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5月或将延续弱复苏走势，房企推货"提质缩量"背景下，广州、成都等新规项目集中入市或将带动市 场"点状回温"。 ◎ 文 / 俞倩倩 | 植市 | 2025年4月 | 2025年3月 | 开比 | 2024年4月 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 4496 | 809% | -36pds | 3.396 | 11pcts | | 上海 | 48% | 639% | -17pds | 3598 | 11pcts | | 广州 | 2396 | 159% | 8pcts | 12% | 11pcts | | 深圳 | 22% | 5896 | -36pds | 596 | 17pcts | | 成都 | 98% | 8396 | 13pcts | 5496 | 42pcts | | REA | 91% | 7896 | 13pcts | SI66 | 4Opcts | | #H | 69% | 439% | 25pds | 359% | 33pcts | | 杭州 | 67% | 5796 | 10pcts | 45% | 22pcts | | 天 ...

5.20 即将发布 —CRIC × Asia Bankers Club— #阿联酋置业投资 行业数据 ✦ 前景预测 ✦ 风险评估 ⭐克而瑞《阿联酋房地产市场住宅白皮书》 ⫸2025【5月20日】重磅发布！ …… ...

据CRIC不完全统计，至5月13日，全国拟收储总规模达到3918亿元，涉及城市达到171个。 发布规模逐月 快速增加，二季度以来发布量更是迎来爆发式增长， 4月份公告拟收储土地7198公顷，涉及金额1730亿 元，面积、金额均已超出一季度总量。 3月全国两会过后，随着中央稳市场稳预期的施政方略愈加明确，以及专项债发行的持续推进，各地收储 计划的发布速度也明显加快，与重点城市土拍热度的回升同步，共同促进市场供求预期进一步趋稳向好。 收储宅地6565公顷加速去库存 等效于前4月新房成交面积增长54% 进一步聚焦住宅用地方面， 在CRIC梳理的明细地块中，除去没有标注用途属性的地块之外，含宅用地共 有1575宗，拟收购总价2250亿元， 拟收储面积总和达到6565公顷。 在新房交易流速较历史峰值下降超过40%时代背景下，2025年住宅成交虽然已现企稳势头，且土地成交规 模也已降至新低，但为了行业更快达成新的供求平衡， 从数据逻辑看，土地收储才是当下去库存的关键突 破点。 按全国土地平均容积率折算，拟收储宅地的理论建筑面积已经超过1.3亿平方米，超过前四月估算 新房销售规模的一半。 从降低库存规模的角度来说，若公布的 ...

期内谨慎获取京蓉两地块，推进组织架构调整，未来需关注存量去化，提升利润。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【 合约销售实现400亿，202 5 年计划销售278 亿 】 2024年，首开股份实现全口径销售金额400.13亿 元，同比降低35%。经营性现金流净额为净流入73.8亿，相比2023年净增加了17亿。主要是期内首开 股份减少了经营性支出。2025年，首开股份计划销售面积155万平方米、签约金额278亿元，复工面积 669万平方米、新开工面积26万平方米、竣工面积203 万平方米。 【公司保持在北京市场的领先位置，拿地谨慎获取两幅地块】 首开股份于2024年下半年，获取了位于 成都、北京的两幅地块。从区域上看，公司在北京的优势得以保持，期末，首开股份的拟售、在售主要 项目（含自持）156个，其中当期在建面积约 1000万平方米。京内主要项目 74 个，总规模约 1660 万 平方米。期内，首开股份的存货跌价损失约31亿。期末，存货账面余额1142亿，相应存货跌价准备49 亿。计提存货跌价准备主要集中于已完工项目，存货中开发产品的存货跌价准备37万。其中，厦门九 珑岸项目的存货跌价准备高达6 ...

代建项目在一线城市的渗透率仍会长期低于平均水平，但在商品住宅的代建以外，一线城市仍有很多公 建配套类的政府代建机遇值得企业深挖。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 随着代建行业近两年快速发展，重点城市代建渗透率持续走高。但在一线城市，代建项目仍然相对少见， 四个一线城市2021年至今开盘项目中，代建项目的占比仅有1%左右。 一线城市代建少主要是城市土地资源稀缺、投资前景较好，高总价之下企业选择自行开发以追求更高利 润。从已上市的代建项目来看，以城投委托的郊区刚需项目为主，且基本选择了头部的代建企业。 考虑到过去几年仍有部分城投在一线城市"托底"土地，未来是否有更多的代建需求释放？房企代建此类项 目机会还会有吗？ 一线城市代建渗透率低于1% 代建项目均是城投远郊刚需楼盘 01 根据CRIC统计的32个城市2021年至2025年一季度开盘的项目，可以发现：一线城市代建比例大幅低于其 他城市， 过去四年中，一线城市新开盘项目中代建占比不足1%，低于2.4%的平均水平。 以代建渗透率最高的2024年来看，二三线城市渗透率已经突破8%，一线仅1.25%，其中仅有广州、北京渗 透率超过1%，与无锡、苏州等代建发展较快的城市相对 ...

2025年第19周 Weekly 2025年5月5日-5月11日，第19周土地供求规模均环比回落，上海再度迎来多宗重点地块出让。本周重点城市监测供应建筑面积222万平方米，环比下降 58%，成交273万平方米，环比下降39%。本周上海、西安均有高总价宅地高溢价成交，周度平均溢价率达到8.6%，连续13周在5%以上。 供应：本周供应建筑面积222万平方米，环比下降58%。 本周供应含宅用地平均容积率为1.82，重庆、青岛、常州本周供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，广州市本周挂牌了一宗出让底价16.6亿元的商住用地，位于黄埔区科学城板块，容积率2.5，起拍楼板价1.9万元/平方米。该地块是广州首 个全面落实住建部新版《住宅项目规范》的标杆项目，需严格执行"好房子"建设的相关标准。地块处于科学城核心区，交通、绿色生态等资源较为成熟，且产 业人口较多。目前周边优质新房售价可达5万元/平方米以上，酒店式公寓产品售价在2.7万元/平方米左右。 成都成华区挂牌一宗纯宅地，位于八里庄-二仙桥板块，出让底价19.7亿元，容积率2，起拍楼板价1.4万元/平方米。地块位于板块核心区位，周边教育、交 通、公园等配套 ...

5月11日，金科发布公告显示，重庆金科第二次债权人会议表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于 5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。这标志着，金科股份司法重 整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，金科股份即将成为中国第一个司法重整成功的大型上市房 企。 金科重整涉及债务规模1470亿 化债方式包含信托受益权 房企债务重组和企业重整进入快车道。 ◎ 文 / 房玲、易天宇 回顾来看，金科破产重整先后历时一年多。2023年7月金科股份董事会通过向法院申请重整及预重整议 案，并于2024年2月正式递交重整申请相关资料。 2024年4月，金科股份及全资核心子公司重庆金科， 正式被法院裁定受理重整申请。 后于2024年10月16日，金科股份发布公告，以"尽职调查和内部沟 通、决策工作量巨大"为由，将提交重整计划草案期限延长三个月，即2025年1月22日。此后金科股份 推动了两次债权人会议，重整计划最终被表决通过。 在本次重整中， 金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，是房地 产行业目前最大重整案，也是重庆市历史上最大重整案。方案之所以能够成功获批，其 ...

本期关注 企业 《代建企业综合能力评价标准》审查通过 新城建管成功签约天津和平商业项目 招商建管签约深圳大学城、昆山开发区代建项目 过区域深耕、依托集团品牌势能，新城建管已成功签约近10个代建项目，其中"品悦系"四代宅产品代表作品悦万澜成为华北区域轻资产开发的标杆典范。 山开发区南浜路北侧、洞庭湖路西侧地块项目。 省级重点支持。双方将共同开发伴山雅著项目，该项目毗邻750亩仙姑岭生态公园，周边配置师大双语附中、湘雅医院及商业综合体。 江新区龙兴组团C分区C50-1-1地块提供建造管理服务；携手成都万华投资集团，为重庆麓悦江城项目提供品质住宅装修服务。 方米，总建面15.3万平方米，项目位处南京市江北新区核心地段。此次项目中标标志着中建东孚在南京轻资产代建管理再上新台阶。 绿城中国披露1-4月代建项目销售233亿元 项目 而今管理杭州萧山玺茂新华悦府安置房代建项目投入使用 旭辉建管代建项目浐灞旭辉·国宸府交付 行业动态 ，认为其体系完整、内容科学，兼具实用性和可操作性，在国内首次系统化编制代建企业综合能力评价标准，达到领先水平，一致同意通过审查。此次《标准》的通 1-4月累计代建项目销售面积171万平方米，销售 ...