核心观点 - 克而瑞·好房点评网是一个完全基于AI原生思维构建的房地产信息平台，旨在通过智能化方式系统性解决购房者的核心痛点，并致力于发现和传播中国好房子，建立房产价值新标准 [1] AI驱动的智能评估体系 - 平台核心是一套由数据与算法驱动的房产价值评价系统，针对每个房源项目自动执行上万次数据调用与交叉分析 [5] - 评估模型从“地段价值、产品力、生活配套、价格体系、价值潜力”五大维度对房源进行量化评分 [5] - 系统能为每个项目生成面向刚需、改善、投资等不同需求的个性化AI测评报告，将复杂的价值判断转化为清晰、可验证的决策依据 [5] 自然语言交互重构找房体验 - 平台改变了传统多条件筛选模式，用户可通过自然语言描述需求，系统能精准理解复杂意图并智能匹配房源 [7] - 匹配结果会附带AI评分与详细报告链接，实现了从“人被动适应系统”到“系统主动理解人”的信息获取逻辑转变 [8] - 该功能基于自然语言处理和意图识别技术，旨在理解用户显性需求并推敲潜在偏好，提供更人性化、智能化的服务体验 [8] 永不商业化的权威榜单 - 平台推出了“好房比邻冠军榜”与“克而瑞比邻多维PK榜”两大特色榜单，评测逻辑均基于CRIC大数据与AI智能测评体系 [11] - “冠军榜”以“相邻对标、圈层聚焦”为核心，围绕市场价值、市场口碑、区域价值、项目价值4大维度、20个核心指标与近邻竞品进行量化比拼，评选“综合实力第一”的楼盘 [11] - “多维PK榜”则在锁定的精准竞品中，围绕用户关注的选房热点拆分多个细分维度进行专项对决，每个维度评选“单项得分第一”的楼盘 [12] - 在12月12日的测试中，40余位资深操盘手围绕上海主要在售的276个楼盘进行深度测试，不到3小时即完成了276份专业测评报告并生成了上海地区的两大榜单 [12] - 两大榜单完全基于客观数据与AI算法自动生成，公司承诺“永不商业化”，杜绝任何形式的人工干预，以建立纯粹、可信的参考体系 [12] 覆盖全生命周期的居住服务生态 - 平台目前已全面覆盖新房与二手房市场，提供从信息查询到决策支持的一站式服务 [14] - 未来计划将AI评估体系延伸至长租公寓、康养社区等新兴居住形态，构建覆盖“购、租、养”全生命周期的居住服务矩阵 [14] - 这一布局基于对中国居住需求多元化、品质化趋势的洞察，旨在让不同人生阶段、不同居住需求的用户都能获得基于真实数据与专业算法的决策支持 [14] 行业影响与愿景 - 该平台代表的不仅是技术创新，更是房地产行业价值评估方式的一次系统性升级 [14] - 客观、可验证的评价标准有望提升市场透明度与健康度，促进整个行业向高质量发展迈进 [14] - 公司致力于以专业为基石，以创新为动力，与行业共建更加透明、智能、美好的房产未来 [14]

2025年度中国房企产品测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段 大众网络票选于12月19日至25日中午12点开启 此前入围项目专家评审已于12月18-19日举行[3] - 测评活动旨在评选“好房子” 引领房企积极投身产品力建设 致力于解决居住痛点、提升住宅品质[11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》[11] 大众网络票选规则 - 投票针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别 使用同一投票通道[12] - 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 最终票数为所有有效投票的累计[12] - 为方便了解项目 所有入围项目将通过线上进行集中展示[9] 入围项目展示（部分） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目 开发企业为邦泰集团 产品为现代风格高层住宅[13][15] - **上海海上原墅**：由国贸地产与松江交投开发 容积率1.2 产品包括现代东方风格的联排、叠墅、洋房[17] - **珠海华发天玺**：由华发股份开发 定位为新一代好房子·南湾全新智慧宅 产品为现代风格高层住宅[19][21] - **济南望雲**：由华润置地开发 定位为城市度假与品质人居典范 产品为现代风格洋房、平墅[21][23] - **天津金地喜悦里**：由侯台集团与金地集团开发 以“超级底盘”承载先锋美学 产品为现代风格高层住宅、洋房[24][26] - **北京璟悦长安**：由首钢房地产开发有限公司开发 定位为高墙大院内境雅奢 产品为现代风格高层住宅、洋房[28] - **上海林屿湖畔**：由招商蛇口开发 位于远香湖CAZ 产品为游艇度假风住宅（叠墅、高层、小高层）[30][32] - **长沙龙湖·观萃**：由龙湖集团开发 定位为城市隐奢、自然共生的理想松弛人居 产品为现代风格高层住宅[32][34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁 为绿城生活美学著品[36] - **长沙能建·天誉府**：由能建城发、湖南火电、天心城投开发 产品为新奢风格高层住宅[37][39] - **上海保利都汇和煦**：由保利发展开发 定位为轻奢慢调精致烟火 产品为新海派风格高层住宅、洋房[39][41] - **天津保利珺璟和煦**：由保利发展开发 定位为天津新政下的全新立体折叠重构全洋房社区 产品为现代风格小高层住宅[41][43] - **广州星河·东悦府**：由星河地产开发 定位为一座东悦府进化一座城 产品为现代风格高层住宅[43][45] - **济南悦章·天城**：由大悦城控股与历城控股开发 定位为千亿新东站芯三地铁接驳央企优教奢宅 产品为现代风格高层住宅[45][47] - **北京越秀国誉星城**：由越秀地产、北京城建、未来科学城、贝好家开发 定位为海淀北首站超级新主场 产品为现代风格洋房、小高[47][49] - **深圳越秀星科源启**：由越秀地产与广州资产管理有限公司开发 定位为都市与自然融合的理想之城 产品为现代风格高层、超高层住宅[49][51] - **北京长安华曦府**：由中国电建地产开发 定位为长安为序山水入府 产品为现代风格高层住宅[52][54] - **三亚招商林屿间**：由招商蛇口开发 以“林屿”为核心 打造自然森屿意境与酒店化奢适体验[54][56]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范，涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [4] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则 - 大众票选与专家评审相结合，入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节最终确定 [9] - 三大类别票选使用同一通道，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [10] - 最终票数为所有参加者有效投票数的累计 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发的高层住宅，现代建筑风格，定位为划时代的改善样板 [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由中国电建地产、河南颐城控股开发的高层住宅，现代风格，定位高新主城电建TOP系轻奢住区 [14][15] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为以超级底盘打造的新奢松弛住区 [19] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产、中国金茂开发，产品为6-18层洋房及小高层，定位四环城央宋韵大宅 [25] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发的小高层及高层住宅，定位为百万方美好城区样本 [30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发的高层及洋房住宅，现代风格，定位为绿城公园生活样本 [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发的洋房、小高层及办公产品，现代风格，定位东三环CBD奢宅作品 [36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为融合度假美学与松弛哲学的作品 [41] - **西安玺宸上院**：由华润置地开发的小高及高层住宅、叠拼，新长安风风格，定位为承载古都气韵的隐奢居住体验 [45] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发的高层住宅，现代风格，定位为引领都市水岸生活的艺术豪宅典范 [47]

活动概览 - 由产品力100工作组主办的“2025年度十大作品&中国好房子测评专家评审会”于12月18日至19日在上海举行 [4] - 活动包括高端、轻奢、品质入围项目的现场路演，并邀请了十余位产品专家进行提问和闭门讨论 [4] - 这是该系列测评进入第八年，许多评审专家长期参与，平台获得了众多企业和项目的认可 [7] 测评体系与新增内容 - 年度产品测评分为企业、产品系、项目三个纬度，本次评审会重点针对项目纬度，包括“十大作品”及“中国好房子”测评 [11] - 为顺应国家形势，本年度测评新增了“好房子评审”环节，并在上半年取得了非常好的成果 [9] - “十大作品”专家评审从主力客户定位、项目整体规划及设计、单元户型产品规划、景观空间设计、归家路径及节点、户内精装设计等六大维度进行 [11] - “中国好房子”测评则从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境等五方面进行评分 [11] 参评项目趋势与行业观察 - 2025年报名参评的项目数量进一步提升，比上半年增长**64%**，比去年同期也略有增长 [11] - 从报名城市分布看，二线城市项目仍是主流，但一线城市项目大幅增多，特别是上海，这与当地相对较好的市场环境相关 [11] - 三四线城市项目今年渐有起色，反映出行业正在向更好的方向发展 [11] - 各地发布的新规对产品创新有深远影响，部分企业快速响应，推出了用心的、好的、新的产品 [11] 后续流程与发布 - 高端、轻奢、品质作品的网络投票于12月19日启动，至12月25日中午12时截止 [22] - 最终的“十大高端/轻奢/品质作品”及“中国好房子”测评结果将综合专家评审和网络投票得出 [11] - 获奖名单计划于2026年1月初在年度产品力TOP100发布会上公布 [11]

2025年11月重点城市二手房市场成交概况 - 2025年11月，重点监测的30个城市二手房成交规模环比增长14%，但同比下降20% [2][13] - 2025年前11个月累计成交同比增幅收窄至3%，显示二手房成交动能持续放缓 [2][13] - 核心城市如北京、上海、杭州成交环比转增，但同比跌幅仍在15%以上 [13] 二手房成交总价段结构变化 - **低价房源（200万元以下）成交占比显著增长**：因市场低迷，业主“以价换量”加剧，极致刚需客群向二手房市场集中 [3][4] - 上海：2025年11月总价200万元以内房源成交套数占比达49.71%，环比上升0.99个百分点，同比大幅上升13.12个百分点 [4] - 北京：该总价段成交占比同比增长8.33个百分点 [4] - 杭州：该总价段成交占比同比增长6.67个百分点 [4] - **中端改善需求（300万-1000万元）全面“塌陷”**：该总价段成交占比同环比全线下降，主要受新房优质产品分流及二手房置换链条受阻影响 [4] - **中高端改善需求在部分城市出现复苏**： - 深圳：2025年11月800万-3000万元总价段成交套数占比同环比齐增 [4] - 杭州：2025年11月300万-600万元总价房源成交套数占比环比增幅较为显著 [4] 二手房成交面积段结构特征 - **小面积户型（70平方米以内）仍是成交主力**：京沪深三城2025年11月该面积段成交套数占比均在30%以上 [7][8] - 深圳：70平方米以内小面积段成交占比同环比增幅均超过1.2个百分点 [8] - 北京与深圳：该面积段占比环比虽降，但同比保持正增长 [8] - **舒适性大面积房源占比增加**：部分面积段成交占比呈现同环比齐增，反映“一步到位”的自住需求 [8] - 北京：100-140平方米面积段 - 上海：140-160平方米面积段 - 杭州：90-120平方米及140-180平方米面积段 [8] 二手房成交区域分布特征 - **上海**：成交占比增长区域多为城市近郊片区，如闵行区、浦东区 [9][10] - **北京、深圳、杭州**：成交占比增长区域多为城市核心区 [9][10] - 北京：海淀区、朝阳区 - 深圳：福田区 - 杭州：拱墅区、滨江区、钱塘区 [10] - **上海主力区域成交集中度上升**：浦东区和闵行区既是2025年11月环比涨幅TOP3区域，也是成交套数占比TOP3区域 [10] 后市预判与市场趋势 - 预计12月京沪深杭等城市二手房成交将延续低位震荡格局 [13] - 核心城市二手房价仍处下行周期，“以价换量”趋势短期内将延续 [13] - 中高端改善小区的成交量主要取决于新增挂牌量及新房市场优质产品的入市情况 [13] - 刚需盘交易仍以价格为关键导向 [13] - 市场已过渡为买方市场，购房者更注重性价比，导致区位偏远、功能缺失的“老破小”房源交易周期拉长，去化困难 [13]

文章核心观点 - 房地产行业正经历数字化转型驱动的深刻组织变革 深度智联推出的“数字员工”产品旨在通过构建人机协同的新型工作模式 为企业降本增效 推动行业整体效率提升与人才结构升级[1] - 深度智联已为中国房地产行业训练出第一批真正意义上的数字员工战队 他们是经过预训练的AI劳动力 成本极低且能7×24小时不间断执行复杂任务 正在从根本上变革行业的劳动力结构[1] - 数字员工的加入催生了“员工+AI数字员工”的新组织形态 这不是简单的人力替代 而是深刻的能力重构 人类员工成为“价值发现者” 数字员工成为“价值实现者” 推动企业从“人力密集型”向“智能集约型”转型[10] 数字员工的产品定位与设计理念 - 数字员工被设计为具有明确岗位职责、专业能力和协作意识的“AI同事” 而非冰冷的系统 其定位是对标房地产行业中高级岗位 打造可复用、低成本的“AI员工”并能灵活适配企业个性化需求[3] - 数字员工经历了严格的专业训练 不仅懂得业务流程 更理解业务逻辑 能够在具体场景中提供专业判断 其具备端到端的全链路自动化工作能力 区别于传统辅助工具[3] - 数字员工的“正式上岗”标志着行业宝贵的专业经验首次实现了规模化、可复制的传承[3] 首批数字员工的具体岗位与能力 - **决策专家**：具备顶尖分析师的思维模式 能够独立运行从数据监测到策略报告生成的自动化研究流程 为项目提供经过验证的策略建议[5] - **私域主编**：是一个7×24小时在线的全自动内容工厂 管理从选题策划到多平台分发的完整运营流程 擅长将项目价值转化为持续的内容输出[6] - **案场客服**：重新定义案场服务价值 凭借全流程服务能力敏锐识别客户需求 用专业沟通成为连接项目与客户的重要纽带[7] - **监测专家**：具备资深分析师的洞察力 运行从数据采集到报告推送的自动化监测流程 通过持续的市场跟踪与竞品分析提供及时动态预警[8] - **地产销冠**：凝结专业销售知识与服务经验 能自动完成从客户识别到意向跟进的标准化流程 为客户提供准确详尽的项目解读[9] 数字员工带来的组织变革与价值 - 数字员工能够将优秀员工的思维模式和服务标准转化为可复制的系统能力 让专业经验得以规模化传承[10] - 对于企业而言 这意味着以显著低于中高级岗位的人力成本实现专业能力部署 同时通过7×24小时的持续响应和资源再分配 将人力资源从重复劳动解放 转向更高价值的领域[10] - 一个人类专家带领一支AI数字团队 就能完成过去需要一个部门承担的工作 人机协同不仅是工作模式 更是企业的新型核心竞争力[10]

核心观点 - 整体二手房市场成交规模预计将延续波动走势 市场呈现供过于求略有缓解但客户观望情绪加剧的局面 新增挂牌量同比持降 但房价下行对成交的刺激作用在递减 [14] 市场整体成交表现 - 2025年11月 30个重点城市二手房成交环比上升14% 累计同比增3% [2] 核心城市新增挂牌量分析 - 2025年11月 北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌总量环比微增1% 同比下降7% [4] - 城市间分化显著 仅北京环比增长9% 上海、深圳、杭州三城新增挂牌量同环比齐跌 其中深圳同比跌幅达11% [3][4] 新增挂牌房源总价段结构特征 - **低总价刚需房源（100万-300万元）**：在北京、深圳、杭州三城 业主挂牌积极性回升 新增挂牌量占比环比显著增长 显示低总价段业主抛售心理加剧 [6] - **中高总价改善房源（300万-600万元）**：在北京、上海、深圳、杭州四城 新增挂牌量占比普遍出现稳步回落 [6] - **高总价豪宅房源（1000万元以上）**：除上海外 北京、深圳、杭州的豪宅新增挂牌量占比稳中微降 显示中高改业主挂牌积极性略显不足 [6] - **特定城市与总价段**：上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现阶段性回升 环比增长1.12个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构特征 - **小面积段（70平方米以内）**：在四城新增挂牌套数占比普遍下降 [11] - **中等面积段（70-90平方米）**：在北京和深圳 该面积段新增挂牌套数占比增幅显著 环比涨幅均超过1个百分点 [11] - **较大面积段（120-140平方米）**：在上海和杭州 该面积段新增挂牌套数占比增幅显著 显示舒适型三房和紧凑型四房业主挂牌积极性稳步回升 [11] 后市预判与市场动态 - 当前业主呈现“以价换量”抛售心理 表现为总价段降级和面积段升级的特征 京深两地的低总价（100万-300万元）、中小面积（70-90平）刚需房源挂牌活跃度高 [14] - 市场供过于求情况因新增挂牌量同比持降而略有缓解 但自三季度以来 二手房价持续下行对成交量的刺激作用递减 刚需项目即便大幅让利 客户观望情绪仍在加剧 预计短期趋势将延续 [14]

整体市场成交趋势 - 2025年11月，30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3% [2] - 整体二手房市场成交规模预计仍将延续波动走势，新增挂牌量同比持降缓解供过于求，但房价下行对成交的刺激作用递减，客户观望情绪加剧 [1][14] 核心城市新增挂牌量变化 - 11月，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌总量环比微增1%，同比下降7% [4] - 城市间分化显著：仅北京环比增长9%；上海、深圳、杭州三城新增挂牌量同环比齐跌，其中深圳同比跌幅达11% [3][4] 新增挂牌房源总价段结构特征 - **低总价段（100万-300万元）**：在北京、深圳、杭州，该总价段房源新增挂牌量占比环比显著上升，显示低总价段业主抛售心理加剧 [6] - **中高总价段（300万-600万元）**：在北京、上海、深圳、杭州，该刚改、中改总价段新增挂牌量占比普遍稳步回落 [6] - **豪宅段（1000万元以上）**：除上海外，北京、深圳、杭州的豪宅新增挂牌量占比稳中微降，中高改业主挂牌积极性略显不足 [6] - **特定城市差异**：上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现阶段性回升，环比增长1.12个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构特征 - **小面积段（70平方米以内）**：在四城新增挂牌中占比普遍下降 [11] - **增长显著的面积段**：北京和深圳涨幅显著集中在70-90平方米中小面积段，环比涨幅均超过1个百分点；上海和杭州涨幅则集中在120-140平方米，显示舒适型三房和紧凑型四房业主挂牌积极性回升 [11]

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 12月18-19日，全国十大高端作品、十大轻奢作品、十大品质作品共60个入围项目已展示完毕，2025 年中国房企产品测评专家评审会将于明日召开。 12月18-19日，为期两日的2025年中国房企产品测评专家评审闭门会议将于上海召开。 18日为品质组/高端 组入围闭门评审会，19日为轻奢组入围闭门评审会。 入围项目将逐个进行路演，与会专家现场提问，并按照主力客户定位、项目整体规划及设计、单元户型产 品、景观空间设计、归家路径与节点、社区服务规划、户内精装设计七个维度对十大作品评定进行打分； 另有"好房子"测评从"安全性能"、"舒适宜居"、"绿色低碳"、"智慧科技"、"社区环境"等维度进行评分。 2025年度 评审专家团阵容 十大作品测评 El- 8118 - 19 ₽ 按姓名首字母顺序 以实力作答 产品力|0@ 哪 ss stered 七十润量施 表相 下载 留要 電影 貨服 程中 智能 12月19日，十大作品（高端|轻奢|品质）大众网络投票将开启。可通过以下微信公众号参与投票： 最终，2025 ...

土地市场周度核心数据 - 2025年第50周（12月8日-12月14日）土地供应建筑面积为226万平方米，环比大幅回落83% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1673万平方米，环比上升38%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为715亿元，环比增长45% [2] - 同期土地市场平均溢价率为2.3%，环比下降0.8个百分点 [1][2] 土地供应情况 - 一线城市本周无住宅用地供应 [2] - 本周供应含住宅用地共26幅，平均容积率为2.5 [2] - 本周新增供应住宅用地底价均不足10亿元，出让底价最高的地块位于武汉汉阳区四新板块，起拍底价为8.8亿元 [2] 土地成交热度与重点地块 - 深圳土地市场热度较高，本周成交3宗住宅用地，合计成交总价47.44亿元，其中2宗高溢价成交 [3] - 深圳南山区粤海板块一宗住宅用地由中海地产以31.86亿元竞得，溢价率42.49%，成交楼板价达7.7万元/平方米，该地块位于深圳湾超级总部基地核心区域 [3][9] - 深圳福田区梅林板块一宗住宅用地由中铁置业以7.92亿元竞得，溢价率高达65%，成交楼板价为4.3万元/平方米，该地块是福田区近16年来首次公开出让的纯住宅用地 [4][9] - 贵阳观山湖区一宗低密度住宅用地由洋浦地产以9.19亿元竞得，溢价率17.2%，成交楼板价为3712元/平方米 [4] 重点地块成交排名（按成交总价） - 成交总价排名第一的地块位于深圳，由中海地产以32亿元竞得，楼板价77360元/平方米，溢价率42% [8] - 成交总价排名第二的地块位于佛山，由保利发展以22亿元竞得，楼板价12000元/平方米，溢价率0% [8] - 成交总价排名第三的地块位于无锡，由北京新成开元与无锡文城联合以16亿元竞得，楼板价8380元/平方米，溢价率0% [8] 重点地块成交排名（按楼板价） - 楼板价排名第一的地块位于深圳，由中海地产竞得，楼板价77360元/平方米，溢价率42% [9] - 楼板价排名第二的地块位于深圳，由中铁置业竞得，楼板价42695元/平方米，溢价率65% [9] - 楼板价排名第三的地块位于苏州，由招商局竞得，楼板价27342元/平方米，溢价率2% [9]