核心观点 - 2025年房地产市场止跌企稳，新房供给节制下成交延续弱复苏，狭义库存和去化周期处于双降区间 [3] - 三类城市面临供给约束：热点恒热城市（如上海、杭州）、老旧库存积压城市（如无锡）、供需错配城市（如广州） [31][32][34] 库存现状与去化周期 - 2025年4月末50城狭义库存面积30557万平方米，环比降1%，同比降10% [5] - 去化周期20.98个月，环比降0.5%，同比降6% [5] - 一线城市库存持稳（4155万平方米，环比增2%），二三线收缩（同环比均降11%和1%） [7] - 三四线去化周期仍达30个月，显著高于一二线（<20个月） [7] 库存新鲜度 - 110城库存中54%为2020-2023年供应（2020年12%、2021年14%、2022年12%、2023年16%） [11] - 一线城市库存最新鲜（2022-2023年新增供给占比28.37%），显著优于二三线 [13] - 深圳2023年供给库存占比达38%，无锡老旧库存（10年以上）占比近30% [17] 库存面积段特征 - 主力面积段为100-140平（合计占比44%），其中100-120平占24%、120-140平占20% [20] - 小面积（<70平）和大面积（>180平）库存占比从2022-2023年高点（16-17%、14%）回落至8%、5% [21] - 一线城市主力面积段80-120平（占比60%），二三线集中在100-140平（占比40%以上） [22] 库存户型结构 - 三房为绝对主力（占比52%），四房次之（28%），二者合计占库存80% [26] - 三房/四房占比持续上升（2022-2023年三房45%→2025年52%，四房<20%→28%） [26] - 一线城市户型分布均匀（各房型占比约5-20%），二三线集中（二房占比>10%） [27] 城市分化表现 - 热点城市（沪杭蓉）库存见底（去化周期<15个月），库存新鲜度高（2023年供给占比>25%） [31] - 老旧库存城市（呼和浩特、无锡）去化周期>30个月，部分城市2010年前库存占比超60% [32] - 供需错配城市（广州、大连）库存结构与成交需求不匹配，如广州80-90平成交占比23%但库存不足 [34]

西安房地产市场产品力发展趋势 - 西安房地产市场进入产品力精耕时代，房企通过全维度创新重构居住价值，涵盖户型创新、装修升级、公区打造及样板间场景营造 [1][45] - 四代宅成为市场主流并持续迭代，室内外双挑空设计突破传统空间界限，高层实现叠拼垂直空间体验 [2][4] - 刚需及首改产品仍以毛坯交付为主，高端项目转向精装交付以提升溢价并满足时间敏感型客户需求 [3][16] 四代宅产品创新案例 - 西安秦风雅颂137㎡户型实得面积约208㎡，采用"室内外双6米挑高"设计，南北露台结合双层挑高室内空间，功能类似LOFT公寓 [5] - 样板间将双层挑高空间设计为女童房，一层整合学习与游戏区，二层为卧室，实现动静分区与功能纵向平衡 [8] - 南向露台配备伸缩顶棚，解决隐私性问题，可根据需求切换开放或私密状态 [12] 交付策略分化与创新 - 刚需产品坚持毛坯交付以降低总价，高端项目如华发锦宸赋、金茂璞逸东方采用精装交付提升溢价 [16] - 阅璟台推出灵活精装包选项，提供毛坯与精装的选择权，丰富交付模式 [16] 公区设计差异化亮点 - 中国铁建西派天著打造海洋美学艺术馆，双层挑高空间结合LED墙面与真实鱼群景观，还原深海氛围 [19] - 招商西安玺项目底层规划"中央车站"车库与四水归堂下沉庭院，营造雅致氛围 [22] - 金茂璞逸东方将秦岭生态植入社区，下沉庭院通过原石、苔藓与溪谷水系还原自然意境，并采用地辅热系统保障冬季苔藓存活 [25] 会所功能创新 - 绿城锦海棠引入室内篮球场，降低运维成本并解决北方冬季户外运动限制，周边设计观赛区促进社交 [28] - 华发锦宸赋会所配置稀缺壁球馆，与恒温泳池、健身房等设施形成高端运动休闲组合 [31] 样板间场景化设计趋势 - 样板间从功能展示转向沉浸式生活方式演绎，如龙翔奥城云邸打通厨房与相邻房间，植入多功能吧台区实现社交与功能融合 [35] - 保利云谷和著客厅设计足迹地图墙，增强互动性与生活记忆承载 [37] - 儿童房增设手办展示架，露台提供绘画角、露营区、健身区等多场景应用 [40][42]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 活动设置高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 入围项目需经过专家评审（6月17-18日）、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] 参与房企及代表项目 - 保利发展：上海保利虹桥和著（现代风格高层住宅，定位都市奢宅）[14][16] - 招商蛇口：广州招商林屿境（立体森系四代居）、长沙招商揽阅（全场景住宅）、西安招商·梧桐书院（林荫生活学习馆）[17][42][44][46] - 华润置地：华润·石梅湾九里七期（海岛度假住宅）、成都中环天宸（现代高层）[19][21][48] - 建发房产：厦门建发·阅海（第四代瞰海洋房）[23] - 龙湖集团：重庆龙湖·观萃（四代美学奢宅）[27][29] - 绿城中国：杭州汀岸印月轩（现代高层）、西安绿城熙海棠（低密生态住区）[31][33][35] - 越秀地产：北京越秀·未来科学城（漫奢洋房）、佛山越秀·星汇灯湖（现代高层）[39][40] 行业背景与测评体系 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究，2025年新增"中国好房子"测评 [10][12] - 测评聚焦解决居住痛点、提升住宅品质，响应"好房子"战略号召 [10] - 入围项目涵盖四代住宅、生态住区、度假生活等创新产品类型，体现行业产品迭代趋势 [17][19][23][35]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节 日期为6月17-18日 [2] - 评选涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 采用同一投票通道 [8] 评选规则与流程 - 每个微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多选择十个项目 [8] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [8] - 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节 最终结果于6月底发布 [10] 参评项目与开发商 - 广州保利天奕项目由保利发展开发 定位现代风格高层住宅 [11][13] - 北京和樾望雲项目由华润置地、越秀地产联合开发 为多高层现代东方风格住宅 [16][17][19] - 上海潮鸣东方项目由绿城中国开发 是其30周年纪念作品 定位现代风格高层住宅 [21][23] - 武汉长江天际项目由华润置地开发 为国际艺术风格江景大平层 [23][25] - 杭州杭序府项目由招商蛇口开发 定位现代风格高层住宅 [27][29] - 成都华发统建·锦宸院项目由华发股份与锦江统建合作开发 包含高层住宅和叠墅产品 [31][33] - 南京金陵序项目由招商蛇口与北科建联合开发 包含洋房和高层产品 [38][40] - 上海康定壹拾玖项目由招商蛇口与南通瑞城合作开发 为现代风格高层住宅 [42][44] - 广州越秀·华发琶洲·樾项目由越秀地产与华发股份联合开发 为超高层现代风格住宅 [49][51] 行业背景 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [7] - 2025年度新增"中国好房子"测评 与原有"全国十大作品"评选并行 [9] - 评选活动响应"好房子"战略号召 推动房企提升住宅产品品质 [7]

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 观点 二手房价格筑底波动，供求预期稳步趋同 价格指标显现筑底期特征，平均议价空间再创新低 二手结构｜京沪深杭刚改中改需求"塌陷"，刚需集中度上升 短期来看京沪深杭二手房市场还将稳中有降态势 城投还未开工的3 . 6亿㎡土地中，代建企业应该关注哪些？ 综合考虑地块的拿地时间、城投开工意愿、项目区位条件、容积率条件、规模条件等因素，代建企业可以选择更加适宜的城市进行深耕、拓展。 代建双周 | 腾云筑科与万物云达成战略合作，旭辉建管天津AMC代建项目奠基（2 0 2 5 . 6 . 7 - 6 . 2 0） 中原建业淮阳建业·尊府项目首创"一房五验"验房标准 产品力 日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。2025上半年中国房企产品测评工作启动于4月中下旬，收到企业及业内专家推选的优秀项目踊跃 参评，初选的入围项目已于6月3日揭晓。 行业数据｜销售企稳去库存提速，房地产延续稳市场进程 降价幅度收窄，开工控量低位，库存 ...

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 测评活动在"好房子"战略号召下开展，房企积极提升产品力，解决居住痛点 [10] 测评流程与奖项设置 - 测评流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 新增"中国好房子"测评，与原有的"全国十大作品"测评并行 [11] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 投票规则与项目展示 - 大众票选通过同一通道进行，高端、轻奢、品质三大类别共用 [13] - 每个微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 入围项目通过线上集中展示，方便公众了解项目详情 [8] 入围项目及开发商信息 - 上海保利海上印：保利置业开发，小高层住宅，现代风格 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：保利发展开发，高层住宅，现代中式风格 [16][18] - 北京招商序：招商蛇口开发，小高层、洋房住宅，现代风格 [20][22] - 广州馥香园：华润置地、越秀地产、中能建联合开发，高层住宅、叠墅，现代摩登风格 [24] - 嘉兴馥香园：绿城中国开发，高层住宅，现代风格 [26][28] - 珠海华发·珠海湾：华发股份开发，高层住宅，现代风格 [31][33] - 北京建发金茂·观宸：建发房产、中国金茂联合开发，洋房、小高层，风雅宋韵风格 [33][35] - 宁波能建百誉府：能建城发开发，高层住宅，现代风格 [39][41] - 三亚观岚：华润置地控股等联合开发，高层住宅，现代度假风格 [41][43] - 广州越秀·珑悦西关：越秀地产开发，高层住宅，西关广府格调 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：华润置地、浙江交控联合开发，高层住宅，现代雅奢风格 [50][52] - 成都招商锦城序：招商蛇口开发，高层住宅，现代风格 [52][54] - 上海中铁·世博云境：中铁置业开发，高层住宅，现代风格 [54][56]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节 时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] 票选规则与流程 - 使用同一通道进行三大类别票选 每人每个类别最多选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票数的累计 同一微信ID仅限投票一次 [11] - 入围项目将通过线上集中展示 方便了解项目情况 [9] - 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 测评背景与发展 - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 自2018年起 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评 在"好房子"战略号召下房企积极提升产品力 [10][12] - 测评工作包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [13] 入围项目概览 - 上海保利虹桥和著：都市新烟火主义奢宅 由保利发展和上海地产开发 [14][16] - 广州招商林屿境：广州首个城市立体森系四代居 由招商蛇口开发 [17][19] - 华润·石梅湾九里七期：雨林栖居、自然共生的海岛度假生活 由华润置地开发 [19][21] - 厦门建发·阅海：一线瞰海第四代洋房住区 由建发房产开发 [21][23] - 重庆龙湖·观萃：四代美学奢宅 南重庆高奢生活样本 由龙湖集团开发 [27][29] - 杭州汀岸印月轩：汀岸新韵 江河向新 由绿城中国开发 [31][33] - 西安绿城熙海棠：高新核心低密居境四代生态住区 由绿城中国开发 [33][35] - 北京越秀·未来科学城：PRO+漫奢洋房 朱辛庄高知青年的进阶理想家 由越秀地产和未来城置业开发 [37][39] - 北京长安华曦府：五大亮点构筑卓越产品力 京西现象级红盘 由中国电建地产开发 [40][42] - 西安中粮大悦未来城悦著央宸：长安区品质生活主场 由大悦城控股开发 [50][52]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，选出"好房子" [3] 评选规则与流程 - 入围项目将通过线上集中展示，方便了解项目情况 [8] - 评选包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [12] - 最终将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"测评并行 [11] 入围项目概览 - 上海保利海上印：小高层住宅，现代风格，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：高层住宅，现代中式风格，由保利发展开发 [16][18] - 北京招商序：小高层、洋房住宅，现代风格，由招商蛇口开发 [20][22] - 广州馥香园：高层住宅、叠墅，现代摩登风格，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 嘉兴馥香园：高层住宅，现代风格，由绿城中国开发 [26][28] - 北京建发金茂·观宸：洋房、小高层，风雅宋韵风格，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 宁波能建百誉府：高层住宅，现代风格，由能建城发开发 [39][41] - 广州越秀·珑悦西关：高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：高层住宅，现代雅奢风格，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：高层住宅，现代风格，由中铁置业开发 [54][56]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 期间专家评审环节于6月17-18日举行 [2] - 投票分为高端 轻奢 品质三大类别 同一微信ID每个类别最多选十个项目 最终票数为所有有效投票累计 [8] - 入围项目将经过专家评审 大众票选 测评模型等环节 最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [10] 参与房企及项目概况 - 保利发展推出广州保利天奕（现代风格高层住宅）和福州保利天瓒（鼓楼内环滨水豪宅） [11][13][14][16] - 华润置地联合越秀地产开发北京和樾望雲（现代东方名园多高层住宅） [17][19] - 绿城中国推出上海潮鸣东方（上海西岸生息社区高层住宅）和余姚臻园（新中式合院） [21][23][55] - 华发股份参与西安华发锦宸赋（现代高层住宅）和成都华发统建·锦宸院（高层住宅+叠墅） [31][33] 产品类型与建筑风格 - 现代风格占比最高 涉及保利 华润 越秀 招商蛇口等12个项目 [11][14][16][19][21][31][33][40][44][49][51] - 新中式风格代表项目包括杭州建发云启钱湾（低密排屋+高层）和武汉建发·望湖（东方藏品大宅） [35][36][38] - 特色产品包含重庆长嘉外滩（滨江创新四代宅）和武汉新希望·D10黑珍珠（顶奢临江大宅） [25][27][49]

企业动态 - 腾云筑科与万物云达成战略合作 以科技赋能社区服务 构建智慧康养生态体系 [1] - 金地管理新增深圳市福田区老旧小区改造项目 涵盖金地花园等小区 提供25年代建服务 [1] - 龙湖龙智造签约北京顺义东风商场项目 [1] - 中原建业集团集中签约9个项目 [6] - 金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 [6] 项目进展 - 中原建业淮阳建业·尊府项目首创"一房五验"质检体系 包含施工自检、第三方检验等五道关卡 [1][2] - 某北京CBD项目9天封顶 总建筑面积16 72万平方米 预计2026年Q3竣工 [2] - 厦门农商银行总部大厦按5A甲级写字楼标准建设 位于两岸金融中心片区 [3] - 天津武清燕云花园二期项目开工 总占地面积24 79万平方米 [3] - 绿城中国前5月代建销售额约311亿元 [6] - 旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目 [6] 交付成果 - 某项目半年内完成二批次交付 累计交付229户 交付率超99% [2] - 旗山雅苑安商房项目交付率94 64% 总建面11 26万平方米 [3] - 钟宅日村改造项目完成返迁交房 新建4个安置房 [3] 典型项目 - 南通通州区R2024-011地块项目 体量8万平方米 成交金额5 48亿元 由绿城管理中标 [5] - 云和县安居工程项目 体量97829 9平方米 成交金额3 47亿元 由蓝城管理中标 [5] 行业动态 - 《代建企业综合能力评价标准》审查通过 [6] - 二线代建招标数量占比达55% [6]