例维持低位，周度平均溢价率回落至1%，创农历新年以来新 低，不过三四线平均溢价率仍达到6.6%，连续两周超过5%，主要是由于温州瓯海区优质宅地溢价成交 带动。 供应：本周供应建筑面积629万平方米，环比回落13%。 本周重点城市供应含宅用地59幅，平均容积率为 2.0，合肥、武汉、宁波本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，深圳龙华区区供应一幅宅地，出让底价16.84亿元，容积率2.8，起拍楼板价2.76万元/ 平方米。地块位于民治板块，自身优势为区位优越，地处梅林关核心区，距地铁4号线民乐站仅400米，周 边教育、公园、商业体配套较为丰富，无70/90户型限制，为纯商品住宅用地，目前周边新房售价在5.6万 元/平方米左右。 武汉长江新区挂牌一宗低密商住地块，容积率仅1.04，起拍底价21.6亿元，起拍楼板价5820元/平 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海士林润园 上海缘起处，重塑老城厢 开发企业：华润置地、上海南房集团 产品类型：合院 建筑风格：老城厢风貌 杭州建发｜钱塘建投 云启钱湾 杭州的传世大宅 恒久的江岸藏品 轻奢入围项目 开发企业：建发房产 产品类型：高层住宅 建筑风格：新中式 佛山保利锦鲤堂悦 九鲤入画堂 ,一府跃龙门 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代中式 中山保利琅悦 经略世界 琅悦东方 | 开发企业：建发房产、钱塘建投 | | --- | | 产品类型：低密排屋、高层住宅 | | 建筑风格：新中式 | 武汉建发·望湖 武汉内环，一线沙湖，155 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海康定壹拾玖 梧桐浓荫下领馆花园 静安源贵，壹席藏 开发企业：招商蛇口、南通瑞城 轻奢入围项目 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 南京金陵序 自然与建筑共生，演绎金陵风华 开发企业：招商蛇口、北科建 产品类型：洋房、高层 建筑风格：现代 上海翡雲悦府 给上海，下一代的摩登， 内中环·新杨思都芯·低密墅区府 开发企业：华润置地、越秀地产、中能建 产品类型：高层住宅、叠墅 建筑风格：现代摩登 杭州沄璟文华轩 东方殿堂 世界久仰 艺术雅奢 开发企业：华润置地、浙江交控 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代雅奢 宁波能建百誉府 誉府系宁波开篇 ...

导语 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 ◎ 文 / 马千里 研究视点 2025年，房地产稳市场进入新阶段，在行业土地成交规模连续4年维持-20%负增长，宅地出让建筑面积已经低于新 房成交规模的大背景之下，行业正式进入了去库存新阶段。但是基于保证市场活力，保障符合好房子新规用地的出 让规模，宅地出让规模进一步下降的空间已经较小。因此加快行业库存盘活，更重要的还是依赖于库存收储。2025 年以来中央部委多次表态，将加快推进专项债收储，并出台了正式文件， 明确将存量闲置地块优先纳入收储计 划， 赋予地方政府在收购定价、用途上的自主权。 据CRIC监测，目前全国已经有313个城市发布了存量住宅用地规模（清单），对于各地主管部门厘清潜在库存规 模，加快闲置用地收储起到了良好的辅助决策作用。就行业研究角度而言，也为结构性研究各地库存压力提供了新 的视角。本文将深入剖析当前典型城市潜在库存规模及专项债收储进度，旨在为房地产市场的健康发展提供有价值 的参考。本文主要观点如下： 1，行业已进入去库存深水区，盘活存量用地愈加迫切。 近年来各地狭义库存去化周期已有明显改善，但"顽固"的 潜在库存仍在 ...

引言 在房地产行业深度调整的当下，如何突破传统研究模式的桎梏，实现高效、专业、精准的研究成果 产出？CRIC深度智联作为房地产行业首个AI智能体，凭借"数据+AI+场景"的三维赋能，正在掀起 一场研究层面的效率革命。 5月29日，一场聚焦不动产行业AI应用发展的研讨会在上海召开。会上，CRIC深度智联重磅发布2.0版本，并 发布了在此阶段的首个不动产行业场景应用产品——新房楼盘AI智能体。同期，其与联发集团、中国金茂等4 家头部企业签署合作备忘录，11个标杆楼盘成为首批共建伙伴，共同探索AI在新房案场营销等场景的深度应 用。此次发布标志着"AI+不动产"正式进入应用落地期，CRIC深度智联以行业首个房地产智能体的先发优势， 开启房地产研究效率革新的新篇章。 三大核心优势 重构地产研究全链条价值 一、数据基建：2 0年行业沉淀，构筑研究"最强大脑" CRIC深度智联背靠克而瑞20年房地产行业数据积累，覆盖全国426个城市、11大地产领域，构建了业内最完整 的专业数据库。与通用AI依赖公开网络数据不同，其数据体系包含： 1、独家行业数据： 土地成交、新房/二手房交易、房企经营等核心指标，均来自克而瑞线下调研与权威 ...

| 开发企业：绿城中国 | | --- | | 产品类型：高层住宅 | 日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 北京和樾望雲 西山映射，立体山水，塑造北京现代东方名园 开发企业：华润置地、越秀地产 轻奢入围项目 产品类型：多、高层住宅 建筑风格：现代 武汉长江天际 长江流域首个户户瞰江、板式社区型大平层 开发企业：华润置地 产品类型：大平层 建筑风格：国际艺术 嘉兴馥香园 秀立嘉兴，馥郁传香嘉兴 首个南北双露台空中花园大宅 开发企业：绿城中国 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 广州馥香园 岭南繁花过往，馥香生活序章 北京建发金茂·观宸 建筑风格：现代 四环城央，公园双轨，建 ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 专题 | "蓝海变红海"，头部代建企业立身之道 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 热销项目 | 5月市场热度持增，新规项目集中入市领涨 点击标题阅读全文 榜单 2 0 2 5上半年中国房企产品测评入围项目揭晓 历时一个半月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，2025上半年中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！ 2 0 2 5年5月中国房地产企业品牌传播力TOP5 0 2025年5月，房企从产品与服务两端发力，兼顾"好房子"打造与青年需求满足，实现品牌与社会价值双赢。 专题 预判6月，我们认为，房企年中冲刺将至，营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降， 延续弱修复态势。 行业透视｜6月新房供应"提质"叠加营销加码助力成交年中放量 观点 1、2025年6月，20个重点城市 ...